【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
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[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
道路に近くて圧迫感ありそうですね
東側は結構距離あるよ、道路も歩道付で広いけど?
しかもレピアとスクエアの間を臨む形になるから
現地行ったことないっしょ
あるよ。
北地区と中央南の計画案を見てると、そう感じるんだ。
南向きに比べればまだ東がマシ。 といっても見合いなので
夜はスクエアタワーで働く人やアイタウンの部屋の中が良く見えますが。
この建物が、外に対して圧迫感あるという意味でした。
近くにカルディとか、成城石井がほしい!!
テナントは何が入るのがいいんだろう。
正直スーパーは徒歩圏内にたくさんある。
元町ユニオン、ライフ、マルエツプチ、ハナマサ。
北地区の住友ところにもスーパーが入る予定とか。
コンビニは向かい側のアイタウンにファミマ。
さらに、その数百メートル先にもファミマ。
タリーズが向かい側のsquareタワーに。
スタバもそんなに遠くない西新宿三井ビルに。
隣にはベリーニカフェもある。
さあ、あとは何が必要だ?
せっかくなら、普段使いできる意味あるテナントが
入ればいいけど。
スーパーはどれも遠いしベリーニカフェはまずいし、タリーズ休み。
まず隣にスーパー欲しい。
あと新宿に多いフレッシュネスか喫茶店(星乃、椿、コメダ)と
24時間営業のファミレスとスポーツクラブか欲しいね。今は立地に難あるけど
再開発で10店舗ぐらい入れば便利になる。(日曜日頑張って通えば営業してくれるはず)
元の商店街にあった焼肉屋、信金やリサイクルショップとかが入るんじゃないかい。
なるほど。俺は誰でも知ってるチェーン店ばかりだと、つまんないな。
同じく同意。チェーンじゃなくて外から見ても賑わってる雰囲気感じでモーニングとかランチできるオシャレカフェ、プレミアバーガーあたり欲しいなー
富久近くの花園町あたりは昔は雰囲気暗かったけど新しいお店けっこうオープンして雰囲気変わってきましたね
貧乏な低層とお金持ちの高層の格差がすごそう。
何階以上なら恥ずかしくない?
格差を気にする人は最上階以外は何階でも恥ずかしいんじゃないですか。比べてる時点でね。
へりくつはいいから。
タワーで10階以下は論外。
最低でも20階位?
そもそもここは最上階以外庶民ですよ
最上階角部屋等の方はそんなこと気にもしないでしょうし
その他はドングリなので意味ないですよ
167は何階ですか。
まさかの超低層?
階層よりも眺望がどうか、の方が重要な気がします。
エレベーターで言えば高層に入りますが、168さんと違い最上階ではないですよ
庶民ですからね
おお、伸びてきた。
いつもありがとうございます。
何階なら恥ずかしくないとかいう方は、本当にこのマンションの契約者の方ですか。
そういうことを考えることを止めよ、という権限は誰にもありませんが、そういうことを広く公にすることをためらわない意識の低い方と近所になり得ることが心配です。
わたしは、一部の方がおっしゃるところの貧乏の低層階です。しかしながら、現時点で神保町の東京パークタワー28階を所有してもいます。一面だけを見て、人を判断したり卑下したり、悲しいことだと思います。せっかく新居を心待ちに、楽しみにしているのですから、できれば気持ち良く住みたいと思います。
タワー住んだ事あるなら、低層だと劣等感を感じるのはわかるでしょ。
ここの高層と低層は特にエレベーターで差がついてる。
富裕層は資産性に対する意識が高いので、高層階を購入する。
眺めが良いし、売りやすいからね。
外観が思ったより安っぽい…なんとかならないのかな。
そうですね、北向き、西北向きが一番よさそうです。外観はあの程度の価格のマンションでは多くを期待はできないのでは?
