物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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99226
マンション検討中さん 2023/01/18 14:34:12
どちらにせよ今期の抽選終わるまでは価格はでなさそうだね。
間取りくらいは出しても影響ないかも。
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99227
マンション検討中さん 2023/01/18 14:51:17
晴海フラッグにこだわりすぎて購入のタイミング逃す子連れが一番残念。
ここ応募する与信あるなら、中古市場に張り付いてまだまだ安い晴海や豊洲のタワーマンションを相場以下で狙った方が確実性が高く良い環境が得られるのに。
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99228
eマンションさん 2023/01/18 16:16:11
2024年問題に加えて金利上昇局面
湾岸中古は供給過多になるのが目に見えてるから、実需はハルフラの抽選最後まで参加してから位がちょうど良い
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99229
eマンションさん 2023/01/18 16:20:55
さっき某Twitterスペースで某社営業に聞いたDUOの価格をリークしてたね
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99230
匿名さん 2023/01/18 16:25:30
晴海1丁目のマンション も高齢者夫婦にはいいと思うけどね。
映画は豊洲のららぽーとまで歩いて行けるし、2人暮らしならトリトンのマルエツと成城石井、ダイソーで十分。
週末はトリトン中央のバス停から銀座まで15分。
徒歩8分の月島駅は2路線使える。
昔の3LDKは広く、幼保小中学校と公園も隣接しているので、自分が死んだ後も子供達が相続して賃貸経営出来る。
南西向きは富士山と東京タワー見えるから、欲を出さなきゃ借り手が付くよ。
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99231
匿名さん 2023/01/18 16:45:19
>>99230 匿名さん
晴海から豊洲まで歩く高齢者はいないよ
バスかタクシー
年取ると歩くの大変なんだろうね、その年にならないと分からないだろうが
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99232
匿名さん 2023/01/18 17:19:34
晴海どころか、お年寄りは豊洲一丁目から駅までの平坦な10分も歩けないから移動スーパーが来てたりするぞ
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99233
匿名さん 2023/01/18 17:36:02
ブードク女医や太陽発電男が10も20もマンション持っていることに疑問が沸かないのかな? 実態に照らした時に気づくよ。価値は10分の1、実需が10しかないのに、100も余っている状態。
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99234
匿名さん 2023/01/18 17:42:06
本来、マンションは20代前半の新婚夫婦のものであった。しかし、ここの購入者も今は50前後の高齢で、@20年でそのほとんどが老人ホームに消えると考えると、
マンションのコンセプトは破綻していると思う。
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99235
匿名さん 2023/01/18 19:02:13
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99236
マンション検討中さん 2023/01/18 21:04:00
早く買った方がいいに決まってる
常に何らかのリスクが言われ続けてるが待っていいことなんかないし、何より時間は戻らない
これだけ急速に開発が進む地域だし、買えなくなるリスクもある
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99237
マンション掲示板さん 2023/01/18 21:15:08
>>99234 匿名さん
マンションを20代で買って、その後それを売り、戸建にステップアップなんて、昭和の価値観です。
今は結婚も遅いので30代で戸建てもしくはマンションを買って永住。
もしくは3階建てミニ戸建ては老人には厳しいから、老後に戸建てを売ってマンションを現金で買う。
マンションはフラットだから、老人には便利。
庭の手入れなんて80代になったらできないし。
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99238
匿名さん 2023/01/18 21:17:25
生涯で何回も家を買い替えてくれないと、不動産屋は生きていけません。
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99239
eマンションさん 2023/01/18 22:06:00
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99240
マンション検討中さん 2023/01/18 22:16:01
パークの方が倍率高いんかーい
今回のパーク眺望終わってる余り物なのに。
やっぱグロスで8,000万届かない層が結構多そう。
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99241
匿名さん 2023/01/18 22:22:14
「買えないリスク」
永遠に土地の値段が上昇すると信じられていた平成バブル。皆が口々にこう言っていました。結果はよく知られている通り。
「今回は状況が違う」
これも、退場する投資家の常套句。賢者は歴史に学びます。
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99242
マンション検討中さん 2023/01/18 22:31:04
「オリンピックが終わったら暴落する」「コロナ不況で価格が下がる」どうなりましたかね。
確実なのはこれだけの倍率がつく需要がある注目エリアであることと、開発が進んでいくことです。
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99243
マンション検討中さん 2023/01/18 22:36:51
中古は特に内陸の価格に近付く前に買わないと
新築の分譲価格は上がり続けるし、夏には月島スミフがとんでもない価格で出してくるよ
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99244
マンション検討中さん 2023/01/18 22:40:02
開発が進む、とかボヤけたことはいいんだよ。
駅から遠いの。最短でもあと17年、歩ける距離に電車無いことが確定してるの。
そして駅から離れるほど時間とともに価値が落ちてくのはハッキリしてる事実。オリンピックとかコロナとか関係なく。都内全体で。
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99245
マンション掲示板さん 2023/01/18 22:48:24
実需でしばらく住むならそれこそ目先の下落リスクなんて気にしすぎてもしょうがないのに。金利なんでどうなるか分からないし経済状況はすぐ変わります。
5年後10年後はまた違うこと言われてるだろうし、今の時間を大事にしたほうがいいよ。
考えるなら10年後20年後にどうなってるかでしょう。
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99246
マンション検討中さん 2023/01/18 22:55:28
晴海で駅距離も求めるならドゥトゥールが最高です
そっちに行ってください
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99247
マンション検討中さん 2023/01/18 22:59:08
おめでとう。そのドゥトゥールが湾岸でほぼ唯一竣工時から中古価格下げてるタワマンだよ。
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99248
検討板ユーザーさん 2023/01/18 23:07:37
>>99247 マンション検討中さん
よくそんな誰でもわかる嘘つけるなぁ
分譲価格が当時では高めの350程度で間近半年は440-50、ここ3ヶ月は平均450超えてるよ
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99249
名無しさん 2023/01/18 23:09:31
あーあまたネガ完全敗北だね
これだけ掲示板荒らしてなんの成果も得られないなんてかわいそうに
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99250
マンション掲示板さん 2023/01/18 23:34:27
>>99249 名無しさん
掲示板のネガで倍率下がると思ってるとはおめでたいな。
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99251
マンション検討中さん 2023/01/18 23:54:32
>>99250 マンション掲示板さん
ついにひらきなおっちゃって、倍率工作じゃなくて単なる嫌がらせ、ストレス解消である事を認めちゃったんですか?
