東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 成城彩景ってどうですか? part 2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 成城
  7. 成城学園前駅
  8. ザ・パークハウス 成城彩景ってどうですか? part 2
匿名さん [更新日時] 2020-07-06 09:06:12

ザ・パークハウス 成城彩景スレpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。


所在地:東京都世田谷区成城1丁目118番8(地番)
交通:小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス22分 「東京都市大付属中高前」バス停から 徒歩4分
間取:3LDK
面積:68.49平米~71.32平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東京急行電鉄
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-03-07 19:52:39

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
ヴェレーナ大泉学園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 成城彩景口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん 2015/03/07 11:02:50

    躯体が出来上がり、これからタイルを張り始めると、さらに実感がわいてくるでしょうね。
    思っていた以上に、敷地にゆとりを感じます。これで駅までもう少し近ければ・・・少し贅沢ですかね。

  2. 2 入居予定さん 2015/03/08 02:22:11

    入居が楽しみですね。
    現在、ベランダをタイル張りで使っており、始めは見栄えが良く気に入っていたのですが、やはり埃、虫対策等が大変なので、わが家は見送り予定です。

  3. 3 契約済みさん 2015/03/08 10:17:16

    タイルはうちも見送り予定です。フロアコーティングは悩みどころです。

  4. 4 匿名さん 2015/03/08 11:27:37

    ベランダタイルはこまめに水流せば大丈夫という話も聞いたことありますが、どうなんでしょう。

  5. 5 契約済みさん 2015/03/08 11:46:18

    うちはタイルやります!

  6. 6 匿名さん 2015/03/08 12:49:36

    タイルの間にクモなど虫が溜まってくると全部はがして洗おうなんて気力なくなりそう。

  7. 7 匿名さん 2015/03/09 13:52:00

    バルコニーのタイルって、見た目カッコイイしあるといいかなって思うけど
    お掃除が大変なんですよね。虫だけでなく、砂埃が溜まってしまったりで
    水で流しても見た目が汚くなってしまうんですよね。
    ここは学校も近くグランドの砂も飛んでくる可能性もあるので、ない方が良い気がします。

  8. 8 契約者 2015/03/09 14:23:48

    共用部分とはいえオプションで選べるので、自己責任でやればいいと思います。
    うちは子どもが小さく、テラスで過ごす時間も増えるかと思うので頼む予定です。

  9. 9 匿名さん 2015/03/09 15:02:02

    タイルについては、ネットで経験者の話をよく見てから決めましょ。メリットデメリットあるみたいです。

  10. 10 契約済みさん 2015/03/12 08:48:32

    フロアコーティングとエコカラットを検討していますが、調べても良し悪しはあるようで、実際の使用感や手入れはどうなんですかね。

  11. 11 匿名さん 2015/03/14 23:14:15

    価格表が送られてきたので、残戸が一目瞭然でわかりました。
    第3期最終期が5戸、先着順が4戸。ゴールデンウイークごろには完売?
    駅から割と近く、成城アドレスの新築がサラリーマン層でも買える価格帯。
    68~69㎡の3LDKで7000万台は、親子3人がいいところかもしれませんが……。
    東京都市大附属や成城学園などに進学させたい親御さんも多いんでしょうね。

  12. 12 物件比較中さん 2015/03/14 23:20:14

    砧中寄りの南向き(正確には南南西)の部屋はすべて申し込みが入っていますね。

    残っているのは、東向きか西向き。一長一短かなあ。

  13. 13 匿名さん 2015/03/15 23:31:10

    バルコニーのタイルって、大規模修繕の時にはどうするのでしょう。
    自己責任で保管とかっていうコトってないのかなぁと思ったりもして。
    今住んでいる所が大規模修繕時に網戸が各戸自己責任で保管ということになって、
    部屋の中に置いておくのがすごく邪魔だったなぁと思ったのですが。。。
    それは大規模修繕を受け持つ会社次第なのかな。

  14. 14 匿名さん 2015/03/15 23:56:35

    フロアコーティングって、シートフローリングにコーティングする意味ってあるのかな?

