シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ に行ってみた − モデルルーム見学記

鈴木町の駅はホームから階段を降りて改札が一箇所のみしかないので、目的地に着くまで苦労しませんでした。

鈴木町駅を降りると現地とモデルルームとは反対側の方に、味の素の川崎工場があります。

改札を出て現地とモデルルームに向う途中、イトーヨーカ堂があります。本当、駅を出てすぐ目の前にある感じです。

こちらは、シティテラス川崎鈴木町ガーデンズの現地です。今では、このように原っぱのような空き地となっていますが、どんな風に出来てるのか、気になりますよね？

この物件の現地の壁の前に、ちょうど小さなベンチがありましたので、そこにちょこっと乗ってから、カメラで撮ってみることにしました！一番左側に、緑色の壁紙と黄色い文字で描かれているのが見えますか？

資料で見てわかるのは、向って一番左側に見えるのが、Ａ棟（南向き）その隣の横に長い棟がＢ棟（東向き）、ちょっとＢ棟に隠れている感じに見えるのがＤ棟（南向き）、その後ろに隠れているのがＥ棟（東向き）です。この辺りは、営業さんに聞いたお話ではなく、頂いた資料に書いてありました～！

約束の時間がやって来ましたので、モデルルームに行くとします。この日のモデルルームは、比較的空いていたような記憶があります。

モデルルームに着くと、早速アンケート用紙を渡されました。アンケート用紙に個人情報を記入し、おおよそ書き終わる頃になると女性の営業担当者がやって来ました。とりあえず、今回は現地がモデルルームの隣にあるので、それを見た後に予約見学に行ったという訳です。なので、最寄り駅から徒歩５分だし、今回はＭＲと現地が隣合わせにあるので、近くて楽でした。（笑）

担当の営業さんから、「何か、分からないことはありますか？」という問いに対して、「こちらの物件は、とても広い面積をとった物件に思えますし、駅からとても近いとても魅力的な物件に思いますが、何の跡地だったんですか？」と聞けば、「有難うございます！こちらの物件は、メルシャン工場の倉庫の跡地ですね。」と答えてくれました。

■シティテラス川崎鈴木町の概要について

・所在地　川崎市川崎区大師駅前２-１-１

・販売総戸数　２５７邸（Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ棟）うち、Ａ棟～Ｄ棟は７Ｆ建てで、Ｅ棟は６Ｆ建てです。

・販売時期　：第４期

・竣工　　平成２７年１月２０日完成済み

・引渡し予定日　平成２７年７月下旬

・マンション物件周辺の環境について

こちらの物件の周辺地域は、スナックやキャバレーなどの風俗店みたいなのが立てられない物件で、幼稚園や保育園が充実しており、子育てがしやすいといわれています。

・基本構造

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズは、地下ではおよそ３６ｍ～３９ｍ以下に１００本の杭を打設しており、強度の高い建物づくりにおいて杭で建物をしっかりと支えています。

そして、耐久性に優れた構造躯体による耐久性を高めるための梁や柱、床などの構造部によるコンクリートの設計基準強度を一般のマンションにおいては、２４００トンのところをこちらの物件では、３，０００トンのコンクリートを使用しています。

・災害対策装備

まず、災害時に腰掛用の板を外すと、非常用の炊き出しかまどとなるようなベンチを設定しています。普段では、敷地内においてベンチとして設置しているので、置き場所に困らないような災害対策用の備品です。

その他には、防災備品や地震保安灯、非常用マンホールトイレ、オートドアガラスや災害九歳ベンダー、家具固定用下地補強や地震時には最寄のフロアに自動停止するエレベーター安全装置や停電時には、非常用照明が設置されているので、より安全に避難が出来るといわれています。

・セキュリティー

こちらの物件のセキュリティーとして、「Ｓ-ＧＵＡＲＤ（エスガード）」という住友不動産の２４時間オンラインセキュリティーがシステムが採用されています。

共用部の１９箇所には、防犯カメラを設置しており、不審者の浸入や犯罪を抑制し、それぞれの住戸においては、防犯サムスターンやダブルロック、防犯センサーやピッキングなどの不正な解錠に配慮がこらされたようなプログレッシブシリンダーキーを採用しています。

■マンションからの最寄の小学校・病院・スーパーについて

・最寄の小・中・高等学校

川中島小学校まで徒歩８分、川中島中学校には徒歩９分、市立川崎高等学校まで徒歩１６分、宮川病院には徒歩４分、川崎市区役所大師支所までは徒歩１４分です。

・最寄の幼稚園・保育園

若宮幼稚園までは徒歩３分、おなかま保育室川中島へは徒歩４分、大師幼稚園までは徒歩１３分、大師新生幼稚園・保育園へは徒歩１４分で行かれます。


・最寄の公園

川崎市といえば、厄除けで有名な「川崎大師」ですがこちらは、徒歩８分、その隣には、テニスコートや屋外プール、芝生広場、大師こども文化センターなどの人々にとって、憩いの場として知られる「大師公園」までには、徒歩８分で行かれます。多摩川河川敷へは、徒歩１１分で行かれる距離です。


