大阪の新築分譲マンション掲示板「阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか?⑤」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-08-21 16:31:11

阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6(地番)
交通:大阪市中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.77平米~90.52平米
売主・事業主:名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主:関電不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション
売主・事業主:ヤスダエンジニアリング
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
販売代理:住友不動産販売

施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543932/



こちらは過去スレです。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-03-09 15:55:21

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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2015/03/18 10:00:43

    199さんのように、勘違いをスルーされる事無く、
    追求してくれるので、
    気がついてない私にはとても為になります。
    誠に有り難うございます。

  2. 202 契約済みさん [男性] 2015/03/18 16:10:33

    確か昨年10月か11月頃に「OMPにも中国人の方からの購入希望があるのですか?最上階
    なんか特にそうなんでしょうか?」と営業の方(担当)にお聞きしたら、「ほとんどない。
    最上階は全くなかった。」とのことでした。

    最近は流れが変わったのかな?

  3. 203 マンション投資家さん 2015/03/18 17:57:44

    なんだかんだで、結局はライフ決定で先に安く買った人勝ち。
    運or先見の明ってとこかな。
    ただ、10年後、20年後を考えると…微妙な心境。

  4. 204 匿名さん 2015/03/18 21:57:47

    >>202
    あるとは言いませんよね。
    まぁ入居してみればわかることです。

  5. 205 契約済みさん 2015/03/18 22:16:10

    あとは日生病院跡地にも期待ですね!
    日生は土地は売らないらしいので、何か商業施設ができそうな予感。
    まあ他の場所にも色々できてくると思います。

  6. 206 匿名さん 2015/03/18 22:24:34

    202さん、「ほとんどないと」とは少しあるということです。まあ、大阪よりは東京が多いかな?
    福岡も多いとか、ただ日本人でも悪い人は多いですからね。
    今住んでいるマンションでも、住人の兄に○○○がいて追い出すのに苦労したことがありました。

  7. 207 匿名さん 2015/03/18 23:26:27

    >>206さん
    うわぁ…、それは大変でしたね。
    私も今は分譲ですが、賃貸の頃、隣人がまさにそれでした。
    田舎育ちでしたので、気がつくのが遅かったのが幸いして
    2年ほど住んでましたが、
    干渉してくるし、家主じゃないのに時間制限がありました。
    おかげで、今は超快適です。
    年1で以前住んでた場所に足を運ぶのですが、
    私の後は、誰もが数ヶ月で退散するそうです。

  8. 208 匿名さん 2015/03/19 01:27:28

    賃貸時代にマンションに外国人が住んでて困った事がありましたね

    窓から裏路地にゴミを捨てる事が問題になり警察沙汰になってましたし(窓からゴミの投げ捨てが中国で問題視とTVで言ってたのを聞いて中国人かなって思いました)数年後、別の外国人が真夜中に日曜大工を行ったり大音量でパーティーを始めてしまうので別の入居者と大喧嘩などなど^^;

    ちゃんとマナーを教えて入居させれば問題ないのかな…

  9. 209 匿名さん 2015/03/19 01:47:29

    地価発表出たのですがこの辺りはどうなんですか?

  10. 211 匿名さん 2015/03/19 02:16:05

    >>210
    アメ村の観光会社って、HIS?
    企業に貸したら法人貸しじゃん。

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  12. 212 匿名さん 2015/03/19 03:22:24

    >>203
    ライフが近いと資産価値上がるんですか?

  13. 213 匿名さん 2015/03/19 04:51:21

    >>210
    情報ソースは?

  14. 214 匿名さん 2015/03/19 05:59:02

    このスレを読んでの個人的感想。
    長文なので読みたく無い方はスルーして下さい。


    ここをポジレスしてる人達はまずほとんどが不動産に詳しくないと考えて間違いないと思う。
    知識がないからこの物件のマイナス点が理解できてないし、デメリットを過小評価してしまう。
    単純にこのスペックでこの価格=素晴らしい物件と思える。

    ここをネガレスしてるのは他デベの営業を含む不動産業者+それなりの知識がある人以上の人達であると思われる。
    だから能天気にポジレスして何も分かっていない様に目に映る人達を見て、『このド素人どもがっ!』って気持ちで必要以上に過剰にこの物件を否定してしまう。

    個人的にはデメリットを充分補って余りある格安価格かなとは思います。
    ただ物件価格は安くても購入後のコストは他のタワーと変わらないから、自分は見送りました。
    でもこの価格なら今後相場が下落したとしても大損する可能性ほ低いと思われるし、気に入ったなら絶対に買いだと思う。

    以上、全て個人的意見です。

  15. 215 匿名さん 2015/03/19 06:25:16

    >>214
    ネガに同業者が含まれる可能性があるという推察に対しポジにOMP営業のステマが入っている可能性があるという推察がなされない理由はなんでしょうか?

  16. 216 匿名さん 2015/03/19 07:05:37

    >>214
    まず、理想は新築で法人に4年貸すでしょ。
    つかなかったら4年住んで
    次に法人がついてくれたら4年貸して
    10年後に高値で売る!
    を真面目に検討してるんだけど…

    私のポジレスに何か質問ありましたらどうぞ。

  17. 217 匿名さん 2015/03/19 09:57:20

    >>214
    確かに、契約者さんの可愛い無邪気なポジなんだから、そんなにムキになってネガレスしなくても…と思うことがよくありました。
    私は納得です。

  18. 218 匿名さん 2015/03/19 11:38:23

    ここの契約者ってそんなに無邪気にポジレスできる人たちだらけなの??他のスレではそんな契約者ほとんど見たこと無いから、なんか違和を覚えるね。ん!?ステマちゃうん??って勘繰りたくなる気分も判らんでもないな。

  19. 219 匿名さん 2015/03/19 12:03:26

    214, 買うのを止めたならイチイチ書く必要ある? 評論家気取り。 小さいなぁ。

  20. 220 匿名さん 2015/03/19 12:10:10

    >216さん
    十分可能だと思います。ただ同じマンションでもどこを買っても良いってわけではないのでご注意下さい。

  21. 221 匿名さん 2015/03/19 12:12:42

    214 わかってないなぁ・・・考察甘すぎでしょ

  22. 222 匿名さん 2015/03/19 12:23:38

    >>220さん
    本当ですか、引き続き、検討続行します!!
    まだ、売れないで〜

  23. 223 物件比較中さん 2015/03/19 12:32:11

    >>214
    別にポジ派を肯定する訳ではないが、ポジレスしてる人が知識ないやら、デメリット過少評価してるやら能天気とか言い過ぎですね。
    私は賃貸マンション数棟、駐車場を数箇所経営してる不動産にずっと携わってきた者ですが、投資にせよ住居にせよこの物件は魅力的だと私は思います。
    どう感じるかは個人の感性次第です。ネガ派の中でも知識がある人もいるかも知れませんが、ほとんどのネガが意味の無いものですよね?だからポジ派は怒るんですよ。

    タワーマンションの投資とかもどうかなとも思い、色々調べてスレを見てるだけでしたが、あなたの書き込みには憤りを感じ、書き込みさせて頂きました。

  24. 224 匿名さん 2015/03/19 12:38:35

    あら、契約者板に匿名さんが湧いてる。
    しかも成りすまし契約者風?
    本当にキャンセルなら、キャンセル住戸発生ってHPでお知らせ下さいね!
    抽選枠は平等にしてください!

