物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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1214
住民板ユーザーさん8
このマンションでサークルとかあるんでしょうか?
ご存じの方がいらっしゃったら情報お願いします!
なかったら作ってみたいなぁと思っています。
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1215
住民さん
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1216
住民板ユーザーさん3
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1217
匿名さん
小園中学校は色々とダメダメだね
尼崎市も公立中学校選択制導入してくれんもんかな?
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1218
住民板ユーザーさん2
>>1217 匿名さん
ちなみにどんなところがだめですか?
子供は今は小学生ですが不安です
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1219
匿名
まず尼崎を選択したことが間違い。
小学校入学に合わせて市外への転居多い。
幼稚園はいい所があるから西宮や大阪から通わせてる人もいてる。
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1220
入居予定
>>1219 匿名さん
>>幼稚園いいところってどこどこですか?
来春入居予定で、、再来年幼稚園入園予定です
大阪からなので、まだ全然わからなくて、、、
よろしくお願いします!
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1221
住民板ユーザーさん8
>>1220 入居予定さん
>>1220 入居予定さん
私の子供は立花愛の園幼稚園に通園しています。
通園バスも来ており、10人前後乗っています。
イベントや集まりで行くとき億劫さはありますが、全体的に評判はいいようです。
まだ先なので慌てなくても大丈夫だと思いますが、ご参考まで。
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1222
匿名さん
尼崎市内在住者の大学等進学率は今も全国平均より兵庫県平均よりかなり低いんだっけ?
兵庫県内の大学等進学率は60%で全国平均より5%高いのに尼崎市が足を引っ張ってるっていうよね
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1223
住民
>>1218 住民板ユーザーさん2さん
全く心配ないですよ。どこの小学校でも中学校でも頑張れる子は頑張れます。確かに中学校は受験して私学に行く人が多い気がしますが、私学に行ったからいいって訳では無いですしね。要は自分次第ですよ。幼稚園なんて全く神経質になる必要はないかと。インターナショナルの幼稚園も近くにあるみたいですが。
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1224
匿名さん
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1225
匿名さん
コストコ、混んでたわ。
風が強くなってきましたね。
皆様お気をつけください。
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1226
住民
>>1224 匿名さん
言えますよ。私の同僚で1番優秀な方は西成区出身です。関係ないですよ。
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1227
入居予定
>>1221 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます
ネットなどで色々見てるんですけど、やはり通わせてるかたのご意見ありがたいです
参考にさせて頂きます!
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1228
入居予定
>>1223 住民さん
そうですよね
初めての子なので、少し気にしすぎてたのかもしれません、、、
インターナショナルもあるんですね、、
色々調べてみたいと思います
ありがとうございます!
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1229
住民板ユーザーさん1
平日の駅のホームあたりはいつも変な匂いがしますね。何の匂いでしょうか。
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1230
マンション住民さん
近隣の工場からの臭いではないでしょうか・・・
最近では火曜日に臭うことが多いような気がします。
以前にこの掲示板でもかなり話題になっていましたが、フロントにお住いの方が独自で調べて
尼崎市へも調査をお願いされているように理事会報告にもあったと思います。
理事会でも継続審議ではなかったでしょうか?
自分たちの環境を守る意識は大切だと思いました。
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1231
匿名
わたしも火曜、水曜辺りに感じることが多いかも。
風向きにもよるのだろうけど、今日も時々臭ってきてますね。
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1232
住民板ユーザーさん4
ビエラ塚口の前はガードマンのおじさんのおかげで
不法駐輪自転車なくなり綺麗になりましたが
紙パックやゴミやタバコの吸い殻のポイ捨てを
しょっちゅう見かけます。
住民の仕業ではないでしょうから周辺の先住民の
方々かと推察しますが呆れます。
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1233
マンション住民さん
マークフォレスト10月に全停電(汗)
電気施工業者さんか電気設計者のミスかな?
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1234
住民板ユーザーさん1
>>1207 住民板ユーザーさん8さん
この人なのか分かりませんが、三菱と阪急神戸線の間の道で缶潰ししてた。もう一人と二人で。
ポイ捨てを拾ってるなら話は別ですが、ゴミ置場から持っていってるなら問題、窃盗事案ですな。我々がわざわざ分別してるのはそんな窃盗犯を稼がせるためじゃないもんね。
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1235
住民板ユーザーさん1
みんなの森って蚊がめちゃくちゃ多くないですか?
尋常じゃないほどいますね。
来年からはシーズン前に殺虫剤とかでどうにかしてほしいです。
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1236
住民板ユーザーさん3
>>1235 住民板ユーザーさん1さん
1度に4、5ヶ所刺された! 対策必要ですね。
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1237
フォレスト住民さん
サークル発表されましたね。10以上あってビックリしました。
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1238
住民板ユーザーさん1
>>1237 フォレスト住民さん
サークル情報ってどこで見れるんでしょうか?
教えて頂けると嬉しいです!
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1239
住民板ユーザーさん8
>>1238 住民板ユーザーさん1さん
チラシ、入ってますよ。詳しい事を知りたい方は、コミュニティサポーターさんに連絡先を聞いて下さい。と書いてあります。
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1240
住民板ユーザーさん8
今朝、フォレストの万代側の駐輪場扉のすぐ手前に、小型犬の糞がされていました。
駐輪場内に放置するなんて、最低です。
糞の始末もできないなら、飼わないで欲しい。
飼い主、許せない!
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1241
住民板ユーザーさん1
なんか悲しいですね。
自分のマンションの程度が落ちることが、まわりまわって自分にはね返ってくる事がわからないのかな。。
犬の糞は自分で始末する。人に迷惑をかけない。
そんなマンションの環境にしておけば安心なのにね。
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1242
マンション住民さん
いやいや、むしろこのマンション住民じゃないでしょ!
ちょうど都合よく散歩させられる程度に緑の多い場所ができた・・と、外部の人だと思うけど。
(踏切渡ってくる人、いますよ〜)
-
1243
マンション住民さん
↑失礼しました。
敷地内ですね・・
私がちらっと見かけたのは、微妙に外部から入ってこられるエリアでの散歩の方でしたので
外部の人の犬の散歩コースになってるな〜と思って(苦笑)
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1244
住民板ユーザーさん8
>>1243 マンション住民さん
細身の女性で、ミニチュアダックスフントを散歩されてる方が怪しいな…と、見かけて思ってるのですが。同じ方でしょうか?
監視カメラでも設置しないと無くならない様な気がします。
敷地内に糞させるって…酷すぎます。
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1245
マンション検討中さん
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1246
住民板ユーザーさん1
>>1239 住民板ユーザーさん8さん
教えて下さりありがとうございました!
残念ながら家のポストには入っていませんでしたが…。
気長に待ってみます!
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1247
住民板ユーザーさん8
>>1246 住民板ユーザーさん1さん
たぶん、入れ忘れでしょうから、共用棟の受付へ行かれてはどうですか?
コミュニティサポーターさんもいらっしゃるみたいですから、話が早いですよ。
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1248
住民板ユーザーさん1
>>1247 住民板ユーザーさん8さん
度々ありがとうございます。
さっそく行って貰ってきます。
ありがとうございました(^-^)
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1249
住民板ユーザーさん6
>>1244 住民板ユーザーさん8さん
いくらそう思われてても、個人が特定できる書き込みはルール違反ですよ。自分を守るために気をつけたほうがいいです。もしそうゆう場面を見られたのであれば、書き込みではなく管理人さんに伝えて下さい。
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1250
住民板ユーザーさん1
D,Eのエレベーターに貼ってある注意書き、外からという可能性はないのかな?
特に早朝の方は窓を開けて寝ると、ブレーキのような金属音?と品出しトラックのドアの音が響き渡って、起こされることがあるけど…
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1251
住人
念願のポストが!!!
いつから使えるんだろう?
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1252
住民板ユーザーさん1
これは助かります!
みんなで言い続けると実現するんですね〜
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1253
匿名
>>1252 住民板ユーザーさん1さん
これは誰かがどこかに言ってたのですか?たまたま設置計画があっただけではないのですか?
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1254
住民板ユーザーさん1
>>1253 匿名さん
誰かがどこかに働きかけたものだと思います。
設置計画が当初からされていたのであれば、
半年ぐらい前に出来ていると思います。
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1255
住民板ユーザーさん1
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1256
住民板ユーザーさん1
万代の近くやセブンイレブン前の方が良かったな
不審ぽい人とかが立ち寄ってほしくない
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1257
住民板ユーザーさん1
最近NHKの人から、ここはBSが見れるマンションだからBS受信料も払って、と説明受けました。ネットとかでも調べて内容理解してるんですが皆さんどうしているんでしょうか?ウチはBSは線すら繋いでおらず、地上波の受信料は払ってます。
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1258
住民板ユーザーさん3
NHKの取り立ては無礼な人が多い。BSは見られる環境があるだけで視聴率支払い義務があるそうで、取り立てがうるさければ支払うべきと言われたので手続き中です。
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1259
匿名
結局、取れるところから取るということでしょうね・・
地上波の不払いがまだまだ多い現状(都道府県によっては3割未納とか雑誌で見たような)
ワンルームマンションとかまず徴収不可能だし・・
地上波の未納者分をBS受信料契約者が補っているとしか思えない
NHKは先ず100%地上波の受信料契約を達成させるべきなのに
大人しく払う正直者が損をしている感が拭えないですね・・
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1260
匿名さん
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1261
匿名
↑資料提供、どうも・・
やはりおかしな話ですね
地上波未納者を何とかするのが先決のはず
それなのに、地上波受信料を払っている人に更に
この人たちは大人しいからBS受信料も払ってくれるだろう・・
という魂胆が見え見え
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1262
住民板ユーザーさん4
NHKの取立てに来た方は失礼な方でした。話し方に品がなくグイグイくるので、本当にNHKの人?と疑問があり、正直中に入れるのが恐ろしかったです。ここまでしないと支払ってもらえないというのはあると思いますが、このご時世なのでこちら側としてもハイハイどうぞーとは言えず、構えてしまいました。
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1263
住民板ユーザーさん1
理事会の議事録を読んだところ
共用棟のトイレにベビーベッドを購入する事を 検討するとなっていましたが 必要と思われますか?
キッズルームがあるのに オムツを替えるところがないという意見が出ているようですが 自宅に帰れる距離です。
購入は それほど金額は大きくないと思いますが トイレが狭くなったり オムツを捨てて帰ったり トイレを綺麗に維持する事が 難しくなると思うのですが どうなんでしょうか?
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1264
住民板ユーザーさん1
私も思いました!
何時間もキッズルームにいるわけではあるまいし、デパートでトイレを探し回るのと同じくらい、もしくはそれ以下の時間で自宅には帰れると思います。
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1265
匿名さん
>>1262 住民板ユーザーさん4さん
NHKの受信料の取り立ては全て民間委託です
従業員は歩合制ですからガンガンいくのは当たり前ですね
あとは拒否する消費者能力があるかどうかです
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1266
住人
>>1263 住民板ユーザーさん1さん
かなり同感です
家に帰れば済む話
いらないでしょう
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1267
住人ユーザー5
>>1263 住民板ユーザーさん1さん
オムツガンガン捨てて行く人絶対増えそう
衛生的にも嫌です
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1268
住民板ユーザーさん1
>>1266 住人さん
検討後 購入になる場合 住民のアンケート等を取らずに 理事会判断で購入 設置になるのでしょうか?
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1269
匿名
>>1263 住民板ユーザーさん1さん
壁付けの折り畳み式にすれば、工事も必要でそれなりに費用がかかるでしょう。
据え置き式にすれば、車椅子等の方が狭くてトイレを使用出来なくなるでしょう。
よって、そう簡単には設置されないのではないでしょうか。
基本的に利用者は住民なので、部屋に帰れば良いというのは正論ですね。
フォレスト以外の方はちょっと遠くて不便でしょうが。
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1270
匿名さん
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1271
住民板ユーザーさん1
ベビーベッドなんていらない
マナーの悪いのが多いのに↑でも
言われてるにようにオムツ捨ててかえる決まってる
つけて欲しいと要望があったって事でしょ。すごいよね。友達を呼んでるからその時にあればってことじゃないの
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1272
匿名さん
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1273
匿名
-
1274
匿名さん
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1275
住人
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1276
住民
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1277
住民板ユーザーさん3
1272さんへ
ここに書き込む情報じゃないですよー
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1278
住民板ユーザーさん4
>>1263 住民板ユーザーさん1さん
客商売の店への要望アンケートじゃないんだからね。
設置・維持費用全て全員の負担、特に人命に関わる設備なんて中途半端にできないから金喰うし。
・既にそれ以上の費用が発生してる
・無いとそれ以上の損害や費用が発生する確率が高い
・多くの住民がメリットを感じる
ぐらいはあってほしい。
でもまあこの件に関しては、費用も安価で撤去原状復帰容易ならやってみて、運用に問題あれば撤去、ランニングコストによってはnoに傾く、かな。
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1279
住民
本日のNHKクローズアップ現代見ました?
「追跡!マンション修繕工事の闇」
野村さん、儲かって笑いが止まらないでしょうね!
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1280
住民板ユーザーさん6
マークフォレスト14階に住んでいます。
最近すごく寒くないですか?
前に住んでたマンションより寒いような…
もうエアコンつけてしまいました。
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1281
住民板ユーザーさん1
-
1282
住民板ユーザーさん1
>>1281 住民板ユーザーさん1さん
うん、倒れてるね…^^;
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1283
住民1
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1284
マンション住民さん
24時間換気についてなんですが、台風のときどうされてますか?
完全に閉めて、換気扇も切っているのですが、すごい強風がはいってきて壊れそうになります。
みなさん同じですか??
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1285
住民板ユーザーさん3
11月末でデニーズが閉店だそうです。
ビエラの他の店も閑古鳥が鳴く店が多いし
これから心配です。
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1286
住民板ユーザーさん6
>>1285 住民板ユーザーさん3さん
それは残念ですね
デニーズって普段使いしにくい店だったような気がします。。
跡地には、どんな店がくるのかな〜
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1287
匿名
>>1286
厨房設備があるだけに飲食店に限られそうだけどセブン&アイグループで代わりに
出店しそうな外食事業が見当たらない。
流行りそうにない(場所・立地)だから他チェーンの居抜きでの出店も望めないん
じゃないかなぁ・・・
願わくば同じグループで、ミニ版「Loft]とか「Francfranc」に出て欲しいけど。
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1288
住民
>>1287 匿名さん
モスとかマクドならお客さん入るのでは?
人気チェーンだと採算取れるようなきがするんですけどねぇ。ちなみに、マンション購入時に担当者は「モスバーガーが入る予定」と言ってましたが、後で嘘だと分かり信用失いました。結局買って住んでますけど。。。
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1289
住民板ユーザーさん5
セブンアンドアイフートシステムズには
ろくな外食産業ないな。
回転寿司ならばやっていけないかな?
