フラット金利はどうなる？【24】

なんだかんだ結局最後は上がりそう

>>498
情報少なくて悪かったけど、3900万くらい借りる予定。

で、銀行間での金利差は「最低金利」を想定。変動にはしません。フラットだと同じですよね？違かったらすいません。

手数料の差も、コンマ数パーセントで、数十万前半程度の差だと思うので、フラット20と35の比較で、20も少し活用すれば100万くらい変わってくるかなと。

あとここ、フラットのスレ。

むしろ逆に、アナタが考える最強のローンの借り方、商品を、ご教授願いたい。ガチで参考にするから。

まだ情報収集始めたばかりだから、ガチで知識不足だったり、ヌケてる所あったら指摘ください。
その際は「代案」や「俺の考える最強のローン商品」も提案頂けると幸い。

>>502
頭金はいくら？？

2月実行者で、久しぶりにこのスレをのぞいてみた。

みんな相変わらず4月がどうだ5月がどうだ、固定は駄目だ、いや変動が駄目だとかいってるね。

2月に実行できなかった時点で＊＊＊だからね。

醜い言い争いを延々とやってくださいね。ではさようなら。

>>503
現金700万あるが、それ全部突っ込むとスッカラカンになるから、割り振りは考えたい。
両親死亡、兄弟アテにならないので、誰からかなんらかの支援は得られない代わりに、誰かの面倒を見る必要も発生しない。
嫁と合算、世帯年収600万くらい。
今のところ子供の予定はない。
先のことはわからない。嫁退職とか子供とか、そこまでは考えきれない現状では。

変動なのにフラットの振りして、フラットスレ荒らしに来るヤツは、不安でアタマおかしくなっちゃった人だから、皆さんもこうならないように気をつけましょう。

その条件なら個人的には35年で借り入れ9割の一択と思う。
世帯年収600しかないのに、初期にカツカツにするなんてありえない。

ちなみに、現金700万は、借り入れを9割にしたら、390万が頭金で飛ぶし、
ほかに仲介手数料、司法書士代金、引越し費用、家具、カーテンとかで残りもすべて吹っ飛ぶよ。


嫁退職と子供は考慮に入れないとマズイだろ。
嫁さんが子供いらないって納得してたら良いけど、押し付けてYESって言わせてたりして、後で離婚とかの問題にならないようにね。
もし子供ができたら、嫁さんが再度働くとしても3年くらいは一人の収入で払うことになるから、初期の支払いが低いほうが安心。

支払い金利を最少にすることだけが得ではないような。
フラット35にして余裕できたら繰上げが健全かと。
手元資金を常に気にするのは面倒じゃない？

なんだかんだこの辺りの安定操作ってことかな。
２月実行予定から、３月にズレ込み、４月になり、
ついに５月実行の可能性もチラホラ出てきた。
はぁ。

>>509
どんな工事業者やw

大規模金融緩和継続と発表。

金利も下がるんだか、上がるんだか。

緩和しても上がるケースもあった

来月はどうなんでしょう

>>505
返済不可能だ！

悪いことは言わん、
賃貸にしとけ‼︎

>>511
ソースは？

これだけの低金利で固定で借りてるのに繰上げなんてするのはばかのすること

＞514
レアなアホ発見

>513
普通にニュースでやってることにソース求めるな

>515
ハイパーなり、マイルドなりのインフレにベットしてるってことでしょ。
変動or固定、繰上するしないは最終的にどれが得になるかなんてわからん。

>515

おおあほはっけん

＞＞518
どうでもいいレスに低脳レスしてどうすんの？

ほんとばかばっか。

>518
いやあほはあんたでしょ。

10年の優遇後は固定だろうが変動だろうがさっさと繰り上げした方がいいのは世界の常識。

ローンは借金だぜ？いくら金利が低かろうが借金している以上利子が発生すんだから
繰り上げしない時点でお前がアホ。

インフレしたらどうなるかが分かっていないアホ。
インフレの見込みがあるなら繰上げなんてするわけない。利子なんて微々たる物だ。

もちろん、今後インフレするかどうかは別の話。

>>520
給与所得のみ確定申告不要の低年収サラリーマンの方でしょうか。
たかが1.6％程度の金利分も活かせないとはご苦労様、ご家族は御気の毒様です。

私は住宅ローン＜金融資産の状態ですが、この超低金利なら一切繰り上げしませんね。
昨年からの運用益は１億近くになりましたが、元金が豊富にあればこそでしたし、
小規模ながら事業主でもあるので、勝負時の為に手元資金は厚くしておきたいですしね。
強いて言うなら、純資産が１０億以上になれば一括返済するかもしれませんね。

どうでもいいんだけどさ、フラットの金利がどうなるかのスレだからね

ここまでフラットが低金利になると、収入保障保険代わりに繰り上げ返済しないのは正論でもありますよ。

万が一死んだら、手元に現金残して借金は0、尚且つ家が残る。
繰り上げ返済して死んだら、残るのは家だけ。

>>522
億とか、言うだけならタダｗ
勝手に言ってろ。金額盛り過ぎ。

>>524
そのための団信の掛け金が高いって言ってるのよ。特に残高多い初期は。

上の方で言ってるように、1000万くらいの月の掛け金数百円レベルの安い生命保険を、別途で掛けとけば万が一死んでも、自宅処分すれば借金は残らないと思う。
もちろん家族は住む家失うけど、借金は残らないイーブンからのリスタートだが
ダンナが死ぬ確率可能性に対して、数十年払う団信の掛け金、数百万を考えたら
「ダンナは死なない方に」ギャンブルにベットするのもいいかなと。

本題　　フラットの金利はどうなん

長期金利が0.34で終わっていますね。
じりじりと下がっていますので５月は少し下がるのでしょうか・・・。

しばらくは今の水準で推移してもらいたいなあ。
日銀の金融緩和は当面続くし、米の利上げもまだ先のようなので、急激に上がることはないと思っとるが。

２月から少しずつ上がってるけど５、６月と下がることはありますか？

>>525
利息がもったいないからさっさと繰り上げ返済推奨。
保険料もったいないから、旦那は死なない方にベットして、
たかが数百万ケチって、家を失うリスクを放置。

家族が不憫です。
いや独身か。

>>530
なんでもかんでも「家族がー」って安全パイばかり重視してると、費用がかさむって事だろ？
ダンナが死ぬ確率と、その浮いた数百万で生活費に回したり繰上げに回したり「現実的」な部分に使えるだろと言う話だろ？

