匿名さん
[更新日時] 2020-05-15 10:49:54
医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。
公式URL:http://www.tokyo-first.jp/
名称:Brillia City 石神井台
所在地:東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分(サブエントランスより)
総戸数:267戸
売主:東京建物株式会社 住友商事株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2015-04-29 00:32:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井台4-1193-1(地番) |
交通 |
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス21分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「大泉学園」駅 バス11分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 バス18分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「石神井公園」駅 バス14分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)City 石神井台口コミ掲示板・評判
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3501
マンション掲示板さん
>>3497 匿名さん
A棟から遠い方は目の前の戸建てとの距離が近すぎだからでしょうか。見学時に向かいの戸建て2階にいたおじいちゃんとバッチリ目線合いました、、
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3502
検討板ユーザーさん
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3503
マンション検討中さん
>>3500 マンション掲示板さん
3780!?!?
まだお安い部屋残ってるかな…
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3504
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3505
検討板ユーザーさん
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3506
匿名さん
>>3496 マンション掲示板さん
巨大ダストステーションはC棟に配置されてました。24時間ゴミ捨て可能で出入りがあるので、うるさそうです。
また、正面にC棟住人用のエレベーターがあるため、住戸前の人の往来も激しいですね。
確かに3998あたりの値付けは正しいかも。
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3507
匿名さん
>>3506 匿名さん
3998ならうるさくても、ゴミ臭くても我慢します。
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3508
匿名さん
ダストステーション、2重扉なので臭いしませんよね?
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3509
匿名さん
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3510
マンション検討中さん
ここまで値引きが浸透してる掲示板初めてみたけど。こかまでしないと売れないような価値なんですか?
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3511
匿名さん
3780万円の部屋だと坪単価180万円くらいですね。確かに今の時代では安いほうだけど、昔の相場を考えると決して安くは無いよ。
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3512
検討板ユーザーさん
>>3510 マンション検討中さん
大きく値引してるのはC棟だけ。南西向きのA棟などは値引ありませんよ。C棟とA棟では、同じ広さ、同じ階高でも1000万以上差があるようです…
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3513
検討板ユーザーさん
>>3510 マンション検討中さん
もはや東建もコントロール不能。
C棟を生贄にA棟・B棟の
価格は維持する戦略か…?
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3514
匿名さん
ちょっと前に3月で確実に完売とか言ってたけど、まだ売れ残ってるんだ
不人気の理由がわからんね
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3515
匿名さん
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3516
名無しさん
>>3514 匿名さん
あと19戸残ってますね。
C棟の3998の部屋もありますかね?
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3517
匿名さん
3000万円台で購入できるならリセールも心配なさそうです。中古の場合、新築ほど部屋の向きや階数で金額差は出ないので、やはり坪単価の安い部屋にしておくべきかと思います。
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3518
検討板ユーザーさん
我が家はもう決めました。あと10戸ちょっとみたいだし今月には完売するかもしれないので条件が良ければ決めて後悔はないと思います。
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3519
匿名さん
>>3518 検討板ユーザーさん
練馬区、70m2以上で、3000後半は、ここのらC棟以外どこにも見当たりますんね!
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3520
マンション検討中さん
>>3519 匿名さん
情報ありがとう!
明日、MRと商談だから、交渉の材料にされてもらいます。
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3521
通りがかりさん
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3522
匿名さん
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3523
匿名さん
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3524
通りがかりさん
いつも都心へ出かけた帰りは池袋線使いますね。
そのまま都心から乗り換えなしなので。
疲れた時は有楽町からSトレインです。
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3525
マンション検討中さん
ここは池袋線・新宿線の両方が徒歩圏内ということを、もっとアピールすれば簡単に完売できるのに…
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3526
評判気になるさん
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3527
匿名さん
>>3519 匿名さん
先程MRを訪問しましたが、C棟だけは確かに安かったけど4000前半でした。
ざっくり言うと、B棟は4000後半、A棟は5000中盤といった感じ。
マンション全体の雰囲気は、想像より良かった。とにかくデカイマンションですね! とりあえず商談は継続していこうと思ってます。
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3528
通りがかりさん
石神井公園、大泉学園からバスですね。
両駅ともに栄えているので、帰りにふらっと立ち寄れるお店が多いです。
バスは石神井公園、大泉学園の他、吉祥寺、西荻窪、成増までも行けるので結構重宝します。
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3529
マンション検討中さん
MRから現地に向かう道中、石神井川の桜。マンションから100mくらい。
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3530
マンション掲示板さん
桜並木とブリリア石神井台
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3531
マンション掲示板さん
徒歩2分の石神井緑地の桜
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3532
eマンションさん
>>3521 通りがかりさん
徒歩圏内って何分?
20分とかそれ以上?
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3533
通りがかりさん
ここから西武池袋線 大泉学園駅までは2キロですね。
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3534
eマンションさん
2キロって、徒歩だと30分くらいみたいですね。
全然徒歩圏内じゃないです。
掲示板って信用ならない。
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3535
検討板ユーザーさん
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3536
マンション検討中さん
>>3527 匿名さん
C棟4000万台前半って聞いたけど、全然違ったんだが…人によって価格変えてるのか!?
前半だから考えてたのに…残念
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3537
名無しさん
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3538
検討板ユーザーさん
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3539
マンコミュファンさん
決算セール終了後、値引幅を縮めたようです。このことは確かに年明けに商談に行った時に言ってた。
どこのデベでも共通だけど、決算時期は値引額が大きいよ。
ここは2020年に完売すれば計画どおりとのことなので、今後は値引幅も徐々に縮小していくんじゃない。
日に日に定価に戻っていくので、価格交渉出来るのは、今の時期だけかも。
当分人手不足による建築費高騰、それによる相対的なマンション価格の高止まりが続くので、無理して値引する必要もない。
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3540
マンション検討中さん
池袋線徒歩とか許容範囲になってるとが不思議なんですけど。情報操作されてなきゃいいんですが路線も複数使えればここまで値引きしなくても売れ残らないんじゃないかとか。夫婦で色々議論しても答えが出せない。確かに値引きが魅力なんですけどマンション内で価格の幅がA棟からC棟までありすぎるのも気になります。タワーマンションとかで価格差があるのと違ってファミリーマンションだから契約してから不安に感じます。
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3541
池袋線さん
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3542
マンション掲示板さん
残りの部屋も19なら夏前には売り切れてるでしょうし値引きしながら6月とかも完売してなければそれなりのマンションだって気持ちを整理します。いい加減に去年から
休みにの日に案内されてる人をムルマンス
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3543
マンション掲示板さん
>>3542
途中ですいませんでした。案内されてる人達を気にするのも住んでる立場からすれは気持ちいいものではありません。
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3544
匿名さん
>>3543 マンション掲示板さん
気持ちの整理とは売却ですか?
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3545
名無しさん
>>3543 マンション掲示板さん
ちなみに、このマンションを買って良かったことは何一つなかったのですか?
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3546
マンション掲示板さん
売却とかじゃなくて自分で買ったマンションが一年ちょっとで信じられないくらいの値引き価格で売られてることです。>>3544さんは値引きで買ったかこれから買うか検討してる方ですか?
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3547
検討板ユーザーさん
>>3545
契約した時は他のマンションと比べてみて予算に合って良かったと思いました。担当してくれた営業マンの方も値引きは無くてもすぐ売れるマンションだって言われてたので。
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3548
匿名さん
>>3540 マンション検討中さん
C棟は窓からの景観・日当たりが良くないので人気がない。だから大幅値引をする。
逆にA棟、特に南西は景観もよく、静かで日当たりも良いので人気。だから値引の必要はない。
ただこれだけのこと。
部屋の設備は、価格の一番高いA棟南西も、一番安いC棟も基本的には同じです。
C棟の住人だからといって、他の棟の人が馬鹿にするようなことはないかと。
価格を優先する? 環境を優先する? それだけのことだと思います。
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3549
匿名さん
>>3546 マンション掲示板さん
現在商談中。提携ローンの仮審査に進む段階です。
ここを買った理由は予算があってただけなんですか? もしそれだけなら悲しいです…
購入された棟が大幅値引をされているとしても、購入した時は予算以外にも気に入った点があったから購入したのでは…??
是非、予算以外でC棟の気に入った点を教えて欲しいです。
C棟の15%値引がスタートしたのは、2018年10月頃からのようなので、確かに一年前だと値引幅は少なかったかもです。
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3550
マンション検討中さん
>>3547 検討板ユーザーさん
C棟なら一年前も多少の値引はしてたはずですが…? まさかのC棟を値引なしで購入されたんですか?
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3551
見学者さん
>>3548 匿名さん
C棟の室内は想像より明るい感じでした。
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3552
マンション検討中さん
C棟は永久眺望、日当たりはB棟と変わらないと思いますよ
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3553
評判気になるさん
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3554
eマンションさん
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3555
評判気になるさん
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3556
マンション検討中さん
>>3548 匿名さん
以前にA棟に住んでると思われる方が
この掲示板でC棟を選ぶ方を蔑むような発言されていたり、値引きで購入された方と総会で顔を合わせるのが嫌だと発言されてる方もいましたよ。夫婦だけのご家族なら良いかもですが、子供がいる世帯だと多少マンション内で交流することもあると思うので、中には無駄なマウンティングする人もいそうだなと感じました。
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3557
匿名さん
C棟4000万前半で買うにはどうしたらいいの?今も大幅に値下げしてるけど買うって決めればそれ以上値下げしてくれるもんなの?
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3558
匿名さん
上の方も書いているとおり決算期は過ぎたので大幅値引きはもう厳しいです。
源泉徴収票や預貯金などを開示して営業マンに住宅ローンを組める人間であることを示さないと、そもそも値引交渉のテーブルに乗ることも出来ません。
その上で教育費や親の介護でお金がかかっている等の理由をつけて、この金額までしか出せないと指値を提示するのです。自分ならここは周辺の中古相場を考慮して3750万円を提示しますね。そこで明らかに無理だったらそこまで、交渉の余地があれば双方の妥協点を見つければ良いのです。
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3559
マンション検討中さん
-
3560
匿名さん
>>3557 匿名さん
先ずは、現状提示されている額が、4000前半といくら乖離してるかを示さないと的確なアドバイスを教示できませんよ…
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3561
匿名さん
>>3558 匿名さん
C棟は3000後半の購入者もいるの?
A棟と1500も差があるんだ…
C棟ってそんなに売れないの?
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3562
マンション検討中さん
C棟検討者です。
C棟も二階以上なら全然暗くないですよ。これだけ明るさがあれば充分です。
4000中盤なら安いと思います。B棟の二階と比較すると、むしろこっちの方が明るいです。
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-
3563
名無しさん
>>3562 マンション検討中さん
消灯時でこれだけ明るさがあれば問題ないですね!
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3564
通りがかりさん
-
3565
マンション検討中さん
BC棟だけが大幅値引きなのはそこが残ってる間だけな気がするのでA棟の値引き待ちを我が家はします。2年近く売れ残ったマンションをたいした値引きなく売り切れるくらい条件も他のマンションと比べて良ければとっくに売り切れてると思いますし。今月下旬からゴールデンウィーク中に全部売れそうな感じがするので交渉はそのタイミングで考えます。東京建物も今月には完売させたいと思うでしょうから。
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3566
マンション検討中さん
これだけ値引きして売ってるマンションだと資産価値は無いに等しいって想定しますので。良いイメージが沸くような話をモデルルームではされますが買う側としては安くない買い物ですからね。3000万後半になりそうだけど限りなく3000万半ばになる様な話を週末してみたいと思います。西武新宿線、池袋線、東武東上線の物件と比べて魅力に感じてるのはこのマンションだと値引き部分以外は感じませんでした。
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3567
匿名さん
>>3566 マンション検討中さん
交渉ガンバってくださいな。
撃沈必至ですが。
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3568
匿名さん
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3569
通りがかりさん
>>3562 マンション検討中さん
内見で写真って撮れるの?