スシローやくら寿司や もう少し高級寿司もええな
後は、いきなりステーキなんかええけどな。
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1290
匿名
>>1288: 住民さん
ここの立地でモスやマクドにあの店舗面積は必要ないでしょう。
それにしても、その担当者はいい加減ですね。
お隣の「しのぶ庵」は、まだ客入りはいいようです。
やっぱり「会社帰りに一杯」の居酒屋形態になるのかな?
集客を考えれば回転寿司チェーン等でしょうが、ファミレス同様に
手軽な駐車場がないのがネックでしょう。
ともかくデニーズが引き金に撤退ドミノが発生しなければいいですが・・・
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1291
匿名さん
-
1292
住民板ユーザーさん6
確かにここは手軽な駐車場が無いのがネックですね。
回転寿司なら自転車でも集客出来るかも知れませんが
違法駐車が増えそう。
ファーストフード店が複数入ってフードコートはどうでしょうか?
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1293
匿名
>>1292: 住民板ユーザーさん6
フードコートはショッピングモールなんかで「買い物途中に一休み」って思惑の
施設なので、ここでは無いでしょうね。
分割するにもそれぞれの調理スペースの確保が必要だし、無理でしょう。
カフェは2Fにスタバがあるからまず無いでしょう、他にベーカリーもあるし。
手っ取り早く「イートイン」併設の持ち帰り弁当屋さんか、総菜屋さんぐらい?
ビエラは「JR西日本開発」と「セブン&アイHD」が仕切ってるだけに色々な
制約や縛りがありそうで難しいでしょうな。
近隣に無いから、いっそ本屋さんにして欲しい。
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1294
匿名さん
-
1295
住民板ユーザーさん7
-
1296
住民板ユーザーさん3
>>1295 住民板ユーザーさん7さん
「りらく」はイヤですね〜
もっとオシャレな飲食店かショップが良いです。
街としては今が頑張り時ですよね。
街(塚口駅東側)としてのイメージ。
マンションの資産価値。
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1297
匿名
-
1298
住民板ユーザーさん9
>>1297 匿名さん
100きんはSERIAがあり大変助かってます!
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1299
匿名さん
-
1300
匿名さん
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1301
きょじゅうしゃ
>>1300 匿名さん
王将が来たら反対運動するかも〜
テイクアウトの時間待ち客の車でロータリーが混雑するのは、絶対イヤやからな〜
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1302
住民板ユーザーさん3
ラーメン屋がええな
博多ラーメンチェーンか横綱ラーメン
神座 尾道ラーメン などなど
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1303
住民
>>1302 住民板ユーザーさん3さん
ラーメン屋いるか?
ZUTTOCITYのブランドイメージを守るか、
それをあきらめてブランドイメージを下げるか、分岐点かも
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1304
匿名さん
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1305
匿名さん
王将やラーメン屋に限定しなくても、中華のお店があればいいなぁ・・とは思う
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1306
住民
>>1305 匿名さん
ZUTTOCITYには要らないかな。中華は隣り街に食べに行きます。
見栄えの良い飲食店とかショップとか街のブランドイメージに合う店に来て欲しいです!
いつかマンションを売りに出すようなこともあると思うので、物件の価値は維持しませんか?
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1307
住民
希望はそうでも、ここでそういう店は採算が合わんやろうね(苦笑)
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1308
住民
>>1307 住民さん
ZUTTOCITYに「王将」の看板か〜
いいかもね 笑
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1309
住民板ユーザーさん8
いくらブランドイメージ言うても これから幾つかの店が閉店になってシャッター通りのようになる方がブランドイメージ悪くなると思う。
成城石井もアルカドラッグもヴィドフランスも
採算取れているとは到底思えません。
王将や人気ラーメンチェーンが入ってせめて活気が
あればいいのにと思います。
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1310
住民板ユーザーさん1
人気店を揃えながらどこもガラガラだし、入居が全て完了する頃にはシャッター通りあるかも。
駅の規模にしては店が多過ぎ?早めの対策を望みます。
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1311
住民
>>1309 住民板ユーザーさん8さん
少なくともデニーズの場所に王将のようなテイクアウトの店が入るのは反対ですねー
ロータリーが混雑するのはブランドイメージ低下につながるしね
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1312
匿名さん
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1313
匿名
>>1312
多くが望むところのラーメン屋は「セブンアンドアイフードシステムズ」グループには
これだけ↓ 「芝のラーメン屋さん」
https://www.7andi-fs.co.jp/shiba/
ただ、関西には東大阪に1店舗しかないマイナーなチェーンみたいです。
廃れさせずに地域に見合った集客を上げるなら、企業グループ関係なく「ガスト」や
「サイゼリヤ」といった人気ファミレスチェーン店を誘致するのが得策じゃないですかね。
何せ人が集まんないと「閉店ガラガラ」、街の荒廃が進むと思いますよ。
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1314
匿名
ファミレスとか、駐車場がネックじゃないの?
近隣住人や仕事帰りの人をターゲットにした中華が現実的かと。。
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1315
匿名
でも「ファミレス = 駐車場は必須」とは断言は出来ないでしょう。
もしそうであったなら、端からデニーズの出店計画はなかったはず。
(お昼は少なくとも電車で来訪の三菱電機関係の来客なんかも利用してたみたいだし)
近隣の住人が徒歩か自転車で来店出来て、老若男女でも和洋中メニューがあって、小さな
子連れでも利用出来るのがファミレスのメリット。
毎日「中華オンリー」じゃ飽きられるし、駐車場より持ち帰り待ちの路駐のほうがネック
だと思うけど。
て、考えると「牛丼チェーン」もテイクアウトあるからNGだよね。
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1316
マンション住民さん
「バーミヤン」とかどこも割と流行ってるけど、駐車場ないと無理なのかな?
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1317
匿名
デニーズって、ロイホほどじゃないけど、ちょっとお高くてメニューも少なくあんまり
魅力的じゃなかったので、ここの店舗は2回ほどしか利用しなかった。
今は焼き肉食べホの「じゅうじゅうカルビ」に変わってしまったけど、近松公園にあった
「ガスト」は週末はもちろん、平日昼間でも学生やご近所の主婦連中で流行ってたから
集客力がある人気チェーンなら駐車場がなくても、おそらく成功すると思うけどな。
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1318
匿名
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1319
匿名
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1320
居住者
>>1319 匿名さん
これは私見ですが、
◯◯◯ヤン、◯将、のような俗っぽい店は、
街の雰囲気に合わないような気がします
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1321
住民板ユーザーさん2
⬆︎同感です
安っぽい店なんていらない
行かないし
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1322
住民
街の雰囲気に合わないとか安っぽいとかって何様(笑)
-
1323
住民板ユーザーさん2
あの場所は難しいですよね。
廃れるのが嫌なので飲食店なら何でも良いです。
皆が言うほど景観なんてないですし。
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1324
居住者
>>1322 住民さん
一生、ここに住む予定で、引っ越しの可能性が全くない人だと「俗っぽい」「安っぽい」街になってもいいのかもね。
私は、いつか売却や賃貸をするかもしれないから不動産価値を保ちたいよ。
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1325
最近引っ越して来ました
>>1324 居住者さん
確かに、
資産価値は大切。
何があるかわからない世の中ですから!
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1326
匿名
「街が安っぽく見えるようになるから俗っぽい店はイヤ」とか。
なら高級店なら、仰る方は頻繁に利用されるんですかね。
テナントも商売です。
集客見込めず採算に見合わなければ出店など当然見合わせますよ。
ご亭主の会社が「古びたテナントビルでは見映えがしないので、真新しいビルへ
引っ越そう。その代り家賃の差額は皆の給与から差し引くからね」
極論の喩ですが、そうなったらどうします?
イメージより利用価値や利便性の高いテナントのほうが活気があって街のイメージも
上がると思いますけどね。
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1327
匿名
↑同感ですね
既存の店の個人的な好き嫌い言うより
シャッター通りみたいにならない方が却って資産価値を維持できると思う
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1328
マンション住民さん
京都や奈良のバーミヤンって郊外の住宅地の中にあったりして
地元の人で賑わっていて、安っぽいとか俗っぽいとか思わなかったですよ。
駐車場のこともあるから、利用者がほぼ近隣住民なら
その住民の質がそのまま店の雰囲気になる気がするけどね。
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1329
住民板ユーザーさん2
私は 仙台牛タン もりの屋 に入って欲しいわ
高級感あるでしょ?
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1330
匿名さん
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1331
住民板ユーザーさん5
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1332
住民板ユーザーさん3
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1333
匿名さん
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1334
住民板ユーザーさん7
コスパが良いしサイゼリヤがいいな。
テイクアウトが無くて駅前ロータリーの混雑にも影響しないしね。
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1335
住民板ユーザーさん1
そもそも住民の方であそこに飲食店あって、食べに行きます? ほか弁とか郵便局とかどうですかね?
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1336
住民さん
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1337
住民板ユーザーさん7
回転寿司の中でも高級店 くら寿司の無添蔵が入って欲しいな この店は確か伊丹にあったと思う。
住民の皆さんもよく利用するでしょう。
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1338
住民板ユーザーさん2
高級店が来るなら利用しますよ
デニーズは美味しいと思わないから
利用しない子供も食べないし
成城石井も良く行ってる
万代ではお肉や野菜は買わないし
偉そうに上から言ってるのでは
無くほんとの事を言ってる
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1339
住民板ユーザーさん8
みんな勘違いし過ぎ。
あそこの場所は採算取るには相当厳しい。
ほか弁等の維持費がかからない施設じゃないと
潰れちゃいますよ。高級感とか勘違いとかでは無くシャッター通りににしない事が優先。
-
1340
住民板ユーザーさん7
>>1338 住民板ユーザーさん2さん
お肉とお野菜はどちらで買ってるんですかー?
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1341
匿名
あれだけのフロアスペースに「ほか弁屋」はないでしょう。
総菜売り併設の「オリジン弁当」も既存点とバッティングするので、まずなし。
皆さんあそこの賃料とか詳細知ってますか?
http://www.jrwd.co.jp/sys/wp-content/uploads/2016/11/364903eef0948f261...
「客単価が高いか歩留まりがいい」
よほど収益率や回転率がいい商売しか成り立たない条件だと思いませんか?!
既存のテナントさん、よくやってるなぁって感じ。
平成30年1月からの契約ってことだけど、それまでに後釜が決まるかどうか。
マークスカイの竣工完売と同じくらいハードル高そう・・・
どちらも先住者の手前、簡単に「値下げ」なんて出来ないもんな。
どなたか裕福な方、副業でも道楽でもいいので、洒落たお店出店してください(笑)
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1342
マンション住民さん
家賃 1,280,000円/月+歩合との事ですが、まずこんな場所で1店舗での採算は不可能でしょう。
2から3店舗を入居させられるようにリフォームして モスバーガーやカレー屋やラーメン屋の
フランチャイズ店の誘致が良いでしょう。
とにかく店舗を分割して誘致しないとどこもやっていけないし 1店舗で入居する店は無いでしょうね。
リフォーム分割後の道路に面さない店舗はマッサージなどのリラクゼーション系がいいかもしれません。
そもそも最初の設計が悪すぎたと思います。
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1343
匿名
-
1344
住民板ユーザーさん2
お肉、お魚は百貨店
お野菜は宅配で送ってもらってます
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1345
住民板ユーザーさん3
コメダコーヒー店 小倉トーストやサンドイッチなど
店内で軽食がとれて主婦の井戸端会議にも最適
雑誌やマンガも充実しており、スタバとも競合はしないでしょう。 絶対コメダがいいと思います。
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1346
匿名さん
おばはんの溜まり場になるから止めてほしい。カラオケがいい。
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1347
匿名さん
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1348
住民板ユーザーさん1
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1349
住民板ユーザーさん7
>>1348 住民板ユーザーさん1さん
ブランドは自分たちで育てて行くものです。
「JR塚口駅」でも「ZUTTOCITY駅」でも良い。
・駅や街を綺麗にする。
・景観を大切にする。
⬇︎
ブランドイメージ向上
⬇︎
自分たちの街をPROUD(誇り)に思う
⬇︎
気持ち良く生活ができる
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1350
住民板ユーザーさん3
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1351
匿名
>>1349 住民板ユーザーさん7さん
1349さんへ
「ブランドは自分たちで育てる」
その通りだと思います。
資産価値が低下するのを黙認せずに、
できることからやりましょう。
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1352
匿名さん
まぁいろんな考えの人いるやろうから、
自分の考えと違うからって
押し付けすぎないようにね
そんな風に思ってない人がいても
許容される街にしてね
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1353
匿名
というかブランド重視する人は塚口選ばないでしょ。圧倒的多数は庶民なんだから庶民的な店がお似合い。ブランド意識してる人は可哀想だけど、圧倒的マイナーだから今後何かとストレス溜まると思う。
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1354
匿名さん
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1355
匿名
>>1354 匿名さん
向上心を持って生きた方が、
家族が幸せになると思うよ。
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1356
匿名
まぁブランドとか価値とか言う前に良かれと思って選んだ場所、物件なんだから「住み良い安全な街」を
目指すのが大切なんじゃないかな。
評判やイメージにこだわって、肩ひじ張って毎日過ごすのは窮屈な話だと思うけど。
商業施設も空きテナントで地域や街が廃れたイメージにならないためにも誘致・要望に応えてくれる企業が
出てくるかもしれないし、茶化したり現実味のない書き込みはしないで真剣に検討してみましょうよ。
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1357
匿名さん
-
1358
住民板ユーザーさん2
別にブランド意識なんて塚口には
ないし求めてない
五千万超えた部屋をキャッシュで
買ったものとして
圧倒的庶民庶民はやめて欲しい
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1359
住民板ユーザーさん3
ブランドイメージにこだわっても採算取れなきゃ全く意味が無いでしょう。
万が一企業が来てくれるなら有り難く受け入れるべきですね。
今にもスタバ以外はみなシャッター通りになりそうで怖いです。
ゴーストタウンは避けたいと思いますが・・・
そうは思いませんか?
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1360
住民板ユーザーさん
>>1358 住民板ユーザーさん2さん
あなたは庶民じゃないかもしれないけど、他の大多数は庶民。結果ハタから見れば塚口に住んでる限り貴方も庶民に見られると思うよ。それが嫌な人はもともと塚口選ばないと思うけど。
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1361
匿名さん
そう言うことを言ってあげてるんだけど、
伝わらないなー
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1362
匿名さん
>>1357
企業とは「営利を目的として、継続的に生産・販売・サービスなどの経済活動を営む組織体をいう」
商業店舗は個人だろうが立派な中小企業、くだらんことに食いつかず前向きな意見書いたら?
あんたみたいな他のコメの揚足取りが荒らしに向かう一番のクズコメ!
