東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99451 口コミ知りたいさん 2023/01/20 10:39:53

    >>99447 匿名さん

    シーBCは内廊下?

  2. 99452 匿名さん 2023/01/20 10:40:08

    >>99449 匿名さん
    タワーと板状の単価が一緒だったらタワー一択だけど、同じ内廊下で坪単価に1.5倍差があったら話は違う

  3. 99453 マンション掲示板さん 2023/01/20 10:52:05

    >>99451 口コミ知りたいさん
    板状はサンDとシーBCは内廊下。それ以外は全部外廊下

  4. 99454 検討板ユーザーさん 2023/01/20 10:55:12

    >>99429 匿名さん
    覚えてます。確かに1多かった…でもその後の回はそんなに1出てなかったから、ガラガラくじをよく混ぜるようにしたんだろうなと

  5. 99455 マンション検討中さん 2023/01/20 10:59:58

    抽選前は嫁を抱いたほうが徳を積んだことになるのか、禁欲したほうが徳を積んだことになるのか。どちらでしょうか。

  6. 99456 マンコミュファンさん 2023/01/20 11:02:49

    >>99426 マンション検討中さん
    うわ、懐かしい。これ丁度8000万だったんですよね。広くていいな~と思い検討したけど当時は管積の高さと眺望ゼロ、採光ゼロにチキって申し込まなかった…

  7. 99457 eマンションさん 2023/01/20 11:03:35

    >>99455 マンション検討中さん
    私は抽選前におちつかなくて風俗いったら当たりました

  8. 99458 マンション検討中さん 2023/01/20 11:29:03

    ここ検討してる人の大半はドゥトゥール買えないよ

  9. 99459 マンコミュファンさん 2023/01/20 11:31:37

    参考になるやつおんのかーい

  10. 99460 検討板ユーザーさん 2023/01/20 11:49:51

    >>99455 マンション検討中さん
    漏れは禁欲して当選した。勃起したまま抽選会に行き当選したとき〇〇してしまった。

  11. 99461 通りがかりさん 2023/01/20 11:52:05

    そうか。今日は金曜日か。

  12. 99462 検討板ユーザーさん 2023/01/20 12:10:55

    >>99435 マンション掲示板さん

    ん?何がどう辛いの?
    外に出られない人?

  13. 99463 eマンションさん 2023/01/20 13:19:27

    >>99462 検討板ユーザーさん
    雨や雪の日にドアを開けたら風向きによっては外廊下に雨や雪が吹き込むのです。一度内廊下に住んだら快適だったのでその後は内廊下一択になりました。

  14. 99464 マンション検討中さん 2023/01/20 13:19:31

    煽りじゃなくてね。マジで通勤通学どうするか考えておいた方がいい。
    家族で現地歩いてよく考えな。
    成人男性の自分は歩けても、嫁子供は大丈夫かわからんよ。

  15. 99465 マンション掲示板さん 2023/01/20 14:18:57

    >>99464 さん

    都心方面ならBRT, 都バス使うだろうし、勝どきまで歩く想定自体あまり無いよ。天気良ければ、シェアサイクルで行くとかはあるだろうけど。

  16. 99466 匿名さん 2023/01/20 14:35:24

    駅徒歩より、価格や広さを選ぶ人もいるのよ。中央区でこの価格で買えるんだから、倍率高いのも納得。

    浦安駅周辺なんて、第13駐輪場まであるんだってよ。しかも抽選。
    駅までチャリで通う人多数だよ。慣れればどうって事ない。
    https://cyclune.azurewebsites.net/urayasu/parking/guide/regularly
    それに比べたら、勝どき駅の駐輪場なんてガラガラ。
    それにオリンピック開催時は、ボランティアが選手村までみんな黙々と歩いていたよ。

  17. 99467 検討板ユーザーさん 2023/01/20 15:16:17

    >>99464 マンション検討中さん

    体力ついて健康に良いと思うんだが。

  18. 99468 マンション検討中さん 2023/01/20 15:20:21

    レインボー ブリッジ見ながら 立ちバック

    と念仏のように唱えたら外れました

  19. 99469 マンション検討中さん 2023/01/20 15:35:56

    広さより駅距離なら初めからドゥトゥールや勝どきを選んでる。
    駅距離より広さを選ぶ人がここに集まってる。
    今さら盛り上がる話でもない。

  20. 99470 検討板ユーザーさん 2023/01/20 15:59:04

    >>99464 マンション検討中さん

    有楽町まで歩けばいいやん。

  21. 99471 匿名さん 2023/01/20 16:23:09

    >>99470 検討板ユーザーさん
    ちょっと前まで大江戸線がなかったから、勝どきや晴海の主婦は銀座まで歩く人が少なくなかったらしいよ、
    当時はバスに乗っても晴海通りが渋滞するから、歩いて行けばいいじゃないって考えてたらしい。


  22. 99472 匿名さん 2023/01/20 16:34:27

    レンタル赤チャリで通勤快適ですよ。

  23. 99473 名無しさん 2023/01/20 17:19:25

    >>99471 匿名さん

    月島じゃなくて?

  24. 99474 名無しさん 2023/01/20 17:22:22

    >>99464 マンション検討中さん
    自分のことしか考えてない池沼ばかりですからね
    子供には恨まれますよ。たださえ高齢出産で、おじいちゃん+おばあちゃんなのに

  25. 99475 マンション検討中さん 2023/01/20 17:37:06

    電動キックボードは実際傷害事件いっぱい起こるだろうな。監視カメラが役にたちまくる。自分の子供がケガさせといて逆恨みするモンペもたくさん出てくるだろう。

  26. 99476 口コミ知りたいさん 2023/01/20 18:52:35

    >>99427 評判気になるさん

    2回湾岸タワマン住み替えてますが、もうタワマンはいいかなぁって思って板マンの16階買いました。
    タワーのラウンジ使えるワケだし、夜景見たい時や友達来た時はタワー使わせてもらいますね!
    普段はエレベーター待ちも少なくて、バルコニーも居室も広くて開放感ある板マンで快適に過ごします。

  27. 99477 通りがかりさん 2023/01/20 19:37:33

    勝どきから歩けないってどんだけ爺なんだよ
    70くらいの人が検討してんの?
    フィルタリングされてジジイの申し込みが減るメリットはあるけど足腰ヤバすぎる