  25. 225 匿名さん 2015/03/19 12:44:50

    中之島、開発されて綺麗だけど、最寄り京阪渡辺橋だよ?
    しかも、坪単価高いよ?
    キャンセルしてくれるなら有難いけど、此方の方が駅力強いよ?

  26. 226 購入検討中さん 2015/03/19 12:46:14

    キャンセルが中層の角部屋ならお願いしたいです

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  28. 227 匿名さん 2015/03/19 13:10:22

    >>223さん
    そーなんですよ、成りすましやら、他社を挑発したりの愉快犯やら
    真面目なのか系列のネガが強烈だから、つい検討ポジしたくなるのね。

    素直に欲しいけど、資金調達がタイミング悪く
    今は売れないでってなら解るんですけど…。

    不動産はタイミングかな?って思ってます。

    キャンセルが本当なのか信憑性無いですし

    私は、手付け手放してまでキャンセルは勿体無いし、
    手に入れてから、新古価格で売れば良いと思います。

  29. 228 物件比較中さん 2015/03/19 13:17:26

    あれはキャンセルして欲しい人、荒らしたい人、中之島に誘導したい人のどれかでしょうね。

  30. 229 匿名さん 2015/03/19 13:42:28

    うーん、完売してないのに、契約者が
    検討者及びキャンセル待ちを挑発するかな?って思うんだよね。

    中之島はまだ詳細解らないし。
    誘導にしたら駅力弱いし
    価格面で、此方は安いけど、あちらはまだ解らないよね。

    まずは手に入れて新古で利ざや取ればいい話だし。

  31. 230 匿名さん 2015/03/19 14:11:04

    >>219
    私は214さんのレス参考になりました。
    あなたのほうが小さいです。

  32. 231 匿名さん 2015/03/19 14:13:57

    >>225
    阿波座駅で駅力強いって。

  33. 232 匿名さん 2015/03/19 14:17:20

    >>231さん
    渡辺橋と阿波座を比べたらの話だよぅ。

  34. 233 匿名さん 2015/03/19 14:28:36

    230 もっと小さい。

  35. 234 匿名さん 2015/03/19 14:41:48

    なるほどー、荒らしって成りすまし匿名同士で発動するのか。
    挑発者と煽り者は別人で荒らし者なんでしょ。

  36. 235 匿名さん 2015/03/19 18:01:57

    ライフのネタバレが出てくる前の価格で買えた人はおめでとう★

  37. 236 匿名さん 2015/03/19 22:53:53

    ライフだけでそんなに価値が出てきますか?近くにスーパーがないよりましな程度と思いますけど。
    価値があると思われる人たちにとっては幸いですね。

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  39. 237 物件比較中さん 2015/03/19 23:41:57

    価値あると私も思います。貸したり売ったりする時には特に。
    勿論住んでる方としてもメリットありますけどね!

  40. 238 匿名さん 2015/03/19 23:56:39

    中之島ね…

    京阪線の普通電車が何分毎に一本か
    中央線と千日前線の一分の駅近の良さを見直す事だね。

    私は価格安い時から此処を今でも安いと思って検討してるけど、
    中之島は、開発された美観地区で、低層にも眺望広がっても、
    中層から高層階買う人は、シティタワーやほたるまちを
    すでに所有してるような方達のサードだと思ってる。

    つまり、税収額が既に違う弁護士や医者、店舗3店舗回してる経営者、DEWKS1500万世帯のセカンド及びサードじゃないのかな?
    もしくは、親が持ち家とタワマンを所持してる小世帯とか。

    そんなに住みたいなら、OMPを貸して、ザタワー大阪の賃貸に数年住んじゃうとか。N4でも良いよね。
    此方は此方で、安いから良いのだし、中央線と千日前線、
    ファミリーには便利だと思うよ。
    棲み分け覚えようよ。

    無理して住んで、リーガロイヤルの無料バスで梅田行くより、自転車で新福島のプール行くのがベストじゃないかな?

  41. 239 匿名さん 2015/03/20 01:25:15

    最後の一文、どっちもどっちだな^д^;

  42. 240 匿名さん 2015/03/20 01:43:41

    あんまり中央線の良さ書いちゃうと、
    荒れちゃうだろうし
    売れちゃ困るんだよね。w

  43. 241 マンション投資家さん 2015/03/20 01:44:13

    一番のネックは…消費税10%,東京五輪以降の日本経済のやばい状況ぐらいしか考えられない。

  44. 242 匿名さん 2015/03/20 02:19:10

    御堂筋、谷町筋、堺筋線じゃなく阿波座が中央線なのがネックになってる気がするんだけど…

    でも、その縦筋でこの価格なら即完売してるか

  45. 243 匿名さん 2015/03/20 02:48:53

    縦筋は、眺望は常に脅かされちゃうし、
    坪単価的に駅近1分は…なかなか無いよね。

    中央線はファミリーにはスポーツ施設は使い勝手良いよ。

  46. 244 匿名さん 2015/03/20 02:56:03

    谷六駅一分の野村の安堂寺とか高かったが半年もかからずに売れちゃったしな

    あれはブランド力が強かったのもあるけど

  47. 245 匿名さん 2015/03/20 03:24:39

    >>215
    良くも悪くも長谷工はそんなにガッツいた感じではないからです。
    長谷工は全体的に緩くそこまで締め付けがないので、OMP営業はステマする程熱心に営業活動を行う必要も情熱もないと思います。
    悪く言えば惰性で働いてるような感じですね。
    あのCMが長谷工の全てを物語っていると思いませんか?
    センスがなくてダサくて良い意味でも悪い意味でも庶民的なあの感じ。