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1363
住民板ユーザーさん2
>>1358 住民板ユーザーさん2さん
なんでここ買っちゃった?
もっとお高くとまってる場所にしたらよかったのでは?
お肉万代で買わない人?
あなたはそうでもこのマンションのほとんどの人が万代で食品買ってるよ笑
ここは尼崎市上坂部です
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1364
匿名さん
そういうこと。
「わたし、イケてます!」自慢は何の役にも立たないから。
そのような方々、今後は書き込みご遠慮ください!
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1365
住民
>>1362 匿名さん
相手にしない方がいいですよ。冷静に。その人暇なんですよ。
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1366
住民です
>>1363 住民板ユーザーさん2さん
お肉卸している元は百貨店と一緒だったりしますからね。万代も悪くないと思いますよ。どこで買うかに拘るなんて、この時代にナンセンスですね。
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1367
匿名さん
なんか、コメント者それぞれの立場が
どっちなのか分からなくなってきているけど、
高級志向派?自虐派?庶民派?
どれが主流派の幹で話が進んでるの?
お高くとまっている人と、企業はこないと
述べている人は、どちらも良く思われていない
って感じなのかな?
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1368
匿名
ここは住民スレ
みんな「ここがいい」「この物件が気に入った」と思って購入しているはず(注:本来は!)
なので、自虐であってもネガなコメントは不快に感じたり過剰に反応したりは仕方ないと思うけど。
現実に則した思考で前向きなディスカッションの場になるのが一番だと思う。
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1369
中古マンション検討中さん
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1370
匿名さん
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1371
匿名
>>1369
決して疑う訳ではないないんですが、それって(自転車屋)信憑性の高い情報ですか?
飲食関係が居並ぶ中に自転車屋さんって、なんかピンとこなくて。
駅前立地で食料品スーパーや病院も徒歩でOKって環境で繁盛するのかなぁ?
パンク修理だけでは前述の家賃は当然払えっこないでしょうし・・・
他の方でもデニーズ閉店以降の出店情報入って聞いてたらカキコお願いします。
(今日もまだ駅側の壁面にはデニーズのネオンサインが残る、なんか虚しい)
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1372
匿名
デニーズ後の店情報を早く入手することに何の意味があるのですか?知ってどうするの?
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1373
中古マンション検討中さん
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1374
匿名さん
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1375
住民板ユーザーさん8
万代も百貨店も肉の卸先が同じは
ありえない。
其れに万が一同じでも売ってる
部位が全然違う
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1376
住民板ユーザーさん1
お弁当屋さんも閉まっちゃうんですねー。
好きだったのに。
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1377
住民板ユーザーさん5
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1378
住民板ユーザーさん1
>>1377 住民板ユーザーさん5さん
昨日の夜お店のを通ったら、12月末閉店と貼り紙してましたー。
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1379
匿名
開店から2年ももたずに相次いで閉店か・・・
街開きが早や店じまい。
スカイはまだまだ分譲中なのにイメージ悪いな。
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1380
匿名さん
まぁ、営利目的なんだから
しかたないでしょ。
回復の見込みも考えたけど、
閉店と言う結論が出てしまったし
レゴランドのような感じ?
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1381
匿名
272: 検討中の奥さま [2016-03-16 10:15:59]
>>270
かなりグレードの高い店舗が揃ってますね。
更にマンション価値が上がって、購入希望者が増えそう。
早めに契約しないと値段上がりそうで心配です。(原文ママ)
開業前には検討スレでこんな書き込みも見られたのにね。
「栄枯盛衰」って四字熟語はビエラ塚口は栄えたことないから対象外かな。
ファミレスがダメ、お持ち帰り惣菜もダメ。
本来なら新興マンション居住層にはウケそうな「ファミリーや共働き」が
ターゲットの業態がダメならどんな業種でも出店は二の足踏むだろうな・・・
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1382
匿名さん
-
1383
匿名さん
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1384
住民板ユーザーさん6
確かに万代との相性はピッタリ
安いし便利 いかりスーパーでなくて良かった。
ほぼ毎日利用しています。
ビエラ塚口はスタバ以外は難しいでしょうね。
二店も閉店はさみしい限りですが
仕方ありません
そもそも普段から利用していなかったし
実害はありません。
これが現実なので受け入れるしがない。
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1385
匿名さん
多くの方が普段から利用してないなら当然の結果でしょうね。来て欲しい店舗があるのは分かりますが、来て欲しかったところが入ったら、利用もしてくださいね。共存共栄ですね。
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1386
住民板ユーザーさん8
1384さん
良かったですね自分に合った
スーパーで。
ほぼ毎日⁈羨ましい〔笑〕
そりゃイカリは無理ですよ
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1387
匿名さん
個人的には万代はいいスーパーだと思います。
イカリや百貨店には劣りますが普段使いするならば十分です。安いので。ライフや他の一般的なスーパーより質は悪くないと思います。
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1388
匿名
確かにマンダイは流行ってるよね。
個人的には阪急オアシスに入って欲しかったけど、今となれば近隣からの集客も多いし正解、成功だと思う。
問題はビエラのテナントの誘致だろうね。
医療機関もドラッグストアもクリーニング屋もすべてマンダイ内のテナントと相互でカニバリで施策の失敗は明らか。
再開発事業に参画加担した尼崎市は周辺渋滞の対応やJR塚口駅の整備にしても能がないね!
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1389
匿名さん
万代のように庶民的な店舗を入れるべきです。
塚口にオシャレな雰囲気は無理です。
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1390
匿名さん
確かに無理というか、
違和感というか、世間のイメージにも
合わないよね。
そう言うところで勝負するのじゃなくて、
もっと実用的なものを大事にして
欲しいです。その方が魅力的です。
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1391
マンション住民さん
夫婦共働きで互いに出張も多く、子供もいる我が家にとっては、デニーズと咲菜の閉店は非常にショックです。便利でよく利用していましたので。
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1392
匿名
1391さんみたいな方、結構多いと思いますよ。
駅直結で立地はいいとしても、所詮は尼崎のJR塚口駅前。
複線各駅停車のローカル駅にこの大規模構想は無茶だったかな?
そもそもの計画、施策の失敗だと思います。
築浅で荒廃イメージが付くのはサイアクなのでこの先テナントの更なる撤退と投機目的で購入の投資家の手放しがなければいいですが…
まぁ、それも選んで住んでしまったからには仕方ないか。
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1393
住民板ユーザーさん5
デニーズや弁当屋後は入居店舗は難航するでしょうね。
ファミレス系はまず採算取れないと思う。
本屋やレンタルDVDもここでは駄目。
弁当屋の後も飲食店はやっていけないと思う。
支線のローカル駅前なのでマンション住民に頼らざる
得ないのがネック。
今後他の店舗も閉店になった場合はシャッター街に
なると思うが、そのような駅ビルは他にも
沢山ありますよね。
珍しい事ではありません。
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1394
匿名さん
シャッター下がる➡️イメージ下がる➡️資産価値下がる➡️入居者レベル下がる➡️今後金利だけが上がる!負の連鎖やな。
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1395
匿名さん
支線のローカル駅にこれだけの大規模開発。
その割には駅舎や幹線道路のインフラはほとんど手付かずで混雑しまくり!
森だってイメージとは大違い!
セグウェイ乗って敷地内を監視?
そんなもん見たことないわ!
野村不動産もJR西日本開発も「売ったもん勝ち」だと思ってんのかいな?
なんか明るい話題や見通しがひとつもないやん!
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1396
住民板ユーザーさん7
セグウェイはあなたが見た事
ないだけでしょ
早朝など私はなんども見てます
駅のホームもまず片方だけだけど
広がるし
森もどんなけのイメージしてたの?
不動産購入初めてなんでしょね
パンフレット見て
勝手に大きく膨らましてただけでしよ
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1397
匿名さん
駅のホームって拡がるの?階段もなんとかしてほしい!
でも森のイメージや規模が違うってのは多く聞かれるし、住民、検討どっちのスレッドでも書き込みも見受けますね。あ、ちなみに私も不動産購入初めてです。みんな車買い替えるように住み替えられる人ばっかりじゃないと思うけど?
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1398
住民
>>1396 住民板ユーザーさん7さん
おっしゃる通りです!たぶんそう言ってる人は住民ではないでしょうけど。デニーズ&惣菜屋が無くなるのは残念ですが、私としてはどちらもイマイチだったので、次入る店舗に期待したいです。マンション住民にとってどういったのが受けがいい(利用者が多数)ですかねー!?マクドナルドとかが無難な気がしますがベタですかね。
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1399
住民ですが
>>1392 匿名さん
投機目的は少ないでしょうね。。。
通勤時間帯の踏切付近、危ないですよね。
間違いなく人身事故起きるレベルと感じます。なんとか拡張(歩道の整備など)を望みます。何かが起きてからは遅いですから…
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1400
匿名
>>1396 住民板ユーザーさん7さん
駅のホームが広がるというのは確かですか?今、西側でエレベータ設置工事していますが、もしかしてそれのことを仰っている?あれはバリアフリーの為であり、ホーム拡張の予定は無いはずですが。西側1階に改札作ってくれればいいのにね。
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1401
匿名さん
うーん、ホーム柵の計画も聞かないし、ホームの拡幅も聞かないけどなー。バリアフリー化は一定の乗降客以上なら法律で決まってる。身勝手なプライドや価値観の押し付けじゃなくて、空き店舗を作らないことを第一に、利用したくなる駅ビルになればいいですね!メインの利用者は住人か駅利用者ですから、それ目線で。
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1402
匿名さん
私もホーム拡張はエレベーターと勘違いかと思いますね。
今の塚口駅の構造だと線路自体ずらさないと無理でしょう。テナントもファーストフード店みたいな庶民的なのは望み薄、過去にテナントの家賃とかでみんな書き込んでますよ。
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1403
匿名
ここのところコメントが増えてきていますが、JR塚口駅の状況は本当に危ない気がします。
朝のラッシュ時は列車を待つ人でホームが埋まり白線の外を歩かざるを得ず、通過列車が
来た時などは仕方がないのに警笛を鳴らされてヒヤッとするとやらムッとするやら。
帰宅時も階段が1ホームに1箇所しかないため、電車から降りてもマナーの良い人は人波が
空くまで階段の脇で待っておられます。将棋倒しでも起こって巻き込まれたら災難ですし。
改札から降りる人も「上り下りの列の区別なく」降りづらい様子で困り顔。
これからまだまだ人が増えて、日々の安全に関わることだけに、なんとかならないんでしょうかねぇ。
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1404
住民板ユーザーさん4
森の規模なんてあの敷地内の
マンションの中央に作るんだから
分かると思うけと
じゅうぶんでしょこれくらい
別にパンフレットは盛りすぎとは
思わない
ほとんどの人がショボいと思ってる
わけじゃない
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1405
匿名
>>1403 匿名さん
JR福知山線、不謹慎な言い方ですがまた犠牲者が出ないと本腰が入らないのですかねぇ。
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1406
住民板ユーザーさん4
駅のホームって
マンションのお知らせの紙に
書いてありませんでしたっけ⁈下りか
上りかどっちかだったか忘れだけど
ホームを広げるって
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1407
匿名
>>1406 住民板ユーザーさん4さん
快速停車駅にしたら、混雑が緩和されます
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1408
住民板ユーザーさん1
エレベーターの設置の事は
マンションでは知らされたり紙配られたりしてない
駅に貼ってある
誰でも分かる情報ですね
たしかマンションで配られたのに
書いてあったのは階段か何か忘れたけど
広げるって書いてあった気がするが
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1409
住民板ユーザーさん3
快速電車の停車は無いとJR西日本が言うていたそうな。
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1410
匿名
神戸線のように複々線ではなく複線なので快速の停車はないでしょう。各停に阻まれて糞詰まってしまいますから。
でも朝は東西線の折り返し列車があるからまだマシですが、夜の帰宅時間帯に15分に1本はキツいですね。
尼崎駅の乗り換えで宝塚線の普通を待つ間に神戸線の普通が2本着いて尼崎駅もホームが一杯!
終電近くなるともっと待ち時間が増えるので、これからの寒い季節は辛くなりそう⤵
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1411
匿名
>>1410 匿名さん
15分に1本は確かにつらいですね。
でも私は、安全のために快速停車駅にするべきと思います。
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1412
住民板ユーザーさん8
個人的にはビエラに本屋、郵便局、塾あたりに来てほしいですねー。難しいかなぁ。
デニーズも咲菜も使っていたのに残念です。
そこそこ、それなりに需要ありそうなのに、テナント料、取りすぎなのでは⁈
入ってもらわないと意味ないのに。
電車の本数も特に夜、なんとかしてほしいです。
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1413
匿名さん
-
1414
匿名
駅の券売機の脇に「キク象ボックス」って利用者の声を投書できるポスト(スリット?)があります。
危険性の指摘や利便性の向上を望む投書(無記名でもOK)が多くなればJRも検討、対処せざるを得なくなるんじゃないかな?
要望の多かった郵便ポストが新設されたみたいに内輪で愚痴るだけでなく、声を届ける事で気付く、変わる事もあると思います。
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1415
住民板ユーザーさん4
塚口駅には電車の格納庫ありますよね?
尼崎駅と塚口駅の往復運行はできないものですかね?
特に夜 尼崎駅で待たされる事が多いので。
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1416
匿名
去年からの人口増加で駅利用者がどの程度増えたかわかりませんが、1万人/日を超える程度ではJRは動かないと思います。
塚口と同じ乗換駅ではない条件で、利用者数がより多い駅でもホームドアの設置がなされていない駅は山ほどあります。
事故(それに準じる事象)が多発するならまだしもJRに直接お願いしたって実現は程遠いです。
それより、住民からカンパ募って地元に強い政治家に献金するのが、よっぽど可能性あります。
それに他路線との接続駅でもないのに快速停車駅にするJRとしてのメリットはありますか?
1000人ぐらいで「何分も待つのは嫌だ!快速停めろ!」って駅に押しかけたらマスコミに取り上げられるかもしれませんよ。
ここに書き込まれてる人って、自分が便利になれば他人の都合はどうでもよいのかしら?と思ってしまいます。
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1417
匿名さん
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1418
住民板ユーザーさん1
浴室換気を強にすると、ベランダ側のサッシから風切り音がして、とても気になります。開けると消えますが閉めるとすぐに始まります。
不具合でしょうか?もしくは何か対策あるんでしょうか?
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1419
匿名
咲菜閉店??
年始の量り売りのおせち買う予定だったのに。
万代はたまに傷んだ野菜や腐った果物があるし肉も魚もパンも不味い。もう利用すらしてないからいいですがね。
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1420
住人
>>1416
自分が住んでいるところの環境が良くなること、便利になることを望むのは当然だと思わないの?
