東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 93913 eマンションさん 2022/11/13 02:49:04

    抽選落ちるたびにタワー待ちだと思うことにした、

  2. 93914 匿名さん 2022/11/13 03:28:33

    タワーだけでも6回位の抽選になるんですかね
    二戸づつ申し込めば確率高そう
    10倍だと1割の可能性が2個
    両方とうの可能性は1%

  3. 93915 匿名さん 2022/11/13 03:29:48

    >>93914 匿名さん
    でもお高いんでしょ?

  4. 93916 検討板ユーザーさん 2022/11/13 03:35:20

    板状棟なら坪300万90平米も買えるのにタワー棟なら坪450万60平米しか買えないとか悲しすぎる?

  5. 93917 匿名さん 2022/11/13 03:46:33

    本来、一番裏付ける価値がないのがタワーマンションだよね。崩壊した時に巻き添え食らうのが怖いわ。

  6. 93918 マンコミュファンさん 2022/11/13 03:55:37

    むしろタワー棟との比較で常に割安な板状棟は盤石でしょう。タワー棟が坪450万なら絶対買わないけど板状棟300万はお得すぎ。

  7. 93919 匿名さん 2022/11/13 05:07:29

    4回目落選。 8倍、13倍、19倍、35倍、 次は一番低い倍率に挑戦するけど、難しいだろう

  8. 93920 匿名さん 2022/11/13 05:13:29

    20年ほったらかしで安かったのに、

    高くなったら慌てて買うとか偏差値低すぎ。

  9. 93921 通りがかりさん 2022/11/13 05:50:28

    >>93920 匿名さん
    タワー400万円高いと見送った人がその後450万円くらいで買う未来がみえる。
    byパークタワー勝どき住民

  10. 93922 匿名さん 2022/11/13 07:13:35

    >>93911 評判気になるさん
    >ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。

    別に、周辺湾岸の中古、限定で買わなきゃいけない訳じゃないから。
    外れたハルフラの近く、で後々暮らしたくなんかありません。

  11. 93923 匿名さん 2022/11/13 07:55:20

    >>93921 通りがかりさん
    今の板状棟ハルフラでさえ、最初に価格がでた2019年は土地代安いはずなのに高い!の声が6割以上でしたからね。

    あの時、それでも新しい街にかけて買うと判断した4割の一期購入者の方、おめでとうございます。

  12. 93924 匿名さん 2022/11/13 07:58:28

    >>93919 匿名さん
    4回落選ということはオリンピック後からの参加ですかね。
    後になればなるほど難しくなりますね。

  13. 93925 匿名さん 2022/11/13 08:01:43

    >>93923 匿名さん
    湾岸マンクラは2019年に言っていたことを棚に上げ、今好き勝手なことを言ってる。
    2019年に購入した人が勝ち。

  14. 93926 マンション掲示板さん 2022/11/13 08:02:49

    不動産は縁だと思うけど、いつでも買える準備をしておかないと縁や運が掴めないものだとつくづく思う。

  15. 93927 マンション検討中さん 2022/11/13 08:23:16

    この市況が続くならサン&パークビレッジ海側板状は坪350前後になりそうだけど考え甘いかな?

  16. 93928 マンション掲示板さん 2022/11/13 08:28:19

    >>93927 マンション検討中さん
    いや坪400前後になりそう

  17. 93929 通りがかりさん 2022/11/13 08:41:20

    ラスト板マンは業者と投資家が爆買いしてもう終わりだろう。タワーは400でも外国人投資家、業者が板マンの売れ行きを見て勘違いし円安もあるから10倍くらいつくと予想する。

  18. 93930 通りがかりさん 2022/11/13 08:43:26

    >>93927 マンション検討中さん
    築13年超の晴海レジデンスが坪320万円前後で成約してますから全然有り得る坪単価だと思います!

    公園がオープンしただけハルフラの評価が上がった感じがするので、街開きして、商業施設がオープンして、BRTが機能して、ここに住みたい!と思う人が増えそうです。

    もしタワーの坪単価が相場を反映して販売してきたら更に跳ねると思います。

  19. 93931 通りがかりさん 2022/11/13 08:49:34

    >>93929 通りがかりさん
    ほんとに400万ならいいなー。50-60平米。
    元選手村ってだけでも記念に保有しておきたい。

  20. 93932 匿名さん 2022/11/13 08:50:51

    どうみても買った人の書き込みだろ。違反行為。

  21. 93933 評判気になるさん 2022/11/13 08:57:34

    眺望ある部屋はバルコニーに海鳥来たりして糞害とかあり得ますか?

  22. 93934 検討板ユーザーさん 2022/11/13 09:00:24

    >>93932 匿名さん
    例えばどれですか?
    私が読むと二次以上取得者か広域で不動産投資してる人の書き込みに読めます。

  23. 93935 匿名さん 2022/11/13 09:28:28

    >>93933 評判気になるさん
    中央区で糞害がひどいのは日本橋地域ですよ。

  24. 93936 名無しさん 2022/11/13 09:31:00

    >>93928 マンション掲示板さん
    私も晴海フラッグ板棟は引き渡し後即転売組の売却が落ちつけば最安坪350、平均坪400になると見ています。
    デベが本気で街づくりをしている点、未だ過小評価されていると思います。

  25. 93937 匿名さん 2022/11/13 09:32:03

    >>93929 通りがかりさん

    タワーは小さい間取りしかないと、営業が言ってた。
    80以上は来期で最後ですね。

  26. 93938 マンション検討中さん 2022/11/13 09:39:08

    5000万円台で買える部屋あと何部屋ですかね??

  27. 93939 通りがかりさん 2022/11/13 09:58:19

    >>93937 匿名さん

    そうなんですね。グロスの価格を意識しての事でしょうからやはり値上げして来そうですね。私の担当営業は300後半ぐらいになりそうと言ってました。そうすると確かにこれまでの検討者の予算的にギリいけそうな水準になりますね。

  28. 93940 通りがかりさん 2022/11/13 10:14:58

    坪400万円になるにはもう一段晴海の相場が上昇する必要がありそう…。
    クロノやティアロが坪400万円前後だし…。
    でも坪350万円はいくと思います!

  29. 93941 評判気になるさん 2022/11/13 10:26:36

    >>93939 通りがかりさん

    小さい間取りが多いのは事実ですが、タワー棟にも80㎡以上の間取りありますよ!
    板状棟契約者の方の資料を見せてもらいました。

  30. 93942 マンコミュファンさん 2022/11/13 10:41:01

    >>93940 通りがかりさん
    築10年のクロノでいくならここはそれ以上でしょう。
    クロノは駅近でもなければ周辺に商業施設も無くて結構不便ですよ。

  31. 93943 マンコミュファンさん 2022/11/13 10:46:40

    タワー棟はどの方角が人気でそうですかね。
    個人的にはやはり清掃工場向き以外の三方向であれば眺望も遮るものもなく全て良いと思うのですが。

  32. 93944 匿名さん 2022/11/13 10:48:21

    販売再開した昨年11月からずっとハズレ続けてる人もたくさんいるやろなぁ

  33. 93945 評判気になるさん 2022/11/13 10:49:24

    清掃工場向きは排煙の問題もあるからね。清掃工場向き以外が良いと思います。

  34. 93946 口コミ知りたいさん 2022/11/13 10:54:05

    >>93943 マンコミュファンさん
    タワーっていつ売り出していつ入居?
    そんなに待ちたくないけどね。

  35. 93947 通りがかりさん 2022/11/13 10:56:17

    >>93946 口コミ知りたいさん
    2025年9月だったと思う

  36. 93948 匿名さん 2022/11/13 10:57:54

    賃貸棟は4棟で1600戸弱もあり狭い部屋が圧倒的に多い。タワー棟の広さは板状契約書に書いてあるが、グロスが上がるのを見込んでいるのか狭い部屋が多い。
    もちろん100平米以上もあったが2億以上の世界でしょう。

  37. 93949 匿名さん 2022/11/13 11:14:18

    >>93941 評判気になるさん
    タワーの広い部屋は眺望が良い高層階なのでパークサンA棟より坪単価高くなりますよ。
    1億2000万を下回ることはないでしょう。

  38. 93950 匿名さん 2022/11/13 11:17:48

    資材高騰はすでに終わっていることを、ここの人達に知らせないと。

  39. 93951 検討板ユーザーさん 2022/11/13 11:21:04

    >>93947 通りがかりさん

    売り出しですか?
    入居ですか?