  48. 246 匿名さん 2015/03/20 03:31:44

    >>216
    全くございません。
    そういうの良いですね。
    タワーはランニングコストが上がる前に手放さないとキツいですね。
    よっぽど惚れ込んで一生住みたいと思えるなら別ですが。
    ただ、よく言われるようにオリンピック前後で相場がどうなるかですよね。
    サンクタスもブランズ南堀江も難波リバーもパークタワー梅田とかあべのグランエアも当時は格安でしたからね。
    そう考えると長い目で見ればここもそんなに安いとは言えないかもしれないですからね。

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  50. 247 購入検討中さん 2015/03/20 03:36:06

    便利なのもお手頃なのもアタマでは理解できるんだけど、
    気持ちがうんと言わないのよね。

    やっぱ阿波座はやだな。

  51. 249 匿名さん 2015/03/20 03:54:11

    >>218
    知識がなければここは良い事づくめのマンションだと思うでしょ?
    市内の中心部。
    駅近。
    46階建てという希少性。
    この安さ。
    それに対してデメリットは分かりにくいし、気にならないない人は気にならないような事ばかりですから、指摘されてもそれがどうしたん?って感じでしょう。
    そもそも売れ行きが良いのでステマの必要がありません。
    ステマするとすれば必要以上に過剰に貶められている事に対してバランスを取る為でしょうね。
    そう考えればOMP営業によるステマの可能性も捨て切れないかもですね。

    ここから下は失礼な事を書きますので、218番さん以外の方は読まない方が良いと思います。






    失礼を承知で言いますと、ここのポジレスの方々は本来タワーも市内の駅近マンションも購入できる層ではないにも関わらず板状マンション同等(もしくはそれ以下)の価格でこんなスペックの高いマンションが購入できたと思って舞い上がって嬉しくて自慢したくて仕方ないのだと思います。心の底から、こんな素晴らしいマンションにケチつけるなんてライバル会社の営業に違いない!、買えなかった人間の嫉妬に違いない!と確信しているのでしょう。
    わかります。その気持ち。
    それに対してデメリットは気にならい人はどれだけ説明しても気にならないですからね。

    ⬆︎失礼な事書いて本当にごめんなさい。

  52. 250 匿名さん 2015/03/20 04:01:15

    >>219
    書く必要はありませんね。
    でもあなたにそんな事を言われる覚えはありません。
    検討スレなんだからこのマンションに対する考え方を書いて何が悪いんですか?
    ここはあなただけの掲示板じゃないですよ?
    確かに自分が見送ったという事は書かなかった方が良かったのかもしれませんが、物件自体の価格は安くても後々のコストは安くないというのはとてつもなく重要な事だとは思いませんか?
    こんな事書きたくないですが、目先の安さに飛びついて後で苦労するというのはよくある事だと思いますよ。
    とにかくあなたに言われる筋合いはありません。

  53. 251 匿名さん 2015/03/20 04:03:15

    >>244
    ジャッキーチェン好きとかプラウド安藤寺好きそう。
    この板にも、ちょいちょい中国語出てるしね。

  54. 252 匿名さん 2015/03/20 04:09:46

    >>223
    だからこのマンションは買いだと思うって結論付けてますよ?
    ネガが必要以上に過剰にネガレスしてるって事もその理由も書いてますが…
    そもそもポジレス全てがそのような方とは言ってません。
    ネガが意味のないものばかりとも思えません。
    ポジレスの方々が余りにもネガティブな要素を認めず突っぱねるから余計にネガレス者が攻撃的になるんだと思います。
    まぁ相場より安い物件はここに限らずどこも叩かれますね。
    大事な事はメリットもデメリットもお互い素直に認めて受け入れる事だと思います。

  55. 253 匿名さん 2015/03/20 04:10:35

    >>221
    まぁ個人的な感想ですから。

  56. 254 匿名さん 2015/03/20 04:16:53

    >>248
    ステマって食べログの口コミの件で一気に世の中に広まったんですよ?
    失礼ですが社会人で知らない方は若干問題アリかもです。

  57. 255 匿名さん 2015/03/20 04:18:55

    >>248
    そもそもステマって不動産業界で頻繁に使われる用語なんですか?

  58. 256 匿名さん 2015/03/20 04:19:26

    どうりで、法円坂のイズミヤに力入れてる訳かぁ。
    はー。

  59. 257 匿名さん 2015/03/20 04:29:14

    OMPって前までただの格安タワマンだったけどライフ一つで売れ行き良くなるってドヤ顔する格安タワマンに昇格したね。

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  61. 258 匿名さん 2015/03/20 04:32:04

    既にOMPは、サード買いの投資家さんが多数です。
    こりゃ、ド素人言われる所以が解ったわぁ。

  62. 259 匿名さん 2015/03/20 04:34:40

    奈良でもOMP欲しいの?

  63. 260 物件比較中さん 2015/03/20 05:15:47

    >>249
    失礼だと思うなら書くな!!
    あなたもポジ派が肯定したいと同じく、自分が検討から外したことを肯定したいだけですよね?

  64. 261 匿名さん 2015/03/20 05:48:31

    257さん、これは手厳しいですね。

  65. 265 匿名さん 2015/03/20 06:57:36

    249さん、後半は確かに納得できる部分がありますね。4000~5000万程度の不動産でも
    大きな買い物には違いないわけですから、冷静に検討すべきでしょうね。 個人の見解ですが。

  66. 266 匿名さん 2015/03/20 08:37:34

    とりあえず、オール電化・単層ガラス・バルコニー隔板・阿波座ジャンクション・本町乗換え・管理修繕費・アドレス、などなどが気に入った人には絶対無敵のネ申物件ってことです。

  67. 267 匿名さん 2015/03/20 10:28:16

    >249
    失礼だとは思いませんけど、タワマンのステータスなんて既にありませんから自慢しないと思いますよ。
    駅に近くて職場にも近いから買っておこうかなって程度だと思いますけど。

