東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9345 匿名さん 2019/04/15 15:21:32

    >>9344 匿名さん
    この期に及んで高値厨ですか
    厳しいと思いますが、がんばってください

  2. 9346 マンション検討中さん 2019/04/15 15:51:41

    単なる団地でしょ。

  3. 9347 匿名さん 2019/04/15 16:04:09

    ま、300平均で落ち着くでしょ

  4. 9348 匿名さん 2019/04/15 20:45:00

    事前案内会ががんがん追加されて、ついに6月半ばに達した。もはや梅雨入りかも。

  5. 9349 マンション掲示板さん 2019/04/15 21:14:23

    >>9348 匿名さん

    案内状が届いたのが遅かったので、なかなか予約できませんでしたが、日曜日の予約できました。モデルルーム楽しみですね。

  6. 9350 匿名さん 2019/04/15 21:21:33

    >>9343 匿名さん

    今のままだとなかなか進まないだろうけど、湾岸にIRが決まったら一発で話が進みそう

    想定利用者数(採算)も上がるだろうし、大阪でも似たような話は出てるけど、足りないお金はカジノリゾート運営会社に協力してもらうこともできる

  7. 9351 匿名 2019/04/15 21:59:35

    今日帰ったら、掲示板に防災センターの副所長達数人が、交代すると有った。
    追放かな!!
    更迭か??
    自己都合退社も時間の問題だろう。懲戒免職相当の事して来たからね。
    とんでもない人々でしたね。マンションのコミュニティは全て破壊されました。
    新人が来たようですね。
    後わずかな期間で管理会社、良心的な会社に変わるのにね。
    ISは、スリーダイヤモンズのフラッグシップマンションの全てをぶち壊しました。
    あんな職員を、送った三菱管理の人事部の責任も非常に大きいと考えます。

  8. 9352 匿名さん 2019/04/15 22:06:02

    クロノ住民ですか?

  9. 9353 匿名さん 2019/04/15 22:35:57

    ここ契約したらマンションコミュニティはもう見ないのがいちばん幸せになれそう

  10. 9354 匿名さん 2019/04/16 02:03:21

    >>9350
    だからタラレバが多すぎるのよw
    湾岸にIRが決まったら、って言うけどそのIRもようやく法案通った段階だし、
    首都圏なら横浜が頭二つぐらいリードしてて東京は五輪開催もあって大幅に出遅れてるし、
    簡単に湾岸っていうけど土地も余ってないし(まとめるのは大変)、手垢のついてないのは中央防波堤ぐらい。
    五輪後に首長が強力なイニシアチブで強行するぐらいじゃないと東京は一発目は恐らく無理だよ。
    少なくとも小池さんじゃ決められない。

  11. 9355 匿名さん 2019/04/16 03:00:57

    >>9354 匿名さん

    横浜こそ地元の反対が強いから無いんじゃない?憶測で言い合ってても仕方ないというか、今年度くらいには決まるんだろうけど

    しかし>>9354みたいに東京は無さそうって観測が強いなら、IRは湾岸にまだ織り込まれてないということで逆に決まった時のインパクトは大きそうだね

  12. 9356 匿名さん 2019/04/16 03:32:55

    湾岸にIRなんていらない
    カジノが近所に出来たら大きくマイナス査定
    広い部屋が多いのに子育て世代に敬遠されちゃう

  13. 9357 匿名さん 2019/04/16 06:19:51

    >>9354 匿名さん
    IRは法案がようやく通ったというレベルではなく、今年度中に立候補受付、来年度オリンピックが終わったあとに決定じゃないでしょうか。

    大阪が2025年、地方が2027年、東京が2027年から2030年に完成ぐらいで。

    土地は青海1丁目に確保できてます。国際展示場がIRの一部になるのでしょうね。

  14. 9358 匿名さん 2019/04/16 07:45:56

    IR推進法が成立したのは2016年12月だから2年以上前の話。先月にIR施行令が公布されていよいよ具体的に動き出した段階。
    たしかに大阪夢洲が先行するだろうが、首都圏もそれほど遅れないのではないか。

