匿名さん
[更新日時] 2020-05-15 10:49:54
医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。
公式URL:http://www.tokyo-first.jp/
名称:Brillia City 石神井台
所在地:東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分(サブエントランスより)
総戸数:267戸
売主:東京建物株式会社 住友商事株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2015-04-29 00:32:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井台4-1193-1(地番) |
交通 |
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス21分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「大泉学園」駅 バス11分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 バス18分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「石神井公園」駅 バス14分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)City 石神井台口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
>>4000 周辺住民さん
ここを売るのは20年後。その時に資産価値が上がってれば充分。
今の生活環境には困らなそうなので、20年掛けて、ゆっくりでも全然構いません。10年で出来たら、逆にラッキー程度です。
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4002
通りがかりさん
ジャーナリストの榊氏からのコメントはデカイね。販売が加速するかも。
近著「限界のタワーマンション」もアマゾンで売れてますね…
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4003
周辺住民さん
そうそう。それぐらい長期スパンで考えないとアテが外れることになるから。
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4004
匿名さん
>>4003 周辺住民さん
将来的には資産価値は上がりますか?
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4005
マンコミュファンさん
ここは駅から近くないのに。駅前再開発が既に完了した新宿線の他の駅で同じ分数の中古マンションの販売価格見たら冷静になれるんじゃない。何だかこの場所で資産価値を求める人が多いとは。価値観はそれぞれですが浮わついた考えの方ばかりなのに驚いてます。
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4006
マンコミュファンさん
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4007
匿名さん
>>4000 周辺住民さん
将来への期待感一点掛けは誰もしてなくて現状で良いから買うんですよ。再開発はただのボーナス的な感じ
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4008
匿名さん
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4009
匿名さん
>>4007 匿名さん
株と同じで、自分が売るタイミングで上がってれば
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4010
口コミ知りたいさん
榊氏の評価が高いとなると、話は別。
一気に内覧希望は増えるね…。
あの人の影響力はデカイから。
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4011
通りがかりさん
みんな甘く考え過ぎ
どの業界だって利害関係が生まれるところには
大人のやりとりがあるって想像できないのかな
一評論家の意見に左右されてるようじゃダメ
誰も責任は取ってくれないからね
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4012
ご近所さん
こちらのマンションを投資目的で買う人はいないでしょ。住みやすさとかの評価だったのなら聞いてみたいものです。
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4013
周辺住民さん
>>4004 匿名さん
俺は占い師じゃないから知らんよ。
一応、西武沿線住民ではあるけど、俺の最寄駅周辺だって
ここ1~2年のマンション販売価格は、ちょっと前には想像もしてなかった
ぐらいになってる。それがまた今後どうなるかも安易に予測なんて出来ない。
良く、マンションの口コミ掲示版で「資産価値」と言ってる人がいるけど
そもそもそれってどういう意味なんだろう?
より高い固定資産税や相続税を払いたいと思ってる訳ではないだろうから
たぶん再販価格のことを言いたいのだと思うんだけど、そんなもん所詮は
実際に中古売買する時の固有事例でしかないのだし、新築販売価格が
現実に意味不明な値動きをし続けてきていることを考えたら、購入判断を
左右させる材料になんてするべきじゃないと思うんだがな。
立地や仕様から再販価値に期待して多少背伸びして買った住戸が、いざ売却
する時には誰も欲しがらない間取りと専有面積でした、なんて話が
世の中にはいくらでもある気がするんだが、そういうことは考えないのかな。
古い考えかも知れんが、俺は古くからの住民として、練馬区内に投資を意識
してマンションを買うという発想が理解できない。
年を経るごとに交通利便は高まっているから、価格下落は思った程でもない
という立地も少なくはない様だけど、あくまで現状維持レベルでしょそれ。
どこぞの新興住宅地みたいに、お高くとまった来街者層で構成された街に
比べたら、多少排他的でも昔から地域性があまり変わらないところに
この沿線全般の魅力があると思ってる。なので、基本的には地元の潜在需要で
遅かれ早かれ売り切れちゃうんじゃないのかね。
資産価値(再販価格)がどうとか、災害危険度がどうとか言って立地のことを
不安視してる人が手を出したら、たぶんガッカリするだけだと思う。
昔から新青梅街道を通るたびに、ここはいつか医大が手離して分譲マンションに
なるだろうと思ってたよ。女子寮にしとくなんて勿体なかったからな。
そういう土地勘が無いと購入を決断するのも難しかろうと思う。
-
4014
匿名さん
>>4013 周辺住民さん
ここはマンションに適した場所なんですね!
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4015
マンション掲示板さん
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4016
ご近所さん
>4015
たったそれだけ? 前の人も言ってたけどプロの評論家ってスポンサーの意向に沿った話をするもんでしょう。お金もらってるんだから当たり前で榊さんもそうしてきたと過去のビデオで言ってましたよ。この板で整理されてきた実例「悪くない=良い」ならば
1.「良い」条件が具体的で納得できる裏付けがあること
2.「悪い」条件が根拠レスで言いっぱなしなこと くらいかな。
「西武線は最低で、ましてやその沿線住居は。。」などというのが2.です。
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4017
名無しさん
榊氏の資産価値レポートを買って読めば納得できるよ。
-
4018
ご近所さん
>4017
>4013
さんのとおり20年後の資産価値などわかりませんよ。
初めてマンションを購入する人が真剣にさまざまな将来の可能性を検討する気持ちはわかるけどそれにはほとんど意味がなくこれから当分のライフスタイルに合わせて選択をすべきとアドバイスしたい。勝ち組さんの発言に反発する人は多そうだけど実はそうなるべく努力すべき。
-
4019
名無しさん
>>4018 ご近所さん さん
やはり利用価値を重視すべきですね。
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4020
名無しさん
-
4021
マンション検討中さん
>>4020 名無しさん
利用価値で適宜住み替えできる人なんてそうそういないと思いますよ。住み替え時に二足三文でしか売れなくても家賃を払っていたと思えとありますが、残債割れする物件であればローン以外に持ち出しがあるわけです。だから皆、利用価値だけでなく資産価値を気にするのですよ。皆さん実需でしょうから利用価値が大事というのはよくわかりますが高い買い物長い人生ですから資産価値もしっかり考えて決断すべきです。
ここが売れないのは、その資産性と価格のバランスが歪だからです。大幅値引きしても売り切れない現状踏まえると、市場とは2割以上の乖離があるのではないでしょうか。厳しい言い方すると、ここを竣工前に定価で購入した住戸は、僅か2年足らずで2割下落してしまったということになります。これは酷い話しだと思いますけどね。
-
4022
ご近所さん
今は金利が安く前金など準備せず借りられるだけ借りて住宅を購入するので、資産価値の下落で住み替え時には残債割れするでしょうね。これはいたし方ないことですが、これを避ける方法もあります。
ひとつは中央線の人気駅の駅近物件のようなものを入手すること。この場合は狭小住宅に我慢して住むことになりがちで食生活も含めて簡素な暮らしになるでしょうが、下落幅はそれほど大きくないでしょう。
もうひとつは、ここよりずっと西の埼玉県に向かって行き、2500万円位で買える物件を求めること。この価格帯であれば下落しても2000万円位までであり、この予算でマイホームを求める層はそこいらにずっと多いので売りやすいです。
いずれの場合もここのマンションの利用価値とはかけ離れた生活にならざるを得ません。
-
4023
匿名さん
あと、必ず、10年は住むそして返済できる。または15年住むそして返済できると自信があって、10年で元本が1000万円位へるのであれば、大丈夫だと思います。そうすれば、4000万円~4500万円くらいで売り出せることになるので、残債と市場価値が近づくのではないでしょうか。
-
4024
周辺住民さん
>利用価値で適宜住み替えできる人なんてそうそういないと思いますよ。
貴方は、ここで使われてる「利用価値」というワードの意味を理解していないみたいだな。
転売時に不利益を被らない、あわよくば利益をも得られる様なものという発想が、ここで「資産価値」というワードを用いる人の真意なのだとすれば、『転売を前提とはしない、あくまで今の必要性に適うもの』というのが、相対する「利用価値」の真意だろう。世の中には住み替えなんて想定していない購入者が相当数いるのだよ。購入者自身がそこを終の棲家と位置付けている事例だけでなく、子供が独立して家族構成が縮小した後も引き続き持ち続ける事例も多い。賃貸運用することもあれば、子供に住まわせて自分達はもっとコンパクトでのんびりした環境に引っ込むとかね。それまでの住まいを売却する前提での住み替えばかりではないし、相続財産としてみれば市場価値が高い方がいいなんてアホな話はあるまいよ。ただでさえ基礎控除額が圧縮されてるのに。
利用価値を重視する、とはどういうことか。それは、乱暴な言い方をすれば、対価を払ってでもそこに住むこと自体を最優先するということじゃないのかね。住みたい場所・住むべき場所が変われば、そこで必然的に「住み替え」が生じ、変わらなければそのままそこに居ると。それだけのことだよ。やむにやまれぬ事情で転居をしなければならない機会が多い人とか、投機的に転居をして、環境の変化と金銭的利益を得ることが目的化している様な人なら、再販価格を「資産価値」と称して重視するのも解るんだけど、そもそも住む場所にこだわる人(≒利用価値を重視する人)にとって「住み替え」なんて積極的にする様なことじゃない筈だ。
こんな練馬の辺鄙なところにあるマンションなんて、資産価値に期待して買えばガッカリする人がいるのは当然さ。だが、自分にとっての利用価値を見いだせる人なら普通に満足できるだろうし、飛ぶ様に売れることはないのだとしても、ローカルな需要はちゃんとあるんだと思うよ。現に「欲しいけど高すぎる」的な声があちこちのスレで散見されるのだし。都内のマンションは多くの場合、かなり狭い範囲の需要で消費されているとも感じる。資産資産と口をついて出てくる様な人は、もっと他の目的に適った立地に眼を向けたほうがいいし、実際そうしている筈だ。
-
4025
匿名さん
そんな難しいことを考えて、西武新宿線の徒歩10分で5000万前後する物件なんて買わないと思いまし、検討しないと思います。
-
-
4026
口コミ知りたいさん
>>4025 匿名さん
ここで5000万円前後の物件って少なかった気がします… 三年前に見たら6000?8000万円だったので高級マンションなんだなと思ってた。
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4027
匿名さん
>>4024 周辺住民さん
資産価値を重視する人は、住宅購入に預金的な要素を求めているのでしょう…
であれば、山手線の内側で購入するのが懸命。
上石神井に地縁がある、子供の通学に便利、実家が近いというような方は、利用価値を重視しているのでしょう。
どちらも正解だと思います。人それぞれに価値感は違うから。
でも資産価値はあって、利用価値がない物件は株の投資と同じだと思います。そんな住戸に住んだら、味気なさは残りそうですね。
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4028
匿名さん
既婚者の方にお尋ねします。
貴方は奥さん(旦那さん)を資産価値や利用価値で選びましたか…??
好きだから選ばれたのではないですか?
結婚と同じで一生モノなので、
ここが
好きなら買う
嫌いなら買わない
それでいいんじゃないですか?
嫌いでも金持ち(資産価値が高い)なら、結婚しますか?