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99252
検討板ユーザーさん 2023/01/18 23:58:42
>>99248 検討板ユーザーさん
売り出し価格の平均がそんなものなのは分かるんだけど、成約してるんですか?
レインズ見られないので、成約価格の平均値教えていただけると…
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99253
検討板ユーザーさん 2023/01/19 00:15:17
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99254
匿名さん 2023/01/19 00:56:35
>>99247 マンション検討中さん
ドゥトゥールはずっと右肩上がりじゃん
誰でも調べられる
それでも晴海フラッグの条件いい部屋とそこまで変わらないから今ならお得だと思う
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99255
通りがかりさん 2023/01/19 01:04:09
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99256
匿名さん 2023/01/19 01:08:03
普通の新築マンションってMR来た人の中で申し込む人の割合ってせいぜい1~2割くらいらしいね
ハルフラはほぼ100%申し込んでるんじゃない?
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99257
マンション検討中さん 2023/01/19 01:14:22
最近ここやPTKの板でドゥトゥール押しが酷い。早く売り抜けたくてしょうがないんだろうね。
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99258
マンション検討中さん 2023/01/19 01:19:25
ドゥトゥールが下がってるってどこの世界線?
PTKと晴海フラッグ、人道橋、臨海地下鉄と今後の開発の中心であるドゥトゥールが下がることがあれば、晴海フラッグはとっくに終わってる。
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99259
評判気になるさん 2023/01/19 01:33:48
DTは今の価格なら抽選漏れた層の受け皿になるマンションだから仕方ない
開発のど真ん中にあるから
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99260
マンション検討中さん 2023/01/19 01:42:04
ドゥトゥールだけ下がってるってのは、2年前ならそういう話もあったな。
コロナとハルフラで爆上がりしてマイナス分も消し飛んだだろうけど。
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99261
評判気になるさん 2023/01/19 01:46:31
ハルフラとPTKの入居が始まる2024年問題で晴海で一番影響受けるのが晴海三兄弟だと思う
タワー抽選漏れたやつは年末あたり在庫がかなり増えて安く買えそう
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99262
マンション検討中さん 2023/01/19 01:50:30
売り抜けるもなにもドゥトゥール全然売り出しが増えない、いい部屋は一瞬でなくなる
駅近でハラフラの商業施設はシービレパービレより近いし、今買えば街開きにも立ち会えるから検討したい人は多いはず
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99263
eマンションさん 2023/01/19 02:16:22
ドゥトゥールドゥトゥール言ってるのはドゥトゥール売りたい方でしょ
検討スレでドゥトゥール欲しいなんて書き込みは、ほとんどありませんし
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99264
名無しさん 2023/01/19 02:16:51
>>99262 マンション検討中さん
まずはタワー棟の価格が分からないことには何ともかな。
タワー棟がDTより高いなんていうことがあれば注目浴びるかもね。
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99265
マンション検討中さん 2023/01/19 02:38:17
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99266
名無しさん 2023/01/19 02:44:48
>>99258 マンション検討中さん
DTはPTKが立ち上がってきて眺望塞がれた部屋も多いし、これからさらにデュオにも眺望が塞がれるから、プラスの影響だけではないですよ
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99267
マンション検討中さん 2023/01/19 02:51:18
>>99266 名無しさん
DUOが建つとDTからレインボーブリッジはほぼ見えなくなりますね
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99268
評判気になるさん 2023/01/19 03:04:14
>>99267 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスカイラウンジってもっと高くなかったっけ?
お酒安くていいんだよね、あそこ
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99269
マンション検討中さん 2023/01/19 03:09:16
坪300のハルフラ板状のせいで他中古なんて高くて見る気にならんな。
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99270
口コミ知りたいさん 2023/01/19 03:13:42
>>99265 マンション検討中さん
ここはドトールより高そうだけど。
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99271
マンション検討中さん 2023/01/19 03:21:57
>>99269 マンション検討中さん
8000万85平米のシービレと9000万70平米のドゥトゥール。
晴海フラッグ+広さによるランニングコストを考慮すると金銭的負担はほぼ同等。
駅距離、入居までの期間、ステータス性、外廊下板状とタワーマンションの資産性を比較すると、実際はドゥトゥールの方が断然お得になる人もいる。
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99272
通りがかりさん 2023/01/19 03:24:09
オリンピック前の建築費で建てた板状マンションと建築費高騰後のタワマンじゃあ、建築費だけで坪100万は違うだろ
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99273
マンション検討中さん 2023/01/19 03:28:05
ここはDT検討スレになりました。
以降晴海フラッグのお話はおやめください。
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99274
eマンションさん 2023/01/19 04:05:43
眺望からレインボーブリッジが消えたタワマンことドゥトゥール
買い替え先のハルフラ当たって売り急ぎたいマンが検討スレで必死のアピール
> 9000万70平米のドゥトゥール
いやそれならPTK買うわ
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99275
マンション検討中さん 2023/01/19 04:11:21
PTKって公立だと晴海西小学校なんだよね?
