匿名さん
[更新日時] 2023-06-05 09:53:24
公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎3階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通:豪徳寺から15分くらい、宮の坂まで10分くらい、世田谷まで10分くらい(私見)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社鴻池組東京本店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
戸数:63戸
構造:直接基礎3階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積:3342.18(m2)
建築面積:2232.89(m2)
地名地番:東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示:東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区豪徳寺2丁目9-15(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「豪徳寺」駅 徒歩11分 東急世田谷線 「宮の坂」駅 徒歩8分 東急世田谷線 「世田谷」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸口コミ掲示板・評判
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712
匿名さん
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713
匿名さん
さくらでしょ。露骨だから、不人気ってのがばれちゃうよ。
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714
匿名さん
最近の三井物件の傾向は、ここでの前評判だけがよくて、ふたを開けると販売開始時期の先送り。前評判が作為的ってバレバレ。
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715
匿名さん
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716
匿名さん
アンチさんも物件が気になって仕方がない感じですね。
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717
マンション比較中さん
新着情報の吉祥寺のパークホームズは、「ハイグレード」とあり、デザインも凝ってますが。
それにしても、この翠景邸と凛邸も含め、パークホームズの分類に厳格な基準があるのか、腑に落ちないときも。
パークコートには“格上げ”できないけど、それに遜色ない、ということでもなさそうだし。
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718
匿名さん
希少性はありそうだから、
価格次第では結構売れそうだよね。
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719
匿名さん
完成売りで一期で総戸数の2割の販売。予定とはいえ売れる見込みがないって判断だろうね。
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720
匿名さん
他にモデルルーム作ってるわけでもないから売り急ぐ感じでも無さそうだね。
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721
匿名さん
もともと青田売りの予定だったから急がないというよりは急げないといった事情でしょ。周りを見れば。
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722
匿名さん
住まいサーフィンだと新築時価平米104万の評価ですね。
今で出てる住戸だと平米あたり90-100万程度の価格で
買えるのでだいぶお得な物件ということになりますね。
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723
匿名さん
住まいサーフィンって眉唾。以前はここと2分して人気があったんだけど。
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724
匿名さん
客観的な評価を知りたかったら、近隣の仲介業者に当たるのが一つの方法。三井の系列を除外して、複数以上に当たるのがポイントかな。
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725
匿名さん
デザインも周辺環境もいいし、価格もそんなに高くないからいいですね。検討できる範囲なので良かった。
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726
匿名さん
>>707
上物なんて二束三文
所詮価格は土地依存
ここがこの価格は当たり前
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727
匿名さん
>>722
凛邸が99万の評価なのでここはそれより評価高いってことですかね。あちらが高すぎるだけかもしれませんが。
駅近ではないですが、やはり環境面での評価ということなのかもしれませんね。
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728
匿名さん
「凛邸」のHPに建物内の写真がアップされましたね。シミズなのに、ハセコーPHと変わらいような。
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729
購入経験者さん
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730
匿名さん
まぁバランスだろうな。ここはそこまで高値吹っかけてないからけっこう売れそうだね。
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731
評判気になるさん
販売をいったん中止にする前に、それまでのアンケートの反響が芳しくなかったんだろうな。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
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734
匿名さん
リセールを気にしなければ、買いとも言えますが。
至便なエリアじゃないので、判断分かれると思います。
でも、プラウド桜新町とか、世田谷でほかの新築は高すぎです。
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735
匿名さん
他がボリ過ぎだからね。
安いとは言わないけど妥当な価格設定かと。
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736
匿名さん
高すぎず、安すぎず。その意味では、絶妙な価格設定かと。
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737
匿名さん
現地見てきました。玄関ドアが小さく感じました。大きな家具など入れづらそう。
エントランスの木目自動ドア。こちらも、なぜか両開きでなく、肩開きで狭っ!