購入者じゃないのに写真載せるのダメじゃない?
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3570
マンション検討中さん
>>3564 通りがかりさん
今となっては良いのか悪いのか分かりませんがこれまで日当たりの良い部屋しか住んだことがないので、私もこれで明るいと思える人もいるんだと驚きです。価値観って本当に人それぞれですね。日当たりを妥協できる人にとってはかなりの穴場物件じゃないでしょうか。
私は日当たりは譲れないので、ここなら南西希望ですが、やはり高いので悩みます。数駅先の市部に行けば同じ駅距離で高層階で日当たりの良い部屋が4000万台で買えるし、、
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3571
匿名さん
>>3570 マンション検討中さん
それじゃ、数駅先の郊外物件を選んでは…
私ならリセールを考えて23区内を選びますが…
同価格で都内と市部を比較すれば、当然都心から離れる郊外の方が建物自体の条件は良いと思います。
元々の土地の値段が違うから。
上石神井はこれから大規模な再開発が始まるので、10年後以降のリセールには有利かと思います。
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3572
検討板ユーザーさん
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3573
匿名さん
スーパー、郵便局、学校と5~10分内に揃ってて住みやすいマンションかなあと検討してます。緑地がベランダから眺められるC棟の部屋が東向きならなあ~~。
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3574
マンション検討中さん
>>3571 匿名さん
>>3571 匿名さん
かなり迷ってますが、それもありかなと考えています。
仰る通りリセールを考えれば間違いなくこちらなんですが、うちは10年で住み替えはしないと思うので、日当たり等の住み心地を捨ててまでとはなかなか踏ん切りつかず。
FPの方には南西も問題ないと言われましたが、低金利がいつまで続くか保証はないですし、予算は余裕ある範囲に抑えておいた方が間違いないかと思ってます。あとはもうそれぞれの価値観で選ぶしかないですよね。うちはやはり住み心地重視かもしれません。
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3575
匿名さん
東向きは朝日があたるというのになんか贅沢な悩みばかりですね。タワマンなんか1/4は北向きで洗濯物も中に干してるんですぜ。それに西向きは洗濯物が良く乾きます。
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3576
マンション掲示板さん
>>3562 マンション検討中さん
何時頃の撮影でしょうか?
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3577
マンコミュファンさん
リセールをここで期待するとは痛い。掲示板で値引き話が絶えないマンションを10年後に情報弱者限定で売るなら別ですけど。普通なら値引きで有名になりすぎた代償も併せて気にした方が良さそうな。ここは気に入った人に住んでもらいたいのが居住者からの本音です。
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3578
マンション検討中さん
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3579
匿名さん
>>3577 マンコミュファンさん
値引以外にも良いところは沢山あると思いますよ! 20年後は街が一変してます。上石神井の街は必ず資産価値は上がりますから。
-
3580
通りがかりさん
毎度思うんですが、資産価値が、って上石神井レベルの開発なんて珍しくないと思いますよ。
しかも鉄道のアクセス自体が向上するわけでもないですし。
しかも用地買収で立ち退きエリアの住民と揉めてますよ。
資産価値を第一に考えるなら、どう考えてもここではありませんよ。
今なら複数路線との直通運転を控えている相鉄沿線でしょうね。
西武新宿線はめぼしい利便性向上計画は見込めません。
-
3581
匿名さん
今が買い時とか、資産価値が上がるとか、池袋線から徒歩圏とか、これはあからさまな営業側の書き込みでは?
-
3582
匿名さん
おそらく開発された後のイメージとしては
数駅先の田無駅みたいなものじゃないでしょうか。
スタバやクイーンス伊勢丹ができるような開発をイメージして
資産価値が上がると思っているなら厳しい。
おそらく何度も出てる話題だろうけど
結局のところ西武新宿線は西武新宿駅が孤立しているのが致命的。
このマンションの場合
A棟南西が開発後も静かさが保たれるのであれば
ある程度のリセールはあるかもしれないけど
B棟やC棟を買うならばリセールを期待して買うのは止めたほうがいい。
終の住処にしてもいいと思える人が、今の安値で買うのなら賢い買い物だと思います。
-
3583
マンション検討中さん
>>3582 匿名さん
A棟南西の前の道路も再開発範囲に入るってことですか?
-
3584
匿名さん
A棟南西前は戸建てエリアですし
現時点では立ち退き計画もないので
大きく変わることはないと思いますが
新たに南北に通る道路の影響がどんなものなのか
開発は全てが予定通りとは行かず
途中途中で変更されることもありますから
何とも言えないですね。
-
3585
通りがかりさん
西所沢徒歩1分の物件が出て来ましたが、最近のトレンドを見極めるのに、非常に注目したい物件ですね。
埼玉アドレスでも池袋線駅徒歩1分の実力は、新宿線都区内駅徒歩10分に対してどれくらいのものか。
駅近が都区内ブランドより選ばれるものなのか。
などなど、興味が尽きません。
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3586
マンコミュファンさん
>>3585 通りがかりさん
埼玉アドレスでも徒歩1分はかなり強いでしょうね。さいたま新都心のシントシティも見学に行ったことがありますが、このマンションよりかなり高値でした。(値引きを考慮しても)
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3587
匿名さん
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3588
通りがかりさん
上石神井より浦和、大宮の方が遥かに交通の便が良いですからね
住みたい街ランキング上位にランクインしてますし
とにかく西武新宿線を何とかしないと
まぁ無理なんですが、ここは不必要に持ち上げている人がいますが、資産価値とか利便性とかは目を瞑って、他のところで価値を見出す人が購入すればそれで良いのだと思いますね
23区で割安に住めればそれでいいです、とか
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3589
匿名さん
主人の実家は40年ほど前に
当時、再開発計画が出たのを見込んで購入しましたが
最近になってようやく地価があがり、一部では注目エリアとされるようになってきました。
もちろん当初は長くても10年くらいだろうと思っていたそうです。
それが蓋を開けてみれば40年。
事業の予定は遅れることは有っても早まることは無い。
10年以上先の資産価値、利便性を想像して購入するよりは
"今の生活"を想像して購入する方が良いと思いますよ。
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3590
とおりがかりさん
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3591
マンション検討中さん
>>3590 とおりがかりさん
最終期との告知は、どこでご覧になったのですか!
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3592
周辺住民さん
ホームページ出てますね
最終期8邸とあるけど、19邸売られてますが差分の11邸は前期までの売れ残りでしょうか??
個人的には完売後に駅前のゲストハウスがどうなるのか気になります
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3593
匿名さん
>>3592 周辺住民さん
ゲストハウス跡は道路(外環の2)になるのでは…
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3594
匿名さん
>>3592 周辺住民さん
8+19で残り27戸ということではないでしょうか!?
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3595
検討板ユーザーさん
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3596
匿名さん
>>3594 匿名さん
その通りだと思います。あまり売れてないようですね。ここで5000万はやはり高過ぎるということなんでしょうね。
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3597
匿名さん
>>3596
ここで5000万が高いとかw
じゅうぶん安いよ。売れるかどうかは別として。
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3598
匿名さん
売れないということは高いということ。だから値引きをして適正価格にしてるわけだけど、この状況で高いと感じないのは市場価値を見誤ってるのか、そもそも市場原理を理解していないのか。
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3599
通りがかりさん
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3600
匿名さん
市場原理は原価に影響されるものではない。売れないという現実を前にして原価を主張したところで虚しいだけ。ただ単に売主が市場を見誤っただけの話し。
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3601
匿名さん
ゲストハウス跡地は南北道路と駅前広場には接していますが用地外にみえますね
結構な広さだからマンション建つかも
駅徒歩2分くらいでしょうか
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3602
匿名さん
>>3594 匿名さん
最終期の8部屋は、間取り・部屋番号が公開されてないですよね…?
何棟のどの部屋ですかね…
気になります。
3LDKの縦型リビングはありますかね…??
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3603
マンション検討中さん
GWの10連休で完売しますかね?
現物は悪くないので、価格面での折り合いがつけば購入が進むかも…
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3604
匿名さん
GWというか長期休暇は不動産販売の閑散期。帰省や旅行で不在になる。
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3605
マンション掲示板さん
>>3603 マンション検討中さん
いや~それは厳しくないか?
そもそも本当に残り27かも怪しいし。
最終期なだけで○次が続くんじゃない?
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3606
マンション検討中さん
確かに最終期発売の8戸がどこの住戸かは気になりますね。この8戸が分かれば、残住戸27戸の部屋が全戸明らかになるので、比較検討ができ、購入の判断がしやすくらなります。
是非、視える化をお願いしたい。
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3607
都民さん
そりゃ、現地に行くしかないでしょう。そしたら、販売員が教えてくれるのでは??
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3608
口コミ知りたいさん
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3609
評判気になるさん
>>3601 匿名さん
道路幅員が狭いからマンションは建たないね。
道路幅4m&商業系地域だから、4×0.6×100=240%が最大容積だからキツイね。
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3610
通りがかりさん
確かに
接道は南北あるけど狭いですね
再開発での容積率緩和が見込めそうな土地だから、しばらくは塩漬けかも
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3611
マンション検討中さん
決めました!
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3612
名無しさん
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3613
評判気になるさん
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3614
マンション検討中さん
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3615
eマンションさん
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3616
マンション検討中さん
>>3615 eマンションさん
「満足した結果です」
を略しちゃいました。
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3617
マンション検討中さん
>>3614
完成してもうすぐ2年だし満足できるところまで商談できたなら羨ましいです。値引きの幅もそれぞれだと思いますからね。おめでとうございます。
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3618
マンション検討中さん
>>3617 マンション検討中さん
練馬区上石神井は20年後には資産価値が上がると信じて決めました。
数々の中古・新築を見て回った結果なので、満足しています。
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3619
eマンションさん
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3620
マンション検討中さん
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3621
匿名さん
修繕費用が6年後、10年後結構高めですがブリリアってどこもそんな感じなんでしょうか?
もう築2年建っているから後4年後に上がってしまいますけど
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3622
マンション検討中さん
>>3621 匿名さん
6年後のアップ金額は約4000円。今が6000円なので10000円になります。
こんなもんじゃないですか?
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3623
匿名さん
>>362
6年目まではわりと普通ですけど、10年目は17800円位じゃないですか?
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3624
eマンションさん
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3625
マンション掲示板さん
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3626
匿名さん
>>3625 マンション掲示板さん
確かに最近は西武新宿線の評価が見直されてますね。
再開発・高架化の発表が大きいようです。
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3627
口コミ知りたいさん
最終期の発売住戸にA棟南向き又は南西向きはありますかね? うちは日当たり重視なのでA棟希望です。
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3628
匿名さん
>>3627 口コミ知りたいさん
A棟は値引が期待できないよ。
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3629
マンション検討中さん
-
3630
マンション掲示板さん
ここはディスポーザーが不要な人にとっては良物件ですね。特にリセール時期が20年後以降を予定されている方であれば、再開発による資産価値増加の恩恵を得られるので。
23区・徒歩10分以内(再開発後は9分以内)・大規模でこの価格は、このエリアでは貴重だと思います。
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3631
匿名さん
最終期の売れ行きが気になります。残り23戸程度でしょうか?
