物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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993
匿名さん 2018/06/24 09:15:58
>>990 匿名さん
オリンピック選手が一時期滞在したというのがプレミアになると?
バカだね。
高額な家という商品を買うのにそんなミーハーな理由で選ぶ人はいない。
世界中見渡しても、過去の日本の例でも、オリンピック選手が使ったからといって、相場より高く売れた不動産はないよ。
転売厨のバカな煽りにひっかからないようにしたほうがいい。
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994
匿名さん 2018/06/24 09:20:17
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995
匿名さん 2018/06/24 09:25:19
金持ちが住むのは虎ノ門ヒルズのとなりに建ててるタワマンみたいな超便利な場所ですよ。
こんな中央区とは名ばかりの人工島ではありません。
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996
匿名さん 2018/06/24 09:39:49
湾岸で一番の眺望なのがここのタワマン。
レインボーブリッジを永久に遮る物無し。
金持ちなら一室押さえるよ。
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997
匿名さん 2018/06/24 09:55:47
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998
匿名さん 2018/06/24 10:04:15
地盤の問題ではなく、エグゼクティブならどこに行くにも短時間だし、食事も気の効いた店がたくさんある山の手線内に住むということですよ。
晴海なんかいいとこないですから。
窓からの眺望なんかに喜ぶのは田舎から出てきた庶民です。
金持ちはそんなもんには興味ない。
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999
匿名さん 2018/06/24 10:39:52
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1000
匿名さん 2018/06/24 10:52:56
虎ノ門の再開発のメインは住居じゃないし、あの辺りのオフィスで働くことになる人にも
職場と同じ場所より少し離れた落ち着いたところの方がいい
そういう意味でここや豊洲有明は、BRTなどで繋がれて良い場所でしょう
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1001
匿名さん 2018/06/24 11:30:56
>>1000 匿名さん
あれ?
職住近接が重要で、近ければ近いほどよかったんでは?
離れるんなら赤羽くらいまでいったほうがいいね。安いし、緑もある。
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1002
匿名さん 2018/06/24 11:34:33
-
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1003
匿名さん 2018/06/24 11:34:40
虎ノ門からバスで10分で坪600万の晴海と、地下鉄で20分で坪300万の新板橋の物件があったとするなら、新板橋がコスパで圧勝になる。
つまり、晴海なんかには坪600万の価値はまったくない。
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1004
匿名さん 2018/06/24 11:37:38
晴海はBRTでも10分だから虎ノ門からだと15分はかかる。
つまり、晴海の坪単価は高くても350万が限界
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1005
匿名さん 2018/06/24 11:38:28
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1006
匿名さん 2018/06/24 11:40:45
たった5分の差で倍近い金額になるなら誰も買わない。
買っちゃうのはマンション営業のセールストークにひっかかってしまう田舎者。
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1007
匿名さん 2018/06/24 11:45:08
>>999 匿名さん
虎ノ門を買うのは時間に追われるベンチャー企業の社長とか(成功者)?
晴海を買うのは地方出身のサラリーマンで中の上くらいでセレブになれたと勘違いしてる人?
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1008
匿名さん 2018/06/24 11:53:19
坪600万なんて、誰も信じてないし。
ネタにマジレスしないほうが良いよ。
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1009
匿名さん 2018/06/24 12:01:06
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1010
匿名さん 2018/06/24 12:10:29
開発すれば価格が上がるなんて、土建屋の妄想ですよ。
市場はそんなに単純ではない。
マスメディアを使って、バカな庶民を騙すのは年々難しくなってますよ。
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1011
匿名さん 2018/06/24 12:42:04
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1012
匿名さん 2018/06/24 12:49:04
板状は眺望良い部屋あるから、そういうのは坪単価600万超えるかもな。
永久眺望だし。
お見合いとかは坪単価300万とか400万なんてのもあると思う。
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1013
匿名さん 2018/06/24 12:55:08
この場所の眺望悪い部屋、を坪単価300万で誰が買うの?
価格差の激しい物件になると思う。
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1014
匿名さん 2018/06/24 17:04:07
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われてますがね
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1015
匿名さん 2018/06/24 17:12:54
トミヒサが再開発の都合で安くて、
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われたのを知らない人?
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1016
匿名さん 2018/06/24 21:44:52
3億から2980万という気がする^_^税金が絡んだ土地だから、10億なんて言ったら、国民、激怒するでしょう。
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1017
匿名さん 2018/06/24 22:00:43
10億なんて他人事だから
激怒する気にもなりません
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1018
匿名さん 2018/06/24 22:32:56
眺望悪くても300万なら買う人多いのでは?