  15. 15 契約済みさん 2015/03/27 03:31:55

    こちらのマンションは免震ですか?耐震ですか?
    東洋ゴムのものが使われてないか、心配です。
    どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてもらえますでしょうか。

  16. 16 匿名さん 2015/03/27 09:45:01

    心配無用。

  17. 17 匿名さん 2015/03/30 11:49:04

    >>16
    何が??

  18. 18 匿名さん 2015/03/31 22:37:49

    心配ゴム用

  19. 19 匿名さん 2015/04/02 00:07:32

    >>15
    そう言われてみれば公式ホームページには構造体の説明が何もありませんね。
    契約者さんであれば地震に対応する構造について詳細が記載された
    分厚い冊子をいただいていらっしゃるでしょうから、もう一度チェックして
    みてはいかがでしょう?

  20. 20 匿名さん 2015/04/04 00:00:51

    低層で、免震じゃなくて耐震だから関係ないよね?

  21. 21 匿名さん 2015/04/04 10:05:34

    >>20
    私もそう思います

  22. 22 匿名さん 2015/04/05 00:48:04

    残り5戸

  23. 23 匿名さん 2015/04/12 09:40:53

    地震はどうなんでしょう。低層だからイメージ的に安心感があるのですが、実際のところはどうなのか、地震がきてみないとわからないということですかね。建物よりも部屋の内部の物の転倒や落下が危ないのだろうと思うのですけど。

    敷地が広くて贅沢ですね。緑の植栽も楽しみです。
    先着順の5戸意外には、お部屋、無いのですか?

  24. 24 購入検討中さん 2015/04/13 06:19:07

    免震ゴムは高層マンションの免震マンションに使用ですよ。
    耐震と免震はちがいます。

  25. 25 匿名さん 2015/04/13 08:01:20

    後3戸になってますね。
    世田谷で竣工前完売ならまずまずではないでしょうか?

  26. 26 匿名さん 2015/04/13 13:11:27

    地震の心配をなさるのなら、建物の構造はもちろんですが、地盤そのものの強度や液状化などの災害の可能性などをお調べになるのが良いかと思われます。そうすると、なぜ田園調布や成城などが高級住宅街として昔から愛されてきたのか、いかにこのマンションが恵まれた立地にあるのかわかるでしょう。後3戸、早く売れるといいですね。

  27. 27 匿名 2015/04/13 19:03:08

    >>26
    おっしゃる通りです。昔建築会社で地盤改良の現場を幾度となく見て参りましたが、そもそもの地盤のきょうどにまさるものはないですよ。免震だの耐震等はサポートに過ぎないですからね❗勿論必要性は認めます。

  28. 28 匿名さん 2015/04/13 22:55:29

    あの、ちょっと論点ズレな気がします。
    当初は地震が心配というわけではなく、問題になった東洋ゴムの製品が使われてないかという問いだったはずです。
    耐震ということで使われてないなら、もうそれで十分でしょう。
    地盤のことはこの辺を考えてる人にとっては、常識かと。

  29. 29 匿名 2015/04/14 08:38:20

    後3戸ですか。ペースは緩やかながらしっかりと販売が進んでますね❗やはり、大きめな間取りのほうが進捗がはやかったんですなー
    早く完売できたらいいですね@@

  30. 30 匿名 2015/04/14 08:40:21

    好調に販売が進みましたね。
    早く完売できれば良いですね!

  31. 31 匿名さん 2015/04/16 04:59:19

    公式HPにはCと、Dプランが見れるようになっていましたね。
    でも、Dプランの方しか価格の表示が無かったのですが、
    Cプランの方は売れてしまったという事でしょうか?
    それともDプランしか価格の公開はしていないという事なのでしょうか?
    417号室と216号室の価格が見れるようになっていましたよ。

  32. 32 匿名さん 2015/04/16 18:29:25

    SUMOを見ると513号室Cプランも価格が載っていますよ。なのでまだ売れたわけではないと思いますが。。。

  33. 33 契約済みさん 2015/04/17 07:26:27

    明日と明後日はオプション説明会ですねー♪

  34. 34 匿名さん 2015/04/19 09:03:02

    80平米前後の部屋で8000〜9000万円代程度だったのでしょうか。今現在は狭い部屋が残っているということになるんですか?

