東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか?(Part 10)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 品川区
  6. 上大崎
  7. 目黒駅
  8. Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか?(Part 10)
匿名さん [更新日時] 2015-04-24 03:43:39

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主:東京建物株式会社
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定


所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:JR山手線東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
   ※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日:(完成予定年月) 平成29年12月上旬予定
入居予定日:ノースレジデンス 平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス 平成29年12月下旬予定
総戸数:940戸 (ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む))



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-04-11 21:12:03

[PR] 周辺の物件
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 574 物件比較中さん [男性 50代] 2015/04/17 06:17:58

    坪600はちょっと慎重になってしまいます。ドゥトゥール晴海の1.5倍ですよね。賃貸に出しても利回りが低くなります。しかし確かに立地はいいですよね。正直迷っております。

  2. 575 匿名さん 2015/04/17 06:23:14

    金利が長期安定の1%なわけだから、不動産利回りは2%くらいまで買われてもおかしくないっしょ

  3. 576 匿名さん 2015/04/17 06:35:10

    >>574
    そもそも比較対象にならないと思いますが、晴海なんかで400もするんですか。。

  4. 577 匿名さん 2015/04/17 06:37:51

    目黒の600は平均で、晴海の400は良い部屋でしょ

  5. 578 匿名さん 2015/04/17 07:52:26

    >>574
    DTは、平均坪単価350万くらいかと存じます。
    例えば平均的な70m2くらいの部屋を、20年償却くらいで賃貸に出すとすると、DTは家賃が月30万円程度なのに対し、ここは月50~55万円くらいになってくると思われます。家賃が月30万円ということであれば、おそらく借り手は結構簡単に見つかると思いますが、70m2の部屋に50万オーバーも出す人となると、そんな簡単に見つからないと思いますよ。つまり、おそらくここは賃貸にはあまり向かない物件だと思われます。

  6. 579 匿名さん 2015/04/17 08:07:32

    DTっていうんですか。笑
    ここと関係ないですけど、埋立地の70m2で30万も出したくないです。

  7. 580 匿名さん 2015/04/17 08:44:58

    きっと、迷う余裕がある方なんですね。

    晴海って、知ってはいますが、行った事がありません。
    借りる側も両方を検討するのかしら?
    ◯◯エリアでいくら位で。と探すのでは。

    晴海が悪いとかって意味ではないです。

  8. 582 匿名さん 2015/04/17 09:29:36

    月々50~60万も出して、この並み仕様の部屋を借りる人がはたして何人いるだろうか?
    共用部に何か光ものがあれば別だけど、それも並みだし・・・。

  9. 583 匿名さん 2015/04/17 10:11:21

    5年後に競売物件が多数出かねないこのマンションを今購入する理由が分からん。

  10. 584 匿名さん 2015/04/17 10:13:09

    >>578
    晴海の賃貸に住んでいたことがありますが
    70平米で30万だと借り手は少ないと思いますよ。

  11. 585 匿名さん 2015/04/17 10:24:27

    マンション価格はデベの都合で上げられるが、賃料相場はそう簡単に上がらないものね。
    ここの新築70平米で35万くらいじゃないか?

  12. 586 匿名さん 2015/04/17 10:34:25

    今日見てきました。

    うーん・・・・。

    私はVタワー所有者で4年程住み、その後賃貸に出しているので仕様等正確に比較出来ますが、質的には同じですね。
    言葉を変えると、坪単価にしてはレベルが低い?

    建具や内装関連が微妙かなぁ?
    Vタワーに無い仕様は、ペアガラス、IHコンロが選択出来なかった、天井がちょっと高いと言う程度でしょうかねぇ?
    免振もそうだけど、これは耐震が良いのか免振が良いのかって、まだ結論は出てないよねぇ。
    家の部屋は何も問題無しでしたから、まぁ、どうなのかな?

    洗濯機置き場は正解です。
    Vは無理矢理ドラム型が設置されていたけど、床に直置きに等しい低さで、大変使いにくいですね。
    腰を痛めている人は大変困ります。

    いっちばん安い部屋で5100万とか言ってましたねぇ。

    目黒駅前だとしても、目黒駅前だからこそ家賃は取れないって言うのもあるかな?

