管理組合・管理会社・理事会「マンション管理士等への何でも相談PART4」についてご紹介しています。
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  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2017-04-04 10:55:08

スレ主です。前スレが1,000を突破しましたので、新スレを立ちあげました。

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[スレ作成日時]2015-05-10 21:51:41

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マンション管理士等への何でも相談PART4

  1. 979 匿名さん 2015/08/04 00:18:00

    >977
    >業者の中には、管理会社へのキックバックは考慮するんですかときいてきた所もあったけど
    これについては、アイホンとパナソニックのどちらにするかは、見積もり次第だと
    答えたのですよ。
    取り付け業者に安くださないと専門委員会は安いところに決まってしまいますよと。
    そのときある業者が管理会社にはバックは必要かと聞いてきたので、おたくがそうされる
    のならそれを含んだ見積もりになりますが、それで勝てますか?ということだったのです。
    管理会社は専門委員会のメンバーにも入っていませんし、相見積に関しても、厳封で
    委員長が専門委員会でみんなの前で開封して決めることになってますといいました。
    管理会社の所長にも確認しましたが、うちはバックは一切もらってませんので、どこの業者に
    決まっても構いませんといわれましたよ。
    ただ管理会社から請求のあるものは、頂いていますとの返事でした。
    うちは事務管理中心でやってますとのことでした。互光グループです。

  2. 980 匿名さん 2015/08/04 00:32:42

    >977
    >管理会社とは共存・共栄で適正利潤であれば問題はないよ。

    >現実には、ありえない。
     >そう思っているのは、区分所有者だけ。

    悲しい人ですね。人を信じることも必要ですよ。相手も同じ真面目な人間ですから。
    管理会社とは共存・共栄でいかなければ、ただお金だけの繋がりになってしまいます。
    管理会社も、会社の継続性を図るためには、一時的な目先の利益ばかり追求していると、
    いずれ淘汰される身になりますからね。
    ただ、営利を追求して存在する私企業ですから、当然利益は必要です。それは
    小売業とかも同じことです。
    適正利潤であれば、問題はありません。

  3. 981 匿名さん 2015/08/04 00:41:11

    >977
    エレベーターの場合は、東芝で14階で定員6名(?)のものであれば、
    三方枠、ロープ、基盤を取り替える費用は正価で1,200万円。
    実勢価格は、交渉次第(例えばフルメンテ契約も系列会社に委託)で
    600万~900万円と幅が広い。
    後は交渉の力が問われるよ。

  4. 982 暇入 2015/08/04 02:05:14

    >>悲しい人ですね。人を信じることも必要ですよ。相手も同じ真面目な人間ですから。

    年収800万のフロントならそりゃまじめで誠実です。
    例えば、財閥系の住友、三井など。

    安い管理会社は接客経験ありということで元さかな屋とかを採用してるけど。。
    どっちがいいかは好みの問題です。

  5. 983 暇入 2015/08/04 02:15:18

    >>自社の利益を圧縮するために、中小の管理会社でも、清掃・管理員業務などは系列に下請けさせます。
    元フロント氏の会社はそうかもしれないけど
    上場してると平均年収がばれるから、管理人も社員に含めて平均年収下げてるとおもう。
    東急とかそうですよ。公表されてる平均年収は300万ちょっとのはず。

  6. 984 匿名さん 2015/08/04 02:27:46

    スレタイの通り、本当の有資格者に相談した方がいい
    こんな嘘だらけの回答を鵜呑みにしてはいけない
     

  7. 985 匿名さん 2015/08/04 02:40:51

    >984
    又、おかしなのが現れたな。
    あんた誰?

  8. 986 元フロント 2015/08/04 04:56:56

    ㈱東急コミュニティ
    管理組合数  4,807
    管理戸数  311,579
    平均住戸数 65

    従業員数 5 579

    管理員 各組合に1人として  4,807
    清掃員 各組合に1人として  4,807
    フロント15組合に1人として 320
    会計・一般事務 15組合に1人として 320

    取締役他役員         23

    計算数               10,277

    計算上は、全従業員が東急に所属なら、各組合当り、清掃員+管理員で1名となります。

    >年収800万のフロントならそりゃまじめで誠実です。
     管理会社のスレを見ると、どの会社のフロントもボロクソですが、あれは例外中の例外なのでしょうか?

