匿名さん
[更新日時] 2020-05-15 10:49:54
医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。
公式URL:http://www.tokyo-first.jp/
名称:Brillia City 石神井台
所在地:東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分(サブエントランスより)
総戸数:267戸
売主:東京建物株式会社 住友商事株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2015-04-29 00:32:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井台4-1193-1(地番) |
交通 |
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス21分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「大泉学園」駅 バス11分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 バス18分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「石神井公園」駅 バス14分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)City 石神井台口コミ掲示板・評判
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4301
eマンションさん
↑すみません、近隣住民です。
もちろん迷惑のかかる立ち退き当事者には申し訳ないと思いますが、それなりの見返りがあると思ってました。また純粋に、便利で快適でキレイな街になるのは大賛成です。資産価値が上がるなら、尚、嬉しいですよ。
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4302
匿名さん
>>4301 eマンションさん
再開発は半世紀以上前から計画があり、ようやく実現しただけの話。
突然どころか、生まれる前からの話が、外環工事が進行したので、同時に進んだだけ。
なので、必ず実現します。
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4303
匿名さん
残り15戸に減少。
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4304
マンション検討中さん
資産価値が有利なマンションなら早々と高い値段でも完売してると思います。田無の中古マンションも駅前再開発とか整備もされて5分以内の近さだと値段が高く売れてそうですが駅から10分だとかなり安いのでここもそうなるのかなって感じます。現地に行くと新青梅街道の騒音と信号待ちなどで結局は場所に躊躇してるのかなと思います。半年近くで3戸しか売れてないのも気になります。
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4305
匿名さん
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4306
匿名さん
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4307
匿名さん
あと15戸なら年度末に処理しちゃうんじゃない?
(ちなみに東京建物の決算月は12月です)
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4308
匿名さん
再開発が決まったことが、販売促進の追い風になりますね。
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4309
マンション検討中さん
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4310
匿名さん
竣工後に再開発が事業化されたラッキーパターンですね。
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4311
通りがかりさん
必死に再開発再開発と連呼されている方がずっといますね、笑
西武新宿線は中井~野方や東村山でも高架化と駅周辺の再開発は進んでいますよ
それでも沿線の人気はイマイチで、いわゆる住みたい街ランキングのようなアンケート結果に1つもランクインしませんね
ここを購入する方も、別の要素を加味しての方が大きいと思いますよ
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4312
eマンションさん
>>4311 通りがかりさん
人気ランキングにランクインしたことないからこそ、皆が再開発に期待してるのではないでしょうか。先の話だから何とも言えませんが、再開発を念頭に検討するのは全然有りだと思いますけどね。
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4313
匿名さん
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4314
マンション検討中さん
10ヶ月で30戸販売とか再開発とか具体的過ぎで営業さんしか分からない情報が出てますね。必死なコメントしてる感じも悪くないけど検討は他にも販売中のマンションが西武新宿線でも西武池袋線でもあるので比較して決めたいと思います。
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4315
通りがかりさん
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4316
マンション検討中さん
>>4315 通りがかりさん
営業が長いスパンで売ると言ってましたよ。焦って値引きして完売させるつもりがないんでしょう。
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4317
マンション掲示板さん
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4318
匿名さん
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4319
匿名さん
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4320
匿名さん
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4321
匿名さん
>>4320 匿名さん
道路幅員22mの2車線になってしまったのですね。でも自転車専用道路と歩行者道路が街路樹で区切られていたり、かなりゆとりあるつくりになっていますね。駅前広場の5100㎡も楽しみです。
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4322
マンション検討中さん
上石神井駅前は劇的に変わるんだ…
資産価値にも影響はありそう。
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4323
マンション掲示板さん
定借の三鷹は既に値引がある模様。
(検討板に具体的な割引率がかかれかました)
対照的に、
ここは頑なに値引しないね?
