物件概要 |
所在地 |
東京都足立区小台1丁目6101番2、5、6(地番) |
交通 |
都営日暮里・舎人ライナー 「足立小台」駅 徒歩2分 山手線 「西日暮里」駅 バス15分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 (都営バス「里48」) 京浜東北線 「西日暮里」駅 バス15分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 (都営バス「里48」) 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 バス15分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 (都営バス「里48」) 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 バス18分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 (都営バス「王45」) 東武伊勢崎線 「北千住」駅 バス18分 「足立小台駅前」バス停から 徒歩3分 (都営バス「王45」)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月中旬予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東レ建設株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 東京本店 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」口コミ掲示板・評判
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251
マンション住民さん
私もそう思います。
住民と関係ない人がマンション内にいるわけですから、治安の面でも不安です。
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252
マンション住民さん
規約や他の集合住宅ではどうなっているんでしょうね。
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253
マンション住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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254
匿名
規約の改定が必要です。
他のマンションでは管理組合総会を開いて
民泊禁止の決議をした所が多数あります。
民泊している、上下左右の部屋は騒音が絶えないと思います。
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255
近隣マンション住民
一般的に管理規約には(専有部分の用途)に関する規定があり。
通常は、
「組合員は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」
と定められており、民泊はこの条項に違反していると解釈できると思いますが、
明確に民泊そのものを禁止する規定はないのが一般的です。
通常規約の改正は、特別決議が必要で、過半数でなく3/4の賛成および3/4の議決権が必要で、
ハードルは高くなります。
規約を改正せずに(専用部分の用途)に関する規定を根拠に中止を求めるか、
それとも特別決議による規約改正を目指すかは、総会への住民の関心度から特別決議が成立するかしないかを
よく見極めて判断することが必要と思われます。
ネットサイトには建物がアパートと虚偽の記載がなされていますので
民泊が禁止されているマンションとメールでサイトに修正を求めることも対処方法の一つかと思います。
サイトに黒人の女性の感想が記載されていましたので間違えなく民泊はシャリエ小台であると思います。
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256
マンション住民さん
民泊は本当に迷惑。音楽ガンガン。外人がベランダで騒いでタバコ吸ってるし。
管理会社にクレーム入れるしかないな
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257
マンション住民さん
247さんがリンクを張ってくれた上記の宿泊者募集サイトでは、
ごみも宿泊者が1階のゴミ置き場に捨てるよう言っています。
ということは、実際の鍵をそのまま渡しているということが想像できます。
合鍵を作られたらいつでも不特定多数の人が無許可でエントランスを突破できてしまうということ。
非常に怖いです。
Airbnbのサイトでも、民泊の「ホストの責任」として、
トラブルが起きた場合の対処についての話し合いを含めた、
周辺住民への周知、規約に禁止がないことの管理組合への確認、そして、
旅館業法などを含む行政からの認可をとるようにとの記載があります。
状況からすると、いずれも怠ってらっしゃるのかもしれません。
マンション規約の上記条文に関しても、
この条文について「国は民泊禁止と判断したから特区の大田区のマンションであっても
マンション規約の改定をしなければ民泊はできない」という旨の記事を読んだ記憶があります。
裏は取っていないので真実かは確定できませんが、
これが事実であれば、今の規約のままでも民泊は禁止と解釈できるのではないでしょうか。
それに、もし万一、規約に説得力がなかったとしても、
行政の認可をとっていないなら、行政に動いてもらうこともできるかもしれませんね。
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258
マンション住民さん
かなり難しい話になって来ていますが、具体的にはまず何をしたらいいんですかね。
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259
マンション住民
スーツケースを沢山抱えた中東系のご家族や中国系のカップルを最近見て、国際色豊かなマンションでみんな旅行かー、なんてお気楽に思っていたら民泊!!しかも無許可!!
まず民泊サイトの募集を止めさせることは可能なのでしょうか?
民泊禁止のためやらなければならないマンション側の手続き中も民泊のお客さんが入ると困ります。
部屋は、写真からベランダは茶色の柱で限られてきますよね、富士山が見えるという宿泊者の感想から高層階?
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260
マンション住民さん
どの部屋かはわかっています。
今ここではっきり部屋番号を書くのはやめておきますが。
大晦日には夜中まで、大音量で音楽をかけて大騒ぎしていました。
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261
マンション住民さん
民泊云々の前にうちのマンションは商売禁止ですよね?