・最寄のスーパー

こちらのマンションから最も近い大規模スーパーは、イトーヨーカ堂川崎港町店で営業時間が、午前１０時～午後２２時までが営業時間であり、イトーヨーカ堂の裏手には、ヤマダ電機テックランド川崎店、そして、川崎を代表するランドマークとして知られる「ラゾーナ川崎プラザは、自転車で１３分（徒歩３２分）です。こちらのラゾーナ川崎プラザは、頂いている資料によると、３２１の店舗で７万㎡の敷地面積です。


・最寄の病院

最寄の病院は、みなとまち歯科へ徒歩４分、内科と小児科の青山クリニックへは徒歩４分、救急対応のある宮川病院へは徒歩４分、小口眼科へは徒歩５分、総合川崎臨港病院へは、徒歩１４分で行かれる道のりです。

・交通

京急大師線では、鈴木町駅から直通で京急川崎駅まで直通５分、ＪＲ川崎駅までは徒歩２８分の自転車では１１分です。横浜駅までは、京急川崎駅から京急本線特急に乗り換えて約１１分～１３分です。

後、頂いた資料の中に、鈴木町駅から京急大師線より川崎方面への上がりと小島新田方面下がり方面があり、平日は朝の５時台から深夜１２時台でおよそ、５分か１０分刻みで電車が来ます。休日ダイヤでは、朝５時台～２３時台におよそ１０おきに電車が来ます。

■シティテラス川崎鈴木町の共用施設について

共用施設の物件の位置関係は、Ａ棟～Ｅ棟のどのあたりにあるかを交えて説明していきたいと思います。まず、Ａ棟には、車寄せスペースのあるゆったりとしたエントランスがあります。また、住む人達にとってコミュニティースペースとして、エントランスホールとラウンジがあります。

そして、Ｅ棟の入り口付近には、２４時間いつでもゴミ出し可能なゴミ置き場や駅の利用が便利に利用出来るサブエントランスがあります。そして、総戸数２５７戸に対して、２００％という５１４台分の自転車置き場を確保します。

また、頂いた資料には、パティオに設けた綺麗な緑を眺められるような「パティオ・ラウンジ」があり、お客様のおもてなし用にも利用出来るとか、天気の悪い日でも安心して子供が遊べる「キッズスペース」があると書いてあります。


・駐車場　１７９台（全体の７０％）　平置き駐車場は７４台分が停められ、１４，０００円～１７，０００円、機械式は、１０５台が停められ、地下１Ｆ・２Ｆ、地上１段～４段までは４，５００円～９，５００円が月極駐車料金としてかかります。


・駐輪場　５１４台（１世帯２台）は、上段が２０２台分で月極で１００円で下段がスライド式で月極で２００円かかります。


・清掃員と管理人さんは、朝８時～夕方１７時くらいまでいるようです。

■Ｂ-Ｄ２’タイプの間取りについて

アンケート記入や物件に対する質疑応答及び説明後は、間取りを案内して貰うことになりました。今回案内して頂いた間取りは、Ｂ-Ｄ２’タイプで広さが６７．２㎡（２０．３２坪）で、３ＬＤＫ+Ｎ（納戸）+２ＷＩＣ（ウォークインクロゼット）です。

広めにとってある共用廊下を通り、まずは、玄関から入ります。玄関から入って、向って右側部分には、６畳の洋室があります。部屋に入って、私がいつも、チェックするのは、何と言っても「収納の広さ」です。

どうして、収納の広さにいつもこだわっているかというと、私は、荷物が多い家に住んでいるからです・・・・。これでも減らしているつもり・・・・。と思っていても、なかなか荷物が減らない！症候群なのです。しかし、こちらの間取りの収納は、縦２ｍ×横２ｍの広さで、とっても広い空間です。

となりは、キッチンです。浄水器とディスポーザーとガスコンロは、標準で、食洗器はオプション扱い。そして、リビングダイニングは、１０．５畳で床暖房付です。そして、気になるバルコニーの広さですが、奥行が１．８５ｍに６ｍの広さです。で、今度は、リビングが引き戸で繋がっている５畳の洋室に入ります。

こちらは、少し小さめのクロゼットです。隣部屋は、パウダールームとバスルームになっていて、こちらは、他の物件とは特に変わり映えはない感じです。

最後は、５畳の洋室の間取りを見せて貰いました。玄関から見てこの部屋の右側には、０．６畳の納戸があり、となりは、２ｍ×２ｍのウォークインクロゼットがあります。

今回、間取りの写真は取れなかったのですが、どちらかというと「田の字」型の間取りで、梁がバルコニー側に両端に出ており、玄関側は６畳と５畳の洋室の角側にほんの少し入っているような感じの間取りです。