    担当者から受けた感触としては、競争倍率云々よりも売れ残りそうな印象を受けました。

    実際に分譲される部屋は660戸とか言ってたかな?
    内第一次で半分程?
    これは今興味を持っている人に優先じゃぁないけど、上手い具合に割り振りして裁いて、
    7月頃から一般公開?

    44戸限定?のプレミアム住戸は坪1000万を越える感じね。
    100㎡越えのモデルルームの場合だと、あれと同じ内装にしたら追加で2000万程(で出来るかな?)

    一番安い方で坪450万前後?
    まぁ、貧乏人は居ないと思うけど・・・・。
    うーん・・・・。

    と言う印象でした。







  13. 587 匿名さん 2015/04/17 11:25:15

    585>

    賃貸価格の相場感はそんなものでしょう。
     リセールの根拠になるので、新築の価格が先行しすぎというのは
     長続きはしない。

  14. 588 匿名さん 2015/04/17 11:41:55

    分譲賃貸は別として、賃貸住戸は共用施設使えないそうだけど、それってタワマンに住む意味…

  15. 589 匿名さん 2015/04/17 13:08:00

    ここは何か変!
    地権者の意向?

  16. 590 匿名さん 2015/04/17 13:26:52

    578
    pt目黒の賃料相場が平米5千円強くらいなので70だと35万。
    南向きの条件がいい場合です。

    こちらもその程度しか見込めないと思うので分母がでか過ぎて
    賃貸目的の投資には不向きでしょう。

    現金有り余ってる人の相続対策ならいいけど将来的な出口を考えると
    怖くて見送りかな。

  17. 591 匿名さん 2015/04/17 13:59:38

    事前案内はじまってから、掲示板たいぶ落ち着いてきましたね。
    東建の強気に呆れたんでしょうか。

  18. 592 購入検討中さん 2015/04/17 14:00:19

    >>590
    60平米だとどのくらいで貸せますか?このマンション。

  19. 593 匿名さん 2015/04/17 14:00:47

    とち狂った価格付けるから、消費者からそっぽを向かれたね。
    自業自得。

  20. 594 匿名さん 2015/04/17 14:06:40

    PT目黒も良いけれど、同条件の部屋で同じ賃料ならどちらを借りますか?

  21. 595 匿名さん 2015/04/17 14:24:08

    東建とか価格より、ヒステリーみたいなのとか、変な罵り合いみたいなのばかり繰り返してるのに、呆れたんじゃない?
    ちょっと何かあるとデベか地権者、買えないからとか、買う気がしれないとか、埋め立て、3A…。
    進歩ないから。

  22. 596 購入検討中さん 2015/04/17 14:37:46

    >>595
    同意です。罵られるため、質問できないでいる人も多くいると思われます。購入検討中というと、叩かれる可能性がありますし。

  23. 597 匿名さん 2015/04/17 14:43:35

    営業さんに聞いたところ価格の高いサウスサイドの方が検討者が多いみたいですね。
    色々言われてますか、うれちゃうんでしょうね

  24. 598 匿名さん 2015/04/17 15:09:10

    ここは瞬殺だよ

  25. 599 匿名さん 2015/04/17 15:12:16

    「呼んだかい?」
    とりあえず、ビジネスタワーは、某保険屋が3000人くるよん。

    俺氏...

  26. 600 匿名さん 2015/04/17 15:25:34

    シティタワー麻布十番で未だに売れ残ってる部屋がある、広くて高い部屋。

    ここの高い部屋は瞬殺なんてわけにはいかないのでは。

  27. 601 匿名さん 2015/04/17 15:25:44

    >>599
    淋しがりやなんですね...

