大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ神崎川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プレサンスロジェ神崎川ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2017-10-28 01:13:29

売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 http://www.glob-com.co.jp/
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5(地番)
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡(登記簿面積)
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%(法定200%)
建蔽率 22.47%(法定60%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号(平成27年4月3日)
私道負担 なし
駐車場 73台(屋外平面式)月額:未定
バイク置場 3台(屋外平面式、屋根付)月額:未定
ミニバイク置場 24台(屋外平面式、屋根付)月額:未定
自転車置場 232台(屋外スライドラック式)月額:未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件  プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
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【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産(キーワード:プレサンス) - Yahoo!不動産(マンション・一戸建て・土地)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[スレ作成日時]2015-05-07 13:49:46

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プレサンス ロジェ 神崎川口コミ掲示板・評判

  1. 220 評判気になるさん

    暗い夜道を駅から遠いこのマンションまで帰るのは危険ですね。

  2. 221 マンション検討中さん

    ここは塵芥室に行くまでに雨に降られる造りですか?
    もしかしてポツンとある建物がそうなのかなと思い。

  3. 222 匿名さん

    土日にファミリーマートと踏み切りの間に椅子に座りながら
    プレサンスロジェ神崎川の案内看板を持ってる18才くらいのアルバイトがいたけど
    小雨降ってたしなんか可哀相だった
    日給8,000円くらいなんだろうけどなんだか見てて辛いね
    そもそもああいう宣伝は効果あるのかな?

  4. 223 匿名さん

    >>219 評判気になるさん

    万代の通りとはちがう道です。
    当日も事故現場を通った者です。現場毎日通りますが当日は出勤時間で悲惨でした。

  5. 224 匿名さん

    ランドプランを眺めてみると、ゴミ置き場は建物内ではなく駐車場の一角に
    設置されているようです。
    一応屋根はついているようですが、ゴミ出しは外にでる必要がありそうです。
    ゴミのルールは24時間ゴミ出し可能なのでしょうか?

  6. 225 口コミ知りたいさん

    >>221 マンション検討中さん
    駐車場にある建物がゴミ置場です。
    マンションから屋根等では繋がってません。
    今のところ、365日24時間ゴミ出しできるので、雨の日を避ければ特に問題なくごみ捨てできます。

  7. 226 口コミ知りたいさん

    >>224 匿名さん
    外に出ます。
    屋根というか、入口にひさし程度です。
    中はオートセンサーで電気が付きますし、管理人さんが常に管理と掃除をされています。
    今のところ、24時間いつ出しても構わないと言われています。

  8. 227 坪単価比較中さん

    もう何がどうなってるのかさっぱり解らない販売方法になってないか?

    完成して最初の入居からそろそろ3ヶ月目突入の時期なのにまだ1期も販売してる状態だし同時に3期も販売してる
    さらには特別分譲というのも出てきた

    売れ残りの完成在庫数がどれだけあるのか?
    これから大幅値引きはどうなるのか?
    疑心暗鬼の中で検討進めることできる?


    販売概要


    第1期 
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    2,390万円 64.22m2 2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 1戸


    第3期 
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    2,590万円~3,610万円 64.22m2~76.32m2 2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 7戸


    特別分譲 
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸


    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00115338/

  9. 228 匿名さん

    かなり販売状況としては混沌としている。。。のかな。マンションって要望書が入ったところだけまとまってきたら販売するのかと思っていたんですが、そうじゃなかったんですね。ここの場合は販売計画に則ってやっているということなので、売りきらないうちに販売が始まってしまうということになってしまう。自分がほしいと思っていた部屋はすぐには販売しない可能性もあるし、ということだったんでしょうか。

  10. 229 マンション比較中さん

    >>228
    言ってる意味を理解できない

    入居から3ヶ月目なのに夜通ったけどあんまり電気点いてなかった
    ひょっとしたら半分以上売れ残ってるのかも?

    やっぱり土地柄問題とか線路沿いとか気になる面があったから対象外にした方が多かったのかも
    同時期の駅前のシティテラスも競争相手としてはかなりの強豪だし

  11. 230 マンション検討中さん

    売れてなさそやね。
    地域の問題ではなく、デベの問題なのかな?

