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サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-07-08 23:27:02
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.58平米~99.20平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:野村不動産
売主:富士見地所
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ!
https://www.sumu-log.com/archives/5704/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-14 19:07:44
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目52-1(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分 総武本線 「稲毛」駅 バス9分 「真砂第3公団」バス停から 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
545戸(第1街区290戸・第2街区255戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社富士見地所
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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2723
匿名さん
価格も安いし、音に敏感な人はここのマンションは無理だよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2724
通りがかりさん
音にうるさい人もいるので注意です。
この地域外国人も多いので変なトラブルに巻き込まれないように気をつけましょう。
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2725
匿名さん
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2726
匿名さん
直床ってクッションは言っているので
音は最初は大丈夫ですよ
1年くらい経つと潰れてくるので
うるさいナーって思いますが
慣れるのではないですか
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2727
匿名さん
今3歳でも10年後は中学生
キッズルームなど子供や子育て向けにやたらと共有部ありますが
誰が維持管理費負担するんでしょうか
自分たちですから…
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2728
入居者
いよいよ駐車場、駐輪場の負担が来年より入居者となります。1世帯当り毎月2000円前後の負担増か? 車 2台必悪な人はどんどん申し込んで下さいね。
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2729
匿名
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2730
匿名さん
キッズルームは子供たちが成長し稼働率がゼロに近くなれば
別の用途として使われるのではないでしょうか。
現時点でカフェテーブルを設置したコミュニティスペース内の
施設として設計されているので、キッズルームを撤去しても
特に何の影響もなさそうに思います。
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2731
匿名さん
屋外に遊具作る案が出てるそうですね。
造形のいい庭が魅力なのになに考えてるんでしょうか。
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2732
マンション検討中さん
>>2731匿名さん
共有部を更に豪華にして初めて現地を来訪した見学者の購買意欲を掻き立てようって作戦かしら。
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2733
匿名
>>2731 匿名さん
どこ辺りに出来る案があるのでしょうか?
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2734
匿名さん
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2735
匿名さん
集合ポストの掲示版見てみてください。
ガーデンに遊具なんて高級感がなくなるし、事故が起きたとき管理費から保障する事になりそうだし、やめていただきたい。
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2736
匿名さん
ホームページがメンテナンス中で詳細がわからないのですけれど、こちらのマンションはファミリー向けで小さなお子さんもたくさんいらっしゃるのではないのですか?だとしたら、子育て中の世帯も多く、身近で安心な場所で遊ばせたいという親御さんが多くいらっしゃるのでは?将来的にはその子たちも成長して、キッズルームも遊具も不要になるのでしょうけど、小さい頃は自由に遊ばせてあげたい気持ちもわからなくないです。
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2737
匿名さん
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2738
マンション検討中さん
住民の方がいらっしゃれば、各テラスの日当たりや眺望の良い、悪いなどあれば教えて頂けないでしょうか?
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2739
匿名
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2740
名無しさん
>>2738 マンション検討中さん
フィールド&ブライト側ですが、南西なのでお昼頃から日当たり良好です。
今は暖かくて心地よいですが夏は西日が暑いです。
冬は富士山がきれいです。
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2741
値引き待つ太郎
今モデルルーム見学したらどれくらい値引きしてもらえますか?
ウェリス検見川浜と同じくらい値引きしてもらえますか?
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2742
通りがかりさん
>>2741 値引き待つ太郎さん
モデルルームへGO!ですよ。
頑張って交渉して結果を是非教えて下さい。
宜しくお願いします。
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2743
マンション比較中さん
モデルルーム訪問。
・自分の検討する部屋さえろくに見られない。入居開始後一年近く経過している物件なのに。
・何か質問するたびに、延々と待たされる対応。
・まともな間取りプランの資料さえ用意されていない。
いやあ、良くこれで買う人がいたなあ、と逆に少し感心した。
もちろん、切ったけど。
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2744
匿名さん
>>2743 マンション比較中さん
安かろう悪かろうだからね。マンションも営業マンも価格なりってことだよ。
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2745
匿名
殆どのデベは竣工済でもMR以外はホイホイ人入れないよ賃貸や中古物件じゃ無いんだからさ
その他の営業さんの対応が悪かったのは残念営業ですね
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2746
マンション比較中さん
そういえば、共有施設を見学しようとしたら、いきなり電灯を切られたなあ。
なんだか住んでいる人も雰囲気悪そうで、ダメだーと感じた、うん。
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2747
マンション比較中さん
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2748
匿名さん
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2749
匿名さん
マンションからヤオコーまで専用通路で直結しているのは凄いと思います。
これでセキュリティさえしっかりしていれば買い物環境は完璧ですが、
居住者を認識してハンズフリーキーで解錠するシステムは
どのような仕組みなのでしょう?
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2750
購入経験者さん
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2751
すみと
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2752
マンション検討中さん
過去の書き込みを見ているとネガティブなこと書いてる人がいますが、大規模なマンションで住人もいてネガティブな書き込みはどの程度本当なのか気になります。
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2753
買った人
>>2743 マンション比較中さん
そこまで全否定しなくても良いのでは。
うちは買っちゃいました。
私にとってはいい物件ですよ。
貴方にとってはご縁がなかったんですね。
私も他の物件ではありえない対応されて憤慨しましたがそこの物件を買っている人もいるので悪いこと言っても仕方ないし、たまたまだった可能性もあるので全否定はしません。
良い物件があるといいですね。
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2754
匿名さん
そろそろ若潮ハイツの建替えマンションの販売も始まるんじゃないですか
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2755
住民
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2756
匿名
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2757
匿名さん
>>2754 匿名さん
若潮の方が優れていますか?
旧世帯と新世帯でギャップあるだろうから
新築の方が安心できませんか?
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2758
マンション検討中さん
ここは駅まで7分となっておりますが、1番近いゲートテラス以外のテラスでもそのくらいで着くのでしょうか?
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2759
入居者
>>2758 マンション検討中さん
マンション正面ゲートから改札まで少々早歩きで5分弱なので家の玄関からだと7~8分ですね。ブライトテラスです。
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2760
マンション検討中さん
>>2759 入居者さん
とても参考になりました!
ありがとうございました!!
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2761
匿名さん
公式サイトの敷地配置イラストを見てみると、共用施設の充実ぶりが凄いですが、管理費は545戸で出し合うとして、もし売れ残りの部屋が出てしまったらどうなるのでしょう?
数年間は売主が負担すると思いますが、一定期間を過ぎれば住人負担に切り替わったりしませんか?
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2762
匿名さん
契約書にどう書いて有るか知りませんが
一般的には売れるまで無期限で売主負担ですね。
そもそも持主が負担する訳で 持主=売主ですからねー
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2763
匿名さん
そうなんですよね。
マンションって、デベ→買い主に
所有権が売買契約によって移転する、ということになるので。
ですから、
あまり管理費とか修繕費については、空き部屋があるからと言って心配しなくても良いということですね。
先に買った人的には
早く売れてほしいという心理にはなるでしょうけれど。
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2764
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2765
匿名さん
空き住戸の諸費用を売り主が負担してくれるとは知りませんでした。
それでは、このような掲示板でマンションが売れ残ると騒いでいる声にはあまり
惑わされなくても大丈夫という事ですか?
よく竣工前に完売して欲しいと言う声を聞きますが、何か住人側が不利になる
タイミングがあるのかと思っていました。
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2766
検討中
0歳の子供がいるのでここのマンション購入しようか検討中です。スーパー直結で共有部も充実。子育てしやすい環境だなっと思いました。ただ子供が成人または結婚した時どうかなっと迷っています。マンションは永住でしょうか?どこかのタイミングで住み替えをするものなのか教えて頂きたいです。
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2767
匿名さん
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2768
匿名さん
みなさんいくらくらい値引きを提示してもらいました?
検討をやめることをギャラリーまで伝えに行ったら物件価格から600万引きと諸費用負担してもらえると言われて悩んでいますが、もっと引いてもらえるならそうしてから買おうかと。。
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2769
検討板ユーザーさん
>>2766 検討中さん
どこかのタイミングで住み替えますか?と聞かれたら、大半の方はそう考えるのではないでしょうか。ただ、そのタイミングをいつと想定するかは、人それぞれではないかと。
今、0歳の子供がいるそうですが、その子供が大きくなるまでは、子供部屋は要らないでしょうから、最初は狭めの部屋で子供の成長に合わせて大きな部屋に住み替えることもありです。一方、最初から広めにして、子供の独立後に買い換えるのもありです。ライフサイクルを考えた上で住み替えが必要か否かを考えたら良いかと。ただ、5〜10年程度で住み替える前提となれば、資産価値が保たれることは重要になります。
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2770
匿名さん
もっと引いてくれるか聞いてみればよいのでは?
そこまでの値引きを提示してくるんだったらもっと突っ込んで聞いても大丈夫でしょう。
結果は責任をもって書き込みしてくださいね。
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2771
検討中
私の考えでは子供の独立後に買え換えがいいのではないかと思っているので、そうなると20または25年後。そうなるとマンションも大分古くなりますよね。ここに限らずマンションを新築で購入したらずっと住んでる方が多いんでしょうか?
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2772
マンション検討中さん
>>2768 匿名さん
どこのテラスでの値引きを提示されましたか!?
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2773
匿名さん
>>2772 マンション検討中さん
目の前が空き地になっているところです。
週末にまた行く予定なので突っ込んで聞いてみます!
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2774
通りがかりさん
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2775
マンション検討中さん
>>2773 匿名さん
ありがとうございます!
モデルルームではない部屋でですかね!?
可能であればいくらになるかも教えて頂きたいです。
回答お待ちしております!
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2776
匿名さん
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2777
マンション検討中さん
この前の自作自演と同じテンション。
へたくそやな。
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2778
入居者
値引きはしてますよ。
てか値引きしないと売れ残りだらけになるからそこはもう目をつぶってる、
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2779
近隣住民
ここそんなに苦戦してるんですね…
値引きで3000万きることがあるのでしょうか?
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2780
eマンションさん
>>2779 近隣住民さん
1Fの陽が当たらない部屋とかならいけるかもね
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2781
匿名さん
このエリアは3500↑になるとなかなか売れないみたいですね。
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2782
入居者
昨日、幕張ベイパークのMR見てきました。正直若いファミリー層は少々無理してもベイパークの方を選んでるような気が……。このマンションが2月の超かきいれ時にこんなに閑散としてるのでそう思いました。ベイパークは借地権でもなく価格も思っていたより値ごろ感ありました。
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2783
匿名さん
かきいれ時と言っても竣工から1年半経ってるわけですから青田売の物件と比べて人が少ないのは仕方ないかと、
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2784
マンション検討中さん
検討してましたが、駅までの道のりを歩いてみて…う~ん。お店一つない細い道で、昼でもなんか寂しかった。あれ夜はどうなんですか?女1人歩けるの?それとも違う道があるとか?