まあ日本人は「補償」が大好きだからな。１ミリでもリスクないように立ち回るから。

たとえ家が残っても、ダンナが死んでる段階でかなりかわいそうだと思うがな。

私も、528さんと同じような考えです。

4月30日の経済・物価情勢の展望リポートの公表と同時に、追加緩和を実施するのが
良いタイミングだと言っている国会議員もいるようですが、もしそうなれば長期金利が下がり
6月位からフラット金利が下落していくのではないかと期待も高まるんですけど
その可能性はどうなんでしょうかね・・・

2％の物価目標を達成するまでは、大規模金融緩和を継続すると思うので、
まだまだ長期金利は、現状維持ないし緩やかに下落の傾向ではないでしょうか。

ただし、今年2月以降のように1カ月位の短いスパンでの乱高下は有りそうですね。

1年位のスパンで見たときには、日銀の追加緩和と米国の利上げの実施が、
フラットの金利に影響してくる大きな要因となるのではないかと思っています。

団信か収入保障か検討中です

確かに最近の乱高下はしばらくは注意ですね。
ここ数ヶ月以内に融資実行を控えている人にとっては、気が抜けません。
まるで一種のギャンブルのようです。

20代なら収入保障の方がトータル安くなるでしょ
健康優良体や非喫煙が適用できれば尚更。

それぞれシミュレーションしてみたほうが良いと思う

加入要件が厳格な保険って実際に支払われるかどうか一抹の不安がある。

先月5年固定で実行したけど、5年後はちょうどオリンピックで終わったらまた下がり始めるはずだからさほど心配してない。オリンピックまでは緩やかに上がるとも思ってる。

>>538
5年後に物件価格は下がるだろうが、金利は上昇か横ばいじゃない？
仮に下がっても微減だし。

何故、5年後に下がると思うの？

オリンピックバブルが終わって再度不況に突入。株が売られて債券が買われる（金利低下）、ってことじゃない。

ただ、リーマンショック後の不景気のときの方が、いまより金利は高かったわけだから、再度不況になったからといって、そのときにどれくらいの金利水準になるのかは分からない。
金融緩和したら金利が低下傾向になるってだけで、スタート時点では3%なのかもしれない。

ソニー銀行の5月の金利下がりましたね
現状だと長期金利は下がり続けてるので、5月は3月並かそれ以上ですね

希望的観測っておもしろいよね(笑)

4月実行予定なので希望ではないです（泣）

久々0.300%。

SBIモーゲージって、新会社になるのね。
利用者をメンバーとして、インテリア、家電を優遇価格で販売するってさ。
ちょっと興味出てきた。

5月の金利どれぐらいになると思う？

1.42だと思います。

そんなに下がる！？

1月と同じ1.47%と予想。

5月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.74％（スプレッド0.42％）だからおそらく5月の金利は1.47％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年05月：0.73?+0.32+0.42=1.47?
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

５月はまた１．４台でしょうか？！
うちはもうちょっと先なので動向がドキドキです。

機構債って既にローン実行済みのものをパッケージ化して発行しているものだと思うんだけど、この条件によって来月のフラットの利率を予測するってどういう論理なのか教えて頂けますか？
因果関係が逆のような気が。。

これからこの条件で募集ってことかと思ってた

長期金利3.0%の壁越えて2％突入ですね！6月金利がとても楽しみになりそうですが、とりあえず来月のフラット35金利は1.43％くらいになるでしょうか⁉︎

上がる上がる連呼厨が息してない

細かい話が理解できない人はとりあえずの潮目が米国の利上げだと思ってニュース見てればいいんでねーの。

>>557
今や世界的な金融緩和の方が話題だよ。

ギリシャ破綻してEU離脱の方が早いかも。

>>558
その流れで米国が利上げできるかどうかってところが注目されてるんだろ
結局、米国の利上げがあればどの国の長期金利も大なり小なり影響出るわ

2月実行の俺様かっかか神だもんね❗️
この座は譲らないからね❗️
あがれあがれ‼️

バーゼル銀行監督委員会の規制による、今後の住宅ローンに与える影響はどうなんでしょうか。

中長期的には影響が大きくなるかもしれないけど、短期だとそんなに影響ないんじゃないの。金利がここから更に下がるなんてことは考えにくくなったけど。
とりあえず明日の市場見ましょうや。

住宅ローンのマイナス金利も時間の問題だわな。

またまた長期金利が0.3を切りましたね。

5月、6月はまた低めでいくのでしょうか？！

おひさしぶり
不動産屋です
来月の金利は1.47%です。
昼に連絡入りました

うちは来月実行です!!!!!
四月より下がるんですね。
ドキドキ。

1.47って本当？
もう少し下がるの期待しちゃったよ。

>>566
出た‼︎
不動産業者‼︎

もっと下がると思った
３月と同じか。

２月実行はほんとおめでとう

4月は1.47で確定ですね。

あまり下がらなかったですけど依然低金利。

571です。

失礼しました。4月ではなく5月の間違いです。

>>571
確定って誰に聞いたの？

５月は１．４６だってさ

不動産業者って（笑）

情報が錯綜してますな・・・

足利銀行で出てるよ

1.46% 決定ですね。

足利銀行出てなくない？

マジだｗ
夕方は５月の見れたのに見れなくなってる。
何故？

足利1.54だよ

住宅ローンやりたい銀行がいっぱいあるのに、国の税金を似たようなことに１円たりとも
使うべきでない。フラット解散。住宅金融公庫は解散じゃなかったの。

1.46ですね
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

>>581
単純に住宅ローン残高を参照して、所得税を控除してくれたらシンプルでいいね。とはいえ、実際には無理ですが。35年固定を商品化した意味はあると思います。

>583

３５年もローン払うの？会社の定年何歳？自営業でずっと働くの？子どもに払わせるのか。
１軒目１１年。２軒目１０年の予定。後６年で残り約３割。

わかったから

>>584
聞いてないよ笑

>>584

うける笑

不動産業者は1.47と関係筋から聞いたから間違いないと言っていたが、結論は1.46であった。これで不動産業者の言ってることはデタラメと証明された。これまでのこと全てな‼︎

不動産業者は４月から不動産業者になったはずだから詳しくない

長期金利0.36と急上昇しましたね
米などの長期金利も上昇してますし、このままだと6月はあがりますね。

なにいってんだこいつ
やれやれ

http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

これか。確かに急上昇だね。、

あがれ！！

さがれ！！

４月中旬頃から一部で噂になっていた追加緩和がやっぱり無かったってことで上昇は致し方なし。
６月実行予定だったから残念な反面、金利上昇分以上ダブルインバで儲けたから問題なし。

