東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 99226 マンション検討中さん 2023/01/18 14:34:12

    どちらにせよ今期の抽選終わるまでは価格はでなさそうだね。
    間取りくらいは出しても影響ないかも。

  2. 99227 マンション検討中さん 2023/01/18 14:51:17

    晴海フラッグにこだわりすぎて購入のタイミング逃す子連れが一番残念。
    ここ応募する与信あるなら、中古市場に張り付いてまだまだ安い晴海や豊洲のタワーマンションを相場以下で狙った方が確実性が高く良い環境が得られるのに。

  3. 99228 eマンションさん 2023/01/18 16:16:11

    2024年問題に加えて金利上昇局面
    湾岸中古は供給過多になるのが目に見えてるから、実需はハルフラの抽選最後まで参加してから位がちょうど良い

  4. 99229 eマンションさん 2023/01/18 16:20:55

    さっき某Twitterスペースで某社営業に聞いたDUOの価格をリークしてたね

  5. 99230 匿名さん 2023/01/18 16:25:30

    晴海1丁目のマンション も高齢者夫婦にはいいと思うけどね。

    映画は豊洲のららぽーとまで歩いて行けるし、2人暮らしならトリトンのマルエツと成城石井、ダイソーで十分。
    週末はトリトン中央のバス停から銀座まで15分。
    徒歩8分の月島駅は2路線使える。
    昔の3LDKは広く、幼保小中学校と公園も隣接しているので、自分が死んだ後も子供達が相続して賃貸経営出来る。

    南西向きは富士山と東京タワー見えるから、欲を出さなきゃ借り手が付くよ。

  6. 99231 匿名さん 2023/01/18 16:45:19

    >>99230 匿名さん
    晴海から豊洲まで歩く高齢者はいないよ
    バスかタクシー
    年取ると歩くの大変なんだろうね、その年にならないと分からないだろうが

  7. 99232 匿名さん 2023/01/18 17:19:34

    晴海どころか、お年寄りは豊洲一丁目から駅までの平坦な10分も歩けないから移動スーパーが来てたりするぞ

  8. 99233 匿名さん 2023/01/18 17:36:02

    ブードク女医や太陽発電男が10も20もマンション持っていることに疑問が沸かないのかな? 実態に照らした時に気づくよ。価値は10分の1、実需が10しかないのに、100も余っている状態。

  9. 99234 匿名さん 2023/01/18 17:42:06

    本来、マンションは20代前半の新婚夫婦のものであった。しかし、ここの購入者も今は50前後の高齢で、@20年でそのほとんどが老人ホームに消えると考えると、

    マンションのコンセプトは破綻していると思う。

  10. 99235 匿名さん 2023/01/18 19:02:13

    >>99233 匿名さん
    こいつバカすぎて天才かと思えてきた爆笑

  11. 99236 マンション検討中さん 2023/01/18 21:04:00

    早く買った方がいいに決まってる
    常に何らかのリスクが言われ続けてるが待っていいことなんかないし、何より時間は戻らない
    これだけ急速に開発が進む地域だし、買えなくなるリスクもある

  12. 99237 マンション掲示板さん 2023/01/18 21:15:08

    >>99234 匿名さん
    マンションを20代で買って、その後それを売り、戸建にステップアップなんて、昭和の価値観です。
    今は結婚も遅いので30代で戸建てもしくはマンションを買って永住。
    もしくは3階建てミニ戸建ては老人には厳しいから、老後に戸建てを売ってマンションを現金で買う。
    マンションはフラットだから、老人には便利。
    庭の手入れなんて80代になったらできないし。

  13. 99238 匿名さん 2023/01/18 21:17:25

    生涯で何回も家を買い替えてくれないと、不動産屋は生きていけません。

  14. 99239 eマンションさん 2023/01/18 22:06:00

    うう

  15. 99240 マンション検討中さん 2023/01/18 22:16:01

    パークの方が倍率高いんかーい
    今回のパーク眺望終わってる余り物なのに。
    やっぱグロスで8,000万届かない層が結構多そう。

  16. 99241 匿名さん 2023/01/18 22:22:14

    「買えないリスク」
    永遠に土地の値段が上昇すると信じられていた平成バブル。皆が口々にこう言っていました。結果はよく知られている通り。

    「今回は状況が違う」
    これも、退場する投資家の常套句。賢者は歴史に学びます。

  17. 99242 マンション検討中さん 2023/01/18 22:31:04

    「オリンピックが終わったら暴落する」「コロナ不況で価格が下がる」どうなりましたかね。
    確実なのはこれだけの倍率がつく需要がある注目エリアであることと、開発が進んでいくことです。

  18. 99243 マンション検討中さん 2023/01/18 22:36:51

    中古は特に内陸の価格に近付く前に買わないと
    新築の分譲価格は上がり続けるし、夏には月島スミフがとんでもない価格で出してくるよ

  19. 99244 マンション検討中さん 2023/01/18 22:40:02

    開発が進む、とかボヤけたことはいいんだよ。
    駅から遠いの。最短でもあと17年、歩ける距離に電車無いことが確定してるの。
    そして駅から離れるほど時間とともに価値が落ちてくのはハッキリしてる事実。オリンピックとかコロナとか関係なく。都内全体で。

  20. 99245 マンション掲示板さん 2023/01/18 22:48:24

    実需でしばらく住むならそれこそ目先の下落リスクなんて気にしすぎてもしょうがないのに。金利なんでどうなるか分からないし経済状況はすぐ変わります。
    5年後10年後はまた違うこと言われてるだろうし、今の時間を大事にしたほうがいいよ。
    考えるなら10年後20年後にどうなってるかでしょう。

  21. 99246 マンション検討中さん 2023/01/18 22:55:28

    晴海で駅距離も求めるならドゥトゥールが最高です
    そっちに行ってください

  22. 99247 マンション検討中さん 2023/01/18 22:59:08

    おめでとう。そのドゥトゥールが湾岸でほぼ唯一竣工時から中古価格下げてるタワマンだよ。

  23. 99248 検討板ユーザーさん 2023/01/18 23:07:37

    >>99247 マンション検討中さん
    よくそんな誰でもわかる嘘つけるなぁ
    分譲価格が当時では高めの350程度で間近半年は440-50、ここ3ヶ月は平均450超えてるよ

  24. 99249 名無しさん 2023/01/18 23:09:31

    あーあまたネガ完全敗北だね
    これだけ掲示板荒らしてなんの成果も得られないなんてかわいそうに

  25. 99250 マンション掲示板さん 2023/01/18 23:34:27

    >>99249 名無しさん

    掲示板のネガで倍率下がると思ってるとはおめでたいな。

  26. 99251 マンション検討中さん 2023/01/18 23:54:32

    >>99250 マンション掲示板さん
    ついにひらきなおっちゃって、倍率工作じゃなくて単なる嫌がらせ、ストレス解消である事を認めちゃったんですか?