  68. 268 匿名さん 2015/03/20 11:14:29

    OMP購入者は勝ち組なんでこの物件はステータスの証なんですけど。他のタワマンとは全然違うと思いますよ。

  69. 269 匿名さん 2015/03/20 11:29:42

    なんと言ってもOMPは『大阪NO.1タワー』ステータスが無い訳ないでしょ。

  70. 270 匿名さん 2015/03/20 11:31:37

    >>249
    此方は利回りを見ています。

  71. 271 匿名さん 2015/03/20 14:37:51

    >>266
    大阪府庁あとの土地に興味があります。

  72. 272 匿名さん 2015/03/20 18:55:00

    >>266
    中央卸売市場の競りの見学に興味があります。

  73. 273 物件比較中さん 2015/03/20 20:03:30

    ライフ決定以降ここのレスの伸びが凄いですね。
    ネガティヴさんの書き込みの多さが、
    私には『凄くいいマンションです』と言っているように思えます。

    南向きの中住戸30階あたりを考え中。

  74. 274 匿名さん 2015/03/20 22:18:04

    >>273
    凄くいいマンションかどうかは売れ行きでわかると思います。

  75. 275 匿名さん 2015/03/20 22:18:55

    >>268
    他のタワマンとはどの辺りが全然違うのでしょうか?
    具体的に教えてください。

  76. 276 匿名さん 2015/03/20 22:49:37

    5月以降はモデルルームなくなるそうですが商談はどこでするのでしょうか?
    購入検討者は部屋の雰囲気もわからないまま契約する事になるんですかね。

    それとも5月までに既に完売の見込みがあるのかな。

  77. 277 匿名さん 2015/03/20 23:08:27

    ここ最近は買い煽りが多いように見受けられますが過度の煽りは逆効果ではないですか。
    私は第三者的な目で判断しているつもりですが、かなり過剰ですね。
    物件は価格、立地、設備等、総合的に判断して購入するものですから、良いマンションか
    どうかは、274さんの書かれている通りだと思いますよ。単純です。
    一時、格安とか書かれていてその後値上げした様子ですが、安い、高いは相場と個人の価
    値観で変わるものと思いますけどね。 いずれにしても、購入者本人が納得すれば購入す
    れば良いだけの話で、周りがポジ、ネガをやっても関係ないと思います。

  78. 278 匿名さん 2015/03/20 23:52:44

    >>274
    売れてるのでいいマンションってことです!
    人気あればある程、ネガさんも沢山いますからね!
    注目されている証拠。

  79. 279 匿名さん 2015/03/20 23:54:19

    買い煽ってネガレスを誘い込んでいるんではないでしょうか?
    掲示板が盛り上がりますからね。

  80. 280 匿名さん 2015/03/21 02:03:56

    >>275 ユニークを忘れない。

  81. 281 匿名さん 2015/03/21 02:41:49

    >>275
    良いマンションで注目されてて売れてるからネガが沸くと頑なに信じてる。
    南堀江には絶対に負けてないという自負。
    2年近くも購入検討中・物件比較中という、ポジ派2強の存在。
    切り札はライフ移転。

  82. 282 匿名さん 2015/03/21 02:50:48

    ここは文句無しに大阪NO.1タワーと言えるね。  スレの伸びでは。

  83. 283 匿名さん 2015/03/21 03:00:24

    >>282 スレの実績、注目度、どれを取ってもNO.1

  84. 284 匿名さん 2015/03/21 03:07:23

    >>281
    購入検討中・物件比較中、至高の2TOPは合ってる。

  85. 285 匿名さん 2015/03/21 03:14:36

    >>284
    もうね、お二方はコテハンで良い気がする。
    >>283
    マンコミュでここはレジェンドスレ物件に認定してほしいね。

  86. 286 周辺住民さん 2015/03/21 03:53:29

    「南堀江には絶対負けてない自負」といいますが、具体的に何が負けてないのですか。
    南堀江はもう、ほぼ完売、価格等にしてもこの物件よりも高い設定。
    ただ安いという点では負けていないことかな。

  87. 287 契約済みさん 2015/03/21 04:58:11

    >>286
    取り敢えずマンションの高さが150m超なのと、各階にゴミステーションが有る事が良いので無いですかね〜

  88. 288 匿名さん 2015/03/21 05:16:32

    >>286
    漁港が近いせいか、釣りが多い。

  89. 289 周辺住民さん 2015/03/21 05:45:46

    288さん、面白いことをおっしゃいますね。ま、そういうことですか。これから、花見カレイ
    のシーズンです。余計でしたかな。

  90. 290 匿名さん 2015/03/21 07:49:08

    287、釣りでもそのようなレベルの低い自負ですか?。外観、内装、立地、交通の便等
    いろいろ考えられますけど、どうですか。 高さですが、高い所は苦手なのでタワマン
    もせいぜい10Fまでしか買いませんけど。

  91. 292 匿名さん 2015/03/21 12:55:20

    成る程、そういう見方ですか。ここ15年ぐらいの間では富裕層でなくてもタワマン
    買える価格だったと思いましたが。 南堀江1丁目?のエルザグレイスを検討したこと
    がありましたが、そこそこの価格だったかと。
    ただその後事件がありましたから買わなくてよかったと思っています。それに今でも、な
    にかにつけ不便な立地ですね。

  92. 293 匿名さん 2015/03/21 15:06:51

    都島のセントプレイスタワーあたりで既に庶民タワーだらけだったと思います。
    これからも庶民タワーはどんどん増えていくので駅の近さは重要でしょうね。

  93. 294 周辺住民さん 2015/03/21 23:44:40

    私見ですが、今どきタワマンにステイタスを感じる、求める人はいますか。 あちこちに
    タワマンが林立している昨今、まずいないと思いますよ。  また最上階に居住する人が
    そのマンションで一番のステイタスとか?、ある政治評論家(故)が仰っていましたが、
    「高い所に住む人の気持ちがわからない」とか。眺望など1か月も住めば見飽きるものでは
    ないですか。
    逆に、昔から言われていますが「なんとかと、煙は上に上がりたがる」。
    また高所平気症などになれば大変ですよね。私の居住はタワマンですが、10階までです。

  94. 295 匿名さん 2015/03/22 01:55:42

    >>294
    検討者です。
    OMPは、売り出し当初から高層階を貶されてますが、最初は契約者なのかなと勘違いしてましたが、
    どうして売り上げペースを下げたいのでしょうか?
    いや、売れないで欲しいのですが、複雑です。

  95. 296 マンション投資家さん 2015/03/22 01:58:58

    良くも悪くも日本の景気は海外に依存する。。
    アベノミクス効果もあろうが、円安による影響は無視できない。

  96. 297 周辺住民さん 2015/03/22 03:18:30

    294です。売り上げペースを下げるつもりなど毛頭ありません。私見と断り書きを入れたのですが。
    OMPの高層階はそんなに批判があったのですか?、初めて知りました。高層階の好きな人は購入
    すれば良いだけの話で特に私には関係ないですけどね。ただ高層階は私にとっては怖いだけの話で
    す。   誤解されるような内容でしたらお詫びいたします。

  97. 299 匿名さん 2015/03/22 05:38:50

    >>297
    はい、有りました。私感を書き込まれるのは自由、でも、購買意欲を無くすのは、検討者からすれば、惚れるか惚れないかの差で、迷った後に覚悟を決めれるかの違いです。
    貴方は、他所で、迷われ、覚悟を決められないから
    OMP板で愚痴を当て逃げしてませんか?
    私は、ただ、タイミングを逃してるだけです。

