購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2021-06-05 10:38:54
シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/
敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南一丁目1番(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩11分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
405戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判
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925
通りがかりさん
ナンバーは言い過ぎですが大手デベなのでブランド力と安心感はあるかもしれないですね。
値下げどころか値上げして売ってますから利益重視のスタイルは変わらないのでしょうね。
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926
匿名さん
供給数もナンバー1ですし押しも押されぬ不動産業界最大手。
ただし、販売さんは長津田、仲町台行きましたが最悪。
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927
検討板ユーザーさん
メインエントランスからは到底15分ではセンター南までは到着しませんが、サブエントランスから住宅街のルートで15分(信号待ちなし)で着きました。信号待ちの時間がある場合はもうちょいかかるかもしれません。
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928
通りがかりさん
>>927 検討板ユーザーさん
サブから15分で着くんですね〜
自転車使うとものの数分で行けたりしますので案外近いんですよね。
まぁ最寄りは仲町台には変わりないですが…
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929
近隣住民
>>927 検討板ユーザーさん
そんな、タイムレースではないんですから。やっぱり15分って、信号とか頑張って早足とかじゃなくて、普通の移動で15分、ですよねー。となると15分は言い過ぎ?。それと駅入り口までの時間だと思います。セン南の駅、どの入り口からも改札口までなかなか時間かかります 笑
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930
マンション検討中
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931
マンション検討中さん
ちょっと時間かかっても2駅利用の選択肢があるのはいいな。
日中普通に15分以上歩き回っているから自分は苦じゃないかも。
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932
検討板ユーザーさん
927です。早足ではなく、ベビーカーで近隣を見回しながら行ったので、普通のスピードで駅まで歩きました。サブエントランスまで距離ある棟の方は億劫な人もいるかもしれませんね。私はあのくらいの距離、時間なら気になりませんでしたけど。人それぞれですね。
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933
匿名さん
両方近くないと言うところが悲しいですね。
どちらかが10分以内ならばなあ
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934
検討板ユーザーさん
1分って信号待ちしてたらあっという間に過ぎてしまう時間。テレビ観てたら流れてる15秒のCMがたった4個分。
それとこの住環境を計りにかけて、それでも1分、2分の方が大事だと思う人にはこの物件は向かないよ。
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935
通りがかりさん
>>934 検討板ユーザーさん
全く同感です。
10分切る切らないよりも住環境、特にうちはこれから小学生になる子供がいるので茅ケ崎小、中へのアプローチも気に入ってます。このご時世、横断歩道渡らずにすぐ通えるのは親として安心です。
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936
匿名さん
永住向きですね。
転勤族には少し不向きかな。売れそうにないし。
永く住む環境としては整っていますので良いですね
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937
匿名さん
完成して数年間販売されるマンションが嫌な感じする。
だって自宅に旗とか営業マンとお客さんがうろちょろしてるわけじゃない。
そう感じるのは私だけ?
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938
匿名
>>934 検討板ユーザーさん
テレビ見てボーッとしてる訳ではなく、気を抜かず歩くんですよ。1分間文字を書き続けて見てください。結構面倒に感じますよ、雨の日や重たい荷物があったら尚更です。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
永住向きなら、永住嗜好の人には需要あるのでは?
投機目的でないなら、そんなに気にしなくても良いのではないでしょうか。
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941
検討板ユーザーさん
934です。
938、939さんのいう通りだと思いますよ。確かに駅に近いにこしたことはない。
ただ、それでも近くに大きな公園がありそれに続く緑道に面していて、学区、治安、駅や区の中心地までの距離などなどを鑑みて、資金があったら購入検討に値すると考えている人がいるのも確かだと思っています。
駅近が何よりも優先という人は他の物件を探すべきですね。
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942
近隣住民
>>940 匿名さん
投機目的ではなく永住ならそんなに気にしなくていい、と仰るのがよくわかりません。年取ったり怪我したりして車を運転できなくなったり、長い時間歩けなくなった時こそ駅近で少しの歩行時間で色んなことができることこそが永住の地に求められる唯一無二の条件ではないかと思うのですが。私はそれでセンター南近くの物件にしました。その分、狭くなりましたが。
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943
住民板ユーザーさん11
>>942 近隣住民さん
そもそもなんで外物件に決めた人がどうこう言うのでしょう?ここは検討スレなので、そんなにこのマンションに執着する必要はないのでは?