小学生が歩くような距離じゃなくない?
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99276
eマンションさん 2023/01/19 04:23:25
>>99275 さん
そんな事ないんじゃない?
現に、晴海レジデンスや晴海テラスの小学生は、1丁目の月島第三小まで普通に歩いていたよ。
遠くて校区を変えたいという話は、聞いた事なかったな。
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99277
マンション検討中さん 2023/01/19 04:23:41
>>99274 eマンションさん
今のDTの中古成約価格や、PTKの新築販売価格知ってる?
今じゃ、どちらも70m2は9000万で買えないよ!
つまり、1億円程度も出せない庶民は、もうハルフラしか選択肢がないわけ。だからここが高倍率になってくるのはあたりまえ。頑張って、自らの強運にかけよう!
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99278
マンション検討中さん 2023/01/19 04:39:55
DTスレ見たら「全く売れない」「内見こない」「スパで放尿するな」とか書いてあって面白かった
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99279
マンション検討中さん 2023/01/19 04:48:00
PTKがめちゃくちゃ高くなってるのは聞いてたけど、DT9000万で買えないの?
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99280
マンション検討中さん 2023/01/19 04:55:15
>>99278 マンション検討中さん
自分で書いた?
ドゥトゥールって珍しく不満言ってる人ほとんど見たことないマンションだったけど
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99281
名無しさん 2023/01/19 05:25:14
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99282
口コミ知りたいさん 2023/01/19 05:56:14
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99283
匿名さん 2023/01/19 05:58:36
>>99239 eマンションさん
最低23倍って、、、実需層がマジで可哀想。
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99284
マンション検討中さん 2023/01/19 06:02:09
みんな無理だって分かってるから他のマンション検討してるんでしょ
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99285
匿名さん 2023/01/19 06:04:44
PTKサウスの一番下の住戸階(3階)が坪641万なの見ると、タワー棟は坪450でも殺到しそうで怖い。
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99286
マンション検討中さん 2023/01/19 06:14:01
>>99285 匿名さん
Duoは、坪350~400くらいで出してくるんじゃない?
もし新築プレミアも乗っけて450とかで買ってしまったら悲惨。
もちろんここも1年後には中古査定されて、PTK・DT・TTTらの駅近・豪華共用施設マンションと比較検討されたら、400未満でないと絶対売れないよ。
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99287
eマンションさん 2023/01/19 06:15:12
>>99275 マンション検討中さん
高々1kmでしょ。田舎だと普通にあるし、田舎で出来て都会で出来ない理由が無いよね。
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99288
マンション検討中さん 2023/01/19 06:21:38
duoが万が一高かった場合、今の相場なら一番お買い得なのは駅近のDTなんじゃないかな
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99289
口コミ知りたいさん 2023/01/19 06:25:36
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99290
口コミ知りたいさん 2023/01/19 06:26:10
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99291
マンション掲示板さん 2023/01/19 06:32:50
>>99287 eマンションさん
小学生の1kmってかなり遠いけどあんまり騒がれないんだ。
通えなくはないけど毎日はしんどいだろうなって感じ。
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99292
マンション検討中さん 2023/01/19 06:36:05
PTKもDTも駅徒歩詐欺でしょ
実際に電車に乗るの何分掛かるのよ。
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99293
購入経験者さん 2023/01/19 06:46:08
ベイサイドタワー晴海は新築扱いでも2015年には完成済み。
住友がそこを坪450万で売るということは、早く処分したいっていう価格でしょうか。
だからハルフラは450万~っていう雰囲気かもしれないけど、板状棟抜けるあたりから坪550万ぐらいしそう。
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99294
マンション検討中さん 2023/01/19 06:47:14
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99295
匿名さん 2023/01/19 06:47:45
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99296
マンション検討中さん 2023/01/19 06:48:20
>>99292 マンション検討中さん
少なくとも、Duoから最寄り駅に着くまでの時間よりずっとずっと早いです。実際にはDuoからは何分かかるんですか?
毎日の通勤時には、途中、PTKやDTのラウンジで1回休憩させてもらった方がいいかもね。
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99297
口コミ知りたいさん 2023/01/19 06:51:28
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99298
買い替え検討中さん 2023/01/19 06:58:47
落ちぶれた国の街で、もう東京で、なんて恥ずかしくていられないよ。
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99299
匿名さん 2023/01/19 07:03:39
ここは中国人と子供作る人がほとんどかな。少し前じゃ考えられなかったこと。
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99300
マンション検討中さん 2023/01/19 07:10:27
>>99299 匿名さん
また中国?
