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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで)
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
44.81m2~97.30m2 |
価格 |
4,990万円~1億2,980万円 |
管理費(月額) |
11,900円~25,800円 |
修繕積立金(月額) |
7,900円~17,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.60平米~16.78平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.17平米・4.71平米 ●管理準備金 : 52,500円~72,100円(一括) ●インターネット使用料 : 1,430円(月額) ●トランクルーム面積 : 0.47平米・0.48平米
●取引条件有効期限 : 2025年2月28日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(別途、管理事務室1戸) |
販売戸数 |
14戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社豊多 [販売代理]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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9001
口コミ知りたいさん 2024/07/16 22:11:11
>> 8999
そうだね。たくさん歩くし、今の価格で欲しくないなら、買わなければ良いだけですよ。
買う気にもならないし、買えと強制されているわけでもないのに、ずっと粘着してるの不思議でしょう。
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9002
匿名さん 2024/07/16 23:51:56
ここは多額の税金を使った再開発事業なんだよね。知らないのか?
それが、テナントは入らない、住民税も払わない転売ヤーや賃貸ヤーが横行して、
挙げ句の果てに転売は1000万単位で暴落する、
で面白がったり怒ったりするのが出てくるのは当然だよ。
再開発も3月までのはずが終了出来ず、事業組合のHPは昨年12月の工事完了を最後に漂流中。
マンションに興味なくても「税金返せ!」とか「ほら見たことか」面白がられたり文句言われても仕方ないね。
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9003
口コミ知りたいさん 2024/07/17 00:01:52
>>9002 匿名さん
わかりました。
それでは、自治体と開発業者に直接クレームを入れたらいかがでしょう。
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9004
口コミ知りたいさん 2024/07/17 00:05:59
転売で儲けられなさそうなのを見てはしゃいでる人
再開発を面白く思ってない人
皆、自分のことに集中したら良いのに。
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9005
eマンションさん 2024/07/17 04:44:46
人口減の時代の都市計画は行政経費の削減期待を念頭に置く必要があります。インフラや行政サービスの集約をはかりコスパを優先してグランドデザインするわけで。
札幌市なら、中心部に近いのに寂れている札幌駅北口は、最初にテコ入れする対象になります。地下通路を延長し、オフィスや商業テナントの箱を用意し、ホテル・住宅を作りました。
しかし、1番の札幌市の宣伝機会であるオリンピック招致は札幌市民が頓挫させたのです。それに合わせて再開発も新幹線延伸も延期されました。その結果、テナントは入らないし、札幌イマイチ感が漂っているわけです。チーン。
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9006
匿名さん 2024/07/17 05:06:00
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9007
匿名さん 2024/07/17 05:35:35
直結で便利かと思いきや、そうでもないし。
後悔してる人多いと思うよ。
言わないだろうけど。
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9008
マンション検討中さん 2024/07/17 06:10:49
東京と違って街の拠点がそんなに広がっていない札幌では、駅まで歩いて地下鉄乗り換えて、また駅から歩くという東京とは違う。
札駅と大通とすすきのは全部地下で繋がってるので、地下直結の利点は、寒風も大雪も関係がないという点でしょう。
だから、大通が生活拠点なら大通のマンション買えばとは思う。
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9009
通りがかりさん 2024/07/17 06:15:37
ステラに行くのに地下通路使わないというのはある。
早くヨドバシもJRも超高層複合ビルを作って地下通路整備が完了してくれると助かるな。
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9010
名無しさん 2024/07/17 07:08:43
>>9008 マンション検討中さん
余程の出張族でない限り、札幌が毎日の生活の拠点にはならないんじゃないかな?
だからこその狸タワーでしょ。
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9011
通りがかりさん 2024/07/17 08:20:54
確かに、たぬきは良いと思う。
2030年ごろに、新JRタワーとヨドバシビルができてからは札駅で毎日の生活がこと足りるだろう。
そうなると駅裏のマンションはタワー以外も需要が伸びることになる。
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9012
匿名さん 2024/07/17 09:21:44
札駅南側なら、いいと思うよね。
駅裏なら、駅近辺行く以外は不便でしょ。
すすきの行ったり、大通りビアガーデン行ったり、
帰るのめんどくさいよ。
飲み放題のチェーン店が多いしね。
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9013
匿名さん 2024/07/17 09:22:59
勝ち組かと思いきや、そうでもない。
現実は笑われてるし。
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9014
マンション検討中さん 2024/07/17 13:07:00
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9015
マンション検討中さん 2024/07/17 13:28:57
世帯年収1100万でここに住みたい。
・大通も走って10分
・歩いて通勤
・タワマン角部屋王者
・北海道最高層
・周辺は駅裏だがセコマ近い
・小学校も隣り至近
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9016
匿名さん 2024/07/17 13:46:34
安定した年収1100万なら、中層階以下で買えるやろ。
中部屋かもしれんが。
しかし、新築転売が半年で2戸しか売れず、
下駄のテナントも入らないマンション
買うのはかなり勇気いるけどな。
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9017
マンコミュファンさん 2024/07/17 15:35:48
>>9015 マンション検討中さん
走るの草
歩いて通勤ならたぬき
最高層だけはここの勝ち
セコマに近いから何?笑ダイイチに近いたぬきの勝ち
学校が近くて嬉しいと思ったことない。
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9018
匿名さん 2024/07/17 15:37:16
>>9011 通りがかりさん
新JRタワーとヨドバシができても、スーパーはどこ?
僕庶民なんでデパ地下毎日はむりぽ
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9019
検討板ユーザーさん 2024/07/17 15:37:59
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9020
口コミ知りたいさん 2024/07/17 15:40:27
>>9016 匿名さん
小学校の距離を気にしているような世帯年収1100万が2LDK 9000万越を買えるとは思えないが。
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9021
匿名さん 2024/07/17 22:39:20
前月に続いて7月も暴落中、1000万円下落した部屋も複数ある。
1年待てば7割ぐらいになるんじゃないか?
9千万が6千万台なら年収1千万で買える。
ただその時に、そんな暴落したマンション買うヤツいるかなぁ。
テナントも埋まらないと、管理の問題など色々モメるだろうし、
めんどくさいマンションになりそう。
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9022
マンション検討中さん 2024/07/18 00:16:07
そんなに安くなるんですか?
9000万円が6000万円なら、めちゃ嬉しいな。
坪450→300万円か。最高ですね。
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9023
eマンションさん 2024/07/18 00:25:56
札幌市のブランディングはケチがついた。
オリンピック招致が頓挫したのを皮切りに、再開発も新幹線延伸も延期され、資本の流入が細くなり、札幌オワコン感が半端ない。
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9024
マンコミュファンさん 2024/07/18 00:32:54
マジでコレでラピダスも失敗なら、札幌は新しい産業もなく、平均給与は低く、高齢人口比率は高くて、大変だね。
衰退する愚鈍な街の駅直結・最高層タワマン。アーメン。
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9025
匿名さん 2024/07/18 00:36:27
-
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9026
マンション検討中さん 2024/07/18 00:39:31
小学校の距離を気にする世帯年収1100万が2LDK 9000万越を買えるかどうか。
それは、不動産価値が下がらない物件かどうかだ。
ここはね、下がるよ。暴落する。
だから、やめときなさい。
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9027
通りすがりさん 2024/07/18 01:35:28
つか、転売ヤーに数千万タダで渡す、
って、心理的に嫌じゃないのかなと思うわ。
よーく考えよう、お金は大事だよ~?
