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購入を考えている新築マンションなんですが、家賃保障というものがあります。
都心の最寄り駅より徒歩１分、立地はよく確かに賃貸の需要はありそうで、
最悪住んでみて気に入らなかったら、貸してもいいかなって考えてますが、
そんなうまい話ってあるのでしょうか？実際は色んな経費がかかるのでしょうか？
活用されている方がいたら教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-28 08:47:00
家賃保障を活用されてる方どうですか？
-
2 匿名さん
家賃保証って何年ついてるの？
良く聞く話が、
3年くらいつけて、空室の場合、社員が社宅代わりに住んで、
お約束の3年が過ぎたら、はい、さようなら。 -
4 匿名
本来、自分が住むために買うのであれば、気に入らなければ貸すと言うやり方は、問題ありです。
と、いうのも住宅ローンは、自分が住むためのローンですので、貸した場合、新たな住宅購入の
為の住宅ローンが組めないはずです。キャッシュで購入、貸した後は賃貸暮らしをする、もしくは、
貸すマンションのローンをセカンドハウスローンに切り替えるなどで対応は可能ですが、2件分の
ローンを組める所得や返済能力を銀行が認めてくれるかどうかですね。 -
5 ０３
>>04
金銭面からは、最初から考慮していれば、問題はありません。
賃貸用は所得をあてにしたローンではありませんから、２軒分という考えは必要ありません。
私は、元々アパートローンを３つ持っていて、自宅を昨年購入しましたが、
アパートローンは自宅購入には所得面では査定の対象にはなりません。
これは金融機関の約款を読めば直ぐにわかることです。
逆に住宅ローンが先にあってアパートローンを追加で組む場合は、
金融機関に相談して融資条件などを詰めてください。
なお、住宅金融公庫やフラット３５で住宅ローンを組んでしまった場合は、
残念ながらローンの組みなおしになります。
賃貸用を持ったら、自己資金だけでやるのは税金を国や地方公共団体（都道府県＆市町村）に恵んでいるようなものです。
必ずローンを組んで、税金を節約しましょう。オーバーローン（諸経費も含めて全てローンにすること）も当り前です。
大家はだれでもやっていることです。
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