物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
345戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月中旬予定 入居可能時期:2015年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近畿菱重興産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店 [売主]山陽電気鉄道株式会社 [販売代理]有限会社プレイス・ワン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判
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1063
匿名さん
セカンドが多いと管理組合の運営に支障はでませんか?
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1064
匿名さん
きちんと理事会の方々は任務を担い、方向性も見据えてしっかり対処なさっています。感謝していますし信頼しています。
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1065
マンション住民さん
>>1064 匿名さん
解任された前理事長があまりにも悪すぎた。
第1回目の総会での理事長の発言が凄く好感度が高かっただけに裏切られた事の失望感が大きかった…。
新理事長には期待してますが。
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1066
匿名さん
何年も理事職に収まってる弊害があちらこちらで起こっている現実を鑑み理事は◯年と規約で決めた方が好ましい。
そうしなければ、仮に管理費等の不正流用があったとしても闇に葬られてしまい露呈する事もないでしょう。
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1067
理事さん
>>1066 匿名さん
そんなの管理会社もチェックするだろうし、個人がどうこう出来ないよ!
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1068
匿名さん
一時話題にのぼり懸念された「民泊」の問題も気にしていた程度はなく安心ですね。
東京での問題を耳にした時は神戸のランドマーク的なココもそのターゲットになるのかと心配していましたけど。
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1069
住民板ユーザーさん1
私は南側の住人です。ポートタワーもメリケンパークも見えないけれど、毎日海をベランダから眺めるだけで、ここを買ったことに満足できます。
ただ、親の介護などの問題があり、長くは住めそうにありません。10年後くらいに売却するときに、どれくらい寝下がると覚悟したほうが良いでしょうか。
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1070
買い替え検討中さん
10年後なら3割減くらいじゃないかなぁ。
東側なら買値維持もありえそうだけどね。
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1071
住民板ユーザーさん1
いずれは阪神高速湾岸線のブリッジが、ポートアイランドから和田岬まで建設されます。南側はライトアップされた新たな景観を楽しめるでしょう。
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1072
評判気になるさん
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1073
匿名さん
逆に西側の方が販売価格が抑えられた分、売却時の下落率は低いのでは?
人気が殺到する階数や方向、間取りは販売時はかなりの額が上乗せされているので、いざ売却となると周辺相場に引っ張られてかなり下がる気がする。
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1074
匿名さん
そうですね、西側は値引き販売してるのかと思うほど、かなり安かった。
中古相場で価格を一番維持できるのは西側の中高層階ではないでしょうか。
東は販売価格が高すぎて、値下がり率は高くなりますよ。
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1075
匿名
>>1074 匿名さん
なんだかんだ言っても眺望=人気なんだし、割高でもスグ売れた東側に分があると思う。
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1076
評判気になるさん
私は南西角部屋住人です。
5年〜8年後の売却予定ですが、やはり3割減は覚悟すべきでしょうか。
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1077
匿名さん
中古の場合、直ぐに売れたとかより一般的には割高な間取りの方が下落率が高い傾向にあるんではないだろうか?
新築時は高価格でもロケーションが良ければ売れ行き好調だけど中古になると割安さを求める人が多い気がする。
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1078
名無しさん
南側の景色も良いですよ。
空港を離発着する飛行機もみえるし。
花火もちゃんと見えました。
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1079
住民板ユーザーさん1
そうですね。南側、
夏場は太陽が高いこともあり、陽射しが部屋に差し込むことなく、陽射しはベランダまで。
明るいし、想像以上に快適!!
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1080
住民板ユーザーさん1
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1081
住民ユーザー2
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1082
住民板ユーザーさん1
見飽きる前に潜水艦が
帰って来なくなった。
尾翼が+でなく☓になってるのが
最新型だよ。
UTェTU クゥーン
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1083
住民板ユーザーさん1
潜水艦もうこないの?
あれいったいなんの工事してるんだ?
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1084
住民板ユーザーさん1
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1085
マンション比較中さん
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1086
匿名さん
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1087
匿名
H2Oリテイリング傘下のイズミヤが撤退
過去にはH2Oリテイリングの阪急百貨店も撤退
その他の撤退も止まりそうにない
残った企業も縮小傾向
それに引き換え三宮再開発は右肩上がり
居留地から客を戻そうとJRも巻き込み新時代の到来
あぁぁ〜 ハーバー頑張れ!!
