物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
940戸(ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階(ノースレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月上旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん 2015/04/13 14:09:09
そんなんで安くなったところで誰も喜ばんよ。
きちがいは知らんが。
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223
匿名さん 2015/04/13 14:34:02
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224
匿名さん 2015/04/13 15:02:33
借りるやつがいるって言うんなら、営業おまえが借りてみろって言ってやりたいね
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225
匿名さん 2015/04/13 15:07:15
>>199
そうかな?
買えるけど買わない人のコメントが多いのとデベさんのコメントが満ち溢れている気がするよ。
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226
匿名さん 2015/04/13 15:14:51
>>185
その値段で風呂が1314、マジですか?
まるで罰ゲームですね。
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227
身長180cm [男性 30代] 2015/04/13 16:20:28
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228
匿名さん 2015/04/13 18:25:52
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229
匿名さん 2015/04/13 21:18:14
風呂、1314は痛いね。貧相な仕様で億ションとは?
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230
匿名さん 2015/04/13 22:28:55
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231
匿名さん 2015/04/13 23:10:11
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232
匿名さん 2015/04/13 23:12:26
>>229
嘘をつくんでない。ボロワンルームでも1216だぞ。
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233
匿名さん 2015/04/13 23:30:29
貸せるかどうか…。
年率とか全く解らないけど、
50万でも借りる人いると思います。
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234
匿名さん 2015/04/13 23:36:39
>>226
入力ミスになってますよ〜。
確かに1314は珍しいけど。
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235
匿名さん 2015/04/13 23:44:12
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236
匿名さん 2015/04/13 23:44:19
麻布広尾エリアで賃料は坪17,000位、20坪で35万てところです。都心部のマンションは相続税対策や投資で売れてるだけだから、賃貸物件がどんどん増えてる。だからだんだん貸し辛くなるし賃料も下げざるを得なくなります。
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237
購入検討中さん [男性] 2015/04/13 23:46:49
>>228
風呂天井最低2m
億ションでは珍しいね
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238
匿名さん 2015/04/14 00:49:53
相続対策の買い需要って、最上階の5億の部屋1つなのか1億の1LDKを5部屋なのかどっちが多いんだろう
中国人の買い需要はあきらかに最上階5億だとは思うが
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239
匿名さん 2015/04/14 01:26:52
>237
風呂が1317、天井高が2mの億ションって珍しいではなく無かったのでは?
となりのPTの中古が坪619で出ていてそれを参考にしたバブル売値という
説明だったけど、この中古は最上階の南向き、間取りも素晴らしく、条件がいい部屋。
ブリリアの低い仕様、階層は中低では、いくら新築とはいっても600超なら割高と感じます。
しかも中古は通常売出価格では取引されず指値が入って値引きされるからね。
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240
匿名さん 2015/04/14 02:01:26
>>239
PT目黒の成約事例を他物件に来場した際に営業担当から
見せてもらいましたが、坪550から610位で成約してましたから間違ってないですよ。
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241
匿名さん 2015/04/14 02:11:28
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242
匿名さん 2015/04/14 02:18:54
>>240
見てみましたが、10階より下で500万を超える部屋はないみたいね。PTを参考に比較するなら、8年後は15%オフってとこか。
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243
匿名さん 2015/04/14 02:40:09
>>240
PTは上層階なら中古で550-610なんですね。
でも、PTは天井高がリビングで2.7あって専用部の仕様もいいのでしょう。
>>242
平均売出は380強くらいだったようなのでPTは8年後で25%の値上がりですね。
こちらは売出が高杉だからオフになるだろうけど。。。
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244
匿名さん 2015/04/14 03:19:23
買いたいか、買いたくないで、
そんなに買いたくない所に、何で沢山カキコミするの?
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245
匿名さん 2015/04/14 03:25:18
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246
匿名さん 2015/04/14 03:48:09
NとSは別ものだけど、合わせたら、そうじゃない?
18000の資料請求(確認済み)に4000組(未確認)
で、複数戸買う人や、間取りのカスタマイズでぶち抜きで買う人もいたら、抽選どころじゃないのでは…。
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247
匿名さん 2015/04/14 03:49:58
なんでカキコ?
我らの気になるブリリちゃんだからだろ。
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248
匿名さん 2015/04/14 03:55:36
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249
匿名さん 2015/04/14 03:57:46
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250
匿名さん 2015/04/14 03:57:51
割高なここ、の売れ行きに興味だけある人も多いからでしょ。
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251
匿名さん 2015/04/14 04:23:19
バブリアタワーがこの高値で売れるか興味あるんだよみんな。野次馬ね。
普通こんなショボイのをこの高値で買わんよ。
ド下手な人以外は。
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252
匿名さん 2015/04/14 04:25:34
そんな本当の本音を言ったらこのスレおしまいでっせ。
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253
匿名さん 2015/04/14 04:30:31
ここの周辺を勇敢なデベが開発してたくさんタワマン建ててほしいです。
このグレードならもう少しやすいか、仕様を上げて@600で第2弾希望!
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254
匿名さん 2015/04/14 04:39:39
自分には買えないから、どんなお金持ちが買っていくのか興味ありありですね。
「割高でも関係ないぜ~!
おいら金持ちだから、山手線徒歩1分のタワマンを衝動買いで買ってやったぜ~!
ワイルドだろう~!」
ってな感じで買っていくかっこいい姿をみたいみたい。
購入者はこのスレで、どんどん自慢してね!