資産価値・利用価値に重ねて、
好き嫌いも判断基準にしてみては…
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4029
口コミ知りたいさん
金持ちである(資産性あり)必要はないけど、借金持ち(残積割れ)は困ります。
まー大好きなら借金ありでも結婚しちゃう人もいますが。
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4030
匿名さん
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4031
匿名さん
>>4028 匿名さん
結婚と同じなのは同意ですね
ただの契約に過ぎず、従ってどういうつもりで結婚(契約)したかは人次第。
期間についても同じで一生と思う人もいれば、一定の条件が満たされるまで、何年まで、と期間や条件を考えてる人もいますよね。
それで良い話かと。一生この人(物件)と!と思っていても離婚はありますし、別に離婚も大した話じゃない。結婚自体が大した話じゃないのだから。ただの契約なだけ 契約は終わらせることもできる。
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4032
匿名さん
>>4029 口コミ知りたいさん
残債割れは借りる側の問題であり物件の問題じゃないよね
5000万の物件で同額借入た人と2000万借り入れた人では残債割れする可能性は前者が高いのは当たり前。
それは物件の問題ではなく本人次第
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4033
匿名さん
>>4027 匿名さん
ですね。ただ資産価値とかこのスレで言ってる人は山手線内側には買えないしこのマンションも買えないからここでボヤキをしてるだけですよ。
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4034
匿名さん
>>4025 匿名さん
そうでもないでしょうね
予算や家に対する要件って人によって違うから。買えないのに必死でネガしてる人がいるのと同じで人それぞれだわね
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4035
匿名さん
-
-
4036
匿名さん
何年たってもネーミングに石神井台って野蛮で承服しかねます。
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4037
匿名さん
>>4035 匿名さん
高い、安いは相対表現で個人の感覚でしかないからね
iPhone高いと思う人もいればそうじゃない人もいるのと同じ
格安スマホがあるように君がお買い得、安いと思うものを買えば良い
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4038
匿名さん
このマンションも4000万円前半の安い部屋は速攻で売れちゃったからねぇ
15年前でもこの辺の新築パンダ部屋は3700万ぐらいだったから価格もだろうだな
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4039
匿名さん
23区で中央線沿線なら新築だと7000万から8000万円は最低ないと無理だね
普通親の援助は3000万円ぐらいあるから一般サラリーマンであれば買えるね
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4040
匿名さん
-
4041
匿名さん
>>4040 匿名さん
違うよ パンダは3980万円だったから。
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4042
マンション検討中さん
>>4032 匿名さん
もう少し行間読もうよ。
7000万のA棟を頭金2000万払って5000万の住宅ローンを組みました。10年後に4300万で売れたので、全て残債の4300万の返済に充てました。さて残割れはしなかったものの、持ち出しはいくらでしょうか?
これ凄いリアリティのある話しだと思うけど、どう?
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4043
通りがかりさん
>>4028 匿名さん
結婚や家に夢を持ちすぎ。笑
若いっていいですね。
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4044
匿名さん
>>4042
全然リアリティが無いけど、どの辺がリアリティがあるの?
古くなれば値段が下がるのは当たり前、新築が新築プレミアついてるのも当たり前
持ち出しの前に、新築で自分で好きな部屋を選んで生活した10年間は無視なの?w
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4045
匿名さん
>>4043
逆だと思うよ。老いてる人でしょ
若い人は結婚、家、車、すべてただの手段や制度と割り切ってるから合理的で現実的
家や結婚に執着してるのって総じておっさん、おばはんばかり
ここで資産価値とかいってるのも間違いなく老人ばかり
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-
4046
匿名さん
>>4042 マンション検討中さん
じゃあ10年後に7000万円だったのが4300万円になったその部屋買いなよ
高嶺の花だった人が老いてお局になったのをゲットって事かな?俺は遠慮しとくw
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4047
匿名さん
再開発で資産価値と言うけれど、そんなに劇的に変わるとは思えないわ
そういう一攫千金みたいな話は本当に胡散臭いから生業的には逆効果だと思いますよ
有利誤認に当たると思います
長年、西武鉄道を利用していて、新宿線に池袋線以上の投資をするとは思えないしね
新しい直通運転の計画も何も出てこないし
取り敢えず将来性だ資産だじゃなくて、身の丈にあった生活ができればそれでいいんじゃないんですかね
-
4048
マンション検討中さん
>>4046 匿名さん
西武新宿線の高嶺の花。笑 新築のいまですら4300万の価値もないと思うからオレも遠慮しとくよ。
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4049
マンション検討中さん
>>4044 匿名さん
いや、だからリアリティあるんだよね?笑
5000万の住宅ローンを10年払い続けて、さらに住み替え時に2000万の持ち出し。10年間で約3600万円の住宅費は、好きな部屋で過ごしたからではとても清算できるものではないよね。
というか、ここに住んだ時点で買い替えは難しいと考えた方がいいということだね。
-
4050
匿名さん
-
4051
匿名さん
>>4049 マンション検討中さん
全くないよね、リアリティ
まだ10年経ってないし
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4052
口コミ知りたいさん
残積割れの定義間違ってません?
フルローンとして残積割れを計算すると思いますが。7000万を利率1%で35年ローンだと10年後に5000万以上残金あるので4700万だと残積割れ。頭金は損益を先に払ってるだけだよ。
20年住めばローン支払いが進むから、残積割れのリスクは減るけどね。
ここは永住考えてる人が多いみたいだから、短期の残積割れは気にしなくてもいいんじゃない。
-
4053
匿名さん
-
4054
マンション検討中さん
こういうデベの餌食になる人が老後に貧乏になるんだろうね。費用対効果、ランニングコスト、長期キャッシュフロー の計算ができない。または考えることを放棄している。
普通の会社員が幸せになるためには健康であること・新築マンションを購入することだけでは不十分で、資産形成を常に意識せざるをえない。
資産形成にたったひとつ必要なことは、安定収入でも相続でもなく計画性です。
同じような学歴・収入・家族構成でも、選んだマンションによって、所得に2000万以上の格差をもたらすのが現実世界です。
ここで4042さんのあげる事例で無視できないことは、損失となった頭金 2000万円について、本来なら複利の長期運用によって10年で少なく見積もっても利息250万円は安全に獲得できたということです。よって▲2250万円のキャッシュアウトフローです。
ここのような市場価値の低い物件購入にさいしては、将来に債務超過に陥るリスクをきらって、多額の頭金を投入せざるをえません。
その結果、余裕資金だけでなく投資機会も失っていることを知っておいてください。余計なお世話なことかもしれませんが、がんばって働くだけでは余裕ある暮らしは手に入らないんですよ私たちが生きる社会は。
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4055
通りがかりさん
-
-
4056
匿名さん
↑ きびしい話だけど、こういうチマチマした数合わせと無縁でいられるのが勝ち組のようね。 反対側にはいたくないなぁ。
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4057
匿名さん
-
4058
マンション検討中さん
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4059
匿名さん
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4060
マンション検討中さん
>>4053 匿名さん
ここ買う人は永住前提だろうけど、利用価値だけで決めるのはやめた方がいいですよ。時間の経過と共にその価値は変わるし必然的に自宅を売却しなければならないことも出てきます。
子どもの進学、親の介護、仕事のトラブル、自身や家族の病気など、、、歳を重ねるごとに様々な問題が出てくるけど、その時に残割れや持ち出しがあるような負動産だと困わけです。
ある意味、いまがよければという場当たり的な利用価値だけで買う人はいないだろうけど、ここは定価で買ったらまず身動き取れなくなる物件だと思いますよ。
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4061
匿名さん
>>4055 通りがかりさん
我々には予算カツカツの人が必死に資産価値を気にしてマンション選びをする姿が滑稽です。
本当に余裕のある人は、利用価値と好き嫌いでしか判断しないから。
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4062
匿名さん
>>4060 マンション検討中さん
定価で買ったら損とありますが、ここは値引を全然してくれないよ。
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4063
匿名さん
>>4061 匿名さん
どこかの都心物件と勘違いしてませんか?そんな余裕のある人が郊外のさらに西武新宿線の物件を検討してるとは思えませんが。笑
因みに、あなたにとってのここの利用価値って何ですか?そこまで高い評価をしてるわけだから、よほど魅力ある物件ということですよね?
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4064
匿名さん
>>4062 匿名さん
だから2年以上も売れないのでしょうね。さすがに値段吹っ掛け過ぎです。
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4065
通りがかりさん
>>4063 匿名さん
4055さんの言うことは一理あります。
新宿まで十数分で行けて、この値段は人によっては魅力的です。
変に見栄をはる方には分からない価値があるのです。
「都心」であることに盲目的に価値を認め、「西武線」であることを脊髄反射的に見下す。それでは自身にとって本当に必要な条件(価値)が分からない。
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4066
匿名さん
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4067
匿名さん
>>4065 通りがかりさん
見栄をはるとか盲目的とか精髄反射的とか要らないです。笑 で、ここの価値とはなんですか?もっと具体的に話さないと、あなた何も言えていませんよ。
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4068
通りがかりさん
毎日高田馬場で乗り換えしなきゃならないと思うとウンザリする
経験者しかわからない
西武新宿線は二度とごめんだわ
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4069
匿名さん
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4070
通りがかりさん
リビオ東伏見公園の方が売れ行きがいいのはショックだろうね、ここの営業さん
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4071
ご近所さん
>>4068 通りがかりさん
私も同意
残念なのは、買ってしまってるから使い続け無いとならんことだな
こんな不人気地帯で家買ったらリセール悪くて引っ越すこともままならないんだよ
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4072
ご近所さん
>4071
買って住んだら使い続けるのは当たり前で特段の理由はありません。引っ越しには理由があって否応無しにやってきます。
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4073
匿名さん
-
4074
匿名さん
>>4068 通りがかりさん
高田馬場の乗り換えはスムーズだよ。新宿駅で小田急・京王から山手線に乗り換える方が、よっぽど時間かかる。
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4075
匿名さん
>>4073 匿名さん
いやだから、ここの利用価値って何ですか?参考までに教えてください。
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4076
匿名さん
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4077
ご近所さん
久しぶりに来てみたらすごく賑やかなのにビックリ!
近所の者なのでこの地域の利用価値をお話しましょう。ここで西武線を悪く言う人が多いですが、まったく間違っています。例えば高田馬場での乗り換えは実にスムーズなのに何を根拠に不便というのでしょう。これほど混雑しない鉄道も珍しいですしはっきり言ってこの沿線住民はよそより民度が高いです。他社路線では乗車時に椅子取りゲーム大会があったりするし痴漢被害とか「お客様同士のトラブルにより遅延しています」とかにもうんざりです。
この路線でそんな話を聞いたことはないし、年末・年度末に発生する人身事故も少ないですよ。
駅から10分が遠いといいますが、これこそ適度な距離感で喧騒から逃れられています。
高田馬場の終電は上石神井行なので遅くまで飲んでもタクシーを使わずに済むし、西荻窪・吉祥寺線のバス停も近場にあるので飲んでバスで帰るのも楽です。
-
4078
匿名さん
入居2ヶ月の中古が売りに出ていますね。
入居して間もない中古は大幅値引きが期待できるのでかなりお得かもしれませんね
マンション隣接のコンビニがあって生活には便利ですし
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4079
匿名さん
>>4077
他社、他路線接続もなくて一本でJR主要ターミナルにもいけないという鉄道利便性がワーストクラスを加味しないと意味がないですよ
ど田舎の路線もこの西武新宿線と同様に安定した運行だし接続も悪くないですよ、その論理ですと。
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4080
匿名さん
普通に西荻窪に住んだ方が幸せです。街も明るいし楽しいし利便性もいいし
上石神井駅って何もないですよね
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4081
匿名さん
西荻って人気なのに上石神井は不人気なのはなぜなんでしょうね
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4082
匿名さん
>4079
JR主要ターミナルに行ってどうするんですか? 毎日そこから地方にでも行くんですか?