  40. 93952 評判気になるさん 2022/11/13 11:38:59

    >>93950 匿名さん

    海浜幕張抽選も15倍からのようです。

  41. 93953 検討板ユーザーさん 2022/11/13 11:50:42

    >>93936 名無しさん

    何が過小評価?平均30倍なんだけど?

  42. 93954 マンコミュファンさん 2022/11/13 11:55:20

    板状棟なら80平米以上も買えたのにタワー棟は50平米台しか買えないとか、そんなのひどすぎません?まあ、そうなるんですけどね。現実は非情です。

  43. 93955 匿名さん 2022/11/13 11:56:50

    良い悪いより、買えるかどうかの方が問題ですね汗

  44. 93956 マンション検討中さん 2022/11/13 12:05:23

    パークタワー勝どきが@550 、住友月島@700を踏まえると@450ぐらいが妥当だと思います。湾岸エリアには含み益、2、3000万円の人がゴロゴロいりので@450ぐらいなら普通についていけます。

  45. 93957 口コミ知りたいさん 2022/11/13 12:06:29

    >>93954 マンコミュファンさん

    それなら、無抽選の頃に買えばよかったじゃんって思う。その頃はディスってたか、情報収集してなくて知らなかったか、どちらにせよ自分が2019年に行動してなかったから、3年後の今そうなったんでしょ。

  46. 93958 匿名さん 2022/11/13 12:07:13

    タワー棟は坪450万になり幕張ベイパークを高値でマンマニ仲介してもらうしかない

  47. 93959 検討板ユーザーさん 2022/11/13 12:15:22

    高層階の眺めもいいけど、水辺や公園が広がる一列目の板状マンションの方が好きだから、タワマンの方が高いという価値基準がよくわからん。

  48. 93960 マンション検討中さん 2022/11/13 12:18:04

    タワマンの方が明らかにピューもよく、商業施設、ステーションに近いので高いのは当たり前です。

  49. 93961 eマンションさん 2022/11/13 12:22:38

    >>93959 検討板ユーザーさん

    タワー高層階だと水辺や公園が広がる一列目に見えるよ

  50. 93962 マンコミュファンさん 2022/11/13 12:23:54

    >>93960 マンション検討中さん
    ピューwww

  51. 93963 名無しさん 2022/11/13 12:26:42

    >>93957 口コミ知りたいさん
    私自身は一次取得者じゃないので2019年は全く興味ありませんでした。要するに言いたかったのはタワー棟の単価は板状棟とは全く違う水準ということです。

  52. 93964 マンション検討中さん 2022/11/13 12:31:16

    >>93957 さん
    ひどすぎるという言葉でごかしたかもしれませんが、ひどいのは分譲するデベの方ではなく購入者側の選択余地がひどいということです。

  53. 93965 マンション検討中さん 2022/11/13 12:34:59

    レインボーブリッジはタワマンから見ると遠く小さいので、豊洲や有明のタワマンから見る眺望とあまり変わらないのでは。

  54. 93966 マンション検討中さん 2022/11/13 12:44:18

    ベイパークも今期は平均15倍だそうです。

  55. 93967 マンコミュファンさん 2022/11/13 12:46:01

    >>93965 マンション検討中さん

    あなたの想像、、
    みんなはどう思う?

  56. 93968 検討板ユーザーさん 2022/11/13 13:02:24

    >>93967 マンコミュファンさん

    レインボーが見える所は人気の部屋になると思ってます
    でも私は売るつもり無いから値段は興味ないです笑

  57. 93969 口コミ知りたいさん 2022/11/13 13:11:07

    >>93965 マンション検討中さん
    豊洲と有明とは全然違うから(笑)

  58. 93970 マンション掲示板さん 2022/11/13 13:15:36

    タワー棟のレインボービューで気になるのは距離じゃなくて角度ですよね。南向きも西向きも正面ではないから、本当にレインボービューと言えるのは南西角だけ。

  59. 93971 名無しさん 2022/11/13 13:18:17

    >>93970 マンション掲示板さん
    ブリリアタワー浜離宮が高いので板マンションでは東京タワーが見えないと情報あります。タワーだと何階より上だったら東京タワー見えのですか?

  60. 93972 マンション掲示板さん 2022/11/13 13:19:03

    タワー棟の西向きの中住戸は部屋の中からレインボーブリッジ見えないですよね。ベランダから覗き込む感じ。南向きの中住戸も芝浦側の橋脚は部屋からは見えないでしょうね。

  61. 93973 検討板ユーザーさん 2022/11/13 13:22:11

    >>93971 名無しさん
    知りません。あと東京タワービューは今見えても再開発ですぐに見えなくなる可能性が高いので、期待しない方がいいです、

  62. 93974 口コミ知りたいさん 2022/11/13 13:45:59

    >>93959 検討板ユーザーさん
    感想文お疲れさまです

  63. 93975 匿名さん 2022/11/13 14:14:31

    >>93959 検討板ユーザーさん

    同感。 タワーは密度で息苦しい。 

  64. 93976 匿名さん 2022/11/13 14:21:13

    東京3区相場情報 (Youtube)

    1. 東京3区相場情報 (Youtube)
  65. 93977 eマンションさん 2022/11/13 14:33:49

    >>93976 匿名さん

    2012年の倍だね。

  66. 93978 口コミ知りたいさん 2022/11/13 14:54:57

    >>93959 検討板ユーザーさん

    レインボーブリッジを見るのに1番近いタワマンとしての価値があるから、そこは内廊下込みでタワマンの方がいいと思う人もいる。

    1列目板状は外廊下だよね。バルコニーからすぐに公園の広がりがあって、更に船とレインボーブリッジが見えるというのはあるか。

  67. 93979 マンション検討中さん 2022/11/13 21:07:37

    三井のパークマンション、三菱地所
    ザ・パークハウス グラン、住友不動産
    グランドヒルズ
    各デベの最高級マンションは全て板状ですよね。

    オリンピック選手を歓待する目的で、タワマンが最上であるなら初めからタワマンを建ててそこを選手村とすべきだった。しかし実際は板状でもてなした。

  68. 93980 名無しさん 2022/11/13 22:07:24

    選手村は規定でタワーはダメだから。以上

  69. 93981 マンション検討中さん 2022/11/13 22:20:25

    >>93963 名無しさん

    そうですね、全然違う坪単価だと思います。私も一次取得でなく、今タワマン住まいですが、ずっと湾岸板状に住みたかったので、2019にすぐ動きました。新築はタワーが多い湾岸でまさか板状が出るとは思わず当時はびっくりと同時にすぐ動きました。なので、坪単価が万が一タワーの方が安かったとしても、板状に引っ越しできるのは嬉しい。投資か親に引っ越してもらうか用途は色々あるので、もう一戸買おうと思ってます。

  70. 93982 匿名さん 2022/11/13 23:29:24

    タワー、内廊下なん?

  71. 93983 口コミ知りたいさん 2022/11/13 23:46:54

    >>93981 マンション検討中さん
    タワマンに住まわれてて、板状マンションに住みたかった理由って何でしょうか?よかったら参考までにお聞かせください。

  72. 93984 通りがかりさん 2022/11/14 03:02:18

    >>93887 匿名さん
    93888に完全論破されてるやないか(笑)

  73. 93985 マンコミュファンさん 2022/11/14 03:28:09

    >>93981 マンション検討中さん

    私も湾岸タワマンに2回住んで、タワマン疲れしています。
    豪華で派手なタワマンはもうお腹いっぱいなので、上品で広くてゆったりした板マンに住みたいです。
    タワマンはエレベーター待ちや、郵便物が届くまでの待ち時間も長すぎます。

  74. 93986 検討板ユーザーさん 2022/11/14 03:52:27

    >>93979 マンション検討中さん

    パークマンションもパークハウスもグランドヒルズも、どれも板マンとは言わないよ?