  12. 231 販売関係者さん

    安心して下さい。
    住友は300件以上残ってます。

  13. 232 口コミ知りたいさん

    >>231 販売関係者さん

    住友についてはそれを残ってると言うのかな?
    私個人は残ってるというのは完成した後も売れ残ってる意味だと理解しています
    住友は2街区のノーブルテラス334戸はまだ完成していませんから売れ残りとは言わないのではないですか
    1街区のシーズンズテラスについては何戸残っているのか知らないですが完全に売れ残りだと思います
    いずれにしても人気地区ではなかった阪急神崎川にあれだけの戸数建てると需給が一気に崩れて中古マンションがなかなか成約しないようです


    シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス(第2街区)
    所在地 大阪府大阪市淀川区 三津屋北一丁目32-6(地番) 
    交通 阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
    総戸数 745戸(1街区:411戸、2街区:334戸) 
    完成年月 1街区:平成28年1月15日完成済、2街区:平成29年10月下旬予定 
    入居(引渡)予定日 1街区:即入居可(諸手続終了次第入居可)、2街区:平成29年12月中旬  

  14. 233 マンション検討中さん

    >>231 販売関係者さん
    ここの関係者かな

  15. 234 匿名さん

    モデルルームにも行ったことないし資料請求もしたことがないけどいきなり営業に来られました

    売れ残りがあるからなのか営業成績が悪いからなのか知らないけどマンションを飛び込み営業で売るって感覚が解らない
    他の家にも続けざまにピンポン押して営業続けていました

    今は新聞とかケーブルテレビですら飛び込み営業は来なくなって久しいけど飛び込み営業でマンションを購入する方がいるからこういう営業方法を続けてるのかな?

  16. 235 匿名さん

    分譲マンションのセールスで戸別訪問をしているとは意外でした。

    セールスしている部屋は300万円値引きされた、棟内モデルルームとして使用する予定の住戸ですか?

    この部屋ですが、特別分譲が平成29年3月27日(月)までに新規にてご契約いただいた方に限るとはどう言う理由からなのでしょう?

  17. 236 坪単価比較中さん

    平日の夜21時頃にこのマンションの周りを歩いて見ました
    東側の戸建住宅街からも見ましたがマンションの半分くらいは部屋の明かりがついてなかった
    駐車場は7割くらいは車でうまってた印象です
    もちろん不在者や転居前とかもあるでしょうが12月入居開始のマンションとはちょっと思えませんでした

    今は1期1戸、3期7戸、特別分譲1戸の合計9戸の販売になっていますが次期も含めた本当の売れ残り在庫ってどれくらいあるのでしょうか?
    本格的な値引きも始まりますか?

  18. 237 匿名さん

    特別分譲の部屋はもう売れましたか?他の部屋は即入居可能なのに、300万円安くなっている特別分譲の部屋の入居が6月中旬以降になる点がネックになる人もいるかもですね。
    飛び込みの営業さんのお話が気になりますが、何かお得なチラシを置いて行かれたのでしょうか。

  19. 238 口コミ知りたいさん

    このマンションから4,5分歩いたとこにあるマンションが売りに出てる
    三菱地所ブランドのマンションでも築22年で3分の1の価格になっちゃうんだな
    やっぱりこの辺りの地域性考えたら資産価値維持はキツイよな

    そういや3月21日に関西スーパーの跡にスーパーマルハチが開店したな
    マンダイとマルハチの格安スーパーが出きてよかった
    営業時間がライフとかと比べて早いのはあのマンションの管理規約で決まってるのかな?


    http://www.athome.co.jp/mansion/6962265164/?BKLISTID=030PPC
    中古マンション 野中北パークハウス 5階 3LDK
    価格 1,280万円 階建/階 8階建 / 5階
    交通
    阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩10分 (電車ルート案内)
    阪急京都線 / 十三駅 徒歩12分 (電車ルート案内)
    大阪市営地下鉄御堂筋線 / 西中島南方駅 徒歩28分 (電車ルート案内)
    所在地 大阪府大阪市淀川区野中北2丁目 (地図を見る)
    築年月 1994年11月(築22年5ヶ月) 専有面積 60.57m² 間取り 3LDK

  20. 239 マンコミュファンさん

    夜にウロウロマンションを窺う不審者情報が出そうですね。

    最近のカーテンは遮光性も高く、内側の光を一切外に漏らさない設計になっていますよ。
    明かりで住んでいる人を確認は無理でしょう。
    夜闇に溶け込んで窺うより、お天気の良い日中をみてみてはいかがですか?