  15. 9359 匿名さん 2019/04/16 09:36:58

    榊大先生の話だと晴海フラッグの平均坪単価は270万円らしいですね。
    板マンのパンダ部屋が坪単価220万円、タワマン高層階が300万円前半くらいかも。
    立地考えるとこれでも高いですけどね。

  16. 9360 匿名さん 2019/04/16 10:01:34

    >>9359 匿名さん
    サカーキーと私の意見が珍しく一致した。
    これはいよいよ確定だね。
    駅遠中古板マンだし、270でも高いけど、大量の売れ残りは避けれそうな値付け

  17. 9361 匿名さん 2019/04/16 10:13:43

    榊大先生の予想単価って、タワマン除いてじゃないかな?

  18. 9362 匿名さん 2019/04/16 11:48:12

    ほんとここ数年での値上がり相場でみんな麻痺しちゃってるよね…
    平均年収のベースアップなんて大して加速的でないのに物件価格と借入許容だけがバンバン上がっちゃって。

    坪270は相場的に安いとはいっても、
    生活でのキャッシュフローを満足させながら支払いを維持できる層ってのはやっぱり限られる。
    買える層がどれだけいてどれだけ資産持ってたとしても、これだけ物件を出し続ければいずれ供給が需要を上回る。

  19. 9363 評判気になるさん 2019/04/16 11:53:24

    ほんとどこも高いよね。稼げるようになって家族もできて頑張ってるのに東京で家も買えないのか!ってがっかりする。

  20. 9364 買い替え検討中さん 2019/04/16 11:56:57

    晴海フラッグは、庶民の宝であってほしい。

  21. 9365 匿名さん 2019/04/16 12:00:41

    ハルミフラッグが第一候補だけど、大江戸線が心配。大江戸線の車両ってかなり細いからどうなるのかな。勝どきから新宿方面に通勤する人いっぱいいる?

  22. 9366 匿名 2019/04/16 15:17:13

    割安坪単価の設定は2022年の生産緑地大解放の関係もあるのかな
    江東区vs世田谷vs練馬

    ますます都心が値上がりしそうだね。
    資産価値を考えるなら、無理しても中央線より南の山手線徒歩10分圏内ねらうべきじゃないかな

  23. 9367 匿名さん 2019/04/16 15:46:52

    ここは中央区だから安泰だわ

  24. 9368 匿名さん 2019/04/16 16:41:52

    榊はだいたい坪単価100万下に外すから、坪単価370万くらいかもな。

  25. 9369 匿名さん 2019/04/16 21:34:15

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  26. 9370 匿名 2019/04/16 21:37:15

    タワーの販売開始時期はいつ頃になりますか。

    入居までの期間を考えるとすぐに板に手を出すのはリスキーだなと。

  27. 9371 匿名さん 2019/04/16 21:53:57

    タワーやサンビレの情報待ちたいところだが、買うなら第1期が鉄則。

  28. 9372 マンション検討中さん 2019/04/17 00:11:10

    >>9362 匿名さん
    だから新築供給数は年々減ってるのでは?ここは例外だけど都内全体でみれば減る傾向にあるのは間違いないです

  29. 9373 匿名さん 2019/04/17 00:15:58

    >9366

    生産緑地、動き始めてるみたいだよ。郊外駅前の長らく放置されていた土地が整地されてるって情報が出てきてる。

  30. 9374 マンション検討中さん 2019/04/17 00:48:52

    >>9373 匿名さん
    生産緑地って郊外駅前にあるの?