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4083
マンション検討中さん
>>4077 ご近所さん
民度が高いとか低いとか、ましてや電車に対してそういう価値観持ち合わせていないのでよくわかりません。さらにそこを意識し、ここでひけらかすようなことは民度が低いとはいわないのでしょうか。
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4084
匿名さん
>>4082
いってどうするのかはその人次第でしょ(笑
高田馬場に行ってどうするの?
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4085
匿名さん
>>4083
ホントそうですよね
ご近所さんだから地元愛に溢れるのは結構なことですが気に入る、気にならないは個人の感じ方、納得感、我慢度合いの話であってそれは人それぞれですからどうでもいいんですよね
鉄道利便性が都内の他路線に比べて著しく低いのが西武新宿線であり、沿線、駅周辺の利便性が低いのですから価格は安い
高田馬場で乗り換え必須になる人がほとんどなのが西武新宿線
高田馬場駅がそもそも著しく狭いからホームや階段に人が溢れてそこで律速するだけ。物理的限界になるからそれ以上人を下ろせなくなる。だから鷺宮から高田馬場に向けては急行であっても各停並みのノロノロ運転。さっさと運びたくても駅のキャパが限界だから前の電車で降りた人が山手線に乗り換えてはけてくれないとドアを開けてもホームに降りられない(笑
これを乗り換えがスムーズというか?っていうと通常感覚で言えばスムーズじゃないから通勤時間帯はあれだけノロノロ運転で遅延してるわけだが、それを遅延がないと感じる人は単に麻痺してるだけの話。
JR新宿駅も同様に通勤時間帯はやはり物理的限界に到達するわけだが物理的限界値が高田馬場とは比べ物にならないぐらい大きいから同じ限界点で比較すればJR新宿駅の方が利便性が高いことは変わらない。
乗降客数、乗り入れ本数も同様に数の次元が違うのだから単位時間あたりの発生件数や絶対的な事故件数を比較すれば多くなるのは当たり前の話。が、だからと言って利便性が逆転する話にはやはりならない。
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4086
匿名さん
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4087
マンション掲示板さん
2月3月の決算値引きはかなりありましたよ
掲示板を見ると属性(収入)によって
額は違ってたようですが
うちもかなりの値引きを提示してもらいました。決算期が終えたら一切値引きしなくなったのかな。
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4088
匿名さん
西武新宿線って面白いのは利便性が低いくせに運賃も高いんだよね
上石神井→JR新宿駅 定期代6ヶ月で約6万
西荻窪→JR新宿駅 定期代6ヶ月で約3万 (半分
所要時間
上石神井→JR新宿駅 約30分
西荻窪→JR新宿駅 約15分(半分
年間120時間分のロス、一般的会社員の収入を時給換算してロス分の費用算出すると60万円分
が、金はともかく時間のロスは痛い
あと生活の楽しみだろうね。上石神井周辺では楽しめないから その時間が痛い
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4089
匿名さん
値引きはいつでもあるでしょ
ましてやもう販売開始から3年以上経過してますからね
5年計画でしょうか
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4090
匿名さん
5年も同じ場所で販売するのは流石に仕事をするにしても辛いですね
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4091
匿名さん
昔は安かったこの辺も最近は新築は5000万円程度だから安くも高くもない感じでしょう
パークハウス上石神井がこの辺りだと一番良質かな
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4092
匿名さん
>>4087 マンション掲示板さん
決算期も値引があったのは、C棟だけでした。今は値引なくなっちゃいましたね。
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4093
マンション検討中さん
>>4088 匿名さん
なるほどそういう比較もできますね。
高田馬場や歌舞伎町が勤務先という人にとっての利用価値は高いと言えますが、かなり限定的ですね。
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4094
匿名さん
>>4093 マンション検討中さん
たしかに西武新宿線の乗客はお水は夜のお仕事されてる人ばかりですよね
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4095
匿名さん
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4096
匿名さん
再来年でしょうね 1年で4戸ぐらいしか売れないでしょ
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4097
匿名さん
>>4096 匿名さん
値引すれば売れるのに…
頑なに値引しないね。
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4098
匿名さん
>>4097 匿名さん
ほしいよね
今なら買いたいと思えてきた
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4099
匿名さん
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4100
匿名さん
>>4099 匿名さん
800万値引したとすると、いくらになるの?
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4101
匿名さん
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4102
匿名さん
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4103
匿名さん
>>4102 匿名さん
それがね、既に住んでる個人が売却する場合は大幅値引しないとそもそもうれないのよ 東京建物さんが未だに豊富な未入居中古の在庫を抱えて販売してるからw
だからかなり下がってるよ
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4104
匿名さん
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4105
匿名さん
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4106
通りがかりさん
高田馬場の乗り換えがスムーズだと思うなら、平日朝に実際上石神井から高田馬場で乗り換えてみたらいい。
高い買い物なんだなら、毎日の通勤が耐えられるものか、実際やってみたらいいと思う。
それでスムーズだと思うなら、買えばいいし。
自分はあれをスムーズだとは思わないけれども。
帰りの時間帯も小江戸だの拝島ライナーだの、やたら有料列車が多くて、一般列車の乗車待ちで高田馬場のホームに人が溢れていてウンザリする。
他の路線はバイパスみたいな地下鉄直通などかあって、通勤経路としても色々逃げ道があるけど、西武新宿線はほぼ高田馬場乗り換え一択だからね。
あくまで個人の感想ですが。
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4107
匿名さん
>>4106 通りがかりさん
新宿駅の私鉄乗り換えより、高田馬場の方がスムーズです。嘘だと思うなら、時間測ってみたら。
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4108
匿名さん
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4109
匿名さん
>4084
>>4082
>いってどうするのかはその人次第でしょ(笑
>高田馬場に行ってどうするの?
そう、その人次第です。
私は職場が日本橋なので馬場で乗り換えます。この場合新宿より馬場が便利です。
もしそれが新宿であったら大混雑にあってかえって不便となります。
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4110
匿名さん
>>4108 匿名さん
中古で4000万円切りますからね
それを狙うのが吉
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4111
匿名さん
>>4110 匿名さん
今、一戸だけ中古がでてるけど、売出価格5280万だよ
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4112
匿名さん
5400万円だった部屋が4890万円で中古に出てた
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4113
匿名さん
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4114
匿名さん
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4115
匿名さん
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4116
ご近所さん
>4088
新宿までの鉄道運賃の比較は面白いですね。ユニークな考察ありがとうございます。
ところで住宅のコストは無視していいのでしょうか。
ローンなしで購入できる勝ち組さんと違ってわれわれ庶民は利息だけでなく借金できる能力にも限界があります。
駅から徒歩10分のこちらで80平米区画は8000万円程度ですが、西荻窪で同条件ですと1億4000万円ほどしますが。
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4117
匿名さん
最近JRターミナル駅に直結するメリットを聞いていた人がいましたね。まだ回答がないけどあるなら聞いてみたい。
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4118
匿名さん
>>4112 匿名さん
昨年末に出たが、すぐに売約済みになってたよ。
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4119
匿名さん
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4120
匿名さん
>>4109
中央線沿線なら新宿に出なくても三鷹から東西線直通が出ているからそもそも乗り換えなしし
朝の中央線複々線区間は緩行の方がスムーズだし、混雑もしない
加えて東西線なら中野始発も使えるから座れるしね
どうやっても西武新宿線に軍配は上がらないね
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4121
匿名さん
高田馬場の乗り換えは混雑しなければスムーズだと思いますよ。
ただし混雑するラッシュ時は別ですよ。
あと疲れている時でも帰りに高田馬場から座れないのは致命的です。
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4122
匿名さん
10代-20代女子の遊びに行きたい街ランキングで、一位が原宿、二位は新大久保韓国街らしい。新大久保は西武新宿駅から歩いて行けるね。
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4123
匿名さん
>>4116
住宅のコストを考える場合はリセール(売却、賃貸)込みで考える必要がありますからね
西荻窪のマンションは8000万円程度で購入可能です。30年後に6500万円で売却可能、
賃貸なら月20万で貸せる
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4124
匿名さん
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4125
匿名さん
>>4122 匿名さん
西武新宿駅前は再開発事業が凄いですね!
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4126
通りがかりさん
西武新宿線、不人気沿線な割に最近混雑が悪化してますね。
電車の本数をケチり過ぎですよ。
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4127
匿名さん
>>4126 通りがかりさん
沿線に大規模マンションが増えた影響でしょう…
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4128
通りがかりさん
あと一般列車を減らして有料列車を増やしていますからね
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4129
匿名さん
これから続々と再開発が続くので、乗降客は増加しますね。
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4130
周辺住民さん
本数はケチって無いと思うよ、通勤時間帯は上限一杯な感じです
上石神井~武蔵関間は常に次の電車待機してるからね、お陰で踏切閉まりっぱなし
そのせいで中央線に出るバスも増やしにくい状況
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4131
通りがかりさん
日中なんかは10分間隔ダイヤですがね
朝はおっしゃる通りで、問題はむしろ夕方でしょう
行きも帰りめた増え続ける乗降客に対応できないインフラで毎日毎日遅延です
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4132
匿名さん
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4133
マンション検討中さん
今、中古で売ってる5000万越えの部屋はこの価格で売れるんでしょうか。希望売値と成約される価格は違うから気になりますね。
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4134
匿名さん
>>4133 マンション検討中さん
近隣相場を調べて値付けしてるので、妥当な価格設定ですね。
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4135
マンション検討中さん
>>4134 匿名さん
相場にあわせてるのであれば、そろそろ売れていい頃ですよね。5280万は売主の意向が強いのではないでしょうか。5000万以上出せば未入居の中古も買えますから、あと800万くらい下げないとここで中古を買う意味がないと思いますが。
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4136
匿名さん
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4137
通りがかりさん
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4138
マンション掲示板さん
再開発の計画あって価格が適正なら値引き無くてもすぐ完売です。逆に何ヵ月も売れ残ったら怪しい感じがしますね。この価格を検討出来る人は西武新宿線以外も考えますからね。
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4139
匿名さん
>4088
>所要時間
>上石神井→JR新宿駅 約30分
>西荻窪→JR新宿駅 約15分(半分
>4107
>>4106 通りがかりさん
>新宿駅の私鉄乗り換えより、高田馬場の方がスムーズです。嘘だと思うなら、時間測
>ってみたら。
昨日・今日で実測してみました。
高田馬場 → 鷺ノ宮 → 上石神井
17:55 18:04 18:08
上石神井 → 鷺ノ宮 → 高田馬場 → 東西線乗車
06:35 06:39 06:48 06:50
上石神井・高田馬場間は朝夕ともに13分。
馬場での乗り換えに2分かかりました。
まずまずでは?
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4140
匿名さん
上石神井~西武新宿 16分(日中)~18分(通勤時間帯)
西武新宿駅~JR新宿駅 徒歩8分(実測)
30分まではかからないです
高田馬場乗換えで山手線だと
上石神井~高田馬場 13分(日中)~15分(通勤時間帯)
乗換え 2分、待ち時間 0~2分
高田馬場~新宿 4分
合計 17分~23分
30分まではかからないです
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4141
匿名さん
>4140さん
参考になります。ありがとうございます
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4142
匿名さん
>>4141 匿名さん
残り18個だけなので、決断はお早目に!