隣駅の猪名寺は塚口と比べて駅前寂しく人口も停車本数も少ないのに駅のホームには上下線とも
各2本ずつ階段がついてるけど? それぐらいは陳情すれば実現するかもでしょ?
だれも「快速止めろ」とか「ホーム柵付けろ」とか威圧している訳じゃないし、意見交換です。
善後策が「代議士に金包んで何とかしようとする」その考えのほうがよっぽどさもしいわ!
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1421
匿名
>>1420 住人さん
自分たちが便利になる為に快速停車駅にして欲しいというのは、確かに自分勝手に聞こえますね。
でも、快速停車駅にしたら輸送力が増して混雑が緩和されるから、現在の危険が無くなる。というのであれば反論しにくいですよね。
現状、ホーム拡張や階段増設は難しいのですから。
事故の危険性が予見されているのに何も対策をせずに事故が起きたら、どう責任を取るのですか?
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1422
住民
>>1420 住人さん
1416さんは住民では無いですよ。マンコミュファンの方です。住民だけで意見交換したいですね。快速は止まらなくていいですが、朝と夕方は本数増やして欲しいです。あと、事故が起きてからでは遅いので安全対策だけはなんとかして欲しいですね。JR西日本は痛いほど分かっている筈ですからね。
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1423
匿名
>>1422 住民さん
1421に書き込んだ者です。
私も「安全」という点で物事を進めるべきだと思います。
構造的に、工事が難しいにであれば「快速停車」しかないと思います。
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1424
匿名さん
なんか大変ですね。
対策やらないって訳じゃないでしょうが、
原資もあるでしょうから、
改善は順番にでしょうね。
気持ちは分かりますが、
やはり優先性ってのがあるので、
ここの状態が他と比べてどうかって
ことでしょうね。
猪名寺とか、既存がどうとかという
議論は置いといて、現状からの
変更するって点は、これからの
話なので、やはり優先性でしょうね。
快速停車となると、他への当たりもあり
ただ止めるって訳にはいかないでしょうから
課題は多くなると思います。
部外者です。頑張ってください。
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1425
匿名さん
浴室換気の話は、他の換気口を開けとけば?
エアコンの排水ホースのポコポコ現象は起きてませんか?
気密性が高い証拠ですから仕方ないですね。
どっかで吸うなら、どっかで与えないと。
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1426
匿名さん
>>1423さん
それにしても同じ住民の1420さんに対して”事故が起きたら、どう責任を取るのですか?”は
言い過ぎでしょう。
その場合の責任は対処を怠ったJRですから。
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1427
住民板ユーザーさん1
>>1425 匿名さん
換気口開けてもあまり変化ないんです。サッシの鍵を外すと少しマシになりますが、ほんの少しです。鍵の真下のサンの辺りからピーっとゆう音がしています。
それほど神経質な方ではないのですが、気になるとゆうことは我が家だけっぽいですね。
一度聞いてみようかと思います。
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1428
住民
そういえば風向きのせいか変な臭い(異臭)がしなくなりましたね。
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1429
住民板ユーザーさん1
1428さん
昨日の朝6時頃ひどかったですよ
D棟ですが
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1430
住民
>>1429さん
そうなんですか?!
最近寒いので窓閉めっきりで気付きませんでした。
臭い問題、解消されてないんですね (ー_ー)!!
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1431
匿名
>>1426 匿名さん
1423です。
”事故が起きたら、どう責任を取るのですか?”
これはJRに対して言ったつもりでした。
わかりづらくてすいません。
まあ、「不便だから」ではなく「危険回避」を目的にJRに交渉するべきですね。
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1432
匿名さん
>>1431さん
1426です。
住民スレで住民同志がギスギスするのは嫌だなと思ったのでコメントしましたが、ご発言の真意が分かりよかったです。
JRに対しては>>1414さんが書かれているように直接意見が言えるみたいだし、いざとなれば市役所に陳情することもできるかと思います。
これからも「安心で便利なまちづくり」のために頑張っていきましょう!
-
1433
住民板ユーザーさん1
塚口駅 快速とめるべき
駅ビル 郵便局,銀行,欲しいです
マクド、モス,ケンタッキー,王将とかも如何でしょうか
マンダイは、安いし新鮮味だし文句無しです!
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1434
住民板ユーザーさん1
-
1435
匿名です
>>1434 住民板ユーザーさん1さん
私も万代は新鮮と思うのですが。。
もし、もっと新鮮なお店が近くにあったら教えていただけると嬉しいです。
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1436
住民板ユーザーさん3
万代で買える物でも成城石井で購入していますが
少しでも長く存続してほしいから
ヴィドフランスは行きませんね魅力的なパンも無いしね
スタバ以外はヤバそうなので心配ですね。
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1437
住民板ユーザーさん1
-
1438
匿名さん
成城石井はお菓子とか酒のツマミ買うとこでしょ。ちゃんとした物食べましょねー。
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1439
住民板ユーザーさん1
-
1440
住民板ユーザーさん1
>>1434 住民板ユーザーさん1
因みに、東難波店の万代ではなくてここ塚口店は新鮮ですよ
あまりイタい事を言わない方が良いのでは?
可哀想な人と思われてますよ
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1441
住民板ユーザーさん1
私も成城石井が無くなると困る
ので調味料やお菓子作りの材料など
その他色々購入してます。
オーガニックの小麦粉などやはり
いいものが揃ってるし
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1442
住民板ユーザーさん8
イタイって何ですか?
貴方みたいに万代を新鮮と感じる人もいれば野菜や果物やミンチ肉など⁇
と感じる人もいる
別にそれでいいんじゃないですか
自分に合ってれば行けばいい
色んな世帯が住んでるんですよ
皆んながみんな貴方と同じ感覚じゃない
気取ってるんじゃなくイタイ訳でもない
と思うけど
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1443
住民板ユーザーさん5
-
1444
住民板ユーザーさん1
-
1445
匿名
-
1446
住民板ユーザーさん5
-
1447
匿名
プラウドの周りも庶民やし万代になったんやろ。
プラウドに庶民以上が集まったら違っただけ。
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1448
住民板ユーザー
>>1445 匿名さん
はは
心にもお金にも余裕ある人がこんな事書きませんよ
どうしてそこまでむきになって書くのかしら(笑)
本当に余裕のある人は、万代も成城石井も利用するし
新鮮で安ければ万代に満足すると思いますよ
自分に自信があればね
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1449
住民板ユーザーさん5
1448
むきになってるのはあんたも一緒
だから書き込んだんでしょ
我慢できなくて
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1450
匿名
-
1451
匿名
-
1452
住民板ユーザー
-
1453
住民板ユーザーさん3
私は万台の牛肉は美味しくない、魚は美味しい、自分が良いと思った物は買っている。
それぞれがお金を払っても良いと思った物を買っているはず?!高いと思ったら買わないしね。
そして誰が見ても塚口万代は流行っている、つまりお客に価格が割安と思われる商品を提供している証拠でしょ。
近場の某コープに買い物行けば万代が如何に努力してるか判るよ。
カード使えないのだけが万代グループの悪い所
-
1454
住民板ユーザー
-
1455
購入経験者さん
なんかミスマッチした方も
住まわれているのですね
そこまで言うのであれば
芦屋とかそういう自分に
マッチしたとこにすればよかったのに。
きっと大方の意見がプラウドだとしても
中流派だと思います。
プラウド<塚口の方が印象に大きく
影響していますから。
プラウドっていうか、塚口です。
-
1456
匿名さん
意見を言うのは自由だけど、
別に個人の選択の自由だから
対価に見合うって思っているなら
どこを使ってもいいですね
ただ、流行っていることも
真摯に受け止めて認めないと。
そして、そこが流行る階層の
住民で構成されているということを
受け入れることも必要だと思います。
-
1457
住民板ユーザーさん5
流行っていると言うか
万代しかないからでしょ。ある程度
揃うスーパーが近くに。
それに別にミスマッチかな?
あなたが決める事でもないし
なんで芦屋がでてくる…
ただ万代のお肉や野菜は合わないと
言う意見があるだけだろ
別にいいのでは
万代で全て揃えれる人とそうでない人
いて当然
-
1458
住民板ユーザー
>>1457 住民板ユーザーさん5
まだ言ってんのか?!笑
あんたほんまにここに住んでんのか?
ここらに何でも揃うスーパーは万代だけじゃないぞ
もしかして車ない?
つかしん、キューズモール、尼崎イオン、伊丹イオン、もう少し小さいけど何でも揃うスーパーもあるよ
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1459
住民板ユーザー
>>1457 住民板ユーザーさん5
そう!
デパートが良ければ
阪神が尼崎に、阪急も西宮にありますし
あなたが、万代のお肉や魚を買わなくても結構。
ただ、万代て満足してるのが羨ましいとか、貧相な事を口走るから反感をかうんですよ
-
1460
住民板ユーザーさん1
-
1461
住民板ユーザーさん3
人の財布の中身なんかどうでも良いから、自分の身の丈に合った所で買い物します。
だけど何でも高い所が良い物が有るとは限りませんよ?良い物の確率は上がるかもしれませんが、、、。コストパフォーマンスも考えたらね!?
そもそもコストパフォーマンス考えなくて良い人はこの物件買ってないだろうし。
利便性も含めて満足しているので選んで正解だったと思っています。
万代でキャッシュオンリーだけは改善して欲しいに賛成。
-
1462
住民
>>1427 住民板ユーザーさん1さん
入居時にうちも窓の隙間からの音に悩まされたので定期アフターサービス時にサッシの交差する部分をきつく締め直してもらいました
玄関側の部屋の窓なのでベランダ側より小さめですがうちの場合はそれで改善されました
-
1463
住民板ユーザーさん3
万代はもともとお魚屋さんなので、お魚は新鮮だと思います♪
百貨店へ出かければお肉や果物の買い物をすることもありますが、いちいち万代で食品買わないとかいう人ってどうなんだろ??
だってマンションの人と万代で良く会いますよ
とっても良いスーパーだと思いますが!
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1464
匿名
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1465
住民板ユーザー
>>1461
私も~♪
マンダイ クレジットカード使えたら言うこと無し!ですね~
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1466
匿名さん
ここの断熱って良くも悪くもなく新築の標準なのかな?
廊下、トイレ、脱衣場とか結構寒くないですか?
冬場はほぼ24時間エアコン使うけど電気代とかどれくらいになるのかな?
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1467
周辺住民さん
>>1466
100パーセント 1万円以下は無理でしょう!?
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1468
住民板ユーザーさん3
ここのマンション寒いですね。
24時間換気を切れば寒く無くなるのでしょうか?
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1469
住民板ユーザー
もちろーん
24時間換気切りますよー
回してたらそりゃあ寒いですよ
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1470
匿名さん
電気代は24時間喚起は切ってエアコン使わなかった10月分でも1万円弱です
12月は2万はは超えそう
光熱費と言えば水道料金はお隣の大阪市よりも25%ほど高いみたいだから年間で1万円ほどの差がでますし
生活関係で言えばゴミ袋が指定というのが不便です
大阪市はスーパーの袋でも出せるし分別も4種類だけだから楽でした
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1471
住民板ユーザーさん3
>>1470 匿名さん
24時間換気を切るとカビがわいたりしませんか?
入居の時に切らないように言われたのですが。。
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1472
匿名さん
>>1471
今のとこは部屋も浴室もカビ生えてないです
長時間外出中は窓を半日以上明けたままのこともあるし
普段でも最低でも1日1、2時間は窓とか室内のドアを開けてるのもあるかも
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1473
住民板ユーザーさん4
確かに24時間換気切らないように言われたな
どんな弊害あるのか教えてください。
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1474
匿名
24時間換気は設置が義務付けられており、吸気口を開口しておくことは法律で決まっているのです。意図はネットで検索すればすぐ出てくると思いますよ。家や人を守るためです。
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1475
住民板ユーザーさん5
皆さん、窓を閉めた状態で24時間換気口だけを
開けてて、お隣からの生活臭ってどれぐらいしてますか?
結構しませんか?
我慢するしかないのかな、隣からのタバコのニオイがきつすぎてたまりません。窓際のリビングダイニングにとどまらず、奥の部屋まで臭ってきます。
耐えられない。
タバコ吸うならキッチン換気扇で外に出さずに、
完全には無理でも、自分の屋内の空気清浄機とかである程度、ニオイを、処理してほしいものです…。
同じく悩まされてる方、いませんか?
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1476
住民板ユーザーさん4
>>1475 住民板ユーザーさん5さん
私の両隣の方は吸わないようで困っていないです。
でも以前に住んでいたマンションでは、あなたみたいに悩まされていました。
管理人さんを通じて隣人に言ってもらったらどうですか?
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1477
住民板ユーザーさん6
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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1478
住民板ユーザーさん8
JR尼崎駅でも今の時間帯、JR塚口駅付近でたまに嗅ぐ臭いと同じ臭いがします。仕事帰りの疲れた時に嗅ぐと気分が悪くなりますね。
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1479
住民板ユーザーさん2
24時間換気システムは動かしていますか?
換気システムを切らずに加湿器を使っているのですが、湿度が30パーセントから上がらないです。。
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1480
匿名さん
気化式の空清では追いつかないと思います。
けど、換気しとかないとクローゼットとか
カビますよ。
クリーニング代が高くつきます。
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1481
住民さん
風向きにもよると思いますが、
週に1〜2日臭いがキツイ日がありますね。
洗濯物(タオルなど)は臭いがつくと困るので、
今日は臭うな・・と感じたら早めに取り入れています。
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1482
匿名
マンション周辺異臭の件、相変わらずですね。過去に詳しく調べられた方も何名かおられましたが、出どころははっきりしていませんね。私も臭いの強い日に散歩がてら歩いて回ったことがありますが、上坂部西公園の南西角あたりまで絞り込めましたがそれ以上は道路や工場敷地等のため入ることができませんでした。この地域に昔からある臭いで、我々は後から来た者なので我慢するしかないのでしょうか。
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1483
住民
>>1479 住民板ユーザーさん2さん
入浴時に寒いときとか、換気切にしますが、本当に止まっているのかよくわかりません。ずっとゴーゴー鳴ってますし。
湿度が上がらないのは加湿器の加湿方式や対応畳数によるものではないですか?気化式や超音波式だと弱く、加熱式は電気喰うけど強力だと思います。
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1484
匿名さん
>>1483 住民さん
音はゴーゴー言いますが、浴室だけは
換気が止まっていると思いますよ
24時間換気って、なかなかうまく湿度をコントロール
するの難しいですよね
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1485
匿名さん
>>1482さん
我慢するだけが能じゃないと思いますよ。
時流で言えば立派な「スメルハラスメント」だと思います。
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1486
住民さん
発生源が特定できないと動けない・・とか市は返答しているようですが、
そもそも発生源を特定することこそ行政の仕事だと言う気がするんですがね(苦笑)
今の時代、人体に影響のある物質は放出していないはず・・なんて思い込みは怖いですし、
産廃業者の摘発なんかも、全て近隣住民の声が行政を動かしていますからね。
市会議員を巻き込むのも手立ての一つかも・・ですね。
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1487
匿名さん
工場跡地はどこもそうですが、
用途地域が工業地域じゃ
あとから造っておいて
厳しいんじゃないですかねー。
それ込みで納得、理解して買ってもうてるし。
それでの価格でしょうし、
重説で了承済みでしょうから。
これっておかしいですか?