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3632
検討板ユーザーさん
>>3631 匿名さん
C棟の破格の大幅値引も終了してしまったようなので、今後は些少値引した新価格で、焦らず、ゆっくり販売していくのでは…
確かに大幅値引しなくても、ゆっくり売れて完売はするとは思います。
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3633
検討板ユーザーさん
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3634
マンション検討中さん
まだ先の話ですが石神井公園団地の建て替えが気になります。
大規模マンションが希望なので少し様子を見ます。
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3635
匿名さん
>>3634
2023年竣工予定なので待てない方が多いのでは? てか、ここも東京建物が絡んでるのですね。
844戸と大規模なのでブリリアシティでしょうか。
東京都練馬区の石神井公園団地管理組合は21日の臨時総会で、石神井公園団地の一括建て替えを決議した。20年度の解体工事の着手を目指す。
管理組合には事業協力者として東京建物と旭化成不動産レジデンス、URリンケージの3社が参画。
石神井公園団地は西武新宿線上石神井駅と同池袋線石神井公園駅の中間付近に位置。
建て替え後は7階建てと8階建て8棟で構成。844戸。
既存建物は計9棟、総戸数490戸。
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3636
マンション検討中さん
>>3635 匿名さん
確かに先の竣工だけど気になりますね。これだけ一体の開発だから、このエリアの資産価値も上がりそうですね。しかもURが絡んでるから充実の共有施設やソフトサービス、豊かな住環境が期待できそうですね。
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3637
マンション検討中さん
資産価値を気にしている方はこちらのマンションを買わないと思っているので2023年マンションの比較はされないと思います。上石神井駅再開発が仮にですけど10年後とかに行われ駅までの距離が10分から9分になっても結局は駅近いマンションに及ばないし。再開発で恩恵あるのは5分や3分圏内の中古マンションだけだって調べて分かりました。(西武新宿線の田無や中央線国分寺、小金井の再開発をした駅からこ距離を調べました)ここで話題にあがるのは値引き額の事だけですから。我が家も検討はしてますが竣工2年直前で色々な曰く付きですしに交渉して値引き次第に決めたいと思います。こちらで書き込みされる方々は値引き額次第での申し込みだと思いますが我が家も一緒なので悪しからず。
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3638
マンション掲示板さん
2017年と2023年は約6年違いなので別次元の比較だと思って比べてます,,,
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3639
匿名さん
よくオリンピック後に不動産価格が大幅に下がると思われてますが、
実際のところ本当に下がるタイミングは
2022年(生産緑地)と言われてますよね。
だから待てるなら2023竣工物件を待つのも
一つの選択肢ではないかと思います。
ただ、個人的にはやはりマンションは欲しい時が買い時だと思ってます。我が家はそこまで待てないので決めました。
ちなみに再開発されると言っても
このマンションの資産価値が大幅に上がるとは考えておりません。
再開発には最低でも10年はかかるでしょうし
そもそもこの沿線の再開発の規模は
街が激変するほどものではないでしょう。
その頃には修繕費が上がり始めますし
先に仰ってる方がいる通り
駅近3、5分以内の物件でない限り
資産価値を期待するのは厳しいと思います。
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3640
検討板ユーザーさん
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3641
とおりがかりさん
>>3634 マンション検討中さん
確かに気になります!ただ場所を見るとちょっと中途半端というか、石神井公園駅も徒歩圏内ではなく、上石神井からも離れますね。上井草が使えるかも…?
近くにバスが通っていれば、まあ良さそうです!
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3642
マンション検討中さん
年度末 決算セール終了後、現在の中心価格帯
??B棟・C棟…4000中盤
??A棟…5000前半
のようですね。
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3643
検討板ユーザーさん
先着順19戸から変わっていないですね。
このGWで頑張って欲しいものです。
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3644
評判気になるさん
石神井公園まで徒歩10分で来れました。これはポイント高いです!
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3645
通りがかりさん
>>3644 評判気になるさん
住人ですが、自転車で近道を使って5分以上かかるのに徒歩で10分は嘘です。
誤情報を書かないで
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3646
匿名さん
ここの営業なのかな?人気物件装うような自作自演や買い煽りしたり不当表示をしたりと、かなり不安になる物件ですね。ここまで売れ残っているのは価格と立地だけの理由ではないのかもしれませんね。
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3647
匿名さん
>>3645 通りがかりさん
正解には、
900mで12分だね。
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3648
デベにお勤めさん
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3649
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3650
通りがかり
私もやたら上石神井の将来的な資産価値を誇張していうコメントは胡散臭いと思います。
恐らく業者のなりすましでしょう。
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3651
通りがかりさん
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3652
住人さん
>>3649 マンション検討中さん
住人ですよ。
駅伝経験者?
走ってるの? W
近道はファミマ横を通るルートですよライフ横からより近道です。あなたは何処を通って徒歩10分なんですか?
空き部屋が多すぎるのでポイント高いなら即購入して下さいよ!
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3653
匿名さん
>>3651 通りがかりさん
上記の地図によると、石神井公園までは徒歩12分なので、10分以内で着くには走らないと無理ですね。
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3654
匿名さん
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3655
匿名さん
>>3647 匿名さん
徒歩12分では気軽に行ける距離でもないかな。というかなぜ今さら石神井公園訴求?
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3656
住人さん
>>3654 匿名さん
購入おめでとうございます。
購入者なら住民板に書き込みして下さい。
仮に貴方様が徒歩10分以内に石神井公園まで行けたとしても一般の方は駅伝などしていない方の方が多いと思いますので、上記の地図通り12分はかかると思いますよ。
検討板に書き込みするのは誤情報ではないのかもしれませんが板違いですよ。
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3657
マンコミュファンさん
石神井公園は雰囲気がいいので大好きです。900mで広大な公園に行けるのは嬉しい。小さな公園ならマンション隣にあるし。
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3658
匿名さん
>>3657 マンコミュファンさん
どんだけみんな公園好きなの。
公園なんてどうでもいいわ。
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3659
名無しさん
平成最後の日ですが、MRが混んででびっくり。大幅値引終了後も堅調に来店客がいるのには驚いた!
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3660
匿名さん
>>3659 名無しさん
もうそのネタいいですよ。混んでるのなら売れるだろうから、いちいちここでの報告いりませんよ。
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3661
口コミ知りたいさん
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3662
マンション検討中さん
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3663
マンション検討中さん
>>3661 口コミ知りたいさん
どこ情報ですか?
実はまだ売れ残りが倍以上あるはずですよ。
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3664
通りがかりさん
あんだけ値引いて値引いて売れ残るって、何がダメなんだ?
設備などはそんなに悪いとは思わない。
やっぱり西武新宿線と立地が色々なメリットを打ち消して余りあるデメリットなのかな。
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3665
検討板ユーザーさん
売れ残りを検討する人達は、まだ安くなるかも?もっといいのが他にもあるかも?って、決断出来ない人達だから売れないんだよ。
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3666
マンション検討中さん
>>3664 通りがかりさん
確かに。ディスポーザーなし、直床以外は設備はいいですね?
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3667
匿名さん
>>3642 マンション検討中さん
最終期に入り、すっかり値引がなくなってしまいました。3月までの引渡者が羨ましいです。時が経つにつれて安くなると思っていたのは甘かったです。やはり決算時期は特別なんですね。
来年の決算時期には完売してそうなので悔しいです。
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3668
マンション検討中さん
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3669
匿名さん
決算値引き云々言ってる人がいますが、東京建物の決算は12月ですよ。
金融機関と同じです。元々が富士銀行系列でしたから。
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3670
匿名さん
販売4年近くの平成ジャンプ物件?
ライバルはあのどすこい物件?
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3671
マンション検討中さん
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3672
匿名さん
>>3667 匿名さん
これ以降はじっくり売っていくみたい。
時期が一巡すれば、資産価値よりも利用価値でこのエリアを探している人が出てきますから。
個人的にも、変に価格を下げて購入者の属性を下げてしまうなら、時間は掛かっても利用価値を認めてここを買う人に売った方が良いと思う。
利用価値は個々の事情によって異なるので。
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3673
検討板ユーザーさん
>>3672
かなりの値引きもあったでしょうし属性とかはもう既に手遅れ気味では。
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3674
通りがかりさん
利用価値なんてあるんですか?
似たような物件はどんどん出てきますよ
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3675
匿名さん
>>3670 匿名さん
4年も販売していて、売れていないんですか?
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3676
デベにお勤めさん
値引き値引きって言うけど、カネがないなら、それなりに相応しいところを探したらいい。
この程度の物件で、騒がない方がいい。
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3677
匿名さん
>>3674 通りがかりさん
確かに。利用価値を見出せる人がいないから売れないのでしょうね。まあ4年売れなかったわけですから、ここまでくれば5年も一緒ですね。
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3678
検討板ユーザーさん
再度の大幅値引きまで静観しますが、その前に売り切れて失くなっても後悔はしなそうなマンションだと思います。
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3679
匿名さん
ですね。
所詮、値引きしても売れないマンションという評価でよいと思います。
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3680
名無しさん
>>3678 検討板ユーザーさん
結局のところ、最寄駅が弱いんだよなぁ。
やはり西武新宿線沿線は古いし田舎くさいし人気がない。
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3681
マンション検討中さん
利用価値の価値観は人それぞれ。購入者が満足してるなら、良い買い物だったと思いますよ。
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3682
匿名
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3683
匿名さん
>>3681 マンション検討中さん
仰る通りですね。でも4年も売れないということは、その満足を感じる方が圧倒的に少ないのでしょう。ここまで需要の少ないエリアだと、資産価値やリセールが気になります。仮に値引きあったとしても、本当に割安なのか?ここでいいのか?よく考えた方がよさそうですね。
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3684
ご近所さん
リセール気にする人が西武新宿線沿線に手を出すのは間違いです
この地域は戸建て住宅街なので推して知るべしですが、定住するか、安い賃貸で一時的に暮らす人が集まる街なんです
リセールする状況を想定しないとならない方は人気のある街で探されて方が精神衛生上よろしいでしょう
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3685
匿名さん
>>3684 ご近所さん
もちろんリセールありきで探してるわけではないのですが、実需で購入してもいつかは売ることになると思います。その時に慌てないためにも、事前に想定しておくべきと思っています。
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3686
評判気になるさん
これだけの値引きがあったのに資産価値とかリセールとまで欲を出したら他のマンションを検討すべきだと。少子高齢化でこれからの需要は益々低い気がします。
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3687
匿名さん
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3688
通りがかりさん
資産価値を望むのであれば、再開発の計画が無いより、再開発の計画がある方が良いです。
確かに、上石神井駅の周辺は整備されておらず、急行停車駅なのに周囲のマンションは昔から「割安」です。
駅周辺の整備が進まなかった理由は、当初の都市計画に反対があったからです。
練馬区の下のページをご覧下さい。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde...
10年ぐらい前は都市計画の反対運動が盛んだったと記憶しています。その反対運動の裁判も、去年の12月に終結し、都市計画を容認する判決が出ました。
また、都市計画も住民に良い方向に変更され(道路の幅の変更など)、再開発の事業も進められることが最近決定されたようです。
資産価値を考える上で、これらの再開発の計画があることは無視できません。(勿論、過度な期待もするべきではありません。)
資産価値が劇的に上がるかはわかりませんが、割安感がなくなるぐらいまでにはなるのでは?