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4143
マンション掲示板さん
7時台8時台は高田馬場での乗り換えがかなりピークだと思いますけど。
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4144
匿名さん
民度って大切だと思いますよ。マンションにダイバーシティはいらない。
同じ価値観・同じ収入・資産を持った人で形成するのが、一番良い。
ここの価格は平均5000万後半なので、年収1000万程度の民度を形成するのが好ましい。
年収1000万かつ、地縁・子供の学校・実家に近い、など利用価値を見出せる人だけが購入するのが良いですね。
したがって、焦って値下げする必要もない。(値引には応じてくれないようですが)
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4145
匿名さん
>>4144 匿名さん
竣工して2年経ってるわけだから、そういう方はほぼいないということなんでしょうね。事業としては完全に失敗ではないでしょうか。
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4146
匿名さん
随分都合のいい所要時間を出しておられますね。
あからさま過ぎて逆に不信を持たれますよ、笑
別の方もおっしゃっていますけど、ピークは7~8時台で、東西線の乗り換えはとても2分ではできませんよ。
乗り換え導線1か所に集中して混雑するので。
まぁ朝は時間がかかっても各駅停車で行けば混雑は避けられますね。
上石神井は始発もありますしね。
急行・準急は行き帰りともに満員電車は覚悟しましょう。
一番高田馬場の乗り換えにスムーズな後方はこうですよ。
どちらかと言うと体力的にも疲れている帰宅時間帯が一番辛いですね。
西武新宿線は人気がないから空いているというのは間違いですよ。
高田馬場駅
18時06分の急行本川越行き
18時13分の急行新所沢行き
18時21分の急行本川越行き
18時31分の準急新所沢行き
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4147
通りがかりさん
高田馬場の乗り換えが新宿よりスムーズと言いますが
そもそも高田馬場が山手線・東西線のみしか乗り換えられないですからねぇ…
埼京線(りんかい線直通)、湘南新宿ラインが通過するのが不便ですね。
お台場方面、横浜・鎌倉方面の電車に直接乗り換えられなのが痛いです。
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4148
匿名さん
再開発やら資産価値やら西武新宿線の利便性を誇張するのは業者の人だろうそけど
どう取り繕ってもそこら辺は変わらないんだから、さっさと値引けばいいんだよ。
5000万あったら上石神井には住まないよ。
ざっと見てみたら価格帯は京王線だと仙川、つつじヶ丘、調布の徒歩10分以内と同じぐらいだな。
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4149
匿名さん
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4150
匿名さん
>仙川、つつじヶ丘、調布
そんな所と比べるなら上石神井のほうが数段魅力的だわ
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4151
匿名さん
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4152
匿名さん
>>4146 匿名さん
2分は山手線、ちゃんと読もうね、ププ
条件はつくけど、乗り換えしやすいところに陣取ってればそのくらいでしょう
私は東西線乗り換えが多いですが、行きは3分以内ですよ
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4153
匿名さん
本日の時間
上石神井 → 高田馬場 → 東西線ホーム 東西線乗車
06:37 07:02 07:04 07:06
各駅停車です。上石神井で06:35の急行に乗り換える人がどっと出てきて乗車時のみですがガラガラになるので座ってiPadで新聞読みながら来ました。
本日は東西線の待ち時間がありましたがホームまではやはり2分でした。
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4154
匿名さん
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4155
匿名さん
乗り換えスムーズかどうかの前にどこに行くのも必ず高田馬場で乗り換えが発生するって事が圧倒的不便をしいてるから利便性の人気もワーストクラスなんだがな。
通勤、通学、行楽なんかでも可能な限り乗り換えは少ない方が良いからね。とくに毎日になる通勤通学系は。
飛行機で言うなら皆羽田空港に直行便で行くのになぜか西武新宿ラインだけは茨城空港に降りたってトランジットを敷いられるののと同じ。しかも値段も高い(笑)
他の私鉄が新宿に接続してるのは新宿駅での乗り換え利便性だけではなく新宿駅自体が目的地にもなる。副都心だからね。職場も多い
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4156
通りがかりさん
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4157
匿名さん
というより鉄道利便性オタクの部屋じゃないの。
>お台場方面、横浜・鎌倉方面の電車に直接乗り換えられなのが痛いです。
ここから横浜・鎌倉に通勤するんだろうか? 通常そちらに住むよね。
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4158
匿名さん
痛い、痛い、西武新宿線痛い。。。。。。でも23区でみれば、一応、新宿近辺まで行っているし、運賃も安いし良いと思いますよ。西武新宿線。つくばエクスプレスとか、京成とか京急とか、東武浅草線(スカイツリー線)とかに比べれば。
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4159
匿名さん
交通利便性だけでみるならば、高田馬場まで15分以内、本数そこそこ多い、バス20分強で吉祥寺
一応妥協できる範囲って方はいるでしょう
物件価格がその妥協範囲と釣り合っていないと売れないけどね
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4160
匿名さん
高田馬場で東西線への乗り換えが簡単に出来るので、大手町への通勤が楽ですね。
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4161
匿名さん
>>4159 匿名さん
値引してくれれは即買いですが、値引が期待出来ない現状、5000万後半の物件には手が届かない。
西東京市までいけば、安い物件は多いけど、通勤が不便になるので…
5400万で販売されているモデルルーム使用住戸の購入が現実的な選択かもしれない。
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4162
匿名さん
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4163
匿名さん
高田馬場から大手町って、意外と近くて驚きました!!
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4164
匿名さん
>4155
茨城でトランジットして羽田に行ける飛行機はないよ。今は地元向けに安値で勝負してるのに何が高いだ。空港はどこにあってもいいが「飛行場」と違うのは地上の接続が確実で充実していて低廉なことが条件だから茨城は羽田利用客をターゲットにしていない。馬鹿にするな!
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4165
匿名さん
>>4155匿名さん
本当ですね。疲れている時も、大きな荷物を持っている時も、乳幼児を連れている時も、高田馬場駅で乗り換え。他に選択肢がないのが辛いところです。
通勤で東西線を利用するケースが強調されてますが、休日のレジャー利用で湘南新宿ラインやりんかい線直通列車が停まると行動範囲だって広がりますよ。だからスーモの住みたい街ランキングでも上石神井は圏外、調布以下ですよ。
この西武新宿線上げが本当に意味不明ですが、そもそもそんなに上石神井駅や西武新宿線の利便性を強調したいなら物件名も上石神井駅を真っ先に連想させるように堂々と「ブリリアシティ上石神井」にしたらいいのに、どうして町名を持ってきて「ブリリアシティ石神井台」なんでしょうかねぇ。デべだってわかっていて、西武新宿線に付きまとう負のイメージが物件のイメージダウンになるから敢えて避けたと思うんですけどね。
無理に持ち上げても5000万後半の価値があるとは思えませんよ。住まい選びは妥協の連続なんですから、交通利便性には多少目を瞑る代わりに、同距離の他沿線より手頃な価格で手に入るのが本来この沿線のメリットだと思います。
3000万台後半なら、すでに完売していますよ。さっさと値引きすればいいのに。
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4166
匿名さん
>>4165
土地の仕入れが高すぎた事がこの価格にせざるを得なかった最大の要因でしょう
都営三田線の板橋区エリアも都内では安い方ですが、三田線はとりあえず一本で大手町
には行けますからね。また都営やメトロの接続も豊富で西武新宿線とはやはり雲泥の差
あと、西武新宿線はこの(西武の)高田馬場駅が事実上のターミナルであるのに
・線路本数が少ないのですぐに埋まって後続列車が入れず急行も各停も鷺ノ宮からは変わらなく遅い
・ホームが狭いためにそこも人で溢れてなかなか掃けないからやはり後続列車が入っても人が出られないので停車時間が長くなってさらなる遅延を呼び込む
・単純に狭いホームに大量の人で溢れるため危険
ってなるのでかなり遅い
利便性と人気がワーストなのは、何もイメージ、つまり偏見ではなく
・必ず1回は乗り換え必須になってしまう。西武新宿線単体ではまともターミナルに行かない
・JR新宿駅にいくだけでも西武線の運賃xJR山手線、という他社接続なのでそれぞれの代金がかかり割高になる事
・(このマンションみたいに)せっかく急行停車駅に住んでも通勤時間帯は各停と大差なく意味がない(急行停車駅だから上乗せされてるマンション費用の意味がなくなる)
・急行停車駅だからといって駅周辺、町は栄えていない
→これはこのあたりのエリアが昔から外環計画予定地xそれに便乗した立体化工事x駅周辺再開発
計画のために都市計画制限が入って手がつけられなかった為)
・高田馬場駅の通勤時間帯のホーム、JRへの乗り換え連絡路は大量の人で身の危険がある事(ドミノ倒し、線路落下)
・人気・利便性が低い為周辺の不動産が安く、主に学生やシングル、夜の仕事(の儲かっていない人)などの客層が多い
といったところですね。
今みたいな高い時期であっても新築は4500万、通常期であれば4000万、築浅中古で3500万、
ってのが基本的な価格帯なのがこのあたりの相場でしょう。
今の高い時期で新築で3000後半は流石に安すぎだと思いますがもう未入居中古ですしまぁ
頑張っても4400万円程度ではないと割に合わないと思う人は多いでしょうね。
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4167
匿名さん
西武新宿線で言えば計画はあったけど凍結されていた「西武新宿駅 - 上石神井駅 複々線化」が正式に廃案になりましたね
乗車率も年々減ってきていることからこれ以上の発展を期待はできないでしょう。
ただ、ちょっと気になってるのは、もともと西武鉄道は地方での観光業および観光列車には
歴史的にも力を入れており、客数が増えないなら遠方からの客を特急で料金あげて運ぶ方が理にかなってるので今後は小江戸号なり拝島ライナーのようなものを遠方から運ぶのに本数、優先度をあげていく事になるかと思いますので、逆に言えば上石神井駅とか23区郊外あたりはより一層不便になりそうな気がしてなりません。
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4168
匿名さん
単純に、5000万後半出してでも、利用価値があると思う人が買う。
それでいいんじゃない。
利用価値を認めて購入する人にとっては、西武新宿線がどうのこうのなんて、全く気にしてないと思いますよ。
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4169
匿名さん
>>4168 匿名さん
気にする、しないといった判断は本人がするものであり検討じゃないから。
クチコミ版はいろんな見方は情報を交換し合ってるだけで判断をしてないないです。
買うかどうかは判断なのでそれは個人次第
西武新宿線の利便性が他の首都圏路線とくらべてワーストクラスなのは判断ではなく現実
乗換が必死になるのも現実
が、それは気になるかどうかは個人の判断だから議論する必要なし
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4170
匿名さん
-
4171
匿名さん
>>4166 匿名さん
値引対応が一切ないので、5000万後半でひたすら売り続けると思われます。
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4172
匿名さん
>>4171 匿名さん
それはない
もう既に公式でも特別販売と称して値下げしてるじゃん 340万円ダウンって。
もうすぐ竣工3年目に入るからね
住宅ローンの担保価値だってさがるのだから借入金額だって減るし
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4173
匿名さん
>>4172 匿名さん
確かに、モデルルーム使用住戸のような公の新価格以外は、全く値引交渉には応じてくれないね。
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4174
周辺住民さん
もう、この部屋には購入検討者はいないみたいだね。
業者とネガと交通オタクと私らみたいな様子見のご近所さんだけなのでこのスレッドはすでに購入者にはなんの役にもたたないでしょう。ネガってても効果もないのわかったろうからあんたらはもう消えたら? まもなく完売でしょう。
わたしもよそに行きます。さようなら。
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4175
匿名さん
販売開始してからもう4年目突入
そんなに検討者がいるわきゃないでしょ
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4176
匿名さん
>>4175 匿名さん
少なくても私は検討者ですが…
参考になってますよ。
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4177
マンション掲示板さん
久しぶりに覗いてみたら、「西武新宿線の利便性はワーストクラス」さん、まだいらしてるんですね!長い間検討おつかれさまです!