  27. 99252 検討板ユーザーさん 2023/01/18 23:58:42

    >>99248 検討板ユーザーさん

    売り出し価格の平均がそんなものなのは分かるんだけど、成約してるんですか?
    レインズ見られないので、成約価格の平均値教えていただけると…

  28. 99253 検討板ユーザーさん 2023/01/19 00:15:17

    >>99252 検討板ユーザーさん
    直近一年なら誰でも見れますよ。

  29. 99254 匿名さん 2023/01/19 00:56:35

    >>99247 マンション検討中さん
    ドゥトゥールはずっと右肩上がりじゃん
    誰でも調べられる
    それでも晴海フラッグの条件いい部屋とそこまで変わらないから今ならお得だと思う

  30. 99255 通りがかりさん 2023/01/19 01:04:09

    >>99239 eマンションさん

    こんな倍率になっちゃた。。

  31. 99256 匿名さん 2023/01/19 01:08:03

    普通の新築マンションってMR来た人の中で申し込む人の割合ってせいぜい1~2割くらいらしいね
    ハルフラはほぼ100%申し込んでるんじゃない?

  32. 99257 マンション検討中さん 2023/01/19 01:14:22

    最近ここやPTKの板でドゥトゥール押しが酷い。早く売り抜けたくてしょうがないんだろうね。

  33. 99258 マンション検討中さん 2023/01/19 01:19:25

    ドゥトゥールが下がってるってどこの世界線?
    PTKと晴海フラッグ、人道橋、臨海地下鉄と今後の開発の中心であるドゥトゥールが下がることがあれば、晴海フラッグはとっくに終わってる。

  34. 99259 評判気になるさん 2023/01/19 01:33:48

    DTは今の価格なら抽選漏れた層の受け皿になるマンションだから仕方ない
    開発のど真ん中にあるから

  35. 99260 マンション検討中さん 2023/01/19 01:42:04

    ドゥトゥールだけ下がってるってのは、2年前ならそういう話もあったな。
    コロナとハルフラで爆上がりしてマイナス分も消し飛んだだろうけど。

  36. 99261 評判気になるさん 2023/01/19 01:46:31

    ハルフラとPTKの入居が始まる2024年問題で晴海で一番影響受けるのが晴海三兄弟だと思う
    タワー抽選漏れたやつは年末あたり在庫がかなり増えて安く買えそう

  37. 99262 マンション検討中さん 2023/01/19 01:50:30

    売り抜けるもなにもドゥトゥール全然売り出しが増えない、いい部屋は一瞬でなくなる
    駅近でハラフラの商業施設はシービレパービレより近いし、今買えば街開きにも立ち会えるから検討したい人は多いはず

  38. 99263 eマンションさん 2023/01/19 02:16:22

    ドゥトゥールドゥトゥール言ってるのはドゥトゥール売りたい方でしょ
    検討スレでドゥトゥール欲しいなんて書き込みは、ほとんどありませんし

  39. 99264 名無しさん 2023/01/19 02:16:51

    >>99262 マンション検討中さん
    まずはタワー棟の価格が分からないことには何ともかな。
    タワー棟がDTより高いなんていうことがあれば注目浴びるかもね。

  40. 99265 マンション検討中さん 2023/01/19 02:38:17

    ドゥトゥールは欲しいが少し予算が厳しい

  41. 99266 名無しさん 2023/01/19 02:44:48

    >>99258 マンション検討中さん
    DTはPTKが立ち上がってきて眺望塞がれた部屋も多いし、これからさらにデュオにも眺望が塞がれるから、プラスの影響だけではないですよ

  42. 99267 マンション検討中さん 2023/01/19 02:51:18

    >>99266 名無しさん
    DUOが建つとDTからレインボーブリッジはほぼ見えなくなりますね

    1. DUOが建つとDTからレインボーブリッジ...
  43. 99268 評判気になるさん 2023/01/19 03:04:14

    >>99267 マンション検討中さん
    ドゥトゥールのスカイラウンジってもっと高くなかったっけ?
    お酒安くていいんだよね、あそこ

  44. 99269 マンション検討中さん 2023/01/19 03:09:16

    坪300のハルフラ板状のせいで他中古なんて高くて見る気にならんな。

  45. 99270 口コミ知りたいさん 2023/01/19 03:13:42

    >>99265 マンション検討中さん

    ここはドトールより高そうだけど。

  46. 99271 マンション検討中さん 2023/01/19 03:21:57

    >>99269 マンション検討中さん
    8000万85平米のシービレと9000万70平米のドゥトゥール。
    晴海フラッグ+広さによるランニングコストを考慮すると金銭的負担はほぼ同等。
    駅距離、入居までの期間、ステータス性、外廊下板状とタワーマンションの資産性を比較すると、実際はドゥトゥールの方が断然お得になる人もいる。

  47. 99272 通りがかりさん 2023/01/19 03:24:09

    オリンピック前の建築費で建てた板状マンションと建築費高騰後のタワマンじゃあ、建築費だけで坪100万は違うだろ

  48. 99273 マンション検討中さん 2023/01/19 03:28:05

    ここはDT検討スレになりました。
    以降晴海フラッグのお話はおやめください。

  49. 99274 eマンションさん 2023/01/19 04:05:43

    眺望からレインボーブリッジが消えたタワマンことドゥトゥール
    買い替え先のハルフラ当たって売り急ぎたいマンが検討スレで必死のアピール

    > 9000万70平米のドゥトゥール

    いやそれならPTK買うわ

  50. 99275 マンション検討中さん 2023/01/19 04:11:21

    PTKって公立だと晴海西小学校なんだよね?
    小学生が歩くような距離じゃなくない?