このスレ半分外国人みてるよ。注意してな。
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99301
匿名さん 2023/01/19 07:45:56
都内のマンションなんて薄給の日本人は買えなくなってきてるのに、資産価値高めたいって言いながら外国人差別始める奴らはほんとアホ
購入検討してる外国人だってマンコミュ見てるとか想像出来ないのかね。
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99302
匿名さん 2023/01/19 08:28:37
>>99283 匿名さん
最低倍率の部屋も登録時には35倍とかになってるパターン。
投資家が倍率見て登録住戸増やすから。現金証拠あれば登録住戸増やせるチートw
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99303
匿名さん 2023/01/19 08:29:24
>>99286 マンション検討中さん
現実見れないなら幕張ベイパーク行けよw
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99304
マンション検討中さん 2023/01/19 08:29:40
中国人に理事会乗っ取られたマンションあるみたいですね
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99305
名無しさん 2023/01/19 08:41:52
ベイサイドタワー晴海の販売住戸
6階 坪420万
28階 坪490万
DUOの価格設定にこれが関わっていない訳がない。
同等と予想。
低層 坪420万
中層 坪480万
高層 坪540万
答え合わせが楽しみー。
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99306
マンション掲示板さん 2023/01/19 09:05:10
>>99305 名無しさん
中高層は坪40-50万ぐらい足りなそうだけどレインボービュー、煙突ビュー、ならすとこれぐらいかな。
これでも板状棟眺望確保組は歓喜だね。
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99307
マンション検討中さん 2023/01/19 09:33:16
タワーは高く出てくる。
購入者の判断が適切かどうか言ったって、高く出しても売り切れるんだからしゃーない。
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99308
検討板ユーザーさん 2023/01/19 09:34:02
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99309
名無しさん 2023/01/19 09:34:17
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99310
マンション検討中さん 2023/01/19 09:48:01
2Fでも倍率こんなにつくのね。。。
断腸の思いで、イヤイヤ2Fを選んで申し込んで馬鹿みたい。、
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99311
マンション検討中さん 2023/01/19 09:50:28
ドゥトゥールのスパいいな
入ったことある人いますかね?
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99312
マンション検討中さん 2023/01/19 09:52:32
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99313
マンション検討中さん 2023/01/19 09:54:32
タワー買うとしても、東京BRTはコケる前提だなぁ。今のところ自分には問題ないが。
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99314
マンション検討中さん 2023/01/19 09:57:05
ドトール推しはウザいけど、新築神話で目が曇らずに冷静に周辺の中古と比較すること自体は正しいわ。タワーになれば特にね。
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99315
口コミ知りたいさん 2023/01/19 10:00:41
>>99314 マンション検討中さん
どうせみんな中古になる
晴海フラッグなんて築5年の中古みたいなもんだしね
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99316
名無しさん 2023/01/19 10:46:43
>>99267 マンション検討中さん
DTは見に行ったことあるけど、眺望いい向きがどうしてもこの煙突ビューなのが気持ち悪いんだよね。シティビューはPTKに塞がれるし、売り抜けたい人の気持ちは分かるよ。
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99317
マンション検討中さん 2023/01/19 10:48:11
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99318
マンション検討中さん 2023/01/19 10:48:50
冷静に周辺の中古と比較すると「眺望の悪いタワー」という十字架を背負ったドゥトゥールは厳しいですね。
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99319
匿名さん 2023/01/19 10:56:16
PTKの低層が坪600万超えても抽選なる市況なのだから、ギリギリ層は諦めて幕張ベイパーク買っとかないと千葉すら買えない市況になるぞ
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99320
マンション検討中さん 2023/01/19 11:02:58
ドゥトゥール坪450なら、PTK基準で考えてだいぶ安いよな。
DUOの価格次第では上がるだろうが。
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99321
マンション検討中さん 2023/01/19 11:05:42
結局はどれだけ出せるか
PTKとDTは駅近、かっこいい、優位性は明らかでいいよ
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99322
eマンションさん 2023/01/19 11:11:15
ドトールのサウナいいですねー!タワー最上階にも是非欲しい!!
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99323
マンコミュファンさん 2023/01/19 11:11:49
(再掲)
>>99297
ドトール勢(+パクチーケー勢)はウチに帰れ。
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99324
評判気になるさん 2023/01/19 11:23:40
>>99322 eマンションさん
ドゥトゥールの温泉とまではいかないけど晴海フラッグにも足湯がありますね
足湯どうなのかな
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99325
検討板ユーザーさん 2023/01/19 11:24:01
>>99322 eマンションさん
っていうか、ハルフラにも足湯があるし!
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99326
検討板ユーザーさん 2023/01/19 11:25:30
>>99324 評判気になるさん
おー、同じこと書いた人がいる!共感する~!
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99327
名無しさん 2023/01/19 11:28:41
DTは温泉じゃなくてスパですよ
でも東京のスパ銭がインフレもあって今1人3000円になってるの考えると月十回も入れば管理費の元とれるっていう
まあハルフラ当選すれば足湯は使えますがね
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99328
匿名さん 2023/01/19 11:30:50
ドゥトゥールの値段が上がってこないってことは今のPTKの価格は新築プレミアムが凄いってこと
また、パークタワー晴海がどんなにスペック盛って眺望良くても竣工後売れ残ったように、いくらタワーでも駅遠はそこそこ値ごろ感なかったら売れ残る。
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99329
マンコミュファンさん 2023/01/19 11:33:00
>>99252 検討板ユーザーさん
>>99253
レインズ見てみたけど、直近6ヶ月はドトールの成約ないね。一方スーモには売り出し出てるから買い控えされてそうだね。
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99330
マンション検討中さん 2023/01/19 11:41:43
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99331
マンション検討中さん 2023/01/19 11:48:37
ドゥトゥールは売り出しのときに期を重ねるごとに値上げしたから分かりにくいけど、ハルフラバブル前までは少し下がってたのは事実。
普通に駅遠物件としての評価だった。
コロナも数年以内には弱毒化して通勤が再開したとき、ハルフラも今の熱狂は冷めて冷静に同じように評価されるのは避けられないと思うよ。
俺もタワー待ってるけど坪450とかに突撃は出来ないわ。
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99332
マンション検討中さん 2023/01/19 11:49:06
1階の店舗にドトール入らないかなー
たまごサンドがおいしい
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99333
匿名さん 2023/01/19 11:51:41
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99334
マンコミュファンさん 2023/01/19 11:56:36
>>99329 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは2022年に70m2の間取りだけで25以上成約してるんだけど、どういう嘘?