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944
評判気になるさん
>>942 近隣住民さん
わかる必要はないと思いますよ。
家族構成や年齢などそれぞれ違うのですから考え方も違って同然です。
自分の選択に満足しているならそれでいいのでは?
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945
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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948
近隣住民
[NO.946~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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949
匿名さん
ナメクジ、蝉、蛾
平気ですかね?セキレイは雰囲気いいけど小川ありますよね?
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950
匿名
>>949 匿名さん
誰宛の質問なのでしょう?
共感してもらうことが目的でしょうか?
まだ誰も住んでいないので返答のしようがない…
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951
匿名さん
>>949 匿名さん
同じく緑道沿いに住んでいるモノです
その手の虫、問題ないですよ!
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952
匿名さん
虫全く問題ありません。全く。
緑が多いので最高ですよ。最高ですよ最高。
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953
マンション検討中さん
虫は本当にダメな人はやめた方がいいです。
私は例えばセミの鳴き声が近くで聞こえるのも嫌なので、緑道側は無理だなって思いました。
ベランダに死骸が落ちてしまうかも、とか想像しても恐ろしくて。
その程度、と思えるかどうかでしょう。
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954
匿名
>>953 マンション検討中さん
大変ですね。
ベランダに鳩の糞は自分も嫌ですが…(笑)
蝉の鳴き声や虫の声、落ち葉などは季節が感じられて贅沢な気さえしてしまいます。
ホント人それぞれですね
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
緑道沿いに住んでいますがさすがに鳩の糞は今まで一回も無いな〜
まぁ几帳面な方なら住まない方が良いけど殆ど問題無いとは思いますね
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956
匿名
>>955 匿名さん
緑道沿いに住んでいるとは羨ましいですね。
交通の便が良いとか駅に近いとか買い物しやすいとか…そういう物件は結構ありますが、ここのようなマンションはなかなか見つけられないです。
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957
匿名さん
最高にかっこいいマンションですし、買っちゃいました。頑張って支払いするぞー。
マジカッケー
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958
匿名さん
>>956 匿名さん
都筑区は街作りでグリーンマトリックスシステムなんての導入しているので
緑道沿いに住んでる方は多いですよ。
新築が欲しい方はこの物件しかないですが私ならセンター南、北駅近くの緑道沿い物件にしますね(ただし中古になってしまいます)
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959
匿名さん
マジかっこいいです。
25歳でコツコツ夜働いて買えました。
早く住みたいっす。平置き当たらないと愛車のエスカレード入らなかったらどうしようか
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960
匿名さん
25歳でなんてすごいですね。
年収どれくらいで審査通りましたか?
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961
住民板ユーザーさん11
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962
名無しさん
>>961 住民板ユーザーさん11さん
何期になるんですか?
残り個数もどれくらいなのか気になりますね
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963
マンション検討中さん
北側の棟は売り出しているのでしょうか? エントランスから遠いのが気になります。センター南には近くなりますが。
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964
マンション検討中さん
客寄せ価格の物件も含まれているようなので、販売も終盤にきているようですね。
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965
匿名さん
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966
eマンションさん
>>963 マンション検討中さん
北側は上層階は要望があれば小出ししているそうです。
以前に聞いたら全体の8割は売れていて
北側の棟はまだ未分譲との事でした。
価格を上げて売るために寝かしているとか…
年内完売出来れば良いなぁって感覚らしいですよ!
余裕がありますね。値下げどころか価格設定が甘いと値上げだそうです。
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967
マンション検討中さん
エントランスにソファとかありましたか?
あれだけの規模なのに共有スペースがショボい気がします。
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968
匿名さん
駅から遠いし、こんだけお金出すなら戸建が良いのでは?
戸建はいくらでもありますよ
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969
名無しさん
>>968 匿名さん
ここまでに散々その戸建推進派みたいな人が出てきましたけど、そう思う人は買わないだけなのです。
大体どこの戸建のことを言って居るんでしょうか。同じ地域では戸建はより高いですよ。
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970
評判気になるさん
>>967 マンション検討中さん
同感です。
確かソファーが2つ程…
あとはキッズスペースのみですね。
ランニングコストがかかる為必要以上の共有スペースがはいらない派ですが、400戸超えの大規模マンションにしては植栽もしょぼいですし、建物内も普通すぎです。
戸建と比べてメリットあるのは、ディスポーザーと24時間ゴミ出し位ですかね。
その位でしたら、だいたいのマンションにありますね。
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971
匿名さん
永住するんですよ!駅遠いから資産性というより落ち着いた環境で終の住処。
途中で売るかもとか気に入って買うのに考えないでしょ?そりゃ駅から近い方が資産性高いのは当たり前ですが、ここに求めたのはそういう事ではないのですよ。分かりますか?