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4178
口コミ知りたいさん
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4179
匿名さん
ブリリア シティ三鷹は、申込者のキャンセルが続出しているらしい。石神井台に客が流れてくるかも。
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4180
マンション検討中さん
中古で5千万越えて売りになってる部屋はいつ売れるのか気になります。このマンションは販売が苦戦して長期化してるので残ってる部屋の適正価格かどうかが目安になりそうだし気になります。
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4181
検討板ユーザーさん
>>4180 マンション検討中さん
現在は5000万後半で販売してますね。値引はしないようなので、利用価値を認めた購入者にゆっくり販売していくのでは…
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4182
匿名さん
この物件の利用価値ってなんなんですか?
アクセス、自然環境など、どれも特に秀でているわけでなく、普通に価格面だと思うのですが、
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4183
匿名さん
>>4180 マンション検討中さん
その物件が売れたとして、一般人はいくらで売れたかってわかるの?本当の売却金額ってレインズじゃなきゃわからないんじゃないっけ?
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4184
匿名さん
>>4182 匿名さん
全部の不動産が結局は価格に集約される話だよ
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4185
匿名さん
>>4183 匿名さん
レインズでもわからないよ。レインズは取引した不動産会社側が入力するだけだからね
締結した契約書通りの結果を入力したかどうかは誰にもわからない。
が、仮にそれがわかってもやはり意味は無い。不動産は1点ものだし金融取引や大量生産品のそれみたいに相場自体がそんなに精度が高くない。
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4186
匿名さん
>西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス21分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
西武池袋線 「大泉学園」駅 バス11分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 バス18分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
西武池袋線 「石神井公園」駅 バス14分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
上石神井徒歩10分より下4つも強調したらいいのに
池袋線も滅茶苦茶便利なったし
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4187
匿名さん
>>4186 匿名さん
池袋線も使えるんですね…
以外と便利ですね!
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4188
マンション検討中さん
今の価格じゃ買いたいって思う人も居なそうな感じですね。残り販売戸数もずっと一緒だし。
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4189
匿名さん
>>4188 マンション検討中さん
それでも値引しないのか東建。
5000後半を維持だね。
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4190
匿名さん
>>4188 マンション検討中さん
7、8 月は閑散期だしなぁ
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4191
匿名さん
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4192
マンション検討中さん
7、8月以外も閑散期だらけだからこれだけ販売が長引いてるんじゃ。
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4193
匿名さん
>>4192 マンション検討中さん
残り18戸。5000万後半なら売れるでしょ。
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4194
匿名さん
売れるわけないでしょ
5000万台後半が妥当と判断する方が多いならとっくに売れてますよ
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4195
マンコミュファンさん
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4196
匿名さん
>>4195 マンコミュファンさん
それな。
4千万前半から中盤が正解。
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4197
匿名さん
そういえばMR9月だか10月で閉めるって言ってたけどそれまで売れなかったら賃貸にするのかな?
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4198
マンション検討中さん
モデルルームは場所代もかかるから現地で販売するだけじゃない。
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4199
匿名さん
>>4198 マンション検討中さん
残り住戸が少なくなったので、現地だけで充分なんだね。
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4200
匿名さん
-
4201
匿名さん
-
4202
匿名さん
>>4201 匿名さん
嘘はだめよ 公式物件概要には栄光の18戸と輝かしく記されていますよ
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4203
マンション検討中さん
ここのマンション残りが減ってもキャンセル住戸が次々と出てくるから。今売ってるの以外でキャンセルになりそうな部屋とか後どれ位あるんでしょう。
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4204
匿名さん
2017年8月30日に竣工してますからあと25日ほどで竣工からまる2年経過で3年目突入
一期販売開始が2015年12月なので販売開始から3年8ヶ月、今年の12月でまる4年経過で5年目突入
竣工3年目ともなればさすがに未入居住戸とはいえ新築感を出すのは無理がある
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4205
匿名さん
-
4206
匿名さん
>>4205
難しくはないですよ、売る方も買う方も。
売る方って絶えず売らないといけないんですよ、企業ですから絶えず経済活動が必須ですから。
買う方の個人はいくらでも個人都合で今は一旦やめとこ、とか好きにできますけどね。
それに不動産って他社との競争だけではなく同社でもカニバリが必ず発生するので、最初から
それ前提ですよ
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4207
匿名さん
そろそろ熟して食べごろな物件だと思います。加速度的に売れ出すでしょう
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4208
匿名さん
-
4209
匿名さん
-
4210
匿名さん
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4211
匿名さん
このマンション発売発売売り出しの時に検討しました。MRも行きました。すごく賑わってました。が、気に入った棟の販売予定価格をメモさせられてびっくりたまげた。6300だって。すぐにあきらめた。そんな私みたいな方が多かったから苦戦したんだよね。つまりは初期の強気の価格設定にむりがあったってことだ。もし5500なら買ってたと思う。
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4212
マンション検討中さん
5500は高いと評価判断した人ばかりだから完売まで時間掛かってますね。
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4213
匿名さん
>>4211 匿名さん
標準的な部屋で中古だと3500万前後、新築でも4500ー4700万円のエリアだからね
値付けが高すぎなのは価格発表時からずっと言われてたししょうがない
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4214
住民板ユーザーさん6
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4215
匿名さん
-
4216
匿名さん
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4217
検討板ユーザーさん
ずっと残りが18戸。キャンセルも次々出てんですかね。
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4218
匿名さん
>>4217 検討板ユーザーさん
キャンセルが続出してるのは三鷹の物件みたいです。
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4219
匿名さん
住戸の場所は、A棟南西側が一番リセールが良さそう。
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4220
マンション検討中さん
A棟が5000万切る位ならリセール良いかもしれませんが上石神井でこの価格は少々厳しいのでは。4000万円台の部屋も適正な価格だって思われてないからずっと残ってますしね。
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4221
匿名さん
A棟の南側(新青梅街道沿い)と南西側では、どちらがリセールは良いですかね…?
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4222
匿名さん
>>4221 匿名さん
正直大差ないかと思いますが、どちらかと言えば南西側でしょうね。
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4223
匿名さん
>>4222 匿名さん
何故 南西?
南側の方が日当たりがいいのでは?
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4224
通りがかりさん
>>4223 匿名さん
現地に行かれたことありますか?
南側の目の前は幹線道路
排気ガスと騒音が予想以上にあります
南西側は目の前が戸建なので静かですよ
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4225
匿名さん
>>4224 通りがかりさん
ではA棟南西側 一択ですね!
ご教示ありがとうございました!!
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4226
匿名さん
南西の中古がずっと5280万で売れ残っていますね。南とか南西とか関係なく、ここはリセール期待しない方がいいと思いますよ。
そもそも3年かけて新築の売れ残りが多数という段階で、ニーズが限りなく少ないということです。ここが売れないのは、もはや価格だけの問題ではないと思いますよ。
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4227
匿名さん
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4228
マンコミュファンさん
>>4227
案は取り方次第でいくらでも期待出来ますが。本当に実現するのか、実現してもどれ程先になるのかなど不確定要素ばかりなので新宿線マンションを検討するなかではプラス要因にはならないのでは。無いよりはマシだけど。
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4229
マンション検討中さん
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4230
マンコミュファンさん
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4231
匿名さん
上石神井駅前に、本日、タピオカ屋がオープン!!
今日から三日間は半額セールです!!
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4232
匿名さん
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4233
口コミ知りたいさん
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4234
匿名さん
4227さん
私もいつも思っていました。大阪駅周辺の地下街に比べて新宿駅周辺はつながっていなくて本当に不便。別に西武新宿駅を動かさなくてもいいので、地下道を作ればいいんじゃない!?って思ってました。今回添付をみて驚いたのは、新宿サブナードと大江戸線の新宿西口駅が結ばれていないこと。これ結ばれていたら、西武新宿駅から、小田急、京王方面が便利になりますよね。地下道作れば、西武新宿駅のポテンシャルはあるので、結構沿線も活性化すると思います。
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4235
匿名さん
1住戸販売で残り17戸
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4236
マンション検討中さん
4月以降は月1戸くらいのペースでしょうか?
ゲストハウスはいつまであるんだろう、販売経費すごいことになってそう
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4237
マンコミュファンさん
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4238
マンコミュファンさん
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4239
匿名さん
値引を全くしないので、じっくりと売っていくようですね。値引交渉は立て板に水です。
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4240
評判気になるさん
>>4237 マンコミュファンさん
マンション購入に関しては
既に3月から増税が適用されてるんですよ。
だから駆け込み購入はないかと。
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4241
マンション掲示板さん
なんやかんや言って次の決算で値引完売ぐらいかな?
半年で17戸がんばれー!
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4242
匿名さん
>>4241
この値段だと高く感じませんけどね。
東京建物は銀行に合わせて12月決算なのであと4か月ですね。
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4243
マンション掲示板さん
>>4242 匿名さん
12月決算なんですね。
売れ残り感満載だからしっかり値引いてくれないと誰も買う気にならないかも。
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4244
匿名さん
>>4243 マンション掲示板さん
残念ながら石神井台は値引困難。
デベも強気です。
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4245
検討板ユーザーさん
5000万後半の価格だけあって、民度は高いようです。確かにある程度高所得者でないと、この価格帯は買えない。
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4246
評判気になるさん
>>4242 匿名さん
時々12月決算と見かけるんですが
今年初めにモデルルーム行った時に
営業の方から「(3月)決算期なので2月半ばまでなら、これくらい値引きできます」と提示されたんですよね。
年に2回も決算値引きはしないでしょうし。
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4247
検討板ユーザーさん
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4248
検討板ユーザーさん
>>4246 評判気になるさん
これくらいって、
どれくらいですか?
今は全く値引がなくなってしまったので、興味があります。
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4249
評判気になるさん
>>4247 検討板ユーザーさん
じゃあ、あの値引きは何だったんでしょう?
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4250
評判気になるさん
>>4249 評判気になるさん
部屋によりけりですが
数百万単位でした。
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4251
匿名さん
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4252
匿名さん
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4253
匿名さん
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4254
匿名さん
>>4251 匿名さん
値引は困難では?
デベ全く売り急いでないし。
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4255
匿名さん
四半期の決算で大幅値引き
何でも良いんですよ
中古になるよりマシだ
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4256
匿名さん
増税前に駆け込んで買いたい物件ですかね…
最近の様子ではもう売れ残ってもいいという判断なのでは?
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4257
匿名さん
値引すれば即完売はするのに…
頑なに価格維持にこだわりますね。
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4258
マンコミュファンさん
値引きの話があっても買いたいって人が限られていたからズッと販売中なんですよ。
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4259
匿名さん
残り17戸
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4260
マンション検討中さん
今は竣工1年経っても売れ残ってるマンションはザラみたいですが
さすがに3年目というのは売れ残り過ぎのような....