  51. 99276 eマンションさん 2023/01/19 04:23:25

    >>99275 さん

    そんな事ないんじゃない?
    現に、晴海レジデンスや晴海テラスの小学生は、1丁目の月島第三小まで普通に歩いていたよ。
    遠くて校区を変えたいという話は、聞いた事なかったな。

  52. 99277 マンション検討中さん 2023/01/19 04:23:41

    >>99274 eマンションさん

    今のDTの中古成約価格や、PTKの新築販売価格知ってる?
    今じゃ、どちらも70m2は9000万で買えないよ!
    つまり、1億円程度も出せない庶民は、もうハルフラしか選択肢がないわけ。だからここが高倍率になってくるのはあたりまえ。頑張って、自らの強運にかけよう!

  53. 99278 マンション検討中さん 2023/01/19 04:39:55

    DTスレ見たら「全く売れない」「内見こない」「スパで放尿するな」とか書いてあって面白かった

    1. DTスレ見たら「全く売れない」「内見こな...
  54. 99279 マンション検討中さん 2023/01/19 04:48:00

    PTKがめちゃくちゃ高くなってるのは聞いてたけど、DT9000万で買えないの?

  55. 99280 マンション検討中さん 2023/01/19 04:55:15

    >>99278 マンション検討中さん
    自分で書いた?
    ドゥトゥールって珍しく不満言ってる人ほとんど見たことないマンションだったけど

  56. 99281 名無しさん 2023/01/19 05:25:14

    はやくタワーの価格発表してくれ

  57. 99282 口コミ知りたいさん 2023/01/19 05:56:14

    >>99281 名無しさん

    ほんとそれ

  58. 99283 匿名さん 2023/01/19 05:58:36

    >>99239 eマンションさん

    最低23倍って、、、実需層がマジで可哀想。


  59. 99284 マンション検討中さん 2023/01/19 06:02:09

    みんな無理だって分かってるから他のマンション検討してるんでしょ

  60. 99285 匿名さん 2023/01/19 06:04:44

    PTKサウスの一番下の住戸階(3階)が坪641万なの見ると、タワー棟は坪450でも殺到しそうで怖い。

  61. 99286 マンション検討中さん 2023/01/19 06:14:01

    >>99285 匿名さん

    Duoは、坪350~400くらいで出してくるんじゃない?

    もし新築プレミアも乗っけて450とかで買ってしまったら悲惨。

    もちろんここも1年後には中古査定されて、PTK・DT・TTTらの駅近・豪華共用施設マンションと比較検討されたら、400未満でないと絶対売れないよ。

  62. 99287 eマンションさん 2023/01/19 06:15:12

    >>99275 マンション検討中さん
    高々1kmでしょ。田舎だと普通にあるし、田舎で出来て都会で出来ない理由が無いよね。

  63. 99288 マンション検討中さん 2023/01/19 06:21:38

    duoが万が一高かった場合、今の相場なら一番お買い得なのは駅近のDTなんじゃないかな

  64. 99289 口コミ知りたいさん 2023/01/19 06:25:36

    ドトール推し在庫なんなのと思って住民スレ覗きに行ったらそこそこ荒れててウケたわ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/716/

  65. 99290 口コミ知りたいさん 2023/01/19 06:26:10

    >>99289 口コミ知りたいさん
    訂正:在庫→勢

  66. 99291 マンション掲示板さん 2023/01/19 06:32:50

    >>99287 eマンションさん
    小学生の1kmってかなり遠いけどあんまり騒がれないんだ。
    通えなくはないけど毎日はしんどいだろうなって感じ。

  67. 99292 マンション検討中さん 2023/01/19 06:36:05

    PTKもDTも駅徒歩詐欺でしょ
    実際に電車に乗るの何分掛かるのよ。

  68. 99293 購入経験者さん 2023/01/19 06:46:08

    ベイサイドタワー晴海は新築扱いでも2015年には完成済み。
    住友がそこを坪450万で売るということは、早く処分したいっていう価格でしょうか。
    だからハルフラは450万~っていう雰囲気かもしれないけど、板状棟抜けるあたりから坪550万ぐらいしそう。

  69. 99294 マンション検討中さん 2023/01/19 06:47:14

    ドゥトゥールは毎日温泉に入れるところがいい

  70. 99295 匿名さん 2023/01/19 06:47:45

    家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

    1993年「ひとつ屋根の下」

    https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

    家族とは何か、日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、世界トップの経済、頭脳、なぜ30年で失われたのか、このドラマですべてが分かります。

    1993年、GDP、

    1. 家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位...
  71. 99296 マンション検討中さん 2023/01/19 06:48:20

    >>99292 マンション検討中さん

    少なくとも、Duoから最寄り駅に着くまでの時間よりずっとずっと早いです。実際にはDuoからは何分かかるんですか?
    毎日の通勤時には、途中、PTKやDTのラウンジで1回休憩させてもらった方がいいかもね。

  72. 99297 口コミ知りたいさん 2023/01/19 06:51:28

    >>99296 マンション検討中さん
    ドトール勢はウチに帰って欲しい

  73. 99298 買い替え検討中さん 2023/01/19 06:58:47

    落ちぶれた国の街で、もう東京で、なんて恥ずかしくていられないよ。

  74. 99299 匿名さん 2023/01/19 07:03:39

    ここは中国人と子供作る人がほとんどかな。少し前じゃ考えられなかったこと。

  75. 99300 マンション検討中さん 2023/01/19 07:10:27

    >>99299 匿名さん

    また中国?
    このスレ半分外国人みてるよ。注意してな。

  76. 99301 匿名さん 2023/01/19 07:45:56

    都内のマンションなんて薄給の日本人は買えなくなってきてるのに、資産価値高めたいって言いながら外国人差別始める奴らはほんとアホ
    購入検討してる外国人だってマンコミュ見てるとか想像出来ないのかね。

  77. 99302 匿名さん 2023/01/19 08:28:37

    >>99283 匿名さん
    最低倍率の部屋も登録時には35倍とかになってるパターン。
    投資家が倍率見て登録住戸増やすから。現金証拠あれば登録住戸増やせるチートw

  78. 99303 匿名さん 2023/01/19 08:29:24

    >>99286 マンション検討中さん
    現実見れないなら幕張ベイパーク行けよw

  79. 99304 マンション検討中さん 2023/01/19 08:29:40

    中国人に理事会乗っ取られたマンションあるみたいですね

  80. 99305 名無しさん 2023/01/19 08:41:52

    ベイサイドタワー晴海の販売住戸
     6階 坪420万
     28階 坪490万

    DUOの価格設定にこれが関わっていない訳がない。
    同等と予想。
     低層 坪420万
     中層 坪480万
     高層 坪540万

    答え合わせが楽しみー。

  81. 99306 マンション掲示板さん 2023/01/19 09:05:10

    >>99305 名無しさん
    中高層は坪40-50万ぐらい足りなそうだけどレインボービュー、煙突ビュー、ならすとこれぐらいかな。
    これでも板状棟眺望確保組は歓喜だね。

  82. 99307 マンション検討中さん 2023/01/19 09:33:16

    タワーは高く出てくる。
    購入者の判断が適切かどうか言ったって、高く出しても売り切れるんだからしゃーない。

  83. 99308 検討板ユーザーさん 2023/01/19 09:34:02

    >>99294 マンション検討中さん

    温泉というかスパでしょ?