それに抵触してると思います。
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262
住民板ユーザーさん1
>>259 マンション住民さん
こうしてる間にも予約入ってる見たいですね。。。
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263
住民板ユーザーさん1
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264
住民板ユーザーさん1
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265
住民板ユーザーさん1
それにしても新築でいきなり民泊って・・・最初からそのつもりだったのですかね。
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266
住民板ユーザーさん
色々問題ありそうですね。「民泊で出るゴミは事業系ゴミであり、家庭ごみを収集する、マンションのゴミ集積場には出せない」ことや「事業として部屋を貸し出すとすると、集合住宅として契約している、マンション保険は適用外になる可能性もある」等々調べると色々出てきますね。早期にホストに勧告した方が良いですね。
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267
マンション住民さん
>>263 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
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268
Kk
管理人様/コンシェルジュ様が一日中にいつも一階の小部屋?に引きこもり?のであればセキュリティ/民泊が自然に改善できるだろうか。毎日知らない人達/不審者がマンションに出入りしているのかを本当に管理しているのかね。
大したことではないが、管理費に相応するきっちり仕事してほしい。
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269
マンション住民さん
>>268さん
どの人が不審者や民泊利用者で、どの人が住民または住民の友人や親族等なのかは、ぱっと見ただけで分かることはそうあるものではないので、それを全部見分けてどうにかするのが管理人さんの責任、と言うのはあまりに無理があるような気がします。管理費を上げなきゃ無理といわれてしまうかも。なので、やっぱり民泊オーナーさんへの対処を理事会などで話し合う方が早いでしょうね。
それに、備え付けのチャイム?のようなものを鳴らせば管理人さんはすぐ出てきてくれるのだから、勤務時間中は常にバックにいらっしゃってお仕事されているのでは?
議事録を見る限りでは、先日の庭への侵入者(よっぱらい?)はしっかりと対処していただいたようでしたし。
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270
匿名さん
airbnb に苦情が言えるみたいですね。理事会検討してもらえないでしょうか?
https://minpakukyoka.com/民泊の苦情はどこにいえばいい?%E3%80%80airbnbも苦情受付/
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271
匿名
最近、見知らぬ外人を見るのは民泊だったんですね…
理事会に報告するにしても、まずは1階の管理人ポストに民泊されている部屋番号を明記しクレームとして投函してみてはいかがでしょうか?
理事会に議題が上がれば対処出来るのでは…
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272
マンション住人さん
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273
匿名
ベランダに火を消していないタバコが落ちてきます。灰もたくさん。年明けから酷くなっています。おそらく民泊をしている外国の方がベランダで喫煙して、そのままポイ捨てされているようです。こわくて洗濯物も干せません。騒音、ゴミ問題だけじゃなくこのままでは火事や水害など事態が大きくなるのではこわいです。このマンションは小さい子のいるご家族もたくさん住んでいるし防犯の面でも不安ですので西新井警察署と足立区役所には相談に行きました。
早く解決して欲しいです。
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274
マンション住民さん
昨日郵便受けに、民泊に関するアンケートが入っていました。
その中に、民泊のメリットとして、マンションの資産価値が上がるとありましたが、皆さんはどう思われますか?
実際に273さんのように既に被害を受けている方もいらっしゃいますし、不特定多数の第三者が出入りする事は、防犯・防災面からもデメリットしかないように思いますが…
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275
住民板ユーザーさん4
>>273 匿名さん
これはひどいですね。。
民泊オーナーに損害賠償請求したいぐらいですね。
自覚あるのかなぁ。
アンケートきてましたね。まずはそちらではっきり主張しましょう!
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276
住民
民泊で既に被害者(?!)が出てますけど、マンションの管理会社は何もしてくれないのでしょうか。。。毎月かなりの管理費を支払っておりますが。。。
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277
住民板ユーザーさん4
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278
匿名
273を書いた者です。民泊など問題が起きたマンションは資産価値が下がるとききました。知らない外国の方が出入りするのは危険だしオートロックの意味がないですよね。自分なら買わないと思います。黒人の方がいて怖かったというカキコミもありますし。民泊の部屋の所有者は無許可で営業しているようです。保健所の行政指導も入ってるようですがサイトを見ると2月もたくさん予約があり開き直ってるような印象ですね。組合の条例で直ちに民泊は禁止して欲しいです。高いお金をだして買ったマンションですから快適な生活を送りたいです。
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279
マンション住民さん
アンケートを受け取りました。
アンケートのメリットとして「民泊でマンション価値が上がる」とありましたが、どの様なつもりでメリットとしたのか、提案者のセンスを疑います。不特定多数の第3者がうろうろしているマンションは資産価値を下げるだけでしょう。
防犯、防災上からも問題が大きいと思います。
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280
マンション住民さん
最近、民泊とおぼしき外国人の方を見かけなくなったので、
てっきりホストの人もやめられたのかと思っていましたが…。
万が一、トラブルが起きたとき、ホストや民泊の運営会社は責任を取るんですか?