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1488
住民板ユーザーさん4
>>1487 匿名さん
その考え方が間違いと断言はできませんが、
実際に生活していく上で困っているのであれば改善するべきでしょう
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1489
匿名
管理組合でも継続審議課題になっていますから、最終的には住民次第だと思いますね。
費用をかければ悪臭の発生源を特定してくれる会社もありますし。
ま〜、発生源が特定されて尚且つ人体に悪影響がないのであれば
1487さんが言われるように了承しないといけないとは思いますが、
世の中、安全神話が裏切られることなんて多々ありますから、やっぱり住民が目を光らせていることは大切じゃないですか?
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1490
入居済みさん
同感
後から来たのだから納得のはず、とか
工業地域だから仕方ない、
とかいう考え方自体怖い
発生源がきちんと特定できない悪臭が、
人体に無害かどうかも疑問
この先永く住環境を守るかどうかは、
住民一人ひとりの意識次第だと思う
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1491
匿名さん
企業側、住民側
どちらか一方的な理不尽な
主張は共感を得られないでしょうから
話合いで解決できればいいですね
共存のためにも、どちらも
ある程度、妥協することに
なるでしょうけど。
妥協というとネガティブな
イメージですが、
譲り合う感じかな。
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1492
匿名さん
何を言うにも、有害性など
まずは調べてからでしょうね。
それでないと、誰も動きたくても
動けないでしょう。
あまり決めつけて被害者意識で
相手を責めていくのも、印象としては
得策じゃないです。
定性的な話ではなく、きっちりと押さえないと
数値的に定量的に問題が無かった場合、
引っ込みつかなくなるというか、
次の手がなくなってしまいますし。
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1493
匿名
みなさん、しっかり考えておられるようで安心しました。
時々配布されるマナーの問題提起も含めて、これから成長していく「街」という気がします。
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1494
匿名さん
外野から言うだけは誰でもできるので、
自分が理事会に関わることになった際にも
しっかりと活動できる人間でありたいですよね
ただ、外野からの声や監視も必要です。
だけど、自身が矢面に立つ際に、
発言や態度が変わることの無いように、
仕事や家庭もあるでしょうが、その時は頑張りましょう。
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1495
住民板ユーザーさん3
匂いとか確かに問題では有るけど直ぐに解決には向かわないので解決出来ることを住んでる方にお願いしたい。
玄関前に物を置くのはルール違反です、片付けて!
自転車はマンション内は押して!
来客用駐車場の時間は守って!
心当たりある方は先にそちらを改善してください。
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1496
住民板ユーザーさん1
私はルールと決められてますので玄関前に物を置くことはしていませんが、ベビーカーとか子供の自転車とかを置いてしまう気持ちは理解できます。ダメなもんはダメですが。
明確にダメな理由ってあるんでしょうか?盗難とか景観とか?
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1497
住民板ユーザーさん8
>>1496 住民板ユーザーさん1さん
それもありますが、地震の際、揺れで倒れた自転車や動いたベビーカーが通路を塞いでしまう可能性があるからです。火災が発生していた場合、逃げ遅れの原因にもなります。
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1498
住民板ユーザーさん5
>>1496 住民板ユーザーさん1さん
アルコープは、個人の物を置くことが出来ない共用部だからです。
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1499
住民板ユーザーさん1
アルコーブに玄関ポーチ(門扉付)があれば、エアコンの室外機も隠せるし、ベビーカーや子供のおもちゃも置ける。宅配便などを受け取る時なども、安心感がありますね。
購入する時に、門ポーチがあればなぁ‥とすごく思ったのを思い出しました。
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1500
住民板ユーザーさん1
挨拶しない方多いですね~
日本人ではない方が多くお住みなのかな?
別に構わないのですけど、ちょっと気になったもので。
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1501
マンション住民さん
相変わらずネット速度が遅いですね・・・
なんとかならないもんでしょうかね・・・
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1502
住民
>>1500 住民板ユーザーさん1さん
そうですか?私はほとんどの方が挨拶してくれますけど。
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1503
住人
上階の音がうるさい。
ペット(犬)がOKなマンションなら、
動物が暴れる(遊ぶ)のを想定した防音をしっかりしてほしかった。
一緒になって遊ぶ住人の足音も響いてます。(ゴーン!ドシーン!ガンガンガン!いろいろ)
朝は6時から響いているし、深夜4時まで聞こえることも多々あり、
仕事行く前に起きてしまう。。
休日昼間はもちろん、平日夜も殆ど静かな時間帯はない。
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1504
住民板ユーザーさん4
>>1503 住人さん
それは大変ですね。
私があなたの立場であれば、
決して感情的にはならずに、
困っているという「事実」は伝えて、改善するかどうかを聞きます。
「改善する」でれば、それで良いし、
「改善しない」であれば、冷静に「そうですか」と言うだけです。その後の策は、考えてまた行動します。
あくまで私であればですが、
「あなたの下階の住人は、あなたの騒音で困っている」という事実を両者で共有するようにします。
ただ、決して感情的にならず、冷静に行います。
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1505
マンション住民さん
先日のクリスマスフェスの費用が30万円らしいです。
毎年恒例になるんですかね。
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1506
住民
>>1505 マンション住民さん
クリスマスだけでなく他のイベントについても、今後継続されるかは住民の理解・協力とその年の理事会の手腕に左右されるのではないでしょうか。今はコンサル会社のフォーシーカンパニーが入ってメインで企画してくれていますが、確かあと1年か2年くらいで撤退されるはずですよ。
数年で廃れさせたくなければ、アンケートで不満ばかり並べてないで、皆で協力していきましょう。
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1507
匿名さん
そう!
不満ばかり並べてないで、皆で協力!
これってなかなか難しいんですよね。
不満を言う、もしくは言ってくれるってのは
大事なんですが、
そればかりで、対案などなく、また
協力もなしではいいものにはなりません。
どこまでみんなで苦労を分担して、苦労を受け入れて
協力できるかが、重要になってきます。
楽して良いモノは手に入りません。
一員として頑張りましょう。
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1508
住民
これだけ大規模なマンションなので、非協力的な方や無関心な方も多いでしょうが、気持ち良く生活したいのはほとんどの方が同じだと思います。若い街なので決めることも多くあると思いますが一緒に考えていきましょう。
不満ばかりの方は是非、理事に立候補されたら良いと思います。
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1509
匿名さん
大規模ったってアマ物件やしそないに気合入れてもしゃあないですね。
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1510
住民板ユーザーさん2
>>1509 匿名さん
協調性のない人の典型ですね。住民さんかどうか知りませんが、あなたみたいな方が自分では何もせず、不満ばかりを言うのでしょうね。
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1511
住民板ユーザーさん3
>>1509 匿名さん
自分で選んた 尼物件 なので良くする努力はしていきたいです。
多分住民でも無い書き込みでしょうが尼尼他に言う事無いんですかね?
万が一住民の方ならそんな尼からの引越し先、早くお探し下さい。
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1512
住民板ユーザーさん8
>>1511 住民板ユーザーさん3さん
私は尼物件はコスパが良いと思って買いました。
世間のイメージが悪い分、価格は安いです。
事実としてこれ以上イメージは悪くならないから、後は上がるだけです。
だから買い物としてはコスパの良いベストな物件と思います。
皆んなで物件のイメージ上げて行きましょう。
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1513
住民
>>1509 匿名さん
あなた、たまに出てきますね。正体もバレてきたみたいですね。せっかくなのでコメントにお付き合いしますね。アマ物件、別にいいじゃないですか。駅前で便利ですし。何がダメなのですか?
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1514
住民です
全然話し変わりますが、皆さまは今住んでる階層に満足していますか?私は中流階に住んでいますが、やっぱりもっと上の階に住めば(購入)良かったかなぁと少し後悔しています。かなり悩んで中流階にしたんですけどねぇ…
※理由は眺望と夏場虫が少し気になった事、あと上階の音問題などです。
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1515
匿名
皆さんそれぞれの置かれた環境や何を求めるのかによるのではないですか?
うちは低層階ですが、
眺望→求めていません。
虫→とくに多いとは思いません(上層階は虫まったくいないの?)。
上階の音→上からの音はほとんど聞こえたことがありません。
ということでとくに後悔はしていませんが、上層階は夏場に風通しが良くて涼しそうだなとは思います。花火大会も羨ましいですね。逆に1階専用庭付きは色々面白そうだなと思ったりもします。でも、私は今の部屋で満足です。いちいちエレベータに乗らなくて済みますし、ゴミ出しなんかも近くて便利。
後悔の度合いによっては住み替えも検討されてみては如何ですか?
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1516
匿名
最上階の端なら、音のトラブルのリスクは低いかもしれませんね
うちは最上階ではないですが、上下左右とも音に関する問題はありません(^^)
でもこればかりは「運」としか言いようがないのかも・・・
虫に関しては、蚊にもゴキブリにも遭遇していませんが(笑)
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1517
住民板ユーザーさん8
うちは上層階の端ですが
上の階が毎日朝7時前から避難ハシゴの
上を思いっきり踏んで洗濯物干す
夕方取り入れるときも思いっきり何度も
音たてる。
本当ベランダ開けてる時は声が出るほど
びっくりする
引越し当初も夜10時からエアコンなど
の電気工事してたし
非常識な家族にあってしまったわ
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1518
匿名
1階庭付きはかなりいいですよ^^
カーテンをフルオープンすると木々がとてもうつくしくて最高の朝です。
今度ハンモックかって外で寝てみようかなとか考えてます。
低層階なので、眺望はないですが、たまの旅行などで補おうかと思います。
私は庭付き買ってよかった★5つです。
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1519
匿名さん
ハンモックで寝てみたらどうですか?今は涼しくていいですよ。
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1520
住民板ユーザーさん5
低層階ですが快適です。森はこじんまりしてますが
毎日眺めながら通っていますよ。
駅近なのも思っていた以上に楽ですね。
車も手放してもいいかもと最近真剣に考えます。
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1521
住民板ユーザーさん6
うちは中層階ですが
上の階の子供や大人の足音がすごいです。
走り回っていたり扉の閉める音まで
聞こえてきます。
土日の早朝からDIYしているのか
寝室の上で金槌で叩いてる音、
金槌を床に置く音で目が覚めたりします。
管理人さんに相談したこともありますが
対応します。のまま音沙汰なかったり
こちらが催促すれば動いてもらえたりで。
それでも上の階は変わらないですね。
これだけは本当に運だと思います。
うちは運外れましたね。
虫は夏場蚊や蛾が家の中に入ってきて
嫌な思いしたくらいです。
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1522
住民板ユーザーさん3
>>1521 住民板ユーザーさん6さん
お子さんいる家ならある程度は仕方ないんじゃないですか?
深夜、早朝うるさいなら文句も言いたくなりますが、常識の範囲の時間帯ならお互い様ってのがマンションなんでは?
うちも上の音聞こえてきますが、管理人さんに言う気なんてない毛頭ないですね
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1523
匿名さん
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1524
住民板ユーザーさん7
1522へ
マンションだからある程度は仕方
ないですよ
苦情を言う方も決して神経質な訳じゃない、
でも常識の範囲時間って
それぞれご家庭で違うでしょ?深夜勤務
の人もいられるし
どんな時間でも思いっきり走ってドンドンしていい訳ないし。
お互い気をつけて暮らすのは当たり前でしょ。実際走り回る音は響きますよ
思ってる以上に
上の階とは限らないけど…
避難ハシゴの上に乗って音を出すって
考えられないですね
苦情が来ないからって大丈夫じゃない
って事思って生活しないとと
思います。
貴方が子供のいる家庭で毎日走り回らせてこれくらいって思っているのかは
知らないけれど
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1525
匿名
音の伝わり方の事ですが、予想もしないところから音が伝わって聞こえてくることもある
とかありますけど迷信だと思いますよ、そんな超常現象ないと思います。
あるとしたら、よっぽどの欠陥住宅ですよね
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1526
住民板ユーザーさん1
>>1523 匿名さん
こういう時のために、管理人・管理会社があるんですよ
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1527
住民板ユーザーさん8
普通にドア閉めて音するとしたら欠陥住宅じゃん?
前にも引き戸の音がうるさいとか書いてる人いたけど、それって住人のせいなのかな?
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1528
匿名
普通に開け閉めするレベルじゃないってことでしょ?
荒っぽいっていうか、パーンって跳ね返るくらいの力で閉める癖のある人とか
(所作が大雑把な人はおそらくなおらないだろうけど・・)
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1529
入居済みさん
直近の住民がどんな人かは、本当に「運」次第だと思う
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1530
マンション住民さん
元々戸建て暮らし、育ちの人は生活音が大きいのかもしれません。
うちも上階からいろいろな音が聞こえてきます。
聞こえてくる中では玄関前の外廊下を走る音が一番響きます。
子どもの叫び声と一緒に聞こえてくることが多いですね…
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1531
匿名
>>1525
いろんなところから音がする、考えられないような上の階の上の階とか斜め上のその上から音が伝わって聞こえてくるとか、そういった常識外のことを指してるのですよ。
扉とか椅子から飛び降りて、体重がかかった重量物の音は、防音が相当よくても響くとおもいますよ
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1532
住民板ユーザーさん2
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1533
住民板ユーザーさん7
>>1532 住民板ユーザーさん2さん
子どもの叫び声は結構聞こえますよ!
私もうるさくて困ってます。
まあ親の「しつけ」の問題ですね。
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1534
匿名さん
走り回りながらキャーキャー言ってる声は
かなり反響しています
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1535
匿名さん
-
1536
匿名
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1537
住民板ユーザーさん2
>>1535 匿名さん
久しぶりに出たね、民度さん。相変わらずワンパターンでご苦労様(笑)
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1538
住民板ユーザーさん2
教えて頂いて有難うございます
反抗期でギャーギャー泣いたりするので
気になってました。
気をつけます。
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1539
住民さん
反抗期、大変でしょうが頑張って!
(泣き声じゃなくて叫び声のことじゃない?)
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1540
匿名さん
>>1537 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。来年も頑張ります。
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1541
住民板ユーザーさん1
ゲストルーム、民泊に使われている気がするのですが、、、。
勘違いか?