  84. 99309 名無しさん 2023/01/19 09:34:17

    >>99294 さん

    温泉というかスパでしょ?

  85. 99310 マンション検討中さん 2023/01/19 09:48:01

    2Fでも倍率こんなにつくのね。。。
    断腸の思いで、イヤイヤ2Fを選んで申し込んで馬鹿みたい。、

  86. 99311 マンション検討中さん 2023/01/19 09:50:28

    ドゥトゥールのスパいいな
    入ったことある人いますかね?

  87. 99312 マンション検討中さん 2023/01/19 09:52:32

    >>99305 名無しさん
    パタドキ人気出そう

  88. 99313 マンション検討中さん 2023/01/19 09:54:32

    タワー買うとしても、東京BRTはコケる前提だなぁ。今のところ自分には問題ないが。

  89. 99314 マンション検討中さん 2023/01/19 09:57:05

    ドトール推しはウザいけど、新築神話で目が曇らずに冷静に周辺の中古と比較すること自体は正しいわ。タワーになれば特にね。

  90. 99315 口コミ知りたいさん 2023/01/19 10:00:41

    >>99314 マンション検討中さん
    どうせみんな中古になる
    晴海フラッグなんて築5年の中古みたいなもんだしね

  91. 99316 名無しさん 2023/01/19 10:46:43

    >>99267 マンション検討中さん
    DTは見に行ったことあるけど、眺望いい向きがどうしてもこの煙突ビューなのが気持ち悪いんだよね。シティビューはPTKに塞がれるし、売り抜けたい人の気持ちは分かるよ。

  92. 99317 マンション検討中さん 2023/01/19 10:48:11

    >>99305 名無しさん

    PTKの一期より高いんだな。

  93. 99318 マンション検討中さん 2023/01/19 10:48:50

    冷静に周辺の中古と比較すると「眺望の悪いタワー」という十字架を背負ったドゥトゥールは厳しいですね。

  94. 99319 匿名さん 2023/01/19 10:56:16

    PTKの低層が坪600万超えても抽選なる市況なのだから、ギリギリ層は諦めて幕張ベイパーク買っとかないと千葉すら買えない市況になるぞ

  95. 99320 マンション検討中さん 2023/01/19 11:02:58

    ドゥトゥール坪450なら、PTK基準で考えてだいぶ安いよな。
    DUOの価格次第では上がるだろうが。

  96. 99321 マンション検討中さん 2023/01/19 11:05:42

    結局はどれだけ出せるか
    PTKとDTは駅近、かっこいい、優位性は明らかでいいよ

  97. 99322 eマンションさん 2023/01/19 11:11:15

    ドトールのサウナいいですねー!タワー最上階にも是非欲しい!!

  98. 99323 マンコミュファンさん 2023/01/19 11:11:49

    (再掲)
    >>99297
    ドトール勢(+パクチーケー勢)はウチに帰れ。

  99. 99324 評判気になるさん 2023/01/19 11:23:40

    >>99322 eマンションさん
    ドゥトゥールの温泉とまではいかないけど晴海フラッグにも足湯がありますね
    足湯どうなのかな

  100. 99325 検討板ユーザーさん 2023/01/19 11:24:01

    >>99322 eマンションさん

    っていうか、ハルフラにも足湯があるし!

  101. 99326 検討板ユーザーさん 2023/01/19 11:25:30

    >>99324 評判気になるさん
    おー、同じこと書いた人がいる!共感する~!

  102. 99327 名無しさん 2023/01/19 11:28:41

    DTは温泉じゃなくてスパですよ
    でも東京のスパ銭がインフレもあって今1人3000円になってるの考えると月十回も入れば管理費の元とれるっていう
    まあハルフラ当選すれば足湯は使えますがね

  103. 99328 匿名さん 2023/01/19 11:30:50

    ドゥトゥールの値段が上がってこないってことは今のPTKの価格は新築プレミアムが凄いってこと

    また、パークタワー晴海がどんなにスペック盛って眺望良くても竣工後売れ残ったように、いくらタワーでも駅遠はそこそこ値ごろ感なかったら売れ残る。

  104. 99329 マンコミュファンさん 2023/01/19 11:33:00

    >>99252 検討板ユーザーさん
    >>99253

    レインズ見てみたけど、直近6ヶ月はドトールの成約ないね。一方スーモには売り出し出てるから買い控えされてそうだね。

  105. 99330 マンション検討中さん 2023/01/19 11:41:43

    やっぱり売れてないんかいドゥトゥール

  106. 99331 マンション検討中さん 2023/01/19 11:48:37

    ドゥトゥールは売り出しのときに期を重ねるごとに値上げしたから分かりにくいけど、ハルフラバブル前までは少し下がってたのは事実。
    普通に駅遠物件としての評価だった。
    コロナも数年以内には弱毒化して通勤が再開したとき、ハルフラも今の熱狂は冷めて冷静に同じように評価されるのは避けられないと思うよ。
    俺もタワー待ってるけど坪450とかに突撃は出来ないわ。

  107. 99332 マンション検討中さん 2023/01/19 11:49:06

    1階の店舗にドトール入らないかなー
    たまごサンドがおいしい

  108. 99333 匿名さん 2023/01/19 11:51:41

    ドトールもイタマン抽選終われば売れるでしょ。

  109. 99334 マンコミュファンさん 2023/01/19 11:56:36

    >>99329 マンコミュファンさん
    ドゥトゥールは2022年に70m2の間取りだけで25以上成約してるんだけど、どういう嘘?
    飛ぶように売れて値上がり真っ最中じゃん

  110. 99335 匿名さん 2023/01/19 11:59:54

    >>99332 マンション検討中さん
    タマゴサンドなんか自分で作っても同じ味でしょ。

  111. 99336 名無しさん 2023/01/19 12:00:40

    息を吐くように嘘をつくね
    湾岸マンション価格ナビの12月の動向調査で晴海の中古相場引っ張ってるとまで言われて売れてるのに

  112. 99337 マンション検討中さん 2023/01/19 12:02:02

    のらえもんドゥトゥール特集でも2022年の成約事例たくさん出てる。

  113. 99338 マンション検討中さん 2023/01/19 12:12:22

    見たらここで言われてるよりかなり安く成約してるじゃん。

  114. 99339 マンション検討中さん 2023/01/19 12:16:00

    もうドゥトゥールの話はいいんじゃない。
    それよりハルフラの話しようぜ!