  21. 240 匿名さん

    物件概要の販売住戸に、第一期販売1戸、第三期販売7戸、特別分譲1戸と
    出ておりますが、これらはいわゆる先着順住戸にあたるものですか?
    現在残っている部屋は9戸?

    300万円引きの特別分譲の部屋は期間限定で27日までみたいでしたが、
    申し込みは入ったのでしょうか。

  22. 241 マンション検討中さん

    入りません

  23. 242 匿名さん

    >>241

    一言だけでなかなかばっさりですね。

    ということは、まだ300万円引きの特別分譲、ありますか?27日以降もキャンペーンが継続中ならいいですね。ホームページにも300万円引き物件があると書いてありますね。あと、2500万円台物件もあるみたいです。あと、平面駐車場が3000円。お得な物件と思います。三国駅の治安さえよければ見てみたいです。いかがでしょうか。

  24. 243 通りがかりさん

    まだ売れ残ってるの?
    ここ完成何月だっけ。
    売主の人気の無さか?

  25. 244 匿名さん

    >>243 通りがかりさん

    神崎川選んでる時点で事業主のブランドなんか気にしないでしょ

    単純に価格と比較して立地と建物仕様に魅力を感じないだけでしょ

  26. 245 マンコミュファンさん

    >>242 匿名さん
    三国の治安ですか?
    三国の治安はあまり聞いたことがないですが、最寄りは阪急神崎川で、三国より十三に行く方がこの辺りは多いと思いますよ。
    三国はどうしても、176を越えないといけないので遠いです。
    あと、駐車場は3000円からなので、3000円の駐車場が残っているかどうかはわかりませんよー

  27. 246 匿名さん

    ここのチラシしょっちゅう入ってるけど売れ行きどうなの?

    シティテラス神崎川は一度も見たことないし神崎川エアリーも2回くらいしか見たことなかったのに
    プレサンスロジェ神崎川のチラシは6,7回入ってたような気がする

    チラシのサイコロ振って色々貰えるイベント目当てで遊びで行ったりするのかな?

  28. 248 匿名さん

    投資マンションの部屋ですけど賃貸募集してます
    この部屋って購入すれば何万円くらいの部屋ですか?

    仮に20年連続で新築家賃のまま住めば3,552万円ですね
    賃貸だと固定資産税、管理費、修繕積立金、金利なんかは掛からないけど5年とか10年住む場合だとどっちがお得なんかな?


    https://www.homes.co.jp/chintai/b-1337610012273/
    賃貸マンション プレサンスロジェ神崎川 7階/702
    賃料(管理費等)14.8万円 ( - )
    敷金 / 礼金無 / 3ヶ月
    交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩7分 阪急神戸本線 十三駅 徒歩15分 阪急宝塚本線 三国 徒歩20分
    所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41
    築年月(築年数) 2017年3月 ( 新築 )
    主要採光面 南
    専有面積 73.02m²
    バルコニー面積 11m²
    間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 16.3帖 洋室 6.5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )

  29. 249 匿名さん

    今、3期分の販売が開始になっている感じなのですが
    もう賃貸物件が出ているとはびっくりです。
    竣工後に販売開始となった物件なのでしょうか?
    駅に近くマンション価格も高くないので、人気がないと思えないのですが・・・。

  30. 250 坪単価比較中さん

    >>249
    私見では駅徒歩7分が近いとは思えない
    近いという定義は5分以内がギリギリの価値観持ってます

    価格も安いとは思えない
    2,390万円の64.22㎡の部屋だけは安いと思う

    あとプレサンスは完成前完売させたかったと思う
    申し込みが入らないから期次販売してないって認識です
    3期だとか完成後の売り出しとかは関係なく単純に完成在庫マンションだと思う
    総戸数116戸の何戸が未契約なのか本当の戸数はわからない

  31. 251 購入経験者さん

    >>250 坪単価比較中さん
    マンションの中はガラガラでほとんど人が住んでいないようです。売れ残りもかなりあると思われます。早く売れると良いのですが。。。

  32. 252 マンション検討中さん

    神崎川って土地勘がないのですが、どうなんでしょうか?