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1542
住民板ユーザーさん7
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1543
匿名さん
-
1544
匿名
民泊は期限があるので届け出をはやくしないと、意思がないとみなされて
勝手に許可されるなんたらと聞いたことがあります。
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1545
匿名さん
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1546
住民板ユーザーさん1
>>1545 匿名さん
考え方が…
なんの関係もない外部のその他大勢が、ましてや旅行客が敷地内を自由に出入りし、宿泊ルームの備品を無責任に使うことの結果を考えて皆さん危惧して理事会の議案にものぼっているのです。
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1547
住民板ユーザーさん1
>>1546 住民板ユーザーさん1さん
ゲストルームは、住民の方が予約し、なおかつ鍵を管理室からお借りして初めてはいれるんじゃなかったですっけ?
民泊になんて使えないんじゃ?
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1548
住民板ユーザーさん2
>>1547 住民板ユーザーさん1さん
私はまだ利用したことはなく、詳しくは知りませんが、鍵は管理人から借りる必要はなく、時間になれば予約者自身の鍵で空くようになるらしいですよ。利用方法を皆にもっと周知すべきと思います。聞きに行った人、実際利用した人しか知らないのですから。
どうせ誰も使わないとか言われてる方がおられますが、特に週末はだいたいいつも満室ですよね。
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1549
匿名
-
1550
匿名さん
-
1551
匿名さん
-
1552
匿名さん
-
1553
住民板ユーザーさん1
マークフロント、マークフォレストって各社不動産屋からの売ってくれ広告が非常に多いけど、実際にいくら位で売れるのでしょうか?気になっています。各階+-いくら位とかご存知であれば教えて欲しいです。
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1554
匿名
そういう質問は併設の「検討スレ」の方がいいかも
投資目的で購入している人たちが時々書き込んでいるよ
sumoに売り物件が出てるけど、4000万↑の価格で残ってるみたい
スカイと比べての価値がどの程度あるか・・なんだろうね
4000万↓に下げたものもあるわ(階数の違いはあまり強調されていないんじゃない?)
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1555
匿名さん
なんで4000もすんのよ。アマ物件やしありえへん。
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1556
住民でない人さん
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1557
入居予定さん
所在地: 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番)
交通: 福知山線 塚口駅 徒歩4分 (エントランス出入口より)
価格:3,398万円~5,318万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:69.00m2~94.80m2
販売戸数/総戸数: 39戸 / 366戸
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1558
匿名
ビエラのテナント撤退とスカイの販売不振で
全体のイメージが悪くなっている気がする。
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1559
マンション住民さん
近頃マンションの供給過多ですからね・・・
良くも悪くも、来年の消費税アップが一区切り
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1560
匿名さん
>>1588さん
ところでデニーズの跡とか、新規テナント決まったんですかね?
いつまでも閉店の貼り紙が貼られたままだと、ほんと流行らない施設の感じに見えて印象よくないですね
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1561
住民板ユーザーさん5
>>1560 匿名さん
わざわざJR塚口駅のビエラまで食事に行きたくなるような人気店でもこないと
ここではやっていけません。
しかしそんな人気店はわざわざここでは開業しないでしょう。
非常に残念ですがアルカドラッグや成城石井やヴィドフランスも時間の問題でしょう。本当に残念です。
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1562
匿名さん
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1563
匿名さん
プロジェクト構想を立てた野村不動産と
JR西日本開発に能がなかったってこと
ですね
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1564
住民板ユーザーさん1
久々にairbnbみてみたら、多分ここだなというのが一件あったわ
民泊ダメ規則は採決されたよね?
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1565
匿名さん
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1566
匿名さん
>>1564
>>1565
最近のairbnbは駅とか2つ、3つずらして登録されてたり
外観の写真が無かったりと
マンションの特定対策やってる業者多いから解り難いよね
問い合わせして初めてマンション名や細かい場所が解る
知人が大阪市内のタワーマンション購入したけど
民泊問題を管理組合で対策してるけどなかなか解決してないみたい
外国人がキャリーケースひきずってあちこちぶつけたり大理石に傷付いたり、
共用ラウンジを飲み食いして馬鹿騒ぎしたり
エレベーターで中高生をナンパして部屋に誘ったり
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1567
匿名
せっかくビエラの駐輪が監視員さんでキレイになって、よく言われるガラの悪い
「コンビニ前のたむろ」なんかも見かけず環境良くなったのに、民泊なんかで
内側から荒んでたら意味がない・・・
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1568
マンション住民さん
airbnbで「塚口」で検索して宿泊先をすべて表示するとでてくる1泊1100円ぐらいのところ。
写真を見るとどこかで見たようなキッチンや食洗器、洗面所が。
日本語2件、ハングル1件のレビューがついてます。
夫婦で土曜だけ1泊ホストするようなこと書いてあるけど実態はどうだか。
団体でのパーティ大歓迎10名から20名のホームパーティを何度も開催してます、とオイオイちょっと待てと言いたくなることも書いてます。
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1569
匿名さん
>>1568
この部屋のことかな?
https://www.airbnb.jp/rooms/21636228?location=塚口&s=sKaOdWJv
この部屋って本来の合法的な民泊っぽいね
てっきり、無人の部屋をホテルみたいにして貸し出してる民泊業者が運営しているかと勘違いした
オーナー夫婦が実際に住んでて空いてる一室に泊まらせるだけだから特に問題も無さそう
しかも料金も激安で営利目的ではなく実費徴収程度に見えるし良心的かな
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1570
匿名さん
>>1569
確かに安いし、ゲストルーム使用よりはマシですが…
事件が起こる可能性もありますし、できれば辞めて頂きたいです
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1571
匿名さん
民泊っていうのは、幾らゲストの身元や素性が確かでも、所詮は他人。
友達、親戚といった知り合いを泊めるのとは印象は違うよね。
一軒家ではなくマンションは、あくまで「共有部分も住民のためにある集合住宅」ですから。
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1572
匿名さん
>>1570
>>1571
こういう形の民泊って法律、兵庫県の条例、マンションの管理規約の3つの視点からはどうなってるのかな?
大阪は独自の制度導入してるって聞きます
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1573
住民板ユーザーさん1
>>1570 匿名さん
今、初めて知りましたが驚きました。
この様な方がマンション内にいて不特定の人が出入りし共用スペースを使っているとは・・・
どの棟かは分かりませんが、大人数でのパーティだとご近所の方は嫌な思いをされているでしょうね。
安全面から考えても、何とかやめて頂きたいですが無理なんでしょうか?
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1574
住民板ユーザーさん8
たった1100円の為に赤の他人を自分の家に
泊めさせるつってお金儲けじゃ無くて趣味
なんでしょうね。
個人的にはこういった事が増えると何らかしらの問題が起きそうなので控えて欲しいです。
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1575
住民板ユーザーさん3
宿泊金額はさておき、やってることは民泊そのものでしょう。知り合いでもない不特定多数の部外者が出入りするのは反対です。ホストの顔も出てるみたいだし、特定するのは簡単なのでは?
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1576
匿名さん
地図上ではフロントですかね?
その後の理事会報告まだですしね・・
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1577
マンション住民さん
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1578
匿名さん
夫婦の顔写真、旦那さんのものであろう名前で登録されていましたのでご近所の方は気づいているでしょうね。
反省を込めて、何度も開催されているという10~20名でのパーティーも自粛されればご近所も許してくれるのでは。
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1579
匿名さん
-
1580
住民板ユーザーさん1
顔写真、保存してます。
少し注意しながらエントランス等歩いてみます。
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1581
匿名さん
>>1578 匿名さん
民泊くらい許してあげればいいのにねー
国策なんだし
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1582
匿名さん
>>1581 匿名さん
国策だろうと関係ない
大金叩いて買った家の隣に毎週違う人が泊まっていたら私は嫌ですけどね
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1583
住民板ユーザーさん7
>>1582 匿名さん
その通りですね。
民泊やりたければ、それが認められる他のマンションでやればいいのにね。
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1584
マンション住民さん
通りすがりの部外者の書き込みでしょ。
でなければ「ご本人」かも・・・(笑)
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1585
住民板ユーザーさん3
民泊情報削除のタイミングからして、この板で話題になっているのに気付いて慌てて消したのでしょうね。しかし、顔写真も名前も隠さず、外を歩きにくくなったことでしょう。
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1586
匿名さん
>>1580 住民板ユーザーさん1さん
私も該当ページをスクショしています。
airbnb、自分で検索しても見つけられなかったのでURLを載せて下さった方に感謝です。
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1587
匿名さん
総会で民泊の禁止は決まっていますので、この件はこのまま解決するといいですね。
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1588
住民板ユーザーさん1
ん?このマンションの住人によって、民泊利用されてたって事ですか?
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1589
住民です
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1590
住民の人に質問したいさん
最近 頻繁にWIFIが切断されて困っています。 または非常に遅い。
プロバイダーを変えるべきでしょうか? 現在 NTTぷららです。
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1591
住民板ユーザーさん1
おはようございます。スカイ購入者です。お伺いしたいのですが、食洗機の音って気になりますか?グレードアップしようか迷ってるのですが、洗浄能力・騒音等どれぐらい違う者なのか知りたいので教えていただけると助かります。
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1592
住民板ユーザーさん3
>>1591 住民板ユーザーさん1さん
音はまったく気になりません。近づけば動いているのが分かるくらいです。
洗浄機能についても、まぁこんなもんでしょう、という感想です。食器の入れ方によって仕上がりは全然違ってきますね。水が溜まるような入れ方をすれば、乾燥後も大量の水が残りますし、洗う面にシャワーが当たらなければまったく綺麗にはなりません。入れ方と食器のかたちによっては満足いく結果になります。
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1593
匿名さん
>>1590 住民の人に質問したいさん
同じ現象になったことが何度かあります。
モデムとルーター、パソコンなど全ての主電源を一度落としても変わりありませんか?
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1594
住民板ユーザーさん1
>>1592 住民板ユーザーさん3さん
早速のお返事ありがとうございます!
差し支えなければ教えて頂きたいのですが、1592様はグレードアップした食洗機をお使いですか?
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1595
住民板ユーザーさん3
>>1594 住民板ユーザーさん1さん
1592ですが、グレードアップはしていません。もともと食洗機自体を信用していなかったのでまったく無関心、無くても良いと思っていたくらいです。しかし、節水への試みから最近になって使用し始めてみたら、入れ方によっては手洗いよりもピカピカになり、技術の進歩に驚いているところです。シンクに備え付けの水切りラックがまったく役立たずなのでそこに置かずにも済みますし。
不満を挙げるなら、①入れ方や食器の形に気を遣う、②全体的に小さくて大人数分だと入りきらない、③乾燥終了まで時間がかかる(3時間近く)、ことでしょうか。グレードアップ品の優れた点は調べていないのでよく知りませんが、私は現状でおおむね満足しています。
話は変わりますが、ディスポーザーはすごく便利ですよ。設備の中で一番ついてて良かったと思うものです。この年末年始も生ゴミを溜め込まずに助かりました。
新居楽しみですね。
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1596
匿名さん
ビエラのデニーズも咲菜も次のテナントが決まってそうにありませんね。
せっかくの近隣施設なのに残念!
早く何か入らないかなぁ。
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1597
匿名さん
こんにちは。
現在契約前ですが、契約者の方に教えていただきたくこちらから失礼します。
NEXT PASS10は加入されていますか?
任意ということで迷っています。
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1598
匿名
wifiは中継器とかつかったり、部屋ごとに電波強度を調べる機械も安く売ってるので
調べるといいかも、お掃除ロボットにも最近ではwifiの電波強度測定するものが内臓されたとか
便利なので調べる価値あるとおもいます
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1599
住民板ユーザーさん5
>>1590 住民の人に質問したいさん
電子レンジ干渉かも?
ルーターWR8165Nは2.4GHz帯しか対応してないようですし。
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1600
住民板ユーザーさん4
>>1597 匿名さん
うちはネクストパス入りました。
たしか7割か8割くらいの方は加入してるとか。ご参考になれば幸いです。
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1601
名無しさん
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1602
住民板ユーザーさん6
わたしも未加入です。
周りの住民のお友達も今の所加入されてる方に出会ってないのですが、そんな加入率高いのですね!
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1603
匿名さん
規定や条件を見ると
実際にはほとんど使えそうにない内容だし
入ってないかと思います。
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1604
住民です
>>1600 住民板ユーザーさん4さん
私も入ってません。その加入率怪しいですね。。。
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1605
匿名さん
>>1597です。
皆様情報ありがとうございました。
私も大体入っているようなことを言われましたが、元々不要だと思っていたので入らないことにします。
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1606
住民板ユーザーさん3
ディスポーザーの故障修理率は10年以内で6割り程です、参考までに。
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1607
匿名さん
でも、使っていての修理は対象外なんじゃないですか?
何でもかんでも対応可能なのですか?
(明らかな故意や過失以外)
そんな補償あったらみんな入るだろうけど・・・
機械的な故障のみじゃないんでしょうか?
点検がウリ?
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1608
名無し
以前からネットが遅いのですが、NURO光を導入すれば改善できるということはないでしょうか。
改善できるのであれば1棟あたり4世帯以上の申し込みが必要なようですが皆さんいかがでしょうか。
プロバイダ変更やIPv6導入等を試し、少しは改善しましたが速度が遅いことには変わりありません。
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1609
匿名
遅いと書かれていますが具体的にどれ位の速度なのでしょうか?
遅いと言われましても感覚で言うと人それぞれになってしまうので数字を出して頂けませんか?
それに、ここはNTT西日本と一括契約しているので厳しいのではないでしょうか?
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1610
匿名
NEXT PASS 10って、加入しなくても元々2年間の保証は付いてますから実際はNEXT PASS 8みたいなものですよね。10年後は一年毎に更新料が4〜5万掛かるみたいです。
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1611
匿名さん
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1612
1608です
普段人の少ない時間帯でIPv4では3Mbps程度、IPv6では10Mbps程度です。(IPv6で最高50Mbps出たことはあります)
但し、よくネットを使う平日夜などはどちらともで1Mbpsを下回ることが多々あります。
プロバイダを変えても大きく改善はされませんし、もちろんLANが原因でないことは確認しています。
みなさんがネットの速度に満足されているか疑問です。
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1613
住民板ユーザーさん4
ネット速度は不満ですね、IPv4では使い物にならない位遅くなるけどマンションが悪いというよりマンションからの中継局が悪いような?よってプロバイダ変更では改善されないのでは?
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1614
住民板ユーザーさん3
これからスカイに入居される方は NTTぷらら以外のプロバイダーをお勧めします。
野村に勧められるままに加入した世帯が
大勢おり、そのせいで遅いのだと思いますよ。
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1615
住民板ユーザーさん6
>>1525 匿名さん
いや、あるみたいです。
ネットで調べたら斜め上の部屋から聞こえてた事例もありました。
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1616
住民板ユーザーさん6
>>1527 住民板ユーザーさん8さん
うちも引き戸の音が聞こえます。
ゴロゴロとうるさいです。
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1617
匿名
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1618
フォレスト住民
>>1617 匿名さん
ホスクリーンっていうんですね、検索しちゃった。
我が家つけてますよ。
うち縦長リビングで、リビング横の洋間につけました。
雨降ってきてもさっとベランダから移せるし、この時期の乾燥防止に最初から室内に干したり、我が家では結構重宝してます。
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1619
マンション住民さん
>>1616 住民板ユーザーさん6
もしかして縦長リビングじゃないですか?
