物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん 2015/05/14 02:31:13
>>580
70平米で子供二人は育てられない。その段階で富裕層は買わないですよね。
まあ、二人ならありかも。
昨今、ファミリータイプといえば90平米が標準だったのに、70平米が標準で80平米なら広い方、場合によっては60平米3LDKとかいうのもある。
嘆かわしい時代です。
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582
匿名さん 2015/05/14 08:06:58
>>581
それいつの話し?どこの地域?
都内、近県郊外でもマンションの平均は3LDK70平米台が一番多いと思うのだが。
80以上は広めで郊外のファミリー層には4LDKが主流じゃない?
都心タワーマンションはファミリーをあまり意識してないから、逆に
小さめの1LDKか、むしろ100平米以上でもリビング広く2LDKと多いと思いますよ。
近県郊外なら4千万台でも90平米とか選択出来ると思いますよ。
都心がどーしても良いなら億だすか、小さいので我慢ですね。
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583
匿名さん 2015/05/14 09:02:35
>そりゃ対象が多けりゃ早く沢山売れるわな。
じゃあ、そういうマンションが必ずしも資産性があるかと言ったらこれまたなかなか難しい。
対象が多くて売れてるなら、中古になっても対象が多いんだから資産性あるんじゃないかな。その対象者にとっては競争率高いってことでしょ。
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584
匿名さん 2015/05/14 09:12:42
少子化人口減少、低層高築年数マンション、戸建リセールだらけになると、
とりあえずワンルームとか小さいのから厳しくなるでしょうね。
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585
匿名さん 2015/05/14 09:23:38
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586
匿名さん 2015/05/14 12:32:03
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587
匿名さん 2015/05/14 13:10:52
なんだかんだでタワマンだけ生き残るという未来を妄想。
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588
匿名さん 2015/05/14 13:52:39
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589
購入検討中さん 2015/05/15 00:22:55
ここの一期一次の価格350/坪位は当時驚きの割高に思えたが、一年後の今となっては
あの時買っておけばとやや反省。
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590
匿名さん 2015/05/15 03:45:47
中国のバブルが弾けたら爆買いもなくなり、債権として中古が大量放出され、元値以下になるよ。
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591
匿名さん 2015/05/15 05:51:08
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592
匿名 2015/05/15 06:05:53
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593
匿名さん 2015/05/15 07:00:04
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594
匿名さん 2015/05/15 07:08:11
>>589
1年後は更に高くなっていることが予想され、
「1年前の380万円/坪くらいの時に買っておけばよかった・・・」って、また反省することになると思いますよ。
いつ決断するかですね。
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595
匿名さん 2015/05/15 07:36:32
>>594
で、10年後に@300以下になって、買わなくて良かったらと安堵するパターンですね。
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596
匿名 2015/05/15 07:49:39
>>594
さらにその先の人口減少で@200万も十分ありえる。
というか、今の官製相場がはじけたら終了ー!
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597
匿名さん 2015/05/15 07:49:50
で、更に10年後には@200あれば御の字でしょう。
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598
匿名さん 2015/05/15 07:54:55
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599
匿名さん 2015/05/15 10:10:06
>>598
三井、住友、三菱、野村で比較すると10年で20%下落はありえない
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600
匿名さん 2015/05/15 11:38:06
根拠は書かれてませんが、10年で20%下落はあり得ないそうです。
検討者のみなさんよかったですね。
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601
匿名さん 2015/05/15 12:04:28
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602
匿名さん 2015/05/15 12:33:53
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603
匿名さん 2015/05/15 12:57:15
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604
匿名 2015/05/15 13:45:13
20年後の大幅値下がりないなんて妄想かとし伝説だな。
20年後は坪180あれば御の字。
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605
匿名さん 2015/05/15 13:51:19
いやいや、その頃は物価も上がってるから下がんないよ
そもそも20年待つって
だったら狭くて向きの悪いので妥協して、いま買ったほうがタワマンライフ楽しめるでしょう。
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606
匿名さん 2015/05/15 15:19:50
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607
匿名さん 2015/05/15 15:32:09
円安で中華が大量に押し寄せるってことね。
晴海中華タワー
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608
匿名さん 2015/05/15 17:25:19
>>607
あいかわらずのワンパターン根拠レスネガだねぇ。
非検討者スレいきなよー、お仲間たくさんいるから。
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609
匿名さん 2015/05/15 20:51:49
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610
匿名さん 2015/05/15 21:59:05
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611
匿名さん 2015/05/15 23:56:39
>604
20年後のことは誰もわからないよ。待つ?
