京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか?その3」についてご紹介しています。
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  8. 京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか?その3
匿名さん [更新日時] 2019-01-08 02:07:29

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。


所在地:京都府京都市南区久世高田町373番(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK
面積:77.34平米~84.55平米
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産
売主・事業主・販売代理:野村不動産 大阪支店
売主・事業主:ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主:近畿菱重興産
売主・事業主:住友商事 関西ブロック
売主・事業主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。)

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[スレ作成日時]2015-05-20 21:06:54

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京都桂川つむぎの街 グランスクエア口コミ掲示板・評判

  1. 358 匿名さん 2015/08/29 02:13:23

    >>348さん

    進展がありましたら書き込みのほうよろしくお願いいたします。

  2. 359 匿名さん 2015/08/29 08:05:15

    >>358

    管理人にメールしましたが、保留中です。他にも被害に遭われた方は管理人に連絡お願いしたいです。
    一人の声より大勢の声の方か管理側もしっかり動くでしょうから。

    知り合いの弁護士とも相談中です。

  3. 360 匿名さん 2015/08/31 02:08:05

    >>353
    3部屋とも洛西口歩3分や4分と嘘の情報が載ってますね。

  4. 361 匿名さん 2015/09/06 15:23:43

    南向き4階と6階に賃貸で出されている方、駅からの距離が洛西口駅歩4分になっています。

    前にも南向き14階?で洛西口駅歩3分で出している人いましたよね。

    本当は歩7分なのに、詐欺になるのでは?ここはそういう方ばかりですか。

    速やかに訂正してください。

  5. 362 匿名さん 2015/09/06 15:43:32

    どうでもいいやん。
    貧乏人は黙ってなさい

  6. 363 匿名さん 2015/09/06 16:06:33

    なるほど、362みたいな人間が多いから前の愉快犯やら詐欺やらが次々と出てくるのですね。入居してから色々大変そうなので、賃貸も中古も検討やめておきます。

  7. 364 匿名さん 2015/09/07 11:53:55

    >>363
    そんなこと言わずに同じマンションの住民になりましょうよ〜

  8. 365 契約済みさん 2015/09/07 13:34:52

    なに、このひとり漫才(笑)

  9. 366 匿名さん 2015/09/07 16:24:24

    入居する前からすでに中古物件が2戸出ていますね。
    どういうことなんでしょう。

  10. 367 匿名さん 2015/09/07 17:11:04

    >>366
    売ってブライトスクエア買うのでは?
    共有施設はココ魅力感じたが、ブライトスクエアに比べると雲泥の差。駅前うるさいし子育てするなら、すべてにおいてゆとりあるブライトスクエアが楽しいでしょう。ここは久世差別びどいもん。

  11. 368 購入検討中さん 2015/09/07 21:54:04

    新築で、完成直後に中古で出るのはよくあること。
    資産目的での購入で少しでも利ざやを稼ごうとしているか、
    家族計画が変わってキャンセルしたかったけど、キャンセル料がもったいないとか。

  12. 369 匿名さん 2015/09/07 21:57:44

    >>367
    363です。もう久世云々はよろしいやん。
    完売してまんねん。購入者が不快になるだけ。ブライトスクエアの話ならそっちのスレに行きなはれ。

  13. 370 匿名さん 2015/09/07 22:45:14

    >>369
    363です。
    久世の話は散々過去スレで出てるので、確かにもういいですが、369さん、勝手になりすましは止めてくださいね。

    それより、愉快犯と賃貸掲載情報の偽りが早く解決してほしいものです。

  14. 371 匿名さん 2015/09/08 14:49:20

    来年度、桂川駅周辺に120名規模の認可保育園ができるそうです。場所どこでしょうね?

  15. 372 匿名さん 2015/09/08 19:37:07

    >>370
    申し訳ありません、364の間違いです。なりすますつもりはなかったのですが、大変失礼いたしました。

  16. 373 匿名さん 2015/09/09 03:37:43

    >>371
    洛南小学校の南側で、来年11月開所予定だそうです。残念ながら向日市ですのでこちらのマンションから通うことはできませんが…ブライトスクエアからはとても近くて便利ですね。
    http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20150822000039

  17. 374 匿名さん 2015/09/09 06:58:49

    >>373さん

    ありがとうございます。

    それとは別に京都市南区の桂川駅付近にも120人規模の認可保育園ができるようです。
    (現在発売中の「京都 幼稚園・保育園・認定こども園情報Vol.10という本の43ページに京都市保育課のインタビューで掲載されています)

    向日市にも同じ規模でできるんですね!