うちも引き戸を閉めるだけで普通はこんな音しないだろうってくらいゴロゴロ言ってます。
以前、引き戸の音がうるさくて問題があるんじゃないかと野村さんに相談しました。
野村さんは丁寧に対応をしてくれて大変感謝していますが、
音の確認には来ていただけなかったのと、結局音は止んでいません。
音の聞こえ方は人それぞれですが、同じような悩みを抱えてる方がたくさんいるとすれば、
それはやはり構造上の問題なのではないかとも思います。。。
議案で挙げれば野村さんに対応してもらえたりするでしょうかね。
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1620
住民板ユーザーさん7
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1621
住民板ユーザーさん4
>>1620 住民板ユーザーさん7さん
換気回してないですよね?
それは確実に鍋の後とかは結露→カビコースになるかと。
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1622
住民板ユーザーさん7
>>1621 住民板ユーザーさん4さん
24時間換気していますが、
止めたほうがいいでしょうか?
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1623
匿名さん
止めたら、結露からのカビだと言ってるんだと思います。
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1624
住民板ユーザーさん3
成城石井とうとう2月末で閉店
またまた寂しくなります。
マンションギャラリーが撤収する頃
ビエラ塚口もシャッター通りになるかもしれない。
新しい店は入らないのか?
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1625
住民板ユーザーさん3
>>1624 住民板ユーザーさん3さん
成城石井のテナント場所は魅力的だからすぐなにか入ると思うな。
あと、元レストランの所にはモスバーガーが来たらいいな。
マクドナルドでも。本屋も欲しいところ。
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1626
匿名
>>1618 フォレスト住民さん
ありがとうございます〜。
とても便利なのですね!
私も縦長リビング横に洋間があるタイプなので、洋間側にホスクリーン付けようと思います!
後はオプションのフローリングワックスもしようかなって思ってます。
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1627
匿名
>>1624 住民板ユーザーさん3さん
入居前に成城石井の閉店聞いてちょっとショックです〜。
デニーズも閉店しましたし、寂しいですね。
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1628
匿名さん
普通に考えたら、
お金をかけて開店したお店を
わさわざ閉店するって
よっほどな事ですよね。
それが何軒も、となると
異常ですね。
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1629
匿名
>>1625 住民板ユーザーさん3さん
私も期待してます!
2年後ですが(仮称)JR塚口駅3分公園前プロジェクトもできますし、駅前が賑やかになってくれたらいいですよね。
1階のデニーズがあったところ?店舗募集してますけど賃料1,280,000円/月 なんですね。。。
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1630
住民板ユーザーさん1
塚口で成城石井は無理があったのかな。
ビエラはまるでマンション売るために作られた施設のようですね。
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1631
マンション住民さん
入居以来、ずっと重宝してきたお気に入りの店が次々に閉店していくのでショックです。
塚口に居ながら成城石井のような品揃えの店を利用できるのはとても貴重だったのに・・。残念でなりません。
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1632
匿名さん
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1633
匿名
やっぱり阪急塚口駅くらい乗降者数の多い駅でないと難しいんですかね。。
スタバだけは閉店しないでほしいです。
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1634
匿名さん
スタバが閉店したのって、
あんまり聞いたこと無いから
もしそうなったら
衝撃的ですね!
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1635
匿名さん
最初は客寄せパンダ扱いで、破格の賃料設定だったのではないですか?
当初の1~2年は据え置きでその後は妥当な賃料に上がるとか。
店舗の内装も売主がある程度負担するとかなどの優遇もあったのでしょう。
もちろん、妥当な賃料でもやってける程に売り上げがあれば継続となりますが、目論見通りではなかった。
だから、傷口が浅いうちに撤退といった決断ではないですかね。
当たり前ですが、都会に構える店舗でいろんな客層が入れ替わりで来店することが期待できるような立地ではないのですから、「しょっちゅうは行けないけどあったら便利だな」というような住民のお財布事情にマッチしない店舗では事業継続は難しいと思います。
4~5年かけて妥当な店舗が定着していくのではないでしょうか。
想像ですけどね。
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1636
住民板ユーザーさん1
次々の閉店本当に残念ですね。大阪ガスの跡地マンションの周辺案内にもVIERA塚口の事載っていました。マークスカイ入居開始ももうすぐだし、住民の数も利用者も増えていくと思うんですけどね。もう少し踏ん張って欲しかったです
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1637
匿名
プラウドシティ塚口を検討、購入するうえで
ビエラ塚口の存在その中でもスタバや成城石井があることがかなり大きいと思うのですが。
実際住んだら毎日成城石井で買い物する訳ではないですけどね。やはり成城石井とスタバが駅前にあるということが購入ポイントには多少ともなりますしね。
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1638
住民板ユーザーさん3
ビエラ塚口の屋上やらから、
一部のマンションやエントランスの状態が見えるが、
防犯上ちょっと怖いなぁ、と思う。
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1639
住民板ユーザーさん3
来て欲しいテナント
・郵便局
・本屋
・マクドナルド
・モスバーガー
・ケンタッキー
・カルディ
・マッサージ
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1640
匿名さん
潰さないように、よーくご贔屓に
使ってあげてください!
飾りじゃなく、商売ですので、
人件費に加えて利益も出ないと厳しいでしょう。
何でもあれば便利でいいですけどね!
1635が、まさしくその通りです。
と言うことは、潰れたのを残念がっていますが、
潰したのは自分たちですね。
予定どおりなのかもしれませんが。
だけど、儲かっていたらワザワザ潰さないでしょう。
赤字だったんですよ。
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1641
マンション住民さん
入って欲しいテナント
・王将
・回転寿司
・ミスタードーナツ
・無印良品
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1642
匿名さん
使用度が高く、昼夜で落差が大きくなく
回転率が高くてかつ、客単価の高い
商売が合うでしょうね~
なんだろ。
スシロー?
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1643
マンション検討中さん
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1644
匿名さん
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1645
匿名さん
100円回転寿司は近くにないので、集客力ありそうですね!ここらへんじゃ、近くても小園小学校の近くにくら寿司があるぐらいじゃないですか?かっぱ寿しも山幹ですし。スシローは南の方にしかないので、きてくれると嬉しいですね!
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1646
住民板ユーザーさん3
回転寿司面白いですね、
無印良品あると便利かもけど、ちょっとまた成城石井的なことなりそうですね (対セリア)
王将入ると間違いなく人気店になるかと。
因みに入るなら東京にあるオシャレな外観の王将がいいですね。
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1647
住民板ユーザーさん1
尼崎同一市内しかも車で5分、1LDKからの引越で引越見積り3月繁忙期だからと幹事のサカイは23万、アリサン40万(枠変更できて時間を夜にすれば19万)とべらぼうに高かったので大手はやめました。7万になりましたよ サカイとアリサンに金額電話するとビックリしてましたよ
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1648
住民板ユーザーさん
このマンションの住人の騒音問題で、管理人や野村が言いに行くと、余計に音を立てて前より酷くなった例があると聞いた。
高い金出してんのに、騒音問題が運とか言ってる場合じゃない、そんな人が住んでるマンションなんて誰も買わなくなる。売らなきゃいけないときに売れない。他人事じゃない。
それに同じマンションの隣人が困っているのに知らんぷりもないだろう。
他地域では理事会などで一緒になって解決しようとしているところも見つけた。
同じマンションに住む者同士、何か出来ることがあるんじゃないか?と問うような繋がりであってほしい。
マンション内で祭りやサークルなどの地域コミュニティは、繋がりをつくるためだし、それって助け合いのベースになるもの。
音が気になっている人は、私も困ってますと、理事会に取り上げてもらうのがいい。
こんなことになってんだよ!このマンション!と知ってもらうのがいいと思う。
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1649
住民板ユーザーさん7
>>1648 住民板ユーザーさん
野村不動産は、関わりたくないみたいですね。ややこしいことには。
でも騒音は規約で規制できるはず。
ややこしいことから逃げてるのかな?
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1650
匿名さん
>>1647 住民板ユーザーさん1さん
7万って凄いですね。頭文字だけでもいいので、どこの業者か教えてくださいm(_ _)m
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1651
住民板ユーザーさん1
>>1650 匿名さん
たまたまチラシが入っててネットでいろいろ見て怪しくなさそうだったので見積りしました。2tトラック2台だと12万ぐらいでしたが1台積めるだけでというと8万になりました。そこからチラシについてた10%オフと2000円端数をまけてもらい、7万になりました。まだいけたかもですが繁忙期でエレベーターなしの3階だったので十分です。あと処分に困ってたスカパーのアンテナやお風呂のフタも無料で回収してくれます。引越業者の名前はダストレです。損害保険がないことが唯一のネックですが今まで事故ないみたいなので信用しました。幹事なのにいきなり23万の見積りをされ、足元を見られ、凄く腹が立ったので見返そうと思い気持ち良かったですよ
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1652
住民板ユーザーさん1
>>1650 匿名さん
スマイル引越センターも見積りしなかったですが良さそうでしたよ
損害保険付きで
引越の日に近づくにつれ、引越予約埋まっていたり、金額高くなりそうですけど
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1653
匿名
騒音の件、発生源を特定するのが難しいのではないでしょうか?
また、相手が特定できたとしてもそれを騒音ととるか、生活音レベルととるか、
その判断は個人の感覚によるものであり、客観的に数値で示すのも難しいかと思います。常に大きな音が出ているのならば別ですが、いつ音が鳴るか分からず、例えば数時間に一回とかですと、それを第三者に聞いてもらうのも厳しいでしょう。野村さんに一日中張り付いてもらいますか?
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1654
住民板ユーザーさん1
騒音は音の伝わり方があるので必ずとも上下や左右の部屋からとは限らないと言ってましたよ
斜めや1階とびこえた階からもあるそうです。
上からだと思ってて違ったら大変ですね
赤ちゃん自分とこもいますがハウスウォーミングパーティーではたくさんの赤ちゃんや子供を持っておられる方いてましたよ
住んでみないと騒音がどれほどのものかわかりませんがある程度はお互い様な気がします。
どのマンションでもですが長年住んでるとリフォーム工事の音も相当です。
子供の受験とか重なると大変ですが幸いなことに勉強できそうな共有スペースもあるのでそれは良かったです。
実家マンションでは下の階の方のお子さんが受験だとリフォーム長年断られました。(受験終わっていると思われる期間も)
結局どこも順番にリフォームしてるからと理事から説得してくれ、ようやくリフォームできましたけど
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1655
匿名
>>1635: 匿名さん
「後出しジャンケン」じゃないですが、こうなりそうな予見はありましたよね。
「格が違う」という人もいるかも知れませんが、スーパーにしてもドラッグストア、クリーニング店とあまりに万代側の施設とカニバリ過ぎでしたから、今後も連鎖があるんじゃないかと危惧してしまいます。
今の賃料・条件では営利目的で採算は取れないでしょう。
ましてや光熱費や人件費以外に歩合まで取られては、好き好んで、ここの施設には出店しないでしょう。
1Fの106号・デニーズ跡にはフランチャイズで「プロスタッフの洗車店」でも入居すれば、マンションは洗車が不便なので流行りそうな気がしないでもないですが・・・。
何より複合プロジェクトの肝心のマンションが完工する前に駅ターミナルビルのテナントが相次いで撤退、穴あき虫食い状態なんて洒落にならないですよね、イメージ悪い。
検討で見学に訪れた人も異様に感じて、ますます完売は遠のく気がします。
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1656
住民板ユーザーさん1
騒音は周りに同じ音が聞こえているはずだから
各部屋へ聞いて回れば分かること。上とか横とか難しい話じゃないです。
それこそ野村や理事会に相談や協力してもらうんでしょうよ。
騒音出してる本人がしらばっくれても、すぐにバレる。
面倒な問題だからこそ地域住民の声や視線が抑制になる。そういう雰囲気をつくるのが安心して暮らせる地域になっていく。
ゴミの分別ルールだって守らない人が未だにいる。
みんなの共用施設を壊す人がいる。
騒音出す人がいる。
集合住宅なんだよココ、お互い様ではなく、お互いに気をつけよう。安心して暮らせるようにしよう、が基本です。
迷惑かけてるの誰だ?とみんなが声をあげなきゃ誰がココを守るのよ。
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1657
住民板ユーザーさん1
お互い様とは掃除機や洗濯、赤ちゃんの泣き声等のことを書きました。時間帯も昼働いてる人もいれば夜働いている人もいますしね。一概に遅い時間帯に非常識とは言えないし。お互いがみんなうるさくしていいとは言ってないですよ。騒音って何が騒音なんですか?各部屋に聞いてまわる程の騒音なんかあるんですか?
過度なことには注意、改善してもらわないといけないですが少ししたことでも皆が敏感になり過ぎてたら住民皆ピリピリして全然楽しくないですよ。
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1658
住民板ユーザーさん
テナントの件、
店内誰もいない中、店員さんカウンターに寄っ掛かって携帯ポチポチしてたから、うどん屋も時間の問題だな。
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1659
住民板ユーザーさん1
>>1658 住民板ユーザーさん
夜はわかりませんが昼全然入ってないですよね
うどんの味はいいですが結構高いですしね
4人くらいで昼間に行って、一人うどん大盛りだと言うと嫌な顔されました。15分ぐらいかかりますよと
客入ったら麺入れてるみたいです。普通サイズを
薬屋もあんまし入ってるように見えないけど大丈夫かなぁ
たまにお菓子買う時はあるけど
スタバ、セリア、パン屋、クリーニング
これ以上減らないで欲しい
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1660
匿名さん
日本人は基本面倒なことは避けがちだから、
それ専で仕事としてしてる人じゃない限り
誰も小姑みたいに頑張らないよ。
だから、あなたがまずは率先して
みてください。
言うのは簡単です。
やるのが難しい。
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1661
住民板ユーザーさん8
今さらですが、マークフォレストでどこの棟が一番住み心地いいと思いますか?それぞれ優先順位が違うと思うので、意見も分かれるかと思いますが…。ちなみに私はE棟の万代側の角部屋上層階が一番だと思います。私は別の棟の中層階に住んでいますが、約1年住んでみて出した結論です。
※今住んでいる部屋は特に考えず決めてしまいました(というか早く決めないと埋まりそうな勢いだったので…)。今になってもっとじっくり考えれば良かったと、少し後悔しています。
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1662
住民板ユーザーさん1
確かもう理事の抽選ですよね
もう決まったのかな?