    Duoのエントランスのパース見たけど、かなりショボくない?
    まるで、昔の佃タワマン団地のエントランスみたい。

  115. 99340 マンション検討中さん 2023/01/19 12:18:08

    そんな言うからレインズ見たけど
    晴海地域2013年築は1年で18件
    中央値は360~430くらい

  116. 99341 評判気になるさん 2023/01/19 12:21:12

    >>99340 マンション検討中さん
    いや、どのマンション調べてんだよ

  117. 99342 検討板ユーザーさん 2023/01/19 12:28:11

    >>99339 マンション検討中さん
    坪400クラスならそんなに悪くないと思う

  118. 99343 検討板ユーザーさん 2023/01/19 12:28:18

    どれが本当の情報なんだ。画像ないと信じないよ。

  119. 99344 通りがかりさん 2023/01/19 12:36:25

    >>99340 さん
    クロノレジデンス調べてみたくなった?

  120. 99345 匿名さん 2023/01/19 12:37:39

    まぁ、とりあえずここにもタワマン建つんでしょ。

    もう縦に無限に部屋が増やせるとか、価値ないよ。 

  121. 99346 匿名さん 2023/01/19 12:38:44

    新宿は65階建てツインだってよ。

  122. 99347 名無しさん 2023/01/19 12:54:36

    今の若い世代は大変だよなぁ。
    夫婦ダブルローンだろ?
    愛があれば乗り切れるか。

  123. 99348 マンコミュファンさん 2023/01/19 12:57:03

    >>99343 検討板ユーザーさん
    のらえもんブログ10月のドゥトゥール記事に真実があります。今は坪単価400で買えますが、かなり成約を重ねていて人気が高いです。

  124. 99349 匿名さん 2023/01/19 13:28:32

    >>99345 匿名さん
    郊外に戸建て買えよ

  125. 99350 マンション検討中さん 2023/01/19 13:29:47

    坪400かよ 叩き売りじゃん

  126. 99351 口コミ知りたいさん 2023/01/19 13:32:24

    >>99350 マンション検討中さん
    いやいや、
    ドトールだいぶ値上がりしたよ。

  127. 99352 匿名さん 2023/01/19 13:56:02

    ここは上下左右に玄関がズラリと、、

    さらに頭上には常に
    タワーの異物感で外を歩いていられない。。

    ほんと最悪。

  128. 99353 匿名さん 2023/01/19 13:58:25

    飛〇降り自殺の数が凄まじいと予想する。

    子供にとって絶対に耐えられないこと。親はしっかりしよう。

  129. 99354 匿名さん 2023/01/19 14:01:22

    じゃ今期は辞退続出で倍率無しに成りますね
    ご苦労様でした

  130. 99355 職人さん 2023/01/19 14:09:25

    タワー棟は?

    1. 坪550万で、低い倍率が良い
      47.8%
    2. 坪400万で、多少倍率があっても良い
      52.2%
    157票 
  131. 99356 匿名さん 2023/01/19 14:50:30

    >>99355 職人さん
    タワーいらんけど。

  132. 99357 口コミ知りたいさん 2023/01/19 14:57:08

    >>99356 匿名さん

    買えないだろ フッフッフッ

  133. 99358 マンション検討中さん 2023/01/19 15:22:10

    >>99353 匿名さん

    そういうこと、
    冗談でも書かないほうがいいぞ。

    人のこと言う前に、
    あんたの親はあんたの教育そのものを失敗してんじゃないのか?
    当たり前の教育受けてたらこんなこと書かないだろ。
    晴海にケチつける前に、自分の親に文句言ったほうがいいよマジで。

  134. 99359 通りがかりさん 2023/01/19 15:29:12

    >>99358 マンション検討中さん

    以前から同じような書き込みしてる常習犯なので放置が良いと思います。誰からも相手にされないために、人の反応を求めて書き込みが過激化してるんだと思います。

  135. 99360 マンション検討中さん 2023/01/19 15:35:12

    タワーの前から通勤時の想定速度で歩いてみたけど、勝どきの松屋までが20分だな。改札までとなると24分だ。
    他のタワマンの敷地突っ切るルート通っても2分縮まるくらい。

  136. 99361 マンション検討中さん 2023/01/19 15:44:15

    >>99360 マンション検討中さん

    キックボードが主流になってくるので、だいぶ早くなるはず

  137. 99362 口コミ知りたいさん 2023/01/19 15:47:56

    月島3丁目タワーが坪600万オーバーで出てくるなら、DUOが坪500万でも全然おかしくないし売れるでしょうね。
    70平米換算で2,000万は安い訳ですから。
    住友の販売戦略に嵌められるタワー検討者・・・

    https://www.sumu-log.com/archives/51851/

  138. 99363 マンション検討中さん 2023/01/19 16:01:51

    豊洲でずっと永遠にとまっていていただきたい」と言ってゆりかもめ延伸を止めたバカ中央区。その報いを受けるときがもうすぐ来るな。

  139. 99364 マンション掲示板さん 2023/01/19 16:04:27

    >>99361 マンション検討中さん
    キックボード持って地下鉄乗るのウケるなw
    ちなみに清掃工場のあたりが下り坂、その後基本上り坂だがキックボード本気?

  140. 99365 評判気になるさん 2023/01/19 16:04:43

    バカはお前だよ笑

  141. 99366 評判気になるさん 2023/01/19 16:09:52

    >>99364 マンション掲示板さん

    電動キックボードじゃなくて?

