物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口) 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス14分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「中野駅南口」停留所) 山手線 「渋谷」駅 バス26分 「中野坂上駅」バス停から 徒歩6分 (「渋谷駅」停留所)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ新宿ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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136
匿名さん
>>134
三菱タワーのスレを見ると、投資目的の人たちで盛り上がっている。ここは、実需で買う人が殆どだから買う目的が違うのでは。
日々の生活を考えると、低層マンションの方が楽でしょ。
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138
匿名さん
タワーの高層階だと出掛けに忘れ物をすると、またエレベーター待って乗って上がって・。だから低層よりは時間が掛かるし面倒よ。低層ならその辺は問題なさそうだけど。
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139
匿名さん
立地はそんなに変わらないのですから設備やスケール感、デベの格などで差がついてるのでしょう。
資産価値という部分で見れば人気の物件で尚且つ大規模の方が間違いなく有利ですからね。
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140
匿名さん
中国人はタワーマンションが好きなので、
リセールを考えるとタワーの方が取引しやすい。
ただし永住する確信があるなら気にしなくてよい。
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141
匿名さん
ここらへんはホント静かですよ。面しているのはが税務署通りですから、車通りも少ないですし。
新宿駅からは歩けるけど、現実的に毎日歩いて通勤ってのは無いかなと思える距離です。
ただ、JR利用者だと、新宿からの、ひと駅ふた駅のために、わざわざ毎回丸ノ内線に乗り換えるのは少し面倒だと思います。定期代もかかりますし。
丸ノ内線、大江戸線利用者じゃないと、毎日のそれが不満に感じるかもしれませんね。
実際、ここらへんに住んでいると、JR使った時、新宿駅から帰る方法をいつも迷います。
面倒だとタクシーのっちゃうし距離だし。
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142
匿名さん
同じようなコンパクトマンションですが、代々木のブランズは1期で9割近く売りほぼ完売だそうです
ここよりはだいぶ高いですけど立地が良いと売れるのでしょうね。
資産価値では付加価値のあるパークハウスのような大規模には勝てませんから、
小規模~中規模マンションは立地が重要な要素
ここはそれが弱いですね。ウリが低層ってだけじゃ売れないのも仕方がないかな。
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143
匿名さん
ブランズ代々木は駅ビル隣接だからね。
あのくらいのインパクトがほしい。
ブランズ代々木はマンションは立地が全てということを証明した。
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144
匿名さん
悪くはないが、ここより良さげな中古が沢山思い浮かぶから。価格上昇基調でこの売れ行きは厳しいかも。
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145
匿名さん
今日モデルルーム見てきましたけど、残りはまだ売ってないらしい1LDKと3LDKの合わせて20戸程度でしたよ?
引き渡し前に8割方売れてるものを売れてない呼ばわりしては気の毒というか、悪意を感じます。
静かでいいなぁと思っても買えない私がフォローするのもなんですが…
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146
匿名さん
中央線とかでたくさん広告出してますね。私が行った時で6割位の販売
公式に載ってるただでさえ低い仕様が、狭い間取りだとさらに低くなり唖然としました。
竣工でオプション変更できなくなりますし、この価格でちょっと厳しいですね。
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147
匿名さん
>>145
未販売の1LDKをのぞくと、
約9割売れてますね。売れてないとか、昔の話で6割とか、「気」とか、、、、特定の方の登校なのでしょう。
設備仕様は価格に反映されてますしね。
環境や構造の仕様は良いですね。再開発のきれいな街並み、浅い支持層への直線基礎、低層、ゆとりのある敷地など。そしてなにより静か、、、、
近くにライフなどのスーパーや、
フロントタワーの飲食店なども便利です。
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148
匿名さん
>>146
オプション変更できないのはフローリングと扉のカラーですね。他は変更できますね。
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149
匿名さん
ネガはウソばっかりで、実際は残り戸数は少なくなっているのが現状。
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150
匿名さん
なぜか1LDKはまだ販売を渋っているわけわからないデベではありますが・・。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>>151
はぁ、そういうことか……。
67平米の賃料、安く見える?
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153
匿名さん
>>151
何をおっしゃりたいのかわかりませんが、元々MG方が別棟で賃貸専用のマンションを建てると言っていましたよ。
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154
匿名さん
>>152
この辺りの60㎡以上の賃貸事情には詳しくないけど、リビオの67平米25万は、少し割安かも。
その他の30平米~40平米代の部屋は相場な感じにみえる。
近隣の、クレビアリグゼ(ここのモデルルームの隣くらいの伊藤忠物件2月竣工新築マンション)
1Kは大分余ってるみたいだけど、45平米の2LDK、17~18万程度で借りられる部屋が4つくらいあって
募集後、即満室になってた。
50平米代の、25万くらいの部屋もまだ少し空室まだ残ってるみたい。
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156
匿名さん
感じ方は人それぞれ、購入目的も人それぞれだけど副都心でのあの静けさは、私は貴重だと思いますが?