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4324
名無しさん
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4325
匿名さん
>>4324 名無しさん
「完売しそう」「完売」「決算」この手のワードでスレッド内検索がお勧めです。
毎回毎回、「〇×だから完売しそう」と発せられるが売れ行き悪いところが面白いw
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4326
匿名さん
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4327
匿名さん
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4328
マンション検討中さん
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4329
匿名さん
幹線道路ばかりできて閑静な住宅街ではなくなるのですかね。
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4330
坪単価比較中さん
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4331
匿名さん
A棟でも南西向きの方は、新青梅街道に面してないから静か。その代わり、全ての棟の中で、A棟南西側は、一番価格も高いけど。
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4332
名無しさん
一番高いA棟南西と一番安いC棟では、かなりの価格差があるな。
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4333
周辺住民さん
こんど、ご近所にある石神井団地の建替えが決定し、東京建物も事業主になっているようです。いくらで売り出すのでしょうか?ここの方が高いのか?新しい方が高いのか?でも、いつまでもこのマンションを在庫で置いておくわけにいきませんね。
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4334
匿名さん
ブリリアの永山は広い3LDKが2900万円からあったのでこちらも少し安めの値段ではないかなって思った。
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4335
名無しさん
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4336
匿名さん
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4337
匿名さん
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4338
匿名さん
ついに残り14戸まで減りました
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4339
マンション検討中さん
コンスタントに売れてるみたい。
値引なしで営業力だけで売り切るつもりか。
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4340
マンション検討中さん
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4341
名無しさん
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4342
通りがかりさん
>>4339 マンション検討中さん
競合物件が減ってきて、なおかつマンション価格相場が上がってるから今や値引しなくても割安に見える。超低金利で売主が在庫抱える負担もものすごく軽い。
この物件に関しては値引して売り急ぐ要素が見つからない。
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4343
匿名さん
>>4342 通りがかりさん
現在、鷺ノ宮から武蔵関のエリアには、
新築大規模マンションがないので、
大規模マンション購入希望者は
ここ一択になるな。
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4344
匿名さん
>>4342 通りがかりさん
残り住戸も少なくなったので、じっくり売っていく感じですね。
そして完売後は、
今のモデルルーム跡地は、
そのまま再開発で整備される駅前ロータリーの土地に。
現在、駅前周辺の土地は立退き交渉真っ盛り。
合わせて、外環道 青梅街道インター建設の用地買収も始まった。
上石神井駅周辺は、至るところで土地収用の交渉が進められている。
青梅街道インター周辺の土地買収が遅れているという話も聞くが、それは意図的にそうしただけ。
何故なら、青梅街道インター付近をシールドマシンが通過するのは二年後なので、先にシールド工事をするエリアの用地買収を優先させただけだから。
これからは一気に青梅街道インターが建設される上石神井駅周辺の用地買収が進められるでしょう。
国の事業なので、立退きを渋っても、強制収用されてしまうだけです。
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4345
匿名さん
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4346
匿名さん
再開発だけではねぇ
相鉄ですら都心乗り入れが実現する時代、ターミナルも中途半端、地下鉄乗り入れなしの西武新宿線の利便性を向上させないと資産価値向上は難しいでしょうね
再開発に続いて是非東京建物さんのお力で、新宿駅延伸と東西線乗り入れもよろしくお願いしますよ
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4347
匿名さん
中古品だってゆっくり売れば良い
会社の利益が大事、営業が2人いれば大丈夫。
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4348
とおりがかりさん
>>4338 匿名さん
SUUMOだと残り6戸です。商談中も多いのですね!
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4349
匿名さん
>>4348 とおりがかりさん
商談が進行している部屋は、
スーモの間取掲載から
消えていくの?
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4350
マンション掲示板さん
>>4333 周辺住民さん
ブリリアシティ石神井台公園になるのかなー
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4351
匿名さん
>4350
あそこは新宿線も池袋線もバス便だから苦戦するでしょうね。
環境いいけど川沿い低地だし。
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4352
評判気になるさん
ここも同じようなものでしょう。
十分苦戦してます。
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4353
匿名さん
>>4343 匿名さん
鷺ノ宮徒歩6分、プラウド鷺宮エアリーコートという物件がでてきましたね
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4354
匿名さん
>>4352 評判気になるさん
値引を一切しないのが苦戦の主要因。かなり強気の販売してるわ。
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4355
匿名さん
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4356
周辺住民さん
ザ・パークハウス上石神井レジデンスからの脱出組だったりして。。。
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4357
匿名さん
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4358
匿名さん
>>4356 周辺住民さん
あそこはヤバい。
西武新宿線の立体交差化で、
線路面住戸の目前を
電車が通ることになる。
確かに脱出組は相当数
でるだろうな…
工事がスタートしたら
リセールは2000万でも
厳しいかと。
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4359
匿名さん
-
4360
匿名さん
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4361
通りがかりさん
ここはすでに2年以上経過していることもあり、商談時の価格表では、モデルルーム以外も定価からはかなりの値引きをしているように思います。
値引きしないというのは、どの価格からという意味なのでしょうか?
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4362
匿名さん
同じブリリアの三鷹は、かなり値引が進んでいる模様。三鷹は定借とはいえ、2000後半ならありかも。
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4363
マンション検討中さん
>>4280 匿名さん
直床って何が悪いんですか?実際に直床のマンション住んだことありますか?
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4364
名無しさん
>>4363 マンション検討中さん
あります。
直床・二重床の両方に住みましたが、私は直床の方が好みでした。
じゅうたんのような柔らかさと、フローリングの清潔感の両方を持ち合わせていましたよ。
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4365
eマンションさん
>>4363 マンション検討中さん
構造上パイプなどを通すスペースがない場合、二重床にして床の下にパイプを通します。
二重床は全て防音のためと思っている方もいますが、必ずしもそうではありません。直床の方が防音性に優れている場合もあります。
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4366
検討板ユーザーさん
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4367
匿名さん
>>4366 検討板ユーザーさん
マンションに付けられていた、「販売中」の横断幕も撤去されましたね!
