横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークハウス宮崎台シンフォニーテラス」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-07-04 15:24:58

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 (改札口)

売主:三菱地所株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-11-05 11:39:57

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パークハウス宮崎台シンフォニーテラス口コミ掲示板・評判

  1. 685 匿名さん 2010/05/18 11:20:38

    外観は今ひとつですね。

  2. 686 匿名さん 2010/05/19 03:37:54

    立地が最高だけにもう少しだけ
    お金かければよかったのにね。
    ただ、マンションはまず立地でしょうから
    買った方は賢明かと。

  3. 687 匿名さん 2010/05/19 08:19:18

    いい立地だと思いますが、最高だとは思いません。
    周辺の路駐は酷いものですし、武蔵野貨物線の地下トンネルもかすめています。
    とはいいましても、駅からの距離等の総合判断をすれば、納得できる”いい物件”と思います。

  4. 688 匿名さん 2010/05/19 11:48:55

    いよいよ今週末は二期の登録、抽選ですね。

  5. 689 匿名 2010/05/19 14:27:04


    今年は、価格も底に近く、金利や税制の面から買いですね。買いたいモードや買ったひとが周りにとても多い。

  6. 690 匿名さん 2010/05/21 11:11:25

    689さんの意見には同感ですが、いいマンションとは思えないんですよ。

  7. 691 比較検討中 2010/05/21 11:20:05

    690さん
    どの辺が良くないですか?参考までに伺いたいです。

  8. 692 匿名さん 2010/05/21 13:17:37

    ショボい外観です。

  9. 693 匿名さん 2010/05/22 00:14:00

    No.687さん

    >武蔵野貨物線の地下トンネルもかすめています

    武蔵野貨物線の地下トンネルは、現地の道路向かい側の地下を道路に沿って通っています。
    かすめてはない。
    ただ、地下トンネルが非常に近いので、最高の立地とは思わないのは賛同します。

    ---
    周辺の路駐は、もうあの道は駐車場と思うしかないですね。
    実際に日中の駐車場がわりに使っている人もたくさんいます。
    車停めて電車で出勤、という人が結構いますもんね。

  10. 694 匿名さん 2010/05/22 03:04:24

    高級感がないというか落ち着きがないというか、地下トンネル以前の問題です。

  11. 695 匿名 2010/05/22 05:54:28

    確かに高級感はないと思います。本当に外観は残念なところ。
    確かに貨物や路駐は気になるけど、駅近にしては環境は落ち着いていると思う。
    公園に隣接しているのもよい。たとえイケてない公園でも(笑)将来的にマンションが建ったりする心配もないし、なんとなく緑があるだけでもよい。

    私は住まいにそんなに高級感を求めないし、駅近で探していたので契約しました。
    実家が近いのも理由ですが、なんとなく気に入ってしまった!という理由もあります(笑)
    ショボい外観でも気に入って購入した者もいるという事で…

    どうしても外観が気に入らなかった方や見送られた方にとってよい物件が見つかるといいですね♪

  12. 696 匿名さん 2010/05/22 10:22:46

    私も契約した1人です。場所的にちょっとお買い得だったかなと思っています。
    もし仕様も高級だったら嬉しいですが比例して価格も高級になってしまうので完全に検討外だったと思います。
    緑があって駅近、仕様も困らない程度に色々ついていたので満足しました。電車や外観の件はそこまで気になりませんでした。路駐は…友人等たまに遊びに来た時にちょって停めるなど自分達も活用出来るからまぁ良いかな。

  13. 697 匿名 2010/05/23 09:18:28

    契約した一人です。
    営業の方は、今回募集のどの部屋も大体抽選で2倍~5倍ですとおっしゃっていました。
    南西の角部屋(4LDK)のみ唯一残っているそうです。

  14. 698 匿名さん 2010/05/24 00:54:01

    第二期に申し込みをしまして私の希望した部屋は他に希望者がいなかったので無抽選で決まりました。
    部屋によっては倍率が高かったようですね。
    入居予定のみなさんよろしくお願いします。

  15. 699 とくめい 2010/05/24 01:04:06

    外観ごときを理由にマンションがショボイかどうかは全然決まらんと思うがなあ・・。

    価値観は人それぞれだが、外観やら、ホテルライク(笑)なスペースやら、ほとんど使うことの無いゲストルームやらその他諸々の、実際に住んでいる者にとってはほとんど関係することのない「付加価値」とやらでマンションの価格や管理費用が上がるのだけは理解できない。