  75. 93987 評判気になるさん 2022/11/14 04:01:37

    タワマンより板マン派です。買えないから。

  76. 93988 匿名さん 2022/11/14 04:12:08

    >>93986 検討板ユーザーさん
    なんていうカテゴリなの?

  77. 93989 匿名さん 2022/11/14 04:32:59

    複数のアメリカメディアによると、ツイッターを買収したイーロン・マスク氏が初めて従業員に送ったメールは「今後、在宅勤務を認めない」という通知でした。

  78. 93990 マンション掲示板さん 2022/11/14 05:21:12

    >>93985 マンコミュファンさん
    自分はタワマンと板マンの両方住んだが
    両方とも快適だったけど。
    タワマンは共用設備や眺望よかった。板マンはエレベーターがすぐ来て良かった。

  79. 93991 匿名さん 2022/11/14 05:26:21

    新設住宅着工戸数は、2021年度の87万戸から、2030年度には70万戸、2040年度には49万戸と減少していく見込みです。

    東京の人口がマイナスになっても作るのですか? 何故ですか?

  80. 93992 匿名さん 2022/11/14 05:30:51

    >93985
    高層ビルをいくつも所有する世界の富豪はみんな郊外のヴィラ(戸建て)ですね。

    ドバイでもマンション住まいは最下層で、ヴィラの人とは住む世界が異なり、街で合っても身なりで判断されて口を聞いてもらえることは無いようです。

  81. 93993 匿名さん 2022/11/14 05:34:14

    あ、これはすべて世界一のブルジュ・ハリファに邸宅をかまえる与沢翼さんの話です。

  82. 93994 匿名さん 2022/11/14 05:39:16

    会社の役員だってマンションは無理だよ。新卒夫婦のいるイタマンでバスから電車で会社まで一緒に移動とか、絶対ムリだからな。

  83. 93995 通りがかりさん 2022/11/14 05:41:03

    そうですか。
    スレチなので他でどうぞ。

  84. 93996 マンション検討中さん 2022/11/14 06:54:49

    >>93994 匿名さん
    役員なら車通勤か、副社長以上なら運転手付きなんじゃない?
    もし電車通勤ならここじゃなくても一緒だね。

  85. 93997 匿名さん 2022/11/14 07:20:07

    >>93994 匿名さん

    余計なお世話。

  86. 93998 マンコミュファンさん 2022/11/14 07:27:56

    タワマンのメリットって、第一に都心や駅近の希少な立地に住める事、第2に豊富で豪華な共用設備、第3に高層ならではの眺望だと思うのですが、晴海フラッグの場合、第1、第2には当てはまらず、高層階の眺望以外は板状棟と変わりませんよね?

    それでも板状よりタワマンと考えるのは、やはりタワマンに住む自分を実現したいと考えるからでしょうか?

  87. 93999 評判気になるさん 2022/11/14 07:38:35

    >>93998 マンコミュファンさん

    板状よりタワマンと考えてる人っていた?

  88. 94000 通りがかりさん 2022/11/14 07:59:48

    >>93761 通りがかりさん
    4E98A/Bのベーシックプラン4LDK、全部で19部屋あるのに、4部屋しかベーシックプラン採用してなくて、13部屋が3LDKで2部屋が2LDKなの誰得なの?壁が少なくなってコスト削減になるとか?

  89. 94001 マンション検討中さん 2022/11/14 08:10:17

    営業から全然価格表送られて来ないんですけど、、、

  90. 94002 マンション掲示板さん 2022/11/14 08:25:37

    >>94000 通りがかりさん
    4LDKに住みたいなら3LDKや2LDKをリフォームすればいいんですよ

  91. 94003 検討板ユーザーさん 2022/11/14 09:30:48

    >>94002 マンション掲示板さん

    本当その通り

  92. 94004 検討板ユーザーさん 2022/11/14 10:16:52

    >>93985 マンコミュファンさん
    それなら港区内陸行きなよ
    ここは決して上品ではないぞ

  93. 94005 マンション検討中さん 2022/11/14 10:18:56

    ここの検討者は近くのタワマン買えないからここ選んでる人多いだろうし、タワマンって単語に敏感になってるな

  94. 94006 名無しさん 2022/11/14 10:19:53

    >>94001 マンション検討中さん

    全員にメールで送られて来てるよ

  95. 94007 匿名さん 2022/11/14 10:31:36

    ラストチャンスの板マンは、従来の通り晴海フラをディスってる。 次のタワーの時はメッチャタワーをディスる。 笑 そして永遠に落選!

  96. 94008 検討板ユーザーさん 2022/11/14 10:58:53

    買いたくても買えないマンション
    諦めたら終わり
    諦めずに申し込めばチャンスは有る
    ダメもとで複数申し込んで複数当選したら縁がなかったてあきらめる

  97. 94009 匿名さん 2022/11/14 11:02:19

    抽選ハズレて幕張ベイパークにも流れてるようだけど、今はキッズだらけだけど進学して中学高校なったら通学きつ過ぎるな。自分の子供だけは渋幕受かると思ってるんだろうな(笑

  98. 94010 匿名さん 2022/11/14 11:03:56

    >>94009 匿名さん
    新設小学校から渋幕は流石に無理。

  99. 94011 匿名さん 2022/11/14 11:06:13

    >>94000 通りがかりさん
    4LDKは300倍超えるね

  100. 94012 マンション掲示板さん 2022/11/14 11:13:56

    >>94002 マンション掲示板さん

    リフォームにいくらかかるんだろ

  101. 94013 名無しさん 2022/11/14 11:43:11

    >>94012 マンション掲示板さん
    500万円。1000万円かかったとしても倍率低いからオススメだと思う

  102. 94014 評判気になるさん 2022/11/14 11:46:26

    >>93978 口コミ知りたいさん

    それならパークのEF棟もありよ

  103. 94015 匿名さん 2022/11/14 11:48:39

    リクシルなどの資材値上げも凄くて500万じゃ出来ない・・700~800万はかかるよ。そもそも広い部屋を当てるのが困難

  104. 94016 eマンションさん 2022/11/14 11:52:40

    >>94015 匿名さん

    700万円でも1000万円でもかかってもいいよ。倍率300倍とどっちがいい?

  105. 94017 検討板ユーザーさん 2022/11/14 12:08:07

    >>94016 eマンションさん

    10倍 = 500万円
    20倍 =1000万円


    50倍以上は 3000万円

  106. 94018 口コミ知りたいさん 2022/11/14 12:08:26

    >>94010 匿名さん
    中学受験に塾は必須だけど、ここも塾行かせるの面倒そうなんだよね
    施設内にできれば別だけど

  107. 94019 評判気になるさん 2022/11/14 12:10:47

    >>94017 検討板ユーザーさん

    倍率300倍は6000万円プラスになるかな?

  108. 94020 評判気になるさん 2022/11/14 12:11:55

    >>94018 口コミ知りたいさん
    毎回車で送り迎えするとか。毎回タクシーとかどお?

  109. 94021 検討板ユーザーさん 2022/11/14 12:13:03

    >>94018 口コミ知りたいさん


    そんなネガティブキャンペーンで倍率下がると思ってる?