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9028
検討板ユーザーさん 2024/07/18 02:03:31
再開発計画の価値って、案外と完成後にしか認知されない。麻布台ヒルズの近隣も2019年ごろは坪600からぐらいだったけど、完成後は坪1300だからね。因みに麻布台ヒルズ自体は坪2~3000かな。だから、それを見越す場合は東京や大阪なら転売利益は渡しても買う。
札駅周りは、ヨドバシと新JRタワーと新幹線駅アトリウムなどが出来たら地下も地上もわかりやすいぐらい変わると思う。ここのマンションは現在坪500だとして、その時には坪700ぐらいにはなるかもね。もちろん、買い手は道外の人になるだろうけど。もっとも札幌では、そういうフェーズはなく、市場がひたすらにshrinkして行くのかもしれませんね。
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9029
匿名さん 2024/07/18 08:05:43
この前、国会議員が国交大臣に札幌駅周辺再開発の要望書出してた。
JR北も札幌市も金が無くて、国頼みなんだろう。
しかし、国はラピダスで1兆円近く出すからこれ以上北海道に無理じゃないか。
ヨドバシと南北線ホームは出来るが、新JRタワーやエスタ跡は怪しい。
新タワーのCGや新幹線開通に惹かれてここを買ったなら、
騙された感が強いだろう。
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9030
口コミ知りたいさん 2024/07/18 08:45:39
JR北海道の鉄道収益は赤字路線を抱えているが、駅ビルの不動産収入は黒字である。エスタ跡や新JRタワーは確実に再開発しないと札幌オワコンだよ。
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9031
名無しさん 2024/07/18 08:47:38
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9032
名無しさん 2024/07/18 12:16:57
投資買いなら損切りする。
だって再開発とか言っても6年後だろ。
6年寝かせるほど上がる訳じゃないから。
結局はセカンドハウスか実需買いが残るね。
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9033
周辺住民さん 2024/07/18 22:38:30
大通りのビアガーデンが始まると言うのに、さつきた8・1の寂れ具合はどうなってるんだ。
1階メインは全く店が入らず、ガラガラで中がスカスカ丸見え。
あれがランドマークなんてよく言うな。
みっともないからか早く何とかしろよ。
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9034
口コミ知りたいさん 2024/07/18 22:46:42
>>9032 名無しさん
>投資買いなら損切りする。
できないんでしょう。流動性リスク高杉くん
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9035
マンション検討中さん 2024/07/18 23:39:17
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9036
名無しさん 2024/07/19 01:47:00
>>9034 口コミ知りたいさん
ナニ? 流動生リスク高杉くん? 何それ。
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9037
マンション掲示板さん 2024/07/19 01:55:07
>>9033 周辺住民
缶ビール飲んでヘイトで日頃のウサを晴らしてた方が良いと思うので、掲示板に無意味に書き込まなくていいんだ。
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9038
匿名さん 2024/07/19 02:26:17
ここは建てる時に周辺とひと悶着あったからねぇ。
それで、ツインタワーが1本になったんでしょ。
それでも悪感情を持ってるのが居て、住民に役立つランドマークになる、と約束して建てたんでしょ。
それなのに住民が使えるスーパーや百均、町中華は入りそうに無く、
そもそも店舗さえ入らず、その上に億ションでは、
毎日見上げて通る周辺住民が、文句を言うのは分かる。
そんな場所にあんなの建てて、その上にマンションは暴落、店舗は入らない、
だから仕方ない。
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9039
匿名さん 2024/07/19 03:31:37
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9040
なな 2024/07/19 03:42:12
JR北海道がどれだけ金がないかはYoutubeあさったらでてくるよ。そんな会社の駅頼みの物件というのがちょっとね。
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9041
マンコミュファンさん 2024/07/19 04:05:54
東京の駅直結マンションなんて中古市場に出回ったら瞬間蒸発するのに、札幌は全く違うマーケットだと思わされる象徴的なマンションになりましたね。
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9042
マンション掲示板さん 2024/07/19 05:33:31
>>9040 ななさん
JR四国や北海道や私鉄でさえも、鉄道収益が伸びる訳がない。むしろ、赤字路線をどう延命できるかだ。収益の柱は不動産業も大きくなっている。インバウンドも、半導体産業も、金融特区も如何に縮小する日本で伸ばして行くかという観点に立ってるのだよ。
赤字だからこそ、JR北海道の駅ビルは存続に関わる生命線だよな。
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9043
検討板ユーザーさん 2024/07/19 05:50:49
札幌駅南口の超高層複合ビル再開発がポシャったら、札幌はジリ貧だよ。
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9044
検討板ユーザーさん 2024/07/19 09:53:39
100均と町中華のテナントですか。
大して売れそうという事で100均の出店計画が成立しないんですよ。皆、大通近辺で買うみたいですね。
町中華の方も、全然客足が伸びなそうというか出店するなら駅裏は避けるという事で、ハイ。
あと、周辺住人は文句ばっかりなんで。ハイ。
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9045
匿名さん 2024/07/19 11:05:30
隣のエミオン泊まる事結構あるので、テナントは何かしら入って欲しいですね。
現状は閉店したショッピングモールみたいだし。
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9046
匿名さん 2024/07/19 11:39:38
タワマンの区分所有者はセカンドハウスも少なくないため、テナントの日常的な顧客ターゲットは周辺に従事もしくは居住されてる方になりますね。
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9047
通りがかりさん 2024/07/19 14:24:44
地方都市タワマンはその街の富裕層、医師、士業、転勤族の本宅のみならずセカンドハウスとしての購入がメインターゲットとなることが多いですよね~!
シニアウケも良くて、6年後に近隣再開発が出来るので、実需ならおすすめです。
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9048
匿名さん 2024/07/19 22:04:16
>>9047 通りがかりさん
>6年後に近隣再開発が出来るので
6年後にJR北海道の駅前再開発が出来る保証は無い。
昨年取り壊し今年始まる予定だった工事は今も始まらず、駅前の廃墟は放置されたまま。
JRは再開発を再検討中で何を建てるか、今だに発表してない。
昨年春、大々的に発表した245mのタワーの計画を数ヶ月で再検討するんだから、全くあてになん。
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9049
検討板ユーザーさん 2024/07/20 02:07:39
>>9048 匿名さん
当てにするかどうかじゃない。
エスタ不動産収益を失って、再開発撤退して、バスターミナルだけにして、赤字路線全撤退して、投資せずに節約のみで行くのか、再開発して資金回収して行くのかという話。
人口減の中、現実的な回し方の中で、インバウンド施策だし、金融特区だし、先端半導体だし、民間投資マインドの活性化ですよ。
さつきた81に、100均や町中華のテナントが入らないというレベルで、あてにならないと言うのはどうかなぁ。
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9050
マンコミュファンさん 2024/07/20 06:35:32
圧倒的多数がネガティブ思考なのが見てとれる。
その思考方向性が不思議です。
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9051
マンション検討中さん 2024/07/20 07:18:48
suumoに「【大幅値下】旧価格14800万⇒新価格12000万 2800万大幅にダウン。」
こんなバナナの叩き売りみたいなマンション、危なっかしくて買えんわ。
またすぐ近くの部屋が1千万、2千万下がるかもしれない。
もちろん個人的感想。
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9052
マンション検討中さん 2024/07/20 11:38:07
9階79平米で12000万円なら坪500でしょ。
下がるなら坪350までは下げておくれ。
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9053
通りがかりさん 2024/07/20 11:55:53
なんだ?
ふっかけた転売価格を下げただけか。
9階だし、危なっかしくて買えんわって、わざわざスレに書くなら、高層階の安いのを乗せてくれよ。
人騒がせなだな。
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9054
匿名さん 2024/07/21 02:48:12
このスレ書いてる人はどう言う住まいなんやろなと思ってます。
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9055
匿名さん 2024/07/21 06:05:01
>>9053 通りがかりさん
>>ふっかけた転売価格を下げただけか。
ふっかけた転売価格を1000万以上下げた部屋がいくつも売られている
ONE札幌のような駅直結のマンションが、全国には他にもたくさんあるのか?