  142. 99367 評判気になるさん 2023/01/19 16:17:20

    >>99359 通りがかりさん

    あんなこと書くヤツが「親はしっかりしよう」なんて書いてるからさ。まるで自分は清く正しく強く美しく育ったかのように勘違いでもしてるんじゃないかと感じてさ。
    親の顔が見てみたいと思えるぐらい、人格破綻してるよね。
    おいくつか知らないが、自分自身を俯瞰して見つめ直したほうがいいよ。
    人生やり直しなんていくらでも出来るんだから、
    真っ当に生きて欲しいね。

  143. 99368 口コミ知りたいさん 2023/01/19 18:31:42

    >>99367 評判気になるさん

    お気持ちはよく分かりますが、馬の耳に念仏とはよく言ったもので、そういったありがたい言葉もお馬さんには理解出来ないんだと思います。

  144. 99369 匿名さん 2023/01/19 20:06:51

    タワーがあると歩いていられない。

    頭上の異物が常に気になって、外を歩けない。じっとしていられない。

  145. 99370 評判気になるさん 2023/01/19 21:08:37

    >>99276 eマンションさん
    晴海レジデンスから月三小が遠いから目の前の豊海小に通っている生徒は結構いますよ。

  146. 99371 マンション検討中さん 2023/01/19 21:49:10

    DUOのエントランスは微妙だがあんなもんだろ。
    ドゥトゥールみたいに圧巻されるエントランスは最初から誰も期待してない。豪華さに期待するなら月島3丁目のスミフ

  147. 99372 評判気になるさん 2023/01/19 21:57:36

    >>99364 マンション掲示板さん

    電動かつキックボードシェアリングの発想はないのか?

  148. 99373 eマンションさん 2023/01/19 21:59:46

    改正道路交通法の施行により、16歳以上は最高時速20キロ以下の電動キックボードに運転免許なしで乗れるようになる。国の特例措置を使っていたシェアリングサービスはエリアの拡大が容易になる。

  149. 99374 口コミ知りたいさん 2023/01/19 22:33:07

    >>99331 マンション検討中さん
    ハルフラバブルって何ですか?

  150. 99375 評判気になるさん 2023/01/19 22:49:09

    >>99362 口コミ知りたいさん
    スミフは坪700、800でもやりかねないよね。
    ドゥトゥールをさらに大きくしたような豪華で煌びやかなマンションを作るんだろうけど、流石に買えない。

  151. 99376 マンション検討中さん 2023/01/19 22:56:30

    キックボードだらけの街なんて住みたいか?
    すぐ規約で域内禁止になるよ。

  152. 99377 匿名さん 2023/01/19 23:27:07

    >>99376 マンション検討中さん

    ここは新しいものの天国。
    古い思想お持ちの方はやめたほうがいいですよ。

  153. 99378 マンション検討中さん 2023/01/20 00:15:29

    せっかく、こんなに駅から遠い立地をがまんするわけだから、その分、共用施設はPTHみたいなリゾート感はほしかったよなぁ。
    坪400も500も払ってこのエントランスかぁ、って思ってしまう。まあ、PTKみたいにエントランスが質素でも、その他共用施設が豪華だったらまだ救われるけど。

    ところで、コンシェカウンターはエントランスにないのかねぇ?

  154. 99379 名無しさん 2023/01/20 00:19:44

    >>99376 マンション検討中さん

    寧ろ理事会に掛け合って電動キックボードのポート作ってもらうわ。

  155. 99380 マンコミュファンさん 2023/01/20 00:25:17

    電動キックボードは車道しか走れないからけっこう危険。
    歩道もいけるシェアサイクルの方がいいマシ。

  156. 99381 匿名さん 2023/01/20 00:25:39

    >>99378 マンション検討中さん

    大規模タワマンのエントランスは、広くてドアの開け閉めが激しく寒いのよ。
    だから、コンシェルジュカウンターは2階につくるタワマン が増えてる。

  157. 99382 通りがかりさん 2023/01/20 00:34:39

    >>99380 マンコミュファンさん
    昨日のニュース見た?

  158. 99383 匿名さん 2023/01/20 00:39:19

    パークタワー勝どき前に建設中の人道橋に自転車走行ゾーンを設けるように、今のうちから区やスカイリンクタワー、三井不動産に交渉しておいた方がいいよ。

    中央区の近くの人道橋は、通常自転車は押して渡るルールになっているからね。

  159. 99384 マンション検討中さん 2023/01/20 01:01:28

    晴海フラッグは、平均年収以上の、若くて柔軟で知的なファミリーが住まうべきマンションです。

    これに該当しない老人は立ち入りしないようお願いいたします。

  160. 99385 マンション検討中さん 2023/01/20 01:03:07

    この辺でエントランスにこだわるならドゥトゥール一択
    あんまり褒めたくないけどあれはかなり豪華で素晴らしい

  161. 99386 口コミ知りたいさん 2023/01/20 01:03:35

    イタマンには1ミリも興味ない。タワーのプラン早く発表して欲しいわ。イタマン団地買いたい奴は頑張れ。

  162. 99387 匿名さん 2023/01/20 01:07:40

    >>99384 マンション検討中さん

    場所的に50代60代の購入者比率が高いのは仕方ないよ。

  163. 99388 匿名さん 2023/01/20 01:11:12

    >>99382 通りがかりさん
    見てない。
    なになに?

  164. 99389 匿名さん 2023/01/20 01:12:51

    >>99385 マンション検討中さん
    ドゥトゥールは、エントランスと専有部のギャップがちょっとね...

  165. 99390 マンコミュファンさん 2023/01/20 01:16:12

    >>99388 匿名さん
    7月から、歩道モードと歩道モードであることを表示するランプをつけた電動キックボードは歩道走れるようになる

  166. 99391 通りがかりさん 2023/01/20 01:20:58

    マルエツ看板見切れてるのにエントランスが豪華言われてもな

  167. 99392 通りがかりさん 2023/01/20 01:20:58

    マルエツ看板見切れてるのにエントランスが豪華言われてもな

  168. 99393 マンション検討中さん 2023/01/20 01:35:25

    >>99381 匿名さん
    なるほど! 確かに、ドゥトゥールもクロティアもそういう形状ですね。
    じゃあ、ここもコンシェルジュカウンターは2階にできるから、エントランスはこんなにシンプルなんですね。

  169. 99394 マンション検討中さん 2023/01/20 02:03:24

    >>99386 口コミ知りたいさん
    タワー買ってもその団地の仲間ってこと理解できてる?