ダブル印旛って？

カンタンに言うと株価が下がれば利益が出る仕組みの投資信託のこと

連休前の下げで儲けたと？

金利あがってんねー。ギリシアのデフォ懸念で、ゼロ％近かったドイツとかのユーロ圏の債券が売られ、利回りがおいしくなった関係で円債売ってそっちに乗り換えが起こってるのかな？
プライマリーバランス改善済のドイツの方が金利が高いなんておかしいもんね。

なんだよ今日の爆上げ
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond

９月引き渡しなんだけそれまでｶﾞｸﾌﾞﾙだよ

てか三年後引き渡しのマンション買った人とかほぼギャンブルだよな

>>600
そういうこと。

>>601
単にアメリカの中央銀行みたいなもんのボスが金利急上昇するかもしれんと発言したことがきっかけ。

イエレン発言は株価急落のきっかけにはなったけど、
債券が売られるきっかけとしては独債の影響が先だよ。

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPKBN0NS1ZG20150507

結局、5月金利はいくらになるんでしょうか。
5月が逃げ切りの形でしょうか。

4月と同等かそれ以上あがると思います
1.56かな！

この上がり方危険ですね

10円国債の利回りで2%程度（フラット35で3%程度）くらいまで、また上がってもぜんぜん不思議ではないですからね。

>>608
10円国債ってw
一気に信憑性がなくなる。

1.7%ぐらいは普通に上がりそうですね

夏には2%か。さらば1%台。

まー、今の国債の金利は、投資意欲が無くなる水準。
最終的には、１％位で収束するんじゃなかろうか？
その前に、借りるのが、勝ち組なんだろうな

で、長期金利が上がると、政策金利が上がらなくても、 変動の無意味な切り下げが
無くなって、基準金利据え置きの、新規優遇金利の引き上げで
元に戻ってくパターンが見えるなー

ま、早く実行な

10年債利回り一時0.470％、今年の最高水準に並ぶ

6月上げて7月下げるパターンだな。
6月実行者(^.^)

今日はまた下がりましたね。
しばらく0.3台で推移してくれー

ソニー銀行の6月の20年1.2くらいあがりましたね。
6月は1.56〜1.62くらいですかね。

今月は下がらないね

http://www.xn----oiusa9a3643a5kpe9z022d.jp/kinri/2015%e5%b9%b4%e3%81%a...
やっぱあがるのかな。

間違いなく上がりますね。

6月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.83％（スプレッド0.42％）だからおそらく6月の金利は1.56％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年06月：0.73?+0.41+0.42=1.56?
2015年05月：O.73+0.32+0.42=1.47
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

先月も言ったんだけど、これって実行済みのローンを受益権化したものでしょ？
来月の利率を予測する指標になってるとは思えないんだけど。

この資金＋税金投入金を元に翌月の融資金としてる自転車操業モデルだから
調達資金のコストから翌月の金利が予想できるっつう理屈だろ

自転車操業モデルか！
なるほど！ありがとう！

>>620
5月は1.47ではなく1.46ではないでしょうか
(楽天・足利参照)

>>624
ご指摘の通りです。
お詫びして訂正いたします。
<><><><><><><><><><><>
6月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.83％（スプレッド0.42％）だからおそらく6月の金利は1.55％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年06月：0.72?+0.41+0.42=1.55?
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

どもども。
いつもの不動産屋です
来月は1.54%で決定と情報はいりました

>>626
本当なら思ってたより低いかな。

私の偽物が現れましたね→626

今朝入った情報では1.55で確定です。

皆さん、偽物の言うことは信じてはいけません。

俺は1.53と聞いたけどな。

足利銀行では1.54だったぞ。
どれが本当なんだ？

もっと上がるんじゃないですか？
三井住友信託すら10年金利上げて来ましたよ。

>>630
足利まだやん

足利
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

626です。
名前の「不動産業者さん」の「さん」を取りました。
私の会社は不動産屋ですが、
コソッと別会社でフラットの代理店もしております。
628みたいな素人の情報を信じるかどうかは読み手次第です。

本物とか偽物とかどうでもいい

7月は1.47だな。

626です。

634は偽物なので皆さん騙されないように。

事前に金利を的中させた私の情報が信用できることがこれで証明されました。

来月末も事前に情報を得てここに書き込みます。

＞＞634
いい加減にしろ。
そんなに人を騙して何がおもしろいのですか？神経を疑います。

637
悲しくないですかw
有益な情報を事前に教えられる立場であるので、
書き込んでいるのですが…

他の方どうですか？
情報がいらないなら書き込みなんてしませんし、
私は全く得もありません。
ただ、私のお客様に教えている情報を
フラットしか組めない
あなた達に教えてあげているのです。
お前の意見はいらないというなら来月から消えますし、
情報が少しでも早く欲しいのなら偽物を非難して消してください。

638
数日後に判明する金利を、さも関係者気取りで、数日程度前倒しで教えてもらっても、あまり意味薄いので、そういう情報はいらないです。
２～３回でも、発表前に金利情報をリークしてくれれば、アナタが本物である事は十分理解できます。
偽者など、自然淘汰。

スレのタイトル上、金利がどうたら？な話題になりがちですが
金利にも、関連しそうな間接的な補助情報等リークしてくれると助かるかもしれません。

＞＞638
要りませんので消えてください。

フラットなんてどうでもいい。
銀行も嫌がる借り方。

>>638
「教えてあげられる」「教えてあげている」って、上から目線だね。
誰が書きこんでいるかわからない匿名性の掲示板なんだから書きたいこと書きゃいいんだよ。
625でした。

不動産業者よ、
お前の過去の言動が愉快犯を生むのに気付け‼︎
フラットのスレに変動押しをする神経を疑うし貧乏人がフラットしか借りれないと思い込んでいる低脳が悲しい。
足利の金利が、分かれば十分‼︎
消えろ、はよ‼︎

>638
たかだか1日2日早く金利が分かったところでどうしようもない。
つまり有益でもなんでもないゴミ情報。

それを有益だと思っている時点で638がどれだけ残念なやつかわかるがな。

とりあえず消えろ。

元々ゴミみたいな掲示板なので、消える必要はないですよ

長期金利一時0.5％を超え0.49でした。急激にあがったのでびっくりしました。
7月はまたあがりそうですね
長期金利が11月頃と一緒くらいなので、1.61でしょうか。