飛ぶように売れて値上がり真っ最中じゃん
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99335
匿名さん 2023/01/19 11:59:54
>>99332 マンション検討中さん
タマゴサンドなんか自分で作っても同じ味でしょ。
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99336
名無しさん 2023/01/19 12:00:40
息を吐くように嘘をつくね
湾岸マンション価格ナビの12月の動向調査で晴海の中古相場引っ張ってるとまで言われて売れてるのに
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99337
マンション検討中さん 2023/01/19 12:02:02
のらえもんドゥトゥール特集でも2022年の成約事例たくさん出てる。
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99338
マンション検討中さん 2023/01/19 12:12:22
見たらここで言われてるよりかなり安く成約してるじゃん。
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99339
マンション検討中さん 2023/01/19 12:16:00
もうドゥトゥールの話はいいんじゃない。
それよりハルフラの話しようぜ!
Duoのエントランスのパース見たけど、かなりショボくない?
まるで、昔の佃タワマン団地のエントランスみたい。
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99340
マンション検討中さん 2023/01/19 12:18:08
そんな言うからレインズ見たけど
晴海地域2013年築は1年で18件
中央値は360~430くらい
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99341
評判気になるさん 2023/01/19 12:21:12
>>99340 マンション検討中さん
いや、どのマンション調べてんだよ
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99342
検討板ユーザーさん 2023/01/19 12:28:11
>>99339 マンション検討中さん
坪400クラスならそんなに悪くないと思う
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99343
検討板ユーザーさん 2023/01/19 12:28:18
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99344
通りがかりさん 2023/01/19 12:36:25
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99345
匿名さん 2023/01/19 12:37:39
まぁ、とりあえずここにもタワマン建つんでしょ。
もう縦に無限に部屋が増やせるとか、価値ないよ。
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99346
匿名さん 2023/01/19 12:38:44
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99347
名無しさん 2023/01/19 12:54:36
今の若い世代は大変だよなぁ。
夫婦ダブルローンだろ?
愛があれば乗り切れるか。
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99348
マンコミュファンさん 2023/01/19 12:57:03
>>99343 検討板ユーザーさん
のらえもんブログ10月のドゥトゥール記事に真実があります。今は坪単価400で買えますが、かなり成約を重ねていて人気が高いです。
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99349
匿名さん 2023/01/19 13:28:32
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99350
マンション検討中さん 2023/01/19 13:29:47
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99351
口コミ知りたいさん 2023/01/19 13:32:24
>>99350 マンション検討中さん
いやいや、
ドトールだいぶ値上がりしたよ。
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99352
匿名さん 2023/01/19 13:56:02
ここは上下左右に玄関がズラリと、、
さらに頭上には常に
タワーの異物感で外を歩いていられない。。
ほんと最悪。
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99353
匿名さん 2023/01/19 13:58:25
飛〇降り自殺の数が凄まじいと予想する。
子供にとって絶対に耐えられないこと。親はしっかりしよう。
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99354
匿名さん 2023/01/19 14:01:22
じゃ今期は辞退続出で倍率無しに成りますね
ご苦労様でした
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99355
職人さん 2023/01/19 14:09:25
タワー棟は?
坪550万で、低い倍率が良い
47.8%
坪400万で、多少倍率があっても良い
52.2%
157票
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99356
匿名さん 2023/01/19 14:50:30
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99357
口コミ知りたいさん 2023/01/19 14:57:08
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99358
マンション検討中さん 2023/01/19 15:22:10
>>99353 匿名さん
そういうこと、
冗談でも書かないほうがいいぞ。
人のこと言う前に、
あんたの親はあんたの教育そのものを失敗してんじゃないのか?
当たり前の教育受けてたらこんなこと書かないだろ。
晴海にケチつける前に、自分の親に文句言ったほうがいいよマジで。
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99359
通りがかりさん 2023/01/19 15:29:12
>>99358 マンション検討中さん
以前から同じような書き込みしてる常習犯なので放置が良いと思います。誰からも相手にされないために、人の反応を求めて書き込みが過激化してるんだと思います。
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99360
マンション検討中さん 2023/01/19 15:35:12
タワーの前から通勤時の想定速度で歩いてみたけど、勝どきの松屋までが20分だな。改札までとなると24分だ。
他のタワマンの敷地突っ切るルート通っても2分縮まるくらい。
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99361
マンション検討中さん 2023/01/19 15:44:15
>>99360 マンション検討中さん
キックボードが主流になってくるので、だいぶ早くなるはず
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99362
口コミ知りたいさん 2023/01/19 15:47:56
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99363
マンション検討中さん 2023/01/19 16:01:51
「豊洲でずっと永遠にとまっていていただきたい」と言ってゆりかもめ延伸を止めたバカ中央区。その報いを受けるときがもうすぐ来るな。
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99364
マンション掲示板さん 2023/01/19 16:04:27
>>99361 マンション検討中さん
キックボード持って地下鉄乗るのウケるなw
ちなみに清掃工場のあたりが下り坂、その後基本上り坂だがキックボード本気?