あるなら最近建ったマンションから、いくつか挙げてみろよ。
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9056
匿名さん 2024/07/21 06:40:36
ふっかけた転売価格が1000万円下落した価格だって、まだ高いんだが。全国的な観点で物件を見てないし、札幌のマンションなんだが。
キミは買ってもないし買う気もない上に、売り手側でもないただの野次馬なんだよね。人騒がせなだな。
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9057
通りすがりさん 2024/07/21 09:35:16
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9058
通りがかりさん 2024/07/22 02:18:48
札幌市で特に多い団塊の世代がお亡くなりになるから、こっから急速に人が減って不動産価格はより一層下がるね。でも、築古50年マンションの建て替え問題が解決できずにどうなるのかな。
タワマンの転売価格がどうとか気にしてる人はすごいなと思うよ。
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9059
購入経験者さん 2024/07/22 02:54:24
再開発があろうとなかろうと札駅付近は北大も近くて自然もあり良い場所ですよ。
学区も含め中国人だらけの狸小路やススキノなんかよりは遥かにマシかと。
ただ隣のホテルがエミオンというのが残念ですね。
もっとハイクラスのホテルだったら良かったのに。
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9060
匿名さん 2024/07/22 03:01:30
マンションに住んだら隣のホテルなんか関係ないやろ。
ホテルが高級なら金持ち外国人が増えるだけじゃ。
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9061
購入経験者さん 2024/07/22 05:38:35
>>9060
隣がホテルだと意外と便利だったりするんですよ。
タクシーの乗り降りとか観光地行きのバスとかあったり
待合せでロビー使ったり、ちょっとした来客でホテルのカフェやレストラン使ったり出来ますので。
都内に住んでた時は隣のホテルのルームサービスが使えたりして便利でした。
まあ利用価値は人それぞれなんでしょうけど。
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9062
マンコミュファン 2024/07/22 05:44:15
東京以外、全国的に転売は売れなくなったみたい。
大阪のブリ堂も売れたのはわずか5,6戸、1000万前後の値下げもチラホラあるらしい。まぁ、あちらは坪800から1200だから、此処と違うけど。
ONEの2800万の下げは最初の値付けがアレなんだけれど、「その程度でガタガタ騒ぐな!もっと下げないとずっと売れないぞ」と言う事なら、そうかもね。
値下げしても値下げしても,ずーっと売れない、のが一番困るんだが、
地方の高級マンションは実需購入者が少ないからねぇ。
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9063
匿名さん 2024/07/22 10:01:48
再開発延期で潮目が変わって、転売価格が下がったら大騒ぎするのが不思議。今度は短期的には円高になって株価下がって更に悪化したら、また騒ぐのだろうか。それで長期的にはより株高が進んで、再開発も終えて価格帯が上がったら、また大騒ぎなのか。
自分の事に集中したら良い。
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9064
通りすがりさん 2024/07/22 12:15:04
来たね。
首都圏マンション、13%下落 3年ぶり、7677万円 | 共同通信
不動産経済研究所が22日発表した2024年上半期(1~6月)の首都圏(1都3県)の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年同期比13.5%低い7677万円だった。下落は3年ぶり。
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9065
マンション検討中さん 2024/07/22 12:19:49
これは値下がりしたというわけではなく、22-23年に多かった都心のハイエンド物件がひと段落付いてしまったからだね。
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9066
匿名さん 2024/07/22 15:07:19
そしてらバブル崩壊したザマァと騒ぎ出します。
自分のポジションを選ばない・選べない人達はいつも同じことを繰り返します。無観地獄です。
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9067
口コミ知りたいさん 2024/07/22 21:08:19
>>9058 通りがかりさん
>札幌市で特に多い団塊の世代がお亡くなりになるから
団塊が死滅したら少しはマシな街になりそう。オリンピック誘致も再開できるんじゃない?
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9068
マンション検討中さん 2024/07/22 22:14:44
>>9067 口コミ知りたいさん
>団塊が死滅したら少しはマシな街になりそう
オリンピック反対! 敬老パス減額反対!の街だからね。
さつきた81の再開発も、高齢地権者のワガママで失敗したかもね。
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9069
匿名さん 2024/07/23 01:05:48
札幌のタワマンは、実需価格からズレ過ぎてる。
だから投資向きじゃない。
このスレは本当に不思議だ。転売ヤーの皮算用が外れたとて、何も関係ない人が集まって大騒ぎしとる。端的に言うとだ。他人の損を喜んでる暇があったら、自分が得する事に目を向けな。
だいたい、高齢者が死滅とか碌でも無いな。
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9070
マンション掲示板さん 2024/07/23 01:32:09
ベッドタウンの空家増加とインフラ集中から、今後も駅裏マンションが増えるんだろうか。イオンスーパーとかがビジネスとして成立する様になるといいな。
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9071
匿名さん 2024/07/23 03:16:24
>>9069 匿名さん
あと3、4割下がれば手が届くから、暴落を楽しみ見ています。
自分が得する事に目を向けていますよ。
この調子でどんどん下がれーーーー
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9072
eマンションさん 2024/07/23 04:33:30
何言ってんだ。
坪300に暴落した時はビビって買えないのに。
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9073
匿名さん 2024/07/23 08:02:15
>>9071 匿名さん
今日、ジュンク堂で発売されたばかりの不動産関連本見てたら、
数ある都市から、札幌のマンション価格高騰の異常さに触れていて、
バブル崩壊近しと書いてましたね。まぁどうなるかわかりませんが。
都市として格上の名古屋との比較など、目新しい話ではありませんが、
その上昇度の異質さと投機マネーの流入経緯について触れていました。
売り手のポジショントークばかり見ていると、
未来永劫高騰しそうな気にさせられるので、
多方面から見ないといけませんね。
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9074
マンション検討中さん 2024/07/23 08:43:21
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9075
匿名さん 2024/07/23 09:50:56
>>9072 eマンションさん
そうだよね。
だからこんなに大きく下がり始めると、下げても下げても売れないんだよ。
ここは大変な事になっちゃったね。
大量の売り物と賃貸が出たままで、買い手も借り手もなかなか現れない。
金利も上がり始めて、捌くのに長い長い時間がかかるようになる。
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9076
マンション検討中さん 2024/07/23 11:15:05
なるほど。勉強になりますね。
ところで、金融資産と不動産の運用に詳しいのかと思いますが、札幌のマンションでお勧めがあれば教えて下さい。
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9077
口コミ知りたいさん 2024/07/24 00:01:47
物件の値下がりをネタに嘲笑し続けて気持ちよくなってる人に想像してみて欲しい。
そうして1年経ってみたら、転売ヤーが東京の物件で自分の年収の10倍以上を稼いでいるという現実に直面する。
どんな気持ち。
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9078
匿名さん 2024/07/24 00:28:31
東京で儲けてる転売ヤーが、札幌で失敗した同業を笑ってるなら、札幌のお勧めなんて知らん(無い)やろ。
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9079
マンコミュファンさん 2024/07/24 01:03:37
>>9077 口コミ知りたいさん
この物件の転売ヤーを笑っている者は誰も東京の物件の転売で儲けてないと思ってるの?
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9080
マンコミュファンさん 2024/07/24 04:31:00
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9081
口コミ知りたいさん 2024/07/24 07:23:36
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9082
匿名さん 2024/07/24 08:08:45
賃料も暴落してる。
18階東73.38平米は、35万が22万になった。
坪1万円切ってるけど、これでも吹っかけ中なんだろうなぁ。
この程度で騒ぐ必要はないらしい。
まだ下がる、という事か。
80件以上賃貸出て、春からほとんど減ってないからね。
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9083
マンコミュファンさん 2024/07/24 08:09:08
地方都市だから、人口減だからダメって話はエビデンスがある話だが。
首都圏38℃→富裕層拠点の一つ札幌→ 不動産価格上昇
南海トラフや首都直下→不動産価格上昇
ラピダス成功→若年層・給与増加→不動産価格上昇
新幹線延伸→ニセコ札幌圏→不動産価格上昇
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9084
匿名さん 2024/07/24 11:20:03
何の話?