  170. 99395 マンション検討中さん 2023/01/20 02:12:11

    コンシェルジュがある棟は、各街区に一棟とあるので、タワー棟には居ないんじゃ無いかと思ってる

  171. 99396 マンション検討中さん 2023/01/20 02:15:06

    ドゥトゥールちょうどいい立地でスペックと割安感凄くいいんだど、キラキラ感が強すぎる。
    つい最近まで分譲してたまだ若いマンションだから、もう少し築年数経って住人も建物も落ち着いたほうがファミリーには人気でる。
    DUOは最初からタワマンらしさがなくて、ファミリー向けって感じ。

  172. 99397 名無しさん 2023/01/20 02:16:52

    >>99386 口コミ知りたいさん
    ここに関しては、共用施設も板状と共用のものが多いし、眺望も場所によっては板状の方が優れているし、板状の方が広い部屋が多いし、タワーは防音が心配ということもあるからタワーだけに拘る意味が薄い

  173. 99398 匿名さん 2023/01/20 02:50:31

    >>99396 マンション検討中さん

    DUOの高層階ラウンジは、板マン住民も使えてしょっちゅう出入りがある。
    だからここに高級感を求めるのは無理でしょう。
    逆にDUO住民は、数億円の高速エレベーターの維持管理費と取替費用を板マン住民にも負担してもらえる。これはありがたい。

  174. 99399 口コミ知りたいさん 2023/01/20 03:41:11

    >>99398 匿名さん

    管理費はvillageごとに全員分担。
    板マンとタワー全員利用権利共有

  175. 99400 匿名さん 2023/01/20 03:46:21

    >>99390 マンコミュファンさん
    へえ!
    知らなかった。すごく便利になるね!

  176. 99401 検討板ユーザーさん 2023/01/20 04:16:56

    えっ!Duoにはコンシェルジュいないの?
    まさか、この規模のタワマンで、そんなことある?

    板マン連中とは一緒になりたくない。コンシェルジュサービスもだし、ラウンジも。

  177. 99402 ご近所さん 2023/01/20 04:52:26

    >>99386 口コミ知りたいさん

    俺もなタワーいらんの。 わざわざ書かなくてよい

  178. 99403 マンション検討中さん 2023/01/20 04:58:12

    なんでタワマンってヒエラルキーが出来てしまうんだろ。

  179. 99404 マンション掲示板さん 2023/01/20 05:22:30

    >>99403 マンション検討中さん

    日本の中でのイメージメイキング巨大虚像。 開放感をゲットする為に。

  180. 99405 マンション検討中さん 2023/01/20 05:26:49

    早く住みたい。
    流石にこれから3年弱は待てない。

  181. 99406 口コミ知りたいさん 2023/01/20 05:35:13

    >>99405 マンション検討中さん
    タワマン当たったら板マンの分譲賃貸に仮住まいしよう!

  182. 99407 マンコミュファンさん 2023/01/20 05:48:36

    上だの下だの本当にくだらない。

  183. 99408 マンション検討中さん 2023/01/20 06:35:18

    タワー棟と板マン棟ではかなり収入格差があることでしょうから、小学校ではぜったい区別ができると思う。
    「〇〇ちゃんはT棟だからつきあってもいいけど、〇〇君はA棟だから遊んじゃダメ、ってママに言われた。だからごめんね。」ってね。

  184. 99409 評判気になるさん 2023/01/20 06:43:03

    >>99408 マンション検討中さん

    収入違くても、
    板と棒では価格が違うので、
    生活資金はそんなに変わらねーんじゃね?
    意外とタワマン住民ってカツカツで節約してるのいっぱいいるぞ?

  185. 99410 マンション検討中さん 2023/01/20 06:47:59

    板マンを都営住宅とでも思ってるのかな?

  186. 99411 口コミ知りたいさん 2023/01/20 06:50:32

    >>99408 マンション検討中さん

    独身老人の妄想でしょうか?

  187. 99412 マンション検討中さん 2023/01/20 06:55:49

    >>99411 口コミ知りたいさん

    差別主義なんでしょ。
    多様性って言葉を知らない昔気質の人なんじゃない?
    そういう人はどこに行っても一定数いるから気にしないほうがいいよ。
    どうせ何も出来ない小者だから大丈夫。

  188. 99413 マンション検討中さん 2023/01/20 07:01:56

    明日からオンライン登録ですね。

  189. 99414 通りがかりさん 2023/01/20 07:09:28

    明日のオンライン登録は一桁台目指してスタートダッシュ決める。

  190. 99415 匿名さん 2023/01/20 07:13:00

    >>99414 通りがかりさん
    同じようなこと思ったけど1番だと逆に当たらなそうじゃない?
    6番くらい狙いたい。

  191. 99416 評判気になるさん 2023/01/20 07:27:02

    >>99408 マンション検討中さん
    よりによってA棟って。。
    A棟の方が物件価格が高いこともあるだろうし、眺望も広さもA棟の方が価値がある部屋も多いのでは

  192. 99417 購入希望者 2023/01/20 07:42:07

    >>99416 評判気になるさん

    じゃあ、A棟からE棟までの序列を教えて。
    その中で、T棟はどこに入るの?

  193. 99418 名無しさん 2023/01/20 07:46:34

    >>99417 購入希望者さん
    そんなもの部屋ごとに異なるでしょ
    個別にみると差異があるのにそれを無視して類型化して序列をつけようとするような発想が差別につながるんだよ

  194. 99419 eマンションさん 2023/01/20 07:47:32

    >>99418 名無しさん

    つまらない。

  195. 99420 ナナシさん 2023/01/20 07:55:50

    >>99419 eマンションさん
    本望です

  196. 99421 マンション掲示板さん 2023/01/20 07:59:13

    「生まれたところや皮膚や目の色でいったいこの僕の何が分かるというのだろう」
    ブルーハーツの青空より引用。

    マーシーの言う通りだよ。

  197. 99422 評判気になるさん 2023/01/20 08:00:23

    >>99416 評判気になるさん

    A棟は眺望特等席。どの部屋も1億超えてたけど、出てる頃はまだ数倍とかだったし申し込んでおけばよかったと後悔。タワー20階以下よりよっぽど価値あるよ。

    99408みたいな人は、タワーの中でも階層聞いて差別するんだろうな。

  198. 99423 検討板ユーザーさん 2023/01/20 08:02:01

    すべての部屋が、もともと特別なオンリーワン。

    マッキーの言う通り。

  199. 99424 マンション掲示板さん 2023/01/20 08:05:50

    俺らもポートヴィレッジへの差別はやめような。
    みんな一緒だよ☆

  200. 99425 匿名さん 2023/01/20 08:17:59

    晴海3丁目交差点から晴海大橋に行く途中、モデルルームっぽい建物作ってるけどあれはタワー棟のやつ?

