グランドメゾン一社レジデンスシティ

>>32

想定より狭いとは、実際の平米数より各部屋の見た目が狭いということでしょうか？
モデルルームもう出来てますか？
でもモデルルームって広い部屋を更にカスタマイズして見せたりするから…それで狭いというのはよっぽどですよね。

>>34
すいません！
主語が抜けてました。
名古屋大好きさんへの返信ですので、
話を伺ったのは納屋橋の方です。
スレ違いですね…。

ホームページの間取りが見れなくなっていますね。どうしたのでしょうか？間取りや仕様等の変更の関係でしょうか？

たしかに名古屋の価格は設備や仕様のわりに関東の価格と比べたときに割高感がいなめませんね。勘違いしているのでしょうか？そろそろ限界に来ている感じもしてきましたが（笑）

一期始まってますが売れ行きはどうなんでしょう？藤ケ丘も苦戦してるのでこちらも厳しいのでは？競合相手もなかなかの強敵揃いですしね！とくにプレミストとプラウドは楽しみですね。

公式ページ、間取りが大幅に見られるものが増えています。
変更の為に一時的に見られなくなっていたようですね。
もしかしたら、殆どの部屋は間取りが見られるようになっている？
行く前にここはどうかな、という目星をつけられるのは良いかと思います

>>40
積水の営業マン。必死ですね（笑）

全然書き込みが無くて人気薄かな？値付けが市場とあってない典型的な物件か？

今日第1期の抽選となっていますね。
抽選になるほど申し込みがあったのでしょうか。

個人的には、４LDKのお部屋がもう少し安ければ、、というところです。
立地や間取り、規模等いいと思うんですが。

>>43
抽選にはならないでしょ？
積水の営業マンが一生懸命に抽選にならないように振り分けて誘導してますから（笑）
値段は同感ですね。高いよね！

昨日モデルルーム見学へ行きました。

第１期はほぼ完売状態でした。
お花の数に偽りが無ければですが。

抽選も上層階で有ったそうですよ。

書き込みが少ないみたいですが
着実に売れているのかな？

ここは基礎形状が直接基礎のようですが、解体後で地盤を荒らしてるはずですから余程深い基礎じゃないと不安ですね。本当に乱してない強固な地盤に基礎を構築してるのでしょうか？

このマンションって耐震等級いくつか知ってる方居ますか？一社って直接基礎で大丈夫なのかな？液状化の心配は無いのかなぁ？

>46さん
地盤について何の知識も持ちあわせておりませんが、
建物を解体した土地は地盤を荒らすものなのですか？
何か建物が建っていた地盤はもろくなっているものなのでしょうか。
本当は杭を打つ必要があるとか？

き基礎構造はこの近辺のプレミストやらユニーブルやら少し
離れたヴェルディークも直基礎なので、問題ないと思いますよ。
隣が神社なので、夜間の雰囲気が気になるぐらいかな。

SUMOに載っている価格を見ると思っていたより高くない？
ような気がするのですが…

一度ギャラリーに足を運んでみようかと思えて来ました。

>>50
その金銭感覚があるなら、
迷わず御園座に行くべき。
モデルルームの見学、商談も
行き先は一緒だよ（笑）

>>51

御園座は住環境が違いすぎるのでうちは検討対象外です。
価格にしてももっと高いのでは？

4LDKが5千万中盤と聞いてたのが、5千万前後〜くらいだったので、もう一度考えてみようかと。
でも低層階になっちゃうのかな。

>>52
そういうことですね。
失礼しました。
予算面で早とちりしていました。

ここだとあまりに高くし過ぎてしまうと、一番高い部屋が大変な額になってしまうというのもあったんじゃないでしょうか。
すそ野を広げていけば、検討者も増えますから、抑え目の価格の物も出してきているのでは？と思いました。
ただお買い得物件自体は、数はあまり多くないでしょう

全然書き込み増えませんね。

現地見てきましたが、思っていたより東山通、環状線との距離感が近いと感じました。
騒音とまではいかないのかもしれませんが、環境要素としてはちょっとマイナス点です。

もう少し奥まっていた方が良かったな。
プレミストの方がいいですね。

車の性能も良くなってだいぶ騒音も昔に比べて静かになったとは思うのですが
結構近いと気になるかもしれませんね　その分車でのアクセスは抜群にいいです。
自分で見に行かないと。公園も近いし買い物もそれほど不便ではないと思います。
小学校は近いけれど中学校までは結構ありますね