  31. 9375 匿名さん 2019/04/17 00:51:52

    >>9373
    マンション派だけど、良質な戸建てが供給されるといいね。
    今はもうとにかく選択肢が少なすぎる・・・

  32. 9376 匿名さん 2019/04/17 01:08:01

    >>9370
    売り出すのは一年後(来春)ってどこかで見た記憶があるけど、
    竣工は2024年春だし、2021~22年から売り出しても十分間に合うから流動的じゃないかな?
    いずれにしてもモデルルームである程度のことは教えてくれると思うよ。

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

  33. 9377 デベにお勤めさん 2019/04/17 02:22:46

    >>9365 バスで、東京駅から中央線、同じくバス便で四谷駅まで行き丸ノ内線で新宿のほうが
    いいかも。勝どき駅めちゃこみ予想。

  34. 9378 匿名 2019/04/17 02:29:20

    ということは、タワーとサンしか興味なくても今回の事前案内会には足を運ぶべきでしょうか。

    こういった大規模物件は初めてなもので教えていただければ嬉しいです。

  35. 9379 匿名さん 2019/04/17 03:20:42

    >>9378
    後学の為にも見に行ったほうがいいと思うよ。
    棟毎に別物だけど雰囲気や価格帯は掴めるだろうしね。
    ただ忙しかったり面倒だったら掲示板やブログ情報で十分だとも思う。

  36. 9380 匿名さん 2019/04/17 05:19:22

    都内では空前絶後の規模の分譲マンションとなること必至だから、後学のためにも見に行く価値は十分にあると思われる。

  37. 9381 匿名さん 2019/04/17 08:31:00

    新地下鉄、走りますね!
    つくばエクスプレスと繋がるみたいですよ!

  38. 9382 匿名さん 2019/04/17 10:09:25

    臨海地下鉄だね。
    そろそろ正式発表だよ。

  39. 9383 評判気になるさん 2019/04/17 10:13:55

    地下鉄が完成するのずっと先じゃないの?

  40. 9384 匿名さん 2019/04/17 11:38:55

    >>9383 評判気になるさん

    オリンピックと同時らしいよ。

  41. 9385 マンション検討中さん 2019/04/17 11:43:15

    どこから突っ込めばいいのか
    そんな簡単にすぐできるわけがない

  42. 9386 マンション検討中さん 2019/04/17 13:16:05

    この物件みて思うのは、デベとして最適な判断は、安く仕入れたからこそ高く時間かけてでも売って自社物件の価値を最適化することなんだよね。

  43. 9387 匿名さん 2019/04/17 14:09:56

    そのとおりだよね。買う私たちは同品質なら安いのがいいし、デベは高くは売りたいけど、竣工後長期販売は(例外はあれども)資金回収に難があるから、現実的な価格に落ち着くけど、土地を安く仕入れて、仮に進捗が5割でも利益でるなら、それだけ高い価格で長期販売するのがデベの利益最大化になるからね。あまり安く売ると、株主から訴えられたら負けるから。

  44. 9388 マンション検討中さん 2019/04/17 14:17:18

    こんなJV案件で一社ごとの持分は限定的、かつ確実な利ざやが見込まれてるだろうに、株主から訴えられたら負けるって、それいったいどこの株式市場なんや。

  45. 9389 マンション検討中さん 2019/04/17 14:21:06

    ここまでの談合物件、安く売る意味が無さすぎる。住友が黙っとらんて

  46. 9390 マンション検討中さん 2019/04/17 23:36:22

    値段高くして捌ききれるのかなあ。庶民が中央区に住めるのを期待してたけど共働き世帯は厳しそうですね。一応価格帯はチェックしますが見学するまでもなさそう。立地もイマイチだし。

  47. 9391 匿名さん 2019/04/17 23:40:19

    銀座まで地下鉄走るから、価格は上がる。

  48. 9392 匿名さん 2019/04/18 00:06:53

    数十年後に地下鉄が通っても、駅遠は変わらず。
    駅遠は資産価値が薄いよ。

  49. 9393 匿名さん 2019/04/18 00:19:02

    >>9392 匿名さん

    昨日テレビで、オリンピック選手村に地下鉄の駅ができる、とやってました。

  50. 9394 匿名さん 2019/04/18 00:42:06

    庶民が中央区に住もうなんて考えちょっと甘くないですか?

