シティタワー大阪本町

ここは普通に考えても興味ない

どんな話題にせよ閑古鳥鳴いている物件より、賑やかやスレの物件の方が注目度高いと思われる点で検討の参考になります。

賑やかなスレの物件、いずれにしても投稿して来る。

>>1315 マンション検討中さん
カジノ業者決まった時点から売れ出しますよ。

>>1320 マンション掲示板さん
カジノ大阪になるかもわからんやろ？

>>1321 検討板ユーザーさん

それが一番こわい。

>>1322 匿名さん

高齢者ってIRとパチンコを同列で考えるんですが、全く別ものですよ?

ここ、2期から値上げするらしいですよ

>>1323 匿名さん

伝わってなかったみたいなので再投稿。
IRが大阪に決まらないことが一番こわい。
言葉足らずで失礼。

2期から値上げって、本当なの？
1期で売りたい営業さんのトークじゃないかな。
今でも周辺より、かなり強気価格だと思います。
人によって価格表違うのかな？

>>1326 マンション検討中さん
住友は販売焦らず、ゆっくり販売。
パークフロントもあの場所でも現に販売価格上がりました。

>>1327 匿名さん
パークフロントは参考例としても、縁起悪すぎ

>>1327 匿名さん
パークフロントの一期は安すぎた
安すぎて何かあるのかと疑ってしまった

パークフロントは住友グループの住友製薬本社を相対取引で土地取得してる。
相場より相当安価に入手してる。
建物には充分コストかけてました｡１期はバーゲンセールでした。
今、3割近く坪単価上がってます｡
３年前に契約して今、考えると大成功でした。

220万円から230万円坪単価で選び放題でした。３年前、契約してる人はバーゲンセール。

今回の売れ行きは順調なのですか？
みんな素直に350から450で買ってるのですか？

第一期販売戸数　117戸　決定
2013年にプロジェクト発足してから
6年以上かけて、117戸（13.6%）、ほとんど無抽選？は寂しい感じがする。
最多販売部屋は2LDK（55平米）の中部屋と思われます。

ずいぶん小出しやね。
何年かけて売る気なんやろ？

ここは35階以上買わないと景色は隣ビルの壁です。

>>1335 マンション検討中さん
南は40階でも正面はビルが被ってましたよ。

最低5年以上ですね。
おそらく6年位は計画的2025年から2026年万博とIR次第で調整しますよ。
梅田のパークフロントが来年夏頃完売計画ですから早いと言われ4年です。

>>1334
1社単独なので重要事項説明を捌けるリソースも限界と思うので、
これが住友が一度に売れる戸数なのかもしれませんね。ちょうど要望書も100人くらいに
達したのかと思います。来年早々には低層階を解放した2期を開始して、
さらに100戸上積みしたい所。でも低層階はオプション間に合いそうにないね。

来年には三宮新港町の再開発で住友不動産を旗艦企業として、
前田建設と2棟700戸のタワマン着工するので、CT本町の営業マンも縮小を迫られると思います。
土地の譲渡金額は、非公開ですが、かなりお安いでしょうね。

来月発売ですか？

>>1338 評判気になるさん
他の土地わからないけど、りそな銀行から買収された土地は安くはないと思う、隣に高いマンション建てれば、自身の眺望にも影響されること認識した上売却したので、たぶんおいしい値段でないと手放さないでしょう

東は何階辺りから眺望ぬけるんだろう、
りそなのビルすごく高いですよね

>>1341 マンション検討中さん
37階くらい、抜けても空と生駒山だけ見えるよ。

>>1337 匿名さん
梅田パークフロントては梅北二期マンションの事ですか？

>>1343 匿名さん

そうそう

>>1342 マンション検討中さん
ありがとうございます。
37階までお見合いとはすごいですね、、

住友は小出しで有名ですよ
確実に売り
値段も上げてくるかと

最近はビル・土地も多く売りに出てるから
そろそろマンションバブルも終わるのかな？
中古マンションは値下がりしていますよね。
ファイナンス組んで投資目的できっちりと確定申告するなら利回りは最低９％はないと儲からないと思うけど。
現金購入でないと金融機関の餌食になる。

大阪はこれからうめきた二期、万博と続くから価格はまだまだ上がると思います。

>>1348 評判気になるさん
やとしてもここは本当に当初の力の入れ方と現実見ると悲しくなるわ…

>>1348 評判気になるさん

そこで打ち止めでしょ。
そしてすでに折り込み済み。

>>1348 評判気になるさん
本町で儲かる物件は御堂筋本町直結のタワマンだけでしょうね。後はタイミング遅すぎて高値掴みですよ。

>>1351
あの物件は、何度見てもお気の毒としか思えないのだが・・・。

隣接物件
東：32階917室ビジネスホテル（建設中）、南：2層式・高速道路（騒音、粉塵）
北：21階オフィスビル（建設中）、西：29階503室ビジネスホテル（建設中）

グランドメゾン新梅田も都心側に済生会病院ができるので戦々恐々だし、
パークハウス中之島も南側に900戸クラスが建設可能な広大な空地があって
間もなく？マンションプロジェクトが発表されそうな状況。
ここは、その点、最初から高層ビルに囲まれているので、次第と窓の外が
暗闇になって資産価値が剥がれ落ちていく過程がないのでいいのでは？

>>1353 販売関係者さん
建築現場の写真、高層ビルに囲まれている。南向きの眺望は期待しないが、日当たりは悪くはないかな

>>1353 販売関係者さん

グラメ大淀はすでに折り込み済みでやっすい部屋集中配置、むしろ東向は売れてる。けどエントランスが大通りに面さないのでダサい配置になってるね。
中之島は土地交換で学校じゃなかったっけ？(未確認)
ヌケ確定してたはず。

比べるには不適切かな…

中之島は小中一貫校に決定です。

>>1351 匿名さん
直結は良いが流石に眺めると周りから囲まれて友達に自慢出来ない…東側のホテルの経営方針はは何でも有りだな！

友達に自慢て

堺筋本町のマンションはカジノ誘致できれば価格上がりそうですね。

第一期からは人気なかった？30部屋も残された？このマンションは高いかな

第1期117戸が30戸になったのは、
どういうこと？
どれくらい売れたのかな

>>1359 匿名さん
皆心の中では有る本心では？