  98. 300 匿名さん 2015/03/22 06:36:50

    第一次世代の中古タワーも安く市場に出て実際誰でも買えますし、このマンション云々で無くずっと前からステータスなんてないと思いますよ。東京と違って大阪のマンションはホント安いですしね。

  99. 301 周辺住民さん 2015/03/22 07:01:44

    299、覚悟を決められないからと勝手に決めつけないでもらえますか。次の購入物件はすでに決め、
    契約済みですけどね。

  100. 302 匿名さん 2015/03/22 07:08:02

    内容からすれば、299の方が余程愚痴っているように見えるけどな。

  101. 303 匿名さん 2015/03/22 07:27:01

    タワーのステータス?、今はないでしょう。板マンでも昔ステータスだったらしいですが
    タワーも同様ではないかな。まして、300さんの書かれているように東京から比較して
    も大阪は安いですからね。 その点、大阪人は助かりますよね。

  102. 304 匿名さん 2015/03/22 07:46:28

    妥協点の落とし所を何処にするかは人それぞれですが、所有する事を自慢に感じる方も居るようですが、
    精一杯の心尽くしの準備への受け取り方を誤解される方も居られるようで、誠に残念です。

    私は、タワーに関しては、いかに損失を回避するかを観てますので、OMPに関しては、削ぐ部分を削ぎ、好価格、利回り良しで、売り抜けられる、若しくは貸せるを選んでるだけです。

    301さん 決めつけた書き込みをし、あくまでも私感ですがが抜けていました。

    302さん 愚痴ですね。w

  103. 305 匿名さん 2015/03/22 08:02:40

    >304 損失を回避する点で物件を選択するという観点からは、私もその様に思います。

  104. 306 匿名さん 2015/03/22 08:23:59

    305様
    言葉遣いで誤解を受ける事も有られますでしょうが、お許しください。
    不動産は素人ながらですが、独自の観点が一番納得行くと思います。地縁も一つの決め手でしょう。

  105. 307 購入検討中さん [男性 30代] 2015/03/22 10:00:38

    高層階と中層階の値段が大差ないので40階前後の高層階の購入を検討してるのですが、妻が高層階は人の体に良くないとか
    幼い子供もいるから絶対嫌と反対されてます。
    高層階で飼われてる犬が突然狂ったりだとか、住んでる人が鬱病になるとかの噂が有りますが、
    実際のところどうなんでしょうかね?

  106. 308 匿名さん 2015/03/22 10:15:56

    OMPのデメリットは、検討者同志の中に、>>307さんの様な方がおられる事です。

  107. 309 匿名さん 2015/03/22 10:30:56

    その奥様、高層階問題を処理しても今度はオール家電の電磁波問題を気にしだすからココは止めておきなさい。

    安心して生活できずそれこそ鬱になりますよ。

  108. 310 匿名さん 2015/03/22 10:34:13

    検討者です。
    OMPの高層階を所有する事を言うと、中には高層階のネットに書かれてる事を鵜呑みにし、根拠の無い悪い噂を言われ、心配される方もいらっしゃると思います。
    もし、心配になられるようで有れば、その知り合いが示す根拠を教えてもらいましょう。

    病は、気からともいいますし、そういう悪い噂を聞いて、
    病気になる事が有ります。

  109. 311 申込予定さん 2015/03/22 11:14:20

    ここにも高層階のデメリットが書かれています。
    http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/1122/462885.htm?o=0&p=4

  110. 312 匿名さん 2015/03/22 11:16:00

    大学合格者ランキングが出ましたね。
    京都大学の合格者1位が、西大和学園中学校・高校学校
    2位が、洛南高等学校
    3位が、大阪府立北野高等学校
    4位が、堀川高等学校
    5位が、東海中学校・高等学校
    6位が、大阪府立大手前高等学校
    7位が、灘高等学校

    凄いですねー。

  111. 313 匿名さん 2015/03/22 11:45:52

    312
    だから何?

  112. 314 匿名さん 2015/03/22 12:33:03

    西大和は受験マシーンを造るのは上手いけど人間教育は全く駄目だね。スレチですが。

  113. 315 匿名さん 2015/03/22 13:10:25

    マンションの高層階の件、先日TVで放映されていましたが、子供の高所平気症が最も懸念されるのではないですか。

  114. 316 匿名さん 2015/03/22 13:24:29

    申し訳ないですが、親の管理の問題もありますね。
    子供は高い処に住んでようが、低い処に住んでようが、
    子供の恐怖心を養い、落ちる怖さを遊びの中で学ぶ事も必要でしょうね。

  115. 317 匿名さん 2015/03/22 13:39:55

    316さん、それは分かっていることですよ。ただ子供を24時間監視しているわけではないので
    時々このような事故が発生するわけです。 私自身は高層階、低層階であろうが転落事故は発生
    すると思っています。  

  116. 318 購入検討 2015/03/22 14:47:53

    高層階に住んで体調の変化は嫌ですね。
    科学的に立証されてるんですかね。

  117. 319 匿名さん 2015/03/22 21:19:08

    小町も2chも書き込んでるの噂話ですからね。
    全てを信用出来ない。
    タワーの高層階の購入層が、比較的に、高齢夫婦が多い傾向があるのではないかな。

  118. 320 匿名さん 2015/03/22 21:44:06

    318さん、科学的に立証されていれば高層マンションは建築しないでしょうね。
    高層階は外に出る機会がかなり減るとか聞きましたが、そういった環境の変化
    から来る精神的なものもあるのではないですか。  319さんが書かれてい
    る比較的高齢夫婦が多いということでしたら尚更そうなるのではないですか。
    高層階は高齢者は敬遠するのかなと思いましたが、逆に多いとはね。 やはり
    資金力の差ですか?