  51. 9395 匿名さん 2019/04/18 00:47:11

    ダイヤモンドオンラインの記事を読みましょう。地下鉄はもしかしたら30年後にはできるかもしれませんが、できないかもしれません。

  52. 9396 匿名さん 2019/04/18 00:49:51

    >>9389
    タワーに大きく関わる可能性も残されてるけど、
    サイトの序列や板マンの管理会社を見るに、
    住友の発言力(持ち分)は高くない気がする。

    >>9394
    元々中央区は庶民というか商人の街だし、
    色んな意味でお高くはないよw

  53. 9397 匿名さん 2019/04/18 01:08:48

    中央区は銀座と日本橋が有名なだけで、住宅地のほとんどは隅田川以南の埋立て低地。江東区と大して変わらない。イメージと都心に近く便利というのが人気の理由。晴海は便利じゃないから実質的には江東区と変わらない。

  54. 9398 匿名さん 2019/04/18 01:11:01

    >>9393
    テレビ局はスポンサーの宣伝を放送する営利企業だよ
    地下鉄がどこを通る予定なのか、中央区のホームページで調べるが吉

  55. 9399 匿名さん 2019/04/18 03:31:26

    >>9394 匿名さん
    兜町に住んでますが。

  56. 9400 匿名さん 2019/04/18 03:42:10

    >>9393 匿名さん
    なんのテレビですか??

  57. 9401 匿名さん 2019/04/18 04:34:25
  58. 9402 マンション検討中さん 2019/04/18 04:40:46

    >>9397 匿名さん



    それで?

  59. 9403 匿名さん 2019/04/18 05:12:48

    正直ここの検討者は地下鉄は期待していないと思う。個人的には地下鉄の匂わせ報道は迷惑でしかない。
    倍率が高くなったり価格も上乗せされたりされたら最悪。一般人にも中央区の新築(一応新築扱い)が買える可能性があるかも、という期待が注目度高い理由だと思います。

  60. 9404 匿名さん 2019/04/18 05:58:27

    >>9403 匿名さん

    そりゃあ今回の地下鉄の流れはデベと行政の意図的な工作でしょ笑

    まあ当然説明会でも地下鉄を匂わせてくる。それは今までどこの物件でもやっている事。

    それを価格に反映させてきたら買わなければ良いだけの事。それくらい自分で判断できるやろ?

  61. 9405 匿名さん 2019/04/18 06:40:00

    地下鉄は五輪までに出来るんですね!!?

  62. 9406 匿名さん 2019/04/18 06:42:17

    あたりまえ、できるにきまってんじゃん!
    2052年の五輪までに完成してるよ。

  63. 9407 匿名さん 2019/04/18 06:43:08

    5時に夢中で地下鉄できるかもってやっていたけど、想像で予想していただけでしたよ。

  64. 9408 匿名さん 2019/04/18 06:57:58

    今どきテレビとか言ってるやつ笑える。

  65. 9409 匿名さん 2019/04/18 07:03:43

    例え共働きでも妻に少しでも出させようとする夫はいずれ捨てられる。家は男が買うべきだろ。

  66. 9410 匿名さん 2019/04/18 07:05:10

    >>9401
    棟によるが平均して徒歩15分ぐらいじゃないか
    銀座へバスが通ってるし、地下鉄は実用性が全然無いと思ってる

  67. 9411 マンション検討中さん 2019/04/18 07:22:21

    ここから大手町方面通勤だとどれくらいかかる?
    バスで東京駅まで行ってそこから歩くのが早いのか?

  68. 9412 匿名さん 2019/04/18 07:46:47

    >>9408 匿名さん

    なんで?