  35. 35 匿名さん 2015/04/19 15:35:56

    34さん
    眺望の有無、方角等によっては71平米でも8000万円超えていました。80平米前後の部屋で眺望が良いところは1億超えていました。

  36. 36 匿名さん 2015/04/19 15:42:06

    >34
    もちろんそのくらいの部屋もあったと思います。高くても条件の良い部屋から売れていきました。なので今は少し狭い部屋しか残っていませんが、それでも他物件と比べると条件はいいと思いますがね。。。

  37. 37 匿名さん 2015/04/21 00:14:42

    >>3536
    ありがとうございます。

  38. 38 匿名さん 2015/04/22 01:25:57

    モデルルームの画像を見てきましたが、ほとんどの照明がダウンを使われているのですね。
    これ、うちの夫がすごくうらやましがってました。
    夫の希望は、全照明ダウンライトに統一する事らしいです。
    そうすれば、電球交換が必要になっても、1種類の電球があれば、
    どこの電球交換もできるからという理由なんですけどね。

  39. 39 匿名さん 2015/04/22 02:20:30

    ダウンライトはオプションでもう間に合わなかったきがします。

  40. 40 匿名さん 2015/04/22 02:27:49

    そもそも、下の階は最初から出来ません。

  41. 41 匿名さん 2015/04/27 02:27:38

    後一戸ですね

  42. 42 匿名さん 2015/04/27 09:29:09

    どうやら完売したようです。

  43. 43 匿名 2015/04/27 11:39:15

    凄いですね! 完売おめでとうございます。
    やっぱり、人気エリアでお買い得案件だったのですね。

  44. 44 匿名さん 2015/04/27 14:43:43

    おめでとうございます!

  45. 45 匿名 2015/04/28 07:31:02

    公式HPによると、4/27更新でのこり1戸のようですが・・・
    どこの情報でしょうか?

  46. 46 匿名さん 2015/04/30 03:19:25

    正式に出てますねおめでとうございます。

  47. 47 匿名さん 2015/04/30 11:13:02

    買えた人は、永住するにせよ、将来売却するにせよ、大成功ですね。

  48. 48 匿名さん 2015/04/30 12:21:13

    ハイグレードではないものの、成城のブランド力ですかね。
    プラウド自由が丘も、駅から遠いのに、あっという間に完売したし。
    大山町のパークコートもハイペースで申し込みが入ってる。
    アドレスの魔力というところでしょうか。。。

  49. 49 匿名さん 2015/04/30 12:35:56

    町歩けばわかるのでは。
    好みの差はありますが良いところです。

  50. 50 物件比較中さん 2015/04/30 21:11:09

    完売おめでとうございます。
    成城周辺で、ここに近い条件の新築は当分出てこない気がします。
    そもそも、これほど形が整った土地が少ないですね。
    成城憲章に守られ、集合住宅が建てづらい土地柄だけに。

    周辺の中古は一長一短で、新築と比較すると、予算やタイミングもありますね。
    グランドヒルズ   価格帯がまったく違う。
    パークコート    地下住戸を除けばランニングコストも含めお高い。
    ディアナコート   それぞれ成城と砧にあるが、駅近の砧はハイクラス。
    ロイヤルシーズン  めったに売りが出ないが、出れば売れる。しかし高い。
    プラウド樟景台   中古が売れていない様子。コンビニは近くて便利だが…
    パークシティ    とにかく、駅まで遠い
    シティハウス    同じく駅までの登り道は、歳をとってからキツイ
    その他駅遠物件では、ガーデンコート、ルネ、パークハウス(8丁目)

    この「彩景」は、決定的なマイナスポイントがないとは言えますね。
    戸数も多からず、少なからず。設備も有償オプションが多い感じもしたが、標準でもまずまず。
    二子玉川のパークハウスに比べ、リーマンでも手が届きそうな現実味ある価格が関心をひいた?