>>56
確かに中学校は遠いですね。
でも、小学校が近い方が良いと個人的には思います。
小学生に徒歩20分は流石に可哀想ですからね。
あと、遠いですが神丘学区というのは魅力的に感じます。

先日、池下のギャラリーにお邪魔したとき、
上階と下層階を中心に40戸ほど
成約されているとの話でした。

出来上がり時期が、当分先で住み替えを早急にしたい
わが家には条件が合いませんでした。

しかし、完成が先にも関わらず、
着実に売れているという印象は持ちました。

マンション敷地が広いのが良いと思いました。
よくマンションが建設するのでギチギチの狭い敷地もありますけどビジネスホテルみたいで殺伐とした感じを受けました。
植栽が豊かなのは素晴らしいですが、維持していくの大変だと思いますね。

ここは直接基礎ですよね？

今後は、直接基礎・ベタ基礎かどうかと
言うのも購入の上でウェイトが
高くなるのでは？

本当にベタ基礎なんですか？杭打ちしていないなら検討するのを止めます。大きな地震で建物が傾けば取り壊し、建替、ダブルローンと最悪。支払いできない！

>>60
杭をうつ必要の無い安定した土壌なら、直接基礎でも大丈夫なんですよ。
杭を打たないと安定できない土地には、そうした基礎工事が必要なんです。東京の安定した土地の直接基礎マンションでも東日本大震災の震度５強でも問題ありませんでしたよ。
ワイドショーやうわべのニュースだけでなく、ちゃんと気になるなら自分で色々調べてみましょうね。

61です。

ここの地盤がどの位安定しているかは分かりません。
ただ、東京都庁はじめ西新宿の高層ビル、虎ノ門ヒルズ、武蔵小杉のタワマンも直接基礎です。震災で不具合すら出てませんよね。
「直接基礎だから不安定！」みたいな短絡的な考えは間違ってますよー

そうなんですか。
直接基礎ということは、支持層がそのまますぐのところにあるというような考え方でよろしいのでしょうか。
だとすれば、わざわざ長い杭を打ち込まなくて住む分、コストカットも出来て
マンション価格も抑え目になるのかしら…とも期待できますし。
東京の方にはそういうマンションやビルが多くあるのですね。

61さんのおっしゃるとおりです。

>>62
この付近で過去に販売された物件では、杭打ち工事をしていたので支持地盤までの深さがあると思うので、東京の物件と比較するのは止めませんか？この付近はマップで最大度6弱が想定されています。

オフィシャルHPの間取りがだいぶ減っています。
見れなくなった間取りは既に完売ということでしょうか。
竣工まで1年以上あるのにいいペースですね。

人気の東山線で学区もいいので注目してましたが、我が家が参戦する前に希望のお部屋は無くなってそうです。

営業ぽいですが、悩んでいる方に。
もともと、住んでいたのがこの辺りだったので、地の利が
あるというのが理由ですが、細々した理由としては
⚪11月までに契約するとエコポイント30万円分付いてきます。実質的には30万円分の値引き。
⚪24時間ゴミステーションと家の前までごみの回収に
来てくれるみたいです。←パンフにも載っていない気が。
もちろんディスポーザー付
⚪水道は貯水ではなく直結増圧式。←停電時は困りますが私は衛生面が保たれるためプラスと考えました。
⚪学区も◎←中学が少し遠いのが残念ですが。
⚪無駄な共用施設がなく、大規模のため、比較的共益費もリーズナブル。かつ、ネットとセコムで1700円とネット代も節約が出来る。現状私はNTTで6000円払っているため。
⚪大通りから一本入っていて比較的静かで、窓も二重ガラスを使用しているみたい。
⚪間取り変更・カラー変更・キッチンの高さ、浴槽の形状も変更可能。玄関もクランク。ベランダも他のMSに比べても広め。トランクボックスがないのは残念。
⚪この辺りのマンションに言える事だが直基礎。←もともとは貴船神社に祀られている人のお城があったらしい。標高もあり、ハザードマップで見る限りリスクが少ない土地。
⚪駅まで9分(早歩きで7分台)可もなく不可もなく。
⚪大手の安心感。←何かあっても中小のように潰れるリスクは最小限かと。
⚪南側は一軒家や低層の賃貸アパートのため、地上げでもない限り眺望は保証されている。
⚪残念なのは機械式駐車場くらい。
⚪これだけ周辺にMSが出来て地下鉄の混み具合が心配。

