Brillia City 石神井台ってどう？

ここいいなと思って検討してます。近所に住んでます。

私の検討過程が参考になればと投稿してみます。

１年前に引っ越しを検討し始め、どうせ住み替えするのだから住んだことのない中央線にしようと高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪あたりの土地を見て回りました。当然ですがこれから駅前に売り出しの物件があるわけなく狭い道路の先のさらに狭い路地を入ったところに出現する狭い空き地を見て随分がっかりしたものです。

中央線の居住区のマンションは本物件のようにゆったりしたものは存在せず、特に駐車場は屋内立駐のみでミニバン以上のハイルーフ車は普通乗用に買い替えなければ無理と言われて失望しました。私は自身の用途から車はハイエースのような貨物車が絶対必要なので住居周辺の道路が広く平置きできる駐車場があることが必須条件となります。
そうすると幹線道路沿いというのは車の出し入れが楽で家族で出かけるにも負担が少ない適地となります。
幹線沿いだから排気ガス・騒音が心配という人がいるようですが新青梅街道は環七、環八、青梅街道のように常時大型トラックが走っていませんのでディーゼル車の出す低周波や黒煙の被害はありません。洗濯物も普通に屋外に干せてチリがつくことはないです。

なによりこの地区がゆったりのんびりしているのはとても良いです。この状態を不便と呼ぶ人がいますが、中央線と西武池袋線をあらためて見るとチマチマ、ゴミゴミしていて落ち着かないのは私だけではないと思います。

中央線と西武池袋線、チマチマ、ゴミゴミはしていませんよ。
ココぐらい駅から離れれば広い敷地のマンションも多いです。
新宿線の方が整備されてない分駅前はチマチマゴミゴミしてますね。
新宿線をディスるわけではないですが、事実と異なるので書かせていただきました。
ココの売りは何といっても価格でしょう。
ディスポーザーもあった方が良いけど、その分安いわけですから。

ディスポーザーはあった方が便利ですが、無くても私はさほど気にしません。何年後に壊れるので交換費用10万の方が痛いです。考え方は人それぞれですね。

現在、ディスポーザーが付いているマンションに暮らしていますが、
正直、あれば便利程度のものと思っています。

生ゴミ全てを処理できる訳ではありません。
玉子の殻や、魚の骨など、堅いものは無理です。
また、バナナの皮など繊維が強いものは、ディスポーザー内部に絡みつき、
掃除が非常に面倒になりますので、そのようなものは、結局ゴミ箱行きとなります。

料理好きの方には、便利かと思います。
掃除嫌いの方には、お勧めしません。

>>1469 匿名さん
なるほど。満足感を得るのはなかなか難しいという意見、ごもっともだと思いました。どうせ買うなら100パーセントを求めたいけど、なかなか早々にあるものではないですよね。

西武線は色々まわったり考えたりしました。
武蔵関、ひばりヶ丘、鷺ノ宮、大泉学園、東久留米、、、色々見ましたが、結果、上石神井がいいなと思ったので、それだけでも購入する理由になりますよね。

中古も戸建ても検討してみましたが、上石神井にこんなに大きな新築が出来るなら、そこがいいんじゃないかと思ったので、確かに、それだけで充分ですよね。

ありがとうございました！

>>1470 ご近所さん
チマチマ、ゴミゴミ、、何と無くわかります。

私も、東京に来た当初は絶対に中央線沿いに住む！と思っていましたが、やはり人に疲れてしまってダメでした。

上石神井は少し離れていますが、吉祥寺、三鷹に行けますよね。私にはこのくらいの距離がちょうど良かったです。

大道路挟むというデメリットもありましたが、確かに大型トラックはいませんね！いいこと聞きました。

ありがとうございました！

>>1471 匿名さん
そうですよね。ないかわりに、値段が安いことを良しと考えるかどうかですね。

ありがとうございました！

>>1472 マンション検討中さん
交換費用の保証とか、積み立てで何とかなるとかはないのですかね。

無ければ急に10万もの出費が出るのは怖いですよね。

本当に人それぞれですよね。ありがとうございました！

>>1473 周辺住民さん
ディスポーザーは、処理出来るもの出来ないものの区別が必要なんですよね。

面倒くさがりの自分は結局、色々捨ててしまって壊すか、、、あるいは、壊れることを恐れて結局生ゴミ処理するかどちらかだと思います。。。

料理も然程好きではなく、掃除も嫌いなので、私にはもしかしたらいらないのかもしれないですね。

ありがとうございました！

>>1474 検討板ユーザーさん
いえいえ、良い買い物を。
ちなみにマンションとは真逆で戸建は１年ぐらい前から価格がものすごく下がっていてお買い得感はそちらに分があります。マンションほど建築費(人件費、材料費)がかからず、また最近のマンション高騰で客が流れてるのが主因です。
上石神井エリアは戸建有利な地勢ですから物件も豊富です。昨日見てみましたが駅徒歩４分ー８分100m2でちょうどこのマンションと同じ５５００万円前後ですね。大分下がってて面白かったです