  33. 253 マンコミュファンさん

    >>249 匿名さん

    売主によるのかもしれないですね。
    ここは、竣工前から販売でしたけど、完売させるつもりはあったのかなかったのか。
    他のとこでも、立ったあとも販売時期出す所もあるし(そこは、近隣に大型商業施設誘致があるため竣工前に完売させる予定は全くないと言いきってました)、マンションによりけりですね。

    私は駅近は徒歩10分圏内と考えているので、まぁ程々に近い、自転車ならなお近いと考えています。
    十三までもマンション前をまっすぐ歩けば15分ほどですしね。
    でも、神崎川がネームバリューないと思います。
    周りは工業地域ですし、阪急神戸線もそこまで人気のある路線ではありませんし、神崎川駅は普通しか止まらないので、利便性が悪く感じる方もいると思います。
    私としては十三に近く、伊丹尼崎豊中大阪市と近く、住宅補助などで大阪市の優遇が受けられる点はオススメですが、住んでみないとわからない点が多いので、人気が伸びないんだと分析してます。

    価格も妥当、高くはないけど部屋も広くはない、と言った感じでしょうか。
    望むものが多い人は、選ばないマンションかな、と感じますよ。

  34. 254 匿名さん

    >>252
    主観ですけど、一言で言えば大阪市内では中の下って感じじゃないですかね?
    10段階評価で4くらいのとこ

  35. 255 通りがかりさん

    ここを候補としてた頃もありましたが、外した者です。
    営業から久しぶりに電話がありました。
    かなりお安くなったようで、再検討してくれませんか?とのことでした。
    やっぱりかなり売れ残ってるのではないでしょうか?
    いつまで経ってもポストに広告入ってますしね。
    ちなみに家も飛び込み営業に来て、モデルルームに行きました。
    建築中の時から飛び込みしてましたよ。

  36. 256 通りがかりさん

    てか、考えたら想定できたかな。
    土地があるからマンション建てました。的なやり方してるとこうなるわな。

    つまり私もここはロケーションを考慮して検討外になりました。

    仕方なしやね。

  37. 257 名無しさん

    >>256 通りがかりさん

    元々土地柄問題で神崎川は賛否両論
    コスパを優先するか通勤を優先するか土地柄や学校区を優先するか
    ただ神崎川選ぶにしても駅前1分の住友ブランドのシティテラスがあの価格であるからここを選ぶ理由が見当たらない
    シティテラスと20%くらい価格差があればこっちへ流れるかもね

  38. 258 通りがかりさん

    売れ残り結構あるのかな?

    700万位なら買ってあげても良いですよ。

    どうですかね。

  39. 259 匿名さん

    まだ1期になってるのが不思議
    でも、この部屋だけは安いよね

    この地域だと75㎡で2,800万円くらいじゃないと検討する気起きないな
    しかも線路の真横って考えたら2,500万くらいじゃないとって思うな

    今はアベバブルだから高いのが普通になってるけど五輪後には30%くらい安い新築が出てきそう


    プレサンス ロジェ 神崎川 第1期
    所在地: 大阪府大阪市淀川区三津屋南一丁目1番5(地番)
    交通: 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩7分
    価格:2,390万円
    間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:64.22m2
    販売戸数/総戸数: 1戸 / 116戸

  40. 260 匿名さん

    線路沿いということもあり、洗濯物を干すのは少し気になるかなとは思いました。
    ただ、食料などの買い物は近所で済ますことが出来そうです。
    日々の買い物は必須ウなので、便利で良い立地かもしれないです。

  41. 261 匿名さん

    またチラシポストに入ってた。
    それも手配りしたやつ。

    ゴミにしかならないので止めてもらえないですか。迷惑です。

    いつまで経っても売れないマンションみたいですね。

  42. 262 マンコミュファンさん

    >>261 匿名さん
    ポスティングバイト今流行りだからね。
    バイトの人捕まえて直にいう方が効果的だと思いますよ。
    それか、販売元に連絡。
    ここに書いたところで、止まりませんから

  43. 263 匿名さん

    公式サイトトップページに出ている、300万円値引きされている部屋の間取りは
    現在公開されていないのでしょうか。
    「詳しくはこちら」をクリックすると物件概要に飛んでしまい、3LDKの71.92㎡、
    9階角部屋のようですが、間取りはどこにも出ていませんよね?

  44. 264 匿名さん

    >>263
    間取り図はここにある
    完成在庫を300万円値引きするだけだとお得感がないよね


    【300万円DOWN】
    Hタイプ(908号室) ゆったり広めの3LDK・9階・南向き角住戸
    [旧価格]3280万円 [新価格]2980万円

    H
    間取り:3LDK
    専有面積:71.92m2

    http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67714650/roo...