こんな感じです。
参考になるか分からないですが、
一つでも判断のお役に立てばと思い投稿しました。

棟が複数なので角住戸も複数あり、角住戸でなくてもひろめなのでそれほど圧迫感は無いでしょうね、オーダーメイドはキッチンの高さとか合わせられますが気になるのはキッチンの
木目調で、最近人気が出ていてHP写真を見てあらためていいなと思いました

67番さん有難うございました。
水道が直結増圧式というのは衛生的で良いですね。
私も仕事でネットは毎日使うので格安ですと助かります。
機械式駐車場は修繕費や維持費がかかりますが、共用施設などが少ない点を考慮すればそれほどでもないですかね。

100戸近いマンションにしては共用施設が少ないですね。
一時期コミュニティルーム・キッズルーム等が流行ってましたが
最近はそうでもないってことでしょうか。管理費が下がるのは有難いですが。
入居まで一年あるのにもう3期ですか。その次が最終期なんでしょうか？

キッズルームは案外病気もらいますよ。感染症で幼稚園休みの人が結構遊ばずので。こことプラウドで迷いました
67の方のような投稿ありがたいです。どうせなら良し悪し両方あると参考になりますね。

私は、キッズルームがないほうがいいと思っています。
いずれ不要になる施設でしょうし。
ライフスタイルによるのでしょうけど。
シンプルなデザインの物件のほうが管理費がかかりませんから。

我が家は壁紙変更とキッチンの衝立を無くしてガラス板を入れたかったためカスタマイズしようかと悩んでます。
購入された方でカスタマイズする予定の方はいらっしゃいますか？

またオプションは何を付けられたかご教授頂けると助かります。
我が家はキッチン天板とカップボードを考えております。

分譲マンションは決められた仕様を買う物だと思っていましたが、間取り変更から床の色目、キッチンの高さまでセレクト出来るなんて知りませんでした。
他のマンションもこんな感じなんですかね。

>73さん

他物件に居住中です。
うちの妻はズボラで、キッチンの天板の上が散らかり放題で、リビングから見ると生活感たっぷりです。
なので、それを隠せるついたてがあったほうが、散らかりが隠されていいと思います。

ここは駅までの道がフラットなのがいいと思いました。
一社、星ヶ丘エリアは坂が多いですが、ここは坂なしで駅やスーパーまで行けるので楽ちんです。
若い時はいいのですが、歳を取ると大変だと思うので。
あとカスタマイズは、他に数件一社周辺で見た限りここまで選べるところはなかったように思いますよ！
建売もありますしね。床の色目と、キッチンや洗面台の高さが選べるのは嬉しいですよね。
各住戸の玄関ドアまでポーチがあるところもなかったと思います。ポーチがあった方が高級感やプライバシーがあっていいな、と思いました。

なにげにアップダウンが無いっていうのは大きいと思います。
毎日コツコツ細かい不満が溜まっていかないといいますか。
坂道のお落ちいい気だと今時は電動アシスト自転車がありますが
そうは言っても何もないほうがいいですよ。

プラウド二丁目の価格が出揃ってからと
考えてましたが、既に7割程売れて居るみたいです。
出来上がりまで1年近くあるのに、好調ですね。
ファミリー向けかと思いきや、Dinks層、リタイヤ層も多いと、営業さんも言ってました。
やはりプラウド二丁目待ちの方も多いのでしょうか？
掲示板や周りの話だと高いみたいなので悩みどころです。

プラウド2丁目は敷地内いっぱいに戸数取るため、隣り賃貸マンションとの距離がとても近く、その為4階まではリビングで他人の目が気になる可能性があるし、採光や眺望の面でも多くを望めない可能性が大きいと感じました。
それでも価格は高めです。
南で5階以上だと6千万超。
西側で公園向きでも5千万超の感じだそう。
細かいところで設備のグレードを上げたいと言ってましたが、駅近以外に積水さんよりいいと思える箇所もないように思えました。

ご参考になれば。

６７さんと７８さんの書き込みを見て、マンションに対する評価は分かれていますけれど
どちらも実際の視点からのご意見だなと思いました。

良い面もあり、また逆もあり…。
どちらを多く感じるのかっていうのはその人の今の住まいとの比較であったり、
あとは純粋に予算の関係であったりというのが大きくなってくるのかな。