  28. 99478 マンション検討中さん 2023/01/20 19:45:41

    共用部や商業施設直結のタワマンだと内廊下は快適だけど、晴海フラッグは共用部や商業施設が各棟に分散されてるから雨や雪の日も外に出ざるを得ず、メリットは薄れる。
    外廊下でもエレベーターやゴミ置き場近くの部屋は快適かと。

  29. 99479 マンション掲示板さん 2023/01/20 21:22:41

    >>99467 検討板ユーザーさん
    健康のために歩くのと、毎日必ず歩かないといけないのは全く意味が違う。
    冬の寒風吹きまくる日も土砂降りの日も歩かないといけないのはかなり大変。 
    そんなところにはとても住めないね。

  30. 99480 マンション掲示板さん 2023/01/20 21:25:16

    >>99474 名無しさん
    子供はこんな駅遠マンションなんか相続しないよ、
    成人したら寄りつかなくなる。

  31. 99481 評判気になるさん 2023/01/20 21:35:26

    >>99480 マンション掲示板さん
    そんな発想や表現しかできないから天涯孤独になるんだよ

  32. 99482 マンション検討中さん 2023/01/20 21:42:27

    抽選後にみんな近くの中古タワマンに向けてダッシュするぞ
    実際そういう人ちらほら聞く

  33. 99483 匿名さん 2023/01/20 22:26:01

    >>99470 検討板ユーザーさん
    歩いて歌舞伎座、ちょっと自慢出来ますね。

  34. 99484 匿名さん 2023/01/20 22:31:44

    統一教会の本部にメールしましたが
    5年経ちますが一切返答ありません

  35. 99485 マンション掲示板さん 2023/01/20 22:51:34

    >>99479 マンション掲示板さん
    >健康のために歩くのと、毎日必ず歩かないといけないのは全く意味が違う。

    毎日必ず歩くことが健康なんだよ、お爺ちゃん。
    健康的な湾岸民は雨でもジョギングしてるよ。

  36. 99486 マンション検討中さん 2023/01/20 22:59:42

    >>99482 マンション検討中さん
    新築の供給があると周辺中古も検討対象に入って良いですね。
    今後も定期的にあるといいですね。
    晴海4丁目と豊海はまだ開発余地があるかな?


  37. 99487 マンコミュファンさん 2023/01/20 23:15:51

    >>99426 マンション検討中さん
    戸建大好きの本人乙。
    オーナーチェンジの意味くらい調べよう。
    そもそも君は戸建でしょ?

  38. 99488 検討板ユーザーさん 2023/01/20 23:22:05

    開発途中の晴海はまだマンション安いですからね
    特に中央区ではダントツです

  39. 99489 評判気になるさん 2023/01/21 00:07:27

    >>99488 検討板ユーザーさん
    え?団地しかない晴海がこれから大発展する余地なんてまったくないんですが。
    これからもマンションが増えるだけの郊外なんですよ。
    晴海が築地や日本橋みたいになることは永久にないですよ。

  40. 99490 マンション検討中さん 2023/01/21 00:49:50

    晴海は発展するよ。豊海町も一緒に。
    17年後から。

  41. 99491 口コミ知りたいさん 2023/01/21 01:03:17

    >>99490 マンション検討中さん
    地震がこなければね。

  42. 99492 マンション掲示板さん 2023/01/21 01:12:58

    >>99490 マンション検討中さん
    は?
    17年経ってもマンションしかできませんが。
    まさか、わけわからない、中身がカラッポな開発構想の話か?お花畑だな。

  43. 99493 口コミ知りたいさん 2023/01/21 01:18:02

    抽選前にネガティブだけど、もう終わったかな。希望部屋どこも50倍以上

  44. 99494 口コミ知りたいさん 2023/01/21 01:19:16

    >>99492 マンション掲示板さん
    トリトンあるし、今後はマンションだけ出来るでも良いと思うけど?
    住民が増えれば各種サービスも自ずと充実してくるかと。

  45. 99495 名無しさん 2023/01/21 01:21:18

    >>99492 マンション掲示板さん

    まぁあなたは住めない街なので関係ないですね

  46. 99496 匿名さん 2023/01/21 01:31:13

    水に囲まれてるって時点で普通は住む気無くすよね。平和ボケしすぎ。

  47. 99497 名無しさん 2023/01/21 01:43:57

    >>99496 匿名さん

    YOU何しに来たの??

  48. 99498 マンション検討中さん 2023/01/21 01:53:35

    必死の倍率工作はもう遅いです。
    10年前何もなかった空き地が既に急速に生まれ変わっています。晴海の将来性は誰も疑いません。
    ただ、晴海フラッグの広さが故の固定資産税やランニングコスト、海沿いの外廊下板状マンションの資産性を考えると、本当に広さが必要なのか、中古マンションと比較して考えた方が良い検討者は沢山いそうです。タワーにしても建築費が比較的安い時期に建てられたマンションの方がスペックも高いはずです。

  49. 99499 マンション検討中さん 2023/01/21 02:11:22

    登録のメール来たか?

  50. 99500 匿名 2023/01/21 02:25:54


    韓国の不動産バブル崩壊か 金利急上昇で悲惨な状況に

    https://www.fnn.jp/articles/-/473888

  51. 99501 名無しさん 2023/01/21 02:51:39

    >>99500 匿名さん
    不動産業者は日本はそうならないと言い張りますが、そんなポジショントークは全く信じられないよな。

  52. 99502 eマンションさん 2023/01/21 02:52:48

    >>99500 匿名さん

    韓国は今大変なんだね。でも韓国銀行は決断したってことだね。
    日銀は黒田さん退任後はどうするだろうか?

