購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART87】

なんか、またもや固定さんが必死に暴走してんなー。

あの都心房、ほんとにスレを腐らせるよな。

他人の価値観は一切認めることができない、心の貧しい者共よ！

張り切ってどーぞ。

あの異常な港区しか認めない都心厨の出現で、一気に不利になってしまったマンションさん。今じゃすっかり人数も減ってしまった。

>一気に不利になってしまったマンションさん。
新入りなんですが、何が不利なんですか？マンションが戸建より不利と言う意味ですか？
都内では戸建よりマンションのほうが高価格なはずですよ。どこかでデータ見ましたから。
それに耐震性や利便性、立地の良さなどもマンションのほうが優れていますよね。

また、戸建はあっという間に新築時から資産価値が下がりますけど、
マンションは遥かにゆるやかです。それも常識だと思いますが。

不動産は物件によって様々だとは思うが、基本的に住まいとしてマンションが戸建てより優れてるなんて本気で思ってるとしたら頭がどうかしてると思う。

個別にあのマンションだったらこっちの戸建ての方が、、、とか、あの戸建てだったらこっちのマンションの方が、、、とかはあるとは思うが。

「マンションは都心部に多く、一戸建ては郊外に多い。立地面では都心部でも郊外でも、マンションは駅に近く、一戸建ては遠い傾向にある。東京都の平均価格は、マンションが5336万円、一戸建てが4968万円だ。」

http://article.home-plaza.jp/article/howto/014/

>6

マジレスすると、まったく逆だよ。
マンションは、新築プレミアムっていうのがあって、
新築から築1-2年で、がくっと値下がりするんだ。
それに比べて、戸建ての値下がりは、基本的になだらかに
建物の償却分が下がっていくだけ。

マンションも建物の償却分が下がっていくんだけど、
建物の比率が高い上に、最初に新築プレミアムでがくっと下がるので、
はじめにがくっと、そこからそこそこのスピードで値下がっていく、
という下降線を描いていく。

>都内では戸建よりマンションのほうが高価格なはずですよ。

うん、同じ立地、同じ広さなら、マンションのほうがずっと割高だよ。
だから、戸建てのほうがずっと有利なんだ。

>>6

その分マンションは長期に渡って下がり続けます。戸建ては土地価格以下には下がりません。

それと戸建ても基本的には建物代÷20年で減価償却していくので、2000万だとしたら年100万づつ下がります。

ちなみに例えば30坪で5000万の土地だったら坪3万地価が上がれば年100万下がってもチャラです。

30坪で5000万の土地、つまり坪162万の土地が年2%上がればチャラってことです。

今の都区内の良好な住宅地の地価はそれ以上は上がってます。

有利っていうか、マンション買えない人が住んでいるイメージですけどね。
月々の管理費とか払えない人達。だから10年も経てばきちんと管理されているマンションは、
綺麗なままなのに、修繕積立もない一軒家は壁も剥げたり、雨漏りしているような話も聞きます。
外観もボロくなっていたり、マンションのほうがモダンなデザインで維持されていて、
年月とともに差は開いていきますよね。だから20年ぐらいで建て替えるわけですか？
いや、50年ぐらい経ってる戸建も多いですよね。不思議な存在ですね戸建って。
オーナーさんの個性や価値観がそのまま出てきますよね戸建は。いい意味でも悪い意味でも。

>>12

不動産は個別に色々あるから、築古ボロマンションもあればボロ戸建てもあるだけの話でしょうよ。

>今の都区内の良好な住宅地の地価はそれ以上は上がってます。
あなたの意見だと、例えば20年前に買ったマンションはほとんど価値ないという意味ですよね？
でも実際、20年前に買ったマンションを、ほぼ同じ価格で売れた人なんて大勢いますよ。
都心マンションなら30年前の新築時以上で、2倍とかで売買されているマンションも多いですよ。

また、土地が同じ価格で推移するなんて信じているんですか？
都内でも半額以下に下がった土地なんていくらでもありますよ。
土地神話なんてバブル以前の思考、死語ですよ（笑）

>不動産は物件によって様々だとは思うが、基本的に住まいとしてマンションが戸建てより優れてるなんて本気で思ってるとしたら頭がどうかしてると思う。

自分の価値観を押し付けることしかできない人間は、基本的に頭がどうかしてますね。(笑)

>>14

土地が下がったらマンションも下がるよ。アホですか？

20年前のマンションが新築時の価格を維持してるってことは地価が上がってるってことです。建物の価値が維持されてるってことではないです。

>>15

少し頭冷やしたら？

オレはうちの戸建てより広くて豪華なマンションはいっぱいあると思ってるよ？ただ、一般論としてマンションが戸建てより優れてるなんて言うのは気がふれてるとしか思えません。

>>16

だからさ、マンション価格は単に相場の地価とは違う動きをするのよ。
例えばスケールメリットで、周りの戸建の土地が2％しか上がっていないのに、
同立地のスケールメリットのあるマンションは10%上がったりとかザラな訳。
どうしてか分かる？
100坪程度の戸建の土地と、2000坪、5000坪などの大きい土地は希少価値があるからさ。
同立地の土地と言っても優劣があるわけ。大抵はマンション用地のほうが利便性が高く、
立地もいい場合が多いしね。

次から次に湧いてくるマンション信者。
資産として不利なマンションを販売するための広告文句を鵜呑みにしていて可哀想に。
多額のローンを契約したのに、資産価値が将来的にはマイナスだなんて信じたくないですよね？
でもそれが真実なんです。ご愁傷様。

>多額のローンを契約したのに、資産価値が将来的にはマイナスだなんて信じたくないですよね？
これまだ読んでないですか？戸建のほうが悲惨ですよ。よく勉強してください。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/