物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2023-09-12 19:02:07
ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2(地番)
交通:北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.80平米~107.46平米
売主・事業主:エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主:長谷工コーポレーション 関西
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTT都市開発西日本BS株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-04-11 22:50:45
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2(地番)、大阪府豊中市東泉丘4丁目5-50(住居表示) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス5分 「ジオ緑地住宅前」バス停から 徒歩1分 (東側サブエントランス 阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
400戸(A棟:32戸、B棟:87戸、C棟:101戸、D棟:98戸、E棟:82戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス豊中桃山台口コミ掲示板・評判
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1818
マンション検討中さん
子供がいませんが、メリットはあまり無いでしょうか?
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1819
匿名さん
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1820
匿名さん
>>1816
断層については都市伝説レベルのおとぎ話です^^
気にした分だけ無駄なお時間です。
この手の脅しが多いですが、TVの見過ぎかと。
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1821
匿名さん
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1822
マンション検討中さん
>>1818 マンション検討中さん
周辺環境は緑が多く、静かですし
ゆっくり過ごすにはぴったりな
マンションです。
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1823
マンション検討中さん
日本はどこでも断層だらけだし、気にしてもしゃーないとは思う
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1824
購入経験者さん
活断層だらけの地震大国だからこそ建築技術が発達してきたという事か。
前回の大阪北部地震ではウチの部屋は何一つ倒れませんでした。
ガクガクというよりゆらゆらって感じかな?
ウエリスの耐震構造ははっきりと実感しました。
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1825
匿名さん
>>1824 購入経験者さん
佛念寺山断層が動かなかっただけでは?佛念寺山断層がズレて何一つ倒れなかったのなら大したモノだが。
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1826
匿名さん
ようするにこの辺が震源地だったらって話ね。誰でも想像なら出来る。
無いとは言えないが、恐らく無いでしょう。
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1827
匿名さん
>>1826 匿名さん
確かにその通り。断層型地震の震源地は活断層やからね。無いという根拠は知らんけど。
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1828
買い替え検討中さん
マンション購入の懸念材料に地震は入ってないです
もっと大事なこといっぱいあると思うのでそっちの話ししてください
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1829
匿名さん
>>1828 買い替え検討中さん
たとえば?話してほしい話題があるなら議題にあげなよ。そっちって言われたってあなたが大事に思ってることなんて知りません。
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1830
マンション検討中さん
とあるサイトでこのマンションの評価が他に比べると高いって記載されてますけど、検討中の皆様の見解はいかがでしょうか?
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1831
購入経験者さん
とあるサイト?を是非教えてもらえませんか?
自分はすでに住んでますが、満足してる側です。
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1832
マンション検討中さん
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1833
匿名さん
ここから駅までは、基本的には皆さん、バスを利用されているのでしょうか?バス停はすぐ近くにあるので、使い勝手は良さそうに思います。
朝、どれくらい渋滞があるのか…それによって
使うかどうかも変わってきそうだと思いました。
バスじゃない場合は、自転車などの利用になるでしょう。
その場合は駅の近くに駐輪場を確保しなければなりませんが、このあたりは余裕で停められるのでしょうか。
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1834
購入経験者さん
>>1833 匿名さん
マンションから専属のバスが出ているのでそちらを使っています。
駐輪場は100円で借りる事が出来、余裕があります。
ちなみにウエリスには電動自転車のレンタルがあり便利です。
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1835
匿名さん
きちんと駅までの足がないと、駅まで遠い物件の場合はなかなか決断ができないですよね。
ここの場合は
そういう意味ではバスが整っているので
安心感はあると思います。
自転車、レンタルがあるのがいいんですが
こういうのって業者のものをリースしてそれをレンタルしている形になっているのですか?
メンテナンスってどうなっているのかな?とちらりと思いまして。
業者がいるならば、定期的にメンテされていそうだと思いました。
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1836
購入経験者さん
自転車はリースではなくウエリスの所有物です。
メンテナンスに関してはわからんです。全部があたらしいので、不具合はないです。
バスはウエリスのに加え普通のバス停もあり◎ですがタクシーも良くとおります。
でも自分の印象は健康の為に歩いている人が多い。
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1837
匿名さん
どうして比較的値段が安いのでしょうか?
駅遠の立地?
開発地域だからでしょうか?
それ以外の理由があるのでしょうか‥
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1838
匿名さん
販売は第7期で終わり?
まだ高層階で空いてる部屋もあるのでしょうか?
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1839
購入経験者さん
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1840
匿名さん
マンション専用バスとは何だろうと思えば、入居者専用のシャトルバス運行サービスがついているんですね。
ちなみに運行の時間帯ですが、朝の通勤時間がメインですか?終日運行していますか?
どこかに時刻表が出ていたりします?
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1841
匿名さん
過去のコメントから
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1842
購入経験者さん
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1843
購入経験者さん
いまはこちらです
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1844
匿名さん
>>1837 匿名さん
土地の価格が上がる前に購入していたのが
要因とだいぶ前に営業さんから聞きましたよ
マンションは土地購入時の地価を反映させて
価格を決めます。
スタートの販売価格を下げてる訳では
ないと思います。
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1845
匿名さん
バスの時刻表をありがとうございます。
全く運行のない時間帯もありますが、終日に渡り2、3本は出ていて
買い物、通院にも使えそうですね。
それにしても最終は24時台まで運行しているとは思いませんでした。
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1846
匿名さん
マンションが建っているところは
元々は竹やぶですか?