人口減少で北海道が減少数全国ナンバーワンになった話か?
札幌以外げ減っていると言う人も居るんだろうけど、
人口に直結する35歳未満の女性の減少率も
政令都市ではトップクラスだからな。
まぁ、着実に減っていきますよ。
避暑に来る富裕層なんざ、チリみたいな数だし。
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9085
検討板ユーザーさん 2024/07/25 07:40:21
東京と違ってタワマン買おうとしても、
70平米以上、札幌・大通・すすきでも
限られる。
こんなに少なくても値が下がる都市が5大都市なのね。
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9086
名無しさん 2024/07/25 13:19:37
>>9085 検討板ユーザーさん
まじで少ないね。
なんで転売ヤーをそこまで叩くのか。
そもそも異質な世界だからか。。。
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9087
マンション検討中さん 2024/07/25 23:36:51
札幌のタワマンは供給過剰だよ。
ブランズタワーは長く売れ残り、創成川東タワーズのイースト最上階も売れ残ってる。
すみふのタワーも複数あるが苦戦だろう。
ONEは冬季五輪や新幹線に踊らされた下手な投資家で完売したが、
無ければ完売しない。
札幌は人口が多いが所得は極端に低く、主な産業はビアガーデンぐらいだから
実需でタワマンは売れない。
雰囲気に酔って踊って高騰し、酔いが覚めて暴落するパターンだね。
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9088
匿名さん 2024/07/25 23:51:56
札幌の主な産業がビアガーデンって初めて知りました。だから酔っ払いが多い?
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9089
マンション検討中さん 2024/07/26 01:19:16
ビール製造でさえなくビアガーデンが主要産業だったとは!
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9090
口コミ知りたいさん 2024/07/26 01:32:53
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9091
マンション検討中さん 2024/07/26 01:52:32
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9092
匿名さん 2024/07/26 02:28:03
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9093
マンション掲示板さん 2024/07/27 00:49:46
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9094
匿名さん 2024/07/27 03:37:42
最近の発言の中でもっとも程度が高いのは、「札幌の主な産業はビアガーデン」というご意見だということですか。
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9095
買い替え検討中さん 2024/07/27 04:43:21
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9096
マンション検討中さん 2024/07/27 12:02:41
短期的にはトランプ低金利期待で円高になるが中長期的には円安で日本の物価も上がることになるというポジションなんだが、5年後に都心部以外で再開発計画がきっちりあるのが札幌で震災リスクは低いと思われる。また、国際競争で自動車産業の停滞を見越した先端半導体産業へのテコ入れが実を結んでいれば、札幌はアリだけどな。
さて、円高が進んだら株の仕込みを考えねば。
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9097
マンション比較中さん 2024/07/27 12:23:42
>>9096 マンション検討中さん
>5年後に都心部以外で再開発計画がきっちりあるのが札幌で
きっちりあるって、5年後に再開発でどこにどんな建物が建つの?
>震災リスクは低い
数年前の胆振日高東部地震で札幌が大きな被害を受けたの知らないのか?
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9098
マンション検討中さん 2024/07/27 13:27:17
札幌の2029年竣工の再開発計画はあるでしょう。
震災は死者数で測っています。胆振日高東部地震もその意味では相対的に少なかったといえます。リスクという意味では日本を出た方が良いわけですが、国内の大都市で大阪、名古屋、横浜、東京、仙台と比較したら札幌は低いと思いますよ。むしろ、雨量が少ない札幌にとって、気候変化によっては治水と言うのは今後の課題となりうるリスクかもしれませんね。
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9099
マンション検討中さん 2024/07/27 13:31:42
人口減と高齢化率と低出生率など暗い話が多い札幌だけど、将来性は決して低いものでは無いと思ってる。でも、
この話になると悲観的な意見しかないのがこのスレだね。
福岡もいいところだけど、想定範囲の話なんだよね。
化ける余地は札幌の方が高いと思うんだけどな。
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9100
検討板ユーザーさん 2024/07/27 16:38:28
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9101
匿名さん 2024/07/27 22:02:52
>>9099 マンション検討中さん
>化ける余地は札幌の方が高いと思うんだけどな。
遅れてるね。
もう大化けして1億以上の部屋が100戸以上大人気で完売し、
今はその化けの皮が剥がれて暴落の最中だよ。
一度化けの皮が剥がれると、次に騙される人が集まるまで30年ぐらいかかるんじゃないか。 (笑)
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9102
マンション検討中さん 2024/07/27 23:21:29
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9103
検討板ユーザーさん 2024/07/28 02:46:32
ここたくさん売りに出されてるから、
好きなだけ買っていいんですよ?
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9104
匿名さん 2024/07/28 03:13:42
今、このマンションを買う人はほとんど居ない、って言う事でしょう。
だから取引はほとんどなく、売値だけがドンドン下がる。
竣工して転売で売れたのは、今のところ2件だけらしい。
それにしても、「札幌買いた過ぎる」とか、時々変な日本語が交じるね。
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9105
マンション検討中さん 2024/07/28 04:33:58
資産価値は都内物件の方が高く、転売物件すら上がる可能性がある。だからこのマンションで転売価格が高すぎるのはそのうち落ち着くでしょう。
このマンションの良さは立地。デザインは20年ぐらい古いのだが、逆にこれ以上は経年変化でも古びないデザインなので転売価格から落ちても高値安定するでしょう。
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9106
マンション検討中さん 2024/07/28 04:35:31
今現在、札幌市中央区24℃
東京都中央区は35℃で、それすらこれから50年の中でもっとも涼しい夏の可能性がある。札幌買いた過ぎる。
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9107
eマンションさん 2024/07/28 07:01:38
エリアno1というと、異論があるむきもあるだろうがそこは放置してもらいたい。今後の開発で他にエリアno1が出るのだろうか。
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9108
周辺住民さん 2024/07/28 07:09:19
>>9097
例の地震で札幌駅付近は被害はありませんよ。
東区とかは酷かったけど中央区や北区の札幌駅寄りは安泰でした。
他の地方都市に比べても飛びぬけて地震への不安は少ないと専門家も言ってますね。
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9109
匿名さん 2024/07/28 07:22:13
>>9108 周辺住民さん
はぁ?
信号も点かない長い停電があったのを知らないのか?
エレベーターの閉じ込めも多数あったのを知らないのか?
あれで札幌のタワマンは酷い目にあった。
あんた札幌の人じゃないね。
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9110
匿名さん 2024/07/28 07:47:27
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9112
eマンションさん 2024/07/28 12:58:01
>>9110 匿名さん
月寒断層地震の死亡者数
>この数字が主に戸建てが倒壊し救出するまでの間に凍死する「震災直接死」の人数
つまり、問題ないと言うわけではありませんが、リスクは冬で戸建と言うことです。タワマン高層階はエレベーターが使えなくなることを考えると高齢者はやめておくべきかもしれませんね。
札幌のリスクが低いのは、相対的にはというだけですね。
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9113
匿名さん 2024/07/28 13:16:46
>>9112 eマンションさん
札幌のリスクは東京と比べて相対的に「高い」よね。
数字見て分からないかな?
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9114
マンション検討中さん 2024/07/28 15:17:08
語弊があったかも。札幌のリスクが高くてもこのタワマンとは別だなと思うところです。
冬の朝5時に被災した場合、戸建の人が救助前に凍死することから推計された死者1.3万人と言う数字は、札幌のリスクが高いのは納得できるところですが、このタワマン居住者のリスクとは異なると言う意味です。
ところで、首都直下型地震は2014年ごろに30年以内に70%の確率で起こると言われはじめましたが、あと20年です。南海トラフも30年以内に70~80%とされています。高度経済成長期にとてつもなく発達した人口集中地域で起こる震災です。東京で凍死はなくても、街が大き過ぎて72時間以内に救助活動が全域で出来るわけがないのです。つまり、消防庁は救助活動出来ない言わば見殺しにせざるを得ない地域もわかっているはずですがそれを公にすることは当然ながらありません。であれば推定死亡者数と言う算出根拠自体がどうなのでしょう。
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9116
匿名さん 2024/07/28 22:03:24
>>9110 匿名さん
その12,921人という想定死者数はどこから来たんでしょうか?