  110. 94022 匿名さん 2022/11/14 12:13:48

    親が送迎かここの維持費払える世帯はタクシーで通わせれるでしょ。

    ハルフラをグロスの安さだけで買ったら維持費払えずに売ることになるよ。
    ハルフラ価格×1.5倍のマンション買える所得がないと維持不可能

  111. 94023 匿名さん 2022/11/14 12:17:51

    >>94022 匿名さん

    独身の同僚年俸が800万円なのに70平米買ったって。
    維持不可能どうか見てみよ

  112. 94024 検討板ユーザーさん 2022/11/14 12:28:38

    >>94018 口コミ知りたいさん
    ギリギリローンで買っちゃった人にはとても子供を私立中なんかに入れる金はないよ。

  113. 94025 口コミ知りたいさん 2022/11/14 12:34:31

    >>94024 検討板ユーザーさん

    ギリギリローンで買っちゃった人なんていないから。
    契約者100人いて1人いるかいないか。
    70人は転売ヤーかも。

  114. 94026 名無しさん 2022/11/14 12:35:24

    >>94012 マンション掲示板さん
    3LDKの方はほとんどいじってないから300万くらいでできますよ。2LDKも500万くらいじゃないですか。水回りいじってないから簡単なリフォームですよ。

  115. 94027 マンション掲示板さん 2022/11/14 12:58:58

    >>94017 検討板ユーザーさん
    視野が狭いな。

  116. 94028 匿名さん 2022/11/14 13:06:00

    来年3月抽選会で板状は終了。草

  117. 94029 匿名さん 2022/11/14 13:10:49

    ローンは1馬力で年収の5倍まで。住宅で博打するもんじゃない。

  118. 94030 通りがかりさん 2022/11/14 13:19:26

    >>94029 匿名さん
    どんな立場の人。博打したけど1億円ぐらい勝ってるよ。

  119. 94031 評判気になるさん 2022/11/14 13:20:36

    >>94030 通りがかりさん

    補足。4回博打した。全部成功。

  120. 94032 匿名さん 2022/11/14 13:33:52

    ここは裁判でうんざりして業者だけに売ったらしいね~。卑劣すぎるわ。

  121. 94033 匿名さん 2022/11/14 13:39:16

    それにしても書き込みが少なすぎる。サーバーを何度もダウンさせたハルレジの1000分の1程度、、、、歴代団地マジック、100倍なのに転売できない病の発症か?

  122. 94034 匿名さん 2022/11/14 13:41:06

    転売ヤー、実需の平均年齢が50歳で、この1世代がマンションを30年買い続けているだけで、この世代が卒業したらすべて終わるという、ことなのか? ラスト10年。

  123. 94035 マンコミュファンさん 2022/11/14 13:43:49

    >>94022 匿名さん

    ここの維持費って今の新築市場、別に極端に高いわけではない。なんて高い高いって言っているのがわからんわ。

  124. 94036 マンコミュファンさん 2022/11/14 13:51:54

    >>94035 マンコミュファンさん
    はい、倍率を下げたいからです。それぐらい分かれよ

  125. 94037 マンション検討中さん 2022/11/14 14:01:32

    ネガさんが誰も読まない書き込みをだらだらと繰り返しても実需は買えません。
    ギリギリとかローン5倍とか痴呆老人のように繰り返しても需要は高まる一方で月末からのMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
    テレビ報道もされ、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
    これでは晴海フラッグの駅遠だの管積だのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
    どうしたらよいでしょう。次回は平均50倍越えです。

  126. 94038 通りがかりさん 2022/11/14 14:10:20

    >>94037 マンション検討中さん

    どうしたらよいでしょう。


    今の住んでる所に今後も住んでください。

  127. 94039 匿名さん 2022/11/14 14:11:54

    俺は長年ここを見てるけど、人気はないんじゃないかな。ちょっと全然ちがう感じ。ほんとうに購入層が歳をとったかもな。

  128. 94040 匿名さん 2022/11/14 14:12:51

    今期は札入らなかった所もあるから時期はやばいでしょ

  129. 94041 口コミ知りたいさん 2022/11/14 14:13:00

    >>94037 マンション検討中さん

    申込み部屋数を増やして確率を上げるしか無いと思います
    二部屋当選したら縁がないと諦めるしか無いですが

  130. 94042 匿名さん 2022/11/14 14:14:23

    業者がぜんぶ買ってるなら、まったく売れていないのと同じこと。 今から転売じゃまったく倍率もつかんし、高値で売れない。実需はいない。

  131. 94043 口コミ知りたいさん 2022/11/14 14:15:01

    >>94039 匿名さん

    人気ないと感じてる?人気あるの定義は平均倍率100倍以上とか?センスない

  132. 94044 匿名さん 2022/11/14 14:17:07

    業者から業者へ在庫が移動しただけw 

  133. 94045 匿名さん 2022/11/14 14:18:50

    >94043
    あなたみたいな反応があと100レスぐらい来るはずだよね。。。1つって。。

  134. 94046 マンション掲示板さん 2022/11/14 14:19:23

    >>94040 匿名さん

    札入らなかった所は本当にあるんですか?何処ですか?

  135. 94047 匿名さん 2022/11/14 14:23:38

    オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出したんだろう。

    出だしから販売終了に向けてどんどん書き込みが減っていくなんてあり得ないからな。長年ここを見てるヤツには分かる。

  136. 94048 マンション検討中さん 2022/11/14 14:25:36

    >>94047 匿名さん
    オリンピックが失速し、明らかに想定より低くく、出だしでキャンセルの嵐、よって業者に無限に入札させて見せかけの倍率を作り出した

    上の書き込みの根拠をお願いします
    自分は2019年からここ見てるよ

  137. 94049 匿名さん 2022/11/14 14:29:23

    だって倍率が上がるほど人の気配がなくなるって、どういうことだ?
    日本語できない中国人が大量に買ったのか。

  138. 94050 マンション検討中さん 2022/11/14 14:29:55

    もう話すことが無いんだよなー

  139. 94051 匿名さん 2022/11/14 14:32:35

    ここ中身スッカラカンの恐怖はあると思う。

  140. 94052 マンコミュファンさん 2022/11/14 14:43:47

    >>94042 匿名さん

    業者が勝ちのないところに集まるかな。

  141. 94053 マンション掲示板さん 2022/11/14 14:46:53

    >>94050 マンション検討中さん

    ネガも諦めきた気がするね。
    もっと頑張ってほしいところですが。

  142. 94054 匿名さん 2022/11/14 15:02:08

    ネガ頑張っても倍率下がらないから。 意味ない。
    来期50倍確定だぞ

  143. 94055 マンション検討中さん 2022/11/14 15:18:17

    ネガでは無いのですが転落事故について心配になってきました



    特にこのシービレのベランダは2歳児でも乗り越えられてしまいそうで怖いです
    https://www.news-postseven.com/uploads/2019/08/senshumura-mansion2-e15...

  144. 94056 口コミ知りたいさん 2022/11/14 15:59:20

    >>94055 マンション検討中さん

    2階買って。倍率低いし。

  145. 94057 検討板ユーザーさん 2022/11/14 16:31:53

    >>94055 マンション検討中さん

    やっぱり低層階って安心感あるね。
    生活するにはとても便利ですよ。

  146. 94058 匿名さん 2022/11/14 22:17:22

    転売ヤーが買った部屋がまったくボッタクリできなくて在庫の山になったら楽しいな。
    転売ヤーなんて、人間のクズはみんな破産しろや。

  147. 94059 マンション検討中さん 2022/11/14 23:02:21

    低層階も先週20倍以上じゃない? 当たらない

  148. 94060 マンション掲示板さん 2022/11/14 23:24:05

    管理費と修繕費で月5万円+駐車場3万円で月8万円って相場でしょうか?あと固定資産税が60万円って本当ですか?

  149. 94061 名無しさん 2022/11/14 23:27:22

    >>94060 マンション掲示板さん

    100平米の場合かな。だから金ないと手出せない

  150. 94062 通りがかりさん 2022/11/14 23:29:43

    結局シービレE棟は今期で値上げしたのですかね?

  151. 94063 評判気になるさん 2022/11/14 23:41:08

    >>94062 通りがかりさん
    150万円ぐらい?