>>1470 ご近所さん
新青梅街道はトラックもすごい走ってますよ、昼間も深夜も。

ええ、田無から西はすごいです。
田無から目白間は道が狭く信号機が増えて業務車両が走りにくいので新宿向きの青梅街道に逃げてくれるのですよ。

>>1480 匿名さん
でた！「すごい」という曖昧なフレーズ。
何をもってすごいのか、ん〜抽象的すぎてよくわからない。青梅街道はトラックも多い4車線でしょ？ここは2車線だからイコールではないと思うよ！1479コメも同一人物だけど戸建仲介営業マンかな？水曜日も営業お疲れ様です笑

>>1479 匿名さん
上石神井で戸建てもいくつか見ました。正直、このマンションよりいいなと思えるものがなかったのです。

戸建てって、営業の方あんまり頑張ってないんですかね。結構積極的に色々質問したり、前向きに考えようとして話しても、あまり勧めてこない、、という雰囲気でした。

値段の割りには、、、と思えて仕方なかったです。

もともと戸建てに憧れはありましたが、共益費払ってでも色々と面倒見てもらう方が自分たちには合ってるなとも思ったので、戸建てはもう考えていません。

色々と教えてもらったのに、すみません。ありがとうございました！

>>1481 ご近所さん
確かに、田無は結構走ってますよね。柳沢にいたからわかります。青梅街道はたくさん走ってるイメージです。

>>1482 マンション検討中さん

必死なのはわかりますが新青梅街道は交通量多くてトラックもたくさん走ってますよ(笑)

>>1485 匿名さん
うん、わかったわかった。
じゃあ青梅街道はもっとすごいんだね！

>>1483

＞共益費払ってでも色々と面倒見てもらう

そういう他力本願な方は分譲マンションに向きません。
賃貸になさってください。

この物件南の新青梅街道はとても幹線道路と呼べる代物ではないです。ちょっと車が増えたらすぐに渋滞します。
土曜日の朝のこの道路は多摩方面に向かう行楽客の自動車の列が数百メートル続いていてほとんど動かず、東伏見あたりで諦めてUターンして引き返す人も少なくないです。田無まで行くと流れるようになるのでそれまでの我慢なんですがね。
なので自分が都心方向とか奥多摩方向へ行くには、まず最短距離で目白道路か青梅街道に出てから移動します。
以上がこの道路のディメリットです。

逆にメリットもあって、このショボさからトラックに敬遠されていることです。

交通量は新青梅街道も青梅街道も幹線だからそれなりにあるでしょうし言い合ってもしょうがない気がしますけどねぇ。
それよりも新青梅街道は道路だけではなく歩道も狭いため危険度は高いでしょうね。つい最近もパトカーと自転車の事故がありました。近くにオザキや蔦屋もあるので車も自転車も歩行者も多いのですが自転車が車道が狭いので同じく狭い歩道に乗り上げてきて歩いてても怖いですね。小さなお子様連れは注意しないとダメですね。手を繋いで横に並ぶような広さも無いので。