  53. 99503 マンション検討中さん 2023/01/21 02:56:01

    相場が暴落したとしても相対的に下がり幅が小さければ安くなってるもっといいマンションに住み替えたりできるわけで、全体相場なんて必要以上に気にする必要がない。
    いつの時代もリスクはあるわけで、いつまでも買えないのが損失。

  54. 99504 匿名さん 2023/01/21 02:57:41

    今の超低金利が永久に続けられないことは、バカじゃなきゃわかるだろ。
    この超低金利じゃないと払えない住宅ローンを組んでマンションを買うのは相当頭悪いね。

  55. 99505 匿名さん 2023/01/21 02:58:29

    インフレに備えて早く買ってた方がいいよ

  56. 99506 名無しさん 2023/01/21 02:59:07

    絶対に守るべき!!残債割れをしない住まい選びをしましょう!!【マンションマニア
    https://www.sumu-log.com/archives/51919/

    残債割れをしない住まい選びをした結果ハルフラにたどり着いただけなんだけどね
    坪300以下でハルフラより残債割れしにくそうなマンションあったら教えてほしいわ

  57. 99507 評判気になるさん 2023/01/21 03:00:06

    >>99504 匿名さん

    それは人それぞれ。
    払えなくて困窮したら、売って団地へ越せばいい。

  58. 99508 マンション検討中さん 2023/01/21 03:02:30

    物価が上がってるのに現金持ってるのは損

  59. 99509 買い替え検討中さん 2023/01/21 03:05:27

    登録メールを読みました。
    以前までなかった「同一街区3住戸までお申し込み可能」との文言が。
    1年ほど前の販売の際は複数申し込もうとした時は預金通帳確認とかあったのですが、通帳チェックなしで申込可能になったということでしょうか。
    どうせ数十倍のとこに申し込む予定なので、上記ルールなら3戸申し込みます。

  60. 99510 口コミ知りたいさん 2023/01/21 04:19:43

    >>99509 買い替え検討中さん
    いえ、複数申し込みの際は現金か与信確認が必要です。

  61. 99511 マンション掲示板さん 2023/01/21 04:40:36

    >>99510 口コミ知りたいさん

    事前に確認できていない人は複数申請しても却下される

  62. 99512 匿名さん 2023/01/21 04:54:10

    買えないリスクを叫ぶ人に注意しましょう。自分が逃げたいだけです。

  63. 99513 職人さん 2023/01/21 04:56:09

    >>99509 買い替え検討中さん
    登録メールには「同一街区3住戸までお申し込み可能」の文面が見当たりません。人によって違うのでしょうか。」

  64. 99514 名無しさん 2023/01/21 04:58:14

     【ワシントン共同】全米不動産業者協会(NAR)が20日発表した2022年の米国での中古住宅販売戸数は前年比17.8%減の503万戸と14年以来、8年ぶりの低水準となった。年間の減少率としてはリーマン・ショックが起きた08年以来、14年ぶりの大きさ。

     米連邦準備制度理事会(FRB)の政策金利引き上げに伴う住宅ローン金利上昇や、住宅価格高騰が消費者の購買意欲を冷え込ませた。

     販売価格(中央値)は10.2%上昇の38万6300ドル(約5千万円)と、データがある1999年以降で最高だった。

  65. 99515 マンション検討中さん 2023/01/21 04:58:49

    複数申し込みの話題毎回出るよな。
    この時期がやってきたかって感じ。
    普通の人は1戸まで。諦めて祈りましょう。
    私は3番でした。

  66. 99516 匿名さん 2023/01/21 04:59:00

    >>99514 名無しさん

    成約減ったが、販売価格は上昇

  67. 99517 名無しさん 2023/01/21 05:01:49

    >>99503 マンション検討中さん
    この理論は残債割れしない時しか通用しないよね。
    市況が戻るまで住めば良いことではあるが。

  68. 99518 マンション掲示板さん 2023/01/21 05:10:08

    >>99515 マンション検討中さん

    営業さんの処理早いね。

  69. 99519 マンション掲示板さん 2023/01/21 05:46:34

    >>99487 マンコミュファンさん

    戸建大好き、めちゃくちゃ論破されて情け無い。

  70. 99520 検討中 2023/01/21 06:15:33

    当選したとして、重要事項説明が済んで契約となった場合、手付金は当選日よりどれくらいの期間までに支払わないといけないのでしょうか、教えてください。

  71. 99521 マンション検討中さん 2023/01/21 06:35:26

    同一街区3住戸までお申し込み可能

    これマ?
    縦一列入れてた投資家も、入れられないなら倍率かなり落ち着くでしょ

  72. 99522 マンション掲示板さん 2023/01/21 07:03:10

    >>99521 マンション検討中さん

    3戸制限はオンラインだけでしょ
    業者は対面で縦一列入れてるよ

  73. 99523 マンション掲示板さん 2023/01/21 07:18:01

    >>99520 検討中さん

    契約日前日まで

  74. 99530 匿名さん 2023/01/21 08:38:40

    シービレ1階の壁、グラデーションの植木でめちゃカッコいいぞ!

    1. シービレ1階の壁、グラデーションの植木で...
  75. 99531 検討板ユーザーさん 2023/01/21 08:41:02

    こういうタイプに丁寧に間違いを指摘するのは余計な優しさ、おせっかい。
    別に本人に分からせてあげる必要はないし、絡む人も間違い。話が通じないなら呆れた目で見てればいい。

  76. 99533 匿名さん 2023/01/21 08:45:54

    >>99520 検討中さん
    今さらそんなこと言ってるとは。。まぁ当たることもないか

  77. 99534 管理担当 2023/01/21 09:12:14

    [No.99524~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへののため、いくつかの投稿のため、削除しました。管理担当]

  78. 99535 職人さん 2023/01/21 09:30:18

    >>99530 匿名さん

    シービレ欲しい。当たりますように feat. 50:1

  79. 99536 マンション検討中さん 2023/01/21 09:37:41

    >>99520 検討中さん
    抽選→2/6
    重説→2/10~12
    契約→17~19
    手付金は契約日前までに振込なので、重説から1週間以内に振込といぅ感じです。

  80. 99537 名無しさん 2023/01/21 11:36:51

    >>99530 さん

    これどの棟ですか?内陸側?

