物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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93851
評判気になるさん 2022/11/12 06:46:14
>>93847 口コミ知りたいさん
競争激しいっていっても特徴あるユニークマンションだから、対抗は幕張ベイパークくらいしかないよ
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93852
匿名さん 2022/11/12 06:55:16
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93853
販売関係者さん 2022/11/12 08:27:09
>>93846 匿名さん
修繕積立金、、早晩1000千円/㎡月位になるでしょう
それぐらいしないと塩害で悲惨なことになる。
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93854
検討板ユーザーさん 2022/11/12 08:50:26
>>93845 評判気になるさん
眺望良いプレミアムな部屋はそうかもだけど、そうではない実需向けの物件が、3000万上乗せした価格で売れるかって言われると疑問だけどなぁ。
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93855
匿名さん 2022/11/12 09:37:55
>>93851 評判気になるさん
競争激しいしって、転売の時のフラッグ内の競争ってことね。条件いい部屋じゃないと値下げ圧力すごそう。
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93856
マンション掲示板さん 2022/11/12 09:41:20
>>93854 検討板ユーザーさん
実需向けなら値上がりするだけで御の字
維持でも十分
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93857
匿名さん 2022/11/12 10:14:10
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93858
検討板ユーザーさん 2022/11/12 10:49:47
>>93842 評判気になるさん
妄想はタダだが、どう考えたらそうなるんや。
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93859
匿名さん 2022/11/12 11:00:20
買いたいけど当たらないし転売はたかいし。幕張は嫌だし。 坪350万で分譲して欲しいな。可能性があるからな。
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93860
通りがかりさん 2022/11/12 11:14:45
>>93813 匿名さん
こいつが買わない(買えない)のはどうでも良いが、しつこいよなネガ発言。
よほど欲しくて自分を慰めるようで惨め。
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93861
通りがかりさん 2022/11/12 11:18:59
>>93859 匿名さん
引き渡しまで待ってれば山ほど売りに出るから確実に買えるよ。
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93862
匿名さん 2022/11/12 11:20:46
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93863
匿名さん 2022/11/12 11:22:43
>93859
幕張がいやじゃないだろ、幕張よりここが高かったことは一度もないんだよ。値上げしてこの値段ってことは、高値がこの値段なんだよ。
安い土地はずっと安いわけだ。地方と同じ。
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93864
匿名さん 2022/11/12 11:24:22
ハルレジは失敗だったな。ネガの通りだった。
次から次へと周りに安いマンションが建ってしまう。
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93865
マンション検討中さん 2022/11/12 11:45:49
シービレD棟と改めて比較したけど、微妙に値上げしてんのな。
なんでこんな微妙な値上げしたんだろ。ガッツリ上げたら買い手がつかなくなるって算段?
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93866
マンション検討中さん 2022/11/12 11:45:50
シービレD棟と改めて比較したけど、微妙に値上げしてんのな。
なんでこんな微妙な値上げしたんだろ。ガッツリ上げたら買い手がつかなくなるって算段?
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93867
eマンションさん 2022/11/12 11:47:50
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93868
マンション検討中さん 2022/11/12 11:48:30
>>93859 匿名さん
転売ヤーのは誰も買わなきゃ値下げするしかなくなる。
みんなが相手しなけりゃいい。
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93869
検討板ユーザーさん 2022/11/12 11:53:09
池上彰の番組で晴海フラッグが紹介されてました。
人気の理由は、アスリートがInstagramに写真を投稿したこと、だそうです。
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93870
匿名さん 2022/11/12 12:16:18
今回の平均倍率は30倍だたそうです
チャレンジしたいなら申し込めば良いですね
興味ないならスルーでどうぞ
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93871
名無しさん 2022/11/12 12:21:27
>>93859 匿名さん
坪350で良いなら転売物件買えば良いと思いますよ。
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93872
マンション検討中さん 2022/11/12 12:22:23
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93873
匿名さん 2022/11/12 12:23:04
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93874
eマンションさん 2022/11/12 12:25:44
>>93868 マンション検討中さん
PS5とかリングフィットとか今までの転売商品でも、定価以上は買わないでって意見たくさんあったけど結局買っちゃう人がいるんですよねー
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93875
口コミ知りたいさん 2022/11/12 12:35:30
>>93869 検討板ユーザーさん
池上さんの知識は以外と浅いんだな。
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93876
匿名さん 2022/11/12 12:59:05
「天気の子」がアマゾンでやってて新宿・池袋が舞台だった。
江東区や中央区が舞台のアニメってあるんですか?
