先日、内覧会へ行ってきました。
巾木が全部屋に施されているのですが、
上から巾木を見ると、ところどころ壁との間に隙間ができていました。
その浮いてる部分の巾木を壁の方向へ押さえると
少し隙間がなくなります。
建築会社の方が同行していたので、尋ねてみたら
「釘（ビスだったかも）で止めた部分は、壁と密着するのですが、
それ以外は接着剤です。
この隙間は仕方ありません。」
と言われました。
そんなもんですか？
皆さんのマンションの巾木って、どうなってますか？
[スレ作成日時]2015-03-04 02:57:35
設計、監理20年です。
私も初めは湿式戸境壁のモルタルナラシ不良かと思いましたが、スレ主さんが>>0で
>尋ねてみたら 「釘（ビスだったかも）で止めた部分は、壁と密着するのですが、 それ以外は接着剤です。 この隙間は仕方ありません。」 と言われました。
と仰っているので、本件は湿式壁部ではなくLGS+PB貼部分での施工不良のようです。
そのため、>>7や>>9で書いたように壁面の精度不良ではなく、巾木貼付時に発生した施工不良と判断しています。
精度の件、売り主側の対応に関しては>>38さんが仰る通りですね。
補強壁部、引戸薄壁、一部点検口、開口部まわりなど、部分的には現在もLGSではなく木工の骨や木下地を使う部分があります。
厳密に言うと下地の骨は内装に含まれないため内装制限の範囲にはありません。実質的には不燃化を指導をする官庁が多いですが。
マンションではあくまでベースはLGSになっています。
GLの件も>>42さんの仰る通り。
部分的には使われているものの、どのデベも建設会社も戸境壁全面などには殆ど施工していません。
GLに関しては数年前のノンフロンウレタン＋GL部剥離多発公表を受け、断熱吹袖壁部などに対してもLGS工法を採用するよう切り替えている会社も多いです。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.06m2～71.83m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