  28. 602 匿名さん 2015/04/17 15:32:31

    ここの地権者さんは、みんな3A持ってるよ(S和さんを除く)。
    なんかフラット35のヒステリーBBA臭がするよね。
    痛い痛い。

  29. 603 匿名さん 2015/04/17 15:42:03

    >>601さま
    ピンポーン!あたりです。
    でも今日は、六本木行ってくるね。
    多分SIX>サーカス+>カラー辺りでふざけてるね。

  30. 604 匿名さん 2015/04/17 16:04:21

    不安なら山買った方がいい
    水が中国で売れるらしいよ

  31. 605 匿名さん 2015/04/17 16:19:39

    リーマンショックに次ぐギリシャショックで
    ここ、竣工時には暴落してるんじゃないだろうな~(^^)v

  32. 606 匿名さん 2015/04/17 17:58:41

    >>603
    俺死は完成したら速攻で売り抜けるぞ。

  33. 607 匿名さん 2015/04/17 22:07:48

    >592
    単価掛けると30になります。でも、中上層で抜けてる、向きがいいのが前提です。

    そこから管理費、修繕積立、賃貸管理5%、固定資産税、償却資産税、が経常経費になります。
    投資するなら実質利回りを良く検討して下さいね。

    あと現金買いでなければレバレッジ効かせると手取りはもっと下がりますね。上記に加えて
    利息が経費に加わります。

    上の方のご意見で計算すると年間家賃収入360、20年で7,200が適正初期投資(購入額)
    になります。個人的には最近は23区の区分所有権の表面利回りは5%は市場からはなくなりました。
    新築だともっと低くなります。
    都心、港区のピン立地なところだと3%台ですが、こちらは駅前でも品川区、そこまで想定する
    条件ではないと思います。
    賃貸目的で60㎡で判断するなら9千台なら買い、1億超えるなら見送りといったところでしょうか?

  34. 608 匿名さん 2015/04/17 22:16:28

    >>597
    個人的な感想ですけど、
    サウスはベーシックな落ち着いた印象で、共用も一階にパーティルームがあり、ファミリー向けのベーシックな間取りが多い。
    長く住む方、ファミリーの方には人気かと思います。

    ノースは、先ずペンタゴン型で吹き抜けエスカレーターで二階のテラス。モダンな印象。賃貸あれど、エントランスから共用までバッサリ区別。商業施設、駅がより近い。

    なんて言うと、ベーシック=古臭い。モダン=奇抜チャラいと叩かれそうですね。
    因みに、担当にはサウスを勧められました。

  35. 609 匿名さん 2015/04/17 22:18:49

    >>603
    いってらっしゃいませ〜。お気を付けて。

  36. 610 匿名さん 2015/04/17 23:05:27

    キモ

  37. 611 匿名さん 2015/04/18 00:39:49

    やはりJR山手線駅歩1分は価値があるということなんだね
    確かに恵比寿ガーデンテラスや代官山アドレスの価格推移をみると買って損はない気がする

  38. 612 匿名さん 2015/04/18 00:42:03

    高い。仕様が見合っていない。

  39. 613 匿名さん 2015/04/18 01:15:14

    見方は人それぞれ。あっという間に売れちゃうんだろうな。。。

  40. 614 匿名さん 2015/04/18 01:20:09

    >>607
    現金買ならリートやるだろ。税率20%でしょ。

  41. 615 匿名さん 2015/04/18 02:33:48

    611
    ここは品川区アドレスだからどうかなあ

  42. 617 匿名さん 2015/04/18 03:01:26

    立地が良いからそれだけで売れるだろう
    仕様にお金かけずに利益率をあげよう
    そんなコンセプトが見えますね

  43. 618 匿名さん 2015/04/18 03:16:43

    >>617
    うちのブリちゃんは素が美人だから化粧したり着飾らなくても貰い手がたくさんいます、ってね。

  44. 619 匿名さん 2015/04/18 03:44:48

    >>617

    これだけの立地なんだから立地の良さに負けない素晴らしいマンションを作ろうという気概が欲しかったですね…

  45. 620 匿名さん 2015/04/18 04:12:03

    でも現実は売れなくて、所詮目黒に過ぎなかった、ということが露呈してしまう。チーン。

    このご時勢で売れないって、相当なもんよ。

  46. 621 匿名さん 2015/04/18 04:33:06

    614
    やらないだろ。

  47. 622 匿名さん 2015/04/18 04:38:56

    せっかくの立地が台無し
    金儲けに走ったツケはいづれ返って来るでしょう

  48. 623 匿名さん 2015/04/18 04:45:12

    ムラがありそうですね。
    プレミアム住戸はセレブか外人が買うとして
    70〜80平米辺で諸経費入れたら
    2億ちかい価格なので
    この辺は苦戦しそう...

  49. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
MJR新川崎
ジオ練馬富士見台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~2億6900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~79.14m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

8770万円・9340万円

2LDK+S(納戸)

70.65m2・70.78m2

総戸数 271戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,798万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