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93877
マンション検討中さん 2022/11/12 12:59:55
これ毎回思うんですけど、転売ヤーからは買わないで!と言ってる人は自分が売る時も含み益放棄してくれるんですかね、、笑
あと、市場原理を無視してるんだから、日頃の買い物も安い価格で買うのをやめて今後はバカ高い希望小売価格で是非購入して欲しい
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93878
eマンションさん 2022/11/12 13:01:56
>>93867 eマンションさん
意味がないとは結局はお金目当てだけで住みたくないのね。
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93879
匿名さん 2022/11/12 13:06:59
つまらん人生だなー。なんで広い土地を求めないんだー。
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93880
匿名さん 2022/11/12 13:10:46
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93881
匿名さん 2022/11/12 13:11:09
土地は武器でした。土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。
近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。 女性にお勧めです。
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93882
匿名さん 2022/11/12 13:14:11
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93883
匿名さん 2022/11/12 13:21:06
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93884
評判気になるさん 2022/11/12 13:32:01
全国民にゴールデンにハルフラ満員御礼報道あざっす!
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93885
管理担当 2022/11/12 13:38:20
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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93886
匿名さん 2022/11/12 13:45:16
>>93884 評判気になるさん
池上さんでさえマンション相場を把握していない。
まあ大概の一般人なんてそんなもんなんだよな。
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93887
匿名さん 2022/11/12 13:59:54
晴海なんて孤島。収容所だよ。応募者は99%業者だろ。
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93888
匿名さん 2022/11/12 14:16:06
そんなに業者が多いなら
業者はプロだからかなり有望という事になっちゃいますね笑
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93889
匿名さん 2022/11/12 14:26:59
業者は仕事だから沸いてる銘柄を買い続けるだけ。しばらく様子見とかできないから。だから、業界は大手しか残ってないでしょ、新興不動産はぜんぶ死んだんじゃないかな。破綻だらけだよ。
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93890
匿名さん 2022/11/12 14:34:26
晴海ドゥ・トゥールって坪320ぐらいで大量に売れ残ってなかった? なにやってんの?w
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93891
名無しさん 2022/11/12 14:51:46
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93892
評判気になるさん 2022/11/12 14:55:18
>>93888 匿名さん
のらえもん、マンマニ、その他マンクラの殆どが参戦してるマンションも珍しいです
業者や投資家が多いのも「キャピタルゲインの取れ高」を明示してます
つまり「実需に売れる」とプロに判断されたマンションなんですよね
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93893
匿名さん 2022/11/12 15:06:58
でも本人たちは住まないので住みずらさを明示してしまっていますね。
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93894
通りがかりさん 2022/11/12 15:58:11
>>93893 さん
彼らは住まないのではなく、住めない。
当たらないんだから。
一次取得じゃないから急がないのではなく、
販売開始直後、住む人を選ぶみたいな駅遠ディスりをしちゃったから、今更、益出しの為に抽選参加も出来ない。
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93895
マンション検討中さん 2022/11/12 16:05:41
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93896
匿名さん 2022/11/12 19:56:39
基準地価は坪300万超えてる晴海5丁目を、3000億かけて地盤改良&インフラ整備してタダ同然でデベロッパーに受渡した東京都w
マーケットから乖離した物件を海千山千の投資家が見過ごすわけがない。
【東京23区 住宅地の基準地別 上昇率ランキング】
1位……中野区新井二丁目 5.6%
2位……中央区晴海五丁目 4.7%
3位……新宿区戸山一丁目 4.5%
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93897
マンション検討中さん 2022/11/12 21:30:09
昨晩マンクラがTwitterスペースで「いやー俺ら今不動産持ってて良かったわー」「一次取得でこの状況だとキッツいわー」「晴海フラッグて2次取得向きだよねー」と晴海フラッグ外れた話をされており、一次取得の自分はイラッときましたね。
祭りだから記念受験すべきなんだそうです。
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93898
匿名さん 2022/11/12 21:58:10
>>93889 匿名さん
結局これ。盛り上がってるから買われてるだけ。その実態など誰も気にしてない。最期は悲惨なものだろうね。FTX見てみ。
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93899
マンション検討中さん 2022/11/12 22:10:18
>>93897 マンション検討中さん
実際そのとおりでは?前期からもう倍率低い住戸がないので一次取得向きではないですよ。
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93900
通りがかりさん 2022/11/12 22:10:41
>>93898 匿名さん
なんで仮想通貨と不動産を比べてるの?アホなの?