  18. 375 購入検討中さん 2015/09/09 07:31:02

    向日市にも京都南区にも、同規模の保育施設ができる可能性があるということは、
    再開発エリアとしてのこの地域の街力があがるし、うれしいことですね。

  19. 376 匿名さん 2015/09/09 07:34:00

    >>374さん

    373です。
    桂川駅付近にも認可保育所ができるのですね。
    知りませんで失礼いたしました。

  20. 377 匿名さん 2015/09/09 07:49:25

    洛西口付近は幼稚園も充実しているみたいなのですが、この流れで南区の桂川付近に幼稚園も出来てくれたらありがたいです。市立の幼稚園は減ってきている様なので難しいかな?

  21. 378 匿名 2015/09/09 14:19:10

    >>374さん

    情報ありがとうございます!
    さっそく最新刊をチェックしてみます。
    開所されたら、かなりの倍率になりそうですね。

  22. 379 匿名さん 2015/09/28 13:24:31

    マークスクエアのところでも聞いたのですが、マークスクエアはまだわからないそうなので教えてください。
    公式ホームページにでているイオンモールの入居者特典は何ですか?
    グランスクエア、マークスクエアに続きブライトスクエアでも入居者特典がつくのかなと思っています。

  23. 380 入居済みさん 2015/09/30 03:47:06

    >>379
    クーポン券の冊子でしたよ。多分これが特典なのだろうと思いますが。。
    イオン内全店ではありませんが、それぞれで割引やノベルティが貰える的なヤツです。とはいえそんなにすごい割引でもないので期待しすぎているとちょっとガッカリするかもですね(苦笑)

  24. 381 匿名さん 2015/09/30 04:57:27

    >>380
    ありがとうございます。
    ご入居おめでとうございます。

    恒常的に続く割引のようなものではなく、一度使うと終わりのクーポンみたいなものですか?

    ちょっとガッカリですね…(^^;;

  25. 382 入居済みさん 2015/09/30 06:08:10

    >>381
    そうです、そんな感じです。
    しかも切り取り線がピリピリ切れる紙になってないのでお店の方に切ってもらうのがちょっと申し訳ない感じで、最近は必要分だけ切り取って渡すようにしています(笑)
    以前どなたかが書き込みされてたマンション前までカート使える特典が叶ったらありがたかったなぁ(^_^;)

  26. 383 周辺住民さん 2015/10/04 01:12:06

    ベランダ柵に盛大に布団干してて生活感出てきました

  27. 384 匿名さん 2015/10/04 02:40:53

    >>383
    がっかりですね。
    平気で規約違反、、、

  28. 385 入居済み住民さん 2015/10/04 22:26:46

    トイレなんですが、便器が浅いのか形状の問題なのか、小便のとき跳ね返って便座の裏や便器などが盛大に汚れます。
    こんなトイレ初めてなのでビックリしてるんですが皆さんはいかがですか?
    それとも個人的な問題なのか…ちなみに女性です。
    変な疑問ですみません(笑)

  29. 386 匿名さん 2015/10/04 23:54:08

    長谷工施工だから?

  30. 387 匿名さん 2015/10/05 01:12:32

    >385さん
    それってLIXILのですか。
    ここの住民ではありませんが、私も何でだろうと思っていました。

  31. 388 入居済み住民さん 2015/10/05 03:11:44

    そうリクシルのです。
    水溜りがひし形のものです。
    入居そうそう便器を変えようかと迷ってます。

  32. 389 匿名さん 2015/10/05 03:51:47

    >387さん
    ありがとうございます。
    うちのは水たまりがひし形ではなく、ごく普通のものです。
    節水型と聞きました。
    LIXILっていろんな会社が合併してできた新しい会社ですよね。

