レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？　その2

朝の出勤時にエレベータが混む場合には、階段を使うといいですね。
駅前物件なので運動不足になりそうですが、階段昇降は効きますよ♪

歩かない人は生活習慣病にかかりやすいので、エレベーターは使わないほうがいいです。
階段を使いましょう。

駅前に買う目的は歩くことを少なくするため。
そんな人が歩いて階段使うとはとても思えない。

運動不足は、脳梗塞、心臓疾患に直結します。非常に危険です。
日本人の寿命は長いですが、「健康寿命」は非常に短いです。
階段を使わないでエレベーターばかり使っているととんでもないことになります。

駅近マンションは基本的に敷地が狭く住人規模も小～中規模が
多い中、こちらは300戸を超える大規模マンションなのですね。
戸数もさることながら共用施設が充実していて驚きましたが、
スケールメリットの恩恵か管理費は抑えられているみたいですね。

問題は修繕積立金ですね。
３０年後にどこまで増える計画になっているのか。
ローンを組む人は気をつけないと。

15建マンションだと、住民を目一杯つめ込めるのでスケールメリットを享受できますね。
管理費を節約したい人には素晴らしいと思います。

ビリヤードは大学生の寮や会社の独身寮だったら喜ばれるだろうね。

まぁ誰も使わないだろうから、中国系住人の投票で麻雀卓に置き換えられるでしょうね。
卓球台だと日系住人も楽しめるかも。

無駄な共用施設が多いような気がします。それならゲストルームを増やした方がよかったような。ダーツやビリヤードは最初はいいかもしれませんが、マンション内の子供たちのたまり場なんかになったら大変ですね。
それなら、スタディルームやＰＣルームの方がいいですよね

ジムなんかにすると維持経費がかさむので徹底的をにコストを下げようとしたんでしょうね。
いつまでもそのままにして置ける訳がないので、管理組合で揉めそうですね。
ダーツやビリヤードが楽しみで入居してくる住民もいると思うので、最初の理事は大変でしょうね。

この程度の金額をローンで買うひとなんているの？

仰る通り、庶民でも買えそうな価格の物件ですね。
ローンを組みにくい外国人なら現金買いするかも知れません。
ただし、駅前物件を選ぶという時点で購買層は電車痛勤者が主体と思われるので、後先考えずに現金買いする人は少ないと思います。

５年後にいきなり高くなる固定資産税とか、どんどん高くなる修繕積立金とか、自分の会社の将来性とか十分考えておく必要があります。

現時点で、リタイアした時点で４０００万円の手持ちがないと老後を
生きていけないから、ローンがやっぱり大切でしょう。
今なら、低金利で借り入れができますからね。

金融資産９桁ぐらいの人なら現金で買ってもいいかも知れないけど、
そうでない人は、買った後で想定外のことが起こると途端に苦境に陥る可能性があります。

共用部もそこまでお金がかかるっていうほどの物ではないのかな。
ただビリヤード台とダーツはマンションの設備としては斬新だけれど…
どうなんでしょう。
最初のうちくらいしかする人がいないような気もしますが
いずれにせよ、そういうのは残るか淘汰されているか、ですね。

ビリヤードとかダーツ、誰がやるの？
どっかの旦那がやるとしても奥さんでやる人はまずいまい。子供は小さいからなおさら。
一人でやってもつまらん。

サンクタスは空き室や賃貸が多いらしい。ここレーベンもそういう類いの購入者多いかもね。

賃貸需要なんてあるのかな？
空き家はたまに泊まりに来るということ？

確かにサンクタスの中古に生活感のない物件が結構あるらしい。
賃貸に出したが借り手がないので売りに出したというのもあったし。