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612
匿名さん 2015/05/16 11:56:26
中国人押し寄せてるのは三菱マンションだよ。金融雑誌に掲載あり。
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613
匿名さん 2015/05/16 12:09:42
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614
匿名さん 2015/05/16 13:18:06
>>611
まともに返しちゃダメですよ。
20年後に坪単価がいくらか?なんて今話しても意味ないし、笑
多分、我々世代(ここ購入検討される推定年齢層)が20年後に
ローン組めるわけないしね。
604はきっとそのころ脂ののった中年になるのでしょう。
だから10〜20代前半の小僧のいうことにムキにならずスルーしときましょ
う。まだ現実知らない夢見る少年なんだから。
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615
匿名さん 2015/05/16 19:44:25
>>614
20年後にローン組めないって、結構ご年配ですね。そろそろ還暦かな?こちらを終の棲家とされるのでしょうか?
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616
匿名さん 2015/05/16 23:10:34
最初の価格から既に2割くらい値上げしてんじゃないの?
もう、ピークでしょ。
だから、日本人は手を出す人は少なく、円安メリットで中国人に売る。
もう、ババしか残ってないと思う
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617
匿名さん 2015/05/16 23:31:15
また、非検討者が増えて来ていますね。
文面の内容ですぐにわかりますね。
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618
匿名さん 2015/05/17 00:05:22
>>617
潜在的には常に一定数の非検討者がいるけど、非検討者スレ見たらわかる通り、はなから検討なんてしてない人が多く、くだらないアニメオタクみたいなのが騒いで遊んでるだけ。
向こうがつまらなくなると、こっちきて荒らして向こうでディスるのを楽しんでるだけですよ。
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619
匿名さん 2015/05/17 00:05:34
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620
匿名さん 2015/05/17 00:11:58
>>615
君いくつ?
ローン審査と借り入れ年数の制限知ってる?
あ、還暦っていくつか知ってる?60歳ね、笑
最後の棲家って、、、購入が全てローン組む人ばかりじゃないことも
知っておこうね、笑
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621
匿名さん 2015/05/17 00:14:45
↑だから、相手しちゃダメだっての~
スルースルー!
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622
匿名さん 2015/05/17 01:30:50
>>620
ん?ローン組める年じゃないしと書かれてたのはあなたなのでは?皆がローン組むわけじゃないって、イミフ。
ローン組める年齢制限は、完済時75歳位です。
20年後、ローン組めないってどんだけ歳くってんだって話です。
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625
匿名さん 2015/05/17 02:10:13
>>622
いいかい?今、君が20歳としよう。
20年後、40歳だろ。ローン組めるよな(一定以上の収入あれば)
ここの金額が払えるか?は別だが(笑)
でも、資産家や相続や富裕層ならローン組まなくても買える人もいるだろ。それは年齢関係なく20歳の君でも買える。
普通は、金融機関を利用するから、キャッシュで買える人の話しはおいておいて、ローンを組む人を前提にした場合でも、ここの物件は高額金額だから購入層(収入と年齢ね)が限られちゃうんだよ。
例外はあるけど、大体30台半ば〜50台前後と見たら・・・20年後に
この層の年齢はいくつか分かるよな?
くだらなくて突っ込むのもなんだけど、借入年齢制限75歳位(笑)
もしかして65歳でも、10年位ならローン組めるとか思ってないよな??
という様に前スレで言われてるんだよ。
あー相手しちゃった、もうお終いね。
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626
匿名さん 2015/05/17 02:39:18
>>625
自分年収レベルでしか物事が判断できない事だけはわかった。
10年ローン組めるよ。それなりの社会的信用性があれば
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627
匿名さん 2015/05/17 02:47:59
20歳が40歳になる頃には、タワー大量建築後で、手頃な価格で購入可能な時代が到来する可能性もあるでしょう。待ちも選択肢の一つでしょう。
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629
匿名さん 2015/05/17 04:41:00
組めるケースもある
65歳が定年退職じゃない職業が存在するのも知らないの(笑)
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630
匿名 2015/05/17 04:45:48
65歳でも、金額にもよるが担保となる土地などを持っていれば組めるだろ。
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スムログ出張所
マンションマニア2020-06-04 10:42:38W-80A
4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円
W-70A3
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
W-70A3'
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円
W-70C
10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円
W-70B3
13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/02/28
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購入物件
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ドゥトゥール(中古・2LDK・7900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:
駅徒歩9分(数年後は4分)になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
悪い点:
特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
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周辺環境について良い点、残念な点
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棟内1Fにマルエツが入っています。
24h営業で、これは便利。
雨にぬれずに買い物完了できます。
隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが(笑)、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
また、シャトルや都バス(これが実は便利)、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか??
その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです!
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり行くことはありませんが(笑)、警察署まで、徒歩1分。
パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
消防署も運河を挟んですぐ隣です。
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管理面で良い点、残念な点
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管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
ロビーの床はいつもピカピカ。
窓もピカピカ。
ありがたいです。
植栽の管理もしっかりされている印象です。
たまにモラルの悪い入居者(か出入りしている人かわかりませんが)いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
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このマンションの最も良い点
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利便性と快適性(水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが)の両立がいい感じでなされているという印象です。
また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
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このマンションの最も残念な点
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残念な点、、、
敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近(人も車も)は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
勝どきビュータワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
勝どきザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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規模感、管理、資産性、利便性
(※管理担当より)
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