  152. 94064 検討板ユーザーさん 2022/11/14 23:56:25

    >>94062 通りがかりさん

    >>93830 見て判断して

  153. 94065 マンション検討中さん 2022/11/15 00:11:25

    >>94060 マンション掲示板さん

    管理、修繕、駐車場は相場並み、
    固定資産税は低減考慮していないので、実際はだいぶ減る想定。
    ネガより、自分で調査した方がおすすめ。

  154. 94066 マンション検討中さん 2022/11/15 00:27:58

    この共有施設の量を見たら維持費は納得。
    使わなきゃソンソン♪

  155. 94067 口コミ知りたいさん 2022/11/15 00:51:52

    30倍の確率だから3%くらいだね
    次はもっと倍率高いでしょうね
    宝くじで暇つぶしみたいな感じ笑

  156. 94068 口コミ知りたいさん 2022/11/15 00:59:07

    >>94056 口コミ知りたいさん
    2階でも当たりどころ悪きゃ死ぬでしょ
    家選びの問題じゃないよこれ

  157. 94069 マンション検討中さん 2022/11/15 01:12:20

    もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万!とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
    当初はそんな懸念もあったね、と。

    平均30倍の世界に突入してるので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

  158. 94070 評判気になるさん 2022/11/15 01:19:28

    >>94065 マンション検討中さん
    中央区だから相場が高いんだな。今のところより数万高い。修繕基金を100万円以上も前払いするのに。

  159. 94071 通りがかりさん 2022/11/15 01:30:32

    >>94070 評判気になるさん

    中央区関係なくタワマンや各階ゴミ置き場があるレベルの板マンは基本管理費は300円/㎡以上はするよ
    修繕積立金はむしろ安いと困るから妥当

  160. 94072 口コミ知りたいさん 2022/11/15 01:39:56

    >>94064 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    やっぱりそうなんだ…。
    担当の営業さんがE棟はもともと割高に設定してあると言ってたので不思議に思ってました。

  161. 94073 マンション検討中さん 2022/11/15 03:41:05

    パチンコ屋に包囲されてるような街、亀戸。
    そんな街にできた駅直結のプラウドタワー亀戸クロスは坪単価430万円、3LDK約1億でしたが完売してしまいました。

  162. 94074 マンション検討中さん 2022/11/15 05:26:14

    Twitterにベイパーク落ちの実需が多いけど「そもそも晴海フラッグそんなに欲しくなかった」アピールするのなんでなん?

  163. 94075 口コミ知りたいさん 2022/11/15 05:34:35

    >>94074 マンション検討中さん
    本来、晴海と幕張なんて並行検討するようなマンションじゃないのに検討してる訳だからね。検討者の質なんてお察しでしょ

    金も運もなく、湾岸民特有のマウント気質だけ持ってる民がどんどん幕張に隔離されてる

  164. 94076 匿名さん 2022/11/15 05:39:12

    >>94074 マンション検討中さん
    自分に言い聞かせるためだよ。お題目みたいなもんで何度も実際口に出してたらその気になってくる。それで成仏出来るんだったら安いもんだよ。察してあげな。

  165. 94077 マンコミュファンさん 2022/11/15 07:03:09

    幕張あたりのエリアなら戸建てにする。マンションに住む価値がない。

  166. 94078 口コミ知りたいさん 2022/11/15 07:17:56

    >>94077 マンコミュファンさん
    負動産リスク高すぎるよね。普通に戸建ての方がリスク低い。

    暴落芸人が週刊誌に書いてるような内容、都内不動産なら笑い話だけど、郊外駅遠不動産は割とありえる話だからな。

  167. 94079 匿名さん 2022/11/15 07:57:00

    そうだね。ハルミフラッグっていう郊外駅遠マンションも危ないよね。

  168. 94080 検討板ユーザーさん 2022/11/15 08:18:55

    >>94079 匿名さん

    けど買いたい。買えないから買いたいだけかもしらん

  169. 94081 eマンションさん 2022/11/15 08:20:03

    >>94079 匿名さん

    晴海を郊外はさすがに無理があるよ笑

  170. 94082 マンション検討中さん 2022/11/15 08:22:31

    幕張ベイパークは若い方が集うタワマンやコミュニティに魅力があるからこそ高倍率になってると思いますし、幕張まで行くのにわざわざ加齢臭漂う戸建エリアで生活しようとは思わないですね。

  171. 94083 マンション掲示板さん 2022/11/15 08:27:20

    >>94081 eマンションさん
    田舎者は東京を知らないから住所で判断しがちですが、川向うは城東。つまり郊外なんですよ。

  172. 94084 マンション検討中さん 2022/11/15 08:30:32

    海が見える新しい街で広々と暮らしてみたい。これが晴海フラッグの魅力の一つです。
    どんなに駅近でも、密集した戸建ての屋根が延々と続くような景観を見る人生は嫌なものです。
    幕張はそういう点では晴海フラッグと似てますよね。

  173. 94085 マンション検討中さん 2022/11/15 08:31:52

    豊洲も郊外ですか?

  174. 94086 検討板ユーザーさん 2022/11/15 08:32:10

    >>94083 マンション掲示板さん

    城東を郊外だなんて言う人は聞いたことないですね

  175. 94087 名無しさん 2022/11/15 09:10:28

    >>94082 マンション検討中さん
    あんな地獄みたいなコミュニティが魅力なのか…

    資産性度外視で、郊外でも駅遠でもいいから子育てのために広くて安い家が欲しいなら、それ普通に戸建てニーズだから戸建て買えよって話してるだけだけどな。

  176. 94088 名無しさん 2022/11/15 09:28:04

    >>94087 名無しさん
    子育て=広くて安い家じゃないんだよな。

    戸建てと違って街にコミュニティが形成されてるのは子どもにとってもメリット大きいんですよね。

  177. 94089 マンコミュファンさん 2022/11/15 09:33:35

    >>94087 名無しさん

    マンションの便利さを知らない人もいるからね。笑

  178. 94090 口コミ知りたいさん 2022/11/15 09:34:07

    >>94085 マンション検討中さん

    郊外かどうかより、駅徒歩21分かそうでないかの方が重要でしょう。私の住んでいる豊洲タワマンは駅徒歩4分です。

  179. 94091 口コミ知りたいさん 2022/11/15 09:42:19

    シービレE棟は一棟丸ごと(角部屋は販売済み)売り出しだから値上げすると聞いてたけど、ほんと誤差みたいな値上げだったな。

  180. 94092 マンション掲示板さん 2022/11/15 09:44:59

    >>94069 マンション検討中さん

    否定する根拠も無いわけで、住まない転売ヤーしか買えてないだけだろう。

  181. 94093 マンション掲示板さん 2022/11/15 11:10:54

    >>94091 口コミ知りたいさん
    他の新築マンションだと2期目から1000万上げたりしてますよね。
    中途半端に150万づつ値上げしたということから察するに、やはり棟ごとの売り上げ上限が2019年に決まっていて、部材や経費分を微調整してるに過ぎないということ。
    タワーも同様でしょうから、板状と被る低層階は坪280万スタートの可能性も出てきましたね。

  182. 94094 検討板ユーザーさん 2022/11/15 11:15:07

    >>94088 名無しさん
    駅近で広くて安い戸建て買っても、子育てに理解もない歩きタバコしてる高齢者や飲み歩いてる高齢者ばかりの街なら住みたくないですよね。

  183. 94095 口コミ知りたいさん 2022/11/15 11:21:56

    >>94093 マンション掲示板さん
    > 坪280万スタート
    ないない(笑)
    坪350万スタートで平均坪450万くらい

  184. 94096 eマンションさん 2022/11/15 11:24:35

    >>94095 口コミ知りたいさん
    あるある(笑)

  185. 94097 匿名さん 2022/11/15 11:29:25

    銀座まで歩いても行ける晴海と幕張が同じわけがない。

  186. 94098 通りがかりさん 2022/11/15 11:34:22

    >>94096 eマンションさん

    あったとしても倍率500倍かな

  187. 94099 匿名さん 2022/11/15 11:38:29

    銀座 笑 おじいちゃんかな? 

  188. 94100 マンション検討中さん 2022/11/15 11:44:39

    >>94099 匿名さん
    なぜ?

  189. 94101 匿名さん 2022/11/15 11:44:54

    晴海団地のあとに、晴海フラッグという団地ができた。
    それだけですよ。昔から変化なしです。

    晴海団地は1955 - 1965年代は「晴海アパート」とも呼ばれ、公団の資料にもこの呼称が使用されている場合がある。住棟番号は「1号館」などのように、○号棟ではなく、○号館と呼ばれた。団地前の都営バス停留所の名称は「晴海アパート前」であった。

  190. 94102 マンション掲示板さん 2022/11/15 11:50:51

    >>94101 匿名さん

    晴美アパートなの?じゃ申し込みするのやめよー
    ってなる人いるのかな?
    ネガティブキャンペーンが効果なさすぎるので笑える

  191. 94103 名無しさん 2022/11/15 11:58:37

    幕張って歩いてどこに行けるの?検見川か津田沼くらい?