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255
周辺住民さん [男性 40代] 2015/04/14 04:47:28
4月4日初日のモデルルームを見学に行ってきました。
2つのシアタールームを完備した豪華絢爛なモデルルームに圧倒された後、営業マンから個別に説明を受けました。
事前に希望の間取りと予算を聞かれており、"75㎡2LDK,9000万円,頭金4000万"と伝えてましたが、苦笑いされました(汗)
75㎡の2LDKだと、一番安い価格帯でも1億4000万からだとか…。
「頭金4000万だとローン2本立てになりますよ」と言われ、身分不相応だと痛感しました。
「大勢の中国人が爆買し、リトルチャイナになったりしませんか?」って聞いたら言葉を濁してた・・・。
最後に営業マンから「地権者の希望もあり、かなり強気な価格設定(30㎡ワンルームで5200万)で坪単価平均600万は、ちょっと高すぎますよねぁ」って本音が聞けたのが救いでした。
説明受けて、出口まで営業マンに見送られたんですが、説明受けた2階(大広間)とは別に、1階フロアに別の個室が設けられてました。事前に収入・予算確認して、見込ありそうな客と冷やかし・場違いな客を選別してたのかなぁ・・・。
庶民の私たち家族には縁のない物件と諦めました。
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256
匿名さん 2015/04/14 04:53:20
比較的近めなところでスミフがタワーやるって聞いた。
スミフだから600かもね。仕様はいいと思うけど。
あと、スミフ情報だと広尾駅そばで有栖川近くの土地が分譲されるので
待つとかコメントありましたが、あそこは賃貸だそうです。
分譲なら凄い値段でしょう。
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257
買い換え検討中 2015/04/14 05:55:52
>>255
ほんとげんなりですね。
駅前とは言え、たかが品川区の超高層団地でしかないのに、なにを考えているんだか。
モデル見学予定していましたが、予算の15000万じゃあロクな部屋が買えそうにないので、キャンセルしました。
中国の方々にどーぞどーぞです。
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258
匿名さん 2015/04/14 05:57:17
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259
匿名さん 2015/04/14 06:02:10
港区のスレでもここの高価格底仕様が話題になってますね、目黒に比べればここの価格は良心的だとか。
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260
匿名さん 2015/04/14 06:06:46
>>256
あちら賃貸なんですか?
あの立地ならすごい金額でしょうね…
残念。
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261
匿名さん 2015/04/14 06:08:19
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262
匿名さん 2015/04/14 06:11:25
>>256
えぇ~ 賃貸なんですか‼ナショナルの後ろですよね‼
あんなに広い土地なのにぃ…。13階建て共同住宅の工場看板を見て
わくわくしてたのに残念…
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263
匿名さん 2015/04/14 06:11:50
>>257
5000?そりゃムリだ
それなら、大井か品川シーサイドへどーぞどーぞ
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264
匿名さん 2015/04/14 06:15:04
賃貸ならラトゥールじゃないですか?
あんな立地でやられたら
目黒賃貸なんて借りる金持ちいなくなるね
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265
匿名さん 2015/04/14 06:20:37
>>262
256です。
立地的に高級賃貸の方がいいという結論になったそうです。
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266
匿名さん 2015/04/14 06:29:55
広尾駅近くの所、とてもいいところなのは否定しないけど、大通りから近いからな〜。其処までして住みたいかな?
坂上がったドイツ大使館あたりは、とても素晴らしいけど…。
家賃200万とか払う人は、駅距離あまり気にしないしな。
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267
物件比較中さん 2015/04/14 06:31:59
>>265
家賃で経理処理する方が楽な個人事業主は、たくさんいるからね。
100万、200万の家賃払って賃貸の方が都合良いし、高いとか安いとかボヤケてしまうよね。
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268
匿名さん 2015/04/14 06:32:06
>>255
いいこと聞けました。地権者の希望もありってなんでしょうね
バカにし過ぎ。購入予定でしたが、たぶんやめる
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269
匿名さん 2015/04/14 06:34:19
私の周りの社長さんもみんな賃貸派
あと駐車場。何台も持ってると、何台か借りれる賃貸の方がいいみたいですよね
分譲だと抽選だし、一台とれてもって感じ・・・みたいですね
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270
匿名さん 2015/04/14 06:36:02
>>264
品川と麻布地区では賃貸人の層が違うと思いますが、
あちらはエクスパッドがカンパニーペイで住むケースも多いので
高くても需要は見込めるのでしょうね。
こちらは、坪単価2万、25坪で50万で貸せると説明あったそうですが、
空室率100%で見込んでるんですかね。
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271
匿名さん 2015/04/14 06:50:49
新築の物件ってことで最初はみなさん住みたがるかもしれませんが。
この金額となると、払える層はやっぱり決まってくるので
電車使う外資のサラリーマンとかだと1LDK、せまめの2LDKの需要はあるかもしれないですけど。
家賃設定は、相場通りだろうからね、当然年十年貸してもペイできませんね。
ファミリータイプで50,60万以上払う層なら当然車も持ってるでしょうから駐車場の問題ですよね。
花房山の分譲賃貸派駐車場もついているところもい多いですから、単体で部屋だけって難しい気もしますが
坂下、川沿いも建設ラッシュで賃貸も増えているし、三井の高級タワーもあるので
ブリちゃん強気で大丈夫でしょうかね・・・
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-06-30 17:51:34男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳
アンケート回答日:2018/12/02
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購入物件
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ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス(新築・2LDK・7900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577655/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は駅からのアクセスが良く管理もしっかりしてる。
悪い点は部屋の向きが西向きで暑い。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は屋上からの景色が良い。
残念の点はジムスペースが狭い
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周辺環境について良い点、残念な点
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あらゆるもの近くにあり便利。
残念な点は特にない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅から近くて便利。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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交番が目の前にあり良い。
残念の点は酔っ払いが多い。
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このマンションの最も良い点
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立地が良い
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このマンションの最も残念な点
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エレベーターが待つことがある。
(※管理担当より)
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