再開発の内容から考えて、駅力が据え置きで周囲の資産価値が上がらないとは考えにくいです。
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3689
口コミ知りたいさん
値引きだ、資産価値だって言ってる人は一度駐車場見るのをお勧めします。
ベンツだBMだ、ここに貧乏人は住んでません。
そういった人達と同じ住民になると考えると、値引きでギリギリ住めたところでそのあと続かないんじゃないでしょうかね。。
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3690
評判気になるさん
>>3689さんの物言いだと国産車は貧乏人認定に聞こえます。ベンツやBMはどこのマンションの駐車場でも見かけます。賃貸マンションでさえも。このマンションの居住者か検討されてる方じゃなきゃいいんですが。
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3691
匿名
再開発だけでそこまで資産価値は上がりませんよ
例えば武蔵小杉は南武線と東横線が交わるだけの工業地帯でしたが、今や乗り入れ路線も含めて次から次へと新しい路線が通りますからね。
既出の話ですが西武新宿線自体の利便性が向上する計画が一つも出てこない限り、そうそう変わりませんよ。
今の東京との鉄道整備の流れを見ていると、同じ練馬区内なら大江戸線延伸区間の駅予定地の近辺の土地を抑えたりした方がよっぽど資産価値は上がるでしょう。
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3692
通りがかりさん
再開発再開発って、それを見込んでこの場所に価値があると判断する人が多いなら、こんな値引き販売してずるずる売り続ける物件にはならないでしょう。
大したアピールポイントにはなっていないということですよ。
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3693
匿名さん
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3694
マンション検討中さん
南北道路が完成したらバス停の位置が変わりますね。個人的には、吉祥寺行きのバス停がもっと近くになると良いのですが…
今の早稲田高等学院というバス停もそこまで遠くないようですけどね。
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3695
マンション検討中さん
マンションの購入を検討し始めたばかりの者です。
上石神井駅周辺は再開発促進地区に指定されているようですね。
ただ、再開発が進んでいた大泉学園駅や石神井公園駅の周辺は、昨年、再開発促進地区から除外されたようです。
このマンションからも行きやすい駅なだけに、今後の変化が気になるところです。
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3696
マンション検討中さん
>>3695 マンション検討中さん
上石神井は既に事業が開始され、用地取得交渉にも入っているので、中止にはなりません。ご安心を!
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3697
周辺住民さん
>3694
バス停は上石神井北小学校の方が近く起伏もないので便利です。
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3698
マンション検討中さん
公式HPで新価格が告知され、すっかり値引はなくなりましたね…
まぁ、公平感があり、逆に良いことだとは思いますが…。
今後価格交渉が出来る可能性があるのは、高野台と三鷹のブリリアですかね…!?
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3699
検討板ユーザーさん
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3700
マンション検討中さん
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3701
マンション掲示板さん
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3702
住民さん
>>3697 周辺住民さん
住民ですが検討板に失礼します。うちはライフの前の"あたご橋"を使っています。坂道ですがサブエントランスからだと近いです!
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3703
通りすがり
残り27戸?10%残っているわけだ。相変わらず新築?図々しいデべだ。中古市場に出した方が早いんじゃないかね。チマチマしたセコイ売り方するんじゃないよ!
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3704
匿名さん
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3705
匿名さん
西武鉄道が断念して運賃値下げで貯めていた工事資金を放出したのに
役所は今頃正式に中止を決定したから説明会を開くのか
凄いな
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3706
匿名さん
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3707
マンション検討中さん
居住者ですけど不便な沿線で人気があるとは言えませんが慣れれば最低限は整ってるので。
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3708
マンション検討中さん
>>3704 匿名さん
この計画は延期だったのですね。既に中止されたものだと思っていました。
先日の説明会で発表された高架化の計画案が複々線では無かったですよね。その説明会で高架化後の路線が複々線でないことを誰も指摘しなかったような。
誰も複々線になるとは思っていなかったのか?それとも、複々線でなくていいから、早く高架化してくださいということなのか?
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3709
通りがかりさん
新宿駅に近くなって、高架になる?ってことでよかった気がするけど違うのかなあ
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3710
匿名さん
違うんじゃない?
JR新宿駅まで行き易くするかも知れないって程度のあやふやなものと解釈したんけど
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3711
匿名さん
西武新宿線は高田馬場で止めておけばいいんじゃない?
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3712
匿名さん
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3713
マンション検討中さん
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3714
匿名さん
最終期の住戸に、A棟南西 縦型リビングはありますか?
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3715
匿名さん
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3716
匿名さん
>>3715 匿名さん
2020年に完売するように、計画的に調整しながら販売しているようです…
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3717
匿名さん
時間をかければその分販売コストがかさむ。売れるんだったらさっさと売るよ。
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3718
名無しさん
上石神井 再開発が周知されてくれば、石神井台エリアの人気も上がりますね。
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3719
匿名さん
>>3715 匿名さん
確かに中古で売ろうとすると新築の値引き額が基準になってしまい、そこから更に引かなくてはならないのですよね。高級感あって見た目も素晴らしい出来なのに、何でここまで苦戦するのでしょうね。
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3720
匿名さん
最終期で発売される部屋が気になりますね。販売価格は現在販売中の先着順住戸(新価格に改定済)並みになるのか、気になります。値引はなさそうなので、販売価格に注目してます。
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3721
通りがかりさん
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3722
匿名
>>3721 通りがかりさん
敷地は申し分ないですね。南傾斜で日当たりもいいようです。
各棟の壁が他の建物と密接していないので風通しもよく、カビの心配もなさそうです。
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3723
匿名さん
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3724
通りがかりさん
>>3719
西武新宿線だから、に尽きます。
夫婦共働きの家庭が多くなる中、交通アクセスを第一に考える購買層は増えてきています。
他の路線はどんどん便利になって行くのに、いつまで経っても高田馬場と歌舞伎町にしか出られない路線では相対的に評価が低くなりますよ。
延伸計画や他路線への乗り入れなど、何の計画もありませんし。
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3725
口コミ知りたいさん
>>3724 通りがかりさん
確かに、通勤時間は大事。このマンションからだと、東京駅まで1時間弱かかりますからね。
新宿の都庁方面の勤務なら便利でいいけど。あとは、厚労省の上石神井庁舎にお勤めの人には最高ですね笑。
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3726
匿名さん
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3727
匿名さん
>>3718 名無しさん
外環のインターも上石神井に建設中ですね!
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3728
匿名さん
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3729
評判気になるさん
自転車で5分足らずで石神井公園に行けるのはいいですね…
住民版には写真もアップされてました。
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3730
匿名さん
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3731
通りがかりさん
民度を保つ為、公示された新価格以上の値引をしていないことは評価できる。
住人の属性格差は少ない方が管理組合運営はスムーズになる。
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3732
検討板ユーザーさん
>>3727 匿名さん
高速のICが上石神井駅の南側にできますよね!
皆さん、駅周辺の再開発ばかりに注目していますが、自分的には青梅街道のICが開通することはポイント高いです!
車で環八を下高井戸ICまで下る苦痛なしに東名に出れるなんて…
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3733
匿名
陸橋で結ばれたところで距離が近くになるわけじゃないでしょ
高架になっても地下鉄が入ってくるわけでも複々線になるわけでもない
相変わらず高田馬場と西武新宿にしか出られない路線のままでは
起爆剤にはなりませんよ
だから不人気なんですし、それで身の丈にあった生活ができればよいという方が購入されればそれでよいと思います
甘い夢を見させて踊らせるのはよした方がよいですよ、業者の方なんでしょうが
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3734
通りがかり
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3735
マンコミュファンさん
>>3734 通りがかりさん
あー、わかります
常磐線や京成線みたいに真っ昼間から車内でストゼロ飲んでる輩居ないだけマシだけどね
頭髪が紫・ピンク・緑のメンヘラ臭漂う方とか、やたら駅員と車掌に噛み付く婆さんとか、満員電車で身体が当たっただけでキレてるオッサンとか、どうしようもないの居ますね
一部の酷い奴が目立ってるだけかもですが、あんまり良くないのは確かだ
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3736
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3737
口コミ知りたいさん
新道開通により、駅までの時間が短縮されるのは評価できるかも。
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3738
検討板ユーザーさん
目の前の幹線道路を渡る時に信号待ち長そうで通勤時としては気になります。
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3739
匿名さん
>>3734 通りがかり
消火器振り回しただけで撒いてはいないのに・・・。
思い込みって怖いですね。
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3740
口コミ知りたいさん
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3741
マンコミュファンさん
>>3738 検討板ユーザーさん
確かに。信号の待ち時間は気になります。
あと、マンションマニアさんの動画をYouTubeで見たのですが、車の音も気になりました。マイクの感度が良すぎるだけかもしれませんが。
防音の窓を使っているようですが、実際に部屋で車の音を確認してみる必要があります。
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3742
匿名さん
>>3732 検討板ユーザーさん
ハーフインターで東名方面には行けません
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3743
匿名さん
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3744
匿名さん
>>3743 匿名さん
マンションを購入するにあたっては、自分と同レベルの属性の人たちが主入居者かは重要。
属性が違えば価値観も違う。
管理組合を運営していく際、価値観が違う人たちの合意形成をするのは非常に困難。
従って、完売まで時間版掛かっても、値引などせず、購入者の属性レベルを保っていることは、既購入者に対して最大の配慮を払っていると思います。
値引しないと買えない人に迎合し、値引する必要などない。それならば空き家の方がマシ。
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3745
匿名さん
>>3744 匿名さん
それが理想ですよね。でも実際は同じマンション買う時点で、価値観はほぼ一緒だと思いますよ。またこのマンションの価格からすると、値引きなくても買える人が大半ではないでしょうか。いつまでも販売中の広告されるよりは、値引きしても早く売れてほしいなと思いますが。
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3746
検討板ユーザーさん
既に大幅値引きで買ってる人も居て中にはギリギリで買う世帯も一定数はいるはずですけど。大体同じ価値観の人しか入居しないと楽観的に考えて数年後に揉めなきゃいいんですが。
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3747
匿名さん
>>3746 検討板ユーザーさん
棟によって販売価格は大きく異なります。
一番高いのは言わずと知れたA棟。
逆に一番安い棟は○棟(前スレには書かれてますが…)
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3748
名無しさん
属性が良い人は、提携ローンの金利も0.3%台(変動)で借りてるよう。不動産購入に於いては、属性がモノを言う。ここだと年収800以下はキツイ。
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3749
匿名さん
>>3746 検討板ユーザーさん
少なくともこの立地・商品を選んでいる時点で、価値観は類似してるかと思います。また都心のタワマンで1億2億の人たちがいるわけではありませんよね。何棟だろうが所詮は郊外のファミリーマンションです。揉める程のズレはないと思いますよ。
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3750
匿名さん
居住する棟・階高により属性は異なる。特に販売価格差が大きいのは棟。
属性は大きな差があるので生活価値観は異なりますが、このマンションの利用価値だけは同じと考えていると思います。
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3751
匿名さん
たとえ購入時の属性が同じでも、10年もすれば収入も家族構成も変わってきます。
あまり神経質になっても仕方ないですよ。
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3752
匿名さん
>>3750 匿名さん
棟により、そこまで生活価値に差があるのですか?具体的にどのような違ういでしょうね。側から見てると、正直、よくわかりませんが。
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3753
匿名さん
>>3750
団地なんて、どの棟でも大差ないだろう。属性もへったくりもない、どんぐりの背比べ、貧乏人の寄せ集め。そんなんで他人との差を見出そうとする、なんという浅ましい根性。
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3754
マンション検討中さん
確かに同じマンションでも
棟や部屋、買った時期によって
数百万の差はあるかもしれませんが
同じマンションを選んでる時点で
属性なんて大して変わらないと思います。
逆に数億のマンションに住めるような方から比較されたら「属性違うでしょ」ってなるかもしれませんが。笑
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3755
マンション検討中さん
昔、不動産屋から聞いた話ですが…
マンションの住居者の属性は、そのマンションの主要な間取りにも大きく依存します。例えば、広い部屋が中心のマンションにはファミリー層が多いでしょう。
単身者とファミリーでは、生活のリズムや考えが違う傾向にあります。両者の勢力(?)が均衡するマンションでは対立が生じていました。必要な共用施設等はファミリーと単身者では違いますからね。
3ldk以上の部屋が中心のこのマンションに住む単身者は少ないでしょうから、そのような心配は少ないでしょう。
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3756
検討板ユーザーさん
スーモに掲載されている先着順住戸が、一戸減りましたね。最終期販売住戸8戸を合わせ、残り26戸。
B棟の3LDKは完売です。
今後もこのまま値引せず、じっくり販売することにより、属性をキープして欲しいものです。
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3757
名無しさん
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3758
検討板ユーザーさん
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3759
名無しさん
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3760
匿名さん
>>3759 名無しさん
新価格が公示されましたね。
逆に公示価格以上の個別交渉は出来ない模様。
公示価格はスーモにも掲載されてました。
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3761
通りがかりさん
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3762
匿名さん
もう大幅値下げは不要でしょう。
今となってはこの値段はお買い得感すらある。
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3763
匿名さん
>>3762 匿名さん
売れてない事実を見ると、お買い得ではないと考えるのが一般的だと思うのですが。何か比較対象があらのでしょうか?