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2785
マンション検討中さん
女性1人で歩けないような道だったら、
男性1人でも歩けないでしょう笑
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2786
匿名さん
住民です。
飲んで帰って来てもあの道歩いてますよ。
1度も怖いとは思ったことないですけどね。
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2787
購入者
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2788
入居者
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2789
匿名さん
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2790
匿名さん
1街区は、後で少しで完売!
問題は2街区。早く小学校の跡地が決まらないとね。
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2791
購入済
もうちょいで中古物件になるね。
値引きしまくりで先に買った人がバカを見る‥
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2792
名無しさん
マリーナテラスは正直売るの厳しそうだよね。
特に1階は…。
あとブライトは中階が微妙そう。
個人的には上階や下階と比べてどっちつかずの感じ。
いざ住むと1街区ほど囲まれてる感が無くて良いんだけどねぇ…これから決める側としては考えちゃうと思うわ。
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2793
マンション検討中さん
ここは二重床二重天井ですか?
住民版で生活音が気になるとあったので、気になり調べましたがHPを見てもわかりませんでした。教えて頂けると助かります。
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2794
通りがかりさん
二重床かどうか?
寝室やリビングの上下方向の防音であれば、
スラブ厚と使用床材の規格を聞いた方がいいですよ。
今時のマンションのほとんど段差スラブ方式を採用しており、
水回り部は二重床ですよ。リフォームの自由度は、
二重床かどうかでなく、パイプスペースの配置で決まります。
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2795
購入経験者さん
こちらのマンションは二重床二重天井です、
ちなみに自分は1年間ぐらい住んでおり、周囲の生活音は気にならなかった程度です。
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2796
名無しさん
ここは直床だろ何テキトーな事言ってんだ。ホントに住んでんのか?
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2797
匿名さん
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2798
マンション検討中さん
>>2794 通りがかりさん
教えて頂きありがとうございます!
スラブ厚と使用床材の規格はモデルルームに行く以外で調べる方法はありますか?
ここのHPは建物の構造についての記載がないですよね?
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2799
マンション検討中さん
>>2797 匿名さん
二重天井かどうかはわかりますでしょうか?
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2800
マンション検討中さん
ホームページに載っていないのは
特段アピールできる材料でないからでしょう。
どこの物件でも今は、二重天井でないのを探すのがむずかしい。
長谷工なら、床は、おそらく水周りを除き直張りでしょう。
スラブ厚が200ミリ以上あって、床材がLL45以下なら、ファミリーマンションの並のつくりかと。うるさいかどうかは、上の住人次第。
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2801
匿名さん
二重天井じゃ無い物件なんてコンクリ打ちっぱなしのデザイナーズくらいしか無いよ。
照明や火災報知器の配線剥き出しって訳にはいかないしねぇ
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2802
マンション検討中さん
お二人共ご親切にありがとうございます!
最近マンションについて勉強を始めたので、とても参考になります!!
二重床はそこまで重要視するポイントではないのでしょうか!?
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2803
匿名さん
最近は二重床よりクッション入直床の方が音の面では良いなんてデータも増えて来ましたからね。
音に関しては床より上階の住人次第としか、
よく言われるリフォーム時なんかは二重床が自由度高いでしょうし直床のクッションのフワッとした感じが嫌いな人も結構居るみたいです。
千葉で物件探したらほぼほぼ直床だと思いますが、
ただ都内なんかの高級なんて言われる物件は殆どが二重床です。
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2804
検討板ユーザーさん
うちは長谷工の直床ですが上下左右、本当に住んでるのか?ってくらい何も聞こえないっすな
まあ二重床はただのステータス
よくわからん遮音性より天井高確保してくれるほうがありがたいわ~
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2805
匿名さん
>>2804 検討板ユーザーさん
直床のあのぶよぶよシートフローリングって、賃貸アパートの雰囲気出てて嫌じゃないですか?コストダウン丸出しでダサいですよ。
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2806
匿名さん
>>2803 匿名さん
確かに、千葉の安いマンション探すと、ほとんどが直床だね
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2807
匿名さん
>>2805 匿名さん
そー思うなら二重床の物件を買えばOK
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2808
匿名さん
>>2807 匿名さん
廉価直床でいいってことは、とにかくマンションは安さありきってこと?
それって、悲しくないかな。
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2809
検討板ユーザーさん
直床信者と二重床信者の争いですな。
さしずめキリスト教とイスラム教の、宗教戦争みたいなもんですよ。
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2810
匿名さん
直床のふわふわはモデルルームでスリッパをはいていると気が付かずに、入居してからあれって何って質問する人がいたりする。スリッパを脱いで体感して問題ないかを確認。
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2811
匿名さん
直床信者なんていないでしょ(笑)安いマンションはコストを下げるしかないので直床になる、仕方がないよ。
購入者の資金金があるかないか、人生頑張ったか負けたか、ただそれだけ。
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2812
匿名さん
>>2808 匿名さん
良い悪いじゃ無くて
二重床じゃなきゃヤダって思えば二重床の物件買えばいいし
直床のほうが今は遮音性高いからって思えば直床の物件買えばいいし
どっちでも良いなら他の事比較して買えばいいし
そりゃ本当は二重床の物件が欲しいけど金額的に直床の物件しか買えないから泣く泣く直床の物件選ぶなら悲しいだろうけど、そんな人いねーだろ?
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2813
検討板ユーザーさん
>>2808 匿名さん
生活音が気になるかどうかの話からなんでコストダウンとか安さの話になってんのか知らないですが
私は少なくとも直床でも全く問題ないという体験談から言ってます。
あなたも二重床で優越感を得られた体験でも語られたらどうでしょうか?
まあこの話は水掛け論になるのはわかってるんですが・・
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2814
匿名さん
因みに今の賃貸のフローリングの主流は直床にクッション無しのフローリング床材が多いからフカフカしないよ。勿論遮音性は悪い
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2815
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2816
匿名さん
二重床信者なのは結構だけど
賃貸の床材がクッション入フローリングだと思ってる時点でお察し
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2817
マンション検討中さん
もしここが二重床施工で価格がもっと高かったら、今より空き家が多かった気がす。
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2818
匿名さん
そりゃあねぇ
悪いとは全然思わないけどここは千葉の検見川浜ですからね
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2819
検討板ユーザーさん
>>2817 マンション検討中さん
それはどーなんですかね?
二重床信者が行列をなして買いに来るかもしれませんよ。
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2820
匿名さん
無い無い。安くないと売れない不人気エリアだよ。。。
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2821
購入経験者さん
>>2796 >>2797
まじで。。
ずっと、二重天井二重床だと思いました。
購入当時の営業担当が二重天井二重床で言われました。
自分の購入ポイントではないですが。。
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2822
匿名さん
>>2821 購入経験者さん
騙されたって事ですか。
酷い営業ですね
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2823
検討板ユーザーさん
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2824
マンション検討中さん
>>2821 購入経験者さん
こちらの購入ポイントを良かったら教えて頂けませんか!?
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2825
匿名さん
>>2815 匿名さん
都内の二重床マンションに住んでいたことあるけど上階に子供がいたのもあって凄く音が響いてたよ。
二重床のマンションに住んでますと他人に自慢する機会なんてないから(自慢にもならないし…)、個人的には遮音性で選んだ方がいいと思うけどなぁ
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2826
購入経験者さん
>>2824
①自分の予算とあってる
②明らかな不備、問題がない
③大手業者
④元々検見川浜で住んでる
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2827
マンション検討中さん
検見川に縁のある方やずっと住む方には
良い物件でしょう。
幕張のタワマンより
駅にも、スーパーにも、海にも近い。
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2828
匿名さん
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2829
検討板ユーザーさん
>>2827 マンション検討中さん
比べてるのに、何故か「幕張のタワマンより」スーパーにも海にも近い、と直ぐ判る本当ではない事を投稿する謎…幕張ネガ
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2830
検討板ユーザーさん
いや、もとい
スーパーはヤオコーが直結だね
近いのではなく直結(苦笑)
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2831
マンション掲示板さん
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2832
匿名さん
>>2829 検討板ユーザーさん
2827さんではありませんが、嘘ではないでよ。
実際駅からエントランスまで個人差はありますが、5~6分で着きます。
海には近いのもね。
マンションとスーパーと直結でとても助かります。
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2833
マンション検討中さん
駅が近い、海が近い、スーパーが近いと、
事実を書き込んだ方に対して幕張ネガとか言ったり、
苦笑とか書き込んで謝りもしないのは、人としてどうかと思いますけどね。
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2834
匿名さん
スーパーに近くて直結、これほどありがたいことはありません。
ストックがなくても、家族に「これ買ってきて」と言えばいいですから本当にいいですよね。小さい子を育てているとネットスーパーなど利用する機会が多いのですが、ここのスーパーだとベビーカーで行ってさっと帰ってこれるのが気楽でいいです。
スーモにも「スーパーマーケット直結」と書いてあるのが驚きました。駅まで徒歩7分ですし、ほどよい距離感もいいと思っています。
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2835
検討版ユーザーさん
>>2833 マンション検討中さん
幕張にできる新しいタワマンと比較していたのかな? それなら失礼 ベイタウンのタワマン達だと思っていました
新しくできるヤツとでもココは比較対象になるんですね だいぶ条件が違うからちょっと不思議
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2836
匿名さん
ベイタウンにはベイフロントしかタワマンは存在しないですよ?
大丈夫ですか?
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2837
マンション検討中さん
セントラルパークもありますけどね…。
こっちの方が比較対象にはならないでしょうが。
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2838
匿名さん
ベイタウンのタワマンはベイフロント、パークタワー、シータワーの三本。ベイフロントは海が目の前で駅、スーパーは遠い。パークタワー、シータワーはスーパー至近で駅、海はそこそこ距離があり、数値上の立地はここに近いね。
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2839
名無しさん
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2840
匿名さん
スレッドを見ていてもやはりスーパー直結に魅力を考えている人がいらっしゃるのだなぁと思いました。
子どもがいて、仕事をしている場合って、買い物は基本的に週末にまとめてするにしても、半ばでちょこちょこ足りないものを買い足さなくちゃいけなかったりして
そういうときにさっと行って、さっと買って帰ってこられるのは便利でしょう。
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2841
マンション検討中さん
濡れずにスーパーに行ける、
カートを玄関先まで持ってこれる
って、なかなかないと思います、
便利で羨ましがられる。
決めての一つかも。
でも、必要かと言われると。。。
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2842
名無しさん
ゲート、フィールドテラスの真ん中にある駐車場 子供を降ろしたり荷物を降ろしたりする為に障害者の空いてる駐車場に停めているのが目につく。
うちも歳の親がいるが空いていても車椅子ではないからエントランスで降ろすようにしている。
勝手なことをされると集合住宅なので良くないと思う。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2843
名無しさん
>>2842 名無しさん
ゲートとフィールドの間に駐車場なんかあったけ? 真ん中は広場だけど
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2844
匿名さん
>>2843 名無しさん
ブライトとフィールドの間違えでしょうね。
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2845
匿名さん
皆さん定期アフターはいかがでしたか?