  192. 94104 匿名さん 2022/11/15 12:02:42

    >>94099 匿名さん

    ブランド物に興味ないなら銀座に用はないよね。わいも銀座なんて腕時計くらいしか買いに行かんわ。

  193. 94105 マンション検討中さん 2022/11/15 12:06:09

    幕張ベイパークの雰囲気は好きですが、さすがに遠すぎるので検討対象から外しました。
    せめて浦安くらいの距離なら良かったのですが。
    もうここを当てるしかないです!

  194. 94106 eマンションさん 2022/11/15 12:17:29

    >>94105 マンション検討中さん

    それなら新浦安の中古は?
    ハルフラOKなら駅遠も気にならないだろうし

  195. 94107 口コミ知りたいさん 2022/11/15 12:39:44

    銀座は別にブランドものだけじゃない。なんでもある日本一の商店街だから。

  196. 94108 匿名さん 2022/11/15 12:40:41

    >>94104 匿名さん

    今の銀座・有楽町のショップラインナップ知らないの?
    ブランドばっか売ってるイメージしか無いなんて、どんだけおじいさんなの?

  197. 94109 eマンションさん 2022/11/15 13:09:49

    >>94108 匿名さん
    ブランド以外にも沢山あるけど?銀座の一部しか知らないのになんで偉そうなの?

  198. 94110 評判気になるさん 2022/11/15 13:10:43

    >>94109 eマンションさん
    アンカーつけ間違えました

  199. 94111 匿名さん 2022/11/15 13:14:27

    >>94102 マンション掲示板さん

    大丈夫ですよ。私は晴海信者ですから。

  200. 94112 匿名さん 2022/11/15 13:18:09

    この相場について、ネガはなぜ無口なの? 晴海は都心3区じゃないと言わない?笑
    ハルフラ以外の相場だと言えば

    1. この相場について、ネガはなぜ無口なの? ...
  201. 94113 マンション検討中さん 2022/11/15 13:24:51

    トレンドは分かるけど、細かいところまではカバーしてないグラフですね。
    都心のインフレマンションが平均上げてるだけかな。
    晴海は晴海なので意味のない数字かと。

  202. 94114 匿名さん 2022/11/15 13:28:12

    FACTまで否定するネガの無能で倍率が30倍だよ。

  203. 94115 名無しさん 2022/11/15 13:56:11

    やっていることは倍率を下げているというより、この板のユーザーを減らしていることだからね
    ネガというより荒らし

    この板への依存度が高く構って欲しくてたまらないから一日の多くの時間を費やしているのに、どんどん相手にされなくなってきているという悲しい結果に

    それも受け止められないから晴海フラッグの検討者が少なくなってきているという妄想を抱くようになってきてしまっている

  204. 94116 匿名さん 2022/11/15 14:42:23

    >>94110 評判気になるさん

    びっくりした笑

  205. 94117 マンション検討中さん 2022/11/15 14:49:18

    自分が一次取得者で晴海フラッグに落選したら、幕張ではなく江東区の中古にしますね。湾岸が好きなら東雲、辰巳あたり。内陸が好きなら住吉、東陽町、大島あたり。豊洲や門前仲町、清澄白河などの地域は晴海フラッグより高くて買えない。中央区はもちろん買えない。

  206. 94118 匿名さん 2022/11/15 14:54:56

    ぜんぶ低地だな、マンションしか建たない土地だわ。

  207. 94119 匿名さん 2022/11/15 14:59:43

    古いし負けっぱなし。

    山手線よりはるかに西に住むようになったホワイトカラー層の主力にとって、銀座は遠い繁華街になりつつあった。1964年のみゆき族、1971年のマクドナルド1号店の開店、1970年の歩行者天国の開始などを最後に、東京の繁華街の文化的中心としての銀座は、山手在住の若者文化の中心としての地位を渋谷(「シブヤ系」も参照)や原宿に、庶民的な要素も含めた総合的な筆頭繁華街としての地位は、新宿に奪われることになっていく。

  208. 94120 マンション検討中さん 2022/11/15 14:59:59

    私は広域検討者で晴海フラッグは広い(安い)ことが1番魅力です。

    今回の抽選で落ちてタワーも高いとなると郊外かなと感じています。

  209. 94121 匿名さん 2022/11/15 15:06:06

    ターミナルが弱いんだよな、場所が悪すぎる。昭和世代が必死に支えているけど、若者の心あらず。いっきに消えると思う。 イオンスーパー、しまむら、ユニクロ、ニトリ、郊外に近づいたところで終了かな。

  210. 94122 eマンションさん 2022/11/15 15:06:12

    >>94120 マンション検討中さん

    タワーは平均350で下の方は280がかなりある。竣工が2025年9月で先が長い。

  211. 94123 eマンションさん 2022/11/15 15:08:09

    ここは利権でエネファームから逃れられないから、私なら坪280の豊洲タワーの中古の方がいいと思うけど。

  212. 94124 匿名さん 2022/11/15 15:08:22

    おじいちゃんおばあちゃんのまち ぎんざ

  213. 94125 マンコミュファンさん 2022/11/15 15:12:22

    >>94123 eマンションさん さん

    > 坪280の豊洲タワーの中古
    私もそれがいいです
    そんなものがあるのならですけど

  214. 94126 マンション検討中さん 2022/11/15 15:12:32

    ネガ、マジで無視される率高くなってきてるやん笑
    一生懸命、関係ないニュース拾ってきて披露してるのにガン無視は酷いです!このお爺ちゃんの楽しみを奪わないでください!

  215. 94127 eマンションさん 2022/11/15 15:29:53

    >>94123 eマンションさん さん
    おじいちゃん、もう豊洲のタワーは坪400出さないと買えないでしょ

  216. 94128 管理担当 2022/11/15 19:40:59

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  217. 94129 匿名さん 2022/11/15 21:09:24

    今期で板状最終かな?

  218. 94130 売主 2022/11/15 21:51:00

    >>94122 eマンションさん さん

    引き渡しは2026年3月?

  219. 94131 評判気になるさん 2022/11/15 22:28:28

    >>94115 さん

    ほんこれで、だから何としか言いようがない、ネガにすらなってない内容の書き込みしかない。

  220. 94132 通りがかりさん 2022/11/15 22:47:43

    >>94124 匿名さん

    お前はまだ子供だから原宿で遊んでんのか?

  221. 94133 口コミ知りたいさん 2022/11/15 23:25:12

    タワーは坪250万なので今期は見送りがお勧めのようです

  222. 94134 マンコミュファンさん 2022/11/15 23:31:35

    タワーは坪400万円なので今期はなんとしてでも申し込むのがお勧めのようです

  223. 94135 匿名さん 2022/11/15 23:43:38

    >>94128 匿名さん
    自分の資産は自分で守るしかないということ。安いにはそれなりの理由がありますからね。海に面した場所は怖い。

  224. 94136 検討板ユーザーさん 2022/11/16 01:25:52

    やっぱり城南住みは品が無いね。

  225. 94137 検討板ユーザーさん 2022/11/16 01:38:13

    そのタグ、マンクラの投稿は総じてクソ。
    普段街歩きしてるわけじゃないからか、マンコミュの個別物件ネガをパクツイしてるだけ

  226. 94138 検討板ユーザーさん 2022/11/16 02:07:52

    晴海フラッグの人気!需要!期待!
    誰もが渇望する晴海フラッグの魅力!

