シティタワー大阪本町

新梅田グラメかここか、どちらが固いでしょうか？
うめきた二期本体開発を待つのが◎は間違いないけど、新梅田か船場かだと悩みます。勢いは梅田圏、でも財閥や老舗はまだ船場に分がある。
両方買えたら良いけど、先立つものがないし。

>>352
人気は梅田だね。公園や新しい駅もできるし。
育児についても、よく考えられている。
楽しさや日々の充実度は、ここを圧倒している。
ここが好きな人は、そういうのに興味がなく、夜遅くまで、あくせく働くのが
好きな人じゃないかな。

過去に遡れば、比べるまでもない。断然本町。
少し前でも、福島より圧倒的に本町だろうけど。

今、福島あたりはかなり勢いづいているみたいだね。
ただ、うめきたに集中して高騰して。さて、あとはどうなるか。

梅田は埋め田だからなぁ

堂島がいいんじゃない？

>>356 マンション検討中さん

グラメスレと同じ人だね。

温泉、プール、フィットネス、キッズルーム、ミニバイク置き場等の共用部は要らないので
半個室のスタディールームが欲しい。

時代は梅田。

梅北中、郵便局後、阪神にメガオフィスビルができるから、さらに大企業が移る。本町駅前にもできないと、タワマンできても出口戦略として売り抜けただけの話にしかならないが、その予定が全くない。

本町がキタとミナミの中間とかいわれても、阪神間、京都、北摂民からしたら乗り換え不要な梅田の方がはるかに便利。御堂筋沿線に住んでても梅田の方が近い。堺方面なら難波心斎橋の方が便利。

結局、ここは南北ラインでは中途半端で、本町は中央線で客を拾えるこてぐらいしかメリットがない。

なにわ筋線できたら南海、JR、京阪、阪急が繋がって、東西南北かき集められるからもっと人が移る。

東京も20年単位で中心部が順次移ってるから、ここも梅田や中之島が古くなってからの20年後以降を期待したらいいんじゃないかな。

>>359 マンション検討中さん
グランドメゾンは駅遠い
開発スケールの大きさで資産価値としてはアリかもしれないけども、住むとなると駅まで歩くのめんどくさい。夏とか汗かく。

>>360 検討者さん

誰もグラメの話なんかしてないよ。
いきなりどうした？

またグラメスレと同じ人だね。

梅田エリアは広いし内容もオフィス街から風俗街まで玉石混交。だから、梅田エリアとの比較は、場所を限定しないと議論が成立しない。
新梅田とここを比較する場合の仮想対象は規模的にもグラメと考えるのは自然かな。

ここ堺筋本町だけどね。オワコン。

>>363 匿名さん
いや、御堂筋だよ笑笑
勉強しなおしてきてね！

オワコンタウンか

堺筋本町か本町なんて2部上場以下の貧乏街と成り上がりの自営業しかいないからな。ゴーストタウンよりはましか。船場センタービルもどうしようもない。ジジババしかいない。

>>366 マンコミュファンさん

あなたの意見はいつも極端なんですよね。

>>365 匿名さん
間違えてますよ。御堂筋ですよ！！

ほほー。御堂筋から西に4本目と5本目の筋に囲まれた場所を御堂筋と呼ぶんですね！

あれ、よく見たら堺筋から西に1本目、本町通りから北に一本目じゃないですか。

シティタワー堺筋本町通りってのがいいんじゃないですか？

このマンションの名前、先週号のアエラに載っていました

これからは市内は坪400万円時代ですかね？

市内も広いですから

これだけ顔真っ赤にして嫉妬してる連中がいる所をみると…
ここ高騰しそうだな
必死で買った家の価値がどんどん下がっていく気分ってどう？ｗ

御堂筋とは言えないが一応圏内
低層階200前半なら即買い。
それ以上なら即見送り。
中高層階はどうせ高いから無視。

そんな激安価格では出ないと思います。そんな金額なら、アコムに借金しても買います。

>>375 マンション検討中さん

900戸は完売まで長いよ
そんなに価値ないと思うよ。

そうだね。ビルに囲まれているしね。でも周辺のタワーマンション、販売価格より大幅に値下がりはしていないと思います。まあこのマンション場合、過去のマンションよりも高いので参考になるか？どうか？ですが。それに、周辺に人が住んでいないので中古での売却に際しては苦労するかもしれませんね。今、売り出されている周辺の中古マンション、特に高額なのは時間が掛かっているようにお見受けします。