うちはクロスの継ぎ目などキレイに直してもらいました。
以前、エクセレン○シティでひどい目にあいましたので今度は財閥系にしたいと思って購入しましたが、正解でした。
最高の対応って訳ではありませんが、及第点です。やはり高い買い物なのでブランドやアフターフォローは大切と、2回目の購入で実感しました。
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2846
マンション検討中さん
ここは住民版を見ると、揉め事や管理費の未払い問題、その他マイナスな書き込みなど、購入を躊躇してしまうような書き込みが見受けられますが、大規模マンションはどこもこんなものなのでしょうか?
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2847
匿名さん
>>2846 マンション検討中さん
大規模だろうが小規模だろうが、集合住宅なので色んな方々が居るってことでしょね。
陰湿な嫌がらせの方はレアなケース?
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2848
住民板ユーザーさん1
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2849
男子
>>2848 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね。
何かはありますね。
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2850
通りがかりさん
私は揉め事がある話は聞いたことがなかったので、びっくりしましたが…
でも、事実無根だったようですね!
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2851
通りがかりさん
>>2845 匿名さん
エクセレン○でひどい目にあったとは何があったのでしょうか?
差し支えなければ教えて頂きたいです。
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2852
匿名さん
共用施設がとても豪華ですが、これも大規模マンションの恩恵でしょうか。
大型ランドリーやカラオケルームまであるとマンションの中に街が
あるような感覚ですね。
住人はほとんどがファミリー世帯でしょうから子供を通じて住人間の交流も
活発になるのではないでしょうか。
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2853
名無しさん
>>2852 匿名さん
この付近には他に何も無いですからね。
だからこそ共用施設の充実性が活きるんだと思いますよ。
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2854
マンション掲示板さん
マンション前の土地で液状化対策工事が始まっていますが、どなたかどんな目的の工事か情報をお持ちではないですか?
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2855
匿名さん
全545戸のうち450戸供給で先着順が30戸あるってことは、545-(450-30)で125戸売れ残ってるっこと?
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2856
マンション検討中さん
競合となるのかどうか?真砂2丁目の若潮ハイツ14階建の建替え(1000戸)の居住者以外の新たな実質供給は500~600戸位の販売ですかね。9月着工予定で、ようやく工事のための囲い塀が設置中です。
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2857
マンション検討中さん
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2858
eマンションさん
そうゆう言い方はやめましょう。
そこからは何も始まらないですよ。
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2859
匿名さん
共用施設が充実しているのは周辺に利便施設がないからというご意見に
なるほど、そうか!と合点がいきました。
必要な設備はほとんど揃っているようですが、これでカフェスペースがあれば
快適じゃないかと感じました。
マンションについていなくても、お隣のヤオコーにはあるかもしれませんね。
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2860
匿名さん
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2861
名無しさん
>>2858 eマンションさん
具体的には何が始まらないんですか??
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2862
匿名さん
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2863
検討者
ここを買おうか本気で迷っていますが、購入した皆さんは何割くらい満足してますか?
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2864
評判気になるさん
住めば都。
同じ額で展望の良いタワマンが、、、、と思うと口惜しいけど、こっちの方が駅に近い。
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2865
eマンションさん
正直、価格も含め100パーセント満足してますよ。本当に良かったと家族みんな思ってます。
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2866
検討者
>>2865 eマンションさん
これだけ共有部、庭が充実してると昼間は騒がしいですか?最近のマンションは上下左右の音は気になりませんか?
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2867
eマンションさん
正直、価格も含め100パーセント満足してますよ。本当に良かったと家族みんな思ってます。
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2868
eマンションさん
もう一年になりますが本当に音は気にならないですね。不満な点は前の空地に何が建つかですね。
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2869
名無しさん
>>2867 eマンションさん
値引きを含めてって事ですか?
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2870
匿名
生活音は有るので気になる場所には防音マット、絨毯はした方が近所トラブルの防止になります。
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2871
eマンションさん
>>2869 名無しさん
値引きは対象外ですが本当に満足してますよ。
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2872
口コミ知りたいさん
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2873
eマンションさん
>>2872 口コミ知りたいさん
昨年の3月下旬なので値引きは本当に無い時期です。
[No.2871と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2874
マンション検討中さん
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2875
匿名さん
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2876
eマンションさん
>>2875 匿名さん
この一ヶ月程で15軒位引っ越して来たので、残り90戸ぐらいじゃ無いですか?
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2877
匿名さん
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2878
名無しさん
昨日ブライドテラス2件業者入ってたので住民増えそうです!
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2880
名無しさん
[No.2879と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2881
匿名さん
スーパーマーケット直結、というのがここの売りですが、
セキュリティ的には特に今のところは問題はなさそうな感じでしょうか。
ただただ便利そうだなぁという感じだけど。
買い物って本当に毎日の食事のことに関わるから
容易に済むに越したことはないですよね。
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2882
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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2883
マンション検討中さん
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2884
検討板ユーザーさん
>>2883 マンション検討中さん
コンシェルジュが24時間いるマンションって聞いたことないです。超高級マンションならいるかもしれませんが。。24時間有人管理のことでしょうかね?
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2885
居住者
>>2884 検討板ユーザーさん
一応ありますよ。コンシェルジュ24H勤務のマンションも。
完全にエリアも単価も違いますけどね。
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2886
マンション検討中さん
ありがとうございます。
郵便ポストのある場所は
誰でも出入りできますか?
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2887
匿名さん
コンシェルジュは、朝10時から19時まで(※水曜日は定休日)
それ以外の時間は警備員さんが対応してくれます。
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2888
マンション検討中さん
共用施設の充実ぶりが魅力でもありますが、実際の使用状況はいかがですか?
特にゲストルームは人気であろうことが予測できますが、どれくらいの頻度で使えてます?
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2889
匿名さん
>>2888 マンション検討中さん
ゲストルームなんかは土曜日は人気のようです。
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2890
匿名さん
共用サービスでコンシェルジュがいるそうですが、コンシェルジュのサービス内容は、どこで確認できますか?
共用施設の申し込みの他、どのような業務を担当するのでしょう?
管理人とはまた違った立ち位置なのですよね?
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2891
名無しさん
>>2890 匿名さん
宅急便とクリーニングをお願いしたことがあります。
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2892
eマンションさん
>>2890 匿名さん
自転車ステッカーの再発行やインターネット管理会社の連絡先、住まいのループに関してなどマンションで気になることはコンシェルジュの方に聞いています。
以前毛虫が大量発生した時もコンシェルジュの方にお伝えしました。(本当は管理人さんに伝えるべきですが緊急かつ動揺していたため。)
管理人さんの役割と大差ないのかもしれませんが、私の感覚としては騒音トラブルなどは管理人さんという形でマンション管理=管理人、生活の手助け=コンシェルジュという印象です。
何かとマンションの窓口になってくれているので生活する上で助かっています。
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2893
マンション検討中さん
ここは大きな庭が魅力の1つかと思いますが、虫が多くいて気になるいうことはないでしょうか?
マンションの方でも虫をよく見かけるなど…わかる方いらっしゃれば回答よろしくお願い致します。
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2894
名無しさん
>>2893 マンション検討中さん
真ん中くらいの階に住んでますが、虫は気になりません。
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2895
匿名さん
虫よりも外国人の多さが気になります。特に中華系の。
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2896
匿名さん
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2897
eマンションさん
>>2896 匿名さん
私も全く気にならないです。
マナーを守る人、礼儀正しい人が多い印象です。
先日、大量の荷物を抱え子どもも抱っこしていたら手伝ってくれました。
ニュースの先入観にとらわれず、その人自身を見る事が大切です。
むしろ私は虫が気になりますけど。笑
スズメバチやカナブンは7階あたりでも入って来るそうです。
もちろん我が家にも侵入して来た事があります。
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2898
匿名さん
中庭で木登りしている男の子❗️
見ている方が怖くてヒヤヒヤだよ。
親が見ていないからやりたい放題
何かあってからは遅いからね。
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2899
匿名さん
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2900
匿名さん
マンションに活気があるのは良いことですね。
ただ、わんぱくなのと躾がなっていないのとは違いますから、育ち盛りの子どもを持つ保護者への警告は必要です。マンションとして肯定は出来ませんね。
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2901
名無しさん
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2902
匿名さん
>>2901 名無しさん
ウケる(笑)親は何やってるのかな。中華かな?
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2903
住民板ユーザーさん1
何でもかんでも中華って言ってるやつ何なの?臆病かな?
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2904
匿名さん
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2905
住民板ユーザーさん
それだけここは大陸系の住民が多いってことではないですかね。マンション価格がかなり安いので仕方ないと思います。
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2906
匿名さん
>>2905 住民板ユーザーさん
かなり安いですか?私はけして思いません。
周りの住民からは「ここは高い」と言われますよ。
土地の落札が高かった様なので仕方がないのかな?
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2907
匿名さん
大陸系が買う=安い物、いまの時代になってまだこんなに古い偏見を持ってる人いるのね?
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2908
匿名さん
マンションとしては安いですね。
周辺住民の方が高いとおっしゃるなら、中古ではかなり下がると考えればいいのではないでしょうか。
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2911
匿名さん
>>2908 匿名さん
一度でいいから、想像だけで語らず周辺相場を見てみると良いですよ。この地域でどういう値下がり方をしているか、分かると思います。
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2912
匿名さん
検見川浜は人気ないから、マンションも戸建ても安いよ。
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2913
匿名さん
検見川レジデンスとかプラウドとかの中古相場見たら対して下がってないことがわかりました。相場を下げてるのはいわゆる過去うん十年前に建てられた団地ですね。
まさかそれらと同列で新築マンションの相場見てるわけじゃないですよね?
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2915
匿名さん
まだ団塊の世代がその団地群に住んでいるのだから、そう簡単に再開発できるものではないでしょう。それでも若瀬ハイツのように建て替えがはじまる団地もあるわけです。終わった町のというのは新しいマンションが建つことも古いマンションの建て替えもないような町のことであって、残念ながらここには当てはまらないのです。
終わった町が口癖の匿名さんは、よほどの怨みがあって検見川浜をネガキャンしたいみたいですけどね。
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2921
通りがかりさん
マンション住んでますがなかなか住みやすいです。
電車も検見川浜、稲毛海岸どちらも使えるし、バスで総武線稲毛駅まで出られるのは京葉線が止まった時の代替帰宅手段として使えるので安心です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2922
通りがかりさん
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2924
通りがかりさん
[No.2916から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2925
マンション検討中さん
>>2921さん
稲毛駅までバスとは、どこのバス停からになりますか?