    そういった意味で、必要十分の設備のみをソツなく備えているこのマンションはコスト的に見てとても合理的だと思う。

  16. 700 匿名さん 2010/05/24 01:18:12

    699さんに同感です。
    最近のマンションは、エントランスに不必要な設備を用意したり、
    ゲストルームやら、しまいにゃジムだとか、余計なもんをつけすぎて、
    それにより管理費が上がったりしていると思うと、
    このマンションはそういったものを排除しているので、気に入って契約しました。
    外観については、前から残念だというコメントばかりですが、
    常に外観を見ながら生活するワケじゃあるまいし。
    外観なんて中にいれば見えないから関係ないしww

  17. 701 匿名 2010/05/24 01:50:49

    契約した者ですが、
    外観はやはり少々残念かと(笑)
    ガラスの手すりにするならもう少しモダン寄りなデザインに、
    あのデザイン&タイルの色なら、タイル貼りの手すりの方がよかったかも?とは思います。

    でも外観は流行りもありますし、10年経てばどこもそんは差はないかと思っています。
    むしろ住民皆で綺麗に保ちたいですね。
    それに個人的には花霞の外観より好きです。
    私は西向きを契約したので、公園の緑とうまく馴染んでくれたらいいな☆と思っています。

    2期も順調だったようで何よりです!

  18. 702 匿名さん 2010/05/24 01:53:22

    このマンションそんなに外観が悪いですか?
    確かにホームページの作り方はあまり上手でないようですが。。

    ちなみに、外観が良いマンションの例を教えてください。
    どのようなマンションが売れているのかしりたいものですので。

  19. 703 匿名さん 2010/05/24 03:00:23

    私は色のついたガラスの手すりがとても気に入ったのですがそんなに印象悪いですかね…

    宮崎台の駅前はこじんまりとしていて雰囲気が良いですよね。
    電車の博物館があるからか子供も多いし。

    物件が線路の反対側にあったら違う印象を持ったと思います。

  20. 704 匿名はん 2010/05/24 04:10:45

    マンションの資産性評価は非常に難しいですが
    結局「立地」が全てかと。
    そういう意味では極めていいマンションだと思います。

    新築販売の際に人気があったマンションは
    中古でも価格が維持される傾向にあります。

    購入された方、おめでとうございます。

    ガラスの外観は多少好き嫌いが出ますし
    コストダウンの面もあったと思います。
    2~3年経過すると、どうしても汚くなり
    管理を怠ると、賃貸マンションみたいに
    なると思います。

    でも、再度申し上げますが立地抜群なので
    購入者の方、人気マンションとなって
    よかったですね。

  21. 705 匿名さん 2010/05/24 11:16:32

    契約した者です。久々に物件を見て来たのですが工場現場に部屋のタイプが記されていて実際にどこの範囲が自分のエリアなのか確認が出来るようになっていました。
    西側の日当たりは思ったよりも大丈夫そうですね。とても暑い日でしたが、緑が良い感じで茂っていて気持ちが良かったです。
    外壁とガラスの手摺りは賛否両論ありますが、これからの時期は特に公園の緑と馴染んで案外キレイだと思いますよ。
    環境との調和みたいな事がパンフレットにも書いてありました。

  22. 706 匿名さん 2010/05/24 11:54:42

    私も西日は公園の緑でかなり緩和されると思いました。
    落葉樹なので、冬は日差しが得られますしね。
    電線も葉っぱに埋もれて見えなくなってしまっていたし、
    想像以上に公園の恩恵を受けられそうです!

  23. 707 契約済みさん 2010/05/24 12:00:41

    物議を醸している外観ですが、、
    シンプルな素材・外観なだけに、CGと実際の建物のギャップがあまりなさそうで
    安心できるのかなと思っています。
    立地と無駄の無い仕様、(内装もツボです)で決めてしまいました!
    宮崎台では最高な立地じゃないですか?