盛り上がってるから買われたマンションの末路を見たいならシティタワー品川や津田沼ザ・タワーでも見てみ
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93901
評判気になるさん 2022/11/12 22:24:21
>>93899 マンション検討中さん
そうですよね
もし自分だったら、抽選外れたことを後悔するより、確率低いところにすがるしかない状況になってしまったことを反省すると思う
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93902
マンコミュファンさん 2022/11/12 22:38:05
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93903
匿名さん 2022/11/12 22:43:42
>>93897 マンション検討中さん
不動産の購入タイミングは家族設計がある以上運だけど、情報を持つものと持たざる者で結果が大きく変わるのもまた事実。
株より不動産が簡単な理由はアゲサゲの要素が単純で部外者にも分かりやすいから。
もちろん下がる時のリスクはデカいけどね。
再開発計画なんて誰でも手に入る。
今、20代で低金利を利用して1軒目購入した者と30代で子供が出来てから購入検討している者たちの明暗の差があまりに激しい。
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93904
匿名さん 2022/11/12 22:49:05
臨海地下鉄が年内に発表されて晴海に駅出来ることなったら、駅が晴海三丁目あたりだろうが更に倍率上がってしまうわ。
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93905
口コミ知りたいさん 2022/11/12 22:53:00
>>93900 通りがかりさん
相手にしちゃダメ。自分で自分のレスに返信してるだけ。
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93906
評判気になるさん 2022/11/12 23:06:01
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93907
名無しさん 2022/11/12 23:35:39
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93908
検討板ユーザーさん 2022/11/13 00:26:28
>>93894 通りがかりさん
転売業者は当たってても住まないでしょ。
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93909
通りがかりさん 2022/11/13 01:10:37
転売屋が増えるほど駐車場駐輪場は当たりやすくなるし保育園も入りやすい
実需にとってはいいことづくめ
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93910
マンコミュファンさん 2022/11/13 01:20:17
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93911
評判気になるさん 2022/11/13 01:22:28
幕張の板見てきたけど、あっちも抽選会になってるんですね。私も新築信奉者だけど、今の状況なら築10年以下の中古を選択肢にする。
その前提でシービレ大抽選会に参戦。ダメなら目星つけといた中古で契約。
ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。
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93912
検討板ユーザーさん 2022/11/13 01:29:39
>>93911 評判気になるさん
築10年以下の中古ってハルフラより高いよ
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93913
eマンションさん 2022/11/13 02:49:04
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93914
匿名さん 2022/11/13 03:28:33
タワーだけでも6回位の抽選になるんですかね
二戸づつ申し込めば確率高そう
10倍だと1割の可能性が2個
両方とうの可能性は1%
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93915
匿名さん 2022/11/13 03:29:48
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93916
検討板ユーザーさん 2022/11/13 03:35:20
板状棟なら坪300万90平米も買えるのにタワー棟なら坪450万60平米しか買えないとか悲しすぎる?
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93917
匿名さん 2022/11/13 03:46:33
本来、一番裏付ける価値がないのがタワーマンションだよね。崩壊した時に巻き添え食らうのが怖いわ。
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93918
マンコミュファンさん 2022/11/13 03:55:37
むしろタワー棟との比較で常に割安な板状棟は盤石でしょう。タワー棟が坪450万なら絶対買わないけど板状棟300万はお得すぎ。
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93919
匿名さん 2022/11/13 05:07:29
4回目落選。 8倍、13倍、19倍、35倍、 次は一番低い倍率に挑戦するけど、難しいだろう
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93920
匿名さん 2022/11/13 05:13:29
20年ほったらかしで安かったのに、
高くなったら慌てて買うとか偏差値低すぎ。
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93921
通りがかりさん 2022/11/13 05:50:28
>>93920 匿名さん
タワー400万円高いと見送った人がその後450万円くらいで買う未来がみえる。
byパークタワー勝どき住民
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93922
匿名さん 2022/11/13 07:13:35
>>93911 評判気になるさん
>ハルフラ販売終了しちゃうと周辺湾岸の中古も値上がる気がする。
別に、周辺湾岸の中古、限定で買わなきゃいけない訳じゃないから。
外れたハルフラの近く、で後々暮らしたくなんかありません。
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93923
匿名さん 2022/11/13 07:55:20
>>93921 通りがかりさん
今の板状棟ハルフラでさえ、最初に価格がでた2019年は土地代安いはずなのに高い!の声が6割以上でしたからね。
あの時、それでも新しい街にかけて買うと判断した4割の一期購入者の方、おめでとうございます。
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93924
匿名さん 2022/11/13 07:58:28
>>93919 匿名さん
4回落選ということはオリンピック後からの参加ですかね。
後になればなるほど難しくなりますね。
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93925
匿名さん 2022/11/13 08:01:43
>>93923 匿名さん
湾岸マンクラは2019年に言っていたことを棚に上げ、今好き勝手なことを言ってる。
2019年に購入した人が勝ち。
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93926
マンション掲示板さん 2022/11/13 08:02:49
不動産は縁だと思うけど、いつでも買える準備をしておかないと縁や運が掴めないものだとつくづく思う。
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93927
マンション検討中さん 2022/11/13 08:23:16
この市況が続くならサン&パークビレッジ海側板状は坪350前後になりそうだけど考え甘いかな?