ドイツは1%いったな。
比例する傾向だからもっと上がるのでは

変動はガクブルだな。

>>647
長期は変動には関係ないし。

短期はどう考えても２年は上がらんよ。

固定の人間ってすぐそういった短絡的な考えに落ち着くよなｗ

上がる上がると言い続けてはや数宇。いつ上がるのやら。

上がる上がる詐欺もいいところ。

>>648
でも、フラットは毎月変動するけどね！

えっ？だから何？

>>648
2年の根拠なし。
米長期金利が3%超えれば変動に波及する恐れあり。
利息支払い続けて、ガクブルしてな笑

> 米長期金利が3%超えれば変動に波及

これの根拠はなに？

ちなみに、日本の長期金利が2006年に2%近くなって、リーマンショック前のプチバブル時は、政策金利は0.1%から0.5%になった程度なんだよね。その後また0.1%に戻ってる。

数年のスパンであれば変動を怖がる必要はあまり無いと思うな。上がったとしても0.5以内で、せいぜい固定を選んでいた場合と同じ程度になるレベル。

もちろん、これから35年借りるのならずっと変動は危険というのはあるかもしれないけど。

その頃の変動の実質金利考えてみ

>>652
バカタレ‼︎
過去なんぞ関係ないわい‼︎
もっと今の世の中の動き、経済の流れ
海外市場の動向を勉強しとけ‼︎

だからそれがどうやって変動金利を上げることに繋がるのさ
FRBだって結局利上げできずいるじゃん

>>654
勉強できるのは過去だけだよ

>>655
米雇用統計が予想を上回ってるから
年内利上げだろ。

>>656
意味不明。

>>657
　ニューヨーク連銀のダドリー総裁も利上げの地ならししてるしな。

米の利上げなんて、何年も前から利上げをいつするかって話をしてて、やっと秋にできるかどうかってことなのに、日銀は出口戦略について話すことを頑なに避けているような日本の状況で２年以内に利上げをするわけなんてないって意味なんだけどね。

２年以内に利上げするつもりはなくても、２年以内に金融緩和をやめるつもりはあるよ。
その後どうなるかは分かるよな。

10年債ダブルボトム完了。
上げ上げ、年末2%に迫るだろこれ。

とりあえず来月は1.7か

賛否は置いておいて、単純に疑問なんだけど、２年以内に政策金利が上がるって言ってる人は、どういう理由で金利引き上げがおこることを予想しているの？

景気が回復してデフレ脱却し、インフレ気味になるから？
不動産がバブって来ているから？
それとも景気が回復していなくともいずれ金融緩和を終わらせて正常化を目指すことになるから上がるって言ってるの？

フラットなんだから実行日の金利だけ考えればいいのに〜
半年で見たらフラットの金利は乱高下、銀行の変動は固定

７月の金利はどのくらいになりそうですか？

7月と12月はモノ売りたいから
下がるんじゃない？

>>666
大手行の変動金利は短プラ連動（実質政策金利に連動）だから利上げしない限り上がらない。
フラットや固定金利は市場実勢相場を見て決定するから毎月変動。
基準が違うから利上げする、しないはフラットの金利とは別（但し、利上げの見通しにより市場実勢相場が影響を受けることはある）

はは！長期金利がどうやって決まるかもわからないから、
変動は低いままって言えるのね。

自分は借り換え検討中。
今の状況で固定で借りるのが一番のリスクヘッジという認識

＞668さん
借り換えは変動から固定それとも固定から固定ですか？

変動から固定です。

リスクヘッジのためにコストを払うつもりです。
今まで変動で借りていたのは、自分が無知だったこともありますが、
目の前のメリットを享受する方が大きかったのもあります。

＞670さん
返事ありがとうございます。

ご英断ですね。

長期金利爆上げ
南無

来月はどうなんだろ

国債０．５５越えか・・・・
１．７％ぐらいはいっちまうかも。。

ここ３年くらいで見ても、１％台はまだ低い方かと思う。

まぁ、0.1%変わっても5000万35年固定での借入だと総額で100万強くらいしか変わんないからへーきへーき

>>676
変動と1%くらいしか金利差ないので5000万くらいの借り入れだと
大差ないので、軽いリスクヘッジですね

>>670
支払い金利を最少化することより、固定35年の期限の利益の方がより大きな効用だと思います。人それぞれですが。

1.8%を目指す展開かな？
ギリシャが…

ギリシャ・ショックがあるなら株価が下がって、安全資産の債権が買われて金利は下がるのか、それともユーロ圏の債権下落が波及して日本の国債も下落するのか・・
予想がつかないね。

9月実行なんだけどスリリングな展開だわ
2月実行者マジ裏山

もう、手遅れですね。これからは上昇していくのみ。今の金利でも破格ということに後々気づくことに。

フラットなんだし2％越え
してなかったら安心安心

一時2%超えましたね。一体どうなるんだ。

>>684
すいません、2%とは
日本の長期金利のことでしょうか？

7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.90％（スプレッド0.41％）だからおそらく7月の金利は1.61％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年07月：0.71?+0.49+0.41=1.61?
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

長期金利がジワっと下がってますが、今から下がっても７月のフラットの金利はほぼ↑で確定なのでしょうか？？

まともな経済状況なら、長期金利連動の住宅ローンなんて、3パーセントでも低いわけ、今が異常の極みだと理解できないボンクラ頭は、住宅ローン破産まっしぐら。

>>688
誰も異常じゃないなんて思ってないだろ。
この金利が普通だと思ってるやつがいると勘違いしているお前こそが真のボンクラってことにはよ気付けｗ

誰か687の質問に答えてやれ

来月は1.59と予想する。

691の預言が当たりますよーにm(_ _)m

今日はガーンと下がってくれたな　ヨスヨス
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond

>>693まだ７月の金利に影響するかな？

起算日前だけ上げて過ぎたら下げる

>>695
起算日って毎月何日頃って決まってるの？

>>689
相当数の購入者が現状を普通だと思っていますが？だから固定金利が有利かどうかも判断できずに、こんなスレッドが存在し得るんですよ、お馬鹿さん。

もうさ、くだらない言い合いとかどうでもいいから金利の情報頼む

経済オンチの変動さんは、フラットスレまで荒らしに来るんだから、よっぽど不安なんだろ。
九九も出来ないのに数字に強いとか言ってるのと同じで相手にするのもアホらしいが、たまに笑わしてもらえるからなあw

後半はsの-0.6なくなるわ、金利も上がるわ最悪だろうな。金利上がれば優遇-1%とかやるんだろうけど、ちょうど何もない谷間の奴らかわいそすぎる。

［東京　１８日　ロイター］
１８日の円債市場で、１０年日本国債利回り（長期金利）JP10YTN=JBTCが急低下した。
米連邦公開市場委員会 （ＦＯＭＣ）の声明がハト派的と受け止められ、これまで様子見だった国内銀行勢などが買いに動いた。

