匿名さん
[更新日時] 2019-01-23 17:33:23
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上45階 地下1階建・陸屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社サンキョウホーム [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]株式会社アクラス
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ファインタワー梅田豊崎口コミ掲示板・評判
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589
匿名さん
タワーパーキングは建物の中心に設計し住居と隣接しないようにするのが常識。隣家や上下の生活音を心配しているのに、車を動かすリフトが壁の隣で行われているなら許容できないのでは。
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590
名無しさん
>>589 匿名さん
タワーパーキングと隣接してる部屋もうれてるのか…?
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591
匿名さん
タワーパーキングに隣接する部屋はどのタイプですか?
間取りを見れば一目瞭然で分かります?
さすがにそのような部屋は防音設備もしっかりしていると
思いますが、青田買いになるので音が確認できないのが
辛いところですね。
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592
通りがかりさん
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593
匿名さん
ここは便利といえる立地のマンションです。
通勤だけでなく、どこへ出かけるにも便利だと言えます。
この価格帯でも納得と感じることって、なかなかないと思います。
間取りも悪くくないし、デザインもいいなと感じました。
タワーパーキングの音を気にされている方も多いようですが
大丈夫だろうと思っています。
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594
口コミ知りたいさん
>>593 匿名さん
他は納得ですが、間取りの良さがわからない。だれか説明して。
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595
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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596
マンコミュファンさん
ピアスタワー、セントラルマークタワー、ブランズと隣接してますが‥。
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597
マンション検討中さん
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598
匿名さん
スカイラウンジなどの共用部分は高級感があって圧倒されますね
スカイラウンジからの景観はきれいなんでしょうね〰
来客が来た時などに行くと喜ばれるんじゃないかしら
駐車場代ですが月額3万もするんですね。空きがかなり出る場合は外に貸し出す場合もあるのでしょうか?
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599
検討板ユーザーさん
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600
マンション検討中さん
レスは過疎ってるが売れ行きはかなり良いみたいですね。
いろいろネガな意見も多いが人気なのはやはり駅直結の力?
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601
検討板ユーザーさん
梅田で働いてる人と梅田をよく知らない郊外の人が買ってるイメージ
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602
匿名さん
梅田で働いていると、近くでマンションが欲しくなってくるものなんでしょうか?
残業が長時間になってくると「はやく家に帰って眠りたい」とか感じるからかな。ただ、同僚から「あいつ、ここのマンション」とか言われるのはウザそうですね。
タワー好きの人にいいかな。45階建てってホテルみたいですよね。建築技術も知らない間にすごくなってました!
モデルルーム行った人、感想を教えてください!
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603
マンション掲示板さん
やっぱり直床にして天井高を稼ごうとうするとこだけでいいもの作ろうという気概に欠けてるように思う。その割に高い。でも売れているのがすごい。
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604
マンコミュファンさん
>>603 マンション掲示板さん
というか梅田に住みたいと思う層の好みに合わせてるんでしょう。見栄張りな人間たちの心理をよくわかってる。
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605
マンション検討中さん
マンションギャラリー行ってきました。上層階はほぼ完売。23階以上ももう、時間の問題。どの階からもパソコンで360度眺望を確認して検討できました。ブランズ側は低層はパーキングで住戸なし。高層は割安でした。非の打ち所が見つからない物件ですが....。とにかく、価格が高い。東京なみです。それだけの価値を感じるかどうか家族会議です。
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606
匿名さん
>>605 マンション検討中さん
ここよりもブランズタワーの方が共用空間やサービスがより洗練されてるよね。
ブランズタワーの方が資産価値も高そうだしね。
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607
マンション掲示板さん
>>605 マンション検討中さん
金で悩むようならやめときな
ここはその程度の層が頑張って買うマンションじゃないよ
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608
匿名さん
>>607 マンション掲示板さん
環境、仕様、眺望などの要素に引っかかるとこがある割には高値だから買える稼ぎがあるけどその価値があるか検討してる人が多いのでないのかな?その程度でない層ならグランフロントかザキタハマをかってるよ。あなたは?
>>607 マンシ
金でここを迷ってる人はすごく多いと
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609
マンション検討中さん
>>608 匿名さん
だから稼ぎがあるのと実際買えるかどうかは別。資金力が違うんですよ、買える層とは。私はもう買いましたよ。
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610
匿名さん
>>609
検討中の癖にか?
証拠だせる?
嘘つきさん。笑笑
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611
口コミ知りたいさん
>>609 マンション検討中さん
真夜中に書き込みしてる人はネットカフェで寝れなかったのかな?今は寝てるのかな?今日は仕事ないのかな?