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3764
マンション検討中さん
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3765
マンション検討中さん
値段はリーズナブルだと思いますが、駅からの距離、駅前の環境、路線、内装設備などを鑑みると、リセールは期待出来ないと思います。
一生住む気なら有りかもですが、、、やはり安いには理由がありますからね。
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3766
匿名さん
>>3764 マンション検討中さん
スーモの記事には、
マンションの㎡単価上昇の要因は、タワーマンションブームによる人気急騰、建築コスト高騰などが大きな要因と言われています。価格が高騰しても東京23区のマンションが人気である理由は、安心・安全で利便性が高くインフラも整備されている魅力的な都市・・・
と書かれています。
価格高騰の理由に対して、この物件が該当する項目はあまりないかと思います。また何より買い手がいてこその価格です。売れていないのにお買い得というのは、どうしても独りよがりのような気がするのですが。
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3767
マンション検討中さん
来月には最終期の販売も終わってホントに完売になるのか様子を見たいです。もし7月になっても完売してなきゃ完成2年越えで更な価格改定に期待です。
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3768
匿名さん
>3767
7月で完売はないと思いますよ。
さすがに2カ月で約30戸は捌けないかと。
竣工から2年で中古物件になり、新築プレミアムの10%が消えるとして、4000万台の部屋は割引も入れて3000万台もありえるかもですね。
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3769
評判気になるさん
既に価格改定されているので、これ以上値引は見込めないみたいです。
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3770
匿名さん
上石神井駅徒歩10分以内で、ここまでの大規模マンションは、今後なさそうですね。上石神井付近で大規模を希望してる方は、急ぎ商談を!
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3771
匿名さん
200戸以上の大規模マンションはリセールの際は有利だね。
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3772
匿名さん
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3773
匿名さん
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3774
匿名さん
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3775
匿名さん
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3776
口コミ知りたいさん
A棟南西の407号室
この部屋はいいですね!
・人気の縦型リビング
・日当た良好
・新青梅街道に面してないので静か
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3777
匿名さん
結構高いんですね
この価格であればここより駅寄りの90㎡規模の戸建てが買えます
検討者は上石神井の戸建てと比べてる事も含ませて営業と戦ってみてはどうでしょう
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3778
評判気になるさん
戸建は二階建てでしょうか?その場合、階段のスペースが必要なこと、各部屋への移動に階段の昇降が必要なことから、90㎡の戸建ては74㎡のマンションとあまり価格が変わらないようです。鉄筋コンクリートと木造との違いもありますが。
A棟の8階の部屋もなかなかいいかもしれませんね。幹線道路に面していますが、8階なら殆ど音が気にならないかもしれません。
新青梅街道によくバスが通るとしたら別ですが。
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3779
マンション掲示板さん
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3780
匿名さん
>>3779 マンション掲示板さん
23区内、駅から徒歩10分以内なら、これくらいが相場価格ですね。
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3781
マンション掲示板さん
>>3778 評判気になるさん
確かにA棟8階の部屋もいいですね!
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3782
マンション検討中さん
あれ?A棟はとっくに完売してたはずなのに、まだあったのですね?一体、あと何戸売れ残ってるのでしょう。
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3783
匿名さん
上記のA棟南西の407号は、現在モデルルームとして使われてる住戸ですね。
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3784
匿名さん
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3785
マンコミュファンさん
完売間近なんですね。住んでる人達にはようやく平穏な生活が送れそうですね。
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3786
匿名さん
最終期の抽選倍率が気になります。あと駐車場の空き状況も。
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3787
匿名さん
抽選は形だけでしょう、全て1倍だといます
竣工後も売り続けているマンションですから営業も購入検討者が希望被らないように必死に誘導しますよ
競合するマンションも多いから20戸超だと最終期も長引きそうですね
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3788
匿名さん
>>3787 匿名さん
上石神井付近には競合はありませんよ。このエリアで大規模マンションはここだけです。
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3789
周辺住民さん
>>3788 匿名さん
上石神井付近限定で探す人は少ないから競合は多いですよ
郊外のファミリーマンション購入層なら先ず予算があって、次に譲れない条件があって、落し処でじゃあ最低でも「23区内」とか「山手線まで15分以内」とか「駅徒歩10分以内」とかの条件で探すものでしょう、断言するけど上石神井付近限定で探す人は少数です
上石神井はここだけですが、大規模ならスミフの花小金井
中小規模でグローリオ武蔵関、リビオ東伏見
池袋線も含めると練馬・西東京エリアは競合物件多いです
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3790
匿名さん
>>3789 周辺住民さん
そういうことですね。中央線バス物件も競合になるかもしれませんからね。そもそも発売して2年で最終期って、よくここまで未発住戸を温存してましたね。
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3791
坪単価比較中さん
完成前に売れ行きが悪くて価格改定しているし、温存なんかしてる余裕なかったのでは?
多分、最終期=売れ残りですよね
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3792
匿名さん
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3793
名無しさん
なぜ全戸 田の字型 縦型リビングの3LDKで販売しなかったのだろう… そうしていれば、とっくに完売してたのに。
今残ってるのは、そうでない部屋ばっかりですね。
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3794
匿名さん
>>2935 匿名さん
行政代執行なんてされないから最後まで立退き拒否をしても大丈夫」との周りの人の意見を信じて拒否し続けていた人が、裁判でも敗訴され、最終的に代執行をされ、自宅の柱に家族でしがみついて抵抗されましたが、結局跡形もなく家が解体されました。
解体費用や代執行にかかった費用は補償額から差し引かれ、租税特例も受けられず、今は後悔されています。
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3795
マンション掲示板さん
>>3792 匿名さん
確か、東京建物が駐車場を一定数確保していたと思います。
このマンションからは広い道路に直ぐに出られるので、車があったら利便性が高そうですね。
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3796
匿名さん
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3797
匿名さん
>>3789 周辺住民さん
西武新宿線の上石神井以遠は競合とは考えにくいです。競合は23区内の大規模マンションとなります。
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3798
マンション検討中さん
ここは駅から遠く、環境が良いとは言えません
上石神井より西でも全然比較対象になりますよ
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3799
匿名さん
現在は駅から徒歩10分。外環の2が開通後は、更に1?2分近くなります。
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3800
匿名さん
>>3799 匿名さん
外環やインターが早く出来るといいのですが、土地の買収にしばらくは 掛かりそうですよね。反対看板も多数出ていました。
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3801
匿名さん
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3802
匿名さん
今週末から満を持して最終期がスタートしますね。
登録受付期間 2019年6月15日(土)~23日(日)
抽選 2019年6月24日(月) 11:00AM~
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3803
匿名さん
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3804
匿名さん
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3805
匿名さん
いよいよ明後日から最終期がスタート。抽選倍率が気になります。
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3806
マンション検討中さん
>>3805 匿名さん
竣工19カ月で残り19戸ですから相当売れ行きが悪い物件です。営業員は申込住戸が重複しないように購入希望者を全力で誘導するから抽選は形だけ。申込したら確定ですよ。
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3807
匿名さん
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3808
匿名さん
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3809
マンション検討中さん
>>3807 匿名さん
買い煽りですか?抽選になるくらいならもうとっくに売り切れてますよね。
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3810
匿名さん
最終期の受付がスタートしましたね! 駐車場の空状況が気になります。
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3811
匿名さん
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3812
口コミ知りたいさん
>>3807 匿名さん
最終期に売り出された部屋は人気が出そうな部屋だったんですかね?
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3813
匿名さん
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3814
匿名さん
保証は竣工時と同じ。ただし、現状有姿での引き渡しとなるのて、内見時はじっくり確認することをオススメします。
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3815
eマンションさん
>>3814 匿名さん
仮に不具合があっても、「住み始めてから」1年までは無料で直してくれるということですか?
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3816
匿名さん
>>3815 eマンションさん
10年間は無料で治してもらえます。
ただし、目に見える汚れ・キズなどがらあった場合は、現状有姿なので、メンテナンス対象外となります。
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3817
名無しさん
A棟南西は抽選ですかね? 但し、A棟は値引は期待出来ませんが。
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3818
匿名さん
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3819
匿名さん
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3820
匿名さん
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3821
匿名さん
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3822
匿名さん
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3823
ご近所さん
この程度で良いなら他の鉄道で良いと思うんだが
毎日のように使いますが、この沿線に家を買ったことを後悔しています
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3824
名無しさん
>>3823 ご近所さん
後悔してるならお好みのところに引っ越してみては?
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3825
検討板ユーザーさん
少し不便な分だけ新築マンションが安く買えるのはいいですね。でも中古になったら更に安く売り出さないと近くの沿線と比べると取り残されるのでその辺りが不安です。西武池袋線や東武東上線より新築時に安く買えたら魅力なんですが。
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3826
検討板ユーザーさん
もうすぐ最終期が締め切りなのでこれで完売するかもしれませんが残ってるようだったら完成してもうすぐ2年なんで値段交渉してみます。
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3827
匿名さん
いやいや最終期8戸だけでなく、いままでの売れ残り分が19戸も残ってますよ!?完売はまだ大分先の話ですね。そのあからさまな買い煽り広告やめませんか?少し住人のことも考えてもらえませんかね?
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3828
匿名さん
最終期 売出の部屋は、どこの住戸ですか? 何を見れば載ってますか?
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3829
匿名さん
A棟3階74.93平米の中古が5280万で出てますね。大幅値引きの未入居中古がある中でどうなんでしょう。今後のリセールの参考にもなりそうです。
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3830
ご近所さん
>>3824 名無しさん
家を買ってると書いてますよね
この地域の購入層がポンポンと買い替えできると思いますか?