同感です。
契約済の方々のご意見も、比較中の方のご意見も、どちらも参考になりました。

78さんのおっしゃるプラウドの価格と比べると、こちらは良心的な価格に感じられます。
道路に囲まれて、西から西南にかけてはお寺や公園の緑があり、平置き駐車場もあって、
マンション周りに空間が確保されているのが良いかなと思います。
南東側の対面の建物は、バルコニーに対してどう見えるのかが気になるところです。

ディスポーザーもついてこの価格は良心的ですね。南西は2Fからですが、1Fがないってことなんですかね？

こんなとこに住めたらいいなあ
羨ましい

>>82
まだ売ってますよ。あと2,3軒残ってたと思います。

最近DMよく来るし新聞の折り込みチラシもほぼ毎週入ってるし、売れ行きが足踏み状態なのかな。

キッズルームなるほどですね。お兄ちゃんがインフルエンザで避難してきた弟が感染しててうっちゃうとかですかね、子どものうちはしょうがないです、いろんな関わり合いとか病気とかして元気に育っていくものですから、親がしっかりケアして上げられれば友達づきあいも大事だと思います。

出来上がりまで
半年以上ありますが、
残り10数戸みたいですね。
この調子だと値引き無しで
完売しそうですね。

一社の他のMSが苦戦している中
善戦しているのかな？

RとP、一番高い部屋と二番目に高い部屋。
契約済だったはずなのに、急に２つとも販売中に戻ってる。
何でだろう。なんかあったのかなぁ。
気になる。

>>87

キャンセルと見るのが普通ですね。
ある意味狙い目。

今現在先着順で出ている１２戸で完売するということなんでしょうか。
いまは特に販売期について書かれておりませんもので、
それでこれが売れればおしまいなのかなと思いました。
完売…とはいえ、まだ少しお時間がかかるのかも？というふうに感じました。
そもそも入居までまだ時間がありますから、
それまでに売れればいいのかもしれません。

場所がよくない分、無理に価格を上げずにきちんと抑えたのが功を奏したんでしょうね。

場所は、今出ている一社の物件のなかじゃ良い方じゃないのかな。
そりゃ、過去の物件の方が立地的にはずっと良いのは判るけど。

私はここは立地で外しました。
価格、内装、外装ばかりすごくよかったと思います。
検討から外した要因は、梁がでていることと、学区内ではかなり格が下がる（具体的には実際に暗くて商業地域に属する、地盤リスク）という点でした。
ご参考まで。

壁式構造じゃないんだから、梁が出ないなんて無理でしょう。

私は戸建てにしましたが、近場だとプレミスト亀の井は出ていませんでしたよ。
天井と勘違いさせていたらすみません。

92様 地盤リスクとは、どのような内容ですか？
教えていただけるとありがたいです。

暗くて商業地区に属する、は理解できるのだけど。
地盤って、同じ学区内だと同じようなものじゃないの？

あくまで素人なので、そのあたりご勘案ください。
また絶対的に悪いのではなく、周囲に比べればということとご理解いただければと思います。

その前提で、私が見たのは以下などです。
（すみません、一番わかりやすかったサイトが見つからず）
http://www.geonavi.net/georisknavi2/main.jsp?id=23115&mode=1

地元の者です。
今は少し暗いですがマンションができて雰囲気が少し変わるといいなあと思っています。
学区内でもっといい場所は確かにたくさんあります。しかし、私は場所が良くても駅まで10分以上かかる場所よりは駅近を優先してここを選びました。地元の方たちの言う話も充分わかりますが格上でも駅から遠かったらやはり売るときに苦労すると思います。転勤者も多い地域ですし。
なので、今出ているマンションと比較するのはわかりますが、ここが学区内でかなり格が下という考えはあまり関係ないのかな、と思いました。
マンションは利便性が重要だと思いますので。

>>97 匿名さん

地盤は杭を打つ必要もないくらい
硬い地盤ですが。

いわゆる直基礎です。

まぁプレミスト亀の井も
ここも黙っていても売れるのだから
躍起にならなくても良いんじゃないかしら？



さも、知った様に話されてますが
何も知らないようですね。

素人なのでと言っているとおり、知ったような顔をする気はないですよ。
直基礎なのは承知していますが、その下や横の神社がどうかですね。

おいおい賃貸に出すつもりであれば、ここは素晴らしいと思いますよ。
地元ではやはりですが、絶対的に見ると駅近の優良物件ですし、名東学区をよくご存知ない方であれば途切れることはないと思います。

あえて言わせていただければ、この学区をご存知ないようですね。
ちなみにプレミストも見に行きましたが、あちらも見送りました。
場所はいいけれど高いので、なら戸建てにしてしまおうとの判断です。