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99365
評判気になるさん 2023/01/19 16:04:43
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99366
評判気になるさん 2023/01/19 16:09:52
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99367
評判気になるさん 2023/01/19 16:17:20
>>99359 通りがかりさん
あんなこと書くヤツが「親はしっかりしよう」なんて書いてるからさ。まるで自分は清く正しく強く美しく育ったかのように勘違いでもしてるんじゃないかと感じてさ。
親の顔が見てみたいと思えるぐらい、人格破綻してるよね。
おいくつか知らないが、自分自身を俯瞰して見つめ直したほうがいいよ。
人生やり直しなんていくらでも出来るんだから、
真っ当に生きて欲しいね。
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99368
口コミ知りたいさん 2023/01/19 18:31:42
>>99367 評判気になるさん
お気持ちはよく分かりますが、馬の耳に念仏とはよく言ったもので、そういったありがたい言葉もお馬さんには理解出来ないんだと思います。
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99369
匿名さん 2023/01/19 20:06:51
タワーがあると歩いていられない。
頭上の異物が常に気になって、外を歩けない。じっとしていられない。
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99370
評判気になるさん 2023/01/19 21:08:37
>>99276 eマンションさん
晴海レジデンスから月三小が遠いから目の前の豊海小に通っている生徒は結構いますよ。
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99371
マンション検討中さん 2023/01/19 21:49:10
DUOのエントランスは微妙だがあんなもんだろ。
ドゥトゥールみたいに圧巻されるエントランスは最初から誰も期待してない。豪華さに期待するなら月島3丁目のスミフ。
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99372
評判気になるさん 2023/01/19 21:57:36
>>99364 マンション掲示板さん
電動かつキックボードシェアリングの発想はないのか?
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99373
eマンションさん 2023/01/19 21:59:46
改正道路交通法の施行により、16歳以上は最高時速20キロ以下の電動キックボードに運転免許なしで乗れるようになる。国の特例措置を使っていたシェアリングサービスはエリアの拡大が容易になる。
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99374
口コミ知りたいさん 2023/01/19 22:33:07
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99375
評判気になるさん 2023/01/19 22:49:09
>>99362 口コミ知りたいさん
スミフは坪700、800でもやりかねないよね。
ドゥトゥールをさらに大きくしたような豪華で煌びやかなマンションを作るんだろうけど、流石に買えない。
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99376
マンション検討中さん 2023/01/19 22:56:30
キックボードだらけの街なんて住みたいか?
すぐ規約で域内禁止になるよ。
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99377
匿名さん 2023/01/19 23:27:07
>>99376 マンション検討中さん
ここは新しいものの天国。
古い思想お持ちの方はやめたほうがいいですよ。
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99378
マンション検討中さん 2023/01/20 00:15:29
せっかく、こんなに駅から遠い立地をがまんするわけだから、その分、共用施設はPTHみたいなリゾート感はほしかったよなぁ。
坪400も500も払ってこのエントランスかぁ、って思ってしまう。まあ、PTKみたいにエントランスが質素でも、その他共用施設が豪華だったらまだ救われるけど。
ところで、コンシェカウンターはエントランスにないのかねぇ?
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99379
名無しさん 2023/01/20 00:19:44
>>99376 マンション検討中さん
寧ろ理事会に掛け合って電動キックボードのポート作ってもらうわ。
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99380
マンコミュファンさん 2023/01/20 00:25:17
電動キックボードは車道しか走れないからけっこう危険。
歩道もいけるシェアサイクルの方がいいマシ。
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99381
匿名さん 2023/01/20 00:25:39
>>99378 マンション検討中さん
大規模タワマンのエントランスは、広くてドアの開け閉めが激しく寒いのよ。
だから、コンシェルジュカウンターは2階につくるタワマン が増えてる。
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99382
通りがかりさん 2023/01/20 00:34:39
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99383
匿名さん 2023/01/20 00:39:19
パークタワー勝どき前に建設中の人道橋に自転車走行ゾーンを設けるように、今のうちから区やスカイリンクタワー、三井不動産に交渉しておいた方がいいよ。
中央区の近くの人道橋は、通常自転車は押して渡るルールになっているからね。
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99384
マンション検討中さん 2023/01/20 01:01:28
晴海フラッグは、平均年収以上の、若くて柔軟で知的なファミリーが住まうべきマンションです。
これに該当しない老人は立ち入りしないようお願いいたします。
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99385
マンション検討中さん 2023/01/20 01:03:07
この辺でエントランスにこだわるならドゥトゥール一択
あんまり褒めたくないけどあれはかなり豪華で素晴らしい
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99386
口コミ知りたいさん 2023/01/20 01:03:35
イタマンには1ミリも興味ない。タワーのプラン早く発表して欲しいわ。イタマン団地買いたい奴は頑張れ。
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99387
匿名さん 2023/01/20 01:07:40
>>99384 マンション検討中さん
場所的に50代60代の購入者比率が高いのは仕方ないよ。
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99388
匿名さん 2023/01/20 01:11:12
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99389
匿名さん 2023/01/20 01:12:51
>>99385 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、エントランスと専有部のギャップがちょっとね...
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99390
マンコミュファンさん 2023/01/20 01:16:12
>>99388 匿名さん
7月から、歩道モードと歩道モードであることを表示するランプをつけた電動キックボードは歩道走れるようになる
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99391
通りがかりさん 2023/01/20 01:20:58
マルエツ看板見切れてるのにエントランスが豪華言われてもな
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99392
通りがかりさん 2023/01/20 01:20:58
マルエツ看板見切れてるのにエントランスが豪華言われてもな
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99393
マンション検討中さん 2023/01/20 01:35:25
>>99381 匿名さん
なるほど! 確かに、ドゥトゥールもクロティアもそういう形状ですね。
じゃあ、ここもコンシェルジュカウンターは2階にできるから、エントランスはこんなにシンプルなんですね。
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99394
マンション検討中さん 2023/01/20 02:03:24
>>99386 口コミ知りたいさん
タワー買ってもその団地の仲間ってこと理解できてる?
