物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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919
匿名さん 2018/05/06 17:54:24
地下鉄作るとしたら、駅はトリトンのあたりになるでしょうね。駅名は「晴海三丁目」とかになるんじゃないですかね。
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920
匿名さん 2018/05/06 20:31:21
>>914 匿名さん
年収2000万円あれば都内で一番治安がいい文京区も買えます。
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921
匿名さん 2018/05/06 21:11:32
駅をトリトン付近にしたら、選手村に遠過ぎて
作る意味ないでしょ。
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922
匿名さん 2018/05/06 21:12:42
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923
匿名さん 2018/05/07 01:40:20
京成バスグループが運行している新浦安駅周辺が参考になります。
選手村、地下鉄を作らなくてもバスで十分やっていけます。
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924
匿名さん 2018/05/07 01:56:13
>>921 匿名さん
選手村に近くしなくても良いのでは?BRTやマルチモビリティでなんとかするんでしょ。
それに選手村に近くしたらカネもかかる
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925
匿名 2018/05/07 02:42:05
>>923 匿名さん
そう。都バス深川営業所が頑張るよ!
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926
匿名さん 2018/05/07 14:19:09
>>925 匿名さん
都バス有明営業所も出来ます!
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927
匿名さん 2018/05/07 23:06:35
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928
匿名さん 2018/05/07 23:45:55
近隣住民としては嬉しいけど、一方で日本人の生産性を向上させる目的なら、地下鉄作る予算で広範囲に広帯域の無線LANでも配備して都民のワークスタイル変革に貢献した方が良い。
ある意味で民業圧迫になるけど。
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929
匿名さん 2018/05/08 02:49:50
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930
匿名 2018/05/08 05:30:57
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931
匿名さん 2018/05/08 21:01:45
思ったよりもコストがかかってるのか、業者と価格調査しながら色々決めてるとは思うけどね
都もブラジルみたいに閑古鳥が鳴くマンションにはしたくないだろうけど
相場から大幅に安いマンション供給しても転売ヤーが問題になることくらい考慮するべきでしょうね
まぁ、うちも大抽選で1000万以上安いマンションが手に入るなら(転売ヤーではないけど)申し込んで当たったら速攻で売って、もっと交通の便がいいタワマンの頭金にしたい
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932
匿名さん 2018/05/10 00:38:41
>>931 匿名さん
それを転売ヤーと言うのでしょう笑
という私も激安で売りに出されたら転売ヤーになりますが。
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933
匿名さん 2018/05/10 00:43:24
そんだけ都税投入する以上、
税金沢山払っている人に優先販売するのがフェアー。
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934
マンコミュファンさん 2018/05/10 12:44:46
>>933 匿名さん
晴海選手村の影響は、品川シーサイドには来ないとおもいますが?
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935
匿名さん 2018/05/18 22:16:49
【記者】五輪の選手村、これが内装、解体だけで445億円使われるということになっています。たった2か月のために、それだけの金額を投入しなきゃいけない。
【知事】これは私も最初、2か月、約40日間で400億円を超えるというのは、さすがにもったいないと思いました。
いっぱい来ました、いろいろな案が。それらを活かしながら、もったいないことのないようにしていきたいと思います。
最初の契約が、そのような建て付けになっていたということもありますけれども、いかにして、この都民のお金を効果的に活かしていくかということについては、もったいない精神というのは、これはもう常に考えていきたいと思います。
【記者】これを半分にしたいとか、何か、そういうご希望を持っていらっしゃるんでしょうか。
【知事】いろいろ知恵を出したいと思っております、はい。皆さん、都民の皆さんから知恵を募りましたら、非常に具体的な案なども出ております。活かしていきたいと思っております。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2018/05/...
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936
匿名さん 2018/05/18 22:33:15
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937
匿名さん 2018/05/18 23:19:57
価格は期待できないでしょ。坪単価600万超えの可能性が高い。
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938
匿名さん 2018/05/18 23:26:46
以前デベの営業から聞いたけど、選手村の板マンはそのときの相場より3割程度安く出す予定らしいよ。仕様はそれなりだろうけどね。
坪250あたりからあると思うよ。
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939
匿名さん 2018/05/19 01:27:50
板マンならそれくらいでも有りですね
リフォーム物件だから新築にならない?
