東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その27」についてご紹介しています。
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  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その27
匿名さん [更新日時] 2015-05-27 13:31:44

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473



こちらは過去スレです。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-04-03 21:36:22

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 581 匿名さん 2015/05/14 02:31:13

    >>580
    70平米で子供二人は育てられない。その段階で富裕層は買わないですよね。
    まあ、二人ならありかも。
    昨今、ファミリータイプといえば90平米が標準だったのに、70平米が標準で80平米なら広い方、場合によっては60平米3LDKとかいうのもある。
    嘆かわしい時代です。

  2. 582 匿名さん 2015/05/14 08:06:58

    >>581
    それいつの話し?どこの地域?
    都内、近県郊外でもマンションの平均は3LDK70平米台が一番多いと思うのだが。
    80以上は広めで郊外のファミリー層には4LDKが主流じゃない?
    都心タワーマンションはファミリーをあまり意識してないから、逆に
    小さめの1LDKか、むしろ100平米以上でもリビング広く2LDKと多いと思いますよ。
    近県郊外なら4千万台でも90平米とか選択出来ると思いますよ。
    都心がどーしても良いなら億だすか、小さいので我慢ですね。

  3. 583 匿名さん 2015/05/14 09:02:35

    >そりゃ対象が多けりゃ早く沢山売れるわな。
    じゃあ、そういうマンションが必ずしも資産性があるかと言ったらこれまたなかなか難しい。

    対象が多くて売れてるなら、中古になっても対象が多いんだから資産性あるんじゃないかな。その対象者にとっては競争率高いってことでしょ。

  4. 584 匿名さん 2015/05/14 09:12:42

    少子化人口減少、低層高築年数マンション、戸建リセールだらけになると、

    とりあえずワンルームとか小さいのから厳しくなるでしょうね。


  5. 585 匿名さん 2015/05/14 09:23:38

    >>583
    今の市況がそのままならね。

  6. 586 匿名さん 2015/05/14 12:32:03

    三丁目の電信柱、地下に埋める計画はないのかな?

  7. 587 匿名さん 2015/05/14 13:10:52

    なんだかんだでタワマンだけ生き残るという未来を妄想。

  8. 588 匿名さん 2015/05/14 13:52:39

    >>587
    ないない(笑)

  9. 589 購入検討中さん 2015/05/15 00:22:55

    ここの一期一次の価格350/坪位は当時驚きの割高に思えたが、一年後の今となっては
    あの時買っておけばとやや反省。

  10. 590 匿名さん 2015/05/15 03:45:47

    中国のバブルが弾けたら爆買いもなくなり、債権として中古が大量放出され、元値以下になるよ。

  11. 591 匿名さん 2015/05/15 05:51:08

    >>590
    なわけないだろ。。

  12. 592 匿名 2015/05/15 06:05:53

    >>589

    さらにもう少し前なら、スミフの前作のWCTが坪250万で買えました。

  13. 593 匿名さん 2015/05/15 07:00:04

    >>592
    WCTならTTT買ってたなぁ。
    同じ時期でしたよね?

  14. 594 匿名さん 2015/05/15 07:08:11

    >>589
    1年後は更に高くなっていることが予想され、
    「1年前の380万円/坪くらいの時に買っておけばよかった・・・」って、また反省することになると思いますよ。
    いつ決断するかですね。

  15. 595 匿名さん 2015/05/15 07:36:32

    >>594
    で、10年後に@300以下になって、買わなくて良かったらと安堵するパターンですね。

  16. 596 匿名 2015/05/15 07:49:39

    >>594
    さらにその先の人口減少で@200万も十分ありえる。
    というか、今の官製相場がはじけたら終了ー!

  17. 597 匿名さん 2015/05/15 07:49:50

    で、更に10年後には@200あれば御の字でしょう。

  18. 598 匿名さん 2015/05/15 07:54:55

    >>595
    @350のマンションが、10年後に@300になるって、中古価格からするとむしろいい方だと思いますよ。

    マンションの10年後の平均下落率は24%だそうですよ・・・
    <https://www.sumai-surfin.com/price/chuko.php>

    まあ実際には、中央区タワマンなら24%ダウンはないと思いますがね・・・

  19. 599 匿名さん 2015/05/15 10:10:06

    >>598
    三井、住友、三菱、野村で比較すると10年で20%下落はありえない

  20. 600 匿名さん 2015/05/15 11:38:06

    根拠は書かれてませんが、10年で20%下落はあり得ないそうです。
    検討者のみなさんよかったですね。

  21. 601 匿名さん 2015/05/15 12:04:28

    20%upは十分ありそうだけどね。

  22. 602 匿名さん 2015/05/15 12:33:53

    ここは日本人にいくつ売れたの?

  23. 603 匿名さん 2015/05/15 12:57:15

    >>602
    豊洲あたりの物件より日本人比率高そうだけど。

  24. 604 匿名 2015/05/15 13:45:13

    20年後の大幅値下がりないなんて妄想かとし伝説だな。

    20年後は坪180あれば御の字。

  25. 605 匿名さん 2015/05/15 13:51:19

    いやいや、その頃は物価も上がってるから下がんないよ

    そもそも20年待つって
    だったら狭くて向きの悪いので妥協して、いま買ったほうがタワマンライフ楽しめるでしょう。

  26. 606 匿名さん 2015/05/15 15:19:50

    >>603
    賛成。
    最近のマンション情報があったから、共有します。
    http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150116/432047/?P=1

  27. 607 匿名さん 2015/05/15 15:32:09

    円安で中華が大量に押し寄せるってことね。

    晴海中華タワー

  28. 608 匿名さん 2015/05/15 17:25:19

    >>607
    あいかわらずのワンパターン根拠レスネガだねぇ。
    非検討者スレいきなよー、お仲間たくさんいるから。

  29. 609 匿名さん 2015/05/15 20:51:49

    非検討者スレ、パート3に突入らしい。。

  30. 610 匿名さん 2015/05/15 21:59:05

    マンションに、こんな名前付けるかな?

  31. 611 匿名さん 2015/05/15 23:56:39

    >604
    20年後のことは誰もわからないよ。待つ?

  32. 612 匿名さん 2015/05/16 11:56:26

    中国人押し寄せてるのは三菱マンションだよ。金融雑誌に掲載あり。

  33. 613 匿名さん 2015/05/16 12:09:42

    >>612
    他物件の話はどうでもいい

  34. 614 匿名さん 2015/05/16 13:18:06

    >>611
    まともに返しちゃダメですよ。
    20年後に坪単価がいくらか?なんて今話しても意味ないし、笑
    多分、我々世代(ここ購入検討される推定年齢層)が20年後に
    ローン組めるわけないしね。
    604はきっとそのころ脂ののった中年になるのでしょう。
    だから10〜20代前半の小僧のいうことにムキにならずスルーしときましょ
    う。まだ現実知らない夢見る少年なんだから。

  35. 615 匿名さん 2015/05/16 19:44:25

    >>614
    20年後にローン組めないって、結構ご年配ですね。そろそろ還暦かな?こちらを終の棲家とされるのでしょうか?

  36. 616 匿名さん 2015/05/16 23:10:34

    最初の価格から既に2割くらい値上げしてんじゃないの?
    もう、ピークでしょ。
    だから、日本人は手を出す人は少なく、円安メリットで中国人に売る。
    もう、ババしか残ってないと思う

  37. 617 匿名さん 2015/05/16 23:31:15

    また、非検討者が増えて来ていますね。
    文面の内容ですぐにわかりますね。

  38. 618 匿名さん 2015/05/17 00:05:22

    >>617
    潜在的には常に一定数の非検討者がいるけど、非検討者スレ見たらわかる通り、はなから検討なんてしてない人が多く、くだらないアニメオタクみたいなのが騒いで遊んでるだけ。
    向こうがつまらなくなると、こっちきて荒らして向こうでディスるのを楽しんでるだけですよ。

  39. 619 匿名さん 2015/05/17 00:05:34

    >>616
    2割の根拠は?

  40. 620 匿名さん 2015/05/17 00:11:58

    >>615
    君いくつ?
    ローン審査と借り入れ年数の制限知ってる?
    あ、還暦っていくつか知ってる?60歳ね、笑
    最後の棲家って、、、購入が全てローン組む人ばかりじゃないことも
    知っておこうね、笑

  41. 621 匿名さん 2015/05/17 00:14:45

    ↑だから、相手しちゃダメだっての~
    スルースルー!