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1088
口コミ知りたいさん
ウミエポイントでなく、ワオンポイントもつくようになりつつありますね。
これってハーバーランド自体がイオンになる前準備?
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1089
通りがかりさん
この前ウミエ行った時に前通ったけど目立ってるよねこのマンション。
こんなマンションに住めたら楽しいだろうなぁ。
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1090
ご近所さん
何か変!?
散歩の度に思うのだが
夜になっても部屋の照明があんまり灯っていない。
しかし、花火大会の時はかなり灯っていたからお金持ちが節税対策で持ってる人が多いのかな?
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1091
匿名さん
>>1090 ご近所さん
西側は明るいが東側は暗い。
意味することは、西側は常駐住民で東側はセカンド住民。
西側は高層階でもリーズナブルな新築分譲価格だったからなあ。
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1092
通りがかりさん
夜のこのマンションってなかなか美しい。
カーテン閉めてる部屋も多くて一見暗くは見えるけど、人住んでそうだけどなあ。
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1093
通りがかりさん
もう一枚。
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1094
通りがかりさん
最後にもう一枚。
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1095
マンション検討中さん
ここの中古検討中だけど西側しか売りに出てないし、しかも高い。
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1096
中古マンション比較中さん
眺望の悪い西側は買う気しないなあ。
西側買うならクレヴィアかライオンズの方がいいからね。
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1097
買い替え検討中さん
東は高くてもすぐ売れていきますね。
待っている人が多いのかな。
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1098
ご近所さん
このタワマンのロケーションは断然東向きでしょ。
西向きは全然ダメ。
南向きはかろうじて花火が見えるレベル。
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
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1101
匿名さん
>>1100 匿名さん
立地的にもセカンドや投資で買われたマンションだからね。
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1102
匿名
345戸数中70戸の膨大な賃貸物件と10件弱の売り物件???節税対策か何かは知らないが異常としか言いようがない。
マンションの相続税も土地算出ではなく一軒家と等しくし購入価格に見合った税金にして富裕層の節税対策を何とかしなきゃならん。
税制審議委員会もこれからの新しいマンションだけ拘らず、古いマンションにも適応すべし!!
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1103
匿名さん
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1104
匿名さん
電気がついてなくて人の住んでる気配が無い。変なマンションですね。
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1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
真夜中に変な書き込みするなんて、変人ですね。
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1106
匿名
1102さんの言う事は的を得ていると思うよ。
同じ平米数なら高層階の億ションであっても低層階と税金は同じ
実際の売買はかなり差があるのにこれもおかしな話し。
それとマンションの場合は土地の平米数を戸数で割って算出される訳だから
同等の価格なら持ち家よりはるかに相続税も安くなる。
だから、資産を持つ富裕層は子供への相続の為に値崩れの少ないマンションを買い漁る。
眺めの良い東向きや高層階に常駐している人が少ないのはその現れで正に象徴するようなマンションだと思います。
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1107
匿名さん
>>1106 匿名さん
だからなんなんだ?
国税や官僚が判断することなんだし貴方がこんなところでギャーギャー喚いても仕方ないしかっこ悪いよ。
それよりももっと他にする事あるんじゃないかって思う。
例えば、生活保護費、政治家や官僚、公務員の削減とかをね。
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1108
通りがかりさん
ここのスレって低所得層が愚痴を言うスレか?(苦笑)
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1109
匿名さん
同感。夜、クレヴィアとかライオンズと比べると暗いわ。
誰か東向の写真貼ってたけどこれをみても賑わいが無い。
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1110
匿名さん
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1111
匿名さん
西側 なら西日対策でほぼ全戸遮光カーテンだが、東の部屋では遮光カーテンは少ないですよ。
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1112
匿名さん
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1113
マンコミュファンさん
ここは賃貸募集中が特に多いからね。
電気がついてないのは、家賃が高過ぎて借手がいないからですよ。
そもそも洗濯物をベランダに干せない物件なんて不便で借主が敬遠するのも仕方がない。
クレヴィアはちゃんと干してる。
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1114
通りがかりさん
ここのスレって真夜中に賃貸希望者が愚痴を言うスレなの? ^ ^ ;
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1115
評判気になるさん
ベランダに干せないの?布団が臭くなるじゃん。
他を探します。
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1116
匿名さん
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1117
名無しさん
布団干すとか干さないとかって、、、
普通ベッドじゃないの?