先のこととは言え、駅前整備や南北道路による駅徒歩短縮など
多少のプラス要素はあるのにここまで売れ残ってるのはやはり価格が高いから?
それとも他にマイナス要素があるんでしょうか?
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4261
匿名さん
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4262
マンション掲示板さん
>>4260 マンション検討中さん
この場所に住みたいという人がいないのでしょう。リセールは絶望的ですね。
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4263
匿名さん
>>4260 マンション検討中さん
まだ、駅前再開発が周知されてらいないからだと思う。だんだんと広まってくれば、確実に人気ば出る。
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4264
匿名さん
ついに書き込みもまばらになりましたね。
池袋線の駅近物件でも良い部屋だけ埋まってあとは苦戦しているようですし、再開発が控えているからと言っても厳しいでしょうね。
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4265
匿名さん
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4266
匿名さん
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4267
通りがかりさん
>>4266 匿名さん
若い20代なら40代に開発の恩恵があるけど、
30代、40代にとっては恩恵受けるのは50代、60代。
あっという間かどうかは
人それぞれ感じ方も違うでしょうね。
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4268
匿名さん
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4269
匿名さん
西武新宿線、天災には強いですね。
今朝もほぼ普通に運行してます。
高田馬場からの東西線も動いてるので、都内各所へ不自由ありません。
え? まだ中央線止まってるの???w
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4270
マンション検討中さん
台風19号の影響どうでしたでしょうか?
近隣住宅街からの瓦屋根など飛んでくるといったこともありませんでしたか
土地が高いことでの安心感を改めて感じられたとかの所感も聴きたい次第です。
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4271
匿名さん
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4272
住民
>>4270 マンション検討中さん
昨年からの度重なる台風を経験して皆さん万全の対策ができているようです。これまでたいした被害はありません。
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4273
マンション検討中さん
この物件の建物自体は平気そうですが、急傾斜地崩壊危険区域のマップが公開されているエリアであることと、西武新宿線の地下化が今時点では頓挫し、反対運動の果てに立ち退かされた路線付近の建物の空地のケアがないことで、現状だと駅周辺が寂しい感じの駅が多いことから西武新宿線の将来が少し不安かなあという印象です。
台風とか大丈夫で水害にある程度耐えられそうなのか結構気になります。
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4274
マンション検討中さん
6月の最終期が終わったあとに最終18戸だったと思いますがまだ16戸売ってるのは4ヶ月で2戸だけしか売れてないってことですか。
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4275
マンコミュファンさん
>>4274 マンション検討中さん
そこは突っ込まないで下さい。逆に4ヶ月で2戸も売れたことに驚きます。
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4276
匿名さん
スーモ掲載の間取りが12戸に減った。
公式HPには16戸販売とあるので、4戸は商談中かな?
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4277
評判気になるさん
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4278
匿名さん
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4279
匿名さん
ここが苦戦している要因は、価格が高いから? それ以外は悪くなさそうなので。
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4280
匿名さん
直床、ディスポーザー無しなど低仕様であることも不振の原因。
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4281
マンション検討中さん
>>4279 匿名さん
価格高くないと思います
新宿線っていうのがやはりマイナスですかね…少し後悔です。
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4282
匿名さん
上石神井駅前の再開発が周知されれば、人気が上がりますかね?
直床だから購入を躊躇う人は少数派だと思いますが…
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4283
匿名さん
>>4281 マンション検討中さん
何を後悔されているんですか?
ここを早期に購入しなかったこと?
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4284
通りがかりさん
上石神井駅前 再開発イメージ図。
10年後には駅前は一変してますね。
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4285
匿名さん
A棟の南西側が、住戸環境は一番良さそう。こちら側は新青梅街道の音も聞こえてないし。リセールもこのマンション内では一番良さそう。
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4286
匿名さん
立ち退きかそうすんなり行くとは思えないので、10年で完成すると楽観視はできないでしょうねぇ。
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4287
匿名さん
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4288
匿名さん
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4289
マンション検討中さん
完成後何年も経って新築マンションのアフターサービスや瑕疵担保責任が適用外になるケースも一部あるので値段が安くなっても買いたい人が限られてる感じを受けます。我が家で迷う一番のポイントは駅までの距離が10分ですけど観戦道路を渡るのと排気ガスが気になりました。
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4290
匿名さん
外環と上石神井含む西武新宿線連立はまた別でしょう。
高架化の説明会は大荒れでしたから。
正直資産価値とかそういうのは期待できないと思いますよ。
駅前再開発なんてザラにありますし、武蔵小杉みたいな例は鉄道交通の再編(湘南新宿ライン・横須賀線駅設置、東急目黒線延伸)で飛躍的に利便性が向上したためで
上石神井がそんなに注目を浴びるとは思えませんから。
第2の田無ぐらいの立ち位置になる程度でしょう。
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4291
ご近所さん
高架化は約20年後。道路と広場が8年後。変化は少しづつになりそうで残念です。
折角、道路の安全性や環境が良くなるのに、アレヤコレヤと適当な理由付けて反対している団体には辟易します。立ち退きで困っている方々が反対するのは理解しますけど。
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4292
匿名さん
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4293
匿名さん
>>4292 匿名さん
完成後のイメージは、石神井公園駅前のような感じですね。
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4294
マンション掲示板さん
>>4280 匿名さん
直床だからか天井高2.5メートル
高く感じるよ
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4295
マンション検討中さん
>>4293 匿名さん
それは楽しみですね。あそこまで劇的に変われたら、資産価値にも影響すると思います。
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4296
匿名さん
>>4295 マンション検討中さん
今まで再開発が出来なかったのは、外環の工事が決まらなかったことが理由。
外環の工事が進行したので、ストップしていた駅前再開発が動き出しのは、自然な流れです。
掘削工事の振動は地上までかなり響くと思うので、立退きはスムーズでしょう。
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4297
名無しさん
住民運動もここまでか。
御上の強制収用は恐ろしいね。
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4298
マンション検討中さん
>>4296 匿名さん
ここまできたら、はやく完成してほしいものです。ところで立ち退きって、かなりいい条件提示があると思ってましたが、そうでもないのですかね?
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4299
匿名さん
>>4298 マンション検討中さん
今は昔と違って、粘れば粘る程、条件は悪くなります。そして最後は土地の強制収用に。
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4300
匿名さん
強制収用なんて共産国じゃあるまいし、笑
土地収用による用地買収という言い方しましょうよ。
そこに現状生活されている方々もいるのですから、一時立ち退きによる代替借用地を用意したり、時間がかかるのは当たり前ですよ。
いくら公益性の高い事業でも突然、もう少ししたら出ていけなんて通らないですよ。
このマンションがそういうことになって、突然立ち退いてくれ、と言われてすんなり出ていく人はどれくらいいるんでしょうかね。
なんだか、自ら購入したマンションの資産価値のために他人の生活はどうなってもいいという住民の集まりじゃ、かえって評判落ちますよ。
まぁ以前から資産価値をことさら強調する書き込みは早く売り切りたいデベの成り済ましなんでしょうが、逆効果ですよ。
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4301
eマンションさん
↑すみません、近隣住民です。
もちろん迷惑のかかる立ち退き当事者には申し訳ないと思いますが、それなりの見返りがあると思ってました。また純粋に、便利で快適でキレイな街になるのは大賛成です。資産価値が上がるなら、尚、嬉しいですよ。
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4302
匿名さん
>>4301 eマンションさん
再開発は半世紀以上前から計画があり、ようやく実現しただけの話。
突然どころか、生まれる前からの話が、外環工事が進行したので、同時に進んだだけ。
なので、必ず実現します。
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4303
匿名さん
残り15戸に減少。
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4304
マンション検討中さん
資産価値が有利なマンションなら早々と高い値段でも完売してると思います。田無の中古マンションも駅前再開発とか整備もされて5分以内の近さだと値段が高く売れてそうですが駅から10分だとかなり安いのでここもそうなるのかなって感じます。現地に行くと新青梅街道の騒音と信号待ちなどで結局は場所に躊躇してるのかなと思います。半年近くで3戸しか売れてないのも気になります。
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4305
匿名さん
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4306
匿名さん
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4307
匿名さん
あと15戸なら年度末に処理しちゃうんじゃない?
(ちなみに東京建物の決算月は12月です)
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4308
匿名さん
再開発が決まったことが、販売促進の追い風になりますね。
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4309
マンション検討中さん
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4310
匿名さん
竣工後に再開発が事業化されたラッキーパターンですね。
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4311
通りがかりさん
必死に再開発再開発と連呼されている方がずっといますね、笑
西武新宿線は中井~野方や東村山でも高架化と駅周辺の再開発は進んでいますよ
それでも沿線の人気はイマイチで、いわゆる住みたい街ランキングのようなアンケート結果に1つもランクインしませんね
ここを購入する方も、別の要素を加味しての方が大きいと思いますよ
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4312
eマンションさん
>>4311 通りがかりさん
人気ランキングにランクインしたことないからこそ、皆が再開発に期待してるのではないでしょうか。先の話だから何とも言えませんが、再開発を念頭に検討するのは全然有りだと思いますけどね。
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4313
匿名さん
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4314
マンション検討中さん
10ヶ月で30戸販売とか再開発とか具体的過ぎで営業さんしか分からない情報が出てますね。必死なコメントしてる感じも悪くないけど検討は他にも販売中のマンションが西武新宿線でも西武池袋線でもあるので比較して決めたいと思います。
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4315
通りがかりさん
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4316
マンション検討中さん
>>4315 通りがかりさん
営業が長いスパンで売ると言ってましたよ。焦って値引きして完売させるつもりがないんでしょう。
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4317
マンション掲示板さん
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4318
匿名さん
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4319
匿名さん
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4320
匿名さん
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4321
匿名さん
>>4320 匿名さん
道路幅員22mの2車線になってしまったのですね。でも自転車専用道路と歩行者道路が街路樹で区切られていたり、かなりゆとりあるつくりになっていますね。駅前広場の5100㎡も楽しみです。
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4322
マンション検討中さん
上石神井駅前は劇的に変わるんだ…
資産価値にも影響はありそう。
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4323
マンション掲示板さん
定借の三鷹は既に値引がある模様。
(検討板に具体的な割引率がかかれかました)
対照的に、
ここは頑なに値引しないね?