「札幌市が発表」と書いてありますが、2021年に札幌市がまとめたリポートによれば、
https://www.city.sapporo.jp/kikikanri/torikumi/higaisoutei/documents/d...
被害が最大となる月寒断層の地震が冬 5 時に発生した場合、要救助者がすべて助からないとした厳しい条件では、約 4,900 人の死者数(うち、凍死者数約 4,000 人)が想定される。
とされています。正確に言うと死者4,911人、うち凍死者4,052人です。そしてこの凍死者数は、要救助者がすべて助からない(凍死する)とした最悪の場合で、要救助者が当日に救助されれば助かるとした場合は死者1,383人、うち凍死者524人となっています。
これだけ数字に開きがあるということは別のソースがあるのでしょうが、記載されていないので分かりません。ご存じでしたら教えていただけますでしょうか。
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9117
匿名さん 2024/07/28 23:19:26
なんか必死のヤツいるな 笑笑
常識で考えて、リスク回避や分散投資で、わざわざ豪雪の寒冷地にマンション買うなんて変やろ。越後湯沢の二の舞か。
落ち着いて、頭を冷やした方がええんとちゃうか。
東京は暑すぎるんか。 笑
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9118
口コミ知りたいさん 2024/07/28 23:38:35
>>9113 匿名さん
単純な話、起きることを前提に「札幌の方がリスクが高い」と言っても意味がありません。
胆振東部地震の2年後に発表された、地震調査研究推進本部「全国地震動予測地図」によれば、「今後30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率」は、札幌市が2.2%、東京都が47.2%です。これを無視して相対的に高いも低いもないでしょう。
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9119
通りがかりさん 2024/07/29 01:20:40
>>9117 匿名さん
ハワイにも買って、札幌にも買ってるが
変も何も関係ない。
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9120
マンコミュファンさん 2024/07/29 01:27:51
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9121
eマンションさん 2024/07/29 02:09:22
> 常識で考えて、リスク回避や分散投資で、わざわざ豪雪の寒冷地にマンション買うなんて変やろ
確かにそれが一般的な考え方だが、それは赤信号みんなで渡れば怖く無いというものでしか無い。
南海トラフの最大規模震災で日本の経済活動はストップする。太平洋ベルト上の主要産業が受けるダメージは想定出来てない。多数の地銀も倒産する。首都直下型地震でも同様だが、そもそも地下鉄を含めた交通網は破断する。
それが70%の確率で起こり得るのに、大阪も東京も再開発に突き進んでいるだけなのも変だよね。
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9122
マンコミュファンさん 2024/07/29 02:30:49
で、中心地から遠いこのマンションに何の価値が?笑
細くて寒くて暗くて長い地下道とくっつけて駅直結ドヤッwww
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9123
検討板ユーザーさん 2024/07/29 04:52:28
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9124
周辺住民さん 2024/07/29 05:12:42
ブラックアウト以来、北電もあらゆる想定と対策を行ってて
同じくそれ以降のタワマンも非常電源等の対策をしているようですね。
専門家によると札幌も危険だとかの的外れのトンデモ論もあるようですが、
地震の危険度を示す国で定められた地域係数ですと北海道は総じて本州より低い(&リスクが低い)のが現実です。
アンチが粘着しているようですが、実社会で同じことを言っても恥ずかしくない内容でないとあんまり意味無いですよ。
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9125
匿名さん 2024/07/29 05:37:38
胆振日高東部地震のブラックアウトは9月上旬だった。
あれが1、2月の厳冬期だったら札幌は悲惨になっていた。
タワマンの非常電源は最低限で、まともな生活はほど遠い。
リスクが地震の揺れだけなんて、初歩的な大間違い。
札幌の震災リスクが低く、安全な街だなんて言ったてら、実社会で笑われるよ。
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9126
検討板ユーザーさん 2024/07/29 09:45:48
南海トラフ地震や首都直下型地震より、札幌で震災が発生するリスクは低いという話です。
実際に震災が起こったら大変なのは当然ですね。
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9127
匿名さん 2024/07/29 10:11:47
>>9126 検討板ユーザーさん
>札幌で震災が発生するリスクは低い
それは間違い!それは リスク(危険)ではなく確率。
単に「札幌で震災が発生する確率は低い」だけ。
リスクと確率の違いも分からないのか。
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9128
検討板ユーザーさん 2024/07/29 10:31:05
何故か怒られてるんだがわからん。
・札幌で震災が発生するリスクは低い。
・札幌で震災が発生する危険性は低い。
・札幌で震災が発生する確率は低い。
同じ要旨のつもりですがダメですか?
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9129
評判気になるさん 2024/07/29 10:59:04
震災が発生する確率が低ければリスクも低いのでは?違うの?
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9130
管理担当 2024/07/29 13:08:39
[NO.9111~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9131
検討板ユーザーさん 2024/07/29 13:52:24
今日の都心は38℃で明日も38℃です。
札幌は25℃で明日は27℃です。
そして、昼31℃になろうとも夜は涼しい。
高い給与が払える産業があれば札幌に住みたい若者は増える。冬も地下通路直結マンションなら大丈夫だ。
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9132
eマンションさん 2024/07/29 13:59:02
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9133
検討板ユーザーさん 2024/07/29 22:02:12
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9134
周辺住民さん 2024/07/29 23:10:32
ココノススキノにラーメン共和国的なもの出来るらしいね。
もう札駅南口の大規模再開発なんていらないし、出来ないんじゃないか。
大きなビル建てても入る店が無い、ONEと同じ。
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9135
周辺住民さん 2024/07/30 00:14:53
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9136
匿名さん 2024/07/30 02:53:30
ワンの場所は、札幌のわかる人はないかな。
なんだかんだで、地下鉄近くなんだよね。
いくら直結言ったところで、改札までの距離は毎日なら遠すぎるよね。
デザインも含めて、購入者の半分は後悔してるんじゃないの?
後悔は先に立たないけどね。
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9137
通りがかりさん 2024/07/30 03:58:29
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9138
周辺住民さん 2024/07/30 04:37:52
「ワンの場所は、札幌のわかる人はないかな。」ってどういう意味?
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9139
マンション掲示板さん 2024/07/30 06:05:28
>>9135 周辺住民さん
>>低いな。
低いのなら出来るよね。
バスターミナルは平屋のプレハブかな。
JRはお金無いから仕方無い。
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9140
名無しさん 2024/07/30 08:03:08
・札幌の震災リスクは東京より高い。
・ワンは改札まで12分で遠すぎ。
・ススキノにらーめん共和国できるから新JRタワいらん。
・JR貧乏だからプレハブバスターミナルかな。
煽りとしては弱いし、レベルが低いのよ。
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9141
eマンションさん 2024/07/30 09:20:43
>>9140 名無しさん
駅遠は煽りでもなく資産価値への悪影響が大でしょ。
他は単なる煽りw
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9142
匿名さん 2024/07/30 09:47:48
たとえ震災の発生確率が低くても、12月から3月まで雪が残る札幌で、大地震が起きた時を想像すれば、そのリスクが極めて大きい事は容易に想像できる。
冬は大雪でJRが止まったり、市内の交通がまひする事も珍しくない。
そんな中で、大地震が起きれば、極寒の中、電気や暖房が止まり、
エレベーターに閉じ込められたり、ケガ人が出ても直ぐに救助が
来ないかもしれない。
札幌に住まないといけないのであれば仕方ないが、
わざわざそんな場所に、リスク回避でマンションを買うのか?