外観はエムズポートにも完全に負けてる。
外壁は安い吹き付けのみで、パネルで覆わなので雨垂れですぐに汚くなります。
コンシェリアはちゃんと壁がむき出しにならない様に張ってるよね。フジタは安普請。残念
吹きつけって新築時はきれいだけど、数年で色あせ。1番困るのが塗装にクラックができて、そこに雨の水流れたあとが残るから、汚れちゃう。白だからクラック(5mぐらいのが無数に広がる)が目立つ。
ま、自分はわかって買った事だけど。
大きなパネルみたいなの張ってないのかな?
デザイン的には、角部屋の肌色というか、グレーというか、ラインのデザインがダサいような。。。
いっそのこと真っ白でもよかったかとも思ってしまう。
タワー60から北に数メートルの場所に
カレー屋さんの建設が始まってますね。
参考記事を。
http://shinjukunews.com/201603/22-2
それにしても、ここは住友の北地区なのでは?
数年で撤退するのを承知でのオープンなのでしょうかね。
お写真ありがとうございました(^^)
>>191
どうでしょうね。高層階からは遮るものがないので、
遠くに桜並木を臨むことができるかもしれませんね。
青梅街道を挟んで、東中野方面は桜並木が素晴らしいだけに、タワー60側の遊歩道もすこし小綺麗になると嬉しいんですが。桜なんかも植えてくれるといいですよね。
>>188
こういう再開発が決まってる場所は激安で借りられますからね。
再開発は大抵遅れるものですから、思ったより長く営業出来る可能性もあるので、3号店ならリスク低いと判断したんじゃないですかね。
>>193
3号店ではなくてもっと店舗あるんですね。なら、なおさらリスクは低そうですね。
数年間くらい営業できる目処があって、初期投資考えても回収出来る目算たってるんじゃないですかね。
バスタ開業で、賑やかになってる南口。
新宿はアメーバ状に広がってるみたいなことが
言われてますが、
タワー60周辺の西のはしと、南口、三丁目、東新宿あたりを結ぶ、回遊性のあるコミュニティバスなんかが
欲しいですね。
東側の騒音は結構ありますね。
寝れるかな。 心配
月9 福山のドラマのロケ地が西新宿五丁目で
このマンションと神田川がバッチリ写りました。
直下型地震がおきたら火災に巻き込まれそうですね。50階ぐらいだと脱出はどうなるのでしょうか?本気で不安になってしまいました。
テナント部分については、
どの程度話が決まっているのだろうか?
昨日放送のテレ朝のじゅん散歩に
タワー60出てましたね!
今日行ったら、32階まで出来てました。
あっという間に、高くなって行きますね。
方向によりますよね
南西なら三井の関係で45階とか50階以上とかですかね
北西は程ほどでOKかと
南東は55階とかなのかな?
北東は、住友どうなるのだろう???
でも、日中仕事なら拘らなくても良いのでは。
テナントは、コンビニとかは
いらないなあ。回りにいっぱいあるし。
何になんだろうね。
テナントはまだ噂すら全然漏れ伝わって来ませんねぇ。
住友は27年度再開発組合設立認可予定となってましたが、まだ審議もされてませんので遅れてます。
西新宿3丁目の65階建ツインタワーきたね、10年後か。俺は東だから3丁目はインパクトなしだなー
恵比寿とか青山あたりには、
新鮮な産地ものの野菜や果物が手に入る
マルシェ的なものが、定期的に出てるけど
西新宿にもあるといいよね。
下手なスーパーやコンビニ、チェーン店が
増えるよりは、よほど豊かだよなあ。
先日、改修計画が発表された
新宿住友ビルにそういうスペースが
できる気配はあるけど。
30階超えですか。
わたしの住む予定の階は既に完成。
あー、早く引っ越したい。
お引き渡し予定日まで18か月になりましたね
でも1年半・・・
長いですねー。
契約してから1年経つのに、まだあと1年半とは。。。
コンシェリアよりある意味立派ですね!