    1期同様、2期もいい感じなんですね~。
    購入した者としては嬉しいニュースですね。

  24. 708 契約ずみ 2010/05/24 13:02:30

    住むのが楽しみです。
    同じマンションを気にいった時点で、価値観や好みが似てるんでしょうか。みなさんの書き込みに共感してます。
    久し振りに現地を見に行こうかな。

    皆さん、よろしくお願いします。

  25. 709 匿名さん 2010/05/24 13:03:28

    センスのない外観です。
    美しさが感じられない。
    場所はいいいです。抜群ではありませんが。
    西向きの部屋は嫌いです。日が落ちるのを見ながら、自分の運勢も落ちていきそうな感じがしますので(昔の人は、よく言うそうです)。

  26. 710 匿名さん 2010/05/24 13:09:54

    「素敵なマンションにお住まいですね」と言われたいです。
    豪華なエントランスもジムも不要です。
    ガラスの手摺でも、素敵なマンションはいっぱいあります。

    でもここは・・・、709さんに賛成で諦めました。

  27. 711 匿名さん 2010/05/24 13:11:15

    1階の戸建て仕様の部屋も売れたみたいですね。

    ディスポーザーが無いのが残念だけどその代わりに24時間ゴミ出し可能になっているそうです。
    ゴミ置き場には脱臭装置とエアコンが付くとか。
    先に出来た花霞を見ましたがそちらは収集日にゴミを出すような感じでした。

    ディスポーザーの維持費は結構かかりそうだから修繕費の節約になるかな?

  28. 712 匿名さん 2010/05/24 13:44:50

    宮崎台で「素敵なマンションですね」ってナイと思いますが
    是非港区辺りで検討されてください。

    購入していませんが、いいマンションだと思いますよ。

  29. 713 匿名 2010/05/25 11:33:07

    712
    そうかな?
    ステキのハードル高いんだね。
    23区じゃなくても、素敵なマンションはたくさんあるよ。あなたの意見はわかるけどね。

  30. 714 匿名 2010/05/25 12:42:12

    公園側は冬はほとんど日当たりは期待しない方がいいとおもいます。私も現在若干南にふれた西向きに住んでますがそれでも冬はあまり日当たりの恩恵は受けません。ましてやここは北にふれた西向きですよね。その代わり夏場の朝は涼しいと思います。

  31. 715 匿名さん 2010/05/25 12:50:09

    714さんはご近所にお住まいなのでしょうか?
    一応MRの日照シュミレーターでは冬至でも午後から日が当たっていましたが・・・

  32. 716 周辺住民さん 2010/05/25 13:50:30

    興味本位で先日MRを覗いてきました。
    随分とネガティブな意見を書いている方がいるので、フォローさせていただくと、
    外観も室内も、トータルでとても良く作られているマンションだと思います!
    高級感ないですかね?
    とても素敵じゃないですか…。羨ましいです…。

    宮崎第一公園付近は落ち着いていて、とても住み心地が良いです。
    緑にも恵まれていますし、路駐に関しても人によって価値観が違うとは思いますが、
    友人用の臨時駐車場として利用できますよ♪

  33. 717 匿名さん 2010/05/25 22:53:38

    マンションは希少性も大切のようですね。
    宮前平はマンションが密集しているので、もし賃貸や売りに出す場合、駅近の競合が多く大変だと聞きました。まぁ学区も良いから人気はありますが。

    宮崎1丁目の辺りは同じようなマンションがそこまで多くなく、学区も人気の宮前平中、徒歩5分、高台角地、パークサイド、かなり好条件だと思います。

    因みにMDの横のマンションは3LDK(ちょっと狭め)で16〜17万位で賃貸に出されていました。

    転売目的で買う訳ではありませんが…
    第一公園のおかげで、駅からパークハウスの道のりまでにマンションが建てられる可能性が低い事も魅力の一つですね。
    賃貸や中古物件を観覧するとよくわかります。

    かつて宮前区で家を探した時、地元不動産屋さんに第一公園の前の道沿いは人気が高いと言っておりました。

    トータル的に考えてもバランスのとれた良いマンションだと思います。

  34. 718 匿名さん 2010/05/26 05:14:31

    ミストサウナが今から楽しみです!

  35. 719 契約者 2010/05/26 09:27:02

    3倍の抽選に外れたものの、違う部屋で契約することができました!
    沿線イメージ、駅近、公園の目の前、パークハウスのネームバリュー、高級感のある内装、落ち着いた外観、どれをとっても不足がないというか、こんな贅沢なマンションに住めるんだな〜と喜びでいっぱいです。
    これで外観も完璧だったら倍率ももっと凄くて、きっとくじ運の悪い私には手が届かなかったはず(笑)

  36. 720 匿名さん 2010/05/26 10:04:31

    たしかに、このマンションの外観が素敵だったら、ものすごい人気となっていたかもしれませんね。
    ネガティブで恐縮ですが、私もこのマンションの外観が好きになれない一人です。

  37. 721 匿名 2010/05/26 14:10:59

    契約した者としては早く完売してくれると嬉しいですね。
    あと何戸位残っているのでしょう?