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612
匿名さん
>>611 口コミ知りたいさん
どうせウシジマ君に金借りるような奴だろ笑
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613
匿名さん
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614
名無しさん
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615
マンション検討中さん
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616
匿名
お金があることをアピールすると逆に抽選外されますよ。
売り手としては先ずは予算ぎりぎりで購入してくれる買い手を逃したくはないですからね。
優先順位は予算ぎりぎりの層です。
金が有り余ってても、我慢してお金が無いふりをしてください。
常識です。
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617
評判気になるさん
なるほどー
営業マンに舐められないよう、余裕ある風にしてると損なんですね。
この値段しか出せないとはっきり伝えよう。
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618
匿名
みなさん冷静に、、現在の価格は完全にバブルです。
実体経済とは大きくかけ離れていますよ。
仮にキャッシュで購入できる方は、キャッシュを有価証券に変える方が得策です。
例えば米国株ETFをDRIP運用すれば過去の事例を見ても(リーマン含む)利回り10%前後で運用できます。
1億円を年利10%で回しつつ家賃100万円の高級マンションに住む方が流動性は高いです。
二千万円を年利10%で回しつつ家賃20万円の高級マンションに住む方が流動性は高いです。
特にザ・ファインタワー 梅田豊崎は価格は東京価格ですが仕様は所詮大阪レベルです。
該当マンションを検討しましたが価格と仕様を見て上記判断に至りました。
仮にこの坪単価で購入するのであれば、代官山、恵比寿あたりのタワマンを購入します。
あくまでも個人的見解です。参考にしてください。
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619
マンション比較中さん
高価格ですが北東角はブランズと眺望潰し合いになってしまうの?
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620
匿名
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621
検討板ユーザーさん
お見合いでも売れているのは契約された方はお見合い気にしないとお考えなのか、投資で実住でないからなのか、立地の良さが眺望を勝るのでしょうか。悩んでる間に売り切れそうなので、、、。
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622
匿名
>>618
完全にバブル期の表れですね。
熱くなってる方にはなんの参考にもなってないようですw
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623
匿名さん
>>618 匿名さん
胡散臭いセミナー講師みたい。(笑)
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624
マンション検討中さん
眺望お見合い、電車の音が酷い、直床で天井高を稼ぐ胡散臭さ、住所、
それでもここを選ぶ人は
味は分からないのにプレミアム焼酎や高額ワインを注文できるような人。
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625
マンション検討中さん
無知ですいません。なぜ予算ギリギリの
客の方が好まれるのですか?
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626
契約者
>>625 マンション検討中さん
好まれるというか
予算ギリギリの方に頑張って希望の部屋を買ってもらって、資金潤沢の方には希望より上の階を勧めたいがために抽選で落とされるという話です。こうやってデベはお客さんの振り分けをしていくわけです。しかし、ここのような超人気マンションでは当てはまらないかとおもいます。
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628
匿名さん
[No.627と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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629
マンション掲示板さん
すごいお見合いマンションですがどんな判断でお見合いになる 部屋を選んだんのかな?
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630
匿名
向かいのセントラルタワーに友人がいることもあり、一時期購入検討していましたが、
友人の家に遊びに行った際に上から工事現場をみましたが、細い! 小さいなぁ-という印象を受けました。
ブランズに期待します!!
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631
マンション検討中さん
こちらは角部屋が4000万円台で買えるのが魅力ですが数少なくなりましたので早く見学された方がよいですよ!私は北西を購入しました。花火が観れますよ♪
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632
匿名さん
>>631 マンション検討中さん
そんな安いんですか?
しかも花火見れるってことは中層階で?
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633
匿名さん
竣工が平成31年2月下旬予定と、かなり先なので計画的な購入が必要だと思いました。
利点は時間的猶予があるのでゆっくりと転居準備ができる事、難点はローンの支払が
始まり、現在賃貸であるならダブルでの支払いとなってしまうことでしょうか。
ここだと実需用は少なくなるのかもですかね?
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634
匿名さん
>>633 匿名さん
まずローンなんてありえない。現金一括でしょ。
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635
マンション検討中さん
>>634 匿名さん
これを見た人100パーセントあなたがド低所得者の痛々しい妄想と思ってますよ。本来ここはマンション買おうと検討する人が意見交換する
とこだからね。頑張れ!
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636
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
分かってないな。こんだけ高いマンションをローンで買う方がどうかしてる。金持ちが周りにいない環境だから呑気なこと言ってられるんだろうが、普通に現金一括だよ。これがありえない!うそ!と思うってことが、もうお察しやね。
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637
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
普通、マンションなんてキャッシュで買うやろ。
ローンに縛られた人生なんてぞっとするわ。
ローンなんて無理して組んでも、ろくなことないで。
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638
周辺住民さん
考え方は人それぞれだと思いますが、
現金一括で買えるような余裕がある人なのに「こんだけ高いマンション」・「ローンに縛られた人生」という発想が湧いてくるのは寂しい気がします。
私は仮に10億円貯金があったとしても絶対ローンで借りたいですね。
だって逆に言えば0.5%くらいの金利でお金貸してくれるんですよ?
そんな金貸し屋さんが他にどこかあります?笑
しかも浮いたお金は教育など好きな事に使い放題。
株の配当金狙いとか比較的手堅い所を狙えば1%以上のリターンなんて難しくありません。
住宅ローン控除など税金面でのメリットもありますし。
逆に現金一括払い派の理由を聞かせて頂けますか?
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