防犯システムはあるにしても、西側の1階は通行人から覗かれるみたいで・・
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738
買い替え検討中さん
6月からの現地モデルルーム案内会のDMが届きました。楽しみです。
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739
匿名さん
>>727
なかなか評価の高い立地ってことですかね。
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740
マンション比較中さん
価格を抑えているあたり、立地・アクセスに対する評価を気にしている裏返しかと。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
外観はボックスのような外観ですから目立ちそうです
低層住宅地ですが、日当たりの方は十分確保できるのか気になる所です
敷地は広いですから、管理費はある程度は高額になりそうかなといったところ、
将来的にも植栽等を考えると上がるかもしれませんね
環境は住みやすいかな
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743
匿名さん
もう6月には建物内モデルルームができるのですか。
というか、完成後販売ということ?
コチラのスレ立てしてくださった方は私見で駅まで10分等書いてくださっていますが
実際にそれくらいでしょうね。
不動産表記上だともう少し短く書かれるのかしら。
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744
匿名さん
駅から遠いんだし、もうちょっと渋谷行きのバス停近かったらなぁ
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745
マンション検討中さん
多少利便性は落ちますが、日当たりなど環境が変わらなそうなのはいい点ですね。
目の前も開けてて開放感もありそうですし。。
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746
匿名さん
最初は青田売りのスケジュールでアナウンスがあったんだけど、遅れて完成売りに。その辺の経緯も確認しておいた方がいいかも。営業が正直に説明するかは疑問だけど。
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747
匿名さん
看板見た限り工事は概ねスケジュール通りみたいだから
販売関係の都合かもね。
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748
匿名さん
販売関係、ですか。社内調整があったり、
あとは売れるタイミング的な物を見ているということかもしれないですし。
始まったら聞いてみるといいのかも。
もやもやしても仕方ないですし。
嘘は営業さんは言えないですから、事実に近いようなことは教えてもらえると思いますよ。
買う側としては青田買いよりは買いやすい状況かしら
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749
ご近所さん
元は畑だった土地。
緑道沿いでいい環境ですよ。
小学生の声が気になる人には不向き。
スーパー、コンビニは近くには無く最寄りのコンビニは歩いて7〜8分の区役所前です。
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750
匿名さん
>748
現物見れるといっても杭が届いていないかったみたいな欠陥はわからないんだよな。
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751
匿名さん
見れる分だけ安心感は高いでしょう。CG詐欺の可能性も減りますし。
あとここは直基礎なので杭の心配は無用ですね
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752
豪徳寺在住
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753
名無しさん
完成したものを、見た上で契約出来るのは安心できて嬉しいですね!!
でもそーなると気になるのが、新築時で選べる部屋の色とか間取りとかも決まってて選べないってことでしょうか??
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754
マンション住民さん
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755
匿名さん
完成売りで、カラーセレクト、オプションの類がない分、割安なのかなあ。
すぐ近くにある中古の「パークホームズ世田谷梅丘」は新築時、とても高かったと思うけど、
今回は、7000万を割る価格設定。成城や経堂にこだわらない人には検討しやすいか?
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756
匿名さん
割安なのは純粋に駅までの距離があるからじゃないでしょうか。
徒歩で歩けるといえば歩けるけれども、不動産の表示で10分以上になると
遠いなぁと感じる人は多くなってくると思います。
世田谷線の駅だって実質10分くらいはかかってしまうし。
でも最近の価格傾向から考えると、
それでも抑え気味の価格であるといえるのかもしれませんね。
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757
マンション比較中さん
豪徳寺という駅力の無い駅から徒歩11分という現実からすれば適正価格だと思います。
緑道沿いをセールスにしているようですが昼間は暗いですよ
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758
匿名さん
梅丘の「凛邸」は高くて手が届かないので、こちらに目を向けています。
オプションがないのは、個人個人で判断や評価が分かれるところ。
でも、新築相場が高いなか、7000万台を切る価格は魅力だと思います。
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759
匿名さん
現地見たけど暗いという感じは無かったかな。むしろ明るいというか日当たり良すぎて大変そうって思った。
全面が開けてるので開放感はありますね。
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760
名無しさん
>>753 名無しさん
選べないのは残念ですね(^^;;
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761
マンション比較中さん
>>759
午後以降の緑道沿いの部屋、棟内事務所がある方ですよ。
日中でも電気がなければ暗かったです。東向きなので陽があたりません。
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