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4324
名無しさん
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4325
匿名さん
>>4324 名無しさん
「完売しそう」「完売」「決算」この手のワードでスレッド内検索がお勧めです。
毎回毎回、「〇×だから完売しそう」と発せられるが売れ行き悪いところが面白いw
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4326
匿名さん
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4327
匿名さん
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4328
マンション検討中さん
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4329
匿名さん
幹線道路ばかりできて閑静な住宅街ではなくなるのですかね。
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4330
坪単価比較中さん
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4331
匿名さん
A棟でも南西向きの方は、新青梅街道に面してないから静か。その代わり、全ての棟の中で、A棟南西側は、一番価格も高いけど。
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4332
名無しさん
一番高いA棟南西と一番安いC棟では、かなりの価格差があるな。
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4333
周辺住民さん
こんど、ご近所にある石神井団地の建替えが決定し、東京建物も事業主になっているようです。いくらで売り出すのでしょうか?ここの方が高いのか?新しい方が高いのか?でも、いつまでもこのマンションを在庫で置いておくわけにいきませんね。
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4334
匿名さん
ブリリアの永山は広い3LDKが2900万円からあったのでこちらも少し安めの値段ではないかなって思った。
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4335
名無しさん
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4336
匿名さん
-
4337
匿名さん
-
4338
匿名さん
ついに残り14戸まで減りました
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4339
マンション検討中さん
コンスタントに売れてるみたい。
値引なしで営業力だけで売り切るつもりか。
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4340
マンション検討中さん
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4341
名無しさん
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4342
通りがかりさん
>>4339 マンション検討中さん
競合物件が減ってきて、なおかつマンション価格相場が上がってるから今や値引しなくても割安に見える。超低金利で売主が在庫抱える負担もものすごく軽い。
この物件に関しては値引して売り急ぐ要素が見つからない。
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4343
匿名さん
>>4342 通りがかりさん
現在、鷺ノ宮から武蔵関のエリアには、
新築大規模マンションがないので、
大規模マンション購入希望者は
ここ一択になるな。
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4344
匿名さん
>>4342 通りがかりさん
残り住戸も少なくなったので、じっくり売っていく感じですね。
そして完売後は、
今のモデルルーム跡地は、
そのまま再開発で整備される駅前ロータリーの土地に。
現在、駅前周辺の土地は立退き交渉真っ盛り。
合わせて、外環道 青梅街道インター建設の用地買収も始まった。
上石神井駅周辺は、至るところで土地収用の交渉が進められている。
青梅街道インター周辺の土地買収が遅れているという話も聞くが、それは意図的にそうしただけ。
何故なら、青梅街道インター付近をシールドマシンが通過するのは二年後なので、先にシールド工事をするエリアの用地買収を優先させただけだから。
これからは一気に青梅街道インターが建設される上石神井駅周辺の用地買収が進められるでしょう。
国の事業なので、立退きを渋っても、強制収用されてしまうだけです。
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4345
匿名さん
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4346
匿名さん
再開発だけではねぇ
相鉄ですら都心乗り入れが実現する時代、ターミナルも中途半端、地下鉄乗り入れなしの西武新宿線の利便性を向上させないと資産価値向上は難しいでしょうね
再開発に続いて是非東京建物さんのお力で、新宿駅延伸と東西線乗り入れもよろしくお願いしますよ
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4347
匿名さん
中古品だってゆっくり売れば良い
会社の利益が大事、営業が2人いれば大丈夫。
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4348
とおりがかりさん
>>4338 匿名さん
SUUMOだと残り6戸です。商談中も多いのですね!
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4349
匿名さん
>>4348 とおりがかりさん
商談が進行している部屋は、
スーモの間取掲載から
消えていくの?
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4350
マンション掲示板さん
>>4333 周辺住民さん
ブリリアシティ石神井台公園になるのかなー
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4351
匿名さん
>4350
あそこは新宿線も池袋線もバス便だから苦戦するでしょうね。
環境いいけど川沿い低地だし。
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4352
評判気になるさん
ここも同じようなものでしょう。
十分苦戦してます。
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4353
匿名さん
>>4343 匿名さん
鷺ノ宮徒歩6分、プラウド鷺宮エアリーコートという物件がでてきましたね
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4354
匿名さん
>>4352 評判気になるさん
値引を一切しないのが苦戦の主要因。かなり強気の販売してるわ。
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4355
匿名さん
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4356
周辺住民さん
ザ・パークハウス上石神井レジデンスからの脱出組だったりして。。。
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4357
匿名さん
-
4358
匿名さん
>>4356 周辺住民さん
あそこはヤバい。
西武新宿線の立体交差化で、
線路面住戸の目前を
電車が通ることになる。
確かに脱出組は相当数
でるだろうな…
工事がスタートしたら
リセールは2000万でも
厳しいかと。
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4359
匿名さん
-
4360
匿名さん
-
4361
通りがかりさん
ここはすでに2年以上経過していることもあり、商談時の価格表では、モデルルーム以外も定価からはかなりの値引きをしているように思います。
値引きしないというのは、どの価格からという意味なのでしょうか?
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4362
匿名さん
同じブリリアの三鷹は、かなり値引が進んでいる模様。三鷹は定借とはいえ、2000後半ならありかも。
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4363
マンション検討中さん
>>4280 匿名さん
直床って何が悪いんですか?実際に直床のマンション住んだことありますか?
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4364
名無しさん
>>4363 マンション検討中さん
あります。
直床・二重床の両方に住みましたが、私は直床の方が好みでした。
じゅうたんのような柔らかさと、フローリングの清潔感の両方を持ち合わせていましたよ。
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4365
eマンションさん
>>4363 マンション検討中さん
構造上パイプなどを通すスペースがない場合、二重床にして床の下にパイプを通します。
二重床は全て防音のためと思っている方もいますが、必ずしもそうではありません。直床の方が防音性に優れている場合もあります。
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4366
検討板ユーザーさん
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4367
匿名さん
>>4366 検討板ユーザーさん
マンションに付けられていた、「販売中」の横断幕も撤去されましたね!
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4368
マンション検討中さん
-
4369
匿名さん
>>4368 マンション検討中さん
西武新宿線沿線は再開発が続きますね!
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4370
匿名さん
>>4368 マンション検討中さん
これは楽しみです。しかし開発は西武ではなく東急なのですね。西武、頑張れ!
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4371
匿名さん
西武新宿駅からJR新宿駅までの地下道を作ってほしいです。目の前の地下街と大江戸線の新宿西口駅でも結べばよかったなのになぜできないのでしょうね。。。西武も働きかけてほしいです。
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4372
匿名さん
>>4371 匿名さん
そうですね。地下でもいいし地上のペデストリアンデッキでもいいので、とにかくJRと繋げてほしいですよね。
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4373
匿名さん
-
4374
匿名さん
-
4375
マンション検討中さん
お値段や周囲の環境も含めて、とても気になる物件ですが、近くの川のハザードマップの状況を見て躊躇しています。
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4376
評判気になるさん
>>4374 匿名さん
この資料に新宿駅と西武新宿駅がデッキで繋がるっていう記載ってあります?
7ページに、「西武新宿駅からの歩行者ネットワークを検討」とありますが、あくまで検討段階であって、それ以上のことは書いてないと思うのですが。
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4377
評判気になるさん
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4378
匿名さん
新宿駅と西武新宿駅がデッキで繋がるとは凄い!! 新宿区の発表なので信憑性も高いですね。
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4379
周辺住民さん
>4375さん
今年の台風19号直撃でも大丈夫でしたよ。また、台地の上にありますから、石神井川との高低差は10m前後あると思います。買い物した日は坂道が結構キツイです。。。
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4380
匿名さん
-
4381
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4382
匿名さん
>>4381 匿名さん
501または503の方ですか?
住民は住民板へ。
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4383
マンション検討中さん
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4384
匿名さん
>>4383 マンション検討中さん
新青梅街道に面したA棟南側は、正直、それなりに音が気になってしまいます。
おススメは、A 棟南西側。
新青梅街道から離れているので、全く気にな りません。もちろん窓を開放しても大丈夫ですよ。
購入するならA 棟南西側が1番環境はいい。反面、1番高い。
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4385
匿名さん
残り13戸です。商談はお早めに。
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4386
匿名さん
あともう少しですね。ここはなぜ売れなかったのでしょう?単純にニーズがなかったからですかね。
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4387
匿名さん
-
4388
匿名さん
値引きはデマだったのですね。。。
大手ですね。社長が逮捕されたプレサンスとは違います。
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4389
匿名さん
>>4388 匿名さん
ここの値引ネタはガセネタだったね。値引を期待してマンションギャラリーを訪問した人は、肩透かしにあったのでは…
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4390
匿名さん
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4391
周辺住民さん
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4392
マンコミュファンさん
>>4390 匿名さん
中古も高いよ。
現在4980くらいだったと思う
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4393
マンコミュファンさん
実際にここを購入した人で、
この掲示板を参考にした人って
どれくらいいるのかな??
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4394
住民ユーザーさん10
それは、何処の掲示板でもいえることなのでは?ただ、質問したいことがあって、書き込めば、いろんな答えが返ってくることは間違いない。
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4395
マンション検討中さん
>>4387
値引きが無いって言ってる人はいつ位に見学に行ってますか?
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4396
匿名さん
>>4392 マンコミュファンさん
新築から値段が落ちてないね。
リセールは良さそう。
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4397
匿名さん
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4398
検討板ユーザーさん
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4399
マンション検討中さん
検討してる部屋によってとかかもしれないので全てが分からないけどを念頭に。値引きないとは言えない。一番安い価格の部屋は値引き期待不明。ですがそれ以外は一度チャレンジの価値はありますよ!西武新宿線のマンションは大体売れ残ってる実情があります。うまく商談しないと相手の本音を引き出せないから最初に書くアンケートはちゃんと買いて購入する意欲は出した方がいい商談になります。営業も中途半端な客には手の内見せない。
中古のリセールとかも売ってる販売価格と契約した時の価格は違うから。
>>4396
他のマンションを見学した時に参考になった話ですが売り出してる値段は買った人が自由に値段決められ広告できるけど本当に取引されて売れた値段は専用の不動産のサイトじゃにきゃ分からないってことです。
完成して2年以上にもなるんで値引き商談ないのは印象を操作してる感じもしますから検討板は有意義に活用しましょう。
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4400
匿名さん
以前、築1年の杉並のマンションで、アンケート書いてすぐに値引きの話を受けたことがあります。財閥系の大手デベですが、もう誰かれ構わずという感じでした。
ここは2年経ってるのに、そこまで困った感を受けなのですよね。次に売る物件がないからか、売り急いでないのかもせれませんね。
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4401
匿名さん
>>4400 匿名さん
確かにそうでした。
この価格が嫌なら、残念だけど購入しなくて結構という雰囲気。
確かに売り急ぎ感はゼロ。
値引もなし。
むしろ定借の三鷹の物件の方が、焦って売ってる感じ。
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4402
マンション検討中さん
>>4401 匿名さん
昨年の12月に商談をしていた時は値引き額を提示されました。
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4403
匿名さん
昨年はC棟限定で値引提案もあったようです。A棟・B棟はなかったですね。
今は全棟ですっかりなくなってしまいました。(モデルルーム使用住戸は価格改定されてます)
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4404
通りがかりさん
>>4403 匿名さん
しっかり値引きありましたよ。
値引きがあったとコメントがあると、すぐに打消すコメントがあるのはなぜなのでしょう?
他業者の妨害??
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4405
通りがかりさん
ここは価格改定があったので、値引ではないですね。
・値引…個別対応
・価格改定…全員共通価格
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4406
マンション検討中さん
>>4405 通りがかりさん
全棟値下げありました。価格改訂後から更に値引き額あり、そこからまた値引き提案ありました。
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4407
マンション検討中さん
このマンションを考えてる人は少しでも安く買いたいって掲示板を見たりもするので。値引きが全くないとか書いてると営業妨害してるみたい。
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4408
匿名さん
>>4406 マンション検討中さん
すごいですね。で、買ったのですか?