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4368
マンション検討中さん
-
4369
匿名さん
>>4368 マンション検討中さん
西武新宿線沿線は再開発が続きますね!
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4370
匿名さん
>>4368 マンション検討中さん
これは楽しみです。しかし開発は西武ではなく東急なのですね。西武、頑張れ!
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4371
匿名さん
西武新宿駅からJR新宿駅までの地下道を作ってほしいです。目の前の地下街と大江戸線の新宿西口駅でも結べばよかったなのになぜできないのでしょうね。。。西武も働きかけてほしいです。
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4372
匿名さん
>>4371 匿名さん
そうですね。地下でもいいし地上のペデストリアンデッキでもいいので、とにかくJRと繋げてほしいですよね。
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4373
匿名さん
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4374
匿名さん
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4375
マンション検討中さん
お値段や周囲の環境も含めて、とても気になる物件ですが、近くの川のハザードマップの状況を見て躊躇しています。
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4376
評判気になるさん
>>4374 匿名さん
この資料に新宿駅と西武新宿駅がデッキで繋がるっていう記載ってあります?
7ページに、「西武新宿駅からの歩行者ネットワークを検討」とありますが、あくまで検討段階であって、それ以上のことは書いてないと思うのですが。
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4377
評判気になるさん
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4378
匿名さん
新宿駅と西武新宿駅がデッキで繋がるとは凄い!! 新宿区の発表なので信憑性も高いですね。
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4379
周辺住民さん
>4375さん
今年の台風19号直撃でも大丈夫でしたよ。また、台地の上にありますから、石神井川との高低差は10m前後あると思います。買い物した日は坂道が結構キツイです。。。
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4380
匿名さん
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4381
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4382
匿名さん
>>4381 匿名さん
501または503の方ですか?
住民は住民板へ。
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4383
マンション検討中さん
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4384
匿名さん
>>4383 マンション検討中さん
新青梅街道に面したA棟南側は、正直、それなりに音が気になってしまいます。
おススメは、A 棟南西側。
新青梅街道から離れているので、全く気にな りません。もちろん窓を開放しても大丈夫ですよ。
購入するならA 棟南西側が1番環境はいい。反面、1番高い。
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4385
匿名さん
残り13戸です。商談はお早めに。
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4386
匿名さん
あともう少しですね。ここはなぜ売れなかったのでしょう?単純にニーズがなかったからですかね。
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4387
匿名さん
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4388
匿名さん
値引きはデマだったのですね。。。
大手ですね。社長が逮捕されたプレサンスとは違います。
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4389
匿名さん
>>4388 匿名さん
ここの値引ネタはガセネタだったね。値引を期待してマンションギャラリーを訪問した人は、肩透かしにあったのでは…
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4390
匿名さん
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4391
周辺住民さん
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4392
マンコミュファンさん
>>4390 匿名さん
中古も高いよ。
現在4980くらいだったと思う
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4393
マンコミュファンさん
実際にここを購入した人で、
この掲示板を参考にした人って
どれくらいいるのかな??
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4394
住民ユーザーさん10
それは、何処の掲示板でもいえることなのでは?ただ、質問したいことがあって、書き込めば、いろんな答えが返ってくることは間違いない。
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4395
マンション検討中さん
>>4387
値引きが無いって言ってる人はいつ位に見学に行ってますか?
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4396
匿名さん
>>4392 マンコミュファンさん
新築から値段が落ちてないね。
リセールは良さそう。
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4397
匿名さん
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4398
検討板ユーザーさん
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4399
マンション検討中さん
検討してる部屋によってとかかもしれないので全てが分からないけどを念頭に。値引きないとは言えない。一番安い価格の部屋は値引き期待不明。ですがそれ以外は一度チャレンジの価値はありますよ!西武新宿線のマンションは大体売れ残ってる実情があります。うまく商談しないと相手の本音を引き出せないから最初に書くアンケートはちゃんと買いて購入する意欲は出した方がいい商談になります。営業も中途半端な客には手の内見せない。
中古のリセールとかも売ってる販売価格と契約した時の価格は違うから。
>>4396
他のマンションを見学した時に参考になった話ですが売り出してる値段は買った人が自由に値段決められ広告できるけど本当に取引されて売れた値段は専用の不動産のサイトじゃにきゃ分からないってことです。
完成して2年以上にもなるんで値引き商談ないのは印象を操作してる感じもしますから検討板は有意義に活用しましょう。
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4400
匿名さん
以前、築1年の杉並のマンションで、アンケート書いてすぐに値引きの話を受けたことがあります。財閥系の大手デベですが、もう誰かれ構わずという感じでした。
ここは2年経ってるのに、そこまで困った感を受けなのですよね。次に売る物件がないからか、売り急いでないのかもせれませんね。
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