  45. 265 通りがかりさん

    いよいよ最終ですね。

  46. 266 匿名さん

    >>265
    意外と売れてたんですねー
    残り6戸が本当の意味で最後ってことでいいのかな?
    値引きは個別交渉かな?


    プレサンス ロジェ 神崎川 最終分譲

    販売概要

    最終分譲 
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    2,290万円~3,470万円 64.22m2~76.32m2 2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です 4戸


    【先着順】 
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    3,610万円 76.32m2 3LDK 1戸(1001号室)
    ※棟内モデルルーム使用住戸につき家具付分譲させていただきます。(上限100万円まで)


    特別分譲 
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸
    Hタイプ(908号室)2,980万円[新価格]・[旧価格]3,280万円
    ※過去の販売価格公表時期/2015年9月19日※新販売価格公表時期/2017年1月5日
    ※棟内モデルルームとして使用予定住戸につき特別分譲とさせていただきます。

  47. 267 口コミ知りたいさん

    >>266 匿名さん

    人の噂は、あてにならないのがよくわかりました。

  48. 268 匿名さん

    総戸数:116戸
    完成時期:2016年10月竣工済み


    完成から9ヶ月目でついに完売が見えてきたんだね
    ようやくマンション外壁の垂れ幕も外せるのか

  49. 269 匿名さん

    最終期で残り4邸のみとなったようです。
    神崎川駅まで徒歩7分で行けることと、この間取りであれば
    もう少し早い段階で完売していてもよかったのにと思う物件です。
    どの階の物件が販売中なのかまで記載があるとよいなとは思いました。

  50. 270 匿名さん

    >>269 匿名さん


    ソースはどこなんですか?
    関係者かな?

  51. 271 ご近所さん

    書き込む前に物件詳細を閲覧する事をお勧めします
    http://pressance-loger.com/pl-kzg116/outline.html

  52. 272 匿名さん

    確かに最終分譲分は4戸のようですが、他にも家具付分譲が1戸、特別分譲が1戸
    残っているようです。
    物件概要で公開されているのは合計6戸のようですが、この他にも残っている部屋が
    あるのでしょうか。
    特別分譲の販売センターになっている部屋は引き渡しが一番最後になってしまうのかな?

  53. 273 買い替え検討中さん

    プレサンス、気になってたけど、外装色がなぁ~

    ロジェは、このような色が多いのでしょうか?

    設備、広さは高ポイントでした。

    ただ周辺の環境の乏しさと将来の不安(売主による資産価値・管理)で
    選べませんでした。

    気にならない方であれば、お勧めです!

  54. 274 匿名さん

    外観の色が…という書き込みが気になり改めて確認してみましたが、
    濃いベージュを基調にした、かなり落ちついた印象の色調ですね。
    公式の説明では「都市風景に調和するイメージのカラータイルで構成」と
    あるので、周辺の建物に違和感なくとけ込む配慮があるのかな?と感じました。

  55. 275 匿名さん

    >>274
    このマンションの外壁色は真ん前の阪急の線路を挟んで建ってる大阪市立十三市民病院の外壁の色とは同系色だね
    それ以外に似たような色のマンションは見当たらない

  56. 276 匿名さん

    >>274 匿名さん

    違和感なく?
    ありありでしょ?

    周りに15階建クラスあります?

    感覚ずれてる?

  57. 277 匿名さん

    この4部屋が最終かな?
    毎週週末になると、踏み切り渡って市民病院側のところにプレサンスロジェ神崎川って書いた看板を手に持って
    椅子に座ってるアルバイトがいるけどたった4部屋の為に案内板もたせてるの?
    場所ならスマホで検索したら誰でも解るやろし、ああいうのって広告効果あるのかな?


    最終分譲 
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    2,390万円・3,330万円 64.22m2・68.62m2 2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です 2戸

    【先着順】 
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    3,410万円 73.02m2 3LDK 1戸(1002号室)

    特別分譲 
    価格 専有面積 間取り 販売戸数
    2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸

  58. 278 匿名さん

    こちらの話ではありませんが、たまにスーツ姿で分譲マンションの看板を
    手にするアルバイトの方を見かけます。
    多くは駅に近い場所で案内されていますが、まずはマンション建築を
    周知するのに一番効率が良い方法なのかもしれませんね。