月内は国債供給が限られ、国債大量償還に絡む再投資ニーズや日銀オペへの期待などから需給は引き締まりやすく、０．４％割れを射程圏に入れた動きになりそうだ。


＜１週間で１１ｂｐ低下＞
「当面は安心して買える」──。ある国内金融機関のディーラーはそう話す。市場では、長期金利が６月１日以来の０．４％割れとなる可能性も、早々に訪れるとの見方が増え始めた。

１８日の長期金利は、朝方から強い低下圧力がかかり、堅調な流動性供給入札をきっかけに、６月９日の０．４４５％をあっさりクリア。午後の取引では６月２日以来の０．４３５％を付ける場面があった。

長期金利は米独国債利回りが急上昇したことで、６月１１日には０．５４５％まで上昇していたが、わずか１週間で１１ｂｐも低下したことになる。


７月の金利も是非下がって欲しいですがこの記事だと８月以降もしばらく低い感じなのでしょうか？

これ見越して6月の起債は17日にしたのか。せこい手使いやがる。

>>700
今売っている新築の割高物件のローン購入者。かなりの数が入居前にキャセルせざるを得なくなるね。
キャセル物件が美味しそー

>>703
キャンセルぐらいしっかり言え。
キャンセル物件でも割引あるわけじゃないし、何がおいしいのか？

>>704
バカなんだからいちいち突っ込まなくていいよ
それより7、８月の金利予想よろしくね

結局いつも足利銀行見るまでは信用しないんだけど、毎月何日頃出てるんだっけ

>>706
26〜28日みたいね

0.07上がって1.61では。

NO686さんと同じ予想です。

実際、下がるけどね。

>>706
日付じゃなて営業日だと思うよ
営業日ベースで、月末から一営業日前の営業終了後にHPが更新されてる感じ
今月だと、29日の営業終了後かな

金利上がったね

>>711
どこ情報？

>７１２
銀行からです。
連絡を、貰ったので解りました。

>>713
いくつになったの？

どこの銀行？

＞７１３

上がるのは誰でもわかってた。

>>713
本当なら詳しい数字いってみ？
本当は知らない？

>>713

外国の方？

ソニー銀行の20年超の7月金利は、0.088％上がりましたね。
この感じだとフラットの7月金利は、1.62％前後でしょうか・・・

髪の尾柘植を機器ました。
文月近隣1.59

おはようございます。
いつもの不動産屋です。
来月は1.61%で確定の連絡が入りました。
では、また来月！

＞＞721
不動産業者が湧いたｗ

先月確か情報要らないならもう現れないとかほざいてなかったっけ？

みんなが要らないってコメントしてたのに懲りずに出てきたか。

改めて言おう。

お前の情報は要らぬ。

フラット35sの優遇0.6%は、来年１月29日までですが、この適用の判定日は融資実行日でしょうか？

それとも、1月29日過ぎてもそれまでに申し込み・審査が終了していれば、適用があるのでしょうか？

財源上限になったら終わりだから来年1月までもたないかもですね

これからは毎月フラットは爆上げか。
かわいそうに。

ギリシアがデフォルトなら8.9.10月あたりは2月の史上最低金利更新もあるってな。
すごい展開になってきた。
7月が一番の＊＊＊か？

ま け ぐ み

足利はまだかな？

不動産屋さんが正解でしたね。

1.61確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

不動産会社経由で埼玉りそなからフラット20Sで3400万円借り入れ。来年2月融資実行予定。
タイプAで10年間0.7%優遇、残り10年間0.4%優遇。
このままだと優遇受けての当初10年も1%切らない可能性もあるな。
ギリシャショックでユーロ離脱とでもなれば、株価下落＋日本国債買いの動きがあるかもしれないが・・・。
まぁ、せめて上昇に転じた足止めにでもなってくれれば。
2%まで上昇しても問題はないが、それ以上になるとキツイなぁ。
あと8月、悶々と過ごすぜ！！

今日長期金利ガーンと下がったな
このまま行けー

クリック非推奨。

>733
くだらねー掲示板作って宣伝してんじゃねーよks

8月に、家が完成なんですが...
金利どうなるんでしょうかね...
もう毎日びくびくです。
金利少しでも下がってくれればいんですが( ；∀；)

来月ならそんなにビクビクしないでも±0.1%見ておけば間違いない。
1ヶ月でそんなに大きく変動することは考えにくい。
来年8月なら国際情勢等によって大きく変動する可能性はある。ただ即引き渡しじゃなければ、1〜2%は金利上昇しても返済できる額を借り入れるようにしましょう。
そうすればビクビクせずにすみますよ。

ギリシャがデフォルトとなると、長期金利は下がるんですか？
となると、9月10月あたりが丁度よさそう。
ま、うちは8月入居予定なので今月よりは下がってほしいんだが...

ギリシャデフォルトでユーロ圏の金融情勢が不安定となり、日本国債が買われれば下がる可能性はあるのでは。
ただ株価上昇が上回れば、やはりジリジリと上がっていく可能性も考えられるのではないでしょうか。
8月は一旦下がるかもしれませんね。

デフォルトしたら、日本にも少なからず影響あるよ。安全資産と言われてるサムライ債も危ないって認識になるし、日本の借金額はギリシャの比じゃないってなったら。。

ギリシャが債務不履行（デフォルト）に陥いった場合、
ギリシャ政府が過去に発行した円建て外債（サムライ債）の返済が困難になる懸念がある。
７月14日には100億円強のサムライ債が償還期限を迎え、３日には別の債券が約５億円の利払い期限になる。
ＩＭＦへの債務返済ができなくてもサムライ債が直ちにデフォルトになるとの見方は少ない。
ただ、ギリシャ政府の資金繰りが逼迫して期日までに支払いがなければデフォルト認定される可能性がある。
その場合は民間が保有する他の債券にも影響が及びそうだ。

>>740
で、金利はどうなるの？

今後の情勢次第で上昇、下落どちらも有り得る。
こればっかりはどうなるか分からない。
ギリシャが改善案を飲むなんて報道もあったけど、根本的な問題解決が先送りになるだけ。
この先、日本の株価が下落したり日本国債が買われるような状況になれば金利は下がる。
その逆なら金利は上昇。
株価下落・国債売り、株価上昇・国債買いの場合は各々の状況によりきり。
結局のところ、どうなるかはっきりは分からない。
今のところは8月の金利が下がる要因の方が強い。
そんなところ。

