ワコーレ仁川ザ・レジデンスってどうでしょうか？
リバーフロントでいいですね。
駅へのフラットアクセスもいいなと思っています。
周辺の治安やショッピングなど、便利に生活できるでしょうか。
物件のことも色々意見交換しませんか。
所在地：兵庫県宝塚市仁川北2丁目412番の一部（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～104.13平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：エスト
施工会社：ハンシン建設
管理会社：グローバルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-15 15:01:28
最近、デザイナーズ物件をよく見かけます。
人気があるようですね。
普通のマンションと違い、デザインにこだわっているようですが、リセールするときにどうなんでしょう？
普通のマンションと比べて。
逆にデザイナーズ物件ということで価値が上がるのでしょうか。
プラネ買う前に、こっちのワコーレを検討するべきやった…プラネはエントランスがまずショボい!! 隣との境は薄～いボードのみ…
地歴の件に対する削除、ガーデンズの時以上ですね。
何が判断材料になっているのでしょう？
他の西北マンションはどこも受け入れて話をされているようですが。
西北で売り出しの深津中校区物件も、平木中校区物件も
中学校区内に地歴の話は出てくるけど、
小学校には問題が少ないところで、
ここと条件は同じはずです。
なぜ受け入れられないんでしょうか？
仁川小学校は優秀ですし、
一中がちょっとよそから来る子が怪しいけどどうするって比較は
してはいけないのですか？
流れは滞っているというわけではないですし、そこまで心配しなくてもいいのでは？
流れが緩やかなところだとそういう心配もあるのでしょうけれど…。
夏場に確認できると一番良かったかもですね。
今の時期からだとそういうのがわからなくなってきますから。
そうなんですか。
もし河原に巣があるのなら行政が駆除してくれる所が多いみたいです。
この辺りだとどうなのだろう。
行政サービスって各々かなり違うから確認しとかないとなりません。
最上階の100平米超えの部屋が6600万円からってなっていますが
この辺りにしては高いかな〜という風に思います。
物件価格は相場並みかなと思うのですが
修繕積立金や管理費が他と比べて、とても安いと思います。
総戸数も少ないのに大丈夫なのかなと少し心配。
急に価格が上がるとかいうのがあるのでしょうか?
長期修繕計画書ってあるのでしょうか。
あれば見せてもらえると思うので訊いてみると良いと思いますよ。
通常、修繕費というのは段階的に上がっていくことが一般的なようです。
１０年目の時の大規模修繕よりも２０年目の時の大規模修繕のほうが建ってから時間が経っている分、
修繕費用がかさみます。
それに対応するように月々の修繕費も上がっていくという考え方のようです。
丁度、良い記事が有りました。
ワコーレは大手に比べ修繕費が安いので要チェックでしょうね。
http://www.j-cast.com/2015/12/27253829.html?p=all
大体のマンションが修繕費は年々あがっていっているようですね。
修繕工事費はやはり積立だけでは賄えないことが多いので、その時にまとまった金額を払わらなければならない場合もありますから、きちんと調べた方が今後のためにもなりそうです
>96さん
ご指摘の記事に目を通させていただきました。
修繕費が不足する理由として施工費が高騰するという内容、
確かに建築費が高騰しているならば修繕の費用も全体的に
嵩上げされているということでしょう。
管理組合が借金を背負うというケースもあるとか、
大変勉強になりました。
小学校は仁川小学校で評判はいいと聞きましたが、中学校は宝塚第一中になるんですかね。
土地勘があまり無いので評判を教えていただけるとありがたいです。
修繕費の借り入れは大規模修繕用融資というものがあるんですか。管理組合への融資が、1戸当たりの平均融資額は2011年度の46万円が、2014年度は53万円へと約15％も膨らんでいる？なんだかショッキングな内容ですが結局のところローンを組んで分割で返済する形になるのでしょうか。
マンションコミュニティの掲示板って、盛り上がってる=批判的な意見が多い から、ワコーレ仁川は良い物件なのかな？
>100さん
1戸当たりの平均融資額…長期修繕計画が甘い場合大規模修繕費が不足する事になり、一括で支払えなければローンを組むという選択になる？