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93928
マンション掲示板さん 2022/11/13 08:28:19
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93929
通りがかりさん 2022/11/13 08:41:20
ラスト板マンは業者と投資家が爆買いしてもう終わりだろう。タワーは400でも外国人投資家、業者が板マンの売れ行きを見て勘違いし円安もあるから10倍くらいつくと予想する。
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93930
通りがかりさん 2022/11/13 08:43:26
>>93927 マンション検討中さん
築13年超の晴海レジデンスが坪320万円前後で成約してますから全然有り得る坪単価だと思います!
公園がオープンしただけハルフラの評価が上がった感じがするので、街開きして、商業施設がオープンして、BRTが機能して、ここに住みたい!と思う人が増えそうです。
もしタワーの坪単価が相場を反映して販売してきたら更に跳ねると思います。
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93931
通りがかりさん 2022/11/13 08:49:34
>>93929 通りがかりさん
ほんとに400万ならいいなー。50-60平米。
元選手村ってだけでも記念に保有しておきたい。
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93932
匿名さん 2022/11/13 08:50:51
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93933
評判気になるさん 2022/11/13 08:57:34
眺望ある部屋はバルコニーに海鳥来たりして糞害とかあり得ますか?
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93934
検討板ユーザーさん 2022/11/13 09:00:24
>>93932 匿名さん
例えばどれですか?
私が読むと二次以上取得者か広域で不動産投資してる人の書き込みに読めます。
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93935
匿名さん 2022/11/13 09:28:28
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93936
名無しさん 2022/11/13 09:31:00
>>93928 マンション掲示板さん
私も晴海フラッグ板棟は引き渡し後即転売組の売却が落ちつけば最安坪350、平均坪400になると見ています。
デベが本気で街づくりをしている点、未だ過小評価されていると思います。
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93937
匿名さん 2022/11/13 09:32:03
>>93929 通りがかりさん
タワーは小さい間取りしかないと、営業が言ってた。
80以上は来期で最後ですね。
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93938
マンション検討中さん 2022/11/13 09:39:08
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93939
通りがかりさん 2022/11/13 09:58:19
>>93937 匿名さん
そうなんですね。グロスの価格を意識しての事でしょうからやはり値上げして来そうですね。私の担当営業は300後半ぐらいになりそうと言ってました。そうすると確かにこれまでの検討者の予算的にギリいけそうな水準になりますね。
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93940
通りがかりさん 2022/11/13 10:14:58
坪400万円になるにはもう一段晴海の相場が上昇する必要がありそう…。
クロノやティアロが坪400万円前後だし…。
でも坪350万円はいくと思います!
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93941
評判気になるさん 2022/11/13 10:26:36
>>93939 通りがかりさん
小さい間取りが多いのは事実ですが、タワー棟にも80㎡以上の間取りありますよ!
板状棟契約者の方の資料を見せてもらいました。
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93942
マンコミュファンさん 2022/11/13 10:41:01
>>93940 通りがかりさん
築10年のクロノでいくならここはそれ以上でしょう。
クロノは駅近でもなければ周辺に商業施設も無くて結構不便ですよ。
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93943
マンコミュファンさん 2022/11/13 10:46:40
タワー棟はどの方角が人気でそうですかね。
個人的にはやはり清掃工場向き以外の三方向であれば眺望も遮るものもなく全て良いと思うのですが。
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93944
匿名さん 2022/11/13 10:48:21
販売再開した昨年11月からずっとハズレ続けてる人もたくさんいるやろなぁ
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93945
評判気になるさん 2022/11/13 10:49:24
清掃工場向きは排煙の問題もあるからね。清掃工場向き以外が良いと思います。
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93946
口コミ知りたいさん 2022/11/13 10:54:05
>>93943 マンコミュファンさん
タワーっていつ売り出していつ入居?
そんなに待ちたくないけどね。
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93947
通りがかりさん 2022/11/13 10:56:17
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93948
匿名さん 2022/11/13 10:57:54
賃貸棟は4棟で1600戸弱もあり狭い部屋が圧倒的に多い。タワー棟の広さは板状契約書に書いてあるが、グロスが上がるのを見込んでいるのか狭い部屋が多い。
もちろん100平米以上もあったが2億以上の世界でしょう。
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93949
匿名さん 2022/11/13 11:14:18
>>93941 評判気になるさん
タワーの広い部屋は眺望が良い高層階なのでパークサンA棟より坪単価高くなりますよ。
1億2000万を下回ることはないでしょう。
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93950
匿名さん 2022/11/13 11:17:48
資材高騰はすでに終わっていることを、ここの人達に知らせないと。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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