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972
匿名さん
長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きがとれなくなる。資産性考えないで不動産を所有するなんて自殺行為。
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973
匿名さん
売れないマンション残されたら、相続、大変だね。負の遺産。
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974
匿名さん
>>973 匿名さん
負にはならないよ
安値で売れて税金取られても手元にお金は残る
もちろん売却せず住みことも可能
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975
匿名さん
年取ったら買い物に便利なところでないと大変でしょ。介護付き住宅に移るにしても、売ることが前提になる。
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976
マンション掲示板さん
先々自分がどうなるかわからないから、これまた先々どうなるかわからない資産価値を予測して売るときのことをことを最優先に考えて…っていう不安な気持ちも分からなくはないけど。でもそんな先のこと分からなくない?
考え無しや無理は良くないけど、今現在と近い未来が幸せで家族が楽しく過ごせそうかどうかっていうのも重要かなって思う。
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977
匿名さん
駅距離を持ち出す人って、すぐに年取った時の買い物が大変って言うけど、もはやそういう時代じゃないでしょうに。。。
そもそも駅距離でネガティヴになる程、すごく遠い訳でもない。
ここは個人の感覚によるけどね。
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978
匿名さん
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979
eマンションさん
>>975 匿名さん
介護が必要になった時ってとっくにローン
払い終わってるでしょ?
何をそんなにネガティブになるのか分からない…
駅11分でそんなに劇的に売れなくなるものかも疑問やし。
自殺行為な意味もわからない。そしたら世の中自殺者で溢れてますよねw
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980
名無しさん
遠い遠いって普段どれだけ歩いてないんだろうって印象。遠くて高いと思うなら買わなきゃいいだけ。急坂があるわけでもないんだから7〜8分歩けるお年寄りなら11分だろうと歩けると思うけどね。
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981
匿名さん
駅距離が気になる人と言ってる人は、辞めた方が良いですよ。
規模も大きいので、そんな方は棟(部屋)によってはエントランスやサブエントランスからの距離や、ゴミ出しも遠いと思うのではないですか?
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982
マンション検討中さん
976さんに同感です。そりゃ資産価値まで完璧に考え抜いて買う人もいるでしょうが、今の時代どう転ぶかわかりませんよ?価値高いと思っていたら…なんて事もありえます。
そんなに悲観する物件でしょうか?
高い買い物なので考える人は考え抜けばよい、タイミングが合い、ここが好きならば決めたらよい、それだけの話です。
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983
匿名さん
環境重視なんで駅距離とか資産性重視なんてしてないです。売ること考えてマンションなんて買わない。
駅近くて割安なマンションなら近くにあるけど、住友ブランドで割高でも落ち着いた環境が手に入れたかった。
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984
匿名さん
公示価格でましたね。
不動産は今買わないとどんどん上がりそうです。
ここは値段的に狙いやすいですね。
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985
匿名さん
>>984 匿名さん
上げ幅は下がってますよ
また都筑区は人口減少、2020年オリンピック問題、2022年生産緑地問題があります
残念ながらこの辺りのプラス材料はないです
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986
マンコミュファンさん
>>985 匿名さん
近隣周辺ではどの辺りがプラス材料があるとお考えですか?
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987
匿名さん
>>986 マンコミュファンさん
専門家じゃないので詳しくないですが…
都筑区は生産緑地が多いので減っていく人口の中での供給量増で…どこも厳しいかと
まぁセンター南&北駅近辺は全然マシだと思うけど
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988
マンコミュファンさん
>>987 匿名さん
ご返答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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989
匿名さん
下げってるときに買って、上がったら売るが当然のことだと思うんだけど、上がってるときにまだ上がると思って手を出して、高値掴み。
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990
匿名さん
この物件に関しては、資産価値云々言ってる人は、何年後かに相場が下がった時に中古で買えば良いのでは?
