東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか?(Part 10)」についてご紹介しています。
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  8. Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか?(Part 10)
匿名さん [更新日時] 2015-04-24 03:43:39

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主:東京建物株式会社
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定


所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:JR山手線東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
   ※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日:(完成予定年月) 平成29年12月上旬予定
入居予定日:ノースレジデンス 平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス 平成29年12月下旬予定
総戸数:940戸 (ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む))



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-04-11 21:12:03

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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 222 匿名さん 2015/04/13 14:09:09

    そんなんで安くなったところで誰も喜ばんよ。
    きちがいは知らんが。

  2. 223 匿名さん 2015/04/13 14:34:02

    >>212
    はい、あり得ません。

  3. 224 匿名さん 2015/04/13 15:02:33

    借りるやつがいるって言うんなら、営業おまえが借りてみろって言ってやりたいね

  4. 225 匿名さん 2015/04/13 15:07:15

    >>199
    そうかな?
    買えるけど買わない人のコメントが多いのとデベさんのコメントが満ち溢れている気がするよ。

  5. 226 匿名さん 2015/04/13 15:14:51

    >>185
    その値段で風呂が1314、マジですか?
    まるで罰ゲームですね。

  6. 227 身長180cm [男性 30代] 2015/04/13 16:20:28

    しかも天井たった2m

  7. 228 匿名さん 2015/04/13 18:25:52

    2.5でしょ

  8. 229 匿名さん 2015/04/13 21:18:14

    風呂、1314は痛いね。貧相な仕様で億ションとは?

  9. 230 匿名さん 2015/04/13 22:28:55

    とりあえずはモデルルームで確認してみる

  10. 231 匿名さん 2015/04/13 23:10:11

    じゃあプレミアム買えば

  11. 232 匿名さん 2015/04/13 23:12:26

    >>229
    嘘をつくんでない。ボロワンルームでも1216だぞ。

  12. 233 匿名さん 2015/04/13 23:30:29

    貸せるかどうか…。
    年率とか全く解らないけど、
    50万でも借りる人いると思います。

  13. 234 匿名さん 2015/04/13 23:36:39

    >>226
    入力ミスになってますよ〜。
    確かに1314は珍しいけど。

  14. 235 匿名さん 2015/04/13 23:44:12

    >>207
    50万で借りる人いると思いますよ?

  15. 236 匿名さん 2015/04/13 23:44:19

    麻布広尾エリアで賃料は坪17,000位、20坪で35万てところです。都心部のマンションは相続税対策や投資で売れてるだけだから、賃貸物件がどんどん増えてる。だからだんだん貸し辛くなるし賃料も下げざるを得なくなります。

  16. 237 購入検討中さん [男性] 2015/04/13 23:46:49

    >>228
    風呂天井最低2m
    億ションでは珍しいね

  17. 238 匿名さん 2015/04/14 00:49:53

    相続対策の買い需要って、最上階の5億の部屋1つなのか1億の1LDKを5部屋なのかどっちが多いんだろう
    中国人の買い需要はあきらかに最上階5億だとは思うが

  18. 239 匿名さん 2015/04/14 01:26:52

    >237
    風呂が1317、天井高が2mの億ションって珍しいではなく無かったのでは?

    となりのPTの中古が坪619で出ていてそれを参考にしたバブル売値という
    説明だったけど、この中古は最上階の南向き、間取りも素晴らしく、条件がいい部屋。

    ブリリアの低い仕様、階層は中低では、いくら新築とはいっても600超なら割高と感じます。
    しかも中古は通常売出価格では取引されず指値が入って値引きされるからね。

  19. 240 匿名さん 2015/04/14 02:01:26

    >>239
    PT目黒の成約事例を他物件に来場した際に営業担当から
    見せてもらいましたが、坪550から610位で成約してましたから間違ってないですよ。

  20. 241 匿名さん 2015/04/14 02:11:28

    >>240
    それ何階でした?上の方なんじゃ?

  21. 242 匿名さん 2015/04/14 02:18:54

    >>240
    見てみましたが、10階より下で500万を超える部屋はないみたいね。PTを参考に比較するなら、8年後は15%オフってとこか。

  22. 243 匿名さん 2015/04/14 02:40:09

    >>240
    PTは上層階なら中古で550-610なんですね。
    でも、PTは天井高がリビングで2.7あって専用部の仕様もいいのでしょう。

    >>242
    平均売出は380強くらいだったようなのでPTは8年後で25%の値上がりですね。
    こちらは売出が高杉だからオフになるだろうけど。。。

  23. 244 匿名さん 2015/04/14 03:19:23

    買いたいか、買いたくないで、
    そんなに買いたくない所に、何で沢山カキコミするの?