・気になる天井の高さは、こんな感じです↓

玄関　２．１３ｍ

廊下　２．０８ｍ

リビング・ダイニング　２．４１ｍ

洋室　２．４ｍ～２．４１ｍ

キッチン　２．２

パウダールーム　２．０８ｍ

トイレ　２．０８ｍ

納戸　２．２８ｍ

ウォークインクロゼット　２．２８ｍ


もう少し広めのＡ-Ｂ２の間取りで、広さが７１．７２㎡の間取りがあったのですが、予算的に狭い方が安いかな、と思ったというのもありますが、用事があった為、今回はこちら一部屋だけを見せて貰いました。

間取り全体的に見て思ったのは、やはり、収納が広いということ。でも、敷いていえば、トランクルームなどもオプションで選べて、こうしたところにも、ＤＩＹとか、子供のスポーツ用品とかなどを入られられるといいのに、と思いました。

■シティテラス川崎鈴木町の価格帯について（第４期　先着順販売住戸価格表）

今回は、Ａ棟が完売しているため、Ｂ棟・Ｃ棟・Ｄ棟が先着順の販売対象となっています。また、こちらの販売有効期限は、５月８日～５月１５日までとなっていますので、予めご了承願います。

Ｂ棟（東向き）

２１３号室　Ｂ－Ｄ２　３ＬＤＫ　４，０９０万円　６７．２㎡

６１３号室　Ｂ－Ｄ２’　３ＬＤＫ　４，０９０万円　６７．２㎡

７１６号室　Ｂ－Ｄ２　３ＬＤＫ　４，２９０万円　６７．２㎡

そのうち、Ｂ棟の「次期販売予定物件数」は、およそ３０件以上あります。

Ｃ棟（南向き）

１２０号室　Ｃ－Ｄ３’ｔ　３ＬＤＫ　４，３９０万円　６７．２㎡

３２２号室　Ｃ－Ｆ　３ＬＤＫ　４，５９０万円　７０．１５㎡

６２７号室　Ｃ－Ｇ２　３ＬＤＫ　４，２９０万円　６５．７８㎡

７１９号室　Ｃ－Ｆ　３ＬＤＫ　４，９９０万円　７０．１５㎡

そのうち、Ｃ棟の「次期販売予定物件数」は、１２件です。

Ｄ棟（南向き）

２２９号室　Ｄ－Ｄ３’　３ＬＤＫ　４，３９０万円　７０．１５㎡

３３１号室　Ｄ－Ｄ３’　３ＬＤＫ　４，１９０万円　６７．２㎡

４３５号室　Ｄ－Ｄ３　３ＬＤＫ　４，１９０万円　６７．２㎡

５３３号室　Ｄ－Ｄ２’　３ＬＤＫ　４，１９０万円　６７．２㎡

６３０号室　Ｄ－Ｄ２’　３ＬＤＫ　４，１９０万円　６７．２㎡

７３０号室　Ｄ－Ｄ３　３ＬＤＫ　４，１９０万円　６７．２㎡

そのうち、Ｄ棟の「次期販売予定件数」は、２６件です。

時期販売物件の件数は、管理費は、修繕費などを含めて１４，８２１円～１８，０２１円です。
また、ルーフバルコニーの使用料は、月極で２７０円～３５０円、テラス使用料は１戸当り月額で１１０円～１５０円がかかります。

■シティテラス川崎町の口コミ

立地条件としては、鈴木町から徒歩５分なので、駅から近いという意味では魅力的な物件だと思います。何せ、駅からの道のりがとてもフラットですし・・・。でも、川崎市の物件というのは、何も、ここだけに拘らなくても、もうちょっと条件の良い物件を探してみようかな？と思ったのが最大の本音でもあります。

後、イトーヨーカ堂が、物件の側にあることや病院やスーパーも近くにあるということで、ファミリー世帯でも単身でも悪くはないと思うのですが、営業担当者の方の非積極的な態度というか、「紹介した物件があるんだから早く帰ってよね？」と言わんばかりの態度が、ちょっと気に食わなかったですね・・・・。

それに、シアタールームやジオラマの説明も省略されてしまいましたし・・・。（汗）しかし、資料内容はしっかりしていたことや価格表も頂けたので、この辺については良しとしましょう！

後、こちらの物件から紹介する別の物件に予約見学をすると、３，０００円のクオカードが貰えるそうですが、こちらの物件よりも小規模な物件でもあり、あまり魅力を感じない為、こちらで紹介するスミフの物件に行くのは止め、他社の物件に行かれたら・・・と思いました。

くどいようですが、この物件への「総評」としましては、とりあえず川崎周辺の物件でも他の物件などにも足を運び、検討していきたいところです・・・・。