  119. 321 匿名さん 2015/03/22 21:49:19

    高層階は、今まで人間が暮らしてない場所ですからね。どんな影響があるか未知の世界です。研究の進展を期待します。

  120. 322 匿名さん 2015/03/22 21:52:21

    検討者です。
    低層階で注目されなかったのに、高層階で注目浴びるとか
    ありません?
    無いより有る方が良い共用施設と利便で選んだら
    タワー購入を見栄だと言う人が、購入した後で、噂話の例を持ち出して、反対する傾向があるような気がします。

    此方は此方の都合で、節税対策や、資産運用対策のリスク回避も有るってのに
    元々、体調弱くて養生したくて景色綺麗で利便良い処買ったてのに
    一杯一杯な時とか、ほっといてほしい時ありますよね。

    低層の時や遠方の頃は、注目されてないんだから
    詳しく病状を言う必要も無い。
    小町のトピ主なんて、すでに引っ越しされてるのに
    根拠のスレでわざわざ持ち出してくる。

    転勤を何処に転勤だか言う必要も無い程度の知人なんだから、心配される必要も無い。
    小町もその程度だと思ってます。


  121. 323 匿名さん 2015/03/22 21:58:42

    >>320
    ごもっともですね。高層マンションどころか高層ビルも建てれなくなりますね。
    私は気の持ちようだと思います。変に噂だけが流れ、それを気にしてしまうから、そのようになるのです。

    あとCAさんの話も出てましたが、それは気圧の変化と言うよりかは、飛行機の速度の問題です。
    人間はそもそも車、電車、飛行機などの通常人が出せない速度のものに乗ってると、少なからず身体の中で活性酸素が湧いてしまうみたいです。

  122. 324 匿名さん 2015/03/22 22:10:40

    売れるものならなんでも売る。それが資本主義です。競争主義です。

  123. 325 匿名さん 2015/03/22 22:12:55

    親の死で立ち直れない場合や
    ペットの死のペットロス時、不妊治療時の流産時に
    知人が本人の都合で誘いに来てごらん。
    体調悪くて断るでしょ。

  124. 326 契約済みさん 2015/03/23 07:55:16

    私は転勤で29階のオフィスに永く勤務していましたが、高層階の勤務者で
    体調を崩すって話は(少なくとも私の周りでは)全くありませんでした。

    産業医からのアドバイスも全くなし。ほとんど根拠のないネガティブな話
    しだと思います。マンション居住者も同様だと思いますが・・・。

    少なくとも高層ビルが建ち始めて何十年にもなりますが、高層階ほど高額
    な価格設定(オフィス・マンション)ですから、今のところ問題ないのかな
    と思っています。

  125. 327 匿名さん 2015/03/23 08:28:17

    >>304
    阿波座って家賃相場高いんですか?
    この辺りは詳しくないので教えて頂けると幸いです。

  126. 328 契約済みさん 2015/03/23 08:35:38

    私の場合は、エレベータがちょっとしんどいかなと思います。
    オフィスは30階で耳抜きしてます。
    エレベーターが間に少し止まると大丈夫。一気に行ってしまうとしんどい感じ。
    たまに頭痛。
    20階くらいだとぜんぜん大丈夫なので、その位で妥協。


  127. 329 匿名さん 2015/03/23 08:37:49

    327さん
    不動産屋さんでは無いのでなんとも…。
    モデルで、家賃相場を聞かれると一覧資料見せてくれますよ。
    飽和気味ですから、より駅近、何線沿線かも重要になりますし、
    エリアによっては、人気地区、資産価値の下がりにくい場所もあるようですが、そういった処は、中古で売るときに下がらない場合もあるようです。
    賃貸よりお得なんですね。

  128. 330 匿名さん 2015/03/23 08:44:52

    >>316
    申し訳ないのですがそんな事言ったら子育てに限らず世の中のほとんど全てにおいてその考えで済んでしまうのでは?

  129. 331 匿名さん 2015/03/23 08:51:21

    >>328さん
    エレベーターが一気に行ったらしんどくて、って、
    響きの共用施設確認を一緒になされた方ですか?

    30階がオフィスで、耳抜きしてますって表現が気になりました。
    20階で妥協だなんて…、妥協レベルの線引きが高いと思います。
    きっと側には、ハイクオリティな女性をも、普通って言ってそうですね。

  130. 332 匿名さん 2015/03/23 09:04:32

    >>330さん
    小さなお子さんは目を離せないって事だと思いますよ。
    子育ては長いですからねー、ほどよく適度が一番です。

  131. 333 匿名さん 2015/03/23 09:25:39

    330さん
    例えばですが、弁天町のキンダインターナショナルでは、
    ロッククイミングの施設も有ります。
    遊びの中で、落ちる事の危険を覚えさせるというのは、そういう事だと思いますよ。

  132. 334 匿名さん 2015/03/23 09:26:11

    「程よく適度が一番」でしたら目を離していることじゃないですか?

  133. 335 匿名さん 2015/03/23 09:29:35

    ロッククイミング?、たぶんロッククライミングと思いますが、2~3歳ぐらいの子供もできますか?

  134. 336 匿名さん 2015/03/23 09:29:56

    334さん
    小さなお子さん以外の低学年や高学年でしたら、目を離されてる時もあっても仕方ないのでは無いでしょうか?

  135. 337 匿名さん 2015/03/23 09:32:29

    335さん
    ラが抜けていました。
    2〜3歳は、お兄さん達の様子を眺めてれば、何が痛いのか解ると思いますよ。

  136. 338 周辺住民さん 2015/03/24 01:22:22

    >>327
    阿波座でも靱本町、京町堀辺りと江之子島では家賃は全然違います。
    調べてみればすぐわかりますよ。

  137. 339 契約済みさん 2015/03/24 01:28:31

    靫本町、京町堀は靫公園至近ですしね、本当に良い処です!
    ここは、お安い価格なのが手頃なんですよ。

  138. 340 匿名さん 2015/03/24 01:31:14

    ↑間違えました、検討者です。

  139. 341 購入検討中さん 2015/03/24 02:29:41

    高層階では人間の体で感じ取れない微弱な揺れと電磁波が常に起こっています。
    高層階オフィスなどで日中仕事で集中して起きている時は、感じませんがリラックスして
    眠っている時も微弱な揺れと
    電磁波によって体調に変化があると思われます。
    本来人間には向いてない環境ですので。
    私達大人より敏感な子供や動物だとより拒絶反応を
    示すのかもしれないですね。

  140. 342 匿名さん 2015/03/24 02:38:43

    ということは、盆地に住んでる人は大変ですね。

  141. 343 [女性] 2015/03/24 02:55:48

    盆地でも山岳の人でも地面に足つけて生活してたら
    大丈夫みたいです。
    ↑で言ってるのは超高層ビル症候群

  142. 344 匿名さん 2015/03/24 03:16:58

    また科学実績の無い風評で実績を積んでるんですか。
    お疲れ様です。

  143. 345 匿名さん 2015/03/24 03:49:36

    検討中です。
    335さん、2〜3歳だと、グランフロントにポールネンドの遊び場に連れて行くとか
    難波パークの5階のコドモニアとかも良いかもですね。

    南港にもレゴランド出来ますね。色々楽しみですね。

  144. 346 匿名さん 2015/03/24 05:59:14

    345さん、335です。ありがとうございます。

  145. 347 匿名さん 2015/03/24 11:34:25

    価格が安いに越したことはないし安いことはいいことですが
    手抜きとまではいかなくても(それはないと思っています)コスト面で安い資材を使っていないか不安です。
    素人には確かめようがないことなので仕方ないですが。

