周辺住民さん
[更新日時] 2020-04-08 18:59:01
南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。
ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-21 23:47:48
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩3分 （西口より）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩3分 （西口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南浦和ガーデン口コミ掲示板・評判
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614
匿名さん 2017/09/30 08:03:28
>>610 匿名さん
どのあたりの仕様が低いですか？
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615
匿名さん 2017/10/02 09:08:04
>>614 匿名さん
610さんではないのですが、
・Low-eガラスではない。
この辺りはHPでもわかるかなぁと思います。複層ガラスからLow-eにしても
防音性能が上がるわけではないですが、窓には力を入れてほしいですよね。
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616
匿名さん 2017/10/02 10:17:03
キッチン壁がいまどき不燃ボードとか、トイレがタンクレスでない上にウォシュレットがリモコンですらないとか、他にも色々あったような気がしますが忘れました。５件ほどモデルルームをまわりましたが、安っぽく感じたのはここくらいです。岸町三菱の営業に話したところ、土地取得価格がかかりすぎ、南浦和価格にするためにはコストカットせざるを得なかったとか。
ただ据付食器棚がオプションでなく標準であったり、といった他にはないメリットもあったような。
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617
匿名さん 2017/10/02 11:03:11
>>616さん
南浦和価格というか、このマンションが安いのだと思います。
線路そばだから安くせざるを得なかったのでしょう。
HPモデルルームの洗面所のシンクですが、右に寄りすぎていると思いませんか？
顔を洗う時に、肘を壁に当てそうですね。
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618
匿名さん 2017/10/02 12:10:58
>>617 匿名さん
このマンションは安いのではなく、線路そば物件の適正価格〜むしろ高いです。不動産価格は需要と供給で決まるので、安いなら早々に完売し売れ残ることはありません。
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619
匿名さん 2017/10/03 07:23:27
>>616 匿名さん
この土地は入札だったんですか？
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620
匿名さん 2017/10/03 12:36:22
>>618さん
この物件、安いですよ？標準的な南浦和価格と比較すれば、ですが。
それは線路そばだからでしょう。
大震災やオリンピック特需前の周辺マンション価格よりも安い位ですから。
616さんのおっしゃる「南浦和価格」という点での言及です。
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621
匿名さん 2017/10/03 21:50:31
>>620 匿名さん
何と比較してるのか分かりませんが、既に建っているザ・パークハウスの2物件よりは高いですよね？
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622
匿名さん 2017/10/03 23:40:38
>>621 匿名さん
南浦和のパークハウス3物件の新築時の坪単価を教えてください。
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623
匿名さん 2017/10/06 07:25:12
>>619 匿名さん
入札です。
住友も参加したみたいでしたが。
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624
匿名さん 2017/10/06 13:59:52
>>623 匿名さん
そうなんですね〜。
確かもう他の物件の販売に移られた？営業さんは地主さんと相対でお安く買えたと言っていたのですけども、嘘だったんですかね。そんな嘘つく意味ないと思うけどなあ。
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625
匿名さん 2017/10/07 01:06:44
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626
匿名さん 2017/10/09 07:41:45
>>621さん
南浦和の物件も、東日本大震災やオリンピックが決まるあたりと比べると
全体的に2割程度は上がっていますよね。
東日本大震災頃の東口の三井のパークハウスが駅からフラット10分で平均坪単価186万、
現在販売されている東口のプラウドは駅から10分、坂を上っていく立地で坪単価240～250万程度ですよ。
坪単価250になると、パークハウスの1年前に竣工していた駅から5分の
三井のステーションコンフォートなども買えました。
全体的に上がっている中で、このマンションは安く設定されていると思います。
理由は線路が近い、隣接するマンションがせまっているという事以外に考えづらいと思いますよ。
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627
匿名さん 2017/10/11 08:38:05
駅徒歩４分だけど、線路脇というデメリットを加味すると、高い、だから売れてないってことでしょう。
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628
匿名さん 2017/10/12 20:27:15
駅前はロータリーがあって開放感ありますよね。南浦和、割と好きな場所です。
おすすめプランで78㎡超えが6198万円だったのですが、マンション価格6000万円台か……と思いました。やっぱり駅から近いと値段も高くなるんですね。
6000万円出せるなら埼玉じゃなくて東京都内でも買える気がするので、わざわざ南浦和での理由がなくなる気がします。
線路脇で音も気になります。夜中は大丈夫ですよね？
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629
匿名さん 2017/10/13 03:28:23
夜中も貨物列車がうるさいですよ。窓を開けては寝れませ
ん。閉めればぜんぜん気になりませんが。
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630
匿名さん 2017/10/13 16:12:25
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631
匿名さん 2017/10/13 16:13:03
>>627 匿名さん
駅徒歩3分。実測だと3分もかからなかったはず。
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632
匿名さん 2017/10/13 16:22:29
>>628 匿名さん
(都下は別として)都内だと平均坪単価300万以上が多数ですから、6000万円だと70m2以上の部屋は買えない、買うなら新築を諦めるか広さで妥協するかになりますよね…
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633
匿名さん 2017/10/13 19:28:40
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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