あと、本数はどのくらいあるのでしょうか?
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2926
匿名さん
>>2925 マンション検討中さん
通勤でバス使おうと思ってるならやめた方がいい。朝は道が渋滞してて時間が読めません。また、京葉線が止まったときにバスで稲毛駅まで行けばいいと何も知らない人が言っているが、まあ無理だね。バスもタクシーも大混雑。ここは京葉線のみって考えた方がいい。
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2927
匿名さん
検見川レジデンスとかプラウドは建築費が上がる前の、3.11大震災前後のマンション価格のため、価格維持率が高い。現在のマンション価格はここだけに限らずバブル越えであり、歴史的に高いが一般的な考えです。ただしローン金利は低いまま。購入のタイミングで運、不運はある。
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2928
マンション検討中さん
>>2926さん
ありがとうございます!
通勤時間帯ではないのですが、総武線利用したい時があるので聞いてみました次第です。
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2929
名無しさん
うちはここにヤオコー直結以外の魅力を感じられなかったので、やめました。また、立地の割には高いと思いました。
結局、総武線沿線にもう少し安く買いました。
ここは環境いいと言いますけど、千葉なら環境いいマンションはいっぱいありますよね。
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2930
匿名さん
>>2929 名無しさん
総武線沿線でここより安く買えるマンションなんて見当たらないんだけど。駅から徒歩圏でないか、中古ではあるけど。
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2931
住民
>>2926 匿名さん
京葉線が止まった時にバスで稲毛駅まで行けばいいと書いたものです。
何も知らなくはないですよ笑。
実際に使ったことありますから。
確かにおっしゃる通り、バスは京葉線の電車に比べて本数も少ないですから、通勤は京葉線で考えた方が良いと考えます。
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2932
住み人
>>2925 マンション検討中さん
最寄りのバス停は高浜線の磯辺五丁目です。
マンションのすぐ近くから出ています。
本数は1時間に3本から4本程です。
通勤で使うのは本数と時間が読めないところはありますが、道が混まない時間帯に使う分には選択肢が増えて良いです。
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2933
マンション検討中さん
バスのこと聞いた者です。
通勤はやはり京葉線を利用したいと思います。とても参考になりました。感謝致します。
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2934
匿名さん
朝は各駅のみしかないので、都内への通勤はかなり時間掛かることは覚えておいた方がいいです
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2935
マンション検討中さん
まあ、良し悪しはともかく未だにスレッドが上がることは相手にされているっていうことですね。
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2936
匿名さん
残戸数がまだまだ有る状況ですから
今の現状でレスが付かなくなったらヤバすぎますもんね
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2937
eマンションさん
>>2936 匿名さん
あと50戸くらいかな。来春には完売できそうですね。
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2938
匿名さん
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2939
検討板ユーザーさん
>>2937 eマンションさん
いやぁ50ってもんじゃないでしょ
売れてない列はまるまる残ってるし。
ブライトの1番端とか
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2940
検討板ユーザーさん
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2941
匿名さん
竣工から1年半経ってるのにまだ販売して無い部屋あるんですか?
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2942
検討板ユーザーさん
>>2941 匿名さん
小出しにしてるけどあまりにも売れなかったからまだ出せてないだけ。。
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2943
匿名さん
>>2942 検討板ユーザーさん
早朝からよそのマンションの足を引っ張るレスをする。良い趣味ですね。
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2944
匿名さん
検討掲示板ですから皆さん知ってる情報を書く訳で
宣伝掲示板じゃ無いんだから売主にネガティブな話もそりゃ出るでしょーよ
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2945
匿名さん
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2946
匿名さん
>>2945 匿名さん
ネガティブな正論に噛み付く暇あったらポジティブな情報でも書き込みした方がよっぽど建設的だと思いますよ。
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2947
匿名さん
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2948
通りびと
>>2942 検討板ユーザーさん
販売戦略ってもんがあるんだよ。
価格帯によってバランスよく出さないとうれませんよね。
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2949
匿名さん
私は販売側の人間じゃ無いのでよくわかりませんが竣工から1年半経ってまだ販売して無部屋が有るって戦略なんですか?
スミフは竣工後1年で完売を目安に販売するとは記事なんかで見た事は有りますけど
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2950
ご近所さん
住友も東京で竣工後2年以上経過していても売れ残り結構でてますね。新築マンション価格上がっていてなかなか手を出せる人が減っている状況なのでしょう。千葉でも同じかと思います。値段を下げれば売れるのでしょうけど。いずれにせよ新築マンションはピークを越えたということで。この間幕張のタワマンギャラリー見にいきましたが、売れ行きが良いとは言えない気がしました。
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2951
匿名さん
東京オリンピックに向けてバブルがあるかなと思いました。中国人の爆買いが不動産にうつったとも言われていて、高騰して行くのかと思ったものの、高齢化、少子化で足を引っ張って、そこまで高くはならないんでしょうか。
というものの人気物件は抽選販売だったりしますよね。マンションも二極化でしょうか。
545邸あると売り切るのは大変と思います。キャンペーンや最後は値引きも考えているでしょうか……。
ここはスーパーマーケットに直通なことがメリットと感じます。すぐに買い物に行ける便利さっていいですね。
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2952
匿名さん
>>2951 匿名さん
オリンピック需要とこのマンションは一切関係ありません。
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2953
マンション検討中さん
住民用のスレ見てましたが雰囲気悪いですね。
ゴミ問題や、外国の人も多いのか色々トラブルがありそうです。
いいかなと思ってたけど、気持ちが萎んできました。
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2954
検討板ユーザーさん
>>2953 マンション検討中さん
住民板は住民じゃなくても書き込めます。あまり真に受けないほうがよろしいかと。
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2955
匿名さん
家具付き73㎡のモデルルームが3500万円ならお買い得でないかい
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2956
匿名さん
売れてないって事はお得だから買おうって人が居ないって事では?
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2957
匿名さん
ゴミ問題、外国人問題なんてどの物件でもあるよ。戸建も一緒。
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2958
検討板ユーザーさん
>>2955: 匿名さん
家具付き73㎡のモデルルームが3500万円ならお買い得でないかい・・・・・・
これは何階のモデルルームですか?いくつかモデルルームありますが。
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2959
どうですか
引っ越し業者、ドア壊したね。この前は、エレベータ横の壁に台車ぶつけてコンクリート壁、剥がしたね。見てたよ。
もう少し、初期の養生丁寧にしてほしいものです。
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2960
匿名さん
-
2961
匿名さん
スーパー直結?これだけの大規模マンションという事で実現したのでしょうが、
すごいですね。
今のところカートが使える以外に優遇がないようですが、何か住人限定の
サービスができると嬉しいんじゃないかと思います。
ポイントが多く貯まるとか、割引率が高いとか…(^^)
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2962
匿名さん
そのサービスをする原資は?
管理費から出すんですか?
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2963
eマンションさん
ヤオコーではそのようなサービスはありませんが、三井グループの割引とかはあります。
定期的なのかわかりませんが、クーポンが届いたり割引優待券?もあった気がします。
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2964
匿名さん
雨の日に濡れずにカートでそのままお買いものができるのは主婦目線でいうとうれしいと思うけど
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2965
匿名さん
勤め帰りにたまに寄りますが、魚丸物を煮付け用、三枚おろしにしていただければ助かるのですが、残念です。
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2966
匿名さん
とりあえず早く完売させて、マンション内コミュニティを完成させて欲しいですね
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2967
匿名さん
2965さん
ヤオコーのサービスですが、ミールソリューションを実現すべく鮮魚コーナーではお客さんの用途に合わせた状態におろしてもらえるようですよ。
恐らくどの店舗でも行っているかと思いますが、念の為店舗に問い合わせてみるといいかと思います。
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2968
匿名さん
>>2967: 匿名さん
「ただいまの時間は、加工調理を受け付けていません」・・・・・・結構、明るい時間帯から。
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2969
匿名さん
私はここのマンションを値引き無しで購入したのですが、ある情報によると値引きしてもらって購入した方がいるそうです。値引きをしてもらった方はいらっしゃいますでしょうか?
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2970
匿名さん
>2969匿名さん
それは仕方ないことだと思います。
竣工からおよそ2年も経過してるわけで、それだけ経過すると同一マンションで中古も出てきてるわけで、安くしない方がおかしいような気がします。
考えようでは入居から約1年半から2年の間合計+諸費用で住めてるのですからむしろ安いとも思った方がよいのではと思います。
要は値引きがあるかどうかなんて買いのタイミングであって、値引きが欲しいのであれば竣工後何ヶ月か待たなくてはならないはずで、その費用と考えた方がよいのではと思います。
将来の金利上昇リスクも考えると驚くほどの値引き額ではないように思います。
なので、2969さんが定価で買ったとしても間違いではないと思います。
[No.2969と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2971
eマンションさん
>>2970 匿名さん
値引きがあっても住みたい部屋や階数、駐車場など選択余地がなかったらそれはそれで嫌かも。
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2974
匿名さん
今売れ残っている物件は方角だったり、階数だったりとか売れなかった理由がなにかしらあると思われるので、同一物件内で販売されている未入居新築と中古だと逆に中古の方が良い条件だったり、高かったりする場合もあり得るかと思います。5000万近くの物件なら300万割引きはあり得るかと思います。これもまた残っている理由も飲み込まないといけないので必ずしも安いとは言えないのでしょうね。
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2975
匿名さん
まー売れ残ってる部屋は買手が付かない部屋な訳だからねぇ
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2976
検討板ユーザーさん
>>2975 匿名さん
ブライトの一番端は全て売れ残ってますね。
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2977
匿名さん
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2979
マンション検討中さん
特定されそうなので明示出来ませんが、物凄い値引き額で購入することが出来ました。
引っ越しが楽しみです!
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2980
匿名さん
どれくらいの値引きですか?!ここを考えていたのでマンションギャラリー行ってみます!
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2981
検討板ユーザーさん
公式サイトに500戸御礼とブライトの残り部屋詳細出てますよ
ゴールデンウィーク頃はまだ450戸御礼だったからじわじわ埋まってはいるのかな
確かに高い部屋が残ってるみたいだね
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2982
マンション検討中さん
千葉まで10分、とありますが、これ嘘ですよね?
10分で行けますか?
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2983
マンション検討中さん
ブライトテラスの価格が目に優しくうつるが、小学校跡地のマンション建設が決まったのか?