そんな選り好みできるならもっと良いところ買ってるわけですよ
気に入らないからって売却して引越しとか損失大きすぎて引越しなんかできる訳ないでしょ
買った私は当然馬鹿なんだけど、そんな書込みするあなたも相当ですね
住み慣れれば平気かと思い、妥協して買ったけど、暮らしていると不満ばかり溜まっていくんですよ
辺鄙、汚い、不便、再開発は20年、一生このつまらない土地で生きていくと思うと気が滅入る
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3831
匿名さん
>>3829 匿名さん
残念ながら、未入戸の値引は3月で終了した模様。現在はHPで公開されている価格で販売されているようです。
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3832
匿名さん
>>3829 匿名さん
A棟の南西なので、棟の条件は一番良いですが、リビングが横型なのが残念。まぁ、南西棟は人気なので、すぐに売れるとは思いますが。
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3833
匿名さん
>>3832 匿名さん
の割には12戸/19戸と、売れ残りの大半がAタイプのようですよ。その人気とかすぐ売れるという根拠は何でしょう?
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3834
マンション検討中さん
ここの余ってる部屋見に行ったんだけど、窓開けて目の前が隣の戸建(しかも微妙に汚い)でダメやった…。高所恐怖症だから上の階は見なかった。
A棟ならまだいいのかな?でも目の前道路でなぁ…。ということで検討外となりました。
あと駅から遠いよね、10分じゃ無理と思ったんだが…。
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3835
マンション検討中さん
>>3830 ご近所さん
あらら妥協して購入されたんですね。
妥協は一番しては行けないことだと思いますね。。
上石神井駅ってちょっと古臭すぎるんだよね。もっと駅前栄えてると思ったら全然でびっくりした。
私は都内のすごく便利なところに実家がありましていつでも帰ることができるし気分転換できるけど、そうじゃない人は大変ですよね。何か趣味や楽しいことを始めてみては?
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3836
匿名さん
>>3835 マンション検討中さん
いや誰もが妥協して買ってますよ。予算の上限がある限り全ての希望を叶えることは不可能です。ただこのエリアは3830さんの予想を遥かに超えていたということでしょう。西武新宿線、上石神井駅、よくよく考えて買うべきだと思います。
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3837
匿名さん
上石神井駅は、今はちょっと物足りなさを感じる方もいると思います。
が、しかし、再開発後には、イメージとしては石神井公園駅のようになるので、先行投資だと思いますよ。
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3838
マンション検討中さん
最終期の締切が迫り、議論が活発になっていますね。どの意見も参考になります。
先日、このマンションを見るついでに、石神井公園にも行ってきました。
野鳥を観察する老夫婦、絵を描いている方、虫取りをしている子供達。とても素敵だと思いました。
ゴルフの練習場とゴルフスクールがあるのも人によっては魅力的らしいですね。私はピンときませんでしたが…
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3839
匿名さん
>>3834 マンション検討中さん
A棟南西側は見学されましたか?
こちらの感想も気になります。
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3840
匿名さん
>>3837 匿名さん
あなたここの営業ですか?そんな雑な営業してたら訴えられますよ。
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3841
通りがかりさん
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3842
名無しさん
>>3841 通りがかりさん
いよいよ再開発が本格化してきましたね。今後の動向が楽しみです。
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3843
匿名さん
明日が最終期受付の最終日。抽選結果が気になります。
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3844
匿名さん
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3845
名無しさん
>>3830 ご近所さん
住んでみてからのこと想像できなくて買ってしまって残念ですね
それはあなたの個人的な考えだと思いますよ
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3846
匿名さん
>>3830 ご近所さん
購入された住戸の最寄駅はどちらになりますか? その駅は避けたいと思うので、ご教示願えませんか…
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3847
通りがかり
石神井公園駅の2番煎じなら石神井公園に住めばいいんですよ。
石神井公園にはなれないと思いますけどね。向こうは駅前の充実以上に鉄道の利便性自体がいいんで。
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3848
匿名さん
西武鉄道 2017→2018年度1日平均乗降人員 ※[ ]内は連続増加年数
1、池袋 489,006人→490,259人 [4]
2、高田馬場 304,904人→305,741人 [4]
3、西武新宿 180,884人→184,573人 [4]
4、小竹向原 138,960人→144,528人 [7]
5、練馬 130,934人→132,938人 [19]
6、国分寺 119,242人→120,121人 [4]
7、所沢 102,732人→104,984人 [4]
8、大泉学園 87,981人→ 88,104人 [4]
9、石神井公園 81,273人→ 82,558人 [7]
10、秋津 81,309人→ 81,556人 [4]
11、田無 75,645人→ 75,996人 [4]
12、ひばりヶ丘 72,652人→ 73,607人 [4]
13、清瀬 70,249人→ 70,760人 [4]
14、保谷 62,076人→ 63,043人 [7]
15、花小金井 57,651人→ 59,223人 [4]
16、新所沢 55,627人→ 55,856人 [4]
17、東久留米 54,949人→ 55,076人 [4]
18、本川越 52,603人→ 53,880人 [4]
19、東村山 49,492人→ 49,488人 [-1]
20、小手指 49,161人→ 49,193人 [1]
やはり人は便利なところに集まるんですね。
このランキングにいずれ上石神井が入って来られるかな。
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3849
マンション検討中さん
>>3845 名無しさん
仰る通り私個人の感想です
個人の感想を書込みしてはいけないとでも?
>>3846 匿名さん
上石神井です
駅の北側でこのマンションよりも駅の近くです
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3850
評判気になるさん
>>3849 マンション検討中さん
確かに、上石神井駅周辺よりは石神井台や大泉の方が住環境としては今のところいいかもしれません。
ただ、駅周辺はこれから10年かけて整備されます。地元がどの様に変わっていくかを楽しみながら暮らせるのは特権だと思いますよ?
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3851
匿名さん
どこの物件を購入しようが、資産価値を気にしてマンションを購入するほど虚しい人生はない。本来は資産価値など皆無でも、その人にとって利用価値が高ければ100点満点の物件だと思う。
そのマンションに利用価値がなくなれば、また他を買えばいいだけ。そのマンションが二足三文でしか売れなくても、そんなもの最初から期待していない。
家賃を払ったと思えばいいのだ。
練馬区購入者を蔑むコメントも散見するが、その人こそが一生に一度しかマンションを買えない残念な人と、心の中で思いましょう。
このマンションに利用価値を感じたら、ぜひ、住んでみてください。
適宜、住み替えが出来る人こそが、本当の勝ち組だと思います。
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3852
検討板ユーザーさん
>>3851 匿名さん
そんなに住み替えする人います?
人生に一度しかマンション買えない人
圧倒的に多いと思いますけど。
一生に一度しかマンション買わない
=残念な人って思うような人が
住民にいるマンションこそ住みたくない。
個人的にはこのマンション自体は良いと思うけど
掲示板を見ていると住民の方々に
変なプライドを持った方がやたら多い気がします。
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3853
匿名さん
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3854
匿名さん
>3852
3851さんの尊大さが鼻につくのでしょうが共同住宅は大規模になるほど多様な価値観を持った人が増えてくるものでそれは避けられません。それでもさして周囲を気にしないで住めるのがマンションのメリットのはず。一戸建てでお隣がこのような人の場合の方が状況は深刻なのでは?
”人の世を作ったものは神でもなければ鬼でもない。やはり向う三軒両隣りょうどなりにちらちらするただの人である。ただの人が作った人の世が住みにくいからとて、越す国はあるまい。あれば人でなしの国へ行くばかりだ。人でなしの国は人の世よりもなお住みにくかろう。”
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3855
匿名さん
3851さんの意見は高級住宅地や大人気の土地に建つマンションなら判るけど、ここの購入層には当てはまらないと思いますよ。
買ったものが二束三文にしかならなくても満足できればいいなんて綺麗事はお金に余裕があって好きな物件を選べる一握りの成功者にしか言えません。
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3856
匿名さん
>>3851 匿名さん
では勝ち組みの3851さん
今すぐにこのマンションから他へ
住み替えて下さいませ
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3857
名無しさん
利用価値に軸足を置いた住居選びは必要ですね。資産価値があっても利用価値が希薄なら、確かに意味がない。
月日が経てば生活環境・個人の事情も変わるのが当たり前。私は利用価値重視の考え方には賛同出来る。
このマンションは値引交渉に応じなくなってから販売のペースは落ちたかもしれない。しかし、値引してる買った(買えた)という住民が増えるよりも、ここの利用価値を認めて購入する人にゆっくりと販売した方が、将来的にはよいコミュニティが出来上がると思う。
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3858
通りがかりさん
ここはいつ見ても変わらず荒れてますね
売れない理由がわかる
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3859
匿名さん
>>3856 匿名さん
中古が売りに出てます。5280万で売出中。詳細はスーモなどでご確認を!