>>1485 匿名さん
田無のたくさんに比べたら大したことないと思いました。

>>1487 匿名さん
でも、マンションにすると決めました。
ご忠告ありがとうございます！

西武新宿線は２３区内でも、特に取り残されていますね。
バス利用ですと、吉祥寺、荻窪や阿佐ヶ谷などにも
出れますが、けっして便利とは言えませんね。

ある意味だと、まったり、のどかで、田舎です。
別な意味だと、かなり昭和が残っています。

上井草駅、上石神井駅、武蔵関駅は、特に開発が遅れています。
鷺ノ宮、石神井台、武蔵関などの最大のリスクは、川の氾濫です。

>>1492 匿名さん
最大という言葉を軽々しく使わない方が良いよ。川が改修されてそのリスクはもはや昔の話題。言葉は選ばないと叩かれるよ。

>>1492 匿名さん

いつの時代の話でしょうか？
この周辺の石神井側は、ほぼ護岸工事が完了してます。

仮にマンション周辺で氾濫しても、新青梅街道南側の方が土地が低いので、水はそちらに流れます。

ちゃんと現場を見てから投稿して下さい。

また出ましたね、上石神井と、新宿線批判ｗ
昭和結構、それが好きな人が買うんだから大きなお世話ｗｗ

俺は昭和が好き。
それでいいじゃん。

ディスポーザーはとても便利です。
規模の小さいマンションではないのが当たり前だけど、この規模で無いのはちょっと不思議で残念です。
ディスポーザーを使ってた生活から無くなるのはちょっと無理かも。
今までなかった方なら、そんなに気にならないと思いますよ。
大事に使えば１０年以上持ちます。
スプーン等噛ませると壊れます。
修繕積立は浄化槽の修理等には使われるでしょうが、さすがに個人の故障には使えませんねｗ
無ければその分管理費や修繕積立も安いわけですから、そのメリットはあるでしょう。
ゴミが臭くならないからゴミ捨て場も臭くならないし、三角コーナーもいらないし、生ごみ触らなくていいし、良い事ずくめなんですけどね、残念です。

石神井川の豪雨対策はH17年の豪雨を受けて
計画され、事業は実施中です。
当日は夜から深夜の氾濫で、翌朝に気がついた方も多かったです。
http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/syakujiigawa.pdf
当時、想定した雨量は、過去の雨量を元に設計されています。
果たして、現在のゲリラ豪雨には、対応出来ているかどうか疑問ですね。

>>1498 匿名さん
貴重な資料ありがとうございます。

私もここを検討していましたが、新青梅街道の騒音が気になってやめました。天気の良い日は窓を開けたい！マンションの南側が通りに面している物件はどんなに安くてもパスかな。西武新宿線の不便さは特に気になりません。田舎育ちなので。

>>1500 eマンションさん

ちなみに、参考までにどちらの物件にされる予定ですか？

>>1501 評判気になるさん
具体的に決めた物件はもちろん言いませんよ、この場では。でも真剣に検討したのは井荻のグランドメゾンの中古です。

>>1502
私も井荻のグランドメゾンの中古はいいと思いました。
でも、西武新宿線というのと駅前の感じで決められませんでした。
西武新宿線ではなければ、いい建物ですよね。

>>1503 匿名さん

1503さんは「西武新宿線の不便さは特に気になりません」とおっしゃってますよ。
ちゃんと読みましょう。
それともまた西武新宿線をネガるのが好きな方ですか？

>>1504 匿名さん

過敏に反応するのはやめましょう。荒れるだけです。

それに、言葉足らずな人が多いので、一括りに「西武新宿線」となってますが実際には西武新宿線鉄道利便性も含めたこの上石神井周辺の住環境だと思いますよ。
例えば同じ西武新宿線沿線でもお隣の上井草やここからさらに郊外になる田無や花小金井とかはまた全然違います。

上井草は急行も止まらないし駅に渡り橋が無いから乗り降りホームがそれぞれ別になるし駅周辺は上石神井以上の廃れっぷりですが駅南側は住環境が良く価格も高いです。杉並区になるという点、昔からのお金持ちが多いという点、区画整理されてる点、教育水準高い点が子育て世代を中心に支持されてます。

田無や花小金井は開発と発展が西武新宿線沿線としては活発な方で駅近もマンションや大規模戸建分譲も出来て再整備されてきてます。また西東京エリアでは非常に高い教育水準レベルで公立が人気がありますね。もちろん安いというのもあります。

いずれも人気があるところは子育てしやすい、医療、教育水準が高いという文化圏、行政圏内だからです。駅や鉄道利便性だけがすべてではないからですよ、ファミリーにとっては。単身やDINKSだったら児童館や学校みたいなのはどうでもいいですからね。むしろあればうるさいとか敬遠する人までいそうです。そういう人に適してるのが上石神井や鷺ノ宮までの駅周辺とその界隈ですね。鉄道利便性の割には他に比べて圧倒的安さですしファミリー向けが少ないので煩わしさが無いですよね。上石神井でファミリー物件が厳しいのはそういう事情からですよ。あとは都営団地が多くて公立学校入った場合の影響を気にされてる人も多いと聞きます。国立や私学に入れる事で対処する事も可能でしょうがその場合せっかく住宅を安く抑えたのに結局交通費、学校、塾に多大な出費が必要になりますしね。そういった事もあるので自然と形成されていってる感じですね。ファミリーでの検討の方はそういう点も含めて検討されると良いと思いますよ。何を重視するかで変わりますから。