  59. 279 匿名さん

    Cタイプは2LDKですが、サービスルームがあるので実質3LDKみたいな使い方になってくるかと思います。Bタイプは横長リビング、Cタイプは縦長リビングという特長がそれぞれにあるのでどちらが使いやすいのか。
    リビングインの部屋は窓の有無で使い方が大きく変わってきますよね…。

  60. 280 マンション検討中さん

    プレサンスは新築価格ですが、既に完成して暫く経っているので実質中古みたいな使い方になってくるかと思います。シティテラスは新築駅近、プレサンスは中古で駅から遠いが線路に近いという特長がそれぞれにあるのでどちらが使いやすいのか。
    プレサンスの部屋はサービスの有無で残り方が大きく変わってきますよね…。

  61. 281 匿名さん

    本当に残り4戸で最後かな?
    それなら外壁のあの3つの大きい垂れ幕外してもいいんじゃない?

  62. 282 口コミ知りたいさん

    >>281 匿名さん

    4戸以上残っているので垂れ幕は外せないのです。第1期と第3期が同時に販売されてたように、またもう1回さりげなく最終分譲をするにはあの垂れ幕が必要になります。

    これで本当に最後です。これで本当に最後です。今を逃すともう買えませんよ。と言いながら最終分譲をいつまでも続けるでしょう。

  63. 283 匿名さん

    最終分譲がいつまで続くんでしょうね。確か、販売して1年経過すると新古扱いになったかと。そうなると割引価格になって・・・。ただ、売れてしまうと買えないんでしょうね。

    ホームページにも「いよいよ最終分譲!!」と書かれています。1邸は300万円引き。これで本当に最後でしょうか。月々6万円台から払うことができるのはメリットも大きいですね。

    1002号室は家具つきのようですが、家具が不要なので安くしてもらいたいことはできるんでしょうか。相談次第かな。

  64. 284 検討板ユーザーさん

    まだまだたくさん残っているらしいですよ。大変ですね。

  65. 285 匿名さん

    >>284
    神崎川駅徒歩1分のシティテラス神崎川もここに来て苦戦してるみたいですね
    住友ブランドでも厳しいとなると・・・
    やっぱり神崎川にはそこまでの需要が無かったってことかな
    この辺りも何物件か新築マンションあるけどそれはいつかは売り切るでしょうけど
    中古需要は少ないでしょうから5年後10年後には暴落してるかも

  66. 286 マンション検討中さん

    暴落はないんじゃないですか?
    快速が止まらないとしても十三まで1駅
    梅田まで3駅。
    なにわ筋線の開業も見込むと
    どこへ行くにも、なかなかいい距離だと
    思います。
    かつ、周辺雰囲気は下町っぽく、
    永住するにはいいかと思います。
    同価格帯の競合マンションでも、
    ひと回り広さは大きいです。
    あとは、ブランドの差でしょう。
    駅前に近いマンションがあるので、どうしても
    駅から遠く感じますが、本来は駅に近い方だと
    思います。

  67. 287 匿名さん

    >>286
    プレサンスロジェ神崎川はまだ中古物件は売りに出てないので可視化されてないからはっきりしませんけど・・・

    シティテラス神崎川駅前は大規模物件だけあって中古がすでに5件も出たそうです
    新築分譲時400~500万くらい下がって売り出してて成約価格は知らないです


    http://www.athome.co.jp/mansion/8727057802/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
    中古マンション シティテラス神崎川駅前 10階 3LDK
    価格 3,290万円 階建/階 15階建 / 10階
    交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩2分 (電車ルート案内)
    所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目 (地図を見る)
    築年月 2016年1月(築1年8ヶ月) 専有面積 70.29m² 間取り 3LDK


    http://www.accesshd.co.jp/sinai/shousai.php?a=27575272
    シティテラス神崎川駅前
    物件所在地 大阪市淀川区三津屋北1丁目
    価格 3180万円
    交通 阪急電鉄神戸線「神崎川」駅 徒歩2分
    建物面積 壁芯 70.29m²(約21.26坪)
    バルコニー面積 11.78m²(約3.56坪)
    バルコニー方向 南
    築年月 2016年1月(平成28年)
    構造 RC
    建物階数 地上15階
    所在階数 8階
    間取り 3LDK

  68. 288 匿名さん

    引越しの方、道路に車止めての搬入はあかんやろ。
    駐車場あるんやからそこでやらんかい。
    道路はお前のもんちゃうやろ。
    モラルないな。
    自己中の極み。
    ここの奴の殆どがそうやけどな。

    邪魔や。

  69. 289 検討者さん

    >>288

    その場では直接言わずにこんなところに書き込んでるチキン野郎。
    正しいこと言ってるなら相手の目を見て同じ内容言いなよ。

  70. 290 匿名さん

    >>289 検討者さん
    言いましたよ。その場で。どけてくれないかとね。

    モラル、法を守れない輩にどうこうと言われなくはないな。

    ルールを守ってから返信くれます?