    皆さん、変な話をしてごめんなさい。

  33. 391 検討中の奥さま 2015/10/20 00:15:27

    まだ完成もしていないマークについても評価できるという超能力

  34. 392 匿名さん 2015/10/20 04:29:13

    >>390
    そう?どこら辺が?
    俺はブライトのモデルルーム行ったけど、グランでよかった。
    ハイサッシ、完全アウトポールと構造体としてはいいけど、
    高いし、駅から遠いし、コストカットあからさまだし、高圧電線の怖さはあるしで、
    後悔はしてないかな。

  35. 393 匿名さん 2015/10/20 04:32:33

    392

    郊外っていう後悔は?笑

  36. 394 匿名さん 2015/10/20 05:52:47

    >>393
    それはブライトもやん。
    392はブライトと比較して後悔してないんや。郊外云々の話はしてまへん。

    笑。って何がおもろいんや?

  37. 395 匿名さん 2015/10/20 06:39:11

    >>394

    相手しないほうがいいですよ。
    阪急信者に続き最近登場したブランド・都心信者ですから。
    かまってほしくてしょうがない分、阪急信者よりタチ悪いです。

    私も価格、利便性だけを考えたらグランを買っとけばよかったと思いますよ。
    学区を気にしたので、ブライトを待ちましたが。
    それを気にしなくてよいのであれば断然グランでした。

  38. 399 匿名さん 2015/10/22 08:56:16

    ハセコー株売られましたね。

    旭化成建材とコラボしていた事を不安材料に下落したようです。

    マンションは建物が命であり、そこに住む住人の財産です。

    マンションを買うにあたっては、
    施工会社やその下請け会社まで、
    販売担当者にちゃんと確認する方が良いかもしれないですね。

  39. 400 匿名さん  2015/10/29 10:33:59

    賃貸に出始めたけど、皆えらく強気価格・・・
    3LDK19.8万円にはたまげた
    それだけ出したら京都のまちなかで小奇麗な分譲3LDKが借りられるよ

    大阪に通勤する人が対象だろうか
    会社から家賃補助出るからこれくらい払えるでしょって

  40. 401 匿名さん 2015/10/29 23:30:23

    新築だし、分譲価格考えたら、
    これぐらいてま利回りトントンなんじゃないの?

  41. 402 匿名さん 2015/10/29 23:49:38

    >>400

    こんな郊外にそんな賃料払える南区区民は居ませんって、、、

    ここは皆、数割高く買い過ぎ。

  42. 403 匿名さん 2015/10/30 04:42:43

    およその金額だから値引きしますよ。

  43. 404 物件比較中さん 2015/11/05 03:29:54

    ブライトとこのマンションの中古も視野に入れています。
    このマンションは投資用に買われている方が多いみたいですね。今現在募集されている賃貸だけでも20戸以上あるようです。借り手がつかない場合、投資回収のために民泊に使われるようなことはないんでしょうか。都心ではないとはいえ、都心へのアクセスの良さゆえに可能性はあるのではないかと思います。

  44. 405 匿名さん 2015/11/05 04:22:48

    >>404
    ちょうと今日こんなニュースがありました。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151105-00000002-kyt-l26

    対象になったマンションも、右京区梅津徳丸町ということで都心ではありません。民泊こわいですね。

  45. 406 匿名さん 2015/11/06 05:28:47

    民泊は今後の不安要素ですよね。
    投資で買う人が多いといろんな心配がありますね。

  46. 407 不動産業者さん 2015/11/11 11:40:28

    回りに大規模なマンションが乱立しているため、当然競争は激しくなるでしょう。現状の賃貸物件だけで20軒・・・。普通しか止まらないローカル駅にしては多すぎますね。こんなに需要はないでしょう。また分譲賃貸には企業の借り上げ需要がありますが、転勤族は「良い地域」「良くない地域」の情報を持ってますので、その需要はあまり期待できないでしょうね。中古価格も下がる一方です。だって、久世駅周辺だけで、マーク、ブライト、洛西口にジオなど数件が乱立してますので、常にどこかが開いている状況が続き、地域全体の価値低下につながるでしょう。早く売り抜けた方がいいのでは?