  81. 99538 買い替え検討中さん 2023/01/21 11:46:22

    >>99511 マンション掲示板さん
    >事前に確認できていない人は複数申請しても却下される

    以前は複数戸の場合は与信確認します、は言われていた。
    今回、オンライン登録の注意書きにそんなこと書いてなかった。一方で3戸までの制限は初めて見た。
    3戸までは与信確認無しになったと判断して、しれっと3戸登録してみます。もし連絡きたら「知りませんでした、1戸にします」と言えばいいし、普通に通ればラッキー。
    「今回の募集」に与信確認についての注意があった人は教えてください。

  82. 99539 マンション掲示板さん 2023/01/21 11:49:55

    今から新築マンション買うのはやはり間違いでは。



  83. 99540 匿名さん 2023/01/21 12:03:37

    >>99538 買い替え検討中さん
    前回もそんな奴いたな。
    オンラインは3戸までってのは前からあったよ。
    通ったらタワーの時そうするから教えてくれ。

  84. 99541 買い替え検討中さん 2023/01/21 12:13:41

    >>99540 匿名さん
    以前からあったんですか。前々期はなかったと思うのですが、前期からですかね。
    とりあえず今回の注意書きをくまなく見て与信確認の件は記載なかったので、トライしてみます。

  85. 99542 匿名さん 2023/01/21 12:44:45


    当選すると良いですね

  86. 99543 匿名さん 2023/01/21 12:49:49

    特別に当たった!

  87. 99544 eマンションさん 2023/01/21 13:04:46

    >>99538 買い替え検討中さん

    俺の営業から連絡あったよ。
    事前確認は1戸の場合必ず1戸だけ申し込んでで。

  88. 99545 評判気になるさん 2023/01/21 13:08:53

    >>99527 匿名さん
    僕は戸建大好きだから関係ありません。
    ハルフラなんて欲しくもありません。
    戸建、戸建、戸建。

  89. 99546 買い替え検討中さん 2023/01/21 13:11:18

    >>99544 eマンションさん
    そうなんですね。
    自分は絶対に言われていないので、3戸いってみます。
    もしダメだと言われたら営業から言われていないと言えば訂正できそうなので。

  90. 99547 マンション検討中さん 2023/01/21 13:25:37

    オンラインMax三戸は以前からですね。
    シレッと出したら当然与信確認されまして、親族中から現金かき集めて何とかセーフだったが、危うく申込無効化する所で焦った

    結局落ちたけど

  91. 99548 マンコミュファンさん 2023/01/21 13:28:26

    >>99530 匿名さん
    なんか昭和っぽいデザインというか珍しい感じがしますね

  92. 99549 マンション検討中さん 2023/01/21 13:28:57

    >>99545 評判気になるさん
    写真がウザすぎる。

  93. 99550 通りがかりさん 2023/01/21 14:03:41

    >>99546 買い替え検討中さん
    その場合、抽選までに与信確認されて、無い or 間に合わない場合は全ての申し込みがキャンセルになるようです。

  94. 99551 匿名さん 2023/01/21 14:49:37

    >>99520 検討中さん
    2週間あるかないかです。

  95. 99552 販売関係者さん 2023/01/21 15:22:06

    >>99546 買い替え検討中さん
    要望書出してないんだから、勝手に3戸いってもダメに決まってんじゃん。
    事前に3戸出してれば別だけど。
    WEBで申し込んでも相手が承認しないと受理されないから、差し戻しになりますよ。

  96. 99553 匿名さん 2023/01/21 15:49:15

    >>99546 買い替え検討中さん
    3戸くらいじゃ当たらないが頑張れよ、1戸に訂正されてな

  97. 99554 通りがかりさん 2023/01/21 16:18:00

    地下鉄きてほしいですね。2040年代かもしれないけど…

    臨海地下鉄 晴海駅から晴海フラッグは徒歩8~11分
    https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-harumiflag

  98. 99555 マンション検討中さん 2023/01/21 17:54:30

    臨海地下鉄構想自体は前からあったけど、20年近く先に実現するかもというものをこのタイミングでBRTとモロ被りのルートについて発表するってのは、BRTがコケかけてるんじゃないのかと勘ぐってしまうね。
    業者逃げたら都バスだけだよ。

  99. 99556 マンコミュファンさん 2023/01/21 18:00:34

    >>99554 通りがかりさん
    真面目に、ここに住む人の人生にほぼ関係ないと思うのだけど、そんなに欲しいですか?
    マンション価格に反映されるのは開通1年前ぐらいから、駅が出来て人の流れと街並みが変わるのは開通後10年以上かかりますよ。


  100. 99557 検討板ユーザーさん 2023/01/21 18:03:25

    >>99555 マンション検討中さん
    昨年の決算とその後も増えない乗客を見るに、何も手を打ってなければBRTはそろそろ債務超過に陥る

  101. 99558 匿名さん 2023/01/21 19:26:48

    >>99556 マンコミュファンさん
    株と一緒で思惑で動くんだから、5.6年前から意識されて価格に影響するに決まってるじゃん。

  102. 99559 検討板ユーザーさん 2023/01/21 20:10:33

    物価は上昇していく。
    賃金は上がらないから利上げはできない。
    この状況から脱却できる見込みがないなら今買うのが最適じゃないの?

  103. 99560 検討板ユーザーさん 2023/01/21 21:52:32

    >>99556 マンコミュファンさん
    生きてる間に使える期間は身近いから、生活するのにはなんの役にも立たないが、ここや有明を買う奴らは売ることしか考えてないからな。
    駅徒歩20分と10分は雲泥の差。

  104. 99561 通りがかりさん 2023/01/21 21:53:38

    >>99557 検討板ユーザーさん
    あんなに客がいなきゃ、撤退だよね。
    ど田舎のバスみたいに誰も乗ってない。

  105. 99562 マンコミュファンさん 2023/01/21 21:58:26

    >>99559 検討板ユーザーさん
    韓国は利上げで不動産価格は暴落したんだが?
    韓国も貧富の格差はひどいよ。
    日本は経団連も賃上げを言い出したから、大手は賃上げをするだろ。
    固定費が上がった分は商品価格に反映だから、物価が更に上がり、インフレ。
    こうなるとアメリカと同じで利上げになる。
    住宅ローンが6%になったら、ギリギリローンなんかで買った奴らは全員破産だね。
    中古市場はダブつくよ。

  106. 99563 匿名さん 2023/01/21 22:00:50

    間違いなく言えるのは、今の超低金利がこれからもずっと続くわけがないこと。
    不動産業者のバカなセールストークなんかに騙されんなよ。

  107. 99564 検討板ユーザーさん 2023/01/21 23:11:19

    低金利が続くかも知れない、それはわからない。
    オリンピック後の暴落論じゃないが何らかのリスクってのはいつ何時も言われてるから、間に受ける奴はいつも買えない。

  108. 99565 マンション検討中さん 2023/01/21 23:56:55

    韓国の不動産市場って、マンションの利鞘でマンションの賃貸料を実質無料にして金を集めてまたマンションを買うヤバすぎスキームで高騰してるんでしょ?それと同列に日本の市場を語るのは無理すぎない?