  24. 245 匿名さん 2015/04/14 03:25:18

    940戸のうち分譲は661戸であってる?

  25. 246 匿名さん 2015/04/14 03:48:09

    NとSは別ものだけど、合わせたら、そうじゃない?

    18000の資料請求(確認済み)に4000組(未確認)
    で、複数戸買う人や、間取りのカスタマイズでぶち抜きで買う人もいたら、抽選どころじゃないのでは…。

  26. 247 匿名さん 2015/04/14 03:49:58

    なんでカキコ?

    我らの気になるブリリちゃんだからだろ。

  27. 248 匿名さん 2015/04/14 03:55:36

    ブリリちゃん(笑)。

  28. 249 匿名さん 2015/04/14 03:57:46

    しかも、我らの。頼もしいですね。

  29. 250 匿名さん 2015/04/14 03:57:51

    割高なここ、の売れ行きに興味だけある人も多いからでしょ。

  30. 251 匿名さん 2015/04/14 04:23:19

    バブリアタワーがこの高値で売れるか興味あるんだよみんな。野次馬ね。
    普通こんなショボイのをこの高値で買わんよ。
    ド下手な人以外は。

  31. 252 匿名さん 2015/04/14 04:25:34

    そんな本当の本音を言ったらこのスレおしまいでっせ。

  32. 253 匿名さん 2015/04/14 04:30:31

    ここの周辺を勇敢なデベが開発してたくさんタワマン建ててほしいです。

    このグレードならもう少しやすいか、仕様を上げて@600で第2弾希望!

  33. 254 匿名さん 2015/04/14 04:39:39

    自分には買えないから、どんなお金持ちが買っていくのか興味ありありですね。

    「割高でも関係ないぜ~!
     おいら金持ちだから、山手線徒歩1分のタワマンを衝動買いで買ってやったぜ~!
     ワイルドだろう~!」

    ってな感じで買っていくかっこいい姿をみたいみたい。
    購入者はこのスレで、どんどん自慢してね!

  34. 255 周辺住民さん [男性 40代] 2015/04/14 04:47:28

    4月4日初日のモデルルームを見学に行ってきました。
    2つのシアタールームを完備した豪華絢爛なモデルルームに圧倒された後、営業マンから個別に説明を受けました。
    事前に希望の間取りと予算を聞かれており、"75㎡2LDK,9000万円,頭金4000万"と伝えてましたが、苦笑いされました(汗)
    75㎡の2LDKだと、一番安い価格帯でも1億4000万からだとか…。
    「頭金4000万だとローン2本立てになりますよ」と言われ、身分不相応だと痛感しました。

    「大勢の中国人が爆買し、リトルチャイナになったりしませんか?」って聞いたら言葉を濁してた・・・。

    最後に営業マンから「地権者の希望もあり、かなり強気な価格設定(30㎡ワンルームで5200万)で坪単価平均600万は、ちょっと高すぎますよねぁ」って本音が聞けたのが救いでした。


    説明受けて、出口まで営業マンに見送られたんですが、説明受けた2階(大広間)とは別に、1階フロアに別の個室が設けられてました。事前に収入・予算確認して、見込ありそうな客と冷やかし・場違いな客を選別してたのかなぁ・・・。

    庶民の私たち家族には縁のない物件と諦めました。

  35. 256 匿名さん 2015/04/14 04:53:20

    比較的近めなところでスミフがタワーやるって聞いた。
    スミフだから600かもね。仕様はいいと思うけど。

    あと、スミフ情報だと広尾駅そばで有栖川近くの土地が分譲されるので
    待つとかコメントありましたが、あそこは賃貸だそうです。
    分譲なら凄い値段でしょう。

  36. 257 買い換え検討中 2015/04/14 05:55:52

    >>255
    ほんとげんなりですね。
    駅前とは言え、たかが品川区の超高層団地でしかないのに、なにを考えているんだか。
    モデル見学予定していましたが、予算の15000万じゃあロクな部屋が買えそうにないので、キャンセルしました。
    中国の方々にどーぞどーぞです。

  37. 258 匿名さん 2015/04/14 05:57:17

    >256

    スミフがどこでタワーをやるのですか?