  47. 408 匿名さん 2015/11/11 14:49:18

    >>407
    この時期に賃貸でわざわざ引っ越す方は少ないでしょう?賃貸が埋まってくるのは少なくとも年明けだと思いますが。

    中古がどんどん下がるような地域なら、すでに売れ残りが多数発生していてもおかしくないはずですけどねぇ。

    あと、久世駅って何ですか?

    あなた不動産業者さんですよね?
    大丈夫ですか?

  48. 409 不動産業者さん 2015/11/11 15:14:14

    >>408
    いやいや、久世駅は久世駅ですよ。
    何か?

  49. 410 匿名さん 2015/11/12 00:30:00

    久世駅?
    408さんは「桂川駅」や「洛西口駅」だと言いたいのでは???

  50. 411 匿名さん 2015/11/14 06:05:02

    確かに、桂川(久世)って書いてますね。きっと久世にこだわりがあるんですね。それにしても駅ホームのアナウンスうるさくないですか?

  51. 412 匿名さん 2015/11/14 15:03:54

    同感です。高層階の東向きですが、音は上に上がってくるというのは本当でした。窓を閉めていれば問題ないレベルですが、開けているとアナウンスとベル、そしてブレーキ音も鬱陶しいです。不動産屋からは、すぐに慣れると言われましたが、個人差があるのでしょうか?気になり始めると、バルコニーに出るのも億劫になりました。

  52. 413 匿名さん 2015/11/15 00:07:02

    >>412
    内窓をつけられてはどうでしょう。
    騒音は随分軽減されると思いますよ。

  53. 414 匿名さん 2015/11/15 00:34:49

    >>412
    安かろう、悪かろう

    安いには理由がある、ってことですな。

  54. 415 匿名さん 2015/11/15 00:58:53

    元々つむぎの街シリーズって田舎にイオン付けて強引に坪単価上げて儲ける手法なんだしね。
    建物や設備、管理も買うような上級仕様ではないって事。
    割高な金出して団地マンション買ったんだから精々イオンを満喫するしかないよ。

  55. 416 匿名さん 2015/11/15 04:13:30

    そうですよね!春先や秋口の朝に窓を開けて、朝食を取りたいですものね。私も東向きですが、窓を開けるとアナウンスや発車ベル、線路のゴトゴト音が気になります。バルコニーで優雅に朝食なんて、妄想でした。最近気づいたんですが、貧困家庭の象徴として、川沿いや線路の騒音が、ドラマなどで表現されていますよね。かといって1年中窓を閉めっぱなしで生活するのは、息が詰まりそう

  56. 417 匿名さん 2015/11/15 04:23:17

    確かに工場しかなかった地域に無理やりマンションを建てて作った地域です。空室が10年後は空室率が高い大変な地域になっているでしょね。だって、イオンが目の前にあること以外は、まったく魅力がありません。だって京都駅に行けば、もっとオシャレなお店がありますから。イオンは所詮スーパーですから。京都府北部からの集客も上手く行っていないようで、駐車場も閑散としてますしね。だって京都市民は、わざわざ川を渡って、久世のイオンまで行こうとは思いませんから。

  57. 421 匿名さん 2015/11/19 14:39:18

    やっぱり、川向うはこんなもんですね。良くわかりました。大久保駐屯地の書き込みがありましたが、桂川駐屯地の真横なので、ウトロと同じ雰囲気でしょうか?

  58. 423 匿名さん 2015/11/19 18:39:50

    自分で調べろ。失礼な。成り行きが全然ちゃうやろ。

  59. 431 匿名さん 2015/11/28 00:37:56

    入居して2ケ月ですが、賃貸にたくさん出始めましたね!イオンが近いという理由だけで購入してしまった方の冷静な判断だと思います。売っても回収できないので、せめて賃貸にでもということでしょうか?ららぽーとならまだしも、所詮イオンですから、そこまで魅力はないでしょうね。これから、どんどん競争が激しくなりますね。

  60. 432 匿名さん 2015/11/28 01:43:37

    まだ一割増しで売れるでしょ。
    イオン空いてていいわ!!