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2984
匿名さん
ブライトだと検見川浜駅まで7分は無理ですよね。9分近くみないと。
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2985
名無しさん
中古で売り出されるときは、どの街区でも駅徒歩6分と広告がうたれます。
駅徒歩の差で(他の街区より)安いなら、
お買い得と言えます。
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2986
匿名さん
公式では徒歩7分みたいですね。確かに中古ではどこの街区でも7分となるのでブライトでも良しということですね。
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2987
マンション検討中さん
確認しようとしたら公式のホームページから価格表がなくなっているようです・・・
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2988
eマンションさん
>>2987 マンション検討中さん
suumoに載ってましたよ。残ってる部屋は殆どが横長リビングでした。
-
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2989
マンション検討中さん
購入層の年齢が上がってきているから、縦長リビングの方が好まれるかな。
乳幼児がいれば、行灯部屋の和室も悪くないのだけれど。
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2991
住民
[No.2972~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・煽り発言
・具体的な値引き金額の掲載
・削除されたレスへの返信
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2992
マンション検討中さん
ここの物件の中古が出てますね。値引きやむなしでしょうか。
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2993
匿名さん
そりゃあまだ新築の部屋が売れ残ってる状況ですからねぇ
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2994
匿名さん
2988さんのお写真を拝見しましたが、住宅情報雑誌に価格表が普通に載っているものなんですね!
それはそうと物件概要の「本物件は転売目的等の購入を防止するため、本マンション街区毎の最先引渡日から5年間の期間において、買戻特約が付され、所有権保存登記と同時に、買戻特約登記が設定されます」というものはどういう意味なのでしょう?
リセール目的の購入はNGは理解できますが、その後の意味がわかりません。
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2995
住民
公有地が民間の開発業者等に払い下げた場合、昔から値上がり益を狙った転売目的等の購入を防止するため買戻し特約が付いています。本件は値上がり益は無い為、実質効果がありませんが。バルブ時の名残の制度ともいえます
駐車上も、あと数台ですね。住民として修繕積立金の原資確保のうえからホッとします。
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2996
匿名さん
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2997
匿名さん
駐車場料金は修繕積立金の原資確保となるのですか?
こちらの駐車場タイプは機械式駐車場ではないので修繕コストの負担は低く、
修繕積立金の大部分が建物の大規模修繕に充てられるでしょうが、
ほとんどのマンションで足が出ると聞きますし少しでも多く積み立てられるといいですよね。
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2998
匿名さん
駐車場が平面式であれば莫大な取替費用が負担される事もなく順調にプールされていくのではないでしょうか。
どうやら機械式駐車場は維持管理に1台あたり年に1万~1万2000円、取替に1パレット100万円が見込まれるんだそうです。
その為機械式駐車場は金食い虫と呼ばれるそうですよ。
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2999
通りがかりさん
えっここまだ完売してないんですか⁈
もう2年以上経ちますよね⁈
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3000
匿名さん
立体駐車場の問題は築20年くらい経つと大きな問題になります
稼働率が低下する分を撤去するのか更新するのかマンション内でもめるケースも増加してます
早めに管理組合として方向性を決めておくことが重要です
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3001
匿名さん
>>3000 匿名さん
それ、立体式ではなくて、機械式の問題では??
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3002
匿名さん
ちょうどほぼ2年ですか、第Ⅰ街区竣工から。第Ⅱ街区は12月でほぼ2年。
両方合わせてあと24戸残っていることになるのか。総戸数545戸だからこれくらい残っててもしょうがない気もするけれども、できれば完売したいところだろうか。
駅まで10分以内、スーパー直結、かなり条件的には良さそうだけど、完売しない理由は何かな。
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3003
通りがかりさん
-
3004
マンション検討中さん
分析が甘い記事だな。
ガーデンプラザ新検見川の特長は、まず区役所の隣という立地
また、幕張、検見川、稲毛エリアの2005年頃の物件は、
よほどひどいところを除き、上がっているのが普通。
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3005
匿名さん
スーパー直結で、カートを部屋まで持ち帰れるのが便利ですね。
子供連れの方や重いものを購入した時に助かると思います。
ところで、持ち帰ったカートはどうなりますか?
マンション内に専用のカート置き場があり、ヤオコーの店員さんが回収するのでしょうか?
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3006
匿名さん
ロサンゼルスの乗用カートのようにGPSを付けて誰かが回収してくれたらヤオコーのポイントが貯まるようにしてあげれはもっと便利になるね
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3007
マンション検討中さん
昨晩、台風の影響で京葉線が長時間止まりました。マンションにお住まいの方、どのようなルートでマンションまで帰りましたか?やはり総武線の稲毛駅若しくは新検見川駅を利用して帰られたのでしょうか?
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3008
匿名さん
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3009
名無しさん
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3010
匿名
>>3009 名無しさん
このマンションと直接の関係は無いですが、
良いニュースですね!駅前に空き地は不要です。
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3011
マンション検討中さん
>>3009
店舗を入れることが条件になっていますね。
反対側なので寄ることは少ないだろうけど。
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3012
マンション検討中さん
マンマニさんには、検見川浜は駅力がないからと評され、妖精さんには、まだ売ってたのと、驚かれてしまった。
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3013
マンション検討中さん
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3014
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
完全な売れ残りマンションですからね、ネタにされて当然です。住んでる人が気の毒です。
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3015
匿名さん
住んでる人も完売までは時間が掛かるだろうと思って買ってるから心配しなくても大丈夫ですよ。
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3016
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
駅力無し?まだ売れ残ってる?
なら、買わなければいいことでしょ?
なぜ貴方はわざわざ投稿するのか分かりません。
住民にとっては、納得して購入している事だし。
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3017
匿名さん
まぁ検見川浜は駅力がないことを売りにしてる駅ですから。こんな駅前がスッキリしてるところ中々ないですよ。とても綺麗です。
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3018
匿名さん
マンマニはこのマンションをオススメと紹介していたのに、売れ残ったからか駅力がないと言い訳しマンションの評価自体下げてしまっている。
ひどい話です。
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3019
匿名さん
マンマニさんの評価が
強くおすすめ
おすすめ
おすすめしやすい
だから基本的に全部おすすめ。
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3020
検討板ユーザーさん
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3021
匿名さん
-
3022
検討板ユーザーさん
>>3021 匿名さん
いやいや、三井からお金もらってたらこんな記事書けないだろう。
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3023
マンション検討中さん
>>3020
マンマニ氏のたいへんな労作リポートですね。
おすすめできる、とは読めないです。
とりたてて高評価できる項目がない。
ここの特長のスーパーメーケット直結にしても、
来店者用駐車場の騒音、搬入車両や業務用ゴミをはじめとする
ネガティブ要因があり、好みの分かれるところ。
また、周辺の築浅に比べて明らかに割高なので、
当時は、資産価値についてはノーコメントにせざるを得なかったのでしょう。
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3024
匿名さん
マンマニさんは
長く住むならオススメできる。
そうでなければ何度も紹介しません。
とブログの方では書いてますね。
全体的には否定的な印象ですが、、、
買うと決めてしまった人は自分の都合の良い情報しか入らなくなってしまうのでしょう。
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3025
匿名
有名どころに取り上げられてるだけ、検索しても何も記事が出てこないマンションよりマシかと。
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3026
匿名さん
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3027
匿名さん
マンマニさんのプログを拝読いたしました。
エントランスラウンジはホテルのようでとても雰囲気がありますが、
確かに子供の遊び場になってしまっては資産価値にも影響が出て
しまうかもしれません。
幸い子供が遊べるラウンジがあるので共用施設利用のルールを
明確にしなければ、ですね。
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3028
匿名さん
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3029
匿名さん
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3030
匿名さん
この立地なら3000万以下ならオーケーだけど。
借りる人が少ないから出て行かれると次見つけるのがめちゃくちゃ大変だと思う。
千葉は投資に向かない。投資したいなら都内。
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3031
匿名さん
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3032
住民
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3033
匿名さん
中古も出てるから実質25戸か。未入居が割引してるのにさすがに中古は買った値段では売れないわな。
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3034
住民
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3035
匿名さん
来場キャンペーンも実施しています。デロンギの電気ケトル、ル・クルーゼのハートディッシュ、ティファールのスチームアンドプレスがもらえます。
赤、白を基本にしたイタリアンカラーの製品になっているんですね。ウメガメのマークを見つけてもらえるというちょっとした宝探しのゲームみたいなものになっています。
これ以外にダイソンの掃除機など当たる抽選会も行っているので、キャンペーンに力を入れていることもわかります。
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3036
名無しさん
いつになったら売れるんでしょうか。
駅力が低いし、地域的にも微妙な地域ですよねー。
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3037
匿名さん
>>3036 名無しさん
マンション前に立ってた看板先週撤去していたので、メドがたったのかな?
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3038
匿名
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3039
匿名さん
>>3038 匿名さん
だとしたら?看板だけでなく、支えていた土台まで撤去するかな?
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3040
匿名
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3041
匿名さん
HPでは家具付き住戸の販売をしていますね。好みが合えばソファはもちろんベッドは2台ですしお得だと思います。家具で雰囲気は変わってしまうのでよく確認した方がいいと思いますが。クローゼットの色とベッドの感じがマッチしているのでは。角住戸は5000万位するので家具付き住戸の価格はとても良心的だなと思いました。
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3042
住民板ユーザーさん1
そろそろマイホームをと検討してますがこちらの物件2年経ちますがまだまだ売れ残ってるようです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3043
マンション検討中さん
上下階両隣が常識人で、
ルーバーのある部屋で、
3F以上で、
2割引きなら、
買ってもいいかな。
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3044
匿名さん
>>3043
たしかに、住民版覗いてみたのですが、おかしなことになっていたのでそう感じます。。。
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3045
匿名さん
2年もたてば1割は間違いないところとして、2割引くらいはいきませんかね??
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3046
匿名さん
資料請求された方に最新の価格表が送られているということですが、
いくらかお安くなっているのかしら。
500戸供給御礼と出ているから、あと45戸くらいあることになるのかなと思ったのですけど、
販売住戸の一覧を見ると20戸程度しか載っていないです。
申し込みが入ってる住戸もあるということなのかしら。
一覧の価格を見てしまうと家具付き住戸がとてもお得に思えてきます。
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3047
検討板ユーザーさん
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3048
通りがかり
お部屋にもよりますが、結構三井は手ごわい。2年も経っているのに。引くは引いてくれるけど。
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3049
匿名さん
>>3048 通りがかりさん
本気で買う気を見せれば2割くらい引いてくれるよ。
値引きがイマイチなのは本気度が足りないから。
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3050
匿名
そうなんですかね...2割引いた額言ったんですが、だめでした..本気度ですか。。
支払大変なのに、まだこの客出せそうって思われたのかな。
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3051
匿名さん
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3052
匿名さん
>>3050 匿名さん
本気で買いたい意思を示した?
銀行仮審査の結果見せた?
自分だけじゃなく家族の同意もあることが示せた?
金額さえ合えばその場で即決すると伝えた?