新築で今買おうと思ってる人は、スミフは値下げしないので、早い段階で買う方が良いと思いますよ。
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991
評判気になるさん
>>983 匿名さん
住友ブランド…
営業マンはしつこいし、聞いてもいないのに匿名さんの仰るその駅近くて割安なマンションの悪口を散々聞かされました。
その後、そちらのマンションのモデルルームにも見学行きましたが、住友さんはいいマンション作っていらっしゃいますよね。
我々は規模ではかないませんので、短期集中で頑張るしかないんです。
お役に立てることがあればなんでも仰って下さいね。
と仰って下さいました。
会社のブランド力はなくても謙虚でむしろ余裕さえ感じましたよ。
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992
マンコミュファンさん
>>991 評判気になるさん
その言い方も一つの手法なんでしょう。
実際こちらの方がマンション自体は良いマンションだと思うし。
営業マンが好きだから決めるのか、マンションが気に入ったからきめるのか。
営業マンが良い人であるに越したことはないけど、売った後もずっと世話を焼いてくれるわけではありませんよ。
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993
匿名さん
住友の営業がしつこいって逆でしょ。むしろ客を選んで見込み客でないと相手にされない。
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994
匿名さん
>>991 評判気になるさん
こちらのマンションの営業さんでも、私についていた担当の方は全くしつこさはなく、とても謙虚な方でした。他のマンションの情報も出してれたりと親身に相談に載ってくださいましたよ。
多少の宣伝は当然営業マンなので言われましたけどね。
購入者からすると営業担当者はその会社の印象を大きく左右しますが、決め手にしてしまうのは勿体無いと思います。992さんの仰る通りで、あくまで1つの要素、として捉えるのが良いのではないでしょうか。
私もマンション自体は環境含め、とてもいいと思っています。
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995
匿名さん
>>992 マンコミュファンさん
>実際こちらの方がマンション自体は良いマンションだと思うし
これほんと?どのあたり?
共用廊下が鉄柵で処理ってコストダウンだよね。重厚感なくてこの金額なのに残念。
ブログに出てたキッズルールも工夫の無さが伝わってくるし。
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996
マンコミュファンさん
>>995 匿名さん
両方とものモデルルームを見学し、営業の方にも色々話を伺い、そして現地に実際に行ってみての感想です。
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997
マンション検討中さん
住友さんがしつこい、ていうのは私もあまりピンときません。むしろあっさりだったので、買手として対象外だったのでしょう^^;。価格は下がってませんね、むしろ初期より上がっているイメージ。
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998
匿名さん
>>992 マンコミュファンさん
>>994 匿名さん
991のコメントをしたものです。
気になってはいるが、今はすぐには返答出来ないと何度も何度もお伝えしたのですが、担当の営業マンから◯◯時からこの物件を見に来る方がいるので今決めて下されば、その方にはお断りします。とか、上司?ファイナンシャルプランナー?の方を連れてこられて2人がかりで説得されて怖い思いをしました。
確かに担当者の方の対応だけで、良し悪しを判断してしまうのは違うのかもしれませんが、数千万の買い物をするのにはちょっと違うかなと感じました。
でも、凄く気に入っていたら担当を変えてもらう事も出来ますし、もしかしたら私にとって決め手に欠けていたのかもしれませんね。
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
住友ブランドなのに長谷工でガッカリ
コストダウンにしか力入れてないよね
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1001
匿名さん
もともと住友不動産は利益追求でユーザー向きじゃないでしょ。
値段吊り上げたりして吊り上げ前に今なら〜とか、私は売り方に腹が立ちました。値引き感覚と感じる方もいるかもしれないですがボッ◯◯リにしか感じませんでした。
住友不動産と長谷工は今ほとんどタッグ組んでやってますよね?
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1002
マンション検討中さん
別に住友不動産の肩を持つ訳じゃないですが、どこも長谷工と組んでますよね。利益を追求するのは別に悪いことだとは思いませんが、やり方はそれぞれですね。
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1003
マンション検討中さん
>>1001 匿名さん
その値段で買えないなら諦めてモリモトとか見に行ったほうが良いですよ。
値下げしない事に魅力がある事がわからないなら検討しないほうがいいですね。
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1004
通りがかりさん
>>1001 匿名さん
まぁここまでハッキリと利益追求なら逆に気持ちが良いですよ(笑)
自分達も隠さずに会社の方針で値上げしますよって言ってますし。
捉え方はそれぞれですが叩き売りをしない事でブランド力は保たれることもあるのでそれはそれで良いのではないでしょうか…
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1005
匿名さん
>>1003 マンション検討中さん
アールブランとシティテラス、坪単価ほぼ変わらないですよ?