今は布団専用の掃除機もあるし、コンシェルジュに頼めばクリーニングもしてくれるよね。
何にせよ布団なんてベランダになんか貧乏くさくてカッコ悪いから絶対に干したくない。
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1118
名無しさん
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1119
マンション検討中さん
うちは洗濯物が多いから狭いバスルームに洗濯物を干すのって無理です。
一発で物干し竿が折れる。
布団は天日干しが基本。
ベランダに一切干せないなんて、
何のためにベランダ付けたの?
自由に干したい人は、ここは対象外。
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1120
匿名さん
>>1119
ここはあなたのような生活スタイルの人には合わないマンションですから他所へどうぞ。^^;
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1121
住民板ユーザーさん1
ベランダに布団なんて、昔住んでた田舎の5階建マンションでも、景観が悪くなるって禁止してたよ。かんべんしてよね。そういう方は是非クレビア行ってねー。
ちなみに布団の天日干しはダニにとっては超快適らしくて、倍増だって話もあるよ。レイコップとコンシェルジェカウンターからクリーニング頼むのが一番清潔だわ。
洗濯物が多いって、、、物干し竿折れるって、、、?
むしろ天候に左右されないから毎日洗濯可能ですよ。ベランダ干しだから毎日洗濯できなかったりするんじゃない?
洗濯機の一回分を風呂場に干して、2時間で乾きます。その間に二回目の洗濯機回せば良いじゃん。風呂場に干せない量は洗濯機にも入らない量ですよ。何日分貯めるてやってるの?それともおたくの洗濯機は業務用の巨大サイズ?だったら洗濯パン自体が入らないよ〜ん。
いったい何人家族ですか?いくら90平米超えでも子供二人で3LDKじゃ狭いでしょ。そういうかたは別にどうぞ。
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1122
匿名さん
1121さんの仰るとおりだと思います。
たぶん買えない方の妬み節でしょう。
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1123
匿名さん
必死で言い訳のしなくてもタワーマンションはバルコニーで洗濯物を干せないのは常識です。
その事を知らずに後で後悔する人が多い。
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1124
匿名さん
>>1123 匿名さん
最近は干せるマンション多いですよ。
中之島もそうでした。
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1125
匿名さん
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1126
口コミ知りたいさん
なあ~んだ、このマンションだけ干せなかったのか。
クレヴィアとライオンズは干してもいいのに、ここだけが厳しいですね。
賃貸が埋まらないのも無理もない。
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1127
匿名さん
>>1124 匿名さん
中之島は干せるけど干さない人が大半だよ。
まずここと同様でセカンドハウスやリタイア世代の利用が多いから。
55階だから高層階は普通干さないんじゃないの?
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1128
匿名さん
>1127
中之島はまだ入居が始まっていないので何とも言えないよ。
プレミアムフロアは税金対策(残念ながら増税対象になってしまったが)で買った富裕層多いはずだから洗濯は干さんだろうが、中下層階は洗濯物が風になびいてるはず。
そもそも干せるけど干さないのと、干すの禁止では意味合いが大きく違う。
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1129
匿名さん
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1130
匿名さん
>>1129 匿名さん
リタイア世代は洗濯しない。
クリーニングだよ。
あなたも年寄りになればわかる筈。
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1131
評判気になるさん
ハーバーランドタワーは洗濯物が干されないからいいよね。
中之島タワーも干せないようにしたらいいと思う。
折角のグッドルッキングタワーがビンボー臭く見えてしまうからねえ。
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1132
住民板ユーザーさん1
土地がら生活感を感じさせないようにかな。
乾燥付き洗濯機と浴室乾燥で十分対処できるし、都会じゃ、、外に干したことない。乾燥機使った方が清潔。
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1133
匿名さん
>>1132
同感。
都会って空気良くないから外干しには抵抗感があるよね。
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1134
匿名さん
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1135
匿名
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1136
口コミ知りたいさん
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1137
匿名さん
>>1136 口コミ知りたいさん
干せない干せないって、あっちこっちのバルコニーを覗き回る下着泥棒の変態が!