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3053
匿名
はい。全てやりましたが・・
気に入った部屋は諦めるか、一旦、マンション探し自体白紙に戻すか夫婦で思案中です・・
3052さんのご意見でいい意味で少し冷静になれました。
ありがとうございます。
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3054
匿名さん
実際、買う気満々でやりましが10%どころか5%が現実でしたよ。
即決は交渉の材料にできなかったので、そこが悪かったのかなと諦めてます。
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3055
匿名さん
>>3053 匿名さん
そうなんですね。それはお疲れ様でした。
これだけ売れ残っていると2割は安くないと買ってはいけないと思います。中古市場を考えると2割引でもまだ割高の可能性すらあるのでむしろ買えなくて良かったと考えましょう。
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3056
マンション検討中さん
3055さんの考え方は一理あると思います。特にこのマンションについては焦って買うよりも買えなくて良かった、と営業に感謝だと思います。ここを購入すると、近い将来、駅の反対側にも1000戸規模のもの、隣の駅には4500戸の新しい街ができるので、全体的に過剰になるので心配しながら住まないといけません。一生住むのであれば別ですが。
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3057
匿名さん
2割引きでも割高と思うならこのマンションは候補から外した方が良いですね。
若瀬の建て替えを待つか、中古ですが駅徒歩1分のパークシティを購入したほうが幸せになれる気がします。
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3058
匿名さん
値引き交渉、残念でしたね。当たって砕けろで意外と引いてもらえるものかと思っていましたが、ダメな場合はダメなんですね。勉強になりました。
皆さんの冷静なご意見が素敵だと思います。とはいえ、最終的な判断はご自身とご家族でしょうけど。
いずれにせよ、お幸せになられてくださいね。
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3059
匿名さん
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3060
匿名さん
>>3059 匿名さん
結構関係アリじゃないですか。
利便施設併設の駅前マンション誕生の可能性ですよ。駅前でも高架線横並びで至近のデメリットとブランドのネームバリュー的に考えると、こことそんな変わらない金額で出しそうだから、比較検討対象としては強敵では…
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3061
匿名さん
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3062
マンション検討中さん
竣工から2年で値下げ5%とは、強気ですね。
幕張タワマンの1棟目とレジデンス棟がさばければ、また売れ出すと読んでいるのでしょう。2棟目はだいぶ先ですし。
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3063
匿名さん
500戸供給御礼、と公式に出ていました
ということは、あと45戸というところまで来ているのでしょうか。
割合としては低くなってきているにしても、それでも戸数はそれなりにあるなぁ。
超大規模物件なので、
そもそもめっちゃ早くさばけるという考えではないのでしょうけれども。
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3064
匿名さん
>>3063 匿名さん
何度か出た話題ですが、供給であって分譲数ではないですよ。
少なくとも500戸は販売できる状態になっている、ということです。残り5戸以内とかになれば全戸供給になるでしょうかね。
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3065
マンション掲示板さん
>>3060 匿名さん
土地取得費の坪単価は、こちらの方か25~26万円安いのでは。線路に近い(汗)が、駅に近い(笑)。
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3066
匿名さん
>>3059 匿名さん
約2000坪を33.5億円ってかなり高くない?
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3067
匿名さん
>>3066 匿名さん
確かに3倍近い気がしますね。。なんでしょうね
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3068
マンション掲示板さん
>>3066 匿名さん
3065です。公募予定価格で計算してました。決定価格は予定価格の三倍もあります。普通の住居系では販売が難しく思う。飲食一店以上他、建築条件があり当地区の利便性向上は好ましい。
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3069
匿名さん
こちらのマンションの売主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、富士見地所の3社共同になっているんですか?
値引き交渉が成立しない理由は、その辺にもあるのかもしれませんね。
トラブルにならぬよう、値引きに関するガイドラインを3社間でしっかり設定しているとか。
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3070
名無しさん
ここのマンション購入した人達って資産価値とかじゃなくて、自分達のライフワークバランスにあってるから購入する。
駅のネームバリューないけど、駅前に遊戯施設ないし、居酒屋ないし、静かでいい街だと自分は思う。道幅も広く、駅までフラットだし。子育て世代にはとても住みやすい。
住宅購入なんとタイミングだしね。
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3071
匿名さん
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3072
住民板ユーザーさん1
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3073
住民板ユーザーさん1
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3074
eマンションさん
>>3073 住民板ユーザーさん1さん
後40戸位だと思います。
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3075
匿名さん
全545戸のうち500戸供給して先着順という名の売れ残り20戸だから残り65戸。若干売れ進んでるとしても50戸くらいかな。
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3076
マンション検討中さん
中古で新築価格とほぼ変わらない値段で売りに出してる部屋があるが何考えてるんだろうな。幾らで売りにだそうが売手の自由だが、売れるわけないだろうに・・
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3077
匿名さん
>>3076 マンション検討中さん
残り50戸まできたわけだから、条件のよい人気の部屋なら買値で売ることは可能でしょう
なんで既に買った人が含み損を抱えているかの印象を与えるような書き込みをするんでしょうか
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3078
マンションP
毎休日、引越しがあるところから期間はかかるが、その時期ごとに一定のニーズを吸収しているのかな。
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3079
匿名さん
>>3077 匿名さん
別に条件の良い部屋とかではないぞ。
仮に角部屋最上階だったとしても2年も立って50も売れ残ってるだから最初の値付けが誤りなのは明らかでしょう。まぁ売れなくて困るのは本人だから外野がとやかく言うことではないですが、不思議だなと。
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3080
匿名さん
>>3079 匿名さん
まー、来春には完売になるだろうから、それでいいんじゃない
あまり、ひとの懐事情に踏み込んだ詮索はやめときましょう
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3081
匿名さん
ここだと若いファミリーが多くなるので、コスパが良い部屋から人気があったということになるのかもしれないですね。
お高めの部屋は、良い部屋かもしれないですが、
ふつうにローンを返していくことを考えると、割り切って別に気にならなければ…というのがあったのかも。
そう考えると、今ある部屋はあまり安易に値下げとかはしないかもしれないですね。
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3082
匿名さん
1年賃貸生活が延びると年間で150万円が消費されることになる
つまり1年待って150万円値引きができるかどうかが今買うか買わないかの判断の分かれ目
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3083
匿名さん
値下げされるまで待つ、というのはあまり可能性が高くない待ち方なので(ほしい部屋に住めるという意味での可能性)
ほしいと思うところがあるのだったら、いずれにせよ早く動かなくっちゃいけなくなってくるでしょうね。
だったら、何かサービスがついているときに動いてしまうのが
一番オトクになってくるのかもしれないなと感じます。
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3084
匿名さん
2年も経過しても売れ残っている物件は買わないという選択肢が普通の選択肢でしょうけど。
売れ残り物件を買うときは、値下げされるまで待つではなく、値下げしないなら買わないが正解。そして中途半端な値下げも買わないが正解。
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3085
匿名さん
>>3084 匿名さん
全く同意です。
マンションを買うなら第1期で特等席を買うか、売れ残りの大バーゲンを更に叩いて割安に買うかの二択だと思っています。中途半端が一番損。
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3086
匿名さん
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3087
匿名さん
在庫を抱えるマンションは値下げしないなら買わないと言ったスタンスで交渉に当たるのが良いのですね。
中途半端な値下げはNGだそうですが、こちらのマンションであればどのくらいの値引きが妥当でしょう?
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3088
匿名さん
>>3084 匿名さん
海浜幕張のタワマン2棟目のMR公開、登録受付、契約が進展する1月~3月にかけて、海浜幕張タワマン1棟目と同じようにこちらに流れてくる方が一通り終わる頃は勝負できるかも。その頃在庫がどの程度残っているかがありますが。
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3089
匿名さん
電車、検見川浜駅からだともうすでにかなり混んでいる状態なんですか?混んでいると大変そうだなぁ…なんて思うけれど、まだ県内勤務ならば、大丈夫かも?と思いました。
都内までの勤務だと、乗っている時間はそれなりにあるので、かなり大変そうです。どこか一気に人が降りる所があればいいですが、基本的には都内に向かってどんどん人が乗ってくる形ですものね。
それだけ、便利な路線ということなんでしょう。
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3090
匿名さん
ここ2-3か月在庫が全く減っていないみたいだからここはもう厳しいっすね。
残された道はその辺の不動産会社に一括で売却かな。
そろそろ本社もMRさん許してあげてほしい。。。
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3091
eマンションさん
>>3090 匿名さん
この2ケ月で4件の引越し見ましたよ。
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3093
匿名さん
[No.3092と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、情報交換を阻害する投の為、削除しました。管理担当]
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3094
匿名さん
多少の予算の違いはあっても、新居は早く利用したいが大概の方の願い。家族はどう思っているんだろう?
そろそろパパも家族を幸せして欲しい。
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3095
匿名さん
>>3091 eマンションさん
平日の引っ越し含むと10件以上です。
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3096
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3097
匿名さん
結局、値段の問題なんだよね。駅距離はまぁまぁだし、マンション自体はそんなに悪くない。ただ、割高すぎるかな。仮に売れ残りの全部屋半額にしたら一月以内に売り切れるだろな。業者に損切りするときはそんくらいで売るんだろうし。
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3098
匿名さん
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3099
匿名
周りのマンションと比べてそんなに高いと思わないのですが割高ですか?
近隣地域でマンション計画2つほど出てきましたね。大丈夫でしょうか?
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3100
匿名さん
>>3099 匿名さん
割高だから売れ残っているんでしょう。海浜幕張や稲毛海岸の物件はそこそこ順調に捌けています。2年も大量に売れ残ってるのはココだけと思います。更に近隣の建て替えマンションともろにかぶるので今後は更に大変ですね。
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3101
匿名
同じような値段だったウェリス検見川浜も1000万近く下げてようやく完売したって感じでしたからね。
今の値段じゃ割高とは思いますよ。
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3102
匿名さん
値段と言うよりは土地取得の経緯とかのこれまでのあやなんじゃない
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3103
匿名さん
やはり大手なので販管費とか高い設定なんでしょうね。増税前の駆け込み需要でそろそろ完売してもいいんじゃないでしょうか?そんな悪いパッケージではないと個人的には思いますが。。ただ2年売れ残っているということはダメなんでしょうね。それとも価格下げない?下げれない?か。実態が読めない。
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3104
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3105
匿名さん
よく削除されているコメントありますが、同じ人なんでしょうね。お疲れ様です。
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3106
匿名さん
>>3101 匿名さん
検見川浜で全545戸が多過ぎたのでは。完売には販売会社が想定したより時間がかかっているのでは。ウェリス検見川浜は似て異なるものでは。
ガーデンズ
・大手デべによる大型開発
・自走式駐車場
・ヤオコー直結
ウェリス検見川浜
・中堅デべによる中規模開発
・機械式駐車場
・ビッグ・エー
※共用施設、設備は省略します。
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3107
通りががりさん
全く違うエリア(都内)のプラウドを見学したからか、今日突然DMが届きました。
もう他物件に決めましたが、ここもなかなか良いと思います。スーパー隣接、小学校まで近い、駅前も綺麗そう等…
でも京葉線がネックです!
