物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 勝どき駅徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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101
匿名さん 2015/03/22 03:30:30
現地物件から考えたら、まだまだ日本は割安と思われている様です。
利回りもアジア圏だと1%〜2%の物件がほとんどらしいです。
それと比べたらDTでも3%か4%は出るんじゃない。それに海外では異例の日本には更新料ってゆうのもあるしね。
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102
匿名さん 2015/03/22 04:14:55
販売数の話は検討者の方でどうぞ
こっちはコンプライアンス守ること前提で
物件概要から380以下で良いのでは
問題は契約数さえ正式発表しない会社から
自分の家族を守るマンションを購入して安心出来るかってこと
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103
匿名 2015/03/22 04:58:06
のらえもんさんのブログ掲載の価格表みました。
目を疑うような価格です。
この価格で買う人居るのかというのが正直な感想です。
あまりに高すぎて投資対象や相続対策としても難しい気がします。
中華系の方達が国外不動産への資産の付け替えくらいのニーズしか思い付きません。
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104
匿名 2015/03/22 05:02:06
ちなみに、のらえもんさん自身でさえ、この価格に驚愕していますね。
スミフの現フラッグシップマンションのWCTが、もし今が売り出しだったら、きっと超弩級価格だったでしょう!
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105
匿名さん 2015/03/22 05:20:17
>>102
販売戸数ですが物件概要のどこに記載があるのですか??
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106
匿名さん 2015/03/22 05:26:10
>105 さん
各期で100戸とか売り出し戸数が出るでしょ
それを単純に足したものが総売り出し戸数で
成約数はそれ以下になるはず
コンプライアンスを守っていればの話ですが
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107
匿名さん 2015/03/22 05:50:06
>>106
そうすると一期一次から現在二期七次まで全部足すと380と言うことでしょうか??
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108
匿名さん 2015/03/22 05:55:23
誰かしっかり記録取ってる人が
訂正してくれるのを待ってるよ
他のマンションだと検討してる人は
押さえてる数字だし
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109
匿名さん 2015/03/22 08:41:38
ここの運営、のらえもんさん、住まいサーフィンのような第三者が過去の分譲価格を公開してるのって良いですよね。
第一期から追ってる人なら値上げしてるのわかるけど、途中参戦の人はそれが適性な価格かわからないてすからね。
スミフ側としてはデメリットしかないけど、裏を返せば検討者からしてみればデベの姿勢か垣間見えて検討要素の一つになります。
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110
匿名さん 2015/03/22 09:29:39
検討するなら検討スレに行った方が良いんじゃない(笑)
ここは検討しない非検討者スレだからためになるとは思えんけど。
面白可笑しく揶揄してるから俺は見てるけど。
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111
匿名さん 2015/03/22 10:09:02
のらえもんさんのブログの価格表によると、75㎡弱で1億オーバーなんていう部屋もありますね。
この立地、この価格で、一体誰どんな人が買うのでしょうか。
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112
匿名さん 2015/03/22 10:21:30
>>111
なので検討スレでは瞬間蒸発だけど
売れてないのよ
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113
匿名さん 2015/03/22 11:01:27
検討スレ読んでていつも気になるのは、途中で値上げされた物件を買う人はそれを知ってて買うのか、それとも以前の価格を知らないから買うのか、ということ。
自分だったら知ってたらとてもじゃないが買う気がしない。たとえ市況を反映したものだとしても、引き渡し時期が同じで同じような部屋が数百万とか一千万以上高いって、数ヶ月決断が遅れただけで大金をドブに捨てるってことでしょ。
やはり知らないからできるのか。
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114
匿名さん 2015/03/22 11:31:21
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115
匿名さん 2015/03/22 12:12:59
ぼったくりのお店(デペ)ですね。
もうスミフは国内の購入者をあきらめて、海外の購入者向けの価格設定をしているとしか思えません。円が120円超えて来たから、それでも割安に写るのかも知れませんね。海外の人には、
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116
匿名さん 2015/03/22 15:17:23
3月下旬予定の3期は
いつから何戸規模
予想をどうぞ
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117
匿名さん 2015/03/22 15:50:14
>>111 >>112 >>115
のらえもんさんのブログによると、EAST棟35Fの74.75㎡が1億380万円!!
坪単価459.1万円!!
ここは3A(麻布、青山、赤坂)かと思うような驚きの分譲価格。
今までの流れから、スミフはどんどん値上げしていくので、さらに高くなる可能性さえある。
円安による海外マネー、特段、中華マネーがメインターゲットなんじゃないかな。
まず、トータルバランス的に日本人は買わないし、超富裕層でもこの金額を出すなら3A地域を買うでしょっ。
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118
匿名さん 2015/03/22 16:10:04
それでも買う馬鹿がいるからますますスミフが調子に乗って
馬鹿みたいな値付けをするんだろうな。
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119
匿名さん 2015/03/22 16:26:42
すごい坪単価。450万円超えですか、最上階か?と思えるくらいの販売価格ですね。
去年の8月にモデルルームに行った時は、もっと目に優しい金額でした。
これで専有部分ちんぷな仕上げなんて、いったいここ会社何考えているんでしょう?。
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120
匿名 2015/03/22 18:47:19
いやいや3Aなんて昭和じゃないんだから。。。そういえば、脱税してためた政治資金を自宅に隠していた大物政治家いたね。
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