同じ階・平米数・向きで比べたら駅近な分、アールブランの方が少し高いです。
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1006
匿名さん
当たり前じゃん。駅近い方が高いのは。
住友不動産様は倍歩きますが圧倒的なブランド力で対抗するのです。
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1007
匿名さん
モリモトも即完型なので最終的には結構値引いてくるのでは?
企業体力的にも大手と呼ばれるデベとその他では代わりますし
その中でもすみふは施工後もじっくり売るタイプですからね。。
ここの地域が当てはまるか分からないですが
同じ地域でも、値下げしないブランドマンションと値下げしてお手頃価格のマンションとでは
住民の民度(質)も結構変わってきますよね。
駐車場で子供がボールで遊んでいるのに注意しない親とか、
共用部に私物を放置しているとか。。。
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1008
匿名さん
>>1006 匿名さん
駅近が高いのはもちろん認識していますよ。
あくまで、1003さんのその値段で買えないならあきらめてモリモトに…というコメントに対してです。
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1009
名無しさん
>>1008 匿名さん
駐車場も100%付き無料もありますしね
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1010
名無しさん
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1011
匿名さん
>>1009 名無しさん
住民スレ見ると駐車場抽選落ちて必死で近隣探している方いらっしゃるみたいなので、それを考えるとメリットは大きいですよね。
ハイルーフ対応は少ないみたいですが、確実に1台は停められるというのは安心です。
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1012
マンション検討中さん
モリモト宣伝ならアールブランの掲示板でお願いします。
因みにあちらの営業さんに聞きましたが、駐車場は抽選とのことなので、ハイルーフで停められない駐車場が当たっても車種を買い換えない限り管理費に組み込まれている「無料駐車場代」は使わなくても払い続けていることになるよね。
機械式ってハイルーフOKは確か3分の1。
100%無料駐車場をメリットと考えられるのはセダンタイプの車の人だけじゃない?
駐車場を利用しなかったら駐車場代払わなくていいシティテラスの方が無駄が無いんじゃないかな。
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1013
匿名さん
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1014
eマンションさん
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1015
匿名さん
その噂、マンションが建つと必ず起きます。
シティテラスがオープンした時も噂ありました。
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1016
検討板ユーザーさん
>>1013 匿名さん
こんなところで聞くより、自分で横浜市教育委員会のホームページ等で調べた方が確実ですよ~
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1017
匿名さん
>>1012 マンション検討中さん
あくまで車必須の私にとってはですが、例えハイルーフ対応の抽選に落ちて車の買い替えを余儀なくなれても、敷地外よりはマシです。
万が一使わなくても実母が頻繁に来る予定なので来客用として確保したり、二台持ちたい方に貸す事も可能です。
ただ、その分管理費は少し高めなので、車を持つ予定が無い方はこちらの方が良いと思います。
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1018
マンション検討中さん
>>1017 匿名さん
そうですね。1017さんがそのようにお考えならば、ここの掲示板に来るよりもあちらで意見された方が有意義なのではないでしょうか?
ここだと宣伝?って思われてしまうだけだから。
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1019
匿名さん
アールブランの話ウザいです。
我々は駅が遠くともブランドと環境を取ったのです。駅近いマンションで割安物件と比較しないでください。
そのぶん高いお金払ってブランドを買ったのです。住友不動産は価格が高いから誇れるのです。
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1020
住民板ユーザーさん7
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1021
匿名さん
マンションなんて自己主張の自慢品でしょ。
住友不動産という最高峰のブランド。カッコいい
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1022
マンション検討中さん
検討の掲示板なのに、購入した人が住友ブランドと、うるさい、ウザい。
率直な感想意見をききたい
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1023
通りがかりさん
>>1022 さん
購入者でも検討者でもなく単なる荒らしだと思いますよ…
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1024
マンション検討中さん
>>1022 マンション検討中さん
住友はやはり一流ブランドですので、自分はその点も検討材料の一つだと思っています。
サービスも色々充実しているようで、布団のレンタルなどは親戚が来た時など便利かも。こういうのは最近では当たり前なんですかね?
大規模マンションとしては共用部分の面白さが少し物足りない気もしますが、キッズスペースで遊ぶより隣の公園なのかな。
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