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1138
匿名
日々の生活空間だから洗濯物を干したい気持ちは分かりますが
落ちても大変だし何よりも折角の景観を損ねるのでベランダに干すのは止めて欲しい。
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1139
匿名さん
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1140
匿名さん
バルコニーで干せないよりも干せる方がいい。
クレヴィア、ライオンズに一票。
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1141
匿名さん
>>1140 匿名さん
洗濯物ばかり覗き回る変質者の意見なんかどうでもいいからどっか他所へ行けよ。
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1142
匿名さん
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1143
匿名さん
住んでみたら色々とわかります。
ドラマの砂の塔のような世界は全くなく、セキュリティはしっかりしていて、プライバシーも守られて、快適そのものです。
皆様の当たり前のようにお使いのデュオ神戸のエスカレーター、ライティングなどもモザイクも含め、管理維持費もしっかりはらっておりますので、景観の一つとしての自覚を持って住まわせていただいております。
観光地であることを理解した上で入居ですので、ベランダは洗濯を干さないのが当然と思っております。逆に、干していらっしゃる他のマンションの景観が残念です。
遮光カーテン不要です。窓ガラスはUVカットですので。
布団干し不要です。ベッドですし、レイコップ使いますので。
礼儀のいい方ばかりですので、快適です。お値段以上の価値を得られます。
常識のある、素敵な方々のご入居お待ちしております。
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1144
マンション掲示板さん
>>1143
素晴らしいご意見ありがとうございます!
みんなで素敵なハーバーランドエリアにしていきましょうね。
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1145
匿名さん
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1146
通りがかりさん
隣のライオンズはいいのに、このマンションだけバルコニーに洗濯物干せないのはのは事実です。
みんな気をつけて。
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1147
匿名さん
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1148
匿名
ここは神戸の玄関口だという事を所有者はもっと認識しなくっちゃ!
日々の生活をしている人とセカンドハウス組では意見が割れるのも仕方が無いとして
ベランダは個人所有ではなく、住人全員の共有部分だから其処に洗濯物や物自体あるのが駄目
それに、神戸に訪れた豪華客船から洗濯物が風に揺らいでいるここの姿が目に映ればどう思われるでしょう?
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1149
匿名さん
制約がややこしいマンションですね。
ここは気軽に暮らせるマンションじゃないね。
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1153
匿名
[No.1150~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるためを削除しました。管理担当]
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1154
マンション住民さん
セカンド利用者が多いのは別荘としての魅力があるから。
賃貸に出している物件が多いのは資産価値としての評価が高いから。
だから、イズミヤの撤退や学区の良し悪しなんて住人には関係ない。
もしそうだとしても、ここの住人で公立に子供をやる父兄はいないですよ。
経済の法則、欲しい人が多いから早々に完売した事実がそれを物語ってます。
羨ましいのも分かるが、もういい加減ネガティプキャンペーンは止めたらどうですか?
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1155
匿名さん
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
>>1154 マンション住民さん
同感。
私学に通わせてるファミリー住民さんが多いですよ。
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1158
匿名さん
>>1156 匿名さん
竣工3ヶ月前じゃ早々とは言えませんね。
タワマンは1年以上前に完売するのもザラですから。
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1159
匿名さん
>>1158 匿名さん
あんたって何にも知らないね。
タワマンって普通のマンションよりも高額だから即完売する方が断然少ない。
マンションが即完売するケースの殆どが価格が安くて便利な場所の時。そして販売戸数が多いない小規模の時。明石のタワマンが値頃感で即完売したよね。
大阪でも坪170万位の安いタワマンが早々と売り切れたケースもあったね。
ハーバーランドタワーは平均坪単価230-250くらいしてたからね。
特に東側はかなり高額な値付けされてたにも関わらず抽選で即埋まりましたからね。
眺望の良くない西側が売れるのに時間が掛かったのは事実だか、それでも竣工前に完売したのは人気があった証だよ。
MRも検討者がひっきりなしだったし、特にハーバーランドに遊びに来た県外者がセカンドハウスで買うパターンがとても多いケースだった事も独特でした。
今同じ場所にMRを出してる神戸元町とは賑わい方が全然違うようだしね。
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1160
匿名さん
>>1159 匿名さん
別に自慢気に語るような内容じゃないですね。
自分は坪単価約250万で竣工1年3ヶ月前に完売したタワマンに住んでますので(笑)
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1161
匿名さん
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1162
匿名さん
>>1161 匿名さん
負け惜しみはもう結構。
早々に完売してないのは事実。
残念!
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