というか、長期修繕計画はほとんどの場合不足となるので自分で積み立てておく必要があるという事ですかね？
私は支払えない住民が増えると、そのまま放置状態になると聞きました。
ただ、私的にはマンションはそこまで長く住む感覚がないので。
維持費も年々上がることを考えると買い替えをしていく感覚です。
リバーサイドは、川が綺麗だと癒されますよ。
山と違い虫も気になりません。
ここから小学校まで徒歩１３分。
ちょっと遠いかな～と思ったのですが
中学校は徒歩２１分。
子育て世代のご家族は、ちょっと購入に迷ってしまう立地かもしれません。
たしかにリバーサイドと言うには無理がある風景かと思います。
もうちょっとで本流になる支流沿いということなのでしょうか。
地図を見るとそんな感じです。
散歩にでも出かければ川沿いを歩いて癒されるかなと思いますが。
地図を見ていて思ったのですが競馬場がすぐ近くということで
場内放送とかの音は気にならないものかなと思いました。
販売数が今は２戸となっていますが、これでもう完売ということ？
それともまだ控えている物件があるということなのでしょうか。
よくわからないな、と思いまして。
最後ならば公式サイトに
「ラスト２邸！」位は書かれているだろうに、と思いますから、
そうではないのかしら。
もうすぐ竣工じゃないですか！
現在の状況はどんな感じですか？順調に出来上がってきてますか？
ＣＧ見るとエントランスホールはホテルっぽい感じがします。
エントランスアプローチは十分なスペースがありそう。
100㎡超の間取りを見ると、3部屋とも6畳以上なんですね。
リビングが狭いとなれば、1部屋開放してつなげる案も良さそうです。
基本の間取りで満足できない場合はプラン変更の提案もあるようです。
物件概要を見ると残り戸数が2戸となっていますから、8月入居までは完売できたら、
いいですね。
気になった点は総戸数が少ない割に管理修繕費が低いなと思いましたが、
入居後は値上がりしてしまう心配がありそうです
駐車場は賃貸分と記載してありますが、駐車場を他に貸し出すということなのでしょうか？
宝塚第一中は、現在は可もなく不可もなく。大昔は荒れたこともあるけど、今のところそれは無いかと。
仁川小学校のほかにも、良元小学校、光明小学校の３小学校から集まるので、中学校の雰囲気は
仁川小とは少し違うかもしれませんが、半分以上は仁川小の生徒ですかね。
駐車場のことが気になって物件概要で確かめてみました。
たぶん、入居者対象で分譲の分と賃貸の分があるということなのでしょう。
もし賃貸分が満車で分譲の駐車場しか残っていなかったら
賃貸希望の場合は外に借りるしかないのでしょうか。
地下の平置きに置けたら便利で安心なのですが、機械式の方が多いですね。
駐車場付き分譲というのがあるのかな。いずれにせよ、今はもうそういうプランは掲載されていないので売れてしまっているということなんでしょう。敷地内の駐車場は停められると御の字ですが、機械式だったら時間がかかるので、子供がいる人とかは危ないなと思うと思われます。そうなったら近所で平置きの方が実はあまりてまどらなかったりするのかもしれません。
入居はもう来月になっているのですか。契約している方たちは一番今がバタバタしている時期なのかな。
楽しい時期でもあるとは思います。
販売はあと１戸なのかな。
いま出ているのが１戸だけ。
Eタイプだけが公式サイトに掲載されているので、これでラストなのかなー。なんて。
入居前でここまで来ているとかなり順調なんですね。
中古出てる
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966868146/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション ワコーレ仁川ザレジデンス 5階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,780万円
管理費等 5,220円
修繕積立金 4,670円
維持費等 －
間取り ２ＳＬＤＫ
専有面積 77.88m²（壁芯）
バルコニー 11.21m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 8階建 / 5階
築年月 2016年8月(築2年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急今津線 仁川駅 徒歩6分
その他の交通
阪急今津線 甲東園駅 徒歩18分
阪急今津線 小林駅 徒歩26分
所在地 兵庫県 宝塚市 仁川北２丁目
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