  38. 259 匿名さん 2015/04/14 06:02:10

    港区のスレでもここの高価格底仕様が話題になってますね、目黒に比べればここの価格は良心的だとか。

  39. 260 匿名さん 2015/04/14 06:06:46

    >>256
    あちら賃貸なんですか?
    あの立地ならすごい金額でしょうね…
    残念。

  40. 261 匿名さん 2015/04/14 06:08:19

    これだけ高価格だと、食洗機はミーレですか?

  41. 262 匿名さん 2015/04/14 06:11:25

    >>256
    えぇ~ 賃貸なんですか‼ナショナルの後ろですよね‼
    あんなに広い土地なのにぃ…。13階建て共同住宅の工場看板を見て
    わくわくしてたのに残念…

  42. 263 匿名さん 2015/04/14 06:11:50

    >>257
    5000?そりゃムリだ
    それなら、大井か品川シーサイドへどーぞどーぞ

  43. 264 匿名さん 2015/04/14 06:15:04

    賃貸ならラトゥールじゃないですか?
    あんな立地でやられたら
    目黒賃貸なんて借りる金持ちいなくなるね

  44. 265 匿名さん 2015/04/14 06:20:37

    >>262

    256です。
    立地的に高級賃貸の方がいいという結論になったそうです。

  45. 266 匿名さん 2015/04/14 06:29:55

    広尾駅近くの所、とてもいいところなのは否定しないけど、大通りから近いからな〜。其処までして住みたいかな?

    坂上がったドイツ大使館あたりは、とても素晴らしいけど…。

    家賃200万とか払う人は、駅距離あまり気にしないしな。

  46. 267 物件比較中さん 2015/04/14 06:31:59

    >>265
    家賃で経理処理する方が楽な個人事業主は、たくさんいるからね。
    100万、200万の家賃払って賃貸の方が都合良いし、高いとか安いとかボヤケてしまうよね。

  47. 268 匿名さん 2015/04/14 06:32:06

    >>255
    いいこと聞けました。地権者の希望もありってなんでしょうね
    バカにし過ぎ。購入予定でしたが、たぶんやめる

  48. 269 匿名さん 2015/04/14 06:34:19

    私の周りの社長さんもみんな賃貸派
    あと駐車場。何台も持ってると、何台か借りれる賃貸の方がいいみたいですよね
    分譲だと抽選だし、一台とれてもって感じ・・・みたいですね

  49. 270 匿名さん 2015/04/14 06:36:02

    >>264
    品川と麻布地区では賃貸人の層が違うと思いますが、
    あちらはエクスパッドがカンパニーペイで住むケースも多いので
    高くても需要は見込めるのでしょうね。
    こちらは、坪単価2万、25坪で50万で貸せると説明あったそうですが、
    空室率100%で見込んでるんですかね。




  50. 271 匿名さん 2015/04/14 06:50:49

    新築の物件ってことで最初はみなさん住みたがるかもしれませんが。
    この金額となると、払える層はやっぱり決まってくるので
    電車使う外資のサラリーマンとかだと1LDK、せまめの2LDKの需要はあるかもしれないですけど。
    家賃設定は、相場通りだろうからね、当然年十年貸してもペイできませんね。
    ファミリータイプで50,60万以上払う層なら当然車も持ってるでしょうから駐車場の問題ですよね。
    花房山の分譲賃貸派駐車場もついているところもい多いですから、単体で部屋だけって難しい気もしますが
    坂下、川沿いも建設ラッシュで賃貸も増えているし、三井の高級タワーもあるので
    ブリちゃん強気で大丈夫でしょうかね・・・

  51. by 管理担当

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2020-06-30 17:51:34
    男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳
    アンケート回答日:2018/12/02
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス(新築・2LDK・7900万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577655/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点は駅からのアクセスが良く管理もしっかりしてる。
    
    悪い点は部屋の向きが西向きで暑い。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点は屋上からの景色が良い。
    
    残念の点はジムスペースが狭い
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    あらゆるもの近くにあり便利。
    
    残念な点は特にない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅から近くて便利。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交番が目の前にあり良い。
    
    残念の点は酔っ払いが多い。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    立地が良い
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    エレベーターが待つことがある。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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