学区内で格が下とのことですが、住むにあたって具体的な弊害はありますか？
周辺が若干 暗い等は理解しているので、他 子供がいじめらるとかあるのでしょうか？

>>94 匿名さん

梁、あるじゃん。

八事や白壁みたいに古くからのお金持ちが集まる場所でもないのに。
名東区なんて自分みたいな中流が住処を見つけに来る場所でしょうに。
格上格下とか、アホくさ。
本物の格上は、こんなとこにいないよ。

92さんはもしかしてプレミスト亀の井スレでも変に土地の格にこだわりを披露してた方では？

名東区と港区の格が～、ならまぁ分かるところもありますが同一学区内で格なんて言われても。。。

こだわりが強すぎると生きるの大変そうですね。

私はここの立地、隣が神社なのが気に入ってますよー

名東区のマンション的にリセールバリューが高くて人気なのは一社だけど、本当にお金持ちが住んでいるのは上社の高台のほうだからねぇ。
社台とか、あっちの一軒家は広くて豪華で。
一社は人の流動も多いし、価格もお値打ちだから人気なんだけど。

一社から徒歩9分。

一社ってお寿司屋さんの隣にもマンション建築していましたよね？会社が違うのかしら？近くにどんどん建設されていくなと思っています。

学区内で格下とかありますが、ここは駅から近いのがメリットと思っています。
戸建てで広い敷地の邸宅が並んでいるところも知っていますが、そちらは駅までちょっと遠いような気もしますよね。そうなると市バス＋地下鉄になるので。その点、こちらは駅まで徒歩で行けるのが便利です。
邸宅の方だと1人1台車を持っているのでしょうけれど、通学のことを考えると地下鉄の駅まで近いのも案外とメリットなんですよ。

隣が公園、神社で緑が多いのもいいですよね。

そろそろ完成ですかね？

だいぶ出来上がってきましたね。
まだ覆われてる部分も多いですけど。
完成が楽しみです！

うーん、名古屋というだけで既に田舎なので、
その中で格上格下言われても。
本物の金持ちは東京23区狙いますよ。

そういう話とも違うけどね

よくわかりませんが、とりあえず東京から名古屋に通う気はないです。

そんなことは誰も聞いとらん

論外ですね

>>109 匿名さん

23区でなく3区な。せめて。
思うところが奈辺にあるかは知らんが、
せめて呆れられるコメントは避けようや。

かなり出来上がりましたね
全部売れたのかな？

今治タオルセットがプレゼントになります。2000円相当。
ちょっと目当てに行ってこようかと思っています。

まだ完売間近とあるので、完売ではないようですよ。

階段状のような外観がかっこいいですね。駅徒歩9分で3LDK3800万円台で、4000万円弱に抑えたのは良心的と思います。

いよいよ完成間近ですね

今って先着順7戸になっています。これって数は減ってきているのでしょうか。
もう完成も近いし、完売も近いし、ということで、
いよいよなのだな〜って言う感じになってきて、既に契約された方はワクワクでしょうね。
こういう時期になったので、もうオプションで頼むことができることっていうのはとてもすくないのだろうなぁなんて思ってしまいましたがどうなでしょうか。

物件みてきましたが、物件自体は完成していて、もう内装業者しかいませんでした。
入居者の内覧会が今月中旬からだそうで、もうオプションの選択はできないと思います。

仕様変更できませんか・・・。残念です。2017年1月末に入居なので、すごく早い気分ですね。

12月1日から第4期になっているので、あと少しで完売なのかと思いました。公式ページに、低金利で買い時みたいなことが書いてありました。同じ返済額でも低金利だから予算を上げていいとか。うろおぼえですが。

ローン＝借金なので、予算を上げても本当にいいのかなと不安ですが、専門家もそう考えているのでしょうか。

あのお隣の神社のお墓が夜は不気味です。
夜は暗いし、東山通に近すぎる印象だし。
周りのマンションに比べてお値段が圧倒的にお安いのも納得。

決して安くはないと思いますが・・。
南向き棟であればほぼ4000万円台以上するね。

あと1階の一戸で完売みたいなので
供給多寡の一社かつ90戸超のマンションにしては
価格と物件のバランスが良かったのではないかな。

完売おめでとう！！

積水の勢いすごいね！名古屋で販売中の物件、軒並み完売ですね！！

一社のマンションラッシュの中、唯一の完売ですね！おめでとうございます！

リセールもでてます
売れ行きが気になりますね