  51. 51 匿名さん 2015/05/01 00:49:41

    竣工5ヶ月前の完売、大成功でしたね。確かに都心含めこの価格帯では、立地、地盤、ディベロッパー等、最も好い条件でした。この物件を超えるものは、この先なかなか出てこないのではないでしょうか。
    購入の英断をされた方、本当におめでとうございます。

  52. 52 匿名さん 2015/05/01 06:27:20

    >>51
    おめでたいですね。いくら何でも言い過ぎでしょ。。都心物件の同価格帯は比較対象にならないし、ここはここで素晴らしい、ということかと。

  53. 53 匿名さん 2015/05/01 10:38:29

    南側のカバーが外れており、外観が少し見えました。
    完成が楽しみですね。

    1. 南側のカバーが外れており、外観が少し見え...
  54. 54 匿名 2015/05/02 11:29:17

    >>53
    かなり出来上がってきているんですね。
    既に完売ですし、完成がたのしみです。

  55. 55 入居予定さん 2015/05/04 10:58:07

    完売おめでとうございます。
    入居が待ち遠しいですね。
    引渡し会の予定が平日ですが...お休みの方が嬉しいですね。

  56. 56 匿名さん 2015/05/05 23:39:42

    >>55
    引渡しは銀行からのローン実行など平日でないと動かないものがあり、土日ではないのだと思います。

  57. 57 匿名さん [女性 30代] 2015/07/14 23:32:01

    駐車場の当選結果が来ましたね。
    皆様は当選されましたか?
    我が家は落選。購入時に、営業担当が『駐車場が当たらないことは、まず無いから安心して下さい。』と言っていたのに、外れてしまいました。
    当選された方、おめでとうございます。

  58. 58 匿名さん 2015/07/15 08:56:09

    >>57
    我が家も落選です。泣
    結構あぶれた方が多かったみたいですね。
    周辺駐車場も良いのが見つからず焦っています。

  59. 59 入居予定さん [男性 40代] 2015/07/26 15:22:09

    確かに周辺にはあまり駐車場とかないですよね・・・・・。
    みなさんどのようにされるのでしょうか???

  60. 60 契約済みさん 2015/07/27 14:16:02

    購入したものの、駐車場は当たらないし、近くに空きは無いので、テンション下がってます。
    車を手放さざるを得ないのか…。

  61. 61 契約済みさん 2015/08/10 14:36:06

    入居が近づいてきたので、見に行ってきました。
    少し殺風景な気がしましたが・・・、わたくしだけでしょうか??
    それともこれからさらに樹木の植え込みとかがあるのですかね・・・。

  62. 62 匿名 2015/08/10 14:56:44

    樹木の植え込みがCGよりり少ない感じだったのですか?

  63. 63 入居予定 2015/08/13 07:00:10

    植物が生長するには時間かかりますから、しばらくはスカスカだと思います。
    なので5年、10年と、気長に見守っていきたいです。

  64. 64 匿名さん 2015/09/01 23:42:21

    >植物が生長するには時間かかりますから、しばらくはスカスカだと思います。
    最初はスカスカでも、1年もすれば「大きくなったな」と感じることがありそうです。5年もすれば背も高くなり、目隠しとしても役立ちそうです。

    樹木は葉が少ないと本数が少なく感じられそうです。落葉樹だと冬は寂しいでしょうし。

    今後に期待ですよね。

  65. 65 ママさん 2015/10/07 15:52:32

    賃貸に出ていますね。
    投資目的でしょうか?

  66. 66 契約済みさん 2015/10/09 08:54:09

    管理費込みで28万ですか。まぁ、妥当なのかな。

  67. 75 匿名さん 2020/02/06 21:39:47

    [No.71~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ザ・パークハウス 成城彩景]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ルネ花小金井ザ・レジデンス
    オーベル練馬春日町ヒルズ

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6598万円

    3LDK

    60.25m2~71.11m2

    総戸数 26戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