  201. 99426 マンション検討中さん 2023/01/20 08:32:49

    引き渡し時に築5年の板マンのくせに倍率高過ぎ、アホだろ

    転売屋共は下記の月島徒歩13分タワマン売れ残り物件見て震えてろよw

    https://www.athome.co.jp/mansion/8728033403/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

    1. 引き渡し時に築5年の板マンのくせに倍率高...
  202. 99427 評判気になるさん 2023/01/20 08:42:05

    タワーじゃないと湾岸に住む意味ないと思う。

  203. 99428 マンション検討中さん 2023/01/20 08:48:10

    >>99427 評判気になるさん
    眺望が湾岸のメリットだからですか?
    私は湾岸の整備された街の感じが好きなので、
    板でもタワーでもどっちでも良いです。

  204. 99429 匿名さん 2023/01/20 09:04:35

    一桁台は本当に当たりやすいからオンライン組は引張らないほうが良い。
    2021年の販売再開した時は何回も1が出ていた

  205. 99430 名無しさん 2023/01/20 09:07:28

    >>99427 評判気になるさん

    あってる。 ただしパークA サンA シーは除外

  206. 99431 匿名さん 2023/01/20 09:08:32

    >>99426 マンション検討中さん
    お前が何と言おうと竣工2023年表記の新築だぞw
    竣工2015年で築7年のベイサイドタワー晴海が坪450万だと、タワーいくらやろなぁ

  207. 99432 名無しさん 2023/01/20 09:10:27

    >>99430 名無しさん

    その中、15階以上だけ認める

  208. 99433 eマンションさん 2023/01/20 09:18:31

    >>99426 マンション検討中さん

    ドヤ顔でオナチェン物件載せて何がしたいの?

  209. 99434 口コミ知りたいさん 2023/01/20 09:33:33

    >>99426 マンション検討中さん

    北向、誰が買う? 一緒暗くて寒い

  210. 99435 マンション掲示板さん 2023/01/20 09:40:36

    >>99428 マンション検討中さん
    あくまで私の価値観ですが、湾岸だと外気にさらされた外廊下はつらいものがあると思うので、内廊下のタワーマンション一択だということです。タワーでなくても内廊下ならそれで良いですし、逆にタワーでもボイド型外廊下のタワーなら意味ないと思います。

  211. 99436 マンション検討中さん 2023/01/20 09:47:31

    >>99434 口コミ知りたいさん
    タワマンは南向きよりも北向きの方が良いですよ。南はとにかく暑く直射日光でクロスや家具にダメージを受けます。いまどきのマンションの性能だと北向きであっても冬に床暖房を入れたらすぐに温まりますし、眩しいほど明るいとまでは言えませんが、思ってるほど暗いとは感じないと思います。

  212. 99437 マンコミュファンさん 2023/01/20 09:52:27

    >>99436 マンション検討中さん

    笑。何で南の方が高く売ってるの? 説明してちょうだい。

  213. 99438 評判気になるさん 2023/01/20 09:53:16

    >>99435 マンション掲示板さん
    外気が気になるのはマンション内の移動に時間がかかるタワマン特有のことだし、マンションの外に出たら一緒

    外廊下の板状より、壁が薄くなるタワマンの方が嫌だよ

  214. 99439 検討板ユーザーさん 2023/01/20 09:53:47

    子供が私立だから、一家全員の通勤通学負担が気になる。駅が遠い集合団地で駐車場付置率低めという条件だから、特に雨天だとバスBRTに集中する。公園越しのレインボービューに惹かれて契約したけど。

  215. 99440 マンション検討中さん 2023/01/20 09:59:31

    >>99438 評判気になるさん
    外廊下乙です

  216. 99441 検討板ユーザーさん 2023/01/20 10:03:00

    >>99439 検討板ユーザーさん
    実際みんなどうするんだろうね。
    ネットだとタクシーとかイキってる人いるけど、普通家族の出かける時間・帰宅時間なんてバラバラだし難しいよな。
    チャリは家族人数分置けないから何台かは家の中に保管になるし。

  217. 99442 マンコミュファンさん 2023/01/20 10:04:05

    >>99437 マンコミュファンさん
    タワマンは北か東の方が高いこと多いです。とくに港区は。

  218. 99443 通りがかりさん 2023/01/20 10:06:16

    >>99441 検討板ユーザーさん
    大人はリモワ、子供は小中高公立で晴海。

  219. 99444 マンション検討中さん 2023/01/20 10:10:57

    >>99441 検討板ユーザーさん

    駅まで、普段は自転車、雨の日はタクシー、と考えている人達、結構いるんじゃない?教えておいてあげるけど、都内は、雨の日はタクシー会社の電話つながらないよ。
    「竹野内のGoTaxiあるから平気」とか考えてる?雨の日はGo Taxiもつながらないよ。
    つまり、電車通期の人は、雨天時はみんな頑張って25分歩きだよ。がんば!

  220. 99445 マンコミュファンさん 2023/01/20 10:13:15

    >>99427 評判気になるさん

    いや、逆に板のほうが貴重だよ。
    みんな棒マンションじゃん?

  221. 99446 匿名さん 2023/01/20 10:17:28

    >>99431 匿名さん
    内廊下のタワマンが湾岸では圧倒的優位性がある。
    それは価格差があるからいいじゃん。
    そしてなんでドゥトゥールよりベイサイドタワー晴海が高いんだ?

  222. 99447 匿名さん 2023/01/20 10:20:07

    タワーは内廊下だけど4LDKないから、内廊下のサンD棟とシーBC棟の4LDKは貴重すぎる。これこそ唯一無二。なんでパーク板状に内廊下作らなかった笑

  223. 99448 マンション検討中さん 2023/01/20 10:29:51

    DTがPTKより坪200、ベイサイドより坪50くらい安いのはちょっとしたバグ。
    DUOが平均坪400とか450で出てくると余計際立つから今のうちかもしれない。

  224. 99449 匿名さん 2023/01/20 10:37:30

    >>99447 匿名さん
    タワーは100超え平米で3Lあるから狭い4Lとは比較できない。広いLDKの1部分を区切って4Lにしてる場合はリビング狭くて実際には明けっぱなしだし。

  225. 99450 匿名さん 2023/01/20 10:37:46

    中古より未入居物件のほうが高いに決まってるだろ。

    ここ数日のドトール民のステマがうざすぎる。
    ハルフラは大規模再開発ならではのインフラも評価してるんだから、でかいだけのドトールには興味ないぞ

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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      (※管理担当より)
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