  38. 722 匿名 2010/05/26 14:36:28

    HP上だと5戸でしょうか?
    東側と高額な角部屋が残っているようですね。


    外観は、意外とトラッドな感じで飽きがこないかもしれません。
    となるように期待しています(笑)

  39. 723 匿名 2010/05/26 15:37:06

    すごい勢いですね!!
    もうじき完売するでしょうね。

  40. 724 匿名さん 2010/05/26 17:38:35

    4LDKの部屋が苦戦するかと思いましたが
    意外と売れているんですよね。

  41. 725 周辺住民さん 2010/05/27 04:00:57

    1期のあと先着順になって残っていた部屋があったと思いますがそちらも売り切れたんですかね?

  42. 726 匿名さん 2010/05/27 08:26:13

    パンフレットや模型に比べて、違和感のない喜ばしい仕上がり(デザイン)で完成することを願っております。

  43. 727 匿名さん 2010/05/27 09:39:58

    どうやら次回販売は6月上旬だそうです。
    三菱地所のページに記載がありました。
    これって最終期とかになるんですかね?

  44. 728 匿名 2010/05/27 10:25:49

    外観ですが、
    もし花霞みたいな感じだったら、パークサイドにしては重いと思う。
    白っぽい感じは今多いので(プラウドやルフォン)ちょっと飽き飽きしていた。
    明るいレンガ色のタイルは個人的には気に入っている。
    現在3階ぐらいまで出来上がっているが想像よりも圧迫感があるので、
    ガラスがうまい具合に軽く見せてくれればいいと思う。

  45. 729 匿名 2010/05/27 11:48:06

    727さん
    さすがにこのタイミングで最終期をすぐにやるってことは多分ないと思います。二期の落選者や予約者の為に1、2戸追加販売する位じゃないでしょうか?
    いずれにしてもこのまま順調に売れていきそうですね。

  46. 730 匿名さん 2010/05/27 13:40:49

    「明るいレンガ色」・・・。
    昔のライオンズマンションみたいなのがお好きなのですね。

    今のライオンズは、白っぽくて好きですけど。

  47. 731 匿名はん 2010/05/27 15:17:23

    ライオンズマンションとは質からも全然違うと思いますよ。。
    白壁よりは数年たっても汚れが目立たないでしょうね。
    こちらはバルコニーの内側の細かい部分までも吹き付けタイルですから丁寧な作りだと思いました。
    他の物件では内側はただのコンクリが意外と多いですからね。
    皆さんの好みですから良いんじゃないでしょうか。

  48. 732 匿名さん 2010/05/27 23:27:07

    >ライオンズマンションとは質からも全然違うと思いますよ。。

    その理由を具体的に知りたいです。
    「ライオンズ美しが丘たまプラーザ」は高級ですから比較対象にならないとしても、同じく美しが丘5丁目に建設中のライオンズ(名前を失念しました)は、私としては仕様も施工業者も似たようなものだと思っています。
    また、外観については美しが丘5丁目のライオンズのほうが圧倒的に素敵だとも思っています。
    立地はパークハウスのほうに軍配が上がりますけど。

    それと、このパークハウスのインターネットプロバイダについて、そのサービスおよび通信速度に少し心配しています。
    ネットは日常生活に欠かせない時代となっていますので、この掲示板の過去スレッドに書かれていることが本当でしたら、私としてはとても悩ましいことと思います。

    100%満足するマンションはないことは重々承知していますが、それなりにウィークポイントがあるマンションだと思います。

  49. 733 匿名はん 2010/05/27 23:56:32

    一般的に、ライオンズよりパークハウスが良いというだけでは?デベも大京より三菱が上。
    個々の物件比較には、あまり意味がない。あくまで一般的に。

  50. 734 契約者 2010/05/28 00:11:34

    ちょいちょいネガネタご苦労さまです。あと数戸だし、外観もプロバイダも皆知ってるから、もういいよ!あ、武蔵野線は近いのも周知です。

  51. by 管理担当

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総戸数 80戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7198万円

3LDK

70.95m2~83.9m2

総戸数 215戸