南側には副都心の開放的なゆったりとした空間の中で、休日をのんびりとリフレッシュして過ごせる感じです。
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157
匿名さん
>>155
もうそのネタ飽きたよ。モデルで確認すれば売れてるかどうかわかるんだから。
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158
匿名さん
もしかして賃貸棟の方が陽当たり良いのか?両方確認する人はそんなにいないと思うが。
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160
匿名さん
賃貸用なので、エントランス、内装、設備ともに仕様は低いですね。
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161
匿名さん
見る目ないなぁ。建物自体の構造としてもリビングが基本アウトフレームになってなかったり、どうみても別物。
ザレジデンスと比べて、仕様が低く、道路沿いということを考えてこの賃料なのかな。
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162
匿名さん
部屋の広さはコンパクトかなと感じましたが、都内だとこのくらいが普通なのかな。
子供一人なら十分暮らしていけそうですね。
単身者で購入される方もいらっしゃるのでこのくらいの広さの方が
将来性もあるのかしら
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163
匿名さん
>>162
入居説明会で見かけたときは、購入者の方思ったより若い方が多かったですよ。30代位が多かった様に見えました。
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165
匿名さん
>>164
根拠がなく、具体性もない説明はやめましょう。
高くないのはディスポーザーがないなど生活面の設備を削っていたりすることはありますが、東京都の持ち物であったため無闇に価格を上げられないということもあるのではないかな。
1月までは東京都が所有権を持っていたため、初年度は固定資産税がかからないのは良いですね
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166
購入検討中さん
4月まで引っ張ってたった3戸だけの販売、本当にここは売れてないね。
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167
匿名さん
>>166
計画販売だから、逆に3戸だけの売り出しということは売れてるのではないでしょうか。?
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168
匿名さん
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169
匿名さん
少なくともお祭り騒ぎの超優良物件ではないですね。
西新宿60階とかブランズ代々木駅から徒歩5mとは違う。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
参宮橋のレフィールも12月売り出しでもう完売間近だし、ここくらい売れ行き悪いと人気のない部類でしょうね
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172
匿名さん
ここみたいに1期でコケた物件はその後もずっと厳しいよ、
500戸近く売ってるパークハウスとここを比べたら流石にパークハウスに失礼だよ。
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173
匿名さん
>>172
マンションに失礼って(笑)
一期は完売。供給数絞ったのは、パークハウスの価格が出てなかったから当たり前。
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174
匿名さん
>>172
元々、パークハウスと比較するのがおかしいのでは?
ポジさんで、ここが爆破的に売れているなんんて書き込んでいる人は誰もいないですよ。
全く売れていない!と言う根拠の無い話に反論しているだけだと思いますが!
ここは実需で購入している人が殆どだから、住むには良いところだという意見が多いのではないでしょうか?
パークハウスは、スレを見れば分かるように投資目的でお金の話ばかりですよね。本当に住みたい人の意見はほとんど見られません。
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175
匿名さん
パークハウスも投資って人はあんまり見ないけどな。
狭い部屋しかないここの方が後々に賃貸回る確率は高そうだけど。
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176
匿名さん
>>175
賃貸に出るならパークハウスの方が断然多いでしょ!
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177
匿名さん
>>175
パークハウスのレス相変わらず金の話ばかりだけど、抽選が終わった頃は、投資の話が多かったのは確かだ。
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178
匿名さん
投資としても実需としても微妙だから売れないんでしょ。
残念ながらパークハウスと比べたらだいぶ資産価値としては堕ちる。
沖式での評価も
リビオ86万に対しパークハウスは116万
すでにこの時点で30万の圧倒的な差がついてる
ついでにリビオは割高との評価
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179
匿名さん
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180
匿名さん
あのサイトの場合は建ぺい率とか関係なく単純に物件の評価が低いだけでしょ
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181
匿名さん
>>180
低層で建ぺい率が低ければ、土地の持分が割高になる部分も入るのでは?
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182
匿名さん
やっぱ大規模の方が資産としては手堅いね。
ここは設備がしょぼいしデベも微妙、駅距離大差なくても
価値としてはNS60よりだいぶ落ちる。
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183
匿名さん
>>181
土地の持分が多ければ普通は評価高くなるんじゃない?
それなのに評価が低いってことは物件自体の評価が低いということだと思います。
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184
匿名さん
パークハウスとは随分と価値で差がついてるんですね。
売れ行きでも差が付いてるし消費者はやっぱ賢いなと納得。
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185
匿名さん
パークハウス西新宿・リビオ新宿ともに良い物件ですね。
もちろん比較しましたが、以下の点が主な理由でリビオにしました。
①私はタワーが苦手なこと
②パークハウスの入居日までの2年半以上を待てないこと
③金利が上がることを予想しているので、その2年半後のリスクを回避したいこと
④パークハウスは投資物件になっていて、入居者の質が読めないこと
⑤よく利用する中野坂上駅に近く、現時点での環境はリビオの方が優れていること
実際住むことを考えると、パークハウスは優先度はかなり低かったです。眺望の良さはオフィスで十分です。
タワーを買うにしても、今後パークハウスの北側に予定されている、住友の方にします。
なお、沖式の評価と書いていますが、
新築時価リビオ86万
新築時価パークハウス116万
が、沖式の評価のすべてでは無いです。
この「新築時価」は、つまり新築時の適正価格です。
そのほかの項目の「儲かる確率」も重要です。
これには新築時価は考慮されないものの、リビオが上となります。
ただし、新築時価と金利リスク分も考えるといい勝負というところと思います。
新築時価リビオ 儲かる確率 78%
新築時価パークハウス 儲かる確率 69%
沖式は10年後の売却を推奨し、タワー物件をかなり高く評価しているので、
土地評価額については、新築時価への反映の度合いは低いでしょう。
長文失礼しました。入居者の方がいたら、よろしくお願いします。
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