  109. 99566 口コミ知りたいさん 2023/01/22 00:54:11

    >>99565 マンション検討中さん
    そうね、チョンセという不動産バブルを引き起こしやすいスキームがあります。ソウルの賃貸の6割はこのスキームで借りられてると報道されてましたね。

  110. 99567 マンション掲示板さん 2023/01/22 02:20:20

    >>99530 匿名さん
    窓の形とか、ダイレクトウィンドウっぽく見えるとことか、シービレに見えないんだが。こんな仕様の棟ある?
    釣り投稿?

  111. 99568 通りがかりさん 2023/01/22 02:29:03

    >>99567 マンション掲示板さん

    パークコート北参道でしょこれ
    まぁただのネタ投稿では

  112. 99569 マンション検討中さん 2023/01/22 02:34:35

    20年後に臨海地下鉄できても徒歩10分くらいかかる。ほぼ駅直結になるであろうドゥトゥールにはかなりの恩恵があるだろうが、晴海フラッグはどうかな。
    晴海4丁目の再開発が進めばプラスにはなりそうだけど。

  113. 99570 評判気になるさん 2023/01/22 03:03:15

    >>99568 通りがかりさん

    ほんまや。参考になる押してる人なんなんや。

  114. 99571 契約者さん4 2023/01/22 03:28:33

    20年後が30年後になって、そんときの市況は山手てさえ中古ダブつき。管理修繕費も他より高く最高まで上がってるから駅まで10分だろうが影響薄いな。

  115. 99572 マンション検討中さん 2023/01/22 03:42:37

    あーあ、謎の解釈した人が無承認3戸申込してたら、どっかの部屋の倍率が1倍減ってたのに。
    お前ら親切なのか何も考えてないのか

  116. 99573 匿名さん 2023/01/22 04:11:28

    >>99570 評判気になるさん

    マンション住まいが70%の韓国ではコミュニティ団地じゃないと高く売れないし、上がらない。 そしてタワーより高級板マンが人気。

  117. 99574 通りがかりさん 2023/01/22 04:16:54

    1か月前ですがこんな感じです。
    そんなに植栽は多くない印象ですが、緑道公園につながるので気持ちいい感じになりそうです

    1. 1か月前ですがこんな感じです。そんなに植...
  118. 99575 口コミ知りたいさん 2023/01/22 04:54:07

    倍率30倍超のとこに登録したら2番目だった
    これが最終的に60倍くらいまでいくんだから驚きだよなあ

  119. 99576 マンション検討中さん 2023/01/22 04:56:46

    みんなほんとに2階でいいの?
    湾岸地区で2階だよ?
    冷静に考えて、みんなもっと高い階に札入れしようよ。
    頼むから2階でいいから倍率下げてくれ。、

  120. 99577 マンション検討中さん 2023/01/22 04:56:51

    倍率がヤバすぎて、これは当たるわけない。
    1番倍率低くて27倍って何よ。

  121. 99578 匿名さん 2023/01/22 05:13:32

    ネガさんの渾身的な倍率下げ活動の結果がこれだよ!

  122. 99579 通りがかりさん 2023/01/22 05:44:22

    パークの6c91当たっている人いたら売ってください。元値プラス1,500万くらいなら出します。

  123. 99580 検討板ユーザーさん 2023/01/22 05:47:03

    今回の抽選で200人当たるんだよ?
    こう考えれば当たる気がしない?

  124. 99581 匿名さん 2023/01/22 05:58:03

    相模台団地

    当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

  125. 99582 匿名さん 2023/01/22 05:58:47

    倍率ー15万倍の衝撃。ひばりが丘団地。

    庶民の憧れだった団地。東京・ひばりが丘団地を、当時の皇太子ご夫妻(今上天皇皇后両陛下)が訪問されるなど、空前の団地ブームが到来した。

    https://plus.tver.jp/news/54426/detail/

  126. 99583 匿名さん 2023/01/22 05:59:45

    東京都「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

  127. 99584 マンコミュファンさん 2023/01/22 06:04:21

    >>99581 >>99582 >>99583

    敗北宣言のコピペ荒らし連投あざっす!

  128. 99585 マンション掲示板さん 2023/01/22 06:20:30

    >>99572 マンション検討中さん
    普通に承認通知が来ました。
    知ったかぶりは恥。

  129. 99586 匿名さん 2023/01/22 06:22:38

    住まいで遊ぶなよ。本当に節操のない奴らだな。

  130. 99587 評判気になるさん 2023/01/22 06:46:15

    >>99577 マンション検討中さん

    都内のマンションは何処も倍率変わらんよ。

  131. 99588 評判気になるさん 2023/01/22 06:54:20

    >>99560 検討板ユーザーさん
    売ること考えたら築20年30年まで保有する想定なのがおかしい。
    地下鉄効果ついては、開通の5年くらい前に企画されるまだ見ぬマンションを買うのが1番儲かる。

    こんな不便なところに20年幽閉されるとか大して儲からない上に人生の貴重な時間無駄にしてると思うよ

  132. 99589 通りがかりさん 2023/01/22 07:08:16

    今日のSEA VILLAGEとレインボーブリッジ。
    不便なところは残念だけど、こういう眺めは本当にうらやましい。
    (家族の反対により申込みは断念)

    1. 今日のSEA VILLAGEとレインボー...
  133. 99590 通りがかりさん 2023/01/22 07:14:13

    >>99589 通りがかりさん
    ごくたまに天気のいい日に見るくらいで良い。逆に豪雨の時は身動き取れなくて悲惨だろうな。

  134. 99591 匿名さん 2023/01/22 07:24:18

    荒川沿いの風景ですか?