永久眺望なら600万でも即完売でしょ。
マンションの値段なんてそんなもんだよ。
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1019
匿名さん 2018/06/24 22:46:59
600万というのは平均?それとも600万の部屋もあるってこと?
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1020
匿名さん 2018/06/24 22:50:43
平均だと500くらいなんじゃないかな?
眺望悪けりゃ安いかもしれんし、永久眺望だと、相当なプレミアでしょ?
永久眺望で南向きなら坪単価600万どころかもっと高くなるんじゃね?
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1021
匿名さん 2018/06/24 23:19:07
部屋の価格格差が激しくなるだろうから
平均なんて出してもムダ
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1022
匿名さん 2018/06/24 23:20:44
選手村だからディスポーザーとか付いてないよね。グローエの水栓とか浴室乾燥機とか後で取り付けるのかな。
都がリフォーム代出すんだっけ?
なんか必要最小限になりそうな予感。スケルトンで不動産会社に払い下げて後適当にやってもらうのがいいんじゃないかと。
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1023
匿名さん 2018/06/24 23:23:00
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1024
マンション検討中さん 2018/06/25 03:19:36
中央区だし、緑も多く、眺望は都内で一番だろうし、
美しい街になりそうだし、安くはないんじゃないかな。
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1025
匿名さん 2018/06/25 11:29:35
眺望なんていう、すぐ飽きるものに価値があると思い込んでるのは、高層ビルが嬉しくて仕方ない田舎者なんだよ。
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1026
名無しさん 2018/06/25 12:32:35
>>1025 匿名さん
好むのが誰であろうが実際眺望良いマンションは相場より高値で取引されますよね。
立地が一番でしょうが、マンションの質や眺望も実際転売する時にメリットとなる事が多いです。
永久眺望となればかなりの価値かと。
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1027
検討板ユーザーさん 2018/06/27 14:34:23
>>1022 匿名さん
さすがに知らなさすぎだろ。
都がやるのは街のインフラだけ。住居は完全にデペロッパー都合だよ。選手村の要件のままだとマンションとして売りにくいから相応の作り直しするかと。リフォーム期間も長いしね。
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1028
匿名さん 2018/06/27 14:40:50
マンハッタンでも、同じマンションでセントラルパーク向きの部屋と、そうじゃない部屋では、
セントラルパーク向きがだいぶ高かったりするよ。
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1029
マンション検討中さん 2018/06/28 03:12:43
今はまだ賃貸ですけど、絶対ここに住みたいです!
頭金はどのくらい必要ですかね?
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1030
匿名さん 2018/06/28 03:17:32
>>1029 マンション検討中さん
物件の5〜10%、6000万なら300〜600万
超人気になって大抽選なら10%は必須
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1031
匿名さん 2018/06/28 03:18:20
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1032
マンション検討中さん 2018/06/28 04:28:27
頭金無くてもいいんですね、ありがとうございます。
3500万円ぐらいで買えたら嬉しいです。
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1033
匿名さん 2018/06/28 04:33:22
それだと、40平米くらいの1LDKしか買えなさそう。
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1034
匿名さん 2018/06/28 04:35:44
いや~ 思ってた通りと言うか 開催まで残り2年になり
益々盛り上がる地域になってきたな
ワールドカップが終わったら 東京オリンピック一色になる
マスコミは ばかみたいに煽るだろうw
バブルバブルwww
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1035
匿名さん 2018/06/28 07:03:44
平昌オリンピックの選手村マンションは、オリンピック開催前に完売したそうですし、ここもそうなるといいですね。
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1036
匿名さん 2018/06/28 07:45:55
選手村がある晴海 競技施設がある有明 その間にある豊洲
凄いことになりそうだw
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1037
マンション検討中さん 2018/06/28 08:31:23
ファミリータイプだと7500〜はするかな。
街全体が再開発で美しい、しかも都心、眺望よしとなると安いわけがない。
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1038
匿名さん 2018/06/28 18:25:10
>>1034 匿名さん
そして終わったら大暴落。
2021年が楽しみだなあ。
マンション業者はもう客に売り付けた後だから痛くもかゆくもないからね。
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1039
匿名さん 2018/06/28 21:18:47
クリーンエネルギーの綺麗な街に期待
最近広がってきたコミュニティサイクルの一歩発展で、手軽に乗り捨てられる小型ビークル(EV)みたいなのを実現してほしいな
都内全体に広げるのは難しいだろうから(その必要もなし)、中央区や周りの区だけでもいいから便利になるといい
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1040
匿名さん 2018/06/28 21:50:01
一応オリンピックの前に、ラグビーワールドカップがあるからね!