って事ですよ。
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9143
マンション検討中さん 2024/07/30 10:02:12
仕様設備のショボさはともかく、外観とゲタの商業施設はもうちょい何とかならなかったのかなぁと思う。
ただ高いだけのタワマンで見た目がよろしくない。
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9144
匿名さん 2024/07/30 10:16:29
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9145
検討板ユーザーさん 2024/07/30 10:34:06
厳冬期に震災があれば被害が甚大なのに、何故、札幌のマンションを買うのか。
それを言うなら、4つのプレート境界にある島国のマンションを買う事が馬鹿げていると言う人もいるでしょう。
答えは欲しいから買うと言うことに過ぎません。
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9146
検討板ユーザーさん 2024/07/30 10:40:12
仕様設備や外観とゲタの商業施設がショボくて、高いだけのカッコ悪いタワマン。
なるほど。5年後か10年後にはカッコいいマンションができるかもしれませんね。
人生は単純ですよ。欲しい時が買い時です。
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9147
検討板ユーザーさん 2024/07/30 10:48:18
例えば家電を買う時に、スペックやデザインや評判を散々調べて検討して買うよりも、単純に気に入ったとか勧められたからと言うだけで安易に買う方が生き方としてはラクだし楽しいかもしれませんよ。
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9148
検討板ユーザーさん 2024/07/30 11:24:46
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9149
マンション掲示板さん 2024/07/30 11:44:34
>>9147 検討板ユーザーさん
これは全く理解できない。
騙され放題だな。
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9150
名無しさん 2024/07/30 12:14:49
>>9148 検討板ユーザーさん
わかります。ブリリアタワー堂島とか、パークタワー勝どきのデザインが好ましいですが、そういうタワマンは札幌には今のところないです。。
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9151
通りがかりさん 2024/07/30 12:25:18
>>9149 マンション掲示板さん
日本人ほど質や評判にこだわるし、そのこだわりが日本製の品質を上げたとも言えるし、80点主義が身について強烈な魅力が無いという弱点でもあるかな。
自分の直感だけで買ってみても騙され放題という事は案外無いんですよね。あーでも無い、こーでも無いという買い方も否定はしませんが、それではセンスと直感は鍛えられ無いかも。
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9152
通りがかりさん 2024/07/30 12:41:12
ちなみに、このマンションのデザインはファサードも、ラウンジも、内廊下も私の趣味では無いし、部屋もサッシ高は低くて幅も狭いし、ファンコンベクター?と思いながらも、気分良く利用できてるので満足してます。
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9153
マンション掲示板さん 2024/07/30 12:57:55
>>9151 通りがかりさん
自分はセンスある前提でマウントですか。
クソダサい服着てそうよな。
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9154
通りがかりさん 2024/07/30 12:58:44
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9155
マンション検討中さん 2024/07/30 13:22:52
>>9153 マンション掲示板さん
服も結局は体型と顔だと思うから、好きな服で良いだろ。
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9156
マンション検討中さん 2024/07/30 17:36:40
デザインはね。
プリリアタワー堂島はフォーシーズンズが入るからめちゃくちゃ頑張れたと思う。ここも三井不動産レジデンシャルが再開発を担ってたら、パークタワー札幌ザ・レジデンスで、三井ガーデンホテル入れて、下駄には、ららテラス入れてたらよかったのにとは思う。
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9157
eマンションさん 2024/07/30 18:06:06
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9158
マンション検討中さん 2024/07/30 22:16:45
誰が見てもタワマン、「ザ・タワーマンション」なデザインなのは明らかに狙いでしょ。
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9159
匿名さん 2024/07/30 22:22:20
>>9142 匿名さん
今月や来月に起きれば凍死者は誰一人出ない。一方で1月2月なら東京や横浜だってタダじゃ済まない。
大地震の発生確率が首都圏と極端に違うんだから、首都圏住民が札幌に住んで震災のリスクを回避ってのは何もおかしくない。
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9160
eマンションさん 2024/07/31 00:07:37
>>9159 匿名さん
全く仰る通りなんだが、こっちは戸建に住んどるんじゃ。
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9161
口コミ知りたいさん 2024/07/31 00:30:08
>大地震の発生確率が首都圏と極端に違うんだから
能登も発生確率低いとされてたけど違ったしなあ
気候以外にも道民の気質や行政・医療・警察などの能力考えると、災害時の地獄度合いは東京より遥かに上だと思うよ
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9162
マンション検討中さん 2024/07/31 02:11:40
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9163
坪単価比較中さん 2024/07/31 03:08:43
南海トラフやら首都圏直下型、富士山噴火などなど自然災害のリスクが怖くて東京から札幌に移住したその年に胆振東部地震に当たりました。本当に冬に起こらなくて良かったと思いますよ。
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9164
周辺住民さん 2024/07/31 04:02:22
そもそも札幌が他都市より不安だと思い込んでるような人間が
買う気も無いのに札幌のタワマンのスレに粘着しているのが気持ち悪いし、
そんなクズみたいな人間の書き込みに説得力はゼロ。
匿名だとイキがるネット弁慶が多いとはいえ、やはり購入検討者の情報交換の場であって欲しいもんだ。
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9165
eマンションさん 2024/07/31 04:25:47
9月に米は利下げするから、日銀は超円高に備えて、利上げしておこうとなる。これを契機に転売屋の手仕舞いが始まる。下げ始めたら良い新築はしばらく計画なくなるから、長期的にはこの物件の価値が担保される。
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9166
eマンションさん 2024/07/31 04:34:23
また転売が下がった事を嬉々とする書き込みが目に浮かぶな。
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9167
eマンションさん 2024/07/31 04:59:38
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9168
マンコミュファンさん 2024/07/31 05:15:39
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9169
評判気になるさん 2024/07/31 07:10:18
>>9168 マンコミュファンさん
端折ってかいたのでゴメン。
9月にアメリカ利下げがあるだろう。そうすると超円高もありえる。その時に日銀は丸腰になるわけにいかないから、今、利上げしとか無いと利下げしょうがないということ。アメリカ国債を売るのもいいけど。
問題は銀行の金利が0.5未満に止まらなければ、不動産販売には大きく影響する。これが上がれば転売は塩漬けか下げて売り抜けるかという事になる。
お金がある人にとって、買いたいなら絶好の買い場になる。
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9170
通りがかりさん 2024/07/31 07:12:13
長期的には札幌は買いだと思ってるので、買い場だと思うって言う意味でした。失礼。
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9171
匿名さん 2024/07/31 07:59:59
>>9164 周辺住民さん
分かってないネェ。
ネガレスは札幌の立派な購入検討者様だと思うよ。
札幌のタワマンを分散投資やリスク回避など的外れな動機で買おうとする
道外検討者に正しい情報を伝えて、ここの適正な価格でお待ちになってる
んだと思うな。
お客様をクズ呼ばわりしてはいけません、
お客様を大事にしないと、不動産は売れませんよ。
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9172
口コミ知りたいさん 2024/07/31 08:45:56
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9173
マンション検討中さん 2024/08/01 02:12:36
本当の購入検討者ならマンション自体をくさす事はあっても札幌自体を否定しないだろ。
狸関係者とかも常駐して暴れてたしな。
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9174
マンコミュファンさん 2024/08/01 03:37:22
不動産サイト札幌駅改札まで12分と言う表記になってないんですが、そのくらいかかるのですか?