  135. 99592 通りがかりさん 2023/01/22 07:31:15

    そして今日時点の植栽。1か月前とそれほど変わっていないので、これくらいなのかも

    1. そして今日時点の植栽。1か月前とそれほど...
  136. 99593 評判気になるさん 2023/01/22 07:33:59

    >>99589 通りがかりさん

    都内のマンションは大抵こんな眺めのマンションばかりだよ。そんな特別な眺めではない。

  137. 99594 eマンションさん 2023/01/22 07:37:40

    >>99593 評判気になるさん

    そんな田舎もん丸出しの嘘付かなくても…

  138. 99595 口コミ知りたいさん 2023/01/22 09:23:59

    >>99594 eマンションさん

    そんな君はセンスの良い田舎もん

  139. 99596 検討板ユーザーさん 2023/01/22 09:54:15

    パークだけかも知れませんが、街区と全体の管理費は、T棟も板状も住戸面積比で全く同額なので、入居してしまえばT棟入居者の優越性は全くないです。購入時のデベへのお布施が高額だったと言うだけで。

    残念ながら高速エレベーターは棟管理部分ですので板状住民の負担はありません。ただラウンジのある48階には一般住戸もあるので、板状居住者とEVは分かれると聞いています。良かったですね、ラウンジからの帰り道に少しは優越感を感じる事が出来るかも知れません。

    コンシェルジュ、パークT棟は1階にあるとPlan Bookに書いてあります。図面によってはクリーニング取次カウンターとしか書いていないものもあったように記憶しています。コンシェルジュはC棟にもありますが棲み分けや費用負担は不明です。T棟よりも多額の管理費を払うA棟入居者からすれば、C棟のコンシェルジュはもっとA棟寄りに欲しかったかも。

    因みにT棟2Fはゲストルームとキッズルーム以外の大半は自転車置き場ですね。

  140. 99597 検討板ユーザーさん 2023/01/22 10:10:56

    >>99593 評判気になるさん

    まあ、確かに西向きか南向きで、レインボーブリッジ見える部屋は、毎日こんな景色、部屋から見れるわな。

    ついでに言うと、ダイレクトウィンドウの部屋は、さらにこの景色がきれいに見えるぞ。

    リビングからレインボーブリッジと富士山の両方見える部屋は、そう多く残ってないよ。
    みんな抽選がんば!

  141. 99598 マンション掲示板さん 2023/01/22 10:15:19

    >>99594 eマンションさん
    何回自演で参考になるボタン押してんだ。アホらし。

  142. 99599 マンション検討中さん 2023/01/22 10:46:47

    外れたらドゥトゥールかパークタワー晴海いきます

  143. 99600 通りがかりさん 2023/01/22 11:07:08

    >>99592 通りがかりさん

    植栽育ってくるともっとモサモサになって雰囲気変わりそうですね。

  144. 99601 匿名さん 2023/01/22 11:22:51

    要望書からだいたい10倍くらい登録時に増える。
    投資家の現金登録は要望書無しで増やせる。
    この部屋の倍率低くてお勧めされた期もあり、増やして当たった。今回は全戸申込みを勧められた笑

    1. 要望書からだいたい10倍くらい登録時に増...
  145. 99602 匿名さん 2023/01/22 11:48:17

    >>99597 検討板ユーザーさん
    夜海は黒いだけだから、夜景なら都会の夜景の方がきれいだけどね。

  146. 99603 マンション検討中さん 2023/01/22 11:58:45

    パークの倍率ください。

  147. 99604 通りがかりさん 2023/01/22 12:25:03

    SEA VILLAGEとレインボーブリッジの写真をアップした者です。

    >都内のマンションは大抵こんな眺めのマンションばかりだよ。そんな特別な眺めではない。
    →こう言うことで、抽選倍率アップを防ぎたい

    >そんな田舎もん丸出しの嘘付かなくても…
    →ウソは正したい

    というわけで、きっとどちらも晴海フラッグを愛してるんですよね。難しい…

    ちなみに私は豊洲に住んでますが、レインボーブリッジが見られる部屋は、向きとか高さを考えるとあまり多くないですね。
    そもそも都内でも湾岸エリアはメインではないので「都内のマンションは大抵こんな眺め」というのはちょっと言い過ぎな気がします

  148. 99605 匿名さん 2023/01/22 13:14:58

    シーからレインボーブリッジ見えるの?

  149. 99606 通りがかりさん 2023/01/22 13:24:17

    >>99605 匿名さん
    バルコニーからなら見えると思いますよ。

  150. 99607 評判気になるさん 2023/01/22 13:34:16

    >>99605 匿名さん
    これだから見れるでしょう

    1. これだから見れるでしょう
  151. 99608 口コミ知りたいさん 2023/01/22 13:48:02

    現在のマンションギャラリーあるところもそのうちにマンション建つんですかね?