    出来ないなら黙っておくべきだね。

    君たちみたいな大人がいるから駄目なんだよ。



  71. 291 匿名さん

    駐車場側の花壇や植え込みは雑草ボーボーで、バルコニー側は雑草1mm以上で低木が隠れて見えないる状態。
    管理組合がまだできてないのか、あれでは売れ残るのも当然。

  72. 292 匿名

    >>290 匿名さん

    で、言うてどうなりましまたか??

  73. 293 匿名さん

    >>291
    花壇とか植え込みの担当はどっちの管理会社なの?


    管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ・グローバルコミュニティ株式会社

  74. 294 名無し

    >>288 匿名さん

    引越し業者ではなかったということですか?
    いずれにせよ、引越しなら道路使用許可を取っていると思われますよ。
    大手の引越し業者なら、車のフロントに見えるところに許可証が貼ってあります。
    なので、道路に車を止めての搬入は認められています。

  75. 295 通りがかりさん

    いつまでも広告入ってるなーと思っていたら、、また飛び込み来ましたー!
    去年○○さんが来てモデルルームも行ったと伝えたら、イベントもしてますし、また遊びに来てくださいよ!○○さんもいますよ!と。
    オートロックを開けたら名刺を受け取るだけでは済まないことがわかってるので開けませんでした。
    すっっっごいしつこかったですけど。
    びっくりするぐらい粘られて、なんか可哀想になって開けそうになりましたけど。
    プレサンスの新入社員も大変ですね。

  76. 296 匿名さん

    >>295
    ちょっとプレサンスの営業マンを見下してません?
    若い営業マンの彼らは少しくらい大変でも高額歩合があるから意欲高いと思いますよ
    名だたる一流企業に混じって上位に入ってますよ


    30歳年収「全国トップ500社」ランキング
    26位 プレサンスコーポレーション
    http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/5/f/1140/img_5fd1e98df8e1148e6066ad31997b6a...

  77. 297 匿名さん

    (笑)

  78. 298 通りがかりさん

    意欲が高くてこのレベル?いつになったら完売できるのやら。

  79. 299 匿名さん

    最終分譲で価格が300万円引きになっていますが、これっていつからです?
    大幅に値引きしても動いていないのであれば、営業さんが飛び込みで
    営業をかけるのは致し方ないのかと思いますが、肝心の間取りがサイトで
    公開されていないのは何故なのでしょう?

  80. 300 通りがかりさん

    ダメだこりゃ。

  81. 301 匿名さん

    >>299 匿名さん

    300万円の値引きってHタイプ(908号室)が3,280万円が2,980万円になってるだけなのね
    このくらいの値引きって今に始まったことなの?

  82. 302 匿名さん

    修繕積立金の平米単価毎月65円弱って新築にしても安すぎない?
    普通は新築で100円くらいで将来的に200円に向けて何年毎に緩やかに値上げするって聞いたけどな


    Hタイプ
    908号室
    価格 2,980万円
    間取り 3LDK
    専有面積 71.92m2
    管理費(月額) 4,820円
    修繕積立金(月額) 4,670円
    修繕積立基金(一括) 395,600円
    そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円(一括)

  83. 303 匿名さん

    何住戸残っているのでしょうか?

  84. 304 名無しさん

    さあ、どうなんでしょうね?
    全然動いてないですね。
    安めで広いし設備も程々なのですが、
    神崎川駅前のマンションと比べると、
    値段と広さと設備を覆す程に、
    出来が違いますからねぇ~

    残念ですが、売り主の差と、買い主の差が出てます。

    修繕費はこちらの方が高かったです。

  85. 305 匿名さん

    >>303

    外壁の大きな垂れ幕が3つ
    この4戸が売れるまでは外せないのでしょうかね?