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9175
匿名さん 2024/08/01 21:15:00
>>9159 匿名さん
地震確率は低いかもしれんが、毎冬災害級と言われる豪雪の札幌にリスク回避とは
笑える。温暖化で豪雪は年々ひどくなるらしい。
そんな札幌を知らずに買っちゃったのか。
ここは東京で契約出来て、現地見ずに買えたらしいな。
9174の改札口くんも、現地を見た方が良い。
特に、1月、2月にね。
あの長い長い地下通路は「駅」扱いらしいが、異常に寒い。
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9176
検討板ユーザーさん 2024/08/01 23:09:17
>>9174 マンコミュファンさん
一番大事な南北線改札口までは12分かかるよ。
東豊線使うんで!っていう奴らは大通や豊水すすきので下りるからいいっていう理論らしいが、じゃあ東豊線のこれらの駅から中心部の行きたい場所までの徒歩距離は南北線より近いの?って聞いたら黙り込んじゃうからね笑笑
JR駅でも東豊線でもなく、南北線改札口までの距離で立地を評価しないと痛い目見るぞ
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9177
マンション掲示板さん 2024/08/02 00:19:34
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9178
匿名さん 2024/08/02 05:28:55
通勤路を少し変更して実際に歩いてみた。
いつもは、南北線の北側改札から西通路を通って最終的に合同庁舎前の出入口から地上に出る。このとき所要時間は改札を出てから8分弱。そこから8・1までは1分くらいだろうが(ただし信号あり)、これだと幾ばくかなりとも地上を歩くことになる。
そこで、地下鉄の南側改札の黄色い改札機からまっすぐ東へ向かい、東豊線駅で左折して8・1の地下エントランス前まで歩いてみると、所要時間は10分20秒、歩数は1,162歩。マップ上で距離測定するとおおむね800m弱だから、まあこんなものでしょう。
ただしこれは、現状で一度も地上に出ずに行くルートがこれしかないからで、西1・2丁目に出来る予定の商業施設が完成すれば、あるいは現時点でもいったんJR駅内に入るならば、北側改札までのルートになるので100mほど短くなる
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9179
匿名さん 2024/08/02 05:35:49
>>9175 匿名さん
「毎冬災害級と言われる豪雪の札幌」って、何にもとづいておっしゃってます?近年では22年の2月くらいしか思い出せませんが。
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9180
マンコミュファンさん 2024/08/02 08:23:38
わざわざ測って頂いた方を含めて返答してくれた方々ありがとうございます。南北線改札口まで地上歩きで9分、再開発後は地下も9分と考えさせて頂きます。因みに、大通までは地下通路歩行のみで行く派です。
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9181
購入検討者 2024/08/02 08:27:40
株は大暴落ですが、こちらのマンションも暴落中ですね。
14階も2千万円の値下げ、前に2800万円下げたところもまだ売れないみたい。
半値で待ってまーす。
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9182
マンコミュファンさん 2024/08/02 08:32:36
>毎冬災害級と言われる豪雪の札幌にリスク回避とは笑える。
確かに、豪雪の札幌にリスク回避するなら地下直結が望ましいですね。
>長い地下通路は「駅」扱いらしいが、異常に寒い。
異常に寒いとは言え、吹きっさらしの寒風と凍結路面が避けられるならこの上なし!
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9183
通りすがり 2024/08/02 13:04:10
>>9180 マンコミュファンさん
地上ですが大通駅まで直線で徒歩15分ですね。
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9184
評判気になるさん 2024/08/02 13:19:41
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9185
評判気になるさん 2024/08/02 13:51:17
>>9181 購入検討者さん
米雇用統計も悪く、為替もさらに円高になって、
米株と日経先物もさらに下がってますね。
海外投資家の売越しが凄くて、
日本市場から逃げているようです。
株価と不動産価格は連動しますから、
これは転換点になりそう。
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9186
評判気になるさん 2024/08/02 21:32:28
ここの転売で資金が凍結されるよりは今からトヨタの株でも買った方がよさげ
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9187
匿名さん 2024/08/02 22:12:07
五輪招致失敗、新幹線延期、札幌駅再開発も延期で不透明、
に加えて、
金融引き締め、金利上昇、円高に、株の大暴落まで起きて、このマンションは踏んだり蹴ったりだな。
特に円高で外国人観光客が消えたら、札幌は終わりでしょ。
豪雪や駅へ遠い事への反論が、小っぽけで痛々しい。
バブル崩壊で、札幌の高級マンションに長く暗い冬が来たね。
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9188
匿名さん 2024/08/02 23:24:40
・豪雪の件
「毎冬災害級と言われる豪雪の札幌」
「毎冬災害級って、具体的にいつの話?」
・南北線の駅まで遠い件
「一番大事な南北線改札口までは12分かかるよ」
「歩いてみたらかからんし、やがてもっと距離は短くなる」
さて、ちっぽけで痛々しいのはどちらでしょうか。
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9189
匿名さん 2024/08/03 00:20:11
>>9188 匿名さん
当事者ではなく横からですが、
冬に札幌でJRがよく止まるのは常識で、これは暴風雪や寒冷地のためで、災害リスクと考えるのは自然でしょう。それを「いつの話」と揚げ足を取るのはちっぽけです。
「歩いてみたらかからん」もそれが実際は4、5分なら大違いですが、12分が10分ならちっぽけです。このちっぽけにさらに反論すれば、それは歩く時間帯や人にもよる,朝のラッシュ時に人流に逆らって改札方向へ速く歩くのはどこでも困難です。
それより、日本全体の金利上昇や株暴落、札幌の新幹線・再開発延期の方がはるかに大きな問題だと感じるのは当然ではないでしょうか。
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9190
名無しさん 2024/08/03 01:39:48
金持ちが投資で失敗するのが嬉しくて、小馬鹿にしたくなる矮小な心理は理解できる。
札駅近くの短い地下通路で徒歩5分以内の物件に住んでるなら、長い地下通路や徒歩10分を小馬鹿にしたくなる矮小な心理は理解できる。
まぁ、理解はできるが、それはゴミかノイズでしか無い。
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9191
匿名さん 2024/08/03 03:49:46
>>9189 匿名さん
私も当事者ではなく横からですが、札幌が毎年々々災害級の豪雪に見舞われてるって言われればそれは違うんじゃないかと思いますし、雪でJR止まるから災害級だっていうのも話をすり替えてるように思われます。
改札までの時間については、実際にかかる時間は歩いたことが無いので分かりませんが、前の方で「12分もかかるぞ」的な揶揄を感じさせる書き込みが幾つもあるので、それに反論しているのでは?
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9192
口コミ知りたいさん 2024/08/03 05:53:56
>>9191 匿名さん
雪でJRが止まるのは災害級じゃない、という事でしょうか?
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9193
通りがかりさん 2024/08/03 07:06:18
東京では1~2cmの降雪で交通網がやられる。それは災害ではなく、単なる人災だ。しかし、札幌の大雪であっても基本的に同じ事だ。雪のせいで死ぬわけでない。単に交通網がストップするだけだろう。
そして、このスレのタワマンに住んで、大雪でJRが止まったとしてだからなんなんだろうか。歩いてオフィスに行けば良い。
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9194
通りがかりさん 2024/08/03 07:09:24
一時的な円高で物件価格が下がって困るのは転売屋だけだろ。実需で住んでる人は金利が上がるだけのことだ。セカンドハウスも余剰資金があって買っているのだから別にいいだろう。
ガタガタすんなよ。
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9195
評判気になるさん 2024/08/03 07:52:33
まあ、そんなイライラしないで。
株安・不動産市況悪化は避けられないから
イライラする気持ちは理解できる。
まぁ、理解はできるが、変えられない事実だからさ。
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9196
匿名さん 2024/08/03 08:41:43
>>9193 通りがかりさん
>大雪でJRが止まったとしてだからなんなんだろうか。歩いてオフィスに行けば良い。
歩いて行けるなら最初から大雪もJRも関係ないね。 爆笑
ここの数少ないメリットはJRから新千歳空港へのアクセスで、東京に
オフィスや本宅がある人は「歩いて」行けないよね。 当然ですが 笑
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9197
マンション比較中さん 2024/08/03 14:05:06
新千歳へのアクセスだけで考えたら新札のプレミストタワー新さっぽろの方が良いんだよね・・・
あっちはJRの改札までも5分だし
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9198
マンション検討中さん 2024/08/03 14:31:35
> 9196
爆笑と自ら書いてらっしゃるところ、すみません。
外せないスケジュールがあり、東京に帰れないと困るというセカンドハウス利用の方であれば、大雪のシーズンにそもそも札幌には行きませんよ。それとも絶対行きたいならスケジュールに余裕を持たせるのでは?