  42. 622 匿名さん 2015/05/17 01:30:50

    >>620
    ん?ローン組める年じゃないしと書かれてたのはあなたなのでは?皆がローン組むわけじゃないって、イミフ。
    ローン組める年齢制限は、完済時75歳位です。
    20年後、ローン組めないってどんだけ歳くってんだって話です。

  43. 625 匿名さん 2015/05/17 02:10:13

    >>622
    いいかい?今、君が20歳としよう。
    20年後、40歳だろ。ローン組めるよな(一定以上の収入あれば)
    ここの金額が払えるか?は別だが(笑)
    でも、資産家や相続や富裕層ならローン組まなくても買える人もいるだろ。それは年齢関係なく20歳の君でも買える。
    普通は、金融機関を利用するから、キャッシュで買える人の話しはおいておいて、ローンを組む人を前提にした場合でも、ここの物件は高額金額だから購入層(収入と年齢ね)が限られちゃうんだよ。
    例外はあるけど、大体30台半ば〜50台前後と見たら・・・20年後に
    この層の年齢はいくつか分かるよな?
    くだらなくて突っ込むのもなんだけど、借入年齢制限75歳位(笑)
    もしかして65歳でも、10年位ならローン組めるとか思ってないよな??
    という様に前スレで言われてるんだよ。
    あー相手しちゃった、もうお終いね。

  44. 626 匿名さん 2015/05/17 02:39:18

    >>625
    自分年収レベルでしか物事が判断できない事だけはわかった。
    10年ローン組めるよ。それなりの社会的信用性があれば

  45. 627 匿名さん 2015/05/17 02:47:59

    20歳が40歳になる頃には、タワー大量建築後で、手頃な価格で購入可能な時代が到来する可能性もあるでしょう。待ちも選択肢の一つでしょう。

  46. 629 匿名さん 2015/05/17 04:41:00

    組めるケースもある
    65歳が定年退職じゃない職業が存在するのも知らないの(笑)

  47. 630 匿名 2015/05/17 04:45:48

    65歳でも、金額にもよるが担保となる土地などを持っていれば組めるだろ。

  48. by 管理担当

スムログ出張所
価格調査を見る(2件):マンションマニア

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    マンションマニア2020-06-04 10:42:38
    W-80A 
    
    4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
    7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円
    
    W-70A3 
    8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
    
    W-70A3' 
    8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
    10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
    13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円
    
    W-70C 
    10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
    15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円
    
    W-70B3 
    13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19
    たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
    アンケート回答日:2022/02/28
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ドゥトゥール(中古・2LDK・7900万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点:
    駅徒歩9分(数年後は4分)になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
    
    また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
    
    管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
    
    また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
    
    悪い点:
    特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
    
    ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
    
    また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
    
    築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
    
    また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
    
    1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
    
    シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    棟内1Fにマルエツが入っています。
    
    24h営業で、これは便利。
    
    雨にぬれずに買い物完了できます。
    
    隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
    
    保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
    
    バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
    
    フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
    
    当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
    
    飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
    
    ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
    
    区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが(笑)、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
    
    また、シャトルや都バス(これが実は便利)、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
    
    残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか??
    
    その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
    
    来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
    
    オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです!
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    あまり行くことはありませんが(笑)、警察署まで、徒歩1分。
    
    パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
    
    消防署も運河を挟んですぐ隣です。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
    
    ロビーの床はいつもピカピカ。
    
    窓もピカピカ。
    
    ありがたいです。
    
    植栽の管理もしっかりされている印象です。
    
    たまにモラルの悪い入居者(か出入りしている人かわかりませんが)いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    利便性と快適性(水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが)の両立がいい感じでなされているという印象です。
    
    また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
    
    これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    残念な点、、、
    敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近(人も車も)は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パークタワー勝どき
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
    
    勝どきビュータワー
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
    
    勝どきザ・タワー
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    規模感、管理、資産性、利便性
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    https://e-ma.co/q2FKk
    

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総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