    25%くらい値引きすればサクッと売れそう
    あと値引き価格をモデルルームで個人交渉じゃなく広告に掲載した方が良いと思うけどね

    12月で1年だしさすがに年超しするのはちょっと見栄えも世間体も悪いよね


    最終分譲
    価格 2,390万円・3,330万円
    最多価格帯 -
    間取り 2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です
    専有面積 64.22m2・68.62m2
    販売戸数 2戸
    管理費(月額) 4,300円・4,600円
    修繕積立金(月額) 4,170円・4,460円
    修繕積立基金(一括) 353,200円・377,400円
    そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円(一括)


    【先着順】
    価格 3,410万円
    最多価格帯 -
    間取り 3LDK
    専有面積 73.02m2
    販売戸数 1戸(1002号室)
    管理費(月額) 4,890円
    修繕積立金(月額) 4,750円
    修繕積立基金(一括) 401,600円
    そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円(一括)


    特別分譲
    価格 2,980万円
    最多価格帯 -
    間取り 3LDK
    専有面積 71.92m2
    販売戸数 1戸
    管理費(月額) 4,820円
    修繕積立金(月額) 4,670円
    修繕積立基金(一括) 395,600円
    そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円(一括)

  86. 306 マンション掲示板さん

    よくあるパターン。
    売れないから値引き。

    部屋は選べないが金額は下がる。

    考え方次第だが、最初に購入した方はマジか。思う。

    売主がね。良い話聞かないしね。

  87. 307 匿名さん

    プレサンスロジェって名前が多すぎて
    高くても安くても、なんだか恥ずかしくなってきちゃう。

  88. 308 通りがかりさん

    ここまだ完売していないのですね。
    人気ないんだね。
    垂れ幕、かっこいいぜ。

  89. 309 周辺住民さん

    ここと他を検討して、ここを外したけど、
    今になって、外から共用廊下を眺めてみると、
    めっちゃ私物置いてたり、なんか
    やっぱり管理会社って大切なんだなと
    思い知らされました。

    きっとゴミ置き場も荒れてそう。

    程度が表れてますよ。私物置くのは律しなさい。

    グダグダになっていきますよ。

  90. 310 名無しさん

    えらく人気のないマンションやな
    売主のせいなんだろうな

  91. 311 名無しさん

    住みたくないマンションですね。私なら恥ずかしい。

  92. 312 匿名さん

    最後の2戸?
    2,390万の部屋って安くない?
    大阪市内で駅10分以内で60㎡超えてて2,500万以下ってなかなかない気がする
    アベノミクスの前は75㎡で2,500万くらいの新築マンションが大阪市内でもたくさんあったけどね


    https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/114478/outline/#saleSchedul...

    プレサンス ロジェ 神崎川 /最終分譲
    販売スケジュール
    AM10:00より 先着順申込受付開始
    ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、2015年・2016年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

    価格2390万円、2970万円
    専有面積64.22㎡
    その他面積
    バルコニー面積:10.44㎡
    アルコーブ面積:2.47㎡
    間取り2LDK+F
    販売戸数2戸
    管理費4,300円(月額)
    管理準備金7,000円(引渡時一括払)
    修繕積立金4,170円(月額)
    修繕積立基金353,200円(引渡時一括払)

  93. 313 匿名さん

    でたー
    自作***
    ライバルマンションのネガキャンの
    あとに、この書き込み。不自然。

  94. 314 マンション掲示板さん

    無事に完売したようですね

  95. 315 匿名さん

    >>314

    ついに完売
    完成1年以内に完売できたのは良かった

    ところで、一番人気だった、2390万円、64.22㎡の部屋はどういう形で販売されたんでしょう?
    抽選したのかな?

  96. 316 匿名さん

    それにしても賃貸の部屋はなかなか借り手見つからないのね
    投資マンションを購入して新築からいきなり家賃が入ってこないのはきついかも
    今はマンション買うより株買った方が儲かりますものね


    プレサンスロジェ神崎川(空室1件)の賃貸|DOOR賃貸
    http://chintai.door.ac/buildings/67f19a51-4770-5865-9c64-022cc2dfd178

    プレサンスロジェ神崎川(3LDK/7階)
    家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
    14.8万円 なし な 44.4万円 3LDK 73.02m2

  97. 317 名無しさん

    >>316 匿名さん
    ふざけんなよ!
    興味あって申し込みしたら空いてない&代わりの物件紹介するって言われたわ!
    ガセネタ載せんなよ…

  98. 318 匿名さん

    >>317 名無しさん

    大阪府の宅建課へ通報しよう

  99. 319 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは閉鎖させていただきました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609478/

    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  100. by 管理担当

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