本宅として所有されてる方にとって大雪の際は、条件的にかなり恵まれてるのではないですか?
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9199
名無しさん 2024/08/03 15:08:30
>>9195
円高になるのはわかっていた事。だからFXで昨日も100万頂きました。勝てる時だけするセコイゲームです。ただ、ドル安一辺倒ではなく有事ドル高もあり得るし、再び円安に戻るでしょう。今後の狼狽売りが来てから不動産を拾うつもりなので、株は売却済みです。ご心配なく。
ここのネガや煽りは20代後半なのかな。
もっと想像して欲しい。
札幌で坪650のタワマンをセカンドハウス買いするなら、東京で坪いくらに住んでるのかを。冬は沖縄に居ると言うことを。
率直に言うと、煽りが的外れでつまらない。
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9200
匿名さん 2024/08/03 21:30:17
>>9198 マンション検討中さん
札幌のマンションって、めんどくさいね。
使いたい時に、東京から行けないのね。
名無しさん2024-11-11 00:17:01>>
内部にボイラー室って、昔の電気温水器などの古いマンションですよね
内部にボイラー室あることで部屋が狭くなるし音もうるさいから良いことは一つもないですよ
今は高級マンションでも屋外設置が普通ですね
凍結なんてしませんよ
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-02-07 08:31:35再登録申込受付開始です!!
E-Oタイプ 2LDK 67.69㎡
31階 8790万円 坪単価429万円
E-Mタイプ 1LDK 49.98㎡
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-10 17:49:44名無し(回答したくない・契約済み(未入居)・30歳-34歳)
アンケート回答日:2022/10/27
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購入物件
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ONE札幌ステーションタワー(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56464/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675762/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り・住宅設備・仕様・駐車場・管理・ペットなど→
東京では60-70㎡台が当たり前になってきているところ、こちらは80㎡~も多く揃っていて極端に使いにくい間取りも少ない印象です。
そして何より札幌でダイレクトウィンドウのタワマン角部屋は希少です。
ラトゥール札幌も同様ですし、札幌だから不向きということはありません。
むしろ高層階からの眺望は圧巻でしょう。
意外な点は駐車場で、札幌の他の多くのマンションと違い地下から入る広いタワーパーキング式で、2か所ある専用待機スペースも美しく仕上げられています。
後に記載するように設備仕様や共用施設が残念な分、満足度を上げるポイントになると思います。
これから色々と不満点も書いていきますが、私自身は購入出来て最高に満足しています。
このマンションは、住み良く将来性も見込まれる札幌という都市において、立地と規模の面から地域No.1である点が全てをカバーしてくれる物件です。
部屋の設備仕様は道民にとっては満足のいくものでも、東京でマンションを探したことがある方にとってはガッカリかもしれません。
地域No.1物件とは思えない、いたってスタンダードな仕様なのです…。
カラーセレクトもどれもほんの少し不満が残るようなものばかり…。
行政の絡む再開発ですから致し方ないのかもしれませんが、高層階の特別仕様に更にオプションを入れた方を除いて、億ション暮らしを感じられるのは立地と眺望くらいでないかと思います。
また、せっかくダイレクトウィンドウを導入したのに、キッチンから外の景色を眺められる間取りが少ないのは大変残念です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルームに各種ラウンジと、マンション内の共用施設や各種サービスは道民にとっては最高レベルが揃っていると思います。
人によって不満が残ったとしても、1~3階に入るクリニックや商業施設、横に建設されるホテルに入る商業施設もありますし、そもそも目の前は札幌駅の商業施設だらけなのでそれら全てを生活圏に享受できるという点がこのマンションの圧倒的な利点です。
こちらもお部屋と同様に、東京のマンションに比べるとどれも普通です。
パンフレットを見る限りは、うーん…わくわく感に欠けるかもしれません。
また、高層階に住む方にとってはあまりメリットのある施設ではありません。
何より、エントランスと5階の共用部にあしらわれた蓮コラのようなデザイン。
これは好みが分かれると思います…。
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周辺環境について良い点、残念な点
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文句のつけようのない、100点満点の環境です。
百貨店に映画館、大手家電量販店、飲食にファッションに病院まで全てが徒歩での生活圏内です。
しかも地下直結で雨に濡れることも雪に降られることもありません。
電車や車で少し移動すれば温泉も大自然も満喫できます。
こんな環境を享受できるマンションは日本にほぼないのではないでしょうか。
あっても当マンションのような坪単価では住めないでしょう。
こればかりは一つもありません。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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唯一無二の札幌駅地下直結の大規模マンション。
新千歳空港から外に出ることなくマンションに辿り着けます。
新幹線が完成すればニセコへのアクセスが容易になり、時間はかかるものの飛行機のような時間の制約なく東京に移動できる手段を持てるのは魅力的です。
見逃し勝ちですが、都心アクセス道路が目の前なのも大きな利点です。
完成すれば札幌北ICにスムーズに行けるようになるので、マンションから車での道内移動も楽です。
こちらもメリットしかありません。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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そもそも札幌駅周辺で治安に不安を持つ要素はないです。
駅周辺で泥酔者や客引きを見ることもほどんどありません。
札幌は飲んで遊びたいならすすきのへ、という感じで大通辺りから街が区分けされているような印象です。
目の前は交通量の多い道路ですが、特に危険な思いをすることはありません。
敢えて言うとすれば、小さなお子さんを持つ方は創成川通の横断に気を付ける必要がありますが、このマンションに住んで東側に行く機会はあまりないはずなので気にする必要はないと思います。
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジュや防災等の一般的な管理サービスは揃っています。
タワマンですから、一般のマンションに比べれば最高レベルです。
特にありません。
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このマンションの最も良い点
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地域No.1物件の立地と規模。
それ故に享受できる都心以上の生活環境と眺望です。
早々に準備をしていたのに1期の抽選に漏れて購入できなかったのは残念ですが、販売ごとに値上がる中で早期に購入できたのは幸いでした。
低層階の眺望を気にされる方もいらっしゃるでしょうが、道路幅がありますので都心のマンションに比べれば圧迫感は少ないと思います。
現地を見ると隣のホテルとも意外と距離が取れており、日照も許容範囲に思えました。
日本各地でマンションを探しながら、100%満足できる物件はないことを知りました。
そんな中で欲しいと思える物件に出会え、実際に購入できたことを有難く思います。
長く住むにも売るにも困らない物件と思います。
ある程度気に入って予算が合うならば、買いですよ!
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このマンションの最も残念な点
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地域No.1物件であり札幌では破格の坪単価でありながら、設備仕様や共用施設に「安っぽさ」が見える点です。
しかしこの点は、お金さえあれば全て解決できます。
気に入らなければリフォームすれば良いのですから。
立地や眺望は他のマンションでは代替できません。
不満点も書きましたが総合的には許容できると判断し、購入に至りました。
参考になれば幸いです。
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並行して検討したマンション名
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札幌では当マンションのみ(他も見ましたがレベルが違います)。
他に東京や各主要都市のタワマンも検討。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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他の都市に比べてコンパクトに都市の利便性が享受できる札幌に大きな魅力と将来性を感じ、その地域No.1物件であるにも関わらず割安でしたので購入に至りました。
長く住むにも売るにも困らないと判断できた点が、背中を押しました。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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ONE札幌ステーションタワー
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所在地:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番)
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交通:札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 (15番出入口まで)
- 価格:4,990万円~1億2,980万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.81m2~97.30m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 624戸
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