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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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886
匿名さん
>>883
パークシティ大崎の第一期一次の売り出しは288戸、なので「ここ数年で最低の数字」は誤りですよ。
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887
匿名さん
>>886
むしろ一期売り出しの313戸は1000戸オーバー級のマンションを除けばここ数年でトップクラスの数字なのでは?
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888
購入検討中さん
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889
購入検討中さん [男性 40代]
>>883
このマンションの評価については湾岸で非タワー大規模をどうとらえるか、ということではないでしょうか。
小学校くらい以下のお子さんがいらっしゃる世帯には非常に魅力的な物件ですね。
自分も子供が小さかった頃なら迷わず購入していたと思います。
>・外廊下
幹線道から一本入った立地を活かしたつくりと思います。廊下側に窓がある物件は風通しが良いでしょうね。
高層階は廊下側からの採光も期待できますし。
>・豊洲の主要中古物件の取引平均坪単価は200台後半
坪単価については、これから上がるととらえるかどうかで評価分かれますよね。
>・救急病院真横という立地(救急病院横は資産価値として一般的にマイナス)
その通りと思います。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
>>886
分母の総戸数が違うし、分子の数字だけあげても、
あまり意味ない気がしますが。
大崎は、ここより高いし、販売総戸数も少なかったですから。
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892
匿名さん
>>889
駅に近くて閑静。道が広くて安全なのが良いですよね。
豊洲の中古平均価格は
築8.8年で6,000万円超え。
「中古マンション、リセールバリュー率ランキング」で
首都圏主要駅第2位だそうですよ。
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893
匿名さん
豊洲の新築の平均坪単価は勝どきより安いのに、
豊洲の中古の平均坪単価は勝どきより高い。
これが豊洲が人気の理由でしょう。
中古が高いから新築へ流れる。
されどここを売り切れば中古しかなくなる。
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894
匿名さん [男性]
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895
匿名さん
最終的には坪単価どんどん下がったね。
当然だけど。
豊洲は都心には全く家は買えず郊外には買えないミドルミドルのボリュームゾーンが買えるからこそ価値がある。
確かに都心への強いコンプレックスは抱えて生活することになるがそれは必要悪のようなものですらある。
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896
匿名
>>895
自分のコンプレックスを転嫁しないように。笑
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898
匿名さん
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899
匿名さん
>>895
最初どのくらいでしたっけ? 326という数字を聞いたことがあるような。
だとすればほとんど下がってないですね。
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900
匿名さん
>>891
886です。883の誤りを指摘するために大崎を挙げただけですよ。
比較はしてません。
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901
匿名さん
>>898
天気の良い日曜日なのに暇なんだね。
豊洲のワイン祭りにでも行ったら話し相手が見つかるかもよ。
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902
匿名さん
>>901
豊洲ワイン祭大盛況。大盛況過ぎてワインほとんど完売です。豊洲の集客力を見誤ったようですね。
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903
匿名さん
>>902
2日連続で早期完売なのはパークホームズ豊洲の早期完売の予兆?
需要を見誤ってるよね。
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904
匿名さん
>>898
まったく同じネガ投稿の流布が削除されたね。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
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908
匿名さん
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909
匿名さん
ワイン祭り&ららぽーとにいきました。
激混みでした。
豊洲って買い物するところは、ココしかないのでしょうか?
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910
匿名さん
>>907
確かに!
三井の営業部門が、経営陣や経理部門にお礼を言っているのかな?
「皆様のおかげ様で分譲できました」的な?笑
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911
匿名さん
>>906
とりあえず買い予約が入ったと言うことで、契約は1ヶ月間ぐらいで進めて行くのでしょう。
半分程度決まったとするとスカイズより早いかも知れませんね。
でもあの価格帯でそんなに売れるなんて不思議。
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912
匿名
>>910
もしくは、営業マンが不動産の神様(地蔵?)にお礼してるのかもw
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913
入居済みさん
今買わないともっと高くなるからでしょ。数年前に変えなかった人たちのバカけ込み
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914
近所
要望書がたくさん集まったので一挙に313戸供給出来ます、ありがとう!って事ですかね。
なんか違和感あるが。
しかし、坪320でもそれ程時間かからず売り切りそうな感じがしてきた。
最初坪320オーバーと聞いた時は耳を疑ったけども。
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915
匿名さん
>>912
石原さんや黒田さん、安倍さんにお礼してるんじゃない?
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916
匿名さん
オリンピックが決まって以降、人件費と材料費が確かに高騰してますが、強気な値段ですね。長期戦ですな。
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917
匿名さん
ワンフロアに34部屋あるんですね。かなり存在感のある建物になりそう。
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918
匿名さん
>>916
タワマンバブルの終焉は2017年頃と言われていますので、これからの購入はタイミングを良く計る必要がありそうですね。外国人投資家がポジションを持った時期が2011年~2012年頃に集中していたことを考えると、手じまいの時期としては確かに符号する感はあります。東京オリンピックのタイミングを考えても、2017年頃がピークと考えるのは妥当性ありそうですね。
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919
物件比較中さん
あくまで中国、ですが、北京オリンピックのときは近隣に億ションタワーが
乱立して不動産バブルでしたが、オリンピックまでは高値維持で終わると同時に売れ残り
の値引き合戦がはじまりました。
このあたりの価格はどうなっていくのでしょうか??
あと7年ガマンしてると歳とっちゃうし・・・。
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920
不動産業者さん
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921
匿名さん
>>918
ピークはそのころかもしれないが、ゆっくり値下がりするのか、そのままピークを維持するのか、
急落するのかはよく考えないとね。
個人的には下がるにしても、なだらかだと思ってる。そう考えると、金利上昇分で
値下がり分が軽く吹き飛ぶ可能性が高いかと…。
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922
匿名さん
>>919 921
オリンピックの時には北京に住んでいました。
北京の場合は、1番値上がりしたのはオリンピックの4-5年前で、その後は伸びは鈍化しました。
オリンピックの1-2年前には反動で値崩れが始まっていました。
あくまで中国の例ですが。
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923
匿名さん
三井が凄いのか、湾岸の勢いなのか。
何だかんだ言われても順調に売れていきそうだね。
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924
匿名さん
湾岸に限らず、難しいね都内は
でも買えるひとは買った方が良いのは明らか
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925
匿名さん
スカイズは9カ月で完売。
ベイズは7カ月で完売。
ついでにワイン祭りのワインも開始4時間で完売。
ここはもう313戸?
早期完売がますます豊洲に増えそうだね。
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929
購入検討中さん
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930
購入経験者さん
そーか。ピークアウトは2018年か。
早めに売っておいて良かった
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931
匿名さん
スカイズが坪単価345で売れた今となってはここはもうお手頃価格なのでは?
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932
匿名さん
>>925
一杯300円の激安ワインに豊洲民が群がってしまって、運営がヒいてしまった話はもういいよ。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
無知がいるから説明するがワイン祭りはバカ高いよ。300円のワインなんてごく一部。豊洲外から15000人集まったみたいだしかなり儲かっただろうな。
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935
匿名さん
販売前からpart15までいったら、マンコミュ新記録
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