【契約者専用】サンクレイドル津田沼

皆さんもう入居しましたか？
完売したとのことでしたが、ホームページでキャンセルが出たのか東南東の2LDK1階が残ったようですね。
最後はいくらで販売しているのか、少し興味がありますね。

間もなく入居します。
確かに最後の部屋の価格は気になりますね。
ちなみに、固定資産税は27年分を既に納めましたが、2月28日引き渡しだったので、2月分が日割りなのか、月割りなのかも気になりますね。

2LDKの値段を公式HPの物件概要で見ると2890万となっていますが、この値段は間違いですよね？
先日入居しましたが、お風呂の水が汚い感じがするのですが、最初だけですかね

最後の一戸は2890万なんですね。2580万の部屋が出た時に色々と営業さんに尋ねたら「キャンセル住戸が出ても値段は下げません」と述べられていました。ですから2890万はあながち間違いじゃないと思います。

当初の価格表だとあそこの2LDKこそ2580万だったと記憶しています。物件概要間違ってるような気もします。

お風呂場の水が汚い感じ改善されるといいですね。

2580はおとりですよ

おとりと言うと？
あまり物件概要は信用できないっていうことなんでしょうか

おとりというと語弊があるかもしれませんが、飯田HOLD傘下のディベロッパー(アーネスト、一建設)がよくやる客寄せ手法です。２５８０(現在残っている住戸でなく南側1階(66m3)の住戸です)は広告媒体用の物件で、はっきりいって一帯の中古相場より安い。　当然早い段階で客付終了(申込みまで)⇒正式な契約は全戸販売終了直近まで引き伸ばし(契約済みでは広告や物件概要への記載が不当表示となる為）⇒客寄してHPやSUUMO等に2580万円～と堂々と載せる手段です。お客さんがその物件に興味を持ちギャラリーにいっても当然なし。他の住戸は値下げがあったとしても平米単価としては２割以上高い。　同じ販売会社のｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙ大宮でも同じ手法でしたね。

9さんの言っている事を営業さん自ら言っていましたので、ほぼ間違いないと思います。

引っ越しが終わりましたが、機械式駐車場使いづらいですね。自分が車を出そうとして装置を動かしている間、上下左右の方の11台分は自分が車を出し終えて鍵を抜くまで駐車場が使えなくなりますよね。

音はどうでしょうか？
歩く音、話し声など目立ちますか？

隣の音は話し声もテレビの音も全く聞こえないです。
上の階の子供が走り回っている時はゴトゴト言いますね。
大分やんちゃな感じf^_^;)

やはり上の階の音は響くのですね。自分も子どもがいるので、歩くようになったら注意しないといけないですね。
でも今は上も両隣とも静かで、夜テレビを着けていないと怖いくらい静まっています。

マンションを選ぶに当たり、ある程度の音は我慢だと思います。お互い神経質にならないようしたいですね。

みなさん、内覧会ではどれくらい手直しお願いしましたか？

私は0個でした。キズ・汚れの目立った箇所はなかったような気がします。
あくまで、個人の意見ですが。。。

これから入居する者です。
皆さんは、この物件に決めたポイントはどこでしたか？

自分はというと、ここら辺の土地勘は十分に知っていて、津田沼駅が徒歩圏内の割には手頃な値段だったことや、
外観とか内覧会で、直感的に良いなと思いました。

我が家も駅から徒歩圏内でお手頃だったことがポイントでした。また公立中学の第五中学の評判も良かったので。地盤も駅より南側に比べると安定していますしこちらにして良かったと思います。

自分も津田沼からの距離と価格ですね。このマンションを逃すと、津田沼駅徒歩圏でこの価格ではもう買えないと思ったからです。

細かいところでは不満があるかもしれませんが、トータルで考えると、このマンション購入は良い買い物だったと言えるのかもしれませんね。