立候補があればそれで決まりでしょうが
そんなに心配ならあなたが立候補されてはどうでしょう?
住む前から問題が出るかもわからないのに悪いことばかり考えてもつまんないですよ
不満もないのに率先する意味が分かりません
新しい家楽しみですが、仕事や子育てで精一杯です。
抽選に当たれば義務なので頑張りますが
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1663
住民です
>>1661 住民板ユーザーさん8さん
E棟の角部屋、確かにいいですよね。マンダイも近いし、上層階なら景色も抜けて眺望も良さそうですよね。駐車場が遠いのがネックぐらいじゃないでしょうか。マークフロントよりもマークフォレストで良かったと思っています。私はB棟ですが、駐車場が近くて選びました。上層階ならもっと良かったかなと感じているくらいで、満足してますけどね。
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1664
住民板ユーザーさん1
いつのだったか忘れましたが理事会の議事録がポストに入ってて。
隣人のタバコ問題?に悩んでる人の部屋に理事会や野村や管理人さんかな?が定期的に臭いチェックに入り、隣人とも面談して少し反省改善したって書いてましたよね。
騒音問題も理事会に訴えれば動いてくれそうですが、上の方が書いていた通り発生源を特定するのが難しいですよね。
うちは下の部屋の夜9時過ぎの小学生のピアノ練習が気になりますが、こちらも子どもが1歳で迷惑かけてるかもなので今のところお互い様かな?と思ってます。
騒音の中身がハッキリすれば発生源特定できるかもしれませんね。
バタバタ、ガラガラうるさい!ってだけだと難しいですが。
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1665
匿名さん
オプション内容で凄く悩んでます。
コンロをグレードアップされた方おられますか?使ってどうお感じになってるか教えてください。
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1666
住民板ユーザーさん
>>1659 住民板ユーザーさん1さん
早く丸亀製麺さんにならないかな
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1667
住民板ユーザーさん1
>>1666 住民板ユーザーさん
テナント料が高いとなかなか厳しいですよね
もっと下げてくれればいいのに
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1668
住民
>>1663 住民ですさん
私はなんだかんだ駅に1番近いC棟が一番いいかなぁと思っています。C棟の森側角部屋の人が羨ましいです。
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1669
住民板ユーザーさん7
万代はいつも盛況ですよね
それに加えてビエラ塚口は閉店が相次いでいます。
なぜ万代とビエラ塚口を店内直結にしなかったのかな?
万代に買い物に来た人がくつろげるカフェや
ケーキ屋やハンバーガー屋など
本屋や軽食など家賃を安くして小型店舗のある
室内通路があればなあ
スポーツジムにきたひとが軽く食べて
万代で買い物して・・・
万代に買い物に来た人がついでに立ち寄れて・・・
雨の日もここを通れば駅まで直結
ついつい買い物・・・など
万代から駅までそれなりに人の流れを作れが
出来ていればなあと思います。
万代の駐車場は有料にして買い物客に無料券を
渡せばお互いの店舗が有益になるのに
また各店舗だけで使えるポイントなどもあれば・・・
マークフフロントの車出入口や駐車場配置は
店舗に干渉しないように設計できたのでは?
万代からビエラ塚口の横移動は
今の状況では本当にめんどくさい。
冬は寒いし夏は暑い。
問題は人の流れの構築 特に万代側から駅への
流れだと思う。
最初の設計に問題があったと思うな
-
1670
住人
マークフロントの駐車場出入口の場所が正面玄関で良かったはず。フォレストに比べ見劣るね。未だ正面玄関通ったことがない…。マークフロントは設計ミスかな?それでもマークフロントで良かったと全く後悔してませんが。
-
1671
フォレスト住民
>>1668 住民さん
C棟の森側は結構日陰になってる時間が多いなぁと、はたから見て思います。
下層の方とかは冬場ちょっと寒いんじゃないかな。
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1672
フォレスト住民2
>>1671 フォレスト住民さん
私A棟ですが、B棟の方が森が目の前で羨ましいです。冬場の今は寂しい景色ですが、今後木々がドンドン育っていくと、いい感じになるのではと感じています。B棟なら下層階でもいいんじゃないかな。夏場の虫(蚊)が大変そうですが…
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1673
匿名
広大な更地を「駅前複合再開発」って大見栄を切った割に計画がお粗末過ぎた。
設計・誘致、これだけの規模なら綿密にすれば何とでもなったはず。
野村不動産・JR西日本不動産開発・長谷工の売主3者の連帯責任だと思うけど、尼崎市も
民協で当然関わってるんだし、ビエラのオープン時には市長自ら参じてたんだし同罪だな。
どこひとつとして能がなかったってことだろうけど、器は既に出来上がってしまった今と
なっては「時すでに遅し」
かといってリカバリーを望むだけの体力があるとは思えない・・・
住民としては栄えて欲しいのはヤマヤマだが、この街区の行く末はどうなるんだろうね。
-
1674
これから住民
普通に赤字だから閉店しただけ
誰の責任でもない
セリアやスタバや居酒屋といったニーズにあった店は残ってる。
ビエラと万代をつなぐって車の通る道なくなる
広い歩道に緑もなくなるし
ただ店が入りやすいようにテナント料は低くして欲しい
ラーメン屋や外食できるとこ
子供が多いから塾とか習い事
何が入って欲しいという希望は希望でやっていけるかはその店の売上によるでしょうから
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1675
住民板ユーザーさん8
>>1672 フォレスト住民2さん
その分A棟よB棟の方がお値段高かったはずですよ
A棟は阪急にもJRにも近くて音がうるさい分リーズナブルだったと思います
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1676
匿名さん
>>1674 これから住民さん
咲菜にしろ成城石井にせよ品揃えと駐車場の利便性でマンダイに喰われたのは確かだろう。残ってる店舗はマンダイには競合ないからな。その意味では他レスで書かれたようにドラッグもクリーニング店も厳しいんじゃないか?やっぱり最初に業態業種を被らないようにしとくべきだったと思うわ。
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1677
匿名さん
ZUTTO CITY(ズットシティ)と謳っているんだからね…
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1678
住民板ユーザーさん1
皆さんネット環境どうですか?最近特に遅く、イライラが募っています。。。
ネットで評判のNURO光が関西でもサービス開始したので、ダメ元で申し込みもしてみたんですが、このマンションで切り替えとなるのはやっぱ厳しいのかな。
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1679
住民
風向きのせいか、近頃あの悪臭が頻繁な気がする
洗濯物に臭いがつくのが嫌で、浴乾使ってばかり(涙)
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1680
住民板ユーザーさん2
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1681
住民板ユーザーさん8
>>1680 住民板ユーザーさん2さん
そんな人いるんだー?
迷惑ですね
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1682
匿名さん
>>1677 匿名さん
いや「ずっと失態」の間違いじゃないか?
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1683
匿名
>>1680 住民板ユーザーさん2さん
仰る通り。バルコニーは共有部分。バルコニーでタバコ吸うのは、エレベーターや階段でタバコを吸うのと同じ。タバコが嫌いな人の気持ちも考えて欲しいものですね。
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1684
フォレスト住民2
>>1675 住民板ユーザーさん8さん
どこの棟が一番高かったんですかね??
慌てて買ったので他の棟の値段とか知らないんですよね。
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1685
住民板ユーザーさん1
>>1684 フォレスト住民2さん
棟単位で行くと、E棟、次いでB棟だったと記憶しています。
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1686
住民板ユーザーさん1
>>1683 匿名さん
その通りですね。
バルコニーでタバコ吸って隣人に迷惑かけるより、
自分の部屋でタバコ吸って家族に我慢してもらうべきですね。
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1687
フォレスト住民2
>>1685 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。ありがとうございます。
E棟が高いのは何となく分かりますが、B棟の売りは目の前の森って事ですかね!?
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1688
新参物
これから入る者です。エアコン新たに購入して設置するのですがバルコニー側にエアコンつけれないですよね?カーテンつける場所がかなり高さギリギリまであったような気がします。バルコニーを北として、やはり東側や西側の壁に皆さんつけられてるのでしょうか?取り付け費用も気になります。空気穴から距離離れてると線を延長したりと結構高くなると思うのですがいくらぐらいかかるもんなんでしょうか?リビングくらいは見た目もあるので?室内と室外に化粧カバーしたいと思っていますがかなりかかるもんなんでしょうか
バルコニー側の窓大きいのは魅力ですがエアコンつけれないのは嫌ですね
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1689
匿名
>>1686 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーでの喫煙は論外ですね。
医療機関での禁煙治療は成功率が高いそうだよ!
タバコやめれたらかなりお小遣い助かるみたい。
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1690
マンション住民さん
E棟 本日消防車来てましたが小火でしょうか?
消防訓練ではないですよね?
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1691
マンション住民さん
>>1690 マンション住民さん さん
いえ、消防訓練ですよ。
ZUTTOCITY街づくり協議会 防災活動「みんなで防災活動!」の
案内が以前入っていましたよ~
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1692
マンション住民さん
>>1691 マンション住民さん
なるほどそうでしたか
ありがとうございました。
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1693
住民板ユーザーさん1
皆さま床暖房は使ってますか?
私はほとんど使わずエアコン派なのですが…。
ガス代(床暖房ってガスですよね?)が気になってエアコンを使ってるのが理由です。
どっちがお得なんでしょうか??
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1694
住民
>>1693 住民板ユーザーさん1さん
床暖使い始めたらもう、それ無しでは居れなくなります。とっても快適!
床に背中くっつけて寝たらとても気持ちいい!
エアコンと併用しているので電気代とガス代が心配ですが、結果が出たら書き込みますね
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1695
匿名さん
>>1693 住民板ユーザーさん1さん
エネルックで利用料金の目安を確認しながら床暖房を使用してみましたが
うちの場合は断然エアコンの方が安かったです
エアコンの消費電力によっても違うと思いますが…
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1696
住民板ユーザーさん6
床暖房すごく快適です。
床暖房を使いだすとエアコンの乾燥が嫌でほとんど使っていないです。
でもエアコンのがお安いんですかね、、、
ガス代は先月この冬初めて1万弱くらいまでいきましたがエアコンとの比較ができないから結局わからないです。
床暖房もエアコンと一緒でよっぽど長時間の外出以外はつけたり消したりはしない方がいいみたいですが、つい消しちゃいます。
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1697
住民板ユーザーさん1
>>1694 住民さん
宜しくお願いします。
せっかく床暖房のある部屋に住んでるのに、ほとんど使ってません。他の方の意見もあるように快適なんだろうなぁと思いつつ、光熱費が気になって使っていないという現状です。でも、やはり快適みたいですね。。。
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1698
住民板ユーザーさん1
>>1695 匿名さん
ありがとうございます。エアコンの方が安いですよね。私のところも、住む時に最新のエアコンつけたので、こちらを選択して使ってる状況です。本当は床暖使いたいですが…
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1699
住民板ユーザーさん1
>>1696 住民板ユーザーさん6さん
1万弱ですか。ありがとうございます。
うちは浴室乾燥をよく使っていますが、そこまではいかないですね。でもその分、電気代が安くなってる訳ですよね。どっちがいいかなぁ。床暖房は乾燥しないんですね。なるほど…
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1700
入居済みさん
床暖は、ダイニング片面のみつけて、風呂はシャワーが2/3風呂1/3ぐらいで、1月から2月上旬までガス代4890円ぐらいです。
エアコンは、省エネ24畳タイプ毎日使っています。入り切りしています。
秋のガス代が2800円なのでばいぐらいです。
キッチンのガスは使っています。煮炊き、フライパン、お茶、コーヒーなど
床暖は主に夜だけです。寒いときは朝昼も少しだけつけてました。
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1701
住民板ユーザーさん6
お風呂にどれくらい入るかとかにもよりますよね、、
うちは必ず毎日お湯はりはしていますし、子供も未就学児で親子共家にいる時間は長いので床暖房で過ごすとガス代は少し高くなるかもですね。
戸建のお友達に聞くと床暖房もエアコンもマックスでつけてても寒いみたいで、やっぱりマンションは暖かいなと感じます。
床暖房少し節約してエアコンにしてみようかな。
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1702
住民板ユーザーさん1
>>1700 入居済みさん
参考になりました。安いですね。。。
ありがとうございます。
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1703
住人
営業さんに床暖房は高いからエアコンを使って下さいと言われた気がしますが、間違いでしたらすみません。
なので最新のエアコンです。
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1704
住民板ユーザーさん3
引っ越し当日に、水道、電気、ガス、それぞれの手続きしないといけないですか??
引っ越し当日すぐ使えるようになってるんですか?
すいませんがわかる方お願いします。
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1705
住民板ユーザーさん2
>>1704 住民板ユーザーさん3さん
水道と電気は使えるけど、ガスは開栓立ち会いが必要だと思います。
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1706
住民板ユーザーさん3
>>1705 住民板ユーザーさん2さん
早速返事ありがとうございます。
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1707
匿名
火災保険、どこで入るか悩みます。
野村グループの保険会社で加入される方が多いのでしょうか?
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1708
住民
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1709
匿名さん
>>1673さん
今思えばフォレストのエントランスから駅ビル(ビエラ)へ中央にパイロンが立ってる
横断歩道もない道を車を気にしながら駅ビルへ向かって横切る姿っておかしいですよね。
なんでせめてフォレストのA棟ぐらいは陸橋(回廊)で駅ビルと繋げなかったんだろう。
わざわざロータリー大回りして駅へ向かう人なんていないでしょうからね。
おっしゃる意味がよく分かる光景です。
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1710
匿名
>>1708 住民さん
ありがとうございます。
検討してみます!
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1711
住民板ユーザーさん1
>>1709 匿名さん
そこの場所、横断歩道にして欲しいです。
堂々と横切りたいので。車両も少ないので問題ないと思います。子供の教育の為にも。遠回りしてセリアとか行く人いないですよね。
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1712
匿名さん
>>1711: 住民板ユーザーさん1
やっぱり「間抜けな設計」ですよね。
最初から阪急塚口やJR尼崎のように空中回廊を設ければよかったのに。
そうすれば利便性や安全面だけでなく見栄えも価値も高まったのに・・・
いまさら改築や歩道橋設置もないでしょうから、横断歩道でしょうけど
ロータリーにあまりに近いので、実現はどうでしょうね。
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1713
JR
交通量ほとんどないのに歩道橋なんか階段余計しんどいだけです。少し歩いて周ればいけるので渡る人ほとんどいないだろうし、見栄えも悪いし
空中回廊なんかつけたらせっかくロータリー近くの道が狭くなる。エスカレーターあったとしても上がって下がってと手間がかかる。バスも通るからかなりの高さにしないといけない。無駄にお金かかるだけです。捉え方は人それぞれでしょうが私は今のままでいいと思います。解放感があって
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