  152. 99609 通りがかりさん 2023/01/22 13:49:50

    レインボー最高ですよ。

    1. レインボー最高ですよ。
  153. 99610 通りがかりさん 2023/01/22 13:57:39

    >>99609 通りがかりさん
    言うほどでもないな。

  154. 99611 eマンションさん 2023/01/22 14:03:36

    花火も見れますよ。

    1. 花火も見れますよ。
  155. 99612 職人さん 2023/01/22 14:09:36

    5kの時代ですからね、もう眺望とか用意しているのが恥ずかしくて失笑ものですね。

    うちのTVの方が奇麗だわ。

  156. 99613 匿名さん 2023/01/22 14:09:37

    レインボーブリッジは大体同じライトアップだから飽きる
    東京タワーが良い

  157. 99614 マンション検討中さん 2023/01/22 14:11:31

    ライブカメラの時代ですよ。

  158. 99615 通りがかりさん 2023/01/22 14:13:14

    >>99611 eマンションさん

    ビール飲みながら自宅で花火見物
    友人呼んで盛り上がれますね

  159. 99616 マンション検討中さん 2023/01/22 14:13:41

    タイのサムイ島ですね。かつて日本人が自由な時代にとても多かった。欧米人は365日常に旅をしているイメージ、友人も絶対に自国にいません。

  160. 99617 マンション検討中さん 2023/01/22 14:19:08

    アジアのエメラルドグリーン海の島々はヨーロッパが完全支配の状態。あと2時間もしたらライブハウスは白人で埋め尽くします。まったく関係のないアジアの離島にですよ。



    軍役を終えたイスラエル人も生涯を掛けて旅をします。何十年も旅をします。 

  161. 99618 匿名さん 2023/01/22 14:32:19

    ほんと何が眺望だよ。海も越えられずに動けないヤツの器があまりに小さすぎて、同調したら自分も負けだと思ってしまう。

    今の生活しか選べないなら、離婚して、仕事を退職したらどうだ?マンションなんかでどうこうできない。人生1回キリだぞ。

    同じことを繰り返すような人生は間違っていた、石の上にも三年は悲惨の一言、大嘘だったわけ、どんどん動いた人が素晴らしいと思うわけ。

  162. 99619 名無しさん 2023/01/22 14:33:49

    >>99613 匿名さん
    結構、色は変わるのですよ。

    1. 結構、色は変わるのですよ。
  163. 99620 名無しさん 2023/01/22 14:39:37

    子供の頃からレインボーブリッジなど東京の景色を見てきているので、
    眺望は優先順位が低い。
    でも地方に行くとキレイな景色を見るのはとても嬉しい。
    なので地方出身の人がレインボーブリッジが見える部屋が欲しい気持ちはよくわかる。

  164. 99621 マンコミュファンさん 2023/01/22 14:43:58

    >>99619 名無しさん
    手前が海で真っ暗なのがね。わざわざ遠くにある橋なんか見ても何も得しない。

  165. 99622 通りがかりさん 2023/01/22 14:49:37

    ウナギよ、自分で晴海フラッグネガの道を選んだのなら好きにやれば良い。
    しかし故人の意見まで印象操作するのはやってはいけない。

  166. 99623 匿名さん 2023/01/22 14:51:03

    >>99620 名無しさん

    この位置からだと南西なので
    レインボーブリッジだけではなく台場、富士山、東京タワーが見えると言うことです。
    あと、カーテンを閉めなくてと良いのがいいです。

    1. この位置からだと南西なのでレインボーブリ...
  167. 99624 口コミ知りたいさん 2023/01/22 14:59:48

    >>99621 マンコミュファンさん
    居間からだと、わざわざ下を覗き込む訳ではないので、レインボーブリッジより上しか見えないですよ。

  168. 99625 検討板ユーザーさん 2023/01/22 15:03:26

    >>99619 名無しさん
    これはドトールから?
    最近ドトールを推してる方ですか?

  169. 99626 匿名さん 2023/01/22 15:06:31

    ビルが邪魔でぜんぜんダメでしょ。
    眺望が欲しいなら庭付き戸建てを買いな。

  170. 99627 評判気になるさん 2023/01/22 15:13:12

    眺望のいい家で育った子供は、きれいな景色に感動しなくなるらしいね。

  171. 99628 通りがかりさん 2023/01/22 15:16:58

    湾岸とか晴海とか大地震来たら終わりっしょww

    あれ?

  172. 99629 検討板ユーザーさん 2023/01/22 15:18:05

    >>99622 通りがかりさん
    しかし故人も基本的にバス便物件には否定的でフラッグはBRTが新交通としてバスと違う価値を作れるか次第と言っていた気がするぞ。
    で、結局BRTは専用レーンも優先信号も事前改札もキャッシュレス専用でもなく、ただのバスになったのでもう結論は出てる

  173. 99630 マンション検討中さん 2023/01/22 16:07:15

    日銀総裁は来月に後任発表なのでそこから判断だな。たぶん財務省のポチが来て利上げだが。
    BRTもよほどのグッドニュースがサプライズで来なければコケる前提で考える。
    それでどの程度の仕様、値段で来るか見極め。強気なら即退散しますわ。

  174. 99631 マンション検討中さん 2023/01/22 16:07:16

    日銀総裁は来月に後任発表なのでそこから判断だな。たぶん財務省のポチが来て利上げだが。
    BRTもよほどのグッドニュースがサプライズで来なければコケる前提で考える。
    それでどの程度の仕様、値段で来るか見極め。強気なら即退散しますわ。

  175. 99632 マンション検討中さん 2023/01/22 16:09:51

    公共車両優先システムは検討中でしょ?優先レーンは無いの確定。改札とか決済方法は確定して無かったような。インサイダー情報ですか?

  176. 99633 匿名さん 2023/01/22 16:13:27

    BRT、既存バスと唯一の違いになりそうだった正着制御もやめたっぽいよね。停留所工事終わった宣言してるけど緑のマーカー引いてないし。
    どらったらおじいちゃんが顔真っ赤にして倒れそう

  177. 99634 eマンションさん 2023/01/22 16:22:36

    >>99632 マンション検討中さん
    役人がよく使う言い回しは覚えた方がいいよ。やらないって断言するとキレるやつのためにいつまでも「検討中」

    プレ運行で実証実験もやってない技術が後から入るわけないじゃない

  178. 99635 匿名さん 2023/01/22 16:33:52

    ほんと面白いんだよな、この写真。なんでこうなんだろって。おれの埼玉の実家だって近くにゲオとセブン、バイク屋とかあるのに。

    1. ほんと面白いんだよな、この写真。なんでこ...
  179. 99636 匿名さん 2023/01/22 16:35:48

    どうしてこうなったんだろ。

  180. 99637 匿名さん 2023/01/22 16:53:39

    >>99635 匿名さん

    晴海選手村のシンボルみたい

  181. 99638 eマンションさん 2023/01/22 16:55:07

    >>99635 匿名さん
    シーンとなるシンボル

  182. 99639 匿名さん 2023/01/22 17:06:25

    平均60倍でシティタワー品川超え。
    10年後に2倍で売ってあげる

  183. 99640 匿名さん 2023/01/22 17:08:15

    300倍越えの幕張ベイタウンの足元にも及ばない倍率

  184. 99641 匿名さん 2023/01/22 18:41:57

    平均じゃないだろ。
    全力2階建てにまで掲載されてしまって更に殺到だな。

  185. 99642 匿名さん 2023/01/22 18:58:32

    同じ値段なら千葉埼玉へ行く人が増えましたね。

  186. 99643 匿名さん 2023/01/22 19:15:11

    幕張ベイパーク最高なのでハルフラは買わないほうが良いです。ハルフラはいまいちですよ

  187. 99644 匿名さん 2023/01/22 21:37:06

    日銀新総裁、異次元の金融引き締めによりマンション価格暴落オナシャス!現金一括で買わせてくれ!