転売では、完全に高値掴みの赤字物件だろうね

>>373 口コミ知りたいさん
高騰って…
住友の価格設定次第でしょ
市場原理じゃないんだから

>>377 匿名さん

周辺が極太のビルに囲まれてますね。

35階越えないと眺望はない感じ？でしょうか。
　

東京の富裕層マネーやチャイナマネーが
オリンピック選手村の分譲マンション4100戸に向かうかも。

>>374 ご近所さん
無理無理
市内は諦めよう

ここも坪300超えたら、年収600万円いかない日本の貧困層は足切りだな。
シンガポールなんて、タクシーの運転手でも年収900万円だからなぁ。
香港でもパワーカップルの世帯年収は最低1500万円～。金融資産は1億。
それだけ労働者が強くて、言いたいこと言って、しっかり貰う。

なんで、日本はそうならなかったのでしょうかね？？シンガポールのように。

この３５階を越えたら？ってどうでしょう。っていうのも、あの国際ビルも古い。業務ビルか？マンションか？ホテルか？判らないけど、建替えの時期がそろそろくるので、現状をベースに検討されないほうが良いと思いますよ。りそなビルもそうです。いつ、東京へ行って、あのビルが空っぽになるか？判りませんから。

>>384 匿名さん

日本はデフレだからです。

なるほど。ここでデフレが出てくるのですね。。何で日本はこんなにデフレなのでしょうか？不思議です。だって、中国の製品が安いが理由なら、シンガポールでも香港でも安いだろうからね。

>>386 匿名さん
・解雇規制と雇用慣行でバブル以降なかなか企業が賃上げしなかった。
・前回の不景気で団塊世代の雇用を守るためにロスジェネを切り捨てたために第二次ベビーブーム世代の安定した雇用が生まれず第三次のベビーブームが来なかった。
・内需主体の経済なのに少子高齢化で経済が縮小していくのが確定しているので企業も撤退戦を戦わなければならず一層賃上げし辛い。

青山の児相問題で話題になったように東京都心の数区はランチ単価が1,600円みたいになりますが、そのほかの地域は下がって行かざるを得ないから日本全体で均すとなかなか脱却できないですよね。

>>383 ご近所さん

香港の不動産ってめちゃくちゃ高いですよ？

中古の年季の入ったマンションでも日本の新築並みの値段しますよ。
賃貸とかも比べ物になら無い位高いし。

>>387さん
ご回答ありがとうございます。よく纏まっていて納得です。確かに、一応終身雇用ですからね。年を取るとありがたいですよね。本当に思います。私も、人事担当ですが、この制度の難しさを痛感しています。それに対して、このごろの若年層の転職にはびっくりです。でも、回を重ねていると、下層へまっしぐらだ！！って分かっていないんですよね。。。全員ではないですがね。

ツボ400万くらいでしょうか？

りそなの本社、解体？
一昨日、ロッカー運び出してたけど

>>391
400は高層階のプレミアム部屋だろうな。
大多数は300前後になる見込み。
東京や海外からの投資が期待できないのと、
堺筋本町は梅田のブランド力に圧倒的に負けてること、
不動産価格が退潮傾向にあることなど。

そうだね。この場所は、良いとか、悪いとか、これは好みなので分かれるところだけど、眺望は、一部の高層階くらいまでは絶対悪いから、そこをどのように価格付けで反映させるかだね。超高層マンションのうり、よさは、眺望だからね。それを期待できないのに、立派な価格付けして、売れるのか？ってことだね。それに日当たりも悪いかもしれないしね。

ＧＭ新梅田は予想以上に高かった　例　北西角10楷81?　8500万台
上階は400以上が普通　ここもそれ以上だろうな。
タワーマンションはもう庶民の手の届かない所に行ってしまったのです。
2020で下がるわけないでしょ。
今最後の選択にせまられてます。

中国人の成功者やタックスヘイブン目的で富裕層が押し寄せる都市国家のHK/SGと日本を比較して何か意味あるの？

都会に囲まれたマンションですね。あんだけ囲まれて家建てる立地なのかしら？

堺筋本町はオワコンなので、
これからは家しか作れない。
谷町筋や松屋町筋も年収500万円くらいが住む
マンションが旺盛に作られると思う。

いつになったら次の情報出てくるんですかねぇ…

>>400
やはり積水タワーをライバル視してるみたい。
向こうの仕様をさぐりながら、価格、オプ、
共用部、最上階の内容を調整している模様。
来月には、いくつかの図面は出せるとか。
天満、東梅田の様に大量の売れ残りを
長々と抱えるのは避けたいため、
竣工までに8割売約の営業を
1つの目標にしている。

ということは住友らしからぬ
妥協プライス期待できますかね