物件概要 |
所在地 |
東京都町田市小川字十二号1791番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「すずかけ台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
40戸(管理室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ビッグヴァン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クオス南町田レジデンス口コミ掲示板・評判
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134
購入検討中さん
目の前の町田街道ですが、都市計画道路で今後、整備されるとのこと。車線が増えてしまうのでしょうか?
車道の幅は現在のままで、歩道部分が3.5メートルほどに広がるということを何かで見た気がします。
ネットで調べると現在用地取得中の新町田街道(町田3.3.36号線)や、今年度中に開通する町田3.4.37号線によって、そちらに車を車の流れが分散されるので、信号の多い町田街道の交通量は下がる気がしますが、車線が増えるのであれば、交通量は変わらなくなるような。
もし、町田街道の拡幅工事についての情報があれば、情報元をお教え頂けると嬉しいです。
(町田市のホームページを見ても探しきれませんでした。。。)
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135
マンション検討中さん
No.134の者ですが、都に問い合わせたところ、車線は増えず片側1車線とのことでした。
(交差点付近では、右左折レーンができる可能性あり)
おそらくは、現在工事中の3.3.36号線のように電柱も地下化され、ゆったりとした道路になりそうです。
取り敢えずのところは、拡幅で車の交通量が大きく増えることはなさそう。
現在は歩道も狭くガタガタしているので、印象としては、少し打ち捨てられた感じもしますが、歩道が広く舗装されて街路樹も植えられれば、高級感が増すような気がします。
ちなみに町田街道は、事業認可を受ける形の事業ではなく、道路用地の取得状況で工事が進むため、工事スケジュールも確かなことはわからないとのことでした。
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136
匿名さん
135さん、
本当に本当にいろいろと有難うございます。
車線は片側1車線ですか。
歩道が広くなり、電柱地中化が進めば、歩行者の安全もはかれますし、
なによりも135さんが書かれているように高級感は増しますよね。
マンションの価値ってマンションそのものも大切ですが、
周りの環境もとても大切らしいです。
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137
ママさん
こどもがまだ小さいので、町田街道沿いというのが、排ガス、騒音の点でネックになっています。学校が近いのは魅力なのですが。すでに住まわれている方の感想をお聞かせいただけると嬉しいです。
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138
マンション比較中さん
同じ町田街道沿いのマンション居住者です。
正直、これからの季節などは騒音がある為暑くてもうるさくて窓は開けられません。
窓を閉めておけば静かなサッシを採用しておりますなど実生活を無視した営業トークに過ぎません。
やはり街道沿いでの生活は人体に何らかの影響があるとおもいます。
精神衛生上に点においても不健全です。
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139
ママさん
>>138
実生活に基づいた貴重なご意見、ありがとうございます。そうなんですね…。悩ましいです。
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140
匿名さん
日当たりが阻害されない場合なら、南東向きというのはメリットですし
夏場もそこまで暑くはならないということで、過ごしやすいと予想できますね。
1Fは専用庭がありますし子供がいる家庭は遊べるスペースがあっていですね
車の出入りはゲートシャッターになっていますし、セキュリティはしっかりしてると思います。
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141
マンション検討中さん
136さん
いえいえ、私も気になっていたところでしたので^^;
ただ、町田街道の拡幅工事がいつスタートするか、気の長い話になりそうです...
今年度中に完成する南町田の北口バスロータリーには、羽田や成田行きの空港リムジンバスも運行するようなので、グランベリーモール側の再開発と合わせて、南町田のスケールメリットは大きくなると感じています。
合わせて一気に工事が進んで欲しいものです。
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142
匿名さん
将来的に再開発などで利便性が増せばマンションの資産価値も上がりそうです。
何よりも生活圏内が便利になるのは嬉しい限りですね。
ここのマンション、低層なのが周囲の環境とマッチしていて良いと思いました。
やはり、角部屋に値段が高くても惹かれます。
窓が多いのと日当たりが良いのとで。
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143
匿名さん
>>142 匿名さん
角部屋って、実際どのくらいいいんでしょうか?ここのマンション、角部屋ほとんど空室ですよね?街道沿いだから??
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144
匿名さん
マンションが多くなって賃貸とそうかわらない金額で買えるようになりました。マンションを買うためのマナーも身につけないとですね。マンションならではのメリットだけでなく皆さんで暮らしやすくする努力も必要ですからね。角住戸は開放的で人気なのでしょうけれど、音とかですかね、間取りもよさそうですが。賃貸の入居率は全体の25%程度というけれど皆さんマンションに流れているんでしょうか、
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145
匿名さん
角部屋って空いているのですか?
普通、マンションって上から売れて行き、また角部屋から売れていくと言いますが、
極端に価格が高いと逆にリーズナブルなところから売れていくという話を聞いたことがあります。
単純に値付の問題なのではないでしょうか。
角部屋自体はそこまで街道だからという理由で避けられないと思いますし。
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146
匿名さん
角部屋ですが、5月くらいにチラシが入り1部屋は700万くらい値下げされていました。モデルルームに行った際にマンションの防音のことを聞きましたが、町田街道沿いの角部屋が窓ガラスの防音設備が1番されていて、奥にいくごとに軽く?なるそうです。昼間は家にいない方や窓をあまり開けない人には向いてるけど、網戸で過ごしたい方は奥の部屋の方がいいと言われました。説明が下手ですみません…
価格は町田街道沿いの角部屋よりも奥の角部屋の方が高額になってるとのことでした。
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147
匿名さん
そこまで値下げされているのって知らなかったです。700ってかなり来ていますよね。
チラシにそう書かれていたのは、高すぎたから、とかそういうのがあったということなんでしょうか。
高い価格が付いているのは、大通りの影響があまりないようなところが選ばれているのかな。
多少の価格がついていても、それでもニーズがあると考えられたんでしょうね
わかりやすいなぁと思いました。
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148
匿名さん
>>147 匿名さん
いえ、1番町田街道寄りの部屋でしたよー!
モデルルームと同じタイプの部屋だと思います。
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149
匿名さん
都知事も変わって色々なことが動きだしそうなそんな期待をしちゃいます
保育園の確保、介護施設の確保、防災や道路状況、街づくり、環境など問題山積ですからね。角住戸の値引きがあるのは排ガスや音が問題なのでしょうか?
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150
マンション比較中さん
値引きするならこっそりするのが常識かなとおもいます。
700万値引きしますよ!!なんてチラシをばらまかれたらこのマンションの価値はその途端に最低でも700万以上下落するわけですからね。そうでなくとも、新築から中古になれば下落するのにね。
引き渡したら関係ないよね、、という企業姿勢がこの会社は凄く嫌だ!!
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151
匿名さん
先日見学に伺いましたが、そこまでの値引き提示はありませんでした…人によって違うのかな? 最終一部屋になってからそれなりに時間が経ってるみたいだから交渉次第なのかな?
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152
匿名さん
>>150 マンション比較中さん
「この会社は凄く嫌だ!!」熱が入っていますね、、そこまで嫌うきっかけが何かあったのでしょうか。
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153
匿名さん
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