  69. 9413 匿名さん 2019/04/18 07:48:28

    >>9411 マンション検討中さん

    30分あれば歩けますよ。

  70. 9414 匿名さん 2019/04/18 07:56:43

    >>9411
    恐らくチャリが一番早い。
    バスだと乗車20分強で、バス停までの徒歩とバス停からの徒歩をプラス。
    ナビタイムだと晴海三丁目から東京駅丸の内南口まで19分、大手町まで徒歩9分と出る。
    電車とバスを乗り継ぐのはちょっと現実的でないと思う。

  71. 9415 評判気になるさん 2019/04/18 10:18:19

    >>9409 匿名さん

    ダブルローン組んでまで買うもんじゃない。
    1馬力で身の丈にあった物件買えばよい

  72. 9416 マンション検討中さん 2019/04/18 13:34:47

    ここはグロスでは安く無いんだね。

    「HARUMI FLAG」の販売開始は5月下旬。平均坪単価は270万~280万円と周辺相場に比べて大幅に下回ると市場関係者の間では言われているが、専有面積が大きいため、総額では他の物件と大差がない形となる見込みだ。

    なんだね。

  73. 9417 マンション検討中さん 2019/04/18 14:22:29

    >>9414 匿名さん
    ありがとう
    やっぱりそうだよね…大手町もかなり皇居側なのでアクセス悪いのは痛いなぁ

  74. 9418 匿名さん 2019/04/18 15:05:07

    バス一本で通える所に職場がないと、わざわざこの僻地に住む意味がないよね

  75. 9419 マンション住民さん 2019/04/18 21:22:24

    中央区”に住んでいたら、職場で偉くなるのか?

  76. 9420 匿名さん 2019/04/18 21:28:07

    逆に神谷町、内幸町、虎ノ門、霞が関、汐留あたりに職場があるなら買うしかないよね!

  77. 9421 匿名さん 2019/04/18 21:39:54

    >>9419 マンション住民さん
    取引先のエライさんと、中央区あるあるで盛り上がれるかも。
    もし青梅あたりに住むと、そういう機会はなさそう。

  78. 9422 通りがかりさん 2019/04/18 21:43:00

    >>9416 マンション検討中さん

    三井の部長が最初の会見で言ってた周辺物件に影響を与えないってのはこういうことだって普通に考えれば理解できるね
    でも湾岸は単価で相場を語る風土だから、安く買えることには間違いないのでは

  79. 9423 口コミ知りたいさん 2019/04/18 22:09:17

    >>9419 マンション住民さん
    シャッチョさんになれます

  80. 9424 マンション検討中さん 2019/04/18 23:43:19

    >9422
    単価が安いならグロス高くても影響与えるくね?
    あとグロスが安くないと手が届く客層の絶対数が少なくなるのでそれこそ影響与えるくらい安くなってもらわないと手が出ない。。

  81. 9425 匿名さん 2019/04/19 00:05:17

    >>9422
    平米を妥協して立地やタワマンのグレードを取るか、
    立地を妥協して平米を取るか、って感じで売ってくんだろうね。

    25坪@240万としても6000万、@280万なら7000万。
    今の相場で単価だけ比較すると鬼安いけど、誰もが買える金額でもない。

  82. 9426 匿名さん 2019/04/19 00:27:36

    >>9417

    >9418 さんの指摘通り、バス一本、BRT一本で通えない人は距離の割に相当時間をロスするね。
    バス待って勝どきまで移動して大江戸線でさらに乗り換えなんてことになると、一時間じゃ済まないw
    大手町ぐらいならマジでチャリ通を検討したほうがいいと思う、早くて案外快適なはずだし、
    悪天候時はタクシーと割り切るしかない。
    とは言ってもサラリーマンだと定期との兼ね合いもあるだろうし難しい人もいるだろうけど・・・

  83. 9427 評判気になるさん 2019/04/19 00:52:10

    >>9426 匿名さん

    ここは車通勤か在宅じゃないとキツいよ

  84. 9428 マンション検討中さん 2019/04/19 01:23:25

    未だに事前案内会のメール来てない人いる?