    これらは倍率という数字で明白であり、平均倍率30倍超という事実は全てのネガを置き去りにするパワーがある。

  227. 94139 マンション検討中さん 2022/11/16 02:19:50

    ここの強いところは仮に今後公園や商業施設や共用施設がしょぼくても安かったから仕方ないよなと思えるところだな

  228. 94140 検討板ユーザーさん 2022/11/16 02:24:09

    どんな心理状態で(引き渡し前とは言え)他人の所有するマンション隣接地を嘲笑するツイートをしてるのか興味がありますね。
    しかも晴海埠頭公園の泥は既に改善されてますし。

    約12000人が暮らす街になるので、この人数を不快にさせている自覚があるのでしょうかね。

  229. 94141 口コミ知りたいさん 2022/11/16 02:24:47

    じゃあ倍率が高かったパークホームズ日本橋時の鐘通りも最強マンションの一つですね。

  230. 94142 マンション掲示板さん 2022/11/16 02:26:56

    仮に今後公園や商業施設や共用施設が期待以上の出来だと、倍率高かったから仕方ないよなと落選者が素直に思えるかどうか・・

  231. 94143 マンション掲示板さん 2022/11/16 02:33:18

    >>94141 口コミ知りたいさん
    完全にスレ違いなので削除依頼しておきますね。

  232. 94144 匿名さん 2022/11/16 04:13:40

    >94136
    遊具で遊んでいる場合じゃないだろ、海と埋立コラボから早く離れろ。リスクしかない。

  233. 94145 匿名さん 2022/11/16 04:41:49

    はやく倍率に関するプレス出ないかな。気になる。

  234. 94146 通りがかりさん 2022/11/16 04:53:09

    >>94145 匿名さん
    業者、外国人、投資家、実需の内訳も知りたい。
    4:2:2:2だと思う。

  235. 94147 マンション掲示板さん 2022/11/16 05:43:19

    職場の財テクおじさんが晴海フラッグ買ったけど、2千万ぐらいプラスで売れると思うんだよなって言っていて、いいですねって言いながらちょっとイラっときた。

  236. 94148 評判気になるさん 2022/11/16 05:56:16

    >>94145 匿名さん

    倍率は30.2, 7000抽選

  237. 94149 名無しさん 2022/11/16 05:57:14

    >>94147 マンション掲示板さん

    はは、おもしろい職場。

  238. 94150 口コミ知りたいさん 2022/11/16 06:01:32

    >>94147 マンション掲示板さん

    自分はきっと職場の財テクおじさん。でも職場ではハルミ買ったとは言ってない。2000万プラスなんて絶対言わない。

  239. 94151 eマンションさん 2022/11/16 07:14:49

    こんな高リスク物件買わなくても他で2000万くらい儲けられるだろ
    どんだけセンスないの

  240. 94152 マンション掲示板さん 2022/11/16 08:05:15

    晴海フラッグの85平米買うと、諸費用が600万くらいかかりますよね。
    転売時の手数料含めると+1000万で成約させてようやくプラマイゼロですよね。

  241. 94153 評判気になるさん 2022/11/16 08:16:30

    >>94152 マンション掲示板さん
    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

  242. 94154 口コミ知りたいさん 2022/11/16 08:25:40

    >>94140 検討板ユーザーさん
    まぁマンコミュでは日常茶飯事だけど、非匿名のTwitterでやるのはお馬鹿だよな

  243. 94155 マンション検討中さん 2022/11/16 08:45:52

    >>94153 評判気になるさん

    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ
    >>94153 評判気になるさん

    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

    85平米で+1000万なんて部屋一つもないよ

    85平米で+1000万なんて全ての部屋だよ









  244. 94156 マンション検討中さん 2022/11/16 08:47:26

    >>94151 eマンションさん

    例えばどこ買えば2000万円儲かるの?

  245. 94157 名無しさん 2022/11/16 09:02:42

    >>94156 マンション検討中さん

    横からですが、角部屋4LDK、ルーバル付き住戸じゃないと厳しいんじゃないですかね?
    6000万円台の3LDKなんかは価格自体は安いので少なくとも維持出来るとは思っていますが、数が多いので競争が激しい=価格を上げにくいと言うのは考えられます。
    中古で買う場合、おそらく駐車場無しかあってもノーマルルーフのみですし、3LDKで比べたら70平米でも80平米でも買う時は、違いを実感しにくい(住めば分かるのですが)ものです。

    坪単価の高い70平米とも競合するので結構大変ですよ。
    僕の感想なので信頼性はゼロですよ。

  246. 94158 口コミ知りたいさん 2022/11/16 09:20:43

    >>94156 マンション検討中さん

    A棟は人気だと思うけど、売りも多いから?

  247. 94159 eマンションさん 2022/11/16 09:23:33

    >>94152 マンション掲示板さん

    90平米、キャッシュ購入、登記や固定資産税の軽減考慮しない場合でも諸費用約350万。低減を適応すると、200強ぐらい。

  248. 94160 eマンションさん 2022/11/16 09:29:42

    >>94157 名無しさん

    僕の感想は6000万円台の3LDKは8000万円で売れると思ってる。僕の感想なので信頼性はゼロですが。

  249. 94161 匿名さん 2022/11/16 09:33:45

    配当10%のシノペック(香港株)を1000万買う。
    5年で+500万
    10年で+1000万
    さらに+値上がり益。

    つまり、1億投資して破産リスク受け持って利益2000万って少なすぎる。不動産業者は買うしか無いが、破産しても社長も社員も誰も背負わないからどうでもいいんだよ。

    個人は絶対真似してはダメ。

  250. 94162 マンション検討中さん 2022/11/16 09:38:13

    >>94161 匿名さん
    香港株っていいの?

  251. 94163 匿名さん 2022/11/16 09:45:27

    トヨタでもいいと思うよ。米国債スプリットだと元本保証でさらに儲かるよ。

  252. 94164 マンション掲示板さん 2022/11/16 09:48:49

    >>94161 匿名さん

    レバレッジかけてない?
    不動産は1割手付き金しか払わないよ。

  253. 94165 匿名さん 2022/11/16 09:52:26

    投資はどうでもいいので実需目線の話をしてください

  254. 94166 匿名さん 2022/11/16 10:05:29

    実需です(キリッ、と言いつつ買ったマンションの価格が上がらないと面白くないし後悔までする。そういうもんだよね。

  255. 94167 マンション掲示板さん 2022/11/16 10:57:22

    宝くじとは言われてるけど、+1000万でプラマイゼロだから業者は+2000万でスーモに並べますよね

  256. 94168 通りがかりさん 2022/11/16 11:09:52

    >>94167 マンション掲示板さん

    業者の買った部屋は3.4000万プラスなんじゃない?

  257. 94170 マンション検討中さん 2022/11/16 11:54:17

    パークタワー晴海の値上げもすごい 8000万円のお部屋は1億以上で売れる

  258. 94172 匿名さん 2022/11/16 11:58:19

    パークタワー晴海もかなり上がってますよね。

  259. 94174 名無しさん 2022/11/16 12:11:35

    あからさまな自画自賛キモいんで粛々と削除依頼

  260. 94179 マンション掲示板さん 2022/11/16 13:13:06

    +1000万で売ってようやくトントン
    となるとシービレのどの部屋も一億以上で成約しないと利益出ないよな
    本当に億で売れるのかな・・?

  261. 94180 匿名さん 2022/11/16 13:19:05

    パークタワー晴海の坪単価見れば億は余裕でしょう。

  262. 94182 eマンションさん 2022/11/16 13:22:06

    5年に一度改定される東京都の地震に関する地域危険度調査結果。晴海5丁目は危険度最低ランク(最も安全)。
    評価は、建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難係数から総合危険度を算出。
    軟弱地盤で揺れが増幅しやすいものの、建物の特性を考慮すると倒壊の危険性は低い。

    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

  263. 94183 マンション掲示板さん 2022/11/16 13:43:13

    落選者へのアピールすごい



  264. 94185 匿名さん 2022/11/16 13:50:42

    >>94183 マンション掲示板さん

    流石に売り煽りがきもくなってきたな。
    こうやってバブル時代郊外に押し出された層は毎朝1時間満員電車に揺られながら負債を抱えたわけだ。

    今郊外中古物件買うくらいなら普通に賃貸に住めばええがなw

  265. 94186 匿名さん 2022/11/16 14:01:23

    ここも中古並の築年で郊外駅遠だけどね

  266. 94187 口コミ知りたいさん 2022/11/16 14:07:01

    次の抽選は1月ですね
    それまで此処で暇つぶししましょう笑

  267. 94189 通りがかりさん 2022/11/16 14:08:28

    >>94185 匿名さん
    賃貸実需が晴海フラッグ落ちたら、しばらく様子見で賃貸継続が最良の選択肢ですよね・・

    地縁の無い幕張や新浦安に移住するのは大分違う気がする
    都心3区の晴海フラッグに住みたいのであって、冷静に考えて千葉に下る理由が無い

  268. 94190 管理担当 2022/11/16 14:15:35

    [No.94169~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  269. 94191 eマンションさん 2022/11/16 14:22:25

    >>94189 通りがかりさん
    都心3区の晴海フラッグ落ちたら、次は千葉県で探そうって発想になるのがすごいよな。

  270. 94192 マンコミュファンさん 2022/11/16 14:23:56

    今度はシノペックおじさんか。

  271. 94193 匿名さん 2022/11/16 14:24:36

    フラッグ転売してもぜーんぶ税金で引かれるよ。
    NISAで株式を買うと税金が0円だよ。香港株もOK。

  272. 94194 eマンションさん 2022/11/16 14:26:49

    >>94191 eマンションさん
    新浦安はまだ分かるけど、真顔で幕張とか言ってるのはやべーわ

  273. 94195 匿名さん 2022/11/16 14:44:39

    太陽光発電って冬はどうすんのかね、自分で雪カキするのか?

  274. 94196 マンション掲示板さん 2022/11/16 14:47:07

    >>94185 匿名さん
    京葉線沿線の街はみんな、バブルで住宅難民になった都落ちリーマンのために整備した街だからな。
    代々の千葉県民はみんな地盤が安定してる総武線?東西線?京成線沿線の広々した戸建てに住んでるわけで、京葉線って地元評価低いんだよ。

    そんな地歴の街に何も知らないフラッグ街民をはめ込もうとしてる不動産屋えげつねぇわw

  275. 94197 匿名さん 2022/11/16 14:49:19

    傷心のフラッグ抽選落ち野郎に千葉のクソ在庫売るチャンスww

  276. 94198 匿名さん 2022/11/16 15:07:09

    >>94188 検討板ユーザーさん
    なんか話噛み合わんなと思ったら日本の新築不動産買った事ない中国か香港の人か。契約したら引き渡しまで10%の手付金払ったらそれでええんやで。

  277. 94199 検討板ユーザーさん 2022/11/16 16:11:21

    >>94189 通りがかりさん
    理由は千葉レベルの物件しか買えないからでしょ
    都心3区以外でも買えないのが現状でしょうに
    そもそもここ買えたとして中央区アドレス得て別に得することないぞ

  278. 94200 匿名さん 2022/11/16 16:12:57

    予算厳しいなら住環境良くないけど港南とかなら買えるかも。

  279. 94201 マンション検討中さん 2022/11/16 16:19:18

    シノペの宣伝してるの中共の方?台湾有事で紙屑だよ。

  280. 94202 匿名さん 2022/11/16 16:25:01

    まぁ行列の出来てる飲食店に並ぶノリで住まい探ししてるやつはどこ買おうが後悔するだろ

  281. 94203 マンション掲示板さん 2022/11/16 16:38:39

    買う理由が価格ならやめろ。買わない理由が価格なら買え。の前者の方のマンション。買えなかったらQOL度外視で住んだ人の悲痛な叫びでも待ってます。

  282. 94204 マンコミュファンさん 2022/11/16 17:24:09

    買う理由が安いからというのは当たり前だと思うけど。とにかくツインタワーがいくらか、それが皆んなの関心事項。イタマン団地はとりあえず興味ない。

  283. 94205 匿名さん 2022/11/16 19:18:07

    相方を団地妻にしたくないわ。

  284. 94206 匿名さん 2022/11/16 19:41:21

    タワー棟は坪230万スタートですね

  285. 94207 検討板ユーザーさん 2022/11/16 20:22:24

    >>94196 マンション掲示板さん
    京葉線沿線は全部埋立地ですからね。
    地元の人間は買うわけありません。
    遠い地方から出てきた田舎者が買う場所。

  286. 94208 評判気になるさん 2022/11/16 20:50:12

    晴海フラッグ落ちたら千葉の物件にする必要はないけれど、賃貸継続が最善かは疑問。賃料浪費するだけで終わりそう。東京の中古を買う方がいい。

  287. 94209 匿名さん 2022/11/16 22:16:35

    去年のサンビレ1期1次では、低層階なら5倍以下だった内廊下4LDKおはようございます

    1. 去年のサンビレ1期1次では、低層階なら5...
  288. 94210 検討板ユーザーさん 2022/11/16 22:19:34

    来年4月に潮目が変わるのかな。

  289. 94211 マンション検討中さん 2022/11/16 22:20:24

    >>94206 匿名さん

    坪200万以下だったら買えそうだから参戦します。

  290. 94212 マンション検討中さん 2022/11/16 22:24:58

    グロス7,000万以下の物件しか買えないから、ここ外したら千葉なんだよ。
    そもそもが東京23区に住めるようなスペックじゃないのに晴海フラッグが夢見せてくれてる。
    金持ちには分からんのやろな。

  291. 94213 匿名さん 2022/11/16 22:40:37

    ハルフラはずれたら、なんで千葉限定なんですか?
    サイタマじゃダメなんですか?

  292. 94214 検討板ユーザーさん 2022/11/16 22:49:35

    中央区の次は他の23区じゃなくて千葉かぃ

  293. 94215 eマンションさん 2022/11/16 23:02:29

    >>94201 マンション検討中さん

    台湾有事があっても香港株は紙屑にはならんよ。
    ウクライナでもロシア株は紙屑にはなってない。
    香港株式市場に上場しているロシア最大のアルミ会社ルサールも毎日元気に取引されてるぞ
    ロシア制裁で原油が上がってロシア資源会社は儲かってるよ

  294. 94216 口コミ知りたいさん 2022/11/16 23:05:20

    埼玉なら、さいたま新都心のシントシティがあと少し残ってますよ。駅徒歩8分で、全戸南向き。東京駅まで上野東京ラインで35分くらい。坪280から。

  295. 94217 マンション検討中さん 2022/11/16 23:16:58

    シントシティは68㎡がほとんどで狭いです。
    7,000万以下で80㎡は23区内だと無いんじゃないですかね。
    広さ妥協しろよという話はありますが。

  296. 94218 eマンションさん 2022/11/16 23:22:34

    ★★晴海フラッグのショボい転売★★

    ・8000万円を2年かけて+500万~1000万位(諸費用控除後)?
    ・しかも入居後は数百戸単位で転売物件が売りに並んで転売益無しにも

    ★★石油メジャーの一角の香港株シノペックへの投資(マネックス、SBI証券取り扱い)★★

    ・配当利回り16%だから8000万円投資で年1280万円配当
    ・5年で配当金6400万円
    ・10年で配当金1億2800万円
    ・10年来の底値なので今が絶好の買い時、+含み益も期待

    https://www.bloomberg.co.jp/quote/386:HK

    台湾有事でも香港株は紙屑にはなりません。ウクライナ侵攻でも香港上場のロシアアルミ大手ユナイテッドルサールは5年来の安値すら割ってない。

    https://www.bloomberg.co.jp/quote/486:HK

    小汚い晴海フラッグの転売なんかみみっちい事やってるから貧乏人なんだよ、金持ちはシノペックに投資している。
    晴海フラッグはキャンセルしてシノペックに投資な!数年後に配当+含み益で余裕で億り人だよ。

  297. 94219 匿名さん 2022/11/16 23:28:53

    >>94218 eマンションさん

    党員の工作員確定な。

  298. 94220 評判気になるさん 2022/11/16 23:46:32

    >>94217 マンション検討中さん
    グロスで5000万円台で買えるんだな。庶民でも私立入れて高級車買って豪華な暮らしするのもありだな。

  299. 94221 匿名さん 2022/11/16 23:46:58

    >>94218 eマンションさん

    お前手付金の意味も分かってなかったやろ。

  300. 94222 匿名さん 2022/11/16 23:58:23

    さいたま市に新都心という地名があることは知らなかった。部屋の狭さを妥協すれば、シントシティたしかに悪くないかもですねぇ。。

  301. 94223 マンコミュファンさん 2022/11/17 00:04:24

    >>94218 eマンションさん

    シノペック=中国石油化工は世界一の石油会社じゃん。これは晴海フラッグキャンセルしてシノペック買って億万長者目指すしかないなあ。
    晴海フラッグ持ってるだけで毎月管理費+修繕費+固定資産税+駐車場=15万の出費だし。。。

    https://gyokai-search.com/4-oil-w-uriage.htm

  302. 94224 口コミ知りたいさん 2022/11/17 00:05:43

    晴海フラッグ落ちたからって幕張やさいたまに下るのは理解できない。都心から遠すぎる。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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