  188. 99645 匿名さん 2023/01/22 23:06:29

    >>99635 匿名さん
    田舎の象徴で微笑ましい。

  189. 99646 eマンションさん 2023/01/22 23:09:24

    >>99643 匿名さん

    幕張ベイパークを否定するわけじゃないが、新宿とか西エリアに通うのは難しい。
    東京駅ならワンチャンありだが、全く選択肢に入らない。

  190. 99647 eマンションさん 2023/01/22 23:12:17

    >>99645 匿名さん

    田舎にもこういう煙突あるの?

  191. 99648 検討板ユーザーさん 2023/01/22 23:36:36

    >>99601 匿名さん

    E98A/Bのビューバス部屋があまり伸びてないですね。4LDK狙いの人は2/3DKのオプションプラン部屋に入れてリフォーム狙いが良いのでは。

  192. 99649 買い替え検討中さん 2023/01/22 23:37:43

    >>99643 匿名さん
    有明・東雲と、幕張の検討なら分かるけど、ここの比較対象ではなく

  193. 99650 マンション掲示板さん 2023/01/22 23:50:36

    >>99643 匿名さん

    ハルフラ抽選難民のシェルターになりそう

  194. 99651 eマンションさん 2023/01/23 00:03:32

    PTK値下げしたみたいですね。これから人工が減っていく未来が確定している中、もはや湾岸は供給過剰なことは明らか。これからもどんどん値下げされるでしょう。既存の郊外団地同様、住むには良いですが「売れる」とは考えない方が良いですね。

  195. 99652 匿名さん 2023/01/23 00:18:46

    >>99628 通りがかりさん
    これの危険度は古い木造住宅が密集してるかどうかだよ。

  196. 99653 名無しさん 2023/01/23 00:48:38

    >>99646 eマンションさん
    西にベイパークみたいな大規模開発無いですかねー

  197. 99654 マンコミュファンさん 2023/01/23 01:08:40

    >>99653 名無しさん

    ゆめが丘は?

  198. 99655 通りがかりさん 2023/01/23 01:09:28

    完全に潮目が変わった。晴海フラッグはオワコン。





  199. 99656 匿名さん 2023/01/23 01:20:03

    はい、マンションバブル終了。特に湾岸エリアなんて、モメンタムだけで動いてるからね。一度下がり始めたら、速いよ。ここは割安だから助かる?目、覚ませよ

  200. 99657 口コミ知りたいさん 2023/01/23 01:21:34

    >>99655 通りがかりさん

    実需はともかく、リセール狙い勢はかなり雲行き怪しくなってきましたねー

  201. 99658 マンション検討中さん 2023/01/23 01:26:53

    この倍率でネガキャン意味ないよねー
    晴海エリアは中古在庫すら枯渇しそうなのに

  202. 99659 マンション検討中さん 2023/01/23 01:27:41

    実需には朗報では?

  203. 99660 通りがかりさん 2023/01/23 01:33:19

    ヤバい







  204. 99661 マンション検討中さん 2023/01/23 01:44:05

    確か、11月に新築の値段が初めて下がったんだっけか?
    下がり始めるかもって思う人はそこから思ってることだからサプライズではないかな。
    ただこれは急落じゃなくてジワ下げだと思うけど。

  205. 99662 匿名さん 2023/01/23 01:44:13

    多少高くなっても、どうせさらに値上がりするからいいかっていうマインドに支えられて来たから、その雰囲気が無くなれば一気に悪化するのは不思議でもない。
    例え今後値下がりするとしても、それでも欲しいかどうか。これからはその物件の本質的な価値が問われる。

  206. 99663 マンション検討中さん 2023/01/23 02:05:49

    次期日銀総裁人事が2月中旬に発表。それまではステイしたいと思ってます。今期シービレ申し込んじゃったけどね。まあどうせ当たらんから問題ない

  207. 99664 評判気になるさん 2023/01/23 02:13:56

    値上がり期待というより、どんどん上がって買えなくなるって恐怖心煽って高値をゴリ押してきたのがここ数年

  208. 99665 マンション検討中さん 2023/01/23 02:19:18

    まあまだ時期尚早かな。
    1年後にハルフラ板高杉って市況にはならない気がする。
    ハルフラタワーは価格次第ではヤバいかも。
    PTKを高値掴みしてしまった人はヤバい。

  209. 99666 匿名さん 2023/01/23 02:19:52

    >>99663 マンション検討中さん

    坪1200のワルードタワーレジデンスと晴海フラッグ共に人気。一つ言えるのは、富裕層と貧乏層ともに増えていること。

  210. 99667 マンション検討中さん 2023/01/23 02:24:24

    「日本は金利が上げられないから変動金利で借りれるだけ借りる」マンは、もう少し諸外国の状況、昨今の日本の状況を観た方が良い

  211. 99668 匿名さん 2023/01/23 02:27:11

    1ドル145円が129円になって、中国人が買い控えているんだろう。
    湾岸のタワマン価格を釣り上げていたのはあの人達だから。

  212. 99669 通りがかりさん 2023/01/23 02:58:32

    我々は既にリーマンショック級の入り口に入った感

    米国での中古住宅販売戸数は前年比17.8%減、リーマン・ショック以来の減少数
    https://www.daily.co.jp/society/economics/2023/01/21/0015982030.shtml

    韓国の不動産バブル崩壊 韓国経済全体に波及
    https://news.yahoo.co.jp/articles/7967c3ca044afd81aa0ff4a79ff095d8a922...

    中国の新規住宅販売28%減
    https://jp.wsj.com/articles/chinas-property-bust-compounds-economic-pa...

  213. 99670 マンション検討中さん 2023/01/23 02:59:33

    今後マンション市況がどうなるのかは分からんが、大量入札の業者が阿鼻叫喚する姿は観たいもの。

  214. 99671 マンコミュファンさん 2023/01/23 03:01:31

    >>99669 通りがかりさん
    経済においては、アメリカがくしゃみすると日本は風邪ひくみたいな話聞いたことありますが、不動産はどうなんでしょう?誰か詳しい人教えてちょ

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

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    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    4600万円台~7700万円台(予定)

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    ジオ練馬富士見台

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