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99395
マンション検討中さん 2023/01/20 02:12:11
コンシェルジュがある棟は、各街区に一棟とあるので、タワー棟には居ないんじゃ無いかと思ってる
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99396
マンション検討中さん 2023/01/20 02:15:06
ドゥトゥールちょうどいい立地でスペックと割安感凄くいいんだど、キラキラ感が強すぎる。
つい最近まで分譲してたまだ若いマンションだから、もう少し築年数経って住人も建物も落ち着いたほうがファミリーには人気でる。
DUOは最初からタワマンらしさがなくて、ファミリー向けって感じ。
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99397
名無しさん 2023/01/20 02:16:52
>>99386 口コミ知りたいさん
ここに関しては、共用施設も板状と共用のものが多いし、眺望も場所によっては板状の方が優れているし、板状の方が広い部屋が多いし、タワーは防音が心配ということもあるからタワーだけに拘る意味が薄い
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99398
匿名さん 2023/01/20 02:50:31
>>99396 マンション検討中さん
DUOの高層階ラウンジは、板マン住民も使えてしょっちゅう出入りがある。
だからここに高級感を求めるのは無理でしょう。
逆にDUO住民は、数億円の高速エレベーターの維持管理費と取替費用を板マン住民にも負担してもらえる。これはありがたい。
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99399
口コミ知りたいさん 2023/01/20 03:41:11
>>99398 匿名さん
管理費はvillageごとに全員分担。
板マンとタワー全員利用権利共有
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99400
匿名さん 2023/01/20 03:46:21
>>99390 マンコミュファンさん
へえ!
知らなかった。すごく便利になるね!
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99401
検討板ユーザーさん 2023/01/20 04:16:56
えっ!Duoにはコンシェルジュいないの?
まさか、この規模のタワマンで、そんなことある?
板マン連中とは一緒になりたくない。コンシェルジュサービスもだし、ラウンジも。
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99402
ご近所さん 2023/01/20 04:52:26
>>99386 口コミ知りたいさん
俺もなタワーいらんの。 わざわざ書かなくてよい
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99403
マンション検討中さん 2023/01/20 04:58:12
なんでタワマンってヒエラルキーが出来てしまうんだろ。
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99404
マンション掲示板さん 2023/01/20 05:22:30
>>99403 マンション検討中さん
日本の中でのイメージメイキング巨大虚像。 開放感をゲットする為に。
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99405
マンション検討中さん 2023/01/20 05:26:49
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99406
口コミ知りたいさん 2023/01/20 05:35:13
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99407
マンコミュファンさん 2023/01/20 05:48:36
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99408
マンション検討中さん 2023/01/20 06:35:18
タワー棟と板マン棟ではかなり収入格差があることでしょうから、小学校ではぜったい区別ができると思う。
「〇〇ちゃんはT棟だからつきあってもいいけど、〇〇君はA棟だから遊んじゃダメ、ってママに言われた。だからごめんね。」ってね。
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99409
評判気になるさん 2023/01/20 06:43:03
>>99408 マンション検討中さん
収入違くても、
板と棒では価格が違うので、
生活資金はそんなに変わらねーんじゃね?
意外とタワマン住民ってカツカツで節約してるのいっぱいいるぞ?
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99410
マンション検討中さん 2023/01/20 06:47:59
-
99411
口コミ知りたいさん 2023/01/20 06:50:32
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99412
マンション検討中さん 2023/01/20 06:55:49
>>99411 口コミ知りたいさん
差別主義なんでしょ。
多様性って言葉を知らない昔気質の人なんじゃない?
そういう人はどこに行っても一定数いるから気にしないほうがいいよ。
どうせ何も出来ない小者だから大丈夫。
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99413
マンション検討中さん 2023/01/20 07:01:56
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99414
通りがかりさん 2023/01/20 07:09:28
明日のオンライン登録は一桁台目指してスタートダッシュ決める。
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99415
匿名さん 2023/01/20 07:13:00
>>99414 通りがかりさん
同じようなこと思ったけど1番だと逆に当たらなそうじゃない?
6番くらい狙いたい。
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99416
評判気になるさん 2023/01/20 07:27:02
>>99408 マンション検討中さん
よりによってA棟って。。
A棟の方が物件価格が高いこともあるだろうし、眺望も広さもA棟の方が価値がある部屋も多いのでは
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99417
購入希望者 2023/01/20 07:42:07
>>99416 評判気になるさん
じゃあ、A棟からE棟までの序列を教えて。
その中で、T棟はどこに入るの?
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99418
名無しさん 2023/01/20 07:46:34
>>99417 購入希望者さん
そんなもの部屋ごとに異なるでしょ
個別にみると差異があるのにそれを無視して類型化して序列をつけようとするような発想が差別につながるんだよ
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99419
eマンションさん 2023/01/20 07:47:32
-
99420
ナナシさん 2023/01/20 07:55:50
-
99421
マンション掲示板さん 2023/01/20 07:59:13
「生まれたところや皮膚や目の色でいったいこの僕の何が分かるというのだろう」
ブルーハーツの青空より引用。
マーシーの言う通りだよ。
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99422
評判気になるさん 2023/01/20 08:00:23
>>99416 評判気になるさん
A棟は眺望特等席。どの部屋も1億超えてたけど、出てる頃はまだ数倍とかだったし申し込んでおけばよかったと後悔。タワー20階以下よりよっぽど価値あるよ。
99408みたいな人は、タワーの中でも階層聞いて差別するんだろうな。
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99423
検討板ユーザーさん 2023/01/20 08:02:01
すべての部屋が、もともと特別なオンリーワン。
マッキーの言う通り。
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99424
マンション掲示板さん 2023/01/20 08:05:50
俺らもポートヴィレッジへの差別はやめような。
みんな一緒だよ☆
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99425
匿名さん 2023/01/20 08:17:59
晴海3丁目交差点から晴海大橋に行く途中、モデルルームっぽい建物作ってるけどあれはタワー棟のやつ?