ドイツ国債の10年利回りが、
今年４月0.05%→現時点で0.83%に爆上げ中。
６月は一時期１％超えてた。
その辺りから推測したら。

結局、マイナス金利なんてありえない。
日本国債の長期金利もこれ以上は下がる余地がないから、将来的には上がってくよ。

＞＞744
上がる上がる詐欺はもうおなかいっぱい。

これ以上下がらないって何年前からいっとんねんっちゅう話。

>>745
変動の方は、隣の荒れてるスレへ

>>744
今年が史上最低として残るのか
消費増税前後に更新して新たにレコードを作るのか…

長期金利0.5％超えましたね

隣のスレのカオス状態や、フラットスレまで荒らしに来る変動さんの不安ぶり見てると、固定に借り換えればいいのにって思うけどね。
やっぱり金利1%でも上がったら破綻しちゃう家計状態なのかな。

下がるとしたら、日銀当座預金の0.1％の付利廃止があった場合。
その場合は2月のレコード更新の可能性もある。


でも日銀の方針が現状維持の場合、国債の売り物がなくなってくる限界が近いし、すでに市中の国債の1/4を日銀が保有してしまっているので、いずれ買い入れ枠を減らすしかない。

流動性の無くなった今の市場で、減らすと発表したらどれくらいのボラになるのか。見ものだよねー。

もちろん、固定に影響があるだけで、それが変動金利に影響が出るわけではない。

政策金利は変わらないんじゃないかなー。オリンピックバブルが加熱して上がるとしても0.1とか0.25とかで、オリンピック終わったらまた下がるだろうし。


いつか借り替えを考えてた人とか、これから借りる人が変動しか選べなくなるってだけで、ずっと変動でいくと腹をくくった人や、すでに残債がある程度減っているなら変動で良いんじゃないかと思う。

悪属性9割、真の固定が1割くらいかな。

年内2%超えそうだね。フラットでしか組めない人可哀想T^T

8月は1.70％か？

いつになったら固定信者は無駄な利息払わされていることに気づくのやら＾＾

9月に新築引き渡し予定なので、9月実行金利。
私はフラット35Sでローン組みます。
7月金利見て溜息。。2か月連続で上がってるし。
株価爆上げ、全然喜べない。笑
9月に固定金利が下がる要素ってありますかね。
例年の傾向で9月って金利下がってること多いと思うんですが。

僕はフラットで申し込んで来年2月引き渡し。
このままだと2%超え確実。
変動に変えるかどうかは、10月の金利見直しの結果とフラットの動向で再検討かな・・・。

10年固定にすれば

例年のデータはあてにしないほうがいいですね
少しずつですが上昇していくでしょう
年内に2%超えはないと思われますがそれに近い数字にはなるでしょう
フラット申し込み者はひとつきでも早い実行をおすすめします

株もだけど、頭と尻尾はくれてやれって名言がある。
上がり始めに買わないと、あのとき買っとけば良かったって思うよ。
下がったとしても、今年の２月ほどは下がらないし、フラットＳの0.6%優遇なんて羨ましいけどね。

明日の長期金利は爆下げか

え！明日長期金利下がるんですか？

そうですね、フラットSで当初0.6％引き下げだけでもありがたいと思うか・・

住宅ローンに詳しい方にお聞きしたいのですが、バーゼル規制というものはフラット35の金利に影響を与えうるものでしょうか？
もしそうだとしたら、今後バーゼル規制がどうなった場合にどのように影響するのか、分かりやすく解説していただきたいと思います。
フラット35での借り入れを検討しているのですが、融資実行が年明け以降になるためまだ決めかねています。
宜しくお願い致します。

バーゼル委の例のは民間が各々で対応するからなんとも言えん。
とりあえず民間銀行は徐々に国債の保有残高を減らして日銀がその分引き受けていってる現状ではそこまで大きな問題でもないように見える。
民間も一気に国債の保有残高を解消していく訳ではないだろうし、バーゼル規制の影響で上がるとしても緩やかに上がるんじゃない？

ありがとうございます。
住宅購入に踏み切ったものの、恥ずかしながらローンや住宅に関する知識はまだまだ不足していると感じています。
時間の許す限り自分でも勉強して、資金面をしっかりと計算していこうと思います。

>>766
私も同じような感じで、家の契約した後にフラットの事など色々知りました^^;
なんでフラットの金利確定日が契約日じゃなくて融資実行日なんだー！と何回思ったことか。
その日からフラットの金利が心配になり国債の金利など毎日気にするようになり、ストレスを溜め込む日々を送りました´д` ;

>>767
でも長いスパンで考えれば、今も超低金利であることには変わりありません。
多少金利が上昇したとしても、その時はよりしっかりと貯蓄する意識を高めようと思っています。
自分の生活を見直してみて、ローン返済に余裕が持てる生活にシフトしている最中です。
切り詰めるというよりは、不要なものをなくして本当に必要なものは残すというイメージで。
金利は自分の力じゃどうにもなりませんが、自分の生活は自分にしか変えられません。
ローンや住宅の知識が不足していたように、生活全般でもまだまだ見直せるところがあると思って試行錯誤しています！
中途半端に手を出すのは危険ですが、資産運用についての勉強をするのも一つの方法かなと思っています。
金利は下がったらラッキーというくらいの気持ちで、上昇した時の対応を考えていくのもなかなか楽しいです！！
ストレスを溜め込まないように、お互いに夢のマイホームに向けて頑張りましょう！！！

家の引き渡し日時が8月と9月で選べそうなんだけどどうすればいいんだろうなぁ

結論から言うと好きにすればいい。

どっちを選んでも、金利の上で得か損かなんて9月になってみないと分からない。今が賃貸なら、8月に引き渡しすれば家賃は少し浮く。
9月後半なら、とりあえずはエアコン取付は後回しにして初期費用を抑えられるかもしれない。

金利以外のメリット、デメリットを考えて判断してはどうです？？？

>>769
翌月の金利は20日くらいにはほぼ予想つくから、8月20日くらいに決めることはやはり無理？

明日のギリシャの投票しだい・・・

中国のバブル崩壊&ギリシャ危機で8月は金利下がりそうですね。

我が家は去年の8月に契約して来月ようやく引渡しです。

正直1.5%は切ってほしかったけど、フラット35Sの適用物件なので妥協しています。

ギリシャがデフォルトすれば、逆じゃないの？
国債が紙切れになるのが確実になれば、世界的な国債バブル崩壊になって、信用ある国の国債だって売られるよ。
ドイツ国債だって、 今年４月0.05%からたった２カ月で１％超えたくらいだし。
リーマンショックのときだって、証券も株も健全なモノも含めて一斉に売られてたよね。
まあ明日の国民投票の結果次第だな。