  146. 348 匿名さん 2015/03/24 12:04:16

    東京、広島とタワマン火災が続くと地震よりも火災の方が気になります。
    その点は真ん中が吹き抜けだから大丈夫だとは思いますが、キッチリ・カッチリしてもらいたいです。
    施工主様よろしくお願いします。
    火災のリスクは、高齢化でますます重要になってくる点だと思います。

  147. 349 匿名さん 2015/03/24 12:07:59

    真ん中が吹き掛けとは、煙突のようになっているのでしょうか。

  148. 350 匿名 2015/03/24 12:08:06

    ここは、真ん中が吹き抜けタイプでしたっけ!?

  149. 351 匿名さん 2015/03/24 13:15:17

    347さん、一般的に言われるのが、施工主、各部屋の水回り、内装の質です。よく検討されることですね。

  150. 352 匿名さん 2015/03/24 14:22:47

    あと安いのは場所や環境も価格に織り込みだと思いますよ。それは当然だと思います。
    そのことは納得の上で検討していますけど。

  151. 353 購入検討中さん 2015/03/24 20:42:46

    検討中さん、検討中ですけど、落ち着いてください。
    検討中さんが納得されてる事は、言わずもがな皆さん解ってる事であり、後は検討中さんが、何処で折り合いをつけ、差し引きをし、覚悟を決めるかなんだと思います。
    私も、ハルカスのりそな銀行のファイナンシャルプランナーに色々と相談に行こうか思っています。

  152. 354 匿名さん 2015/03/24 21:22:31

    中央線の森ノ宮、Qsモール出来ると随分便利になりますね。
    無料トラックも出来ますが
    少し歩くと、大阪城近くに、大阪市立修道館があって
    剣道、柔道、なぎなたなどが習えるそうですよ。

  153. 355 匿名さん 2015/03/24 21:48:19

    桜の時期は、船でぐるっと回ると楽しいよ。
    http://www.osaka-info.jp/suito/concept/jp/img/map.pdf

  154. 356 マンション投資家さん 2015/03/25 03:58:24

    森ノ宮はファインシティ大阪城公園がスーパー格安物件でしたね。大化けしましたが。
    環状線から徒歩7分(+信号待ち)と夏はかなりキツイ物件ですが、車メインだと南側の上層階角部屋は価値があります。
    ここはどうなるでしょうか・・。

  155. 357 匿名さん 2015/03/25 05:43:34

    >>353
    いつ頃から検討されているのでしょうか?
    ここを見てるとずいぶん以前から比較、検討中の方もいるようなのですが
    なかなか契約に至らないみたいな様子なので
    価格以外で決め手になる要因がなかなか無いのかなあと思ったりします。

  156. 358 購入検討中さん 2015/03/25 11:13:59

    サンクタスの中古売りが出てきましたが、1000~1500くらいのアップしてそう。
    中津は1000くらいのアップ。 もう高くて買うのが怖い。
    やっぱOMPが妥当なのかな?

  157. 359 購入検討中さん 2015/03/25 13:14:04

    やっぱり価格ですかねえ。
    価格の他に取りたてて魅力がないというのもなんですが価格は大事ですからねえ。
    ここを買う場合も取りあえず安いから買ったということになるのかなあ。

  158. 360 匿名さん 2015/03/25 14:37:57

    ただ安いからと言う理由だけで購入するのはなんだか惨めになりませんか?。安いほかにも
    何か購入する動機がないとね。  ただ、安いのは否定しませんけど。 

  159. 361 購入検討中さん 2015/03/25 15:27:15

    惨めといっても現実ですから。
    どれだけ割り切れるか、どことどこをあきらめられるか。
    最後は苦渋の決断ですね。

  160. 362 匿名さん 2015/03/26 00:34:46

    私だったら、安いだけのマンションは絶対お断り。安いのはそれなりの理由が
    必ずあるはずです。 まあ、ここまで契約が進んでいれば、どうしようもない
    だろうけど。

  161. 363 匿名さん 2015/03/26 01:10:32

    ここが安い理由は手抜き工事などではなく、場所だと思います。
    この場所でも大丈夫な方であればとてもお買い得な物件ではないでしょうか。

  162. 364 匿名さん 2015/03/26 01:28:21

    安いにはそれなりの理由がある。その通りだと思います。
    安くても良いものというのは甘いわけで、その場合は価格にきちんと見合った物件ということでしょう。

    ここは地番、環境でやや不利、タワマンとしては質的に疑問なところもありますが
    だからこその価格でしょう。価格には十分見合っていると思います。

    購入するにはそのへんの納得と現実感でしょう。納得に至れば購入なのですが。
    逆に賃貸だといいんでしょうね。永住の条件を外せばマイナス面はほとんど無視できますから。

  163. 365 匿名さん 2015/03/26 03:11:43

    363さん、躯体の手抜きなどあれば大変なことになります。後で高くつきますからね、
    今の東洋ゴムの件などまさにその例です。会社の信用失墜、費用はばかにはなりません。

    内装の質についてはいろいろ、特に水回りは重要、壁紙などは安いもの。364さんの
    書かれている通り賃貸物件とすれば納得物件ですね。

  164. 366 購入検討中さん 2015/03/26 12:58:44

    58.88㎡ 5280万円の新町を買うより、OMPの同等㎡を買う方が納得出来ると思う。OMPが安いと感じるより他社が高いと感じます。

  165. 367 匿名さん 2015/03/26 13:06:15

    お、お茶吹いてもうた…(>_<)
    新町、晴海なみですね。なんたる事だ…。

  166. 368 匿名さん 2015/03/26 14:12:27

    ここの購入検討中の人って永久に検討中みたいですね。
    まあ何んとなく分かりますけど。自分も踏ん切りつかないので。

  167. 369 匿名さん 2015/03/26 14:36:46

    なんだか解りますね。苦渋の末のこれなら割り切れる価格。チャンスは今なんでしょうね。

  168. 370 匿名さん 2015/03/26 14:46:28

    ファンドラップのように、投資家は証券会社のプロに任すのが人気あるようですが、
    市場が怖くてリスク分散を少しでも減らしたいんでしょ。

  169. 371 匿名さん 2015/03/26 15:06:25

    苦渋の末の決断というのも何だか。
    マンション買うって苦渋の末ですかね。でもそうかも。わかります。

  170. 372 匿名さん 2015/03/26 15:15:43

    青春との一時的な別れですからね。苦渋です。

  171. 373 匿名さん 2015/03/26 23:52:53

    余計なことだろうけど、苦渋の決断の末の購入は止めておいた方がいいですよ。後々、後悔すること
    になったら大変です。 マンション購入はよく検討して、思い切って購入しないとね。
    証券会社での投資もそうですが、証券会社を頼って投資などもってのほか、自分で納得して購入する
    事。私など、証券会社に任せて数百万円の損失、後でそれ以上の利益を自分で出しましたけどね。
    友人は証券会社に任せていて、数億円の借金、サラリーマンで返せるわけがない、挙句の果てに今
    はあの世で暮らしています。

