管理組合・管理会社・理事会「修繕積立金の返還について」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [女性] [更新日時] 2015-03-15 22:09:34

マンション7年目で初めて理事になりました。
判断ができない問題が起こり相談させてください。

現在、配管の工事(給排水管やガス管では無い)を計画しています。修繕積立金を取り崩しての工事です。
工事案では1階の全戸はこの恩恵に預かることができない案になります。
つまり2階~最上階までの全戸のための工事になります。
しかしながら、工事中は1階の住人にも協力してもらい、専有部分に業者を入れてもらう必要がある工事です。

理事の中に1階の住む人がいて、1階の住人に対しては、1戸あたりの工事にかかる費用と同額(工事費用÷2階以上の戸数)を修繕積立金から返還すべきと主張しています。

規約は標準管理規約とほぼ同じで、1階だけでも専有部分の面積は最大1.5倍差があります。

この場合、どのように決着を図るべきでしょうか。
そもそも、返還することは可能でしょうか。
返還しない案で、仮に総会の特別決議で認められれば、1階の住人に強制力のある工事は可能でしょうか。

古いマンションで、分譲時から住んでいる80最代の長老のような人たちが数名いて、総会で決議をすればなんでもできると考えている人たちなので、規約上・法律上問題が無いのか確認したい意味もあり投稿させていただきました。

よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2015-03-01 08:40:52

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修繕積立金の返還について

  1. 20 ビギナーさん [女性] 2015/03/04 14:13:48

    スレ主です。
    二重管をダクト内を通じて屋上まで立ち上げる工事です。
    1階の住民だけは、このダクトを利用しません。

    このダクトの工事は共用部分と専有部分にまたがり、排気口と配管も工事します。
    理事長は、この工事の恩恵には預かれないので、1戸あたりの工事にかかる費用と
    同額(全工事費用(共有部分+専有部分の工事費用)÷2階以上の戸数)を、1階
    の住民全員に修繕積立金から返還するという議案を総会に出すつもりで、おそらく
    可決されます。

    可決されれば問題ないでしょうか。


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