やはり２月が最強だったか。。

確かに2月は最強。金利史上最低で0.6％優遇も始まった。ただ引き渡しがそこにぴったり
合った人は相当運がいい。

ギリシャショックでドイツ急上昇。
日本も急上昇と予想。
まあ2月引き渡しだったから高みの見物だけどね。

ギリシャショックでユーロ圏の国債、株価暴落。
連鎖的に日本の株価も下落、円が安定している日本国債は買いが増える。

そんな予想という名の希望を抱く俺も2月実行組。
ただし来年。

今日は日経猛烈な下げですね。私達にとってご加護がありますように★

中国がAIIBの金を使ってギリシャ支援！
とか、ならないだろうな。
中国もヤバそうだし。。

理由は分からないけど、米国と独の長期金利がかなり下がってるね。明日の日本長期金利も楽しみだ。

中華ショックで投資資金が債権に逃避してるんだよ。

金利は下がるかもしれないけど、このまま中華バブル崩壊で外人のタワマン爆買がキャンセルの嵐になって不動産相場終了にならないといいけどねぇ。

>>782
それもギリシャのデフォルト確定して国債が紙切れになったら、どうなるか分からんよ。

ちなみに追加支援されてギリシャのデフォルトが取り敢えず回避されたらどんな感じになるんだろう？

いや、TVではギリシャギリシャ言っているけど、ギリシャのデフォルトなんて金額にしたらたいした額じゃないから、インパクトは小さいよ。そりゃあユーロ下落を食い止める動きにはなるだろうけど。

それよりも中国のインパクトの方がずっと大きい。

株が儲からなくなると安全資産として国債が再注目されて値段があがり金利が下がるのかな

まぁ日本国債が安全かどうかは知らんが、消去法で他国よりはマシと判断される気がしないでもない

長期金利が２週間ぶりに0.415%まで下がりました。
中国のバブル崩壊と共に8月はマイナスになりそうですね！

中国バブル崩壊とか言ってるけど、まだ1年前の1.5倍くらいあるし、適正価格に戻りつつあるだけでしょう。

変動おすすめ

最近隣のスレが静かだと思ったら、わざわざ荒らしに来るなんて、やっぱり不安なんだね。
変動金利が上がれば世界恐慌になるなんて、1999年に人類が滅亡するくらいのインパクト与えてくれたなあと感心してたのにｗ

1万9千円は割るだろうな。
逆に買いチャンスなのかな？
日銀やGPIFは、その辺りに買い入れてくるだろうし。

長期金利また上がりましたね。
ズバリ8月の金利は下がりますか？上がりますか？

私のペットであるカブトムシの拳王ちゃんによると下がるらしいです。
下がると書いてあるゼリーを食べましたから。
しかしこれはあくまでも彼の予想なので金利決定には自己責任で行ってください。

>>793
ありがとうございます。拳王さまは毎月予想されてるのですか？その予想、毎月当たってますか？

>>794
この分野の予想は初めてなので的中率は未知数です。
彼にとって新しい分野へのチャレンジなのであたたかい目で見守ってやってください。

フラット今年は0.6%以上変動するかな？

ハウスメーカーから8月の金利が適用されると説明があったのですが
本人確認の連絡があって7月の金利が適用されるといわれました。
8月と聞いていたとオペレーターにいったら、相談室に連絡しろといわれました。
逆指標の俺がこのまま引きさがったら8月は下がるだろう
もし8月にしろと言ったら8月は上がると思う
明日までに回答しなくてはいけない。皆さんの意見が聞きたい

不安なら、金利の安い変動で借りたら？

>>797
回答するまでに上海が崩れなければ、7月の金利にするかな
それでも10年スパンで考えたら、十分低いし

そんなに変わらない。8月やや下がるか・・・。上がる要素は少ない。

上がるかどうかは別にして、上がる要素はありまくり。
だから7月金利適用って話しになったんだろ。

ギリシャも一旦は着地したようだし、中国は政府が力技でなんとか支えてる。
これらは将来的にはまだまだ不安な要素だけど、今月中なら金利上昇に影響するかもしれん。

フラットに申込みが殺到してるんじゃない？
本審査に時間が掛かって間に合わない可能性があるから今月にって話では？

8月実行です、、、
7月より下がるというのが有力でしょうか？お願いします。

>>797です
7月の金利で融資していただくことになりました
私の今までの人生経験からすると7月が2015年で一番金利が高い月になります
8月以降はおそらく下がるでしょう
35年間いろいろあると思いますが人生楽しんでいけるよう頑張りたいですね
どうか皆さんに神のご加護がありますように！！！
沢山のご意見ありがとうございました

>>805
私も7月に実行になりそうです。
8月は個人的見解ですが下がると思いますがそれほど大きな動きはないと思っています。
ただ、今年一番高い金利というのは非常に残念でなりません。。

>>806
805さんの不幸な人生経験に基づいての個人的予想なんで何も気にすることはないと思いますよ。

日本国債10年の利回りが結局6月とそれほど変わらなそうなので、フラットの方も大きな変化なしになりそうな。ただ、9月以降は大きな事件がなければ上がり続けそうですね。

返し終えるのは何十年も後なのに、ここでゼロコンマ数パーをどうこう言っても大したことない。
完済したときに、あのときフラットにしといて良かったと思えばいいんじゃねぇ？

>>809
フラットに限らず変動でも何でも、その通りだと思います！

＞809
返し終わるのが何十年も後だからだろ？
たかがゼロコンマ数パーで月々の支払が数千円、下手したら一万以上違ってくるのに
それを大したことじゃないっていえるのなら誰も苦労はせんよ。

払い終えた後によかったと思えるように、そのたかがゼロコンマ数パーを気にしてるんじゃないか。

てか、そんな考えのやつがフラットの金利がどうなる？ってスレに来ること自体バカらしい。

荒したいだけなから消えろクズ。

>>811
自らコントロール出来ないことを考えすぎても仕方ないってことを言いたいだけでは？ちょっと前に1.8%で借りたけど俺は満足してます。たくさん借りたから、変動のリスクは負いたくなかったし。

>>811
さもしい奴w
ゼロコンマ数パー気にするなら変動にしとけば？
って言うか、お前度々荒らしてる変動だろ。
他スレ荒らしすくらい不安なんだなw

うちの場合は2800万円借りる予定ですが、例えば0.1%上昇すると、35年で約60万円総支払額が増え、月々約1500円支払いが増えます。

60万円をどうとらえるかはそれぞれの経済状況によるでしょうが、やはり上がるのはイヤですし、下がると単純にラッキーですね。

異次元緩和やめたら間違いなく金利が上がるよ。
今のアメリカでさえ長期金利が 2.3%くらいだから、3%以上にはすぐなるだろうな。

>>815
はいはい。不安ばかり煽るなバカ。

8月はどのくらいまで下がると思いますか？

>>816
不安なんだｗ
このスレ見てる人は、そのためのフラットだから不安でもなんでもないよ。
わざわざ他スレ覗いて荒らさずにはいられないゼロコンマ数パーを気にする変動さん以外はｗ

しかし、ゼロコンマ数パー気にして、不安な毎日を送ってイライラしてる変動さん見てると、
つくづく固定で良かったって思える。
夢のマイホーム生活のはずなのに、悪夢のマイホーム生活になってる。
ある意味、かわいそう。

異次元緩和が終わっても金利が上がらないと思う方が難しい。
最近の新聞や雑誌も、その辺りの記事が多くなってきた。
これ以上の円安は政府も日銀も望まないと言ってるから、追加緩和も難しいし、
日銀の国債保有率から鑑みても、異次元緩和続けるのは消費税10%までが限界。
悪性インフレにならないかの方が心配。

>>818
何か辛いことでもあったの？

3100万の借入
7月実行予定ですが8月実行に変更も可。明日までにどちらで実行するか決めなければいけません。引き渡しは今月末予定。
例えば0.07%金利が変われば月々の支払いはどのくらいの差額がでますか？
8月の金利がはっきりとは分かりませんが月々1000円変わるのであれば35年と考えると8月実行がいいと思いますが早く実行したいという気持ちもありご意見をお聞きしたいと思い投稿させていただきました。よろしくお願いします。

>>821さん
私は7月実行にしました。たぶん8月は若干下がるはずです。8月にかけてみませんか。われながら逆指標ぶりはあきれるばかりです。来週一週間は株価が下がり国債は買われるでしょう。下がることはあっても、上がる事はありません。増税までは上げたくてもあげられません。最近の数ヵ月はまれです。私が言うのだから間違いないです。

私はソニー銀行の20年超の金利動向を参考に、翌月のフラット35金利を予想しています。

7月2.045％→8月1.990％で、-0.055％と8月は金利が下がっていますね。

フラット35の7月が1.61％なので、8月はおおよそ1.56％前後になるのではないでしょうか。

1.56かぁーー、できれば1.54位まで下がってくれたら嬉しいなぁと思ってます。
多分来月の金利でいくと思うんですけどね...
少しの差でも、35年と考えたら大きいですもんね。

2月の1.37ってどう思う⁇
0.6引いたら10年間は0.77%‼︎

>825

その金利で借りた人はラッキーしとか言いようがないでしょう。

>>822
8月に下がると予想されたのになぜ7月に実行されたのですか？

>>827さん
何度でも言いますが、私は逆指標だといってます。仮に8月に実行してたら7月よりも金利が上がる根拠のない自信があるから、考えるだけ無駄な時間を別の事に費やした方が良いと判断しました。
こればかりは４０年生きての人生経験です。最近の例では市が新築の契約を３月に実行したら３０万円給付するのですが私はその数日前に契約したため貰えませんでした。
但し、悪いことがあれば同じくらい良いことが必ずやってきます。私はお金の面ではついてませんが他に関しては良い人生送ってると思ってます。
変な宗教的な考えかもしれませんが天命を全うすることではないでしょうか。

８月の金利はどうなるのだろうか
上がるのかな？

先月と変わらず、変わっても＋0.01程度と予想

2％以下ならいいのでは？

毎月起債条件決定の報告をしてくださる匿名さんは今月は報告ないのかな。
参考にしてたんだけど…
8月は6月くらい下がると思う。

>>832
まだ出てなかったの。今日出たけど。
それぐらい自分で調べろや。

>>833
どこで調べるのですかー？

8月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.88％（スプレッド0.45％）だからおそらく8月の金利は1.59％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年08月：0.71?+0.43+0.45=1.59?
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

>>835
いつもありがとう！

7月実行だけど、この程度の差ならそれで良かったとも思える。
①の数値がひょっとしたら上かもわからんし…

8月は1.5%台に下がってくれると思って8月実行にしたのになんか期待外れだな。
そんな変わらないんだったら7月実行しとけばよかった。ただ引き渡しが延びただけだな。
中国株の影響なんですかね？

>>837
まぁ人生そんなもんじゃね？
どっちにしろ後少しでマイホームが手に入るんだし、
それは幸せなことだと思うよ^ ^
俺は無理すれば８月実行にずらせたけど7月実行が自分の縁だと思ってそこに落ち着いたよ^ ^

>>838
確かに。
8カ月ぶりの1.6%台…自分の運の悪さにモチベーション下がった。で、自分も7月のつもりだったが、中国株の暴落に期待しちまった。
こうなりゃ0.01%でも下がれば御の字だ。
7月を選んだ君は誠実だ。

>>839
俺も自分の実行月になんでこんなに上がるんだよと悲観したけど早く金利確定してスッキリしたかったんだよね。
毎日国債金利チェックしてその度に一喜一憂する生活から抜け出したくて（笑）
でも俺は８月のフラットは下がると思うから８月にずらした決断は間違ってないと思うよ！
ほんの少しだったとしても最終的な支払額では万単位で違うだろうし、いい節約方法だったと思うよ！

上がる上がる連呼厨は息してないね。

いつになったら上がるのやら。

上がる上がる詐欺はやめてほしい

これから35年間という長い目でみると、今の金利水準で契約できた人は皆運がいいと言えるようになると思いますよ。

私も直近の数ヶ月と比べるのではなく、もっと長いスパンで考えれば今の金利がいかに低いか分かると思いますよ。自分の親が買った時なんて8%とかだったらしいですw
これは宝くじみたいなものですよね。なので引き渡しが先の契約をする時には、計画段階である程度余裕を持たせておくのがとても大事だなぁと思いました。

最近のフラットの金利推移見ても、上昇傾向にはある。
本格的に上がってくのは、消費税10%後だとは思うが。

9月に実行予定です。
日銀が金融緩和準備を…という記事をみつけましたがこれは9月の金利にもなんらかの影響はあるのでしょうか？

>>845
当然さらなるバズーカが8月中旬までにあれば9月の金利に影響大でしょうね。
私はその記事とは相反する内容と思いますが「黒田ライン」についての記事の方が信憑性があるように思います。