  85. 9429 匿名さん 2019/04/19 01:30:26

    自分の通勤は良くても、かなり職場を選ぶ物件だから売りにくくて、
    中古の価値が低い物件だと思ってる。
    転勤や会社の移転が有り得る人は気をつけた方が良い。

    環境は悪くないから私は腹くくって永住を決断しようかどうしようかって感じ。
    正直、価格で背中を押して欲しいと思う。笑

  86. 9430 匿名さん 2019/04/19 02:06:24

    >転勤や会社の移転が有り得る人は気をつけた方が良い
    これはホントにその通りかも。
    半ば都市伝説だと思うけど家買った途端に地方に飛ばされた奴を何人か知ってるw

  87. 9431 匿名さん 2019/04/19 02:31:11

    4年ってけっこう長いなぁ。
    中学とか高校とか3年だし。小学生も入学したと思ったら高学年になる。

  88. 9432 マンション検討中さん 2019/04/19 03:20:52

    >>9428 マンション検討中さん

    案内状は郵送だよ。

  89. 9433 匿名さん 2019/04/19 03:25:29

    >>9431
    駅無し、4年後・・・
    吟味すればするほど二の足を踏む物件だよね。

  90. 9434 評判気になるさん 2019/04/19 03:29:22

    よく考えたら「駅なし」ってすごいよなw
    地方から出てきた人は慣れてるだろうけど、上京して働いてまた駅なしの家に住むとか意味わからんね。

  91. 9435 匿名さん 2019/04/19 03:50:55

    世の中バスの運転士が不足していて、簡単に便数を増やせない状況だから、
    BRTの利便性もどうでしょうね。夜間も運行するなら運賃を上げないと
    採算も厳しいし。
    トンネルが完成して、無人走行や外国人運転士採用などの法整備がいつになるのか、
    まだ読めないです。

  92. 9436 匿名さん 2019/04/19 04:28:49

    こんな市場原理に逆らったマンションは価格を予測しても無駄ですし、将来予測も占いです。

  93. 9437 匿名さん 2019/04/19 10:17:22

    高ければ買わない、お買い得なら買う。

    マンコミュ見とるみんなならここの適正価格のラインは分かっとるやろ?

    予想しても時間の無駄なのはその通りだわ

  94. 9438 匿名さん 2019/04/19 11:49:46

    オリパラ後に販売する時は、「xx選手が滞在した部屋だよ~ん」ってプレミア価格つけて売るんかな?

  95. 9439 匿名さん 2019/04/19 11:53:30

    >9348

    内装やり直しだから、泊まってた頃の痕跡残らないでしょ。

  96. 9440 匿名さん 2019/04/19 12:17:18

    内装やり直せば新築信仰の皆さんは気にならないのか。躯体は最低4年落ち。もう中古のフルリノベでいいよね。

  97. 9441 匿名さん 2019/04/19 12:18:16

    >>9435
    さっきもNHKで東京のバス運転手不足→減便増加のニュースやってた。
    雨の日はバスに乗り切れず積み残し多発で、遅刻免除の学校があるんだってさ。
    ここも雨の日の通勤は、チャリ族乱入で乗り切れず遅刻は当然だと覚悟した。
    時間に厳しい会社の人は不向きだと思う。

  98. 9442 名無しさん 2019/04/19 14:11:38

    湾岸板マンの価値って難しいよね。
    タワマンの駅距離で二割安くってアップルtoアップルじゃないよね。
    板マン同士で比較しないと。

  99. 9443 匿名さん 2019/04/19 15:30:16

    時間に厳しい会社でも早めの出社すれば良いと思う。自分は早く家出るから関係ない。

  100. 9444 買い替え検討中さん 2019/04/19 16:25:27

    気になったので色々調べてみた。
    ど真ん前に清掃工場の煙突、駅なし、分譲時にすでに数年落ち、買い物も相当に不便。

    こんな物件、買ってもいいこと一つもない気がするのだが。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