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1041
マンション検討中さん 2018/06/29 13:35:15
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1042
匿名さん 2018/06/29 13:40:23
安くなるという人の気持ちもわかるけど、給与水準も今後上がるしね、下がる要因ないよ、東京都区内に関してはね。
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1043
匿名さん 2018/06/29 14:00:59
>>1042
不動産は金利が上がれば必ず下がる
買える人がいなくなるからね
そもそも低金利が続いて30代持ち家率は史上最高水準で推移している
つまり需要をかなり先食いしているということ
これで金利が上がったら純粋に買う人がいなくなる
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1044
匿名さん 2018/06/29 14:04:49
>>1040 匿名さん
この辺は全く関係ないし。巷ではラグビーよりアメフトのほうが話題に
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1045
匿名さん 2018/06/29 15:00:35
>>1042 匿名さん
給料が上がる?一部の低賃金職種はな。
そこが人手不足で少し給料を上げてもバカ高い今の新築を買えるわけがない。
そうやって無理してでも買わせようというんだろうが、見え透いてるんだよ。
今は80年代とは違って情報が溢れてるからそう簡単には庶民を騙せないよ。
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1046
匿名さん 2018/06/30 00:57:10
あれだけ血税投入するんだから
ここは都税払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民はふるさと納税増やして、
アンフェアーに対抗しよう。
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1047
匿名さん 2018/06/30 12:56:41
-
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1048
匿名さん 2018/06/30 12:58:30
湾岸エリアは今から値上がりするエリアだしね。
激安期待しても裏切られるだけだよ。
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1049
匿名さん 2018/06/30 13:49:40
>>1047 匿名さん
三井のとあるモデルルームで板状とタワー合わせて平均300程度と聞いた
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1050
匿名さん 2018/06/30 18:37:00
俺が聞いたのは板マン400から450、タワー550から600。
モデルルームでは無いが、三井の偉いさん。
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1051
匿名さん 2018/06/30 19:59:20
まあ、今の相場より上がるでしょうし、坪単価500万超えくらいは覚悟しておくべきかと。
激安期待しても裏切られるのが不動産。
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1052
匿名さん 2018/06/30 21:14:36
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1053
匿名さん 2018/06/30 22:24:29
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1054
マンコミュファンさん 2018/07/01 05:35:15
>>1052 匿名さん
マンションなんて暴落しないんだから安心しろ。
大抵の人はローンで買ってるから、売却するときは一括返済が必要だから、売却できない。
海外とは違って、暴落できない仕組みになってるんだよ。
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1055
匿名さん 2018/07/01 05:37:39
湾岸は今から開発が進むから、値上がりするよ。
芝浦や豊洲、武蔵小杉など、大量供給される度に暴落暴落言う奴が出てくるけど、結果的にどんどん値上がりしちゃった。
そろそろ学ばなきゃね。
さっさと買わないと、また値上がりするぞ。
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1056
匿名さん 2018/07/01 12:33:55
商業施設の所にも何か建ち始めましたね
どんな施設になるか楽しみです
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1057
匿名さん 2018/07/01 15:25:19
きたーーーーーーーーーー!!
200万代あるね。もう時期公表されます!!
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1058
マンション掲示板さん 2018/07/01 20:40:42
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1059
匿名さん 2018/07/03 13:50:12
15階まで到達した1棟です。
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1060
評判気になるさん 2018/07/03 13:54:02
>>1054 マンコミュファンさん
1990年代の記憶をなくすの早過ぎだろ
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1061
検討板ユーザーさん 2018/07/03 14:06:58
>1055
開発が予定されてる状態なので今から値が出ているものには既に織り込まれてます。
ちょっと前は計画段階でも買っておきゃあ利益出ましたけどデベ側もアホじゃないので販売後値上がりが無いよう予め高い値を付けて売り出します。
以前と同じようにいくなら苦労はしません。
まあ、健闘祈ります。
-
1062
検討板ユーザーさん 2018/07/03 14:10:11
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1063
マンション検討中さん 2018/07/04 14:16:40
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1064
匿名さん 2018/07/05 13:58:56
>>1054 マンコミュファンさん
は?
払えなければ銀行に取り上げられて競売にかけられ、売却金で消えなかった借金は完済するまで払い続けることになる。
売却できないなんてウソだよ。
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1065
匿名さん 2018/07/05 22:53:59
選手村600万と、湾岸地下鉄確定だよ、の書き込みをしてるアタマのおかしい奴は何者なんだ?
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1066
通りがかりさん 2018/07/06 14:20:15
>>1065 匿名さん
詳しい情報の出元貼らずに安いね!とか書いてるアタマ悪い荒らしもいるね
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1067
匿名さん 2018/07/06 14:50:50
安値期待しても裏切られるだけでしょ。
坪単価500万、永久眺望だと600万超えるでしょ。
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1068
匿名さん 2018/07/06 15:01:19
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1069
匿名さん 2018/07/07 10:00:26
東京の人間なら倉庫の街だった晴海が坪600万なんて無理なことはわかる。
なんにも知らない田舎から来た人を引っ掛けたいのかな?
