世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

>>1780 マンション掲示板さん

馬鹿なのか？

>夫も無鉄砲に事を進めていくタイプではなく、
>計画の上で決めたことというのは分かっているのですが、、。

>>1784
リアルの知人にはここまで家計をつまびらかに相談は出来ないので、、同じような境遇の方のアドバイスはとても染みます。ありがとうございます。

>>1785
ド直球に考えさせられるお言葉です。
おっしゃるとおり、ローンの支払いを第一に考える人生になっては本末転倒です。家のことで頭がいっぱいになっている自分に気づきますね。。ありがたいです。
そこは夫ともバランスをよく考えていきます。

>>1786
1780さんは私の発言ではないので悪しからず。。

1772です。
夫の友人の独立系FPさんに本日キャッシュフローを作成いただきました。
子1人、子2人のパターン、金利は5年ごとに0.5％上昇+物価上昇を織り込んだシナリオです。
結論、子1人であれば今の生活水準でもキャッシュアウトの可能性は低いが、子2人だと貯蓄が200万円を切る年度が出てくるといった内容です。（私が二人目の産休～育休期間）
そこを乗り越えれば、私の復職と夫の給与上昇等もあり貯蓄が出来ていくようなシミュレーションになりました。
子1人をベースに、もう1人産まれてきてくれたらその時はしばらく節制が必要、という夫婦の共通認識となりました。

ここで皆さまにご意見をいただいて良かったです。厳しいご意見も、ネットでないリアルな生活だとなかなかいただく機会がないもので。。ありがとうございました。

夫婦ともに仕事頑張ってお給料増やす！増やしたお給料で楽しい生活をおくりつつローンも支払っていく！というシンプルな結論に至りました。
世帯年収1050万の借入5000万で戸建て購入は、安全圏なローン金額ではないが、ギリギリの生活を強いられるラインでもない、という認識となりました。（ご家庭の生活水準、子育て計画、年収推移、ご両家の支援の有無等に依るものとおもいますが。。）

同じような境遇で悩まれている方がこの投稿を見たときに、何か参考になれば幸いです。

>>1788 匿名さん

修繕費等も貯蓄お忘れなく

【年齢】夫29歳、妻29歳 ?
【雇用形態】夫正社員 、妻パート(資格職、扶養外) ?
【年収】夫:600万、妻:200万
【家族構成】夫婦　子1人(0歳) 2人目希望 ?
【貯蓄】貯金800万?
【物件金額】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動35年 0.5%?
【マンションor戸建】マンション
【現居】アパート2LDK(会社補助により賃料1万円)

夫の年収は来年に約700万、3年後に約900万
5年後に1000万というペースでの昇給となります。
※その後については出世次第

妻は現在、育休中であります。
子育てがひと段落した段階で復職予定ですが年収は現行と同水準となります。

このような状況のなかで背伸びしすぎでしょうか？
皆様のご意見いただきたく思います。

>>1791 マンション検討中さん

賃料一万円で暮らせるの？
買った場合の補助は？

無いなら2人目産んで貯蓄しながら、35位で考えたら？
その時年収1000万確実なんでしょ？
150-200万/年貯蓄で1000万ぐらい貯まるし

>>1791 マンション検討中さん

前の人もコメントしてるけどその状況なら普通に子供もう一人産まれてかな。補助でてるから急いで出る必要ないし、年収上がった方が選択肢広がるし

【年　　齢】夫37歳、妻36歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:520万 妻:360万 (時短、JCT子会社)
夫給料は年1.05%昇給(業績良ければ最高1.1%)
【家族構成】夫婦、子供1人(5歳)
【所有資産・貯蓄】貯金 200万 ＋妻個人年金保険
【物件金額】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【金利種類】変動35年 0.4%
【ローン借入額】フルを想定
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】地方中核、駅10分以内、車の予定なし 、子供2人目は考えていません

8年前の結婚と同時に夫が転職したこと、その際の給料がお世辞にも高いとは言えませんでしたが、徐々に増えてきて現在の年収になりました。
妻の産休育休もあり貯蓄がほぼできておらず、2年ほど前から徐々に(年100万)貯めることができるようになりました。
諸々無計画だとお叱りを受けるとは思いますが、投稿いたします。
子供が小学校に上がると妻はフルタイム復帰(想定年収410万)です。

住宅ローン金利、auじぶん銀行が0.1%台　競争が過熱／日本経済新聞 2023年4月14日

KDDI系でインターネット専業のauじぶん銀行は14日、借り換え向けの変動型住宅ローン金利を引き下げた。一定の条件を満たせば、適用金利が0.196%となる。0.1%台は同行で過去最低水準となる。借り手の8～9割が割安な変動金利を選ぶなか、借り換え需要を取り込もうと金利の引き下げ競争が激しくなっている。

>>1794 マンション検討中さん

もちろん貯蓄はあるにこしたことないですが、私もほぼ同じ条件で購入し、子が1歳から3歳になっておりますが特に大きな予定外の出費はなく貯蓄も溜まっている感じです。気に入った物件でマンションであれば何かよほどのことがあったときに売却できるので購入をオススメします。新築、凄く満足度高いです。

>>1794 マンション検討中さん

車無しで子一なら大きな問題は無いのでは？
固定資産税お忘れなく
4200万だと15-20万位？

>>1796 マンション検討中さん
あたたかいご返信背中ありがとうございます！
お返事を拝読して安心いたしました。
しっかり働いて返していこうと思います。

>>1798 名無しさん

すみません…あたたかいご返信、また背中を押していただいてありがとうございます！
と打ったつもりでした。大変失礼いたしました！

>>1797 名無しさん
大きな問題はないというお言葉、とても安心いたしました。
ありがとうございます！
固定資産税は18万くらいと言われました。
ボーナス時に別の口座に移すなどして忘れないよういたしますす。

>>1800 検討板ユーザーさん

一馬力1000万円の30代前半
貯金額とかやや少ないくらいですが、
難なくやれてます。

【年　　齢】夫35歳、妻38歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:主婦
【年　　収】夫:1050万 妻:0万
【家族構成】夫婦 、子供1人（3歳）
【貯蓄】750万（諸費用支払後）
【物件金額＋諸費用】6400万 +諸費用450万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用450万
【金利種類】変動35年（0.52%）、ボーナス払いなし
【ローン借入額】6400万円

関東で中古マンションを検討しています。
妻は子供が小学生になったらパートに出る予定です。私も昇給する可能性はありますが、職定年や子供の教育費、変動金利の上昇を踏まえると少し恐い水準かなとも思っています。
とは言え、気に入った物件なので諦めが付かず…。
皆様のご意見を伺えればと思います。

>>1802 匿名さん

いけるいける

無責任だね

ありがとうございます。
やはり無謀ですよね。