  61. 433 不動産業者さん 2015/11/28 04:45:14

    久世にそんなに出しません。それに京都市民は、そこには近づきません。現に、イオンも空いています

  62. 434 物件比較中さん 2015/11/28 04:53:52

    確かに賃貸でこのエリアに16万出すのはもったいないですね。郊外ではなく、騒音の少ない住環境や教育環境の良い、ちゃんとした京都市内市に借りられると思います。しっかし、新築の駅前で16万とは、安いですね。自衛隊の横だから?

  63. 435 入居済み住民さん 2015/11/28 05:12:21

    確かにイオン空いてて、すごく心配です。土曜日なのに駐車場も地下が満車になる程度で、活気がないです。週末にイオンに行くのも気が引けます

  64. 436 匿名さん 2015/11/28 12:31:05

    乗せられて買った連中は永住するしかないんじゃないか?

    リセールは余り期待出来んだろうからなあ。

  65. 437 サラリーマンさん 2015/11/29 02:35:42

    今だに張り付いてるんか…

  66. 438 購入検討中さん 2015/11/29 23:09:02

    確かに!?

  67. 439 匿名さん 2015/12/08 03:13:18

    南区の区役所、不便すぎます。なんであんなところなの?
    しかも、来ている人のガラの悪さに閉口しました。

  68. 440 匿名さん 2015/12/09 01:55:29

    1年以上はりついている執念たるや・・・

  69. 441 匿名さん 2015/12/09 11:12:30

    自衛隊の演習がうるさいんですか?

  70. 442 周辺住民さん 2015/12/10 01:24:43

    あそこは兵器の修理や補給品の補完が主だから、大きな音がするような演習はちょっと考えられないなあ。いいとこ車両の異動くらいで。

  71. 443 入居済み住民さん 2016/01/31 12:17:50

    早々に売却に成功した方っていらっしゃいます?
    いくらぐらいオンして売れましたか?
    トントンぐらいですか?

  72. 444 匿名さん 2016/01/31 12:36:22

    オープンハウスをやっているから分かるでしょうに。
    入居済でもないのに、何を聞きたがっているのやら。

  73. 445 物件比較中さん [女性 50代] 2016/02/21 04:23:32

    割高、団地みたいなマンション、伏見の方が住みやすい。久しぶりに桂川に行きましたが、交通便も悪い、過剰供給、落ち着かない住環境、イオンもガラガラ、全く魅力など感じませんでした。ここにしなくて良かった。

  74. 446 匿名さん 2016/02/21 05:09:10

    マンションが次々と完成しているのでイオンもこれから賑わうのでしょう。

  75. 447 匿名さん 2016/02/21 05:11:42

    伏見とだったら絶対こちらでしょう。
    ここがいやでも伏見はないわ。

  76. 448 匿名さん 2016/02/21 10:08:05

    目糞鼻糞だよな。笑

  77. 451 匿名さん 2016/08/21 03:13:51

    所詮は工場跡です。新駅、イオンができようと地ぐらいの低さは隠せません。

  78. 452 マンション比較中さん 2016/09/01 10:03:55

    安すぎません??
    ttps://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_86874896/

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  79. 454 匿名さん 2016/09/09 01:05:10

    立地的にバランスのいい場所だと思いました。
    値段がもう少し安いといいのになあ。^^;

  80. 455 匿名さん 2016/09/09 01:09:02

    454です。
    ブライトとスレ間違いました、、、^^;;

  81. 456 買い替え検討中さん 2019/01/07 13:58:38

    [No.449~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  82. 457 口コミ知りたいさん 2019/01/07 17:07:29

    もう何年も前に完売御礼の物件、いまさら検討する意味無いよ

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    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    4500万円台~7800万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4298万円~5698万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    4320万円~2億5290万円

    1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    ライオンズ鴨川東

    京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

    6,400万円~1億円

    2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.24m²~61.44m²

    総戸数 27戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    5890万円~7790万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    67.51m2~83.48m2

    総戸数 51戸

    シエリア京都山科三条通

    京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

    3540万円・5490万円

    1LDK・3LDK

    42.92m2・68.42m2

    総戸数 59戸

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3799万円~6419万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    未定

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