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99426
マンション検討中さん 2023/01/20 08:32:49
-
99427
評判気になるさん 2023/01/20 08:42:05
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99428
マンション検討中さん 2023/01/20 08:48:10
>>99427 評判気になるさん
眺望が湾岸のメリットだからですか?
私は湾岸の整備された街の感じが好きなので、
板でもタワーでもどっちでも良いです。
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99429
匿名さん 2023/01/20 09:04:35
一桁台は本当に当たりやすいからオンライン組は引張らないほうが良い。
2021年の販売再開した時は何回も1が出ていた
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99430
名無しさん 2023/01/20 09:07:28
>>99427 評判気になるさん
あってる。 ただしパークA サンA シーは除外
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99431
匿名さん 2023/01/20 09:08:32
>>99426 マンション検討中さん
お前が何と言おうと竣工2023年表記の新築だぞw
竣工2015年で築7年のベイサイドタワー晴海が坪450万だと、タワーいくらやろなぁ
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99432
名無しさん 2023/01/20 09:10:27
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99433
eマンションさん 2023/01/20 09:18:31
>>99426 マンション検討中さん
ドヤ顔でオナチェン物件載せて何がしたいの?
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99434
口コミ知りたいさん 2023/01/20 09:33:33
>>99426 マンション検討中さん
北向、誰が買う? 一緒暗くて寒い
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99435
マンション掲示板さん 2023/01/20 09:40:36
>>99428 マンション検討中さん
あくまで私の価値観ですが、湾岸だと外気にさらされた外廊下はつらいものがあると思うので、内廊下のタワーマンション一択だということです。タワーでなくても内廊下ならそれで良いですし、逆にタワーでもボイド型外廊下のタワーなら意味ないと思います。
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99436
マンション検討中さん 2023/01/20 09:47:31
>>99434 口コミ知りたいさん
タワマンは南向きよりも北向きの方が良いですよ。南はとにかく暑く直射日光でクロスや家具にダメージを受けます。いまどきのマンションの性能だと北向きであっても冬に床暖房を入れたらすぐに温まりますし、眩しいほど明るいとまでは言えませんが、思ってるほど暗いとは感じないと思います。
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99437
マンコミュファンさん 2023/01/20 09:52:27
>>99436 マンション検討中さん
笑。何で南の方が高く売ってるの? 説明してちょうだい。
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99438
評判気になるさん 2023/01/20 09:53:16
>>99435 マンション掲示板さん
外気が気になるのはマンション内の移動に時間がかかるタワマン特有のことだし、マンションの外に出たら一緒
外廊下の板状より、壁が薄くなるタワマンの方が嫌だよ
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99439
検討板ユーザーさん 2023/01/20 09:53:47
子供が私立だから、一家全員の通勤通学負担が気になる。駅が遠い集合団地で駐車場付置率低めという条件だから、特に雨天だとバスBRTに集中する。公園越しのレインボービューに惹かれて契約したけど。
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99440
マンション検討中さん 2023/01/20 09:59:31
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99441
検討板ユーザーさん 2023/01/20 10:03:00
>>99439 検討板ユーザーさん
実際みんなどうするんだろうね。
ネットだとタクシーとかイキってる人いるけど、普通家族の出かける時間・帰宅時間なんてバラバラだし難しいよな。
チャリは家族人数分置けないから何台かは家の中に保管になるし。
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99442
マンコミュファンさん 2023/01/20 10:04:05
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99443
通りがかりさん 2023/01/20 10:06:16
>>99441 検討板ユーザーさん
大人はリモワ、子供は小中高公立で晴海。
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99444
マンション検討中さん 2023/01/20 10:10:57
>>99441 検討板ユーザーさん
駅まで、普段は自転車、雨の日はタクシー、と考えている人達、結構いるんじゃない?教えておいてあげるけど、都内は、雨の日はタクシー会社の電話つながらないよ。
「竹野内のGoTaxiあるから平気」とか考えてる?雨の日はGo Taxiもつながらないよ。
つまり、電車通期の人は、雨天時はみんな頑張って25分歩きだよ。がんば!
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99445
マンコミュファンさん 2023/01/20 10:13:15
>>99427 評判気になるさん
いや、逆に板のほうが貴重だよ。
みんな棒マンションじゃん?
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99446
匿名さん 2023/01/20 10:17:28
>>99431 匿名さん
内廊下のタワマンが湾岸では圧倒的優位性がある。
それは価格差があるからいいじゃん。
そしてなんでドゥトゥールよりベイサイドタワー晴海が高いんだ?
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99447
匿名さん 2023/01/20 10:20:07
タワーは内廊下だけど4LDKないから、内廊下のサンD棟とシーBC棟の4LDKは貴重すぎる。これこそ唯一無二。なんでパーク板状に内廊下作らなかった笑
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99448
マンション検討中さん 2023/01/20 10:29:51
DTがPTKより坪200、ベイサイドより坪50くらい安いのはちょっとしたバグ。
DUOが平均坪400とか450で出てくると余計際立つから今のうちかもしれない。
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99449
匿名さん 2023/01/20 10:37:30
>>99447 匿名さん
タワーは100超え平米で3Lあるから狭い4Lとは比較できない。広いLDKの1部分を区切って4Lにしてる場合はリビング狭くて実際には明けっぱなしだし。
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99450
匿名さん 2023/01/20 10:37:46
中古より未入居物件のほうが高いに決まってるだろ。
ここ数日のドトール民のステマがうざすぎる。
ハルフラは大規模再開発ならではのインフラも評価してるんだから、でかいだけのドトールには興味ないぞ
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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