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1847
購入経験者さん
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1848
匿名さん
ファミリーや夫婦でゆっくり過ごすにはよいマンションだと思います。子育てにもよい。
ただ立地的に長く住むには良いが、短期間での売却や賃貸に出す人には向いていない。
値段下がれば買い手、借り手は付くだろうが、
厳しいと思う。
永住したり、転勤ない方にはよい環境だと思います。特に子どもにとっては、友達もできそうだし、共用施設もあるしで、楽しいだろうな。
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1849
マンション比較中さん
こちらのマンションは室内に梁(ハリ)が多いと聞きました。
皆様、実際の印象はいかがでしょうか?
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1850
マンション掲示板さん
>>1849 マンション比較中さん
誰から、聞いたのかわからないですが。
梁とか気にしたことないです。
それが住む上で何か影響するんですか?
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1851
マンション比較中さん
>>1850
そうです、だから聞きました。
人はみなあなたと同じではないですよ。
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1852
マンション掲示板さん
>>1851 マンション比較中さん
私の考えがみんなと同じだなんて言っていませんし、そんなことぐらいわかりますよ。
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1853
マンコミュファンさん
>>1849 マンション比較中さん
部屋の間取りがそれぞれなので一概にはわかりませんが、梁があるところはあります。
間取りによっては梁の少ない、無いところもあると思いますが、私の部屋には一箇所あります
部屋の使い方にもよりますが、私はあまり気にしたことがありません。
また他マンションでも上記は同じことが言えると思います。ありきたりな回答ですみません。
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1854
マンション比較中さん
>>1853 マンコミュファンさん
ご回答、有難う御座いました。間取りによっては、梁の無いところもあるんですね!
うちは背の高い家具が多いので心配でしたが、やはり自分の目で確かめるのが一番ですね!
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1855
マンション検討中さん
安いが、駅が遠すぎて。。
車通勤だけど、電車使うときやだな。
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1856
匿名さん
ここはバス停近いんで、駅に行くときには普通にバスじゃないですか?
調べてみたら、7時台は12本桃山台に行くバスがあるみたいなんで
それに乗っていけば大丈夫そうです。
日中は3本程度になってしまうけど、そこまで不便というほどでもないのではないでしょうか。
帰宅時間帯も若干本数増えるみたいですよ。
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1857
購入経験者さん
現在は緑地公園駅までのバスも検討されているようです。
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1858
匿名さん
ファミリーマンションで、三年経って完売できないのは、なかなか厳しいですね。
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1859
販売関係者さん
棟ごとに順番に売りに出してるので、棟によってはまだ3年経ってないですね。
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1860
名無しさん
もう完売近いんでしょうか。
今年入ってからもどんどん入居されてますよね。
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1861
購入経験者さん
初期の頃に入居した者ですが、月単位で人の景色が変わっていくのを感じています。
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1862
匿名さん
シャトルバスの時刻表を拝見しました。
日中全く運行のない時間帯もありますが、23時、24時という深夜の時間帯も
運行していて驚きました。
平日は問題ありませんが、日祝が運休しているようなので注意しなければですね。
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1863
販売関係者さん
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1864
匿名さん
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1865
匿名さん
>>1860 名無しさん
>>1864 匿名さん
今月で竣工から丸3年ですね。
ガンガン値引きしていけば夏までには完売できるかも知れませんね。
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1866
匿名さん
過去期分18戸+7期3戸が現在販売中です。
総戸数400戸の中でいうと残りは何戸あるのか管理組合の理事なんかは教えて貰ってるのかな?
https://wellith.jp/momoyamadai/outline/
物件概要|【公式】ウエリス豊中桃山台|御堂筋線直通・総400戸の街づくり。穏やかな環境に、利便をプラスした新発想マンション
先着順販売概要
販売期 先着順
販売価格 38,483,470円(1戸)?76,103,881円(1戸)
最多販売価格帯 3,800万円台・4,300万円台(各2戸)※100万円単位
住居専有面積 75.52m2~107.46m2
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数 18戸
バルコニー面積 11.10m2~52.94m2
管理費 月額:8,170円~11,620円
修繕積立金 月額:5,860円~8,330円
修繕積立一時金 一括:324,000円~461,000円
管理準備金 一括:10,000円
ルーフバルコニー面積 37.63m2~46.10m2(月額使用料:1,640~2,300円)
備考
※申し込みの際は、印鑑(認印可)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
第7期登録抽選販売概要
販売期 第7期登録抽選販売概要
販売価格 3,398万円(1戸)?4,698万円(1戸)
住居専有面積 75.06㎡?104.60㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 3戸
バルコニー面積 11.80㎡?39.70㎡
管理費 月額:8,120円?11,310円
修繕積立金 月額:5,820円?8,110円
修繕積立一時金 一括:322,000円・449,000円
管理準備金 一括:10,000円
登録期間 2020年3月14日(土)10時~2020年3月15日(日)16時まで
抽選 2020年3月15日(日)17時
申込 登録申込の際に持参いただく書類等がございます。
申込場所 「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
備考 登録申込みの際には印鑑(認印可)と2018年・2019年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。
更新日 2020年2月3日(月)
次回更新予定日 2020年2月17日(月)
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1867
匿名さん
竣工後3年など時間が経過した物件は、新築物件の扱いではなくて未登録物件とか新古物件になるのですか?税金的なメリットはありますか?逆に後から入居の場合は共益費や修繕積立金の負担は増えるのですか?
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