>>1498 匿名さん
地下住戸もあるので心配ですね。ゲリラ豪雨だけはどこでも発生しますから。まぁ3階以上に住めば被害は回避できますから上の階に住むのが良いですな

>>1503 匿名さん
グランドメゾンはよく西武新宿線物件の話題に出てきますよね。やはり良い住環境の立地にあるマンションは中古でも人気なんですねぇ。

私も現在ディスポーザー使っています。
無いものねだりしても仕方ないので、意見は述べませんが、ディスポーザーについて参考までに書かせていただきます。
メーカーによって多少異なると思いますが、我が家ではバナナの皮も魚の骨も処理しています。
玉ねぎの皮は繊維が残るので入れません。
あと鶏や豚等の動物の骨は処理できません。
卵の殻は諸説ありますが壊れると嫌なので処理しません。
掃除はたまに氷を入れて作動させるだけです。
漂白剤が使えないのでどうしても色素が沈着してしまいますが、それだけがネックです。

>>1508
好きですね！ディスポーザー（笑）

この物件はディスポーザーはありません
→現実。必要なのになー、必要ないのになーという個人の願望の関係なく事実は不変。ないものはない

ディスポザーそのものの利便性、メリット・デメリットを語りたい人
→こういった専用スレがたくさんあるのでそちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157956/

>>1500

> マンションの南側が通りに面している物件はどんなに安くてもパスかな
ここは最終的な決断を左右する大きな要素になりえるポイントの一つかもしれませんね。
南側接道は一般的には南側に道路分のスペースが確保できますし日当たり、風通しの面からも
有利なんですけど、逆にプライバシーの面とその接道してる道路属性に大きく左右されますから
ここではその影響は決して少なくはないでしょうからね。かといって、北側の棟を選ぶと
プライバシーと騒音・排ガス問題は軽減されますが今度は日当たりと風通しが犠牲になって
しまいますしね。

できれば新青梅街道南側（北側の接道）だったら逆にいいんですけどねぇ。
青梅街道側を壁にして南側にひらけることができますしねぇ。
まぁそこはたくさんの都営団地にとられてしまってるのでもはやいったところで
どうしようもありませんが。このあたりは巨大な都営団地街区でもありますから
そこが実質的な中心的な役割を果たしてるエリアと言えるかなと。

>>1510 匿名さん
Villa , Forest とも朝日の日当たりは良さそうですよ。勤めに出て昼間はいない時間だからかえって貴重かも。
現地が見られるようになったら午前中に確かめたら。

>>1511 通りがかりさん
それで良いなら良いのでは?日当たりも風通しも立地もすべていくらでも言い訳は出来るし我慢もできましょう。が、日照がそう簡単に捨てられるなら南向き物件なんてのはとうの昔に廃れて消えてるんでしょうね。

>>1512
このマンションの設計はコンセプト作りから始まっているそうで、東向きには何らかの思想があると聞いた記憶があります。共同住宅で南東、南西向きはフロアーに各一戸しかとれず間の部屋はどこか一方向だけしか取れません。私は本物件の共用部、スクール、ピアノとも不要なのでなんでこんなもの付けたかと質問した際に説明してもらったのですがあまり納得できずもう忘れました。今度聞いてみます。おそらくそういうものに共感できる人が買うのでしょう。

>>1513 マンコミュファンさん
朝日が浴びられるってたしかに素敵ですね。自分もアウトドア派でモグラのようテントから地上に出て朝日を拝むとき感動します。Forestってそういう意味ですか？
は感動します

ここは上物にお金かかってますよね。ものすごい高級感。

昨日、内覧会に行って来たものです。
確かにSouthは道路の騒音がありました。南側の住宅が壁のようにそびえていて音を跳ね返すのか地上より何倍も大きな音になります。
共用施設の駐車場を見に行くとForestがありました。とても静かで落ち着いていて良いと思いましたね。

こちらがForestです。

>>1517 購入経験者さん

やはり新築はきれいでいいですね。住みたくなりました。

シェア倉庫はキャンプ用品の貸し出しから台車や工具の貸し出しまでしているという事で、
利用価値が高そうだなと思いました。
共用施設は少し多すぎかなと思いましたが、大型マンションという事でこのくらいあっても良いのかな。個人的にはキッズルーム以外ほとんど利用し無さそうに感じました
ここまで大規模だと、提携公園や遊べる中庭があってもよかったかな。子供が多いと遊べるような場所があるのって重要ですよね