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3860
名無しさん
>>3858 通りがかりさん
本当ですね。
恐らく、特定の人が張り付いているのでしょう。
ここの評価は、数年後、殆どの人が忘れてしまうのに…
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3861
検討板ユーザーさん
この評価を忘れてくれる気楽な方々ばかりならいいですけどね。今は情報が溢れかえってる世の中だから。
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3862
マンション検討中さん
営業同士の足の引っ張り合い。近隣のブリリアシティ三鷹、プラウドシティ吉祥寺、三鷹の杜あたりの営業が、することなくて他のスレにネガ書き込んでいるのでしょう。
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3863
eマンションさん
>>3862 マンション検討中さん
他社営業の仕業なら、完売でネガ書き込みは終わりますね。やる意味もありませんから。
個人であったら、ネガ書き込みに勤しむ意味が分かりませんからね。仮にそうだとしたら、余程の変わり者の暇人でしょう。
海外では、匿名の書込みを信じることはナンセンスという考えがありますが、日本ではまだ浸透していません。
ですから、この掲示板のネガ書込みの真偽を考えず信じた方もいたでしょう。
そう言う自分も匿名ですが笑。
この掲示板以外からも情報を集めて、物件を決めたらいいと思います。
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3864
匿名さん
>>3857 名無しさん
デベが民度低下を防止を図り、販売価格維持をしていることは素晴らしい。これからも今の姿勢を継続し、高属性維持に努めることが大事。マンションは管理が全て。高属性者集団であれば、将来の管理費未納問題などのリスクも少ない。
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3865
マンコミュファンさん
最終期の8邸は売れて、残り先着順の19邸なんですかねぇ?ホームページ開くと最終期8邸って出てくるんですけど。
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3866
周辺住民さん
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3867
匿名さん
>>3866 周辺住民さん
住宅購入のあり方に、一石を投じたコメントが共感を得たのでしょう…
これからの家余りの時代に、マンションの資産価値などアテになりませんからね。
ただ、利用価値だけは、本人が価値があると思えば、不変的にある価値だと思います。
その方が、満足感のある住宅購入が出来るかもしれませんね。
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3868
匿名さん
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3869
通りがかりさん
>>3866 周辺住民さん
自作自演では?笑
色々勘違いしちゃってる残念な笑
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3870
匿名さん
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3871
周辺住民さん
>3870
見に行かれたらいかが?いくつもパイロンが置いてあっておそらくそこが東京建物が確保している未販売住居に紐ついている区画。
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3872
通りがかりさん
>>3866 周辺住民さん
売却損がへっちゃらなお金持ちは
わざわざ西武新宿線の石神井徒歩10分物件は買わないでしょ
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3873
買い替え検討中さん
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3874
通りがかりさん
>>3872 通りがかりさん
住居に必要以上のお金を使わないお金持ちは多いと思いますよ。堅実なライフプランをする高所得者は意外と多いです。若い方なら特に。
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3875
周辺住民さん
>3872
高取得者は高額課税されているので不動産で売却損を出して所得税全額還付・翌年の住民税も只になるってのは嬉しいことなんですよ。お金の有難さを知っているので無駄な出費はしません。堅実な暮らしぶりだから金持ちになったということでもあります。それと金持ちは駅近のゴミゴミした場所より「僻地」を好みます(住民の方で気を悪くされたら申し訳ない)。
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3876
匿名さん
>>3875
僻地の意味を都合よく解釈しすぎですよ
金持ちが選ぶのは繁華街から少し距離を置いた住環境の良い立地、ついで言えば最寄り駅は利便性が高く、商業地としても素晴らしかったりします
ここは駅から遠くて新青梅街道の騒音が気になる僻地、駅前は寂れてて路線は不便
何も共通していません
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3877
名無しさん
>>3872 通りがかりさん
利用価値の意味を理解出来てませんね… 利用価値は、当事者にしかわからない価値です。
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3878
匿名さん
そうですよね。だって、西武新宿線の上石神井駅ですから。これが、中央線の荻窪、西荻窪、吉祥寺とかになると、駅から離れていても説得力あるのですが。
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3879
通りがかりさん
>>3875 周辺住民さん
都会のゴミゴミした場所が嫌なら
麻布、恵比寿、三鷹、吉祥寺をあたりを選ぶのが本当のお金持ち。
よほど地縁ある方ならわかるけど
そうでないのならそこまでして自分をお金持ちの括りに入れたいのかと滑稽に見えますよ
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3880
周辺住民さん
なぜ販売終了間近のマンションにまだネガが住み憑いてるのか不思議。
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3881
匿名さん
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3882
匿名さん
>>3881 匿名さん
他のマンションを購入してしまった人で、自身の選択を肯定するためにネガ書込みをしているのかもしれませんね。
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3883
マンション検討中さん
>>3880 周辺住民さん
え…
全然販売終了間近ではないでしょ…
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3884
匿名さん
引き続き安易な値引・値下をせず、じっくりと利用価値を認めて購入する人に売っていくのが正解です。結果、高い民度を維持出来ますから。
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3885
匿名さん
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3886
匿名さん
駐車場に停めてある車は外車や国産高級車が多かったですね。
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3887
匿名さん
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3888
匿名さん
再開発でリセール価格がかなり上がってますね
4000万円前半で買った人は勝ち組でしょうね
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3889
マンション掲示板さん
大幅な値引きで買ってる人もたくさん居るでしょうし、結局は今の価格が適切って思われてないから最終販売後も売れてないんでしょうね。再開発の恩恵あるんですかね。
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3890
匿名さん
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3891
匿名さん
>>3889 マンション掲示板さん
この板で書き込みされていた大幅値引は、残念ながらガセネタでしたね。多くの人がそれに騙されて商談に挑みましたが、皆、撃沈していた模様です。
モデルルーム使用住戸が新価格で販売されてますが、それ以外は値引は期待できないようです。
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3892
匿名さん
>>3888 匿名さん
南北道路開通 2026年(7年後)
駅の立体化 2038年(19年後)
立体化しても他の鉄道に比べると魅力は低いのに最短でもこれだけの年月がかかります
先のこと過ぎてリセール価値が上がるとは断言しきれないと思う、中古がダブついてそう
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3893
マンション検討中さん
西武新宿線なぞ都心にダイレクトアクセスできない稀有で不憫で不便な、只の鉄の塊に過ぎない。
いわんやその沿線のマンションをや。
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3894
評判気になるさん
>>3892 匿名さん
南北道路が開通すると、駅までの時間が2分程度短縮されるので、便利はなるかと思います。
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3895
匿名さん
>>3893 マンション検討中さん
西武新宿線がやはりネックだよね
乗換必須になるし
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3896
ご近所さん
>3880
>買えない人の妬みだよ。
きびしい話だけど、これはあるな。
今ホームページ見たら過去に売り切れだったはずの区画が先着順で売りだされている。
家は契約したらクロージングではないから。買い替え特約で契約して住み替えできず夢破れた人の怨念が↑のようなネガとなってここに取り憑いているのかもね。
入居前には一度塩まいた方がいい。
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3897
匿名さん
西武新宿線沿線で夢破れるなんて。。。どんな怨念!??
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3898
匿名さん
>>3896 ご近所さん
たしかに人気があってもうないと言われてたA棟の部屋がぞろぞろあるね。
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3899
匿名さん
新築入居したけどすぐに売った人もいるんじゃないかな
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3900
匿名さん
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3901
匿名さん
>>3892 匿名さん
7年後には立地条件が大きく改善されますね!
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3902
匿名さん
大きく改善されて、ようやく普通のレベルなのよ(´;ω;`)
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3903
匿名さん
>>3902 匿名さん
普通レベルになれば充分。
元々、利用価値を認めて購入しているマンションなので。
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3904
匿名さん
上石神井周辺はちっとも工事開始されませんね 再開発完成まで長そうです
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3905
周辺住民さん
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3906
匿名さん
>>3905 周辺住民さん
販社が口に出せないこと
って何ですか?
もう少し分かりやすく説明してもらえませんか。
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3907
匿名さん
取り敢えず、都内に通勤する方は一度朝の西武新宿線に乗って高田馬場での乗り換えを体験してみればいいと思う。
毎日それで通えるかどうか。
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3908
口コミ知りたいさん
高田馬場こそ何とかしてほしい
乗換え動線は悪い、キャパオーバーのホームは狭すぎて危険、汚い、町も汚い、バリアフリー動線が悪い
沿線開発が進んでいて乗降客数は増加しているのに、西武のやる気の無さよ(泣)
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3909
匿名さん
って言うより、東西線に乗り入れるか?、できないなら新宿駅まできちんと行くか?どちらかはして欲しいけどね。高架と駅前整備という前に
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3910
匿名さん
>>3909 匿名さん
どちらも出来ないから西武新宿線は辛いんですよ
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3911
周辺住民さん
>3906
関係者に気の毒なので詳しくは行間を読んで。抽選に外れて何人かが諦めた物件が今先着順であるよってことです。
>3907
6:37上石神井発の各駅停車で通勤してますが快適ですよ。
この電車が6:34に到着すると6:35発の急行に乗り換える人達がどっと出てくるので大抵座っていけます。その時座れなくても上井草でまた乗り換え客が出るのでそこで座れます
高田馬場で東西線への乗り換えもスムーズです。
>3909
有楽町線・副都心線と接続を果たした西武池袋線は一見便利そうですが、混雑は輪を掛けてひどくなりました。どこかで車両故障や事故があると全体が影響を受けて気持ちが沈みます。反面新宿線は独立しているのが強靭です。雪で止まったということも聞いた事がありません。
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3912
匿名さん
>>3911 周辺住民さん
ということは、今先着順で販売してる住戸は、以前抽選になったくらいの人気住戸ってことですか?
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3913
匿名さん
電車遅延だらけなんだけど、強靭?
高田馬場での東西線乗り換えがスムーズ?
どうやら私はパラレルワールドの新宿線と高田馬場駅を利用しているようです。皆様は如何でしょうか?
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3914
匿名さん
>>3913 匿名さん
私も西武新宿線 高田馬場乗り換えで通勤してます。客観的に見て、乗り換えはスムーズだと思います。
新宿駅での京王線・京王新線・小田急線との比較でも、はるかに高田馬場乗り換えの西武新宿線の方がスムーズですね。
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3915
周辺住民さん
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3916
匿名さん
>>3915 周辺住民さん
人気住戸が融資実行不可などの理由で、キャンセル住戸となった訳ですね!? 確かに、この部屋の眺望は抜群ですねー
こりゃ また直ぐに売れちゃうわ…
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3917
買い替え検討中さん
>>3913
>>3914
電車の遅延や乗り換えやすさは鉄道利便性を形成する要素に過ぎないからそれぞれ独立して比較してもただの個人的感覚でしかないでしょうね。
遅延は乗客数、本数、接続路線、車体数、停車駅の数や駅規模なんかに影響する
乗客数、接続路線、車体数、停車駅が少なければ少ないほど鉄道運行は安定しやすいから遅延も減る
が、鉄道利便性は相当に低いことなり、西武新宿線が中央線とは比較にならないのはそれが理由
人数が多い大都会では犯罪件数も率もど田舎のそれに比べて高くはなるがだからど田舎が安心だね!
とはならない。(人数が少なければ少ないだけ違う不安、問題が発生するため、”治安の良さ”に直結しない)
同様の理由から、乗り換えのスムーズってのも意味をなさない。
まず、乗り換えにJR新宿駅とJR高田馬場を比べてることがそもそもナンセンス。
比べるならJR新宿駅で比べればいい。(山手線だけに乗り換えるわけでもない)
他の私鉄はJR新宿駅のターミナルに乗り入れるわけだからそこ自体が目的地の人もいれば
乗り換えるにしても様々な路線を選択できる。人数が多いし、私鉄はJR路線と隣接はしていないから
少し歩く。
が、西武新宿線はJR新宿駅ターミナル外にあるから、まずJR新宿駅ターミナルに入るまで歩かねばならない。乗り換えがスムーズではないのは西武新宿線
人数も規模も接続路線も選べない高田馬場駅で乗り換えがスムーズっていうのは三田線で巣鴨で山手に乗り換えるのと同じ話で比較対象がおかしい。
スムーズだと感じる人はもともと時間的、お金の価値をわかっていない人に多くて、そういう人は、例えば戸建てだったら管理費が不要!絶対お得だと思ってる人に多い人(用は、自分の労力、時間、コストを度外視しちゃってる人であり、それはいい買えば自分に価値がないと言ってる人に多い。
そういう人は、そもそも鉄道利便性が低い、失ってるものが多いのに安いエリアに住まうからお得と思っている人だから、別に行きたくもない、ましてや必ず乗り換えが必須になるような鉄道路線を度外視して、ただ単純に乗り換えできるから楽でスムーズだと感じる。
高田馬場での乗り換えが不便で苦痛って人はその逆の人ってだけ。
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3918
匿名さん
スーモに掲載されている以外の販売住戸ってあるの? それとも、あれが全て?
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3919
マンション掲示板さん
完成前に売れた部屋は完成してすぐに引き渡しが出来なきゃキャンセルになるのかと思ってました。何で今さら売り出してるのか知ってる方いましたら教えて下さい。何だか次々とキャンセルの部屋が出てくるんで本当はまだまだ在庫があるのかなって思ってます。
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3920
匿名さん
売買契約に停止条件がついていたからですよ。たいていは買い替えの場合で売り主・飼い主{甲・乙}とも「この価格で中古住居が売れる!」と合意していてそれが実現しない場合は手付も返して契約を白紙にするというものです。甲・乙とも何年も努力したけどついに諦めたのです。この原因はこのマンションにではなく中古物件と市況にあります。
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3921
匿名さん
買い替え特約とローン特約のキャンセルってどこでもあるけど、それが続くとしたら条件のいいお客さんがもういないってことだよね。売る側もできれば避けたいはずなのに。
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3922
匿名さん
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3923
匿名さん
その通りですが「契約の精神に基づき完了まで甲乙双方協力し努力する」などのくだりがありどちらからか解除の申し入れがない限り自然に延長されます。
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3924
マンション掲示板さん
>>3923
本当に何年も延長出来るならまだまだこの先もキャンセルになる部屋が出てくることになりそうですね。
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3925
匿名さん
>>3923 匿名さん
A棟の際販売住戸はそんな理由だったんですね! だとしたら、初期の契約住戸なので、条件の良い部屋が多いですね!