本数少なく、風に弱く…東京駅も離れた場所…
販売苦戦はやはり規模が大きすぎるのかなぁと思います。
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3108
匿名さん
500戸程度で規模が大きすぎるとかないだろ。単純に値段が割高すぎるにつきる。三井はさっさと全戸3割引にして損切完売して、隣駅のベイパークに注力してれば良いんだよ。
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3109
名無しさん
むしろベイパークがあるから、ベイパークでは少し届かない人たちをこぼさない様に残しておきたいんでしょ。ガッツリ下げてまで売り切る方が得策となれば早々にやってるよ。素人のくせに財閥系デベの戦略ナメすぎ。というか竣工後しばらく残ストックのある新築物件なんて今どき都内でもザラにあるっての。
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3110
匿名さん
>>3109 名無しさん
なんか知ったような口ぶりだけど中の人なのかな?(笑)
スミフなんかはエントランスや外観に力を入れて、古さを感じさせない竣工売りが上手いけど、三井は下手すぎでしょ。2年も経って建物全体で中古感丸出しつーのに、要らない家具だけつけてお値段そのままで売ろうなんて消費者ナメすぎ(笑)
都内にもある?だから何?都内だろうが郊外だろうが実質的に割高な物件はいつまでもいつまでも売れ残るよ?
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3111
マンション検討中さん
ベイパーク買えない人用に残してあるとか苦しすぎ
そんなわけないでしょう
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3112
匿名さん
>>3111 マンション検討中さん
隣駅なので海浜幕張のタワマンと併せて案内することで、販売コストは少ないとの考えでは?
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3113
マンション検討中さん
>>3112 匿名さん
モデルルームを共用してるわけでもないし、コストはあまり関係ないのでは?
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3114
匿名さん
>>3113 マンション検討中さん
販売スタッフ、案内スタッフの派遣。営業案内のコストなど。
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3115
匿名さん
>>3114 匿名さん
人件費だよね?それぞれのMRでコストが発生するんだから、別に経費節減にならないでしょ。それともベイパークで断られたらこっちを紹介すんの?そんな話聞いたことないよ。仮に多少の費用削減があったとしても、そのためにわざわざ何十戸も売れ残すとかないでしょ。アホらしい。
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3116
検討板ユーザーさん
まぁ安くしない限り売リ切れることはないでしょうし、いずれ値下げするでしょう。ただ本格的に古くなってから値下げしても、原価償却と同じで旨味がない。だったから比較的新しいうちに思い切って安くしたらよいと思います。
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3117
匿名さん
物件概要の備考に『本物件は転売目的等の購入を防止するため、本マンション街区毎の最先引渡日から5年間の期間において、買戻特約が付され、所有権保存登記と同時に、買戻特約登記が設定されます』という文言が記載されていますが、リセールはNGなのですか?
中には資産運用として購入される方もいらっしゃるように思いますが、居住目的以外は禁止となりますか?
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3118
匿名さん
特約としては不動産業界では一般的ですね。
一応投機的転売なんかを防止する為の特約で転売した場合にデベが求めれば契約解除してデベが買い戻せる特約です。
まぁ新築すら売残りの状況で中古相場が上がってる訳でも無い状況でわざわざ売った部屋を買い戻すデベは居ないと思いますけど、現に中古販売してますし、
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3119
匿名さん
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3120
マンション掲示板さん
住民板を見てみたら住民の民度があまりにも低すぎる。
このまま売れ残って値引きされて販売されたら資産価値に影響して自分の首をしめるだけなのに。
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3121
匿名さん
結構いい物件と思いますが売れ残っているとはびっくり。
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3122
通りがかりさん
>>3120 マンション掲示板さん
それ私も前から思ってました。
住民掲示板見て検討から外しちゃいました。
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3123
匿名さん
私は優良な住民です。どこでもいろんな人います。住めば都ですよ。変な人には関わらない。
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3124
匿名さん
ここも野村不動産の新しいマンション計画もこの界隈の新しい街つくりの仕掛けなんでしょうね。
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3125
通りがかりさん
>>3059 匿名さん
タイムズみたいな駐車場かなと思います。コンビニかとも考えましたが、敷地が狭いところなので目一杯建物を建てるでしょうから。
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3126
匿名さん
スーパー直結物件と珍しいですね。良いと思います。気になりますが完売していない理由はなんなんでしょうか?
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3127
購入経験者
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3128
通りがかりさん
たびたび出て来る「なぜ完売しないの?さん」「価格設定が高いさん」。他のマンションを探した方が良いと思うよ。新たなマンション計画も発表されてます。
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3129
名無しさん
自分じゃ買えないからって価格設定にケチつけ過ぎです。。
中古物件へどうぞ。。
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3130
名無しさん
ここの残物件って新築扱いなの?未入居とはいえ建物は2年以上たってるわけでしょ?
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3131
匿名さん
不動産業界で新築と謳えるのは
竣工から1年以内で未入居の物件ですので
新築では有りません。
新築と言えないだけで中古って訳でも無いとは思いますが、
金貸業界的にはローン審査時等は竣工から2年までは新築扱いで、2年超えると中古として担保審査します。
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3132
匿名さん
そういえば年明けから家具付きとかパンダ用の先着順の部屋を提供してますがまだ売れててないのでしょうか?HPにまだ載っていたので気になりました。誰か最近MR行きましたでしょうか?私は昨年末に行きました。
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3133
匿名さん
単純に売残りを家具付きにして販売してるだけでパンダでは無い気が、、
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3134
匿名さん
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3135
匿名さん
パンダでなく一掃セールと言ったところでしょうか。増税前に売り切れるか!?
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3136
匿名さん
500戸供給御礼とホームページに出ているので、単純に考えると残りは45戸となりますか。
大規模だから、45戸でもほんの一部という感じではありますが、それでもけっこう残っている感じではありますね。
家具付きとか成約特典とか何かおまけをつけて買いやすくしてくれているのでしょうけど、思い切って大幅値下げとかどうでしょう?
あるいは賃貸とかにはならないのでしょうか?
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3137
匿名さん
近くの野村不動産物件高めの設定ですね。ひとえにここが高いというのは当てはまらないのでは?相場なんでしょう。これらの大規模ファミリー系は時間かかるんでしょうね。駅近タワマンブームか中堅不動産の100戸程度の二極化。
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3138
匿名さん
なるほど京葉線は供給過多なんですね。でも諸事情で即入居希望の受け皿で値下げしないんですね。そういう戦略もあると思います。個人的には高すぎるとは思わないです。ただベランダに蛇口があればよかった。
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3139
匿名さん
修繕積立金が値上がりするらしいんだけど、このマンションはまだ完売してないよね?販売に影響無いのかな?
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3140
マンション検討中さん
もし3回目4回目の大規模修繕計画も作った上での見直しであれば
修繕計画がしっかりしているマンションとして
評価が高まるのでは?
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3141
坪単価比較中さん
ローン以外の負担金が増えるのは新規購入者にはマイナス印象だよ。
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3142
匿名さん
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3143
匿名さん
住民です。
転勤で売却を検討しなければとなったのですが、買戻特約があると少しでも高値では売却出来ないのでしょうか?
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3144
匿名さん
売値は売る人の自由だと思いますが
デベが買戻し特約発動しますと言ったら買った時の価格で買戻されるだけです、まずあり得ないと思いますが・・
新築が売れ残ってる現状で中古で売りたい場合、いくら頑張っても買値よるも下がるでしょうからデベが買戻してくれるならラッキーですが、買戻してデベは損しかしませんから
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3145
匿名さん
そもそも、検見川浜なんかのマンション買うのに、売るときに損したくないという考え方は図々しいし、笑える。
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3146
匿名さん
明日は雪予想。ヤオコー直結だから濡れないで買い物できる有り難さ実感。
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3147
匿名さん
やっと残り20戸くらいになったのですね。長かったですが漸く完売が見えて来ました。お疲れ様です。
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3148
匿名さん
修繕管理費が上がる可能性はどのくらいですか?
他のマンションも修繕管理費が上がるなら、子供の習い事などセーブしておかないといけない気もします。小さい頃に経費をかけすぎると、大きくなってからの塾代がエグいっていいます。
赤ちゃんの頃はリトミックなどはさせずに貯金しておくべき、なんて声も聴きます。
マンション、東京駅まで32分だそう。
徒歩の誤差もあるから40分ほど見ておけばいいでしょうか。1時間以内で行けるのがすごいと感じています。価格も3000万円台物件があって、比較的買いやすいです。
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3149
匿名さん
>>3148 匿名さん
修繕積立金はいずれ必ず上がりますが、その程度で子育て資金に影響がある低収入なら、住宅購入はやめておいた方がいいですよ。3000万以上のマンションを余裕を持って買うなら、年収1000万が最低ラインです。
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3150
住民板ユーザーさん1
修繕積立金が最初から一定なのは野村のオハナくらいじゃないですか。そもそもは売主が売りやすくするためだけに、大切な積立金を値上げ前提の後回し知らんぷりで無責任な計画で設定することが諸悪の根源です。むしろ、早期にあげることで晩年の上がり幅は大きく抑えられるでしょうし、気に障られるかもしれませんが、多少の値上がりで厳しくなってしまうようであれば、段階値上がりを数回経るうちに、ついには支払いは困難となるのではないでしょうか。
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3151
名無しさん
>>3143 匿名さん
買戻し特約は、デベが誤って反社に住戸を販売してしまった際に、後からでも強制的に買い戻しをするためとかにあります。
ですので普通の人には関係ないですよ。
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3152
匿名さん
修繕管理費が上がる可能性という事ですが、ほぼ全てのマンションで値上げしますよね?
どのマンションも将来に渡る修繕費の推移を予想した長期修繕計画書があるので、モデルルームで見せていただくと参考になると思います。
こちらは最終的にどのくらい値上げするんでしょうね?