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4409
匿名さん
ないない。重ねての値引きがあるとしたら購入意思がよほど強い客だけ。
こんな匿名掲示板に書き散らかすようなチャラい輩に値引きするわけがない。
だからいまだに「マンション検討中」なんだろw
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4410
マンション検討中さん
パークハウス上石神井レジデンスが駅前再開発で激震が走っていますね。
再開発での資産価値上昇を期待して駅前を購入したら、
駅前再開発では想定外の西武線高架化で騒音やらの問題が
詳細な開発計画説明会は新年ですが概要計画を見ると高架脇の側道計画がマンション敷地に掛かっているとかいないとかで大荒れに。
駅から10分位の方が安心ですね。
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4411
評判気になるさん
環境だけ考えれば駅から離れれば安心なのは分かるけど裏を返せば周りの開発が見込めない分、便利になることはないし資産価値が期待できない。求めるポイントは勿論人それぞれ。我が家はここの立地が目の前の都営団地の土地と入れかわってたら新青梅街道も渡らないから良かったなあって思ってます。
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4412
匿名さん
>>4410 マンション検討中さん
パークハウスは全然駅前じゃない。上石神井駅徒歩12分です。
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4413
名無しさん
今日、ゲストサロンに引越屋のトラックが停まって、荷物を運び出してた…
いよいよゲストサロンなくなるんだ…
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4414
匿名さん
>>4413 名無しさん
1月10日から現地モデルルームになります。
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4415
評判気になるさん
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4416
匿名さん
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4417
匿名さん
もうすぐ竣工してから2年半ですよね。
スミフ物件でもないのに、これほど販売が長期化している物件も珍しい。しかも戸数もそこまで多くはないのに。
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4418
匿名さん
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4419
検討板ユーザーさん
また出た。値引き無いって言い続ける愉快犯。買うかどうかの判断は価格以外にも立地とか色々ありますからね。
値引きについては遡ってこのスレを見てれば分かりますから。
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4420
マンション検討中さん
>>4419 検討板ユーザーさん
別にあってもなくてもよくないですか?実際のところは買った本人にしかわからないし、このような匿名掲示板でその真偽を問うのも無意味かと。
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4421
匿名さん
でも、2年以上経過しても販売しているところをみると、値引きはなかったのでしょうね。良い時期(株価もリートも高値圏で推移)なので、焦る必要もなかったのだと思います。
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4422
匿名希望
SUUMOだと残り4戸になっています。ずっと残っていた4LDKが売れたようですね!
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4423
マンション検討中さん
値引きナイナイって書き込みしてる人って定価で購入しちゃった人な気がする。
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4424
通りがかりさん
モデルルームを現地に移すのは、完売の見込が立ったからです。
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4425
匿名さん
>>4423 マンション検討中さん
逆に。値引ありで購入した人がいたら教えて欲しいわ…
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4426
マンション検討中さん
値引きして買いましたよ~なんて言える人は居ないと思う。してもらっても定価で買ってるって言っとかないとそこはいけません。
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4427
通りがかりさん
上石神井の再開発発表後、売れてるみたいだね。やっぱり再開発の影響は大きい。
まぁ高速のインターまで建設される再開発って、滅多にないから、その分インパクトはデカイね。
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4428
匿名さん
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4429
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4430
評判気になるさん
ここはリセールがいいですね!
中古が7000万台に上がってます!!
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4431
マンション検討中さん
>>4430
この値段で買う人が居ればの話だからリセールいい訳とは違う気が。
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4432
マンション検討中さん
ここは完成が2年半前となってますけど販売はいつ頃から始めたのでしょうか。
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4433
匿名さん
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4434
匿名さん
タンク付き
床は塩ビシート
巾木はソフト巾木
家具はプリント合板
安普請の見本なんだけど
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4435
匿名さん
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4436
住民板ユーザーさん1
このマンションが売れなかった理由の一つは
住民の民度もある気がする
そこそこ良い値段のマンションだし
それなりの収入がある人たちが購入してるだろうに住民スレの荒れっぷりが酷い
自分たちのマンションの価値を下げてどうするんだろう?
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4437
通りがかりさん
マンションは管理が全て。
ガバナンスが効いているのは、
逆に安心感はあるよ。
見て見ぬ振り、野放しが
マンション自治を荒れさせる要因。
管理は厳しいくらいでないとダメ。
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4438
マンション掲示板さん
>>4433 匿名さん
タンクと背面の中途半端な棚が嫌ですね。
部屋は広くて素敵ですが高すぎます。
5000万台にしないと売れないのでは?
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4439
口コミ知りたいさん
管理が厳しいのと
住民の民度はまた別ですからねー
確かにここのスレは酷い
意見があるなら然るべきところに提議して
住民同士話し合って管理していくの
が良いマンション
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4440
匿名さん
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4441
マンコミュファンさん
>>4432
販売開始はこのスレの最初を見たら分かりますが、かれこれ4年半位になってますよ。
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4442
匿名さん
販売始まってから5年近くなるのか…
ちょっと笑けてきた。
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4443
匿名さん
昨年末から今年にかけて、新道路建設・高速インター建設・駅前ロータリー建設・西武鉄道 高架化と立て続けに発表され、急に人気が上がった物件。
再開発が進むにつれて、人気が上がってくる街なんじゃないかな。
今後は、再開発に伴いどんどん地価が上がるので、今購入するのが賢いかも。
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4444
マンコミュファンさん
6月に最終期で売ってたのが18でまだ12戸の販売あるから1ヶ月に1戸しか売れてない。ここは駅から離れるから再開発以外の魅力を感じないと人気とは言えない。
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4445
匿名さん
>>4443 匿名さん
これだけ一気に再開発が発表されるのも珍しい。外環建設の影響で今まで手を付けられなかったものが、外環建設進行により、全てが動き出したんだね。
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4446
マンション検討中さん
高速道路を普段から使う人は便利に感じると思いますが車を持たない側からすると交通量が増えて今より更に騒音と排気ガスの問題を気にしてしまいます。
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4447
評判気になるさん
再開発で高速のインターが出来るのは珍しい。資産価値向上が見込めそう
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4448
評判気になるさん
ディスポーザーについて調べてみた。
ディスポーザーに流してはいけないモノって結構あるね。
貝の殻や卵の殻
繊維質な野菜
大量の生米
廃油
牛や豚などの大きな骨
金属・プラスチック・陶器
熱湯
仕分けするのが手間なので、24時間ゴミ捨て可能なら、ディスポーザーは不要だわ。
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4449
匿名さん
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4450
マンション検討中さん
新しい道路が出来て駅まで歩きやすくなるといいですね。早く申込みをしないとあっという間に完売しそうな感じですね。
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4451
マンション掲示板さん
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4452
マンション検討中さん
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4453
匿名さん
>>1013 匿名さん
コメント訂正
大逆転が起き、上石神井エリアは大規模な再開発が発表された。
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4454
匿名さん
>>4452 マンション検討中さん
間も無くこの板も閉鎖ですね。
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4455
マンション掲示板さん
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4456
検討板ユーザーさん
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4457
匿名さん
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4458
匿名さん
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4459
検討板ユーザーさん
A棟は残り4戸になったね。
4LDKは全て完売した模様。
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4460
マンコミュファンさん
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4461
匿名さん
>>4459 検討板ユーザーさん
現在商談中の物件も含めると、実質ほぼ完売です。
デベの皆さん、お疲れさまでした!
そして、おめでとうございます!!??
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4462
匿名さん
>>4461 匿名さん
販売関係者ですか?
営業範囲広いのね
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4463
名無しさん
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4464
マンション掲示板さん
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4465
匿名さん
>>4463 名無しさん
再開発が発表されてから、一気に売れましたね。やはり再開発の力は大きい。
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4466
匿名さん
「2019年12月23日(月)~2020年1月9日(木)の期間を
冬季休業とさせていただきます。」
誰だよ脳内販売員はw
本物は明日あたり東京に戻ってくるんじゃないか。
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4467
マンション掲示板さん
>>4465
一気に売れたのはいつ頃ですか。この半年で6戸販売してた部屋か減ったみたいですけど、それなら月に1戸のペースだと思うんですが。
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4468
マンション検討中さん
再開発ネタはだいぶ前から出てましたね。それに便乗して資産価値をやたらと煽る人が居ますが中古として売り出してる4980万円の部屋がこの値段で売れたら信憑性はあると思います。資産価値うんぬんではなく部屋が気にいれば勿論買いだとは思いますけど。
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4469
名無しさん
マンション購入は利用価値があると思えば購入すればいいし、使用価値を感じられなければ購入しない方がいい。
過去、再開発があった街は地価が高騰したのは確かだが、資産価値よりも利用価値の方が大切だと思う。
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4470
マンション検討中さん
-
4471
匿名さん
>>4468 マンション検討中さん
ここの再開発情報を読んで購入した人が3名程度いるらしいよ。
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4472
マンション検討中さん
-
4473
匿名さん
-
4474
匿名さん
-
4475
検討板ユーザーさん
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4476
マンコミュファンさん
再開発の恩恵で資産価値の目安を知りたければ中古で売り出した部屋がリアルに成約した値段を不動産業者の専用サイトで確認して貰えば一番納得出来ますよ!
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4477
マンション検討中さん
>>4476 マンコミュファンさん
レインズに本当の成約価格なんて記載する不動産業者はいないよ。
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4478
購入経験者さん
>>4475 検討版ユーザーさん
外環の2の用地からは外れていますよ、微妙にだけど
先日通りかかった時にチラ見したら内装やエアコンを撤去していたので撤退して更地でしょうかね
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4479
匿名さん
-
4480
マンコミュファンさん
>>4477
不動産会社の方ですか?
我が家は住んでるマンション内での取引データを貰ってます。じゃないと売る時の価格の設定とか適当な値段になりそうで不安だったので。売る時の会社選びも皆さん慎重に。
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4481
マンション検討中さん
>>4480 マンコミュファンさん
ご指摘のとおり業界人です。
レインズは性悪説で捉えた方が賢明だよ。何故なら法的義務などないから。
業界では常識だけど…。
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4482
マンション掲示板さん
>>4481 マンション検討中さん
レインズに偽りの価格を記載する意味ってあるの?
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4483
マンション検討中さん
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4484
マンコミュファンさん
>>4481
法に触れなければギリギリを渡り歩く業者さんみたいですね。
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4485
匿名さん
-
4486
匿名さん
-
4487
匿名さん
-
4488
eマンションさん
>>4483 マンション検討中さん
いや、だからその理由を知りたいのですが。
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4489
マンコミュファンさん
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4490
匿名さん
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4491
eマンションさん
確かに実際の取引(支払受取)額は手数料で調整してるかもしれませんが、一仲介会社にそれ以上偽る必要ってあるのですかね?
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4492
匿名さん
-
4493
匿名さん
>4486さん
完売してないですよ。
昨日、今日は見学者が多数こられてます。
隣りの部屋がモデルルームになりました。
営業の人がモデルルームを出たり入ったり。
早足で歩くので、踵を踏み鳴らす音がウルサイな~
早く完売してくれ
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4494
検討板ユーザーさん
>>4493
完売して早く平穏な日が来ることを願いたいですね。ホームページの残りは少ないですから夏までには完売して欲しい。
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4495
eマンションさん
花小金井の三菱地所マンションも完売したからここもそろそろかな
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4496
匿名さん
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4497
通りがかりさん
値引きがあるなしとかで議論してたけど、わずか数百万のことだよね。なんかどうでもいいんじゃないって感じがする。気に入った部屋なら買えばいいだけのこと。
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4498
マンション掲示板さん
数百万を僅かと思えたらとっくに完売ですよ。そうじゃないから駆け引きしながら少しでも得に買いたい。
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4499
匿名さん
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4500
評判気になるさん
>>4499
価格は適正ってありますし前向きに考えて良い感じの内容でしたが2年前の情報ですよね。2年前は評価されてたのに完成してこれだけ売れ残ってしまっているのが何故だか気になります。今も検討してる人でこのマンションのマイナスに思う点があったら教えてください。
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