32階でこの風貌なら60だとすごいですねw
コンシェリアは、本来とても良いのですけどね
ただ、西新宿と豪華さで言ったらラ・トゥールが有る
既に8年、滝はとまる、共有施設の維持費等色々な意味でどうなんだろうと思う
実際居住するのなら、庶民的な60の方が住みやすい方が多いだろう
本当の意味で豪華さを求める方はもっと都心、
そこまで金銭的に余裕がなく豪華さを求めるなら湾岸にいくだろうから、コンセプト的に難しいかな
賃貸で豪華さを求める方でお金持ちはラ・トゥール、金銭余裕ない方はコンシェリアな感じがするのもマイナス
東南アジアのコンドみたいな屋外プールかスパ欲しかったなー
今更だし水物はコストも嵩んで一長一短だし反対多数だろうけど
あとは少しでもいいんで
ティアラがあれば
かなり目立つんでしょうけどね。
屋外プールって寒いでしょう
年数か月しか使用できない
水物は要らないよ、この辺だと見栄が必要な方々が多くなりそうだからさ
スーパー銭湯がいいな
あとイタリアンBAR
水物あきらめる
俺も2階のオープンスペースにスーパー銭湯がいいな
それかゴールドジム
まじで、テナント情報ないな。
情報出さなすぎでしょ!
全部小規模だからさ、期待し過ぎない事
権利者がするならともかく、賃貸でこの位置で成り立つ商売なんてクリーニング・カフェ・軽食程度だよ
住友ビルの方が気になるんだけど、WILLERバスターミナルも無くなった
結構力入れそうだけどね
美容院、学習塾、自転車店、酒屋とか需要ありそうな気がします。
>>229
塾(日能研)はすぐそばに有りますし、酒屋もすぐそばに。
美容院は駅遠すぎるし地元需要だけじゃ厳しいでしょ。
自転車はちょっと先にメーカーショップがあるので、相乗効果狙えますが、小分けなフロア構成だからスペース的に行けるかどうか?
入居予定者だが
テナント経営もしてみたい
応募の余地あるのかなァ
なんか色気のないドライな建物ですねw
エイリアンっぽさも少しあるかも!?
そもそも新宿の高層ビル街で色気出しても埋もれるだけでしょ
前後もタワー出来るのにさ
ここは安くて質実なコンセプトで良い
建物だけだとまだ寂しい感じがしますが、植樹をすれば随分雰囲気が変わる気がします!緑がいっぱいの庭園が楽しみです。
目の前のトウカエデの並木は、銀杏やケヤキと比べると、なんとも迫力がないですね。
>>236
いちょうや、欅は落葉や剪定でコストかかるからね~。
さらに、成長を待つのではなく、それなりの見映えの木を移植すると、コストもかさむし。
このマンションは西側メインの植樹計画だから、元々の街路樹とあわせて道路側はかなり貧相だよね。
あ、貧相というのはマンションの見た目と比べての話です。
イタリアンbarはラトゥールに入ってるよ。
わいがや行ってみたら、不味かった。
イタリアンならハーモニータワーの地下の店は、 まあまあかも。
めちゃ旨いわけではないし、安くもないけど、西新宿だ降りずに坂上駅からの帰りにたまにふらっと寄るという感じで使うなら向いてるかと。
あと、青梅街道の100円ローソンの少し先にある店もいいよ。
皆さん
今の住まいはどうするの?
賃貸に出す、それとも売却?
>>241 入居前さん
今の自宅は、駅から15分なので賃貸需要がありません。
やむなく売却するこことしました。
三井のリハウスに売却価格の仮見積りをしてもらいましたが、随分安価です。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13104/1045003517/00781904/x0104...
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13104/6960424420/00511494/x0696...
なんと、もう3部屋売り出されてます。 地権者かな?
低層の小さい部屋はプラス1000万、高層は結構載せてるね。
>>244
今売りだせるのは地権者住戸だけでしょう。地権者住戸は権利変換が終わった時点で地権者の所有物のはず。
地権者住戸は時間かけられるし、ライバルもいないから吹っ掛けて売り出すことが多いですね。
実際そんな値段ではなかなか売れないのは、売る方も承知の上って感じです。
ただ、そのうち相場がそれに追い付いちゃうケースもありますからなんとも言えません。
南向き49Fだと、三井に被るか被らないかぎりぎりなのかな?