  172. 374 マンション投資家さん 2015/03/27 01:59:10

    今の株価って、公務員の年金運用会社がガッツリ資金投入しているのが大きいですね。
    国債じゃ元がとれないってことか…。

  173. 375 匿名さん 2015/03/27 02:50:51

    公務員の年金といえば共済年金ですが、今年から国民年金、厚生年金と一緒にプールするらしいですね。
    公務員は厚生年金を散々使って余計な箱ものを作り赤字だらけ、自分たちの共済年金は一切
    使っていなかった。挙句の果てには箱ものを二束三文で売却。

    一緒にプールすることにより公務員以外の世のサラリーマンも少しは溜飲が下がったのでは
    ないですか。
    374さん、今の日本の株価は円安効果によるミニバブル、危険水域ですよね。

  174. 376 匿名さん 2015/03/27 05:16:58

    他社物件比較の後は、購入者層比較か。
    OMP検討してないなら、自分の主観、書き込まなきゃ良いのに。

  175. 377 匿名さん 2015/03/27 08:00:25

    あの〜証券で何億の借金てありますか?資産のマイナスはあっても何億もの借金はできないのでは?信用買いができるパーセンテージが、決まってるから資産凍結は分かるが借金とは??是非参考にしたいので方法を教えていただけませんか?空買いはできませんよね〜最近は。。。

  176. 379 契約済みさん 2015/03/28 00:08:51

    >>378
    バブルの頃の話を今話題として出さないほうがいいね。あの頃にはそんな借金抱えた人はザラにいた。
    それと377さんもスレ違いなのでここまでにしましょうね。

  177. 381 匿名さん 2015/03/28 10:25:22

    バブルは全く関係無いし、嘘はいけないと言ってるだけだよ。

  178. 382 周辺住民さん 2015/03/28 13:51:25

    このタワマンのおかげで周辺の2005年築程度の物件がめちゃ安く買えるようになった。
    やはりみなさん新築好きなんですねぇ。

  179. 384 匿名さん 2015/03/28 22:40:50

    中古を買うよりもメリットが色々とあるからでしょうね。
    価格については大阪自体安いですし、さらに西区ですから・・

  180. 385 匿名さん 2015/03/28 22:45:03

    昔から言います,嫁さんと畳は新しいほど良い。今はそれに家(マンション)も加わった?

  181. 386 マンション投資家さん 2015/03/28 22:51:34

    築10年もすると見えない部分がだめになってくる。
    何というか、超音波加湿器のゴムの部分に白いカビの様なものが付着するような…そんな感じ。
    でも水漏れとかないだけありがたいと思った方がいい。

  182. 387 匿名さん 2015/03/28 23:10:13

    白いカビのようなものは多分カビではなく酵母と思われます、除去方法はエチルアルコールを吹き付け
    た後で拭けば簡単に取れます。  今のマンションは配管の材質が相当良くなっていますが、水漏れは
    まだありますか?  もちろん、施工ミスは除いての話ですが。

  183. 388 ビギナーさん 2015/03/30 07:31:34

    OMPは、屋上に契約者さんは出れるのでしょうか?

  184. 389 いつか買いたいさん 2015/03/30 10:44:32

    西本町あたりの物件は、掘れば結構安く買えるんですね。
    築20年ぐらいだと激安。
    築30年ぐらいだと見向きもされない…。区分所有の宿命みたいな感じですかね。

  185. 390 匿名さん 2015/03/30 21:50:37

    389さん、それは物件にもよるでしょう。私の物件は築30年以上ですが、公園の北側に面しているので人気
    のマンションで買い手が多いですよ。そのため購入金額の20%増しぐらいの価格です。因みに場所は南堀江で
    す。

  186. 391 匿名さん 2015/03/30 22:19:25

    アンティーク好きもいるんですね。

  187. 392 匿名さん 2015/03/31 02:06:53

    古くても立地が良ければ評価は高いということです。マンションは立地が一番の要素。

  188. 393 匿名さん 2015/03/31 02:22:18

    390さん
    良い立地ですね。参考までに、成功事例として、修繕積立金はどのようになってるのか教えて頂きませんか。

  189. 394 匿名さん 2015/03/31 04:16:24

    390です。管理費、修繕積立金は75㎡で約12,000円/月程度です。戸数は約50戸のため
    自主管理。大規模工事は第三者機関を使って監理施工しています。役員は4名で1年の任期。
    大事なのは監事(監査)ですね。  参考までに、積立金は工事がなければ年500万程度
    の増ですね。

  190. 395 匿名さん 2015/03/31 06:39:46

    394さん
    詳しく教えてくださり誠に有り難うございます。
    30年前に、そちらの立地を購入されてるなんて、
    先見の明がお有りだったんですね。

    監査が大事、心に留めて置きます。

  191. 396 買いたいけど買えない人 2015/03/31 10:34:00

    ここって築20年して、価格はどうなるんでしょう…。
    弁天町のプリオみたいに格安になっちゃったりしないでしょうか?

  192. 397 匿名さん 2015/03/31 13:05:51

    20年後の経済状態がどうなっているかが問題と思いますが、それはさておき、格安はないと
    思いますよ。腐っても西区の一部です。

  193. 398 購入検討中さん [女性] 2015/03/31 15:24:02

    残り少なくなってきたようですが、2000万台の70平米のお部屋ってまだ残ってますか??
    ご存知の方いれば教えてください。

  194. 399 購入検討中さん 2015/04/01 00:42:24

    397さん

    >腐っても西区の一部です。

    ↑意味不明?「腐っても鯛」の逆の意味なのかなぁ・・・?
    褒めてるのか貶してるのか浅薄な私にはさっぱりわからん。

  195. 400 匿名さん 2015/04/01 00:53:45

    腐っても鯛と同じ褒め言葉です。

  196. by 管理担当

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