公式URL:http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント
所在地:千葉県流山市西初石五丁目55他(地番)
交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数:268戸
【物件情報を追加しました 2015.4.27 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-27 17:05:00
公式URL:http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント
所在地:千葉県流山市西初石五丁目55他(地番)
交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数:268戸
【物件情報を追加しました 2015.4.27 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-27 17:05:00
前提として私はおおたか物件全てに否定的なだけですよ。高いから。(クオン除く)
896さんが何に重きをおいているのか、予算がいかほどかもわかりかねますし、人それぞれ価値観が違うので物件の総合的な良し悪しは自身で判断してください。メリットデメリットはおおむね893さんの言う通りじゃないですか。
個人差のある価値観以外にみる物差しは建築設備資材仕様です。こちらは価値観ではなく明確に良し悪しがありますから。いろいろ見比べて違いを見つけてください。どこにコストカットをしているのか。
売主が予算に合わせて建築に発注するときにどこにコストカットを持ってくるかで売主のやる気が見えてきたりします。
私は高く見せかけてるだけのコストカットマンションに金を払いたくないだけです。
マンションは立地と外観と管理が8割なところがあるので、「浴室暖房乾燥機」「床暖房」「ディスポーザー」があれば売る時に別に苦労しませんよ。どこのマンションにもついている設備が、結局一番重要なのです。
共用部分は個人では変えられないのですが、どんなに古いマンションでもリノベーションすれば買い手がつく時代という事が、物語っています。
だったらより駅近のパークホームズ中古で良いことになってしまいますね。しかしながら買手はなかなかつきません。フォレストしかりプラティークしかり。これがおおたかの現実です。中古の中で何故ここなのか、自分に尋ねてみてください。
マンションも家も色々見すぎると永遠に買えませんよ。どこも良し悪しありますから。
100パーセント完璧な所などありません。建売ではなく注文住宅で家を建てても、住んで見ると不平不満が出ますから。
駅距離だけが「立地」ではない事の証明でしょう。
パークホームズはソライエのように閉塞感があり、線路沿いでもあります。
プラティークも線路沿いです。
フォレストになかなか買い手がつかないイメージは全くありませんが、住民の方からは意外とうるさいというのをお伺いした事があるので、騒音の問題か、あるいはオール電化という点が敬遠されているのかも知れないですね。
あとは、一般的に中古の場合だと仲介手数料が掛かってしまいますから、ルフォン、ソライエ、ウエリスと仲介手数料が掛からない物件が3物件もあるので、そちらに流れているのかも知れませんね。
でも900さんのおっしゃる通り、完璧な所はないので、折り合いをつけないと、一生買えなくなってしまうのは事実です。
新築にしろ中古にしろ、一戸建てにしろ、その家庭に合う所をご家族全員の意見の間をとって決めれば後悔は少なくなるんじゃないでしょうか。
住めば都です!
ルフォンは幹線道路が開通したら資産価値が爆上げするらしいですね。
おおたかの森で4LDKで探してます。ソライエもウエリスも4LDKは完売したので新築ならルフォンのみなのですが部屋の仕様がイマイチで悩んでます。立地、仕様、中古の割に大して値引きもないので。
新改札が出来たらとほ4分になりますね。
いい要素が多すぎですね。
新改札、そんな近くにできるんですか?
せいぜい1、2分近まるくらいかと思ってました。
嘘はいけません。
ルフォンは西口駅前の開発と、ファミマ前の開発、おおたかの森の公園化が完了したら、かなり評価高まると思う。
新学区の小学校中学校も近いし。
ここはおおたかの森でも条件の揃った希少物件となりますよ。
そもそもここ買った人達の学区はおおたか小中だったはず。これから住む人は新設校ということ?