  9. 987 暇入 2015/08/04 05:53:23

    ㈱東急コミュニティ
    公表平均年収:588万円
    (平均年齢:39.1歳)
    http://yoikaisha.com/contents/company/4711.html
    最近は管理人は除外したみたいですね。
    まえはほんとに300万円台でしたよ。
    公表年収が低すぎると求人に支障が出たのかな?

  10. 988 匿名さん 2015/08/04 23:52:50

    管理会社は、事務管理をしっかりやり、本業以外に力を入れ過ぎると
    将来性はなくなります。
    継続性を大切に考えて社業に励むべきです。
    いずれ、管理会社業界も大幅に統合されて、いい管理会社しか生き残る
    ことはできないでしょう。
    管理組合にもいろんな情報が入ってきますし、工事や点検の相場自体も
    平準化されてきますので、そこからの収益は先細りしてきます。
    原点に返るべきです。

  11. 989 匿名さん 2015/08/05 03:29:24

    管理組合の住民も利口になってきたからな。
    さすがネット時代。

  12. 990 匿名さん 2015/08/05 03:39:33

    ”有資格者に相談”というスレ趣旨からは逸脱してますよね

  13. 991 元フロント 2015/08/05 05:25:18

    >”有資格者に相談”というスレ趣旨からは逸脱してますよね
     暇入さんは44点でマンション管理士の資格を取ったと、おっしゃっています。
     私も管業・マン管の資格は持っています。

     匿名掲示板ですので、誰も資格証を添付する気はないでしょうから、あとは信じるかどうかの問題ですが、スレ趣旨から逸脱しているとは思いません。

  14. 992 匿名さん 2015/08/05 05:35:18

    じゃ、資格証を見せ合いましょう

  15. 993 匿名さん 2015/08/05 11:15:20

    >992
    僕もマン管と管業はもってるよ。現在は理事長をしているけどね。
    しかし、何もみせあうほどのこともないけどね。

  16. 994 暇入 2015/08/05 12:25:38

    マンカンは38問で合格したようなひとは
    返上すべきだと思う。

  17. 995 暇入 2015/08/05 12:27:30

    44問正解とかになると偏差値78くらいで
    500人から1000人にひとりくらいになるよ

  18. 996 匿名さん 2015/08/05 23:54:01

    僕は37点だったよ。
    1点上回っただけだが見事合格。
    合格後が勝負だよ。

  19. 997 匿名さん 2015/08/07 00:12:28

    資格はないよりあった方がいいけど、ふりかざすもんじゃないよ。

  20. 998 匿名さん 2015/08/07 00:33:24

    永久不合格組の論理、恥ずかしいですね。合格してから言え。

    私は、不合格しましたが。合格した者と、不合格組の間には、

    確実に、実力の差はある。合格した方を尊敬します。

    例えば。バカが賢い人間を見てどう思うか。?

    その反対、賢い人間が、バカを見て、どう思うか?

    表現は、すこし、まずいとは、思いまうが、御勘弁下さい。

  21. 999 匿名さん 2015/08/07 00:54:11

    >998
    1点差で不合格になった者と、ぎりぎりで合格した者の差は
    実力的には殆どないですよ。
    ただ有資格者とそうでない者との差は大きいですがね。

  22. 1000 匿名さん 2015/08/07 00:57:05

    1,000取ったどー

  23. 1001 匿名さん 2015/08/07 01:02:57

    よく耳にする言葉がある。私は、管理の事は勉強していますから、
    と管理のプロらしく、擬態する。これを見ていて、不愉快に思う人間は真面である。
    私は、管理の事は、勉強はしておりますが、合格しないんですよ、と、
    言葉を、付け加える。特に実務経験なしで、自力で合格した人は、尊敬する。

  24. 1002 匿名さん 2015/08/07 08:24:36

    管理士で食える訳無いでしょう。

  25. 1003 匿名さん 2015/08/07 09:56:55

    このスレは閉鎖します。
    マンション管理士等への何でも相談PART5へ
    移行ください。

  26. 1004 匿名さん 2017/04/02 10:45:51

     スレ閉鎖は 右上のお知らせにもあるように、運営会社に任せましょう。
     勝手に かたりの閉鎖を書き込まないでね。 運営会社に失礼ですよ。

  27. 1012 匿名さん 2017/04/03 23:04:07

    [No.1005~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  28. 1013 管理担当 2017/04/04 01:55:08

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577768/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  29. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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