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1070
匿名さん 2018/07/07 10:19:07
無理でもないのでは?
唯一無二のオリンピック選手村。
永久眺望、最初から計画されて完成した街並み。
普通に500万は超えると思うが。
タワーは600万どころじゃないでしょう。650万くらいが平均になるはず。
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1071
匿名さん 2018/07/07 10:48:32
>>1070 匿名さん
選手村だからといって割高でも売れると?(失笑)
そんな例は世界を見渡してもないけどな。
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1072
マンション掲示板さん 2018/07/08 06:09:40
うちもオシャレに開発され、バスなど交通の便が問題ないのであれば高くても書いますね。都心であの眺望はなかなかない。
セカンドとして買う人も多いのではないのでしょうか。
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1073
マンション検討中さん 2018/07/08 06:35:34
ここは交通の便がどうなるかに尽きるでしょ
バス便を充実させてもPTHより高く売るのは無理なわけで
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1074
匿名さん 2018/07/08 10:22:21
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1075
匿名さん 2018/07/08 10:33:28
警察もあって外部から侵入されにくい地形だから、治安はいいでしょう。第2に可能性は低いと思いますが地下鉄もゼロではなく、液状化を除く、耐震性の高さや水害に強い街にはなるでしょう。それが不動産価格にどれくらい繁栄するかは分かりませんが。
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1076
匿名さん 2018/07/08 11:03:34
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1077
匿名さん 2018/07/08 11:20:48
高潮はあるでしょう。
今でも台風が直撃すると豊洲あたりでは地面が海水に洗われてる映像がよくテレビで出てきますね。
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1078
匿名さん 2018/07/08 11:54:54
ここで高潮被害が出る規模なら、湾岸地区でも、相当な被害が予想される為、アメリカみたいに逃げた方が良いかも。
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1079
通りがかりさん 2018/07/08 12:02:02
ほんと災害の話好きだね。ありもしない事を妄想して語るのそんなに楽しいのか?
東京湾で防波堤超える津波とか高潮とか本当に来ると思ってんの?w
妄想をCG化するのは誰でもできるからね
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1080
匿名さん 2018/07/08 12:07:29
想定外という言葉もあるくらいだから、頭の片隅くらいには残しておいた方がいいとは、思いますが、実際に起こる可能性は限りなく低いでしょう。
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1081
匿名さん 2018/07/08 12:11:51
200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。
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-
1082
匿名さん 2018/07/08 12:13:20
激安期待して、550万で高い高いまでが伝統芸能。
激安期待しても裏切られるだけだよ。
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1083
匿名さん 2018/07/08 13:22:58
-
1084
匿名さん 2018/07/10 06:50:49
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1085
マンション検討中さん 2018/07/11 11:26:14
僕もここは買う予定で情報がほしいです。
坪単価高い、安いと色々なご意見ありますが、
ソースを教えてください。
よろしくお願い申し上げます。
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1086
匿名さん 2018/07/11 11:31:55
坪単価400万円がいいとこでしょう
パークシティ豊洲が坪単価200万円台前半で買えてた頃が懐かしいな
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1087
匿名さん 2018/07/11 11:36:24
-
1088
マンション検討中さん 2018/07/19 23:32:45
ちなみに皆さん世帯年収はどのくらいですか?
我が家は夫婦で、900万弱で現在はURに住んでいます。5000万円代で購入したいです。
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1089
マンション検討中さん 2018/07/20 01:14:43
5000戸でバス便で坪500万です。
この条件で売れるのかな?
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1090
マンション検討中さん 2018/07/20 01:49:12
坪500万は相場次第だが、今販売されたとしてもタワーに限っては坪400万なら飛ぶように売れるだろうな。ティアロ、クロノ住民は都営バスでストレスフリーに東京駅日本橋駅に通勤しているから、BRT開通見込めば全く問題ない。加えて元選手村に大きなプレミアム払う人が大量にいることはロンドンで実証済み。
世帯年収は我が家もそうだが1500万強が平均値ではないかなー。1000万下回るとご近所さんと生活水準が違って苦労することが多そう。
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1091
マンション比較中さん 2018/07/20 02:23:26
>>1088
5000万台はちょっと厳しいと思いますよ。
60㎡で、6000万~というところじゃないでしょうか。
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1092
匿名さん 2018/07/20 03:15:11
>>1088
余裕余裕。
70平米5500万として坪260万。6000万弱なら坪280万。
新築タワマン区画は無理だけど、築浅長谷工系の条件の悪い部屋は買えると思う。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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