とにかく、273さんのように被害が出ている以上、資産価値云々以前の問題ですね。
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281
マンション住民さん
本当に、民泊で資産価値が上がるだなんて何を根拠に言ってるんでしょうね。
あのアンケートを鵜呑みにして、民泊賛成なんて人が出て来ないよう祈るばかりです。
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282
マンション住民さん
273さん、おはようございます。
相談された結果、警察と区役所には何と言われたのですか?
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283
住民板ユーザーさん4
>>282 マンション住民さん
273さん、保健所であれば届け出してなければ勧告あると思うのですがいかれましたか?
当方民泊のお部屋特定できるかたにお願いするしかありません。
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284
マンション住民さん
280です。
今朝、アンケートを提出しようと思ったのですがBOXがなく…。
期日までにはちゃんと提出するようにします。
私自身は「民泊反対」の立場で、いまこの板を見ている方の多くも
そうだと思うのですが、賛成派の意見も聞いてみたいところです。
どの程度いらっしゃるのかは分かりませんが。。。
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285
匿名
282.283さんへ。
273です。
部屋番号は特定できています。おそらく近隣の部屋の方は騒音などもあるでしょうし気づいていると思います。
保健所にも足立区役所にも相談しましたが、すでに他の方からも通報あったようですね。所有者に勧告しているのだと思いますが、民泊は続いている様子なのでやめるつもりはないようです。足立区役所の方も現地調査しているようですし警察署も動きだしています。民泊の許可は国土交通省らしいのでそちらにも相談してみるつもりです。弁護士にもきいてみようと思います。
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286
住民板ユーザーさん1
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287
マンション住民さん
仮に正式に民泊の許可を得たとして、マンションの管理組合が反対を決議すれば、民泊を中止させる事が出来るのでしょうか?
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288
住民板ユーザーさん4
>>287 マンション住民さん
マンション管理規約に民泊禁止をいれれば、強制力あるのではと。
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289
匿名
きいたところによるとマンションの規約を変えてもあまり強制力はないらしいです。
なんのための規約なのかと思ってしまいました。規約の変更も今日明日にできるわけじゃないし、その間も民泊は続いているわけで、実害が増えていくだけではと不安です。盗難とか不審火とか事件が起きても民泊者は海外の旅行者で誰かわからないし、捕まえられないですよね。すぐに民泊をやめてもらうにはどうしたらよいでしょうね。
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290
住民板ユーザーさん2
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291
匿名
そうですね。
組合で訴訟起こしたいですね。どうにかして民泊やめてもらいたいです。不審火から火事なんて起こったらたいへんですから。皆さんの大事な家族や財産を守るためにも。
明日、弁護士に相談しに行く予定です。
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292
匿名
たった今、駐車場の芝生に氷が散乱しており管理人に通報しました。民泊をしている部屋の真下です。何でも投げるんですね・・・
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293
住民板ユーザーさん6
氷画像です 冷凍庫にある角型の氷のようです犯人が上から投げたかもしれません。隣にある車には何かしら被害ありそうです。
火のついたタバコの投棄もそうですが、軽犯罪で検挙するには投げた証拠が必要です。ベランダに異物が落ちていた時点で110番通報したほうが現行犯にできる可能性が高いと警察の方も言ってました。ベランダの洗濯物が燃えて延焼し火災事故が起きてからでは遅いのです。みなさんで注意喚起しましょう。
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294
住民板ユーザーさん2
>>293 住民板ユーザーさん6さん
おはようございます。これってとっても危ないですね。下に子供が歩いてたらと思うとゾッとします。落ちていたのはどのエリアなのでしょうか。
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295
住民板ユーザーさん6
>>294 住民板ユーザーさん2さん
尾久橋ハイツよりの芝生です。個人を特定するような書き込みは消されてしまうので詳しくはかけませんが。写真の中央に犬の札があるのでいけば分かります。
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296
住民板ユーザーさん2
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297
匿名
今日は民泊の部屋の騒音がすごいです。ロック?メタル?よくわかりませんがガンガン響いています。もう22時過ぎたのにいつまで続くのかな。
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298
マンション住民さん
今朝も民泊の部屋前の廊下に、数人の外国人がたむろしていました。
こういう人たちが鍵を持って勝手に出入りしている事を考えると、オートロックなんて無きに等しいですね。
総会で、民泊禁止を早く決議して欲しいです。
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299
住民
宿泊者らしき人を見かけたら、不審者として通報したらどうでしょう?
関係者以外立ち入り禁止なんだし。
因みに何階です?
不特定多数だし、個人を特定することにはならないから大丈夫ではないかと。
違法民泊なら通報して警察に実態を確認してもらえて良いと思います。
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300
住民
今日マンションに警察が数人来ていましたが、何かあったのでしょうか?
例の民泊の件でしょうか?
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