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3926
匿名さん
本当にそうです。不動産屋さんは大変だけどそういう市場に住んでいるのでそこで勝負するしかありません。今の客を断ることは簡単ですが次の客の見込みがあるわけではないので。
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3927
匿名さん
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3928
匿名さん
単純に売れてなかっただけでしょ。というか見込みがいなかったという時点で売れてなかったのと同じことですし。しかしここまで売れない物件もなかなか見ないですよね。不動産として何か大きな欠陥があるということなんでしょうね。
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3929
匿名さん
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3930
匿名さん
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3931
匿名さん
横浜や大宮や浦和が住みたい街の上位に入るようになってますから、街のブランドよりアクセスや商業施設などの実利面を評価する傾向が強いですものね。
実質使えるのが高田馬場だけでは訴求力としては厳しいですよ。
東京駅、大手町、丸の内近辺で再開発ラッシュでオフィスビルの需要も集中していますから、東京駅・大手町駅へ直結する路線の人気が高まってますし。
東西線との直通計画が動き出せば、逆転満塁ホームランという感じですけれど。
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3932
匿名さん
>>3931 匿名さん
西武新宿線で乗り換えなしで行けるのは、西新宿のオフィス街ぐらいですからね。西武新宿駅の周辺がもう少し再開発されればいいのですが…
歌舞伎町も浄化が進んだらしいのですが、昔の印象が強くてあまり行く気になれませんしね。地価はかなり上がっているみたいですけど。
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3933
匿名さん
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3934
匿名さん
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3935
匿名さん
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3936
匿名さん
>>3933 匿名さん
これ以上増加したらさらに劣悪な鉄道路線になるね
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3937
匿名さん
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3938
匿名さん
>3927
私は不動産屋ではありませんよ。過去4回売買で住み替えし厳しい現実を知っているだけです。われわれ庶民は勝ち組さんのようには行きません。
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3939
周辺住民さん
ネガが書いてることって金も無ければ免許も無い中高生が車の話をしてるみたいでちゃんちゃら可笑しい。まずアルトでも買って乗れるようになってから言ったら?
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3940
匿名さん
ミストサウナを付けなかったのは正解。特にこの時期はカビの温床となるよ。
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3941
匿名さん
ミストサウナつけることでカビって聞いたことないけど。24時間換気あるし。
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3942
匿名さん
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3943
マンション掲示板さん
>>3939 周辺住民さん
ネガはスルーするのが1番です。
あなたの様な発言は周辺住民?住民の品位が問われます。
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3944
匿名さん
今日みたいな雨降りには、共用施設にライブラリーがあるのは良いですね!
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3945
通りがかりさん
>>3943 マンション掲示板さん
こういうのもスルーでお願いします。怒って長文書いてこないでね。
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3946
匿名さん
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3947
匿名さん
このマンションは乾式だから梅雨なのに湿度がちょうどいい
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3948
匿名さん
購入シュミレーション
仮定条件
・5000万で購入
・25年後に3500万で売却
・3LDKの家賃相場は15万(管理費は含まず)
5000万-3500万=1500万
1500万÷15万=100ヶ月
100ヶ月÷12=8.3年
8.3年以上ここに住んだら、
元が取れる。
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3949
匿名さん
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3950
マンション掲示板さん
25年で3500万は無理でしょ?
25年じゃリフォームもかなり必要だし誰もそんな金額だして買わないよ。
2500万くらいで業者が買ってフルリフォームされて3500万売り出しぐらいじゃない。
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3951
匿名さん
>3950
フルリフォームで、リフォーム代転嫁して高くなっても売れないんだけどね。下手にお金かけても、趣味が合わないと逆効果だし。
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3952
匿名さん
とても雑な試算だけど考え方は面白い。いくつか抜け落ちているのは
金利、固定資産税、給湯・空調設備の維持費用、リフォーム費用などでしょうか。どなたか支援できませんか。
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3953
マンション掲示板さん
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3954
匿名さん
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3955
匿名さん
賃貸とかありえないね
費用対効果も資産運用的にもね
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3956
匿名さん
>>3955 匿名さん
25年後3500万で売れるなら、必死に繰り上げ返済などする必要もない。
そもそも、この低金利時代に繰り上げ返済ほど無駄はない。金利上昇するまでは、繰り上げ返済は愼むべし。
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3957
匿名さん
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3958
匿名さん
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3959
匿名さん
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3960
匿名さん
楽天の場合はポイントも入るからでかい
年間ローン払ってるだけで5%ぐらいの楽天ポイントたまるからかなりでかい買い物が可能
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3961
匿名さん
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3962
匿名さん
>>3961 匿名さん
4000万円ぐらいでの売却が最多成約価格だろうね
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3963
匿名さん
このマンションは買って損することはないでしょうね
人気の上石神井物件だから鉄板
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3964
匿名さん
上石神井は急行停車駅。利便性は高いですね。再開発後はかなり地価が上がり、手が届かなくなりそう。
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3965
匿名さん
上石神井は地盤最上、風水害の被害0、ってのも大きいですね
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3966
匿名さん
>>3965 匿名さん
南海トラフ地震を控えているので、地震に強い地盤はかなりの強味ですね!
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3967
匿名さん
ここの地盤で壊滅的地震だったら他はもう見る影もなくなりそうですしね
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3968
匿名さん
アンボンドスラブってコンクリ内の鋼材にテンションをかけて強度を確保する。鋼材がギターの弦のように振動して音を増幅するんで音に弱いと言われている。ひところ見なくなったんだけど復活か。流石、長谷工。
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3969
匿名さん
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3970
匿名さん
>3969
テンションの入った鋼材入れて強度上げてるけど、その分梁とかを省いてるのでトータルの強度は一緒のはず。
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3971
匿名さん
>3965
表層地盤増幅率は、1.46。揺れやすさの目安は、場所によって揺れやすい。支持層も20mとやや深い。最上とは言えないよ。
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3972
匿名さん
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3973
匿名さん
>>3971 匿名さん
同じブリリアの高野台とは、どちらが地震に強いですか?
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3974
匿名さん
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3975
評判気になるさん
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3976
匿名さん
>>3973 匿名さん
あっちは1.66 谷底低地で揺れやすい
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3977
匿名さん
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3978
匿名さん
>>3977 匿名さん
どちらがと言われれば石神井台の方が地震には強いと思いますが、もっと地盤の良いところはありますよ。
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3979
匿名さん
>>3978 匿名さん
検討してるエリア、物件、価格、その他条件ありきですからね
もっと良いところがあっても条件に合わない所であれば意味がないのでね
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3980
マンション掲示板さん
>>3979 匿名さん
こんな本当かどうかもわからない掲示板より
ご自分でしっかり調べて下さい。
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3981
匿名さん
>>3980 マンション掲示板さん
だね
調べたらここは地盤がかなり強固だったわ
高台だし地盤が強いのは安心
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3982
マンション掲示板さん
>>3981 匿名さん
3971さんの投稿をご覧下さい。
わざとらしい誇張されたポジはネガでしかありません。
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3983
匿名さん
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3984
検討板ユーザーさん
このマンションと他にいくつか見学もしていますがグランドメゾン江古田と同じ位に販売が長期化してるとプラスなコメントが片寄ったり値引きも人それぞれって感じがします。判断基準はそれぞれですがここまで売れ残るマンションなのでイイ商談が出来る方に決めるのが今の消費者の気持ちですね。
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3985
マンション検討中さん
最終期終わって急にキャンセル部屋が増えて突然ポジティブなカキコミ増えてるけど何かある前兆なんでしょうか?
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3986
匿名さん
>>3985 マンション検討中さん
値引せず、利用価値を認めて購入する人をターゲットにし、売り急ぎをやめたことにより、逆に人気が出た。
その証拠に、ゴールデンウィークにて撤去予定だった上石神井駅前のモデルルームも、販売終了まで延長された。
値引販売がない分、完売まで時間を要しますが、民度を保てるので、良い戦略だと思います。
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3987
匿名さん
人気の上石神井エリアだと値引しなくても売れるからね
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3988
匿名さん
再開発が事業化されてから、完全に風見向きが変わりましたね。
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3989
マンション検討中さん
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3990
匿名さん
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3991
匿名さん
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3992
匿名さん
>>3991 匿名さん
上石神井駅前 再開発発表、南北道路(外環の2)事業化スタート、西武新宿線 立体交差化発表、外環 青梅街道IC事業化中。
半年でこれだけ一気に決まる街も珍しい。
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3993
買い替え検討中さん
このままいくと10年後には3割は値段が上がってそうですね
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3994
マンコミュファンさん
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3995
検討板ユーザーさん
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3996
匿名さん
榊氏、自身のyoutubeでここに言及。「悪くない」
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3997
eマンションさん
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3998
マンション検討中さん
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3999
匿名さん
駅前広場がかなりよくなるし渋滞も緩和されるから利便性は間違いなく大幅アップだね
これはでかい
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4000
周辺住民さん
水を注したい訳ではないけれど、駅周辺の再開発に関しては、あと数年のうちにどんどん進むみたいな勘違いはしない方がいいかもな。
練馬区の都市計画マスタープラン(都市マス:2017改訂版)によると、上石神井駅は石神井公園・大泉学園・光が丘と同等の地域拠点に位置付けられているから、区内では周辺整備の重点エリアとみて間違いは無い。でも、駅周辺の「まちづくり構想案」の最新版を見る限り、地元の協議会による実際の計画検討や権利者の意見聴取が本格化するのはこれからで、東京都からの事業認可は昨年12月にされたものの、具体的な事業手法をどうするか、ホントに再開発でやるにしても事業主体をどこにするのかという大きな課題には殆ど手が付いていない感じだ。地元に撒かれている広報紙を見てもそういう状況だよ。
ttps://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/index.files/kamishakunews25.pdf
都内あちこちで再開発が「進められて」はいる訳だけど、一般的にはこの状態からが長いんさ。たぶん区は事業主体になろうとはしないだろうから、地元で組合を設立してそこが主体やるという流れになるんだろう。当然、素人権利者集団では何も出来ないから、コンサル選定やら事業協力者選定やらがこれから始まることが予想される。そこに至るまででも早くて2~3年かな。で、最初は準備組合で色々やり始めて、最初のステップとして地区計画や都市計画決定を目指すと。その頃になると地元の賛否も影響してくるから、目標達成まで何年かかるかも判らない。一般事例だと準備組合設立から都市計画決定まで5年や10年なんてザラにある。市街地再開発事業として本格的な活動はその後の話。区が発信してるスケジュールの一番右に「事業の実施」と書かれているのも、都市計画決定以降のフェーズのことだよ。そこだけでも普通は何年もかかる。駅前だけに鉄道事業者との調整もある筈だが、これまた一筋縄ではいかないだろうね。ましてや西武だろ?駅前広場の設定にも色々注文を付けてくるだろうし、ホント大変だと思うよ。
近い例だと、池袋線の石神井公園駅周辺が今の上石神井駅周辺と同等のフェーズに達したのが平成14年ぐらいかな。で、今の駅ナカ施設と南北の駅前広場が整備完了・供用されたのが平成25年ぐらいか。普通に10年以上かかってる。ま、それが現実よ。
将来性に投資することばかり考えるのではなく「現況」をいかに評価できるか。そっちの方がずっと重要。そういう意味では、今のままの環境でいいじゃんという気もするんだが。
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