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3153
買い替え検討中さん
WEBに価格表がでてるけど、2年以上経ってだいぶ目に優しくなっているようような気が。専有部は未入居で新築同然ですよね。
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3154
eマンションさん
今月かなりの勢いで売れてますね。でも4LDKの部屋はまだまだ時間かかりそうですね。
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3155
匿名さん
>>3153 買い替え検討中さん
人が住まない部屋って意外と痛むの早いよ。
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3156
通りがかりさん
中古の未入居2年は結構問題ですが新築未入居はまだましだと思います。HP見ると家具付きの4部屋先着は年明けからずっと残っているんでしょうね。今月たくさん売れてるんですか?値下げ始めたのかもしれませんね。
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3157
匿名さん
家具付きの部屋以外はカーテンがないからフローリング焼けしてるかも。
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3158
eマンションさん
残ってる部屋は共通して間取りが使い勝手悪そうですね。標準型にしておけば完売してたでしょう。
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3159
マンション検討中さん
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3160
匿名さん
マンション物件価格の1割引きは間違いないと思います。もう発売して2年、中古物件ですからね。1.5割引きなら興味ありですね。
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3161
匿名さん
近隣の新築マンションプロジェクトが中堅デべ開発、且つこちらより駅遠物件であり、自然体の販売が考えられる。不人気間取りは大幅値下げが期待できるのでは。2年経過だが根強い人気は見学者の数からわかります。
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3162
匿名さん
何を言っているのかよく分からないのですが、その根強い人気の割に2年も残っているんですね。
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3163
匿名さん
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3164
匿名さん
一割引はいいですね。本当にそんなにひいてくれるんですか?
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3165
匿名さん
一度モデルルーム内覧に行って価格交渉する価値はあると思いますよ。
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3166
匿名さん
明らかに民泊利用している中国人が何人もいるマンションでトラブルが頻発しています。
頭の悪さ丸出しで大声で騒いで正気の沙汰ではありません。
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3167
匿名さん
ここだけでなくどこも中国の人いますよ。お互い共存するために知恵を絞るしかないですね。
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3168
マンション検討中さん
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3169
匿名さん
>>3166 匿名さん
住民ですがそんなトラブル聞いたことないです。
大声で騒いでるというのも少なくともここ2年で見たことないです。(こどもは除きます。)
民泊利用していることが明確にわかっているのなら、当然管理会社や理事会には報告済みですよね?
(あ、でも総会で議題にあがったことすら無いですよね?)
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3170
匿名さん
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3171
通りがかりさん
不正確な情報を訂正してくれてるのに、住民板でやれってなんか違うでしょう…
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3172
通りがかりさん
小学校跡地前の棟の9階、フトン干してるのかな。このマンションはNGでは?
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3173
住民板ユーザーさん1
>>3172 通りがかりさん
今日私も見ました。
どーせチャイでしょ
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3174
匿名
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3175
匿名さん
だから中国人やら韓国人が多いマンションは毛嫌いされて売れない。
何故なら中国人や韓国人はそのうち管理費や修繕費も踏み倒してルールも守らないからマンションか荒れる。
中国人の二世三世はギャング化して治安も悪くなる。
売れればいいと人種や国籍を問わずに販売している三井と野村の責任も重い。
ここは日本で日本人が住むマンションで中国人や韓国人のためにあるマンションでは無い。
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3176
名無しさん
>>3175 匿名さん
国籍を問わずに販売している会社ってどこですか?
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3177
名無しさん
>>3176 名無しさん
じゃない。
国籍を問うて販売している、、、でした。
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3178
通りびと
>>3166 匿名さん
ここはマンションの規約で民泊は禁止されてますよ。
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3179
匿名さん
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3180
購入経験者さん
規約更新で、民泊禁止と明記されてる。本当だとしたら何号室がやってるのか書き込んでみては?どうせライバル会社の営業の書き込みなんでしょうけど。
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3181
匿名さん
住人としては今月中に完売して欲しかった...
まだ25戸は残ってますよ。駐車場もいっぱいだから年内の完売も厳しそう。
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3182
匿名さん
私も簡単には完売しないだろうとは思ってましたが
流石に竣工から2年半経ってここまで酷い今の現状は予想出来なかったです。
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3183
匿名さん
まあ値下げあまりしないスタンスのようですからしょうがないですね。それでも勝算ありだから長々販売しているでしょう。勝算なければ安売りか賃貸にとっくにしているので。
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3184
匿名さん
売主が3社だからですよ。
野村1社だったら検討社にキャッシュバック提示してさっさと売り切ってる。
三井1社だったら普通に値下げして売り切ってる。
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3185
匿名さん
じゃあそもそもなんで三社にする必要あったんでしょうね。。野村的には近くの大規模分譲被ってると思うんですが、、
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3186
匿名さん
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3187
匿名さん
マリーナテラスの売れ残りが目立ちますね。南東向きで景色も良く人気ありそうなんですけどね。
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3188
匿名さん
なんかレンタサイクル置いてあるのに 借りれないのは誰かが鍵を返さないからですか??
システムの故障??
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3189
匿名さん
物件概要の備考に転売目的の購入を防止する為云々と書いてありますが、
ここはリセール禁止のマンションなのですか?
住み替えや転勤などでリセールは当たり前だと思いますが、
5年間はリセールしてはいけないルールになっているんですか?
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3190
匿名さん
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3191
匿名さん
家具付きの物件は、ベッドも2台ついてくるみたいですね…家具付きってどうなんでしょうね。好みも結構それぞれにありそうなので。
4.5畳の居室、シングルベッドで部屋に対してあの幅なので、
セミダブルくらいは入れることはできるのでしょうか。
子供が成長して背が高くなったとき、
セミダブルを入れたりする可能性もなきにしもあらずだなぁと思いましたので、ふと疑問に思いました。
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3192
匿名さん
たとえ話として管理費や修繕積立金を踏み倒すという話が出ていますが、
そのような費用は自動引き落としになっているのでは?
万が一、引き落としができないなどで未払いが発生した場合は管理組合が
回収しなければならないのですか?
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3193
匿名さん
>>3192 匿名さん
その引き落とし口座にお金を入れなければ、引き落としは出来ませんからね。やろうと思えば簡単です。
一般的には再三にわたり支払いに応じない場合は法的手続き、具体的には競売にかけて資金回収しますね。このマンションの戸数で考えれば回収より見せしめの方が意味合いは強そうですが。
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3194
匿名さん
マリーナは南東向きでいいとおもうんですけどね。
朝から日が入るので真冬でも昼間は煖房が入らないくらいだし、西日が当たらないので夏場は冷房の節約にもなるし。
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3195
匿名さん
マリーナは私もいいと思いますが玄関前がグランドテラスの壁になってる部屋は暗くて運気が下がりそうな感じです。
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3196
匿名さん
今は比較的低層階の販売が中心となっているのですか?たまに6階の数字も出てきますけれど、基本は低層なのかなぁって
だから、値段も全体的に控えめ担っているのかもしれないと思います。
低層だからと言って
極端に日当たりが悪い、というわけでもないのですよね??
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3197
匿名さん
>>3196 匿名さん
日当たりは低層階でも良い方だと思いますよ。
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3198
匿名さん
低層階でも日当たりが良いのなら、
眺望が必須でない場合は特に条件としては問題はないですよね。
駅からも普通に近いエリアにあると言ってもいいところだと思うんで、
通勤通学なども便利に行えると思います。
ヤオコーとマンションの場所が逆だったら、駅からの帰りついでって言う感じで寄れる・・・
けど、お隣にスーパーあるので、そこまで求めるのは贅沢ですね
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3199
匿名さん
ヤオコーが手前ですと駅からさらに1分は遠くなるのでマンション手前で私は良かったと思います。マンションの中を通ってヤオコー行くと近道なので帰りによる時はそうしてます。
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3200
匿名さん
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3201
匿名さん
545戸もあれば完売まで数年かかっても仕方がないように思いますが、
現在残っているのは11戸のみなのですか?
今は特別商談会を開催し値引きやサービスでラストスパートをかけているようですし、
それほど心配しなくても程なく完売するのでは?
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3202
評判気になるさん
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3203
匿名さん
でもファミリー層での購入で駐車場が無いのは厳しいかも...。ヤオコー駐車場2Fを月極にしてくれたらまだマシかも。
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3204
匿名さん
それと2年以上経っても売れ残っているのだから2割引位の提示がないと本当に厳しいと思います。
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3205
匿名さん
割引無いのでまだ残っているのでしょうね。駐車場は確かにヤオコー二階の月極め案いいですね。ただ京葉線高架下の月極めは空いてるようです。
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3206
匿名さん
専用庭付きの物件は、かなり庭部分も広く取られているなと思いました。
公園に行くほど時間がないときでも
子供が少し遊べるような物をおいたりできますね。
お庭用のお砂場とか、これからの季節だったらビニールプールとか、その程度のものですが。
子供がいると足音などが心配なので、1階の住戸に…という方も多いようです。
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3207
匿名さん
ヤオコーの駐車場を月極駐車場にという話は結構いいアイデアじゃないですか?
売主がヤオコーに直接交渉して希望者の駐車場を確保してもらえれば、駐車場の件で迷っている方は背中を押されるかもしれません。
敷地の事情ではじめから駐車場が不足するとわかっている場合、近くの駐車場と契約し確保する売主もいるようで、もちろん永久的に契約できるかは保証されませんが親切な方だと思います。
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3208
匿名さん
とうとうあと3戸になったようです。もうすぐ完売ですね。
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3209
匿名さん
>>3206
1階、売れたみたいですね。
庭があると子供が遊べそうでいいなと感じました。
「いよいよあと3邸」で完売間近です。
事務所用の住戸が1邸と、モデルルーム使用住戸が1邸、家具付きの住戸が1邸。それぞれ月々の返済額が違うので、払える金額の物件になると思います。
事務所で使った部屋は月々8万円で払えるので、賃貸からの住みかえとしても負担がなさそうです。間取りも定番なので、住みやすそうだと感じます。収納が広いでしょうか。S89Aの部屋は、玄関横にマルチスペースで2.7畳の収納があり、何でも入れておけそうに思いました。生協の箱も余裕で入りそうです。
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3210
匿名さん
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3211
匿名さん
とうとうあと2つですか。カウントダウンですね。最後はどれくらい値引きしてくれるんでしょうね。
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3212
検討板ユーザーさん
20年10月頃引渡しの近隣3件の300戸前後のマンション計画と比べ、売れ残りだけどガーデンズを選択。海浜幕張のタワマンとの比較でガーデンズを選択した購入者で、後半の数十戸は埋まった様子。
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3213
匿名さん
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3214
匿名さん
とうとうラストワンですか。実質3000きりますかね。持ってけ泥棒って感じですね。
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3215
マンション検討中さん
持ってけ泥棒って表現は微妙ですね。
どちらかというと買ってくれてありがとうですね。
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3216
名無しさん
完売ですね。厳密には全戸申込ですが。
お疲れさまでした。
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3217
匿名さん
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3218
検討板ユーザーさん
中古の売物件も、いつの間に売却済みだったのですね。
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3219
匿名さん
この辺りの新規分譲はここより駅遠いからじわじわ人気出てきたんでしょうね。最後の追い込みは勢いあったようです。皮肉なものですね。
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3220
匿名さん
>>3219 匿名さん
安いから売れたんだよ。じゃなきゃこんな寂れたとこに誰もマンション買わないよ。金が無い人は別だけど。
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3221
匿名さん
>>3220 匿名さん
数年間に亘(わた)るネガキャン、ご苦労様でした!
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3222
管理担当
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