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940
匿名さん 2018/05/19 01:29:16
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941
匿名さん 2018/05/19 01:31:40
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942
マンション検討中さん 2018/05/19 01:48:50
三井の営業は全く決まってないと言っていたけどね。
一人歩きしてる坪250万という数字は11社の入札前の稟議書の数字(当時の最低ラインということ)だから、かなり相場上がってるし普通に今なら坪350じゃないかね。もとより時期ずらしながら数年にかけて売るつもりのようだし。
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943
匿名さん 2018/05/19 02:50:13
>>942 マンション検討中さん
350はないと思う。
平均で300-320ぐらいじゃないかな。
パンダ部屋は3LDKで5500万円から、とか。
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944
匿名さん 2018/05/19 02:51:43
>>940 匿名さん
「劇的に」って何なんだろうね。
それなりの時間で移動できればいいじゃない。
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945
匿名さん 2018/05/19 02:52:17
選手村を相場より3割程度安く出したいといのは三井の営業から聞いた話だよ。
選手村が安くなるのは win-win でしょ。
安く出しても土地代は相場の10分の1で仕入れているから、デベは十分利益とれる。
不動産価格高騰で、買うのを躊躇していた購入検討者にとってはうれしい話。
すでに買った人も、まあ中古みたいなもんだからと納得。欲しければ自分も買えばいい。
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946
匿名さん 2018/05/19 02:59:39
>>945 匿名さん
安く出るに越したことはないけど、三井の営業が3割引と言っているというのは、申し訳ないですが信用に値しない情報だと思います。
それに、「出したい」というのは、そりゃ3割引で出れば営業としては楽でしょうね、というだけの話で、会社としてそのような判断はしないでしょうね。
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947
マンション検討中さん 2018/05/19 03:34:27
三井の下っ端営業の耳に稟議書の坪250
って数字が入ってたのかもね。それなら相場より3割安いと。建築費高騰で再審査なって坪300超えたと私は聞いたけどね。三井じゃない他の10社の社員からだけど。
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948
匿名さん 2018/05/19 03:46:17
>>937 匿名さん
ネタでしょ?
それって一般的な70平米で1億3000万くらいするってことですよ?
ここが坪600なら東京に廃墟ができるよ。
もし600で売れるなら隣のパークタワー晴海は700になってるし、そんなことになれば山手線の内側は坪1000を遥かに超えて、誰もマンションを買えなくなる。
リアルに板状は200後半で、タワーは300前半でしょ。
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949
匿名さん 2018/05/19 04:18:29
デベロッパーの味方である住まいサーフィンの沖氏も選手村は相場よりかなり安価になると最新著書で書いています。板マンは坪200万円〜、タワマンは坪250万円〜の価格になると予想。
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950
匿名さん 2018/05/19 05:55:39
>>949 匿名さん
もしその値段で売りに出されたら5600戸は瞬間蒸発で売り切れるでしょうね。
私も確実に抽選応募しますが、相当な倍率になりそうです。
普通で考えればそのような値段で売りに出されることはあり得ませんが、ここは例外的に可能性がありますね。
売り出し価格に注視しましょう。
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951
匿名さん 2018/05/19 10:11:56
安く買えても徒歩20分はキツイよ
バスがどうのこうのと書かれてるけど武蔵小杉みたいに劣悪な住環境になるとしか思えない
日本はどんどん貧乏になり、老人が増えて負担は増えてくのだから新しい街づくり等行政には期待しない方がいい
他の都民から見たら無駄な金つかってるだけだから
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952
匿名さん 2018/05/19 11:46:39
電車使わない人からしたら、周りに何もない2丁目3兄弟の徒歩15分かかるタワーよりも、スーパーやその他利便施設が出来るという面で建物グレードが良ければこちらの方が良い人も多いですよ。
それが坪400超えるとなると微妙ですが300以下で出てこようものなら引退組が殺到しますね。
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953
匿名さん 2018/05/20 01:51:04
あれだけ血税投入するんだから
都税沢山払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民も馬鹿じゃないからふるさと納税を増やすだろう。
アンフェアーにはアンフェアーを。
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954
匿名さん 2018/05/20 01:52:16
>>953 匿名さん
そんなことを理由にふるさと納税を増やす人はいないでしょ笑
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955
匿名さん 2018/05/20 02:50:42
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956
匿名さん 2018/05/21 23:33:01
>>948 匿名さん
坪600だなんて言ってるクズはここや晴海を高値転売したいだけの詐欺師ですから気にしなくていいです。
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957
匿名さん 2018/05/22 00:00:39
今の相場だと板状が坪300前半、タワーは400前半ってとこかなー。パンダ部屋は強烈なのありそうだけど、倍率もシティタワー品川以来になりそう。
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958
匿名さん 2018/05/22 00:46:47
>>957
フシアナすぎんだろw
板マン相場は坪300ちょい、築浅分減額で9掛けの坪270、パンダは坪250前後。
タワマン相場はPT晴海坪360弱でMTD坪400強、住不は除外w
PT晴海も順調とは言い難いし、そこそこに売り抜くなら坪350前後、強気でも坪380がいいとこ。
ただ永久橋ビュー高層は坪500越えでも驚かないし、プレミアムは坪600~800ってこともあるから、
多少全体の平均を底上げする可能性はあるかもだけどね。
上記はあくまでも現状の相場だけど、
世界の富裕層にリーチできると売主が踏んだら全てがぶっ壊れて、
一般人の出る幕はなくなるし相場予想も無意味なものになる・・・
晴海発で都心の相場を引っ張り始めたりしてw
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959
匿名さん 2018/05/22 01:38:01
海外の富裕層に販売?
巨額の都税つぎ込むんだから
んなもん都民優先販売に決まってるだろ。
横浜でも市民優先販売ありましたよね。
日本は外国に気前よく大盤振る舞いし、一番肝心の国民にケチってきた。
外国は日本に見返りをしないどころか舐めてかかるだけになった。
だから日本は傾いてきちゃたんだよ。
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960
匿名さん 2018/05/22 02:02:40
選手村はかなり安くなるんだろうけど、購入には何か制限つけて欲しいな。
転売業者や外人投資家に買い占められるのは避けたい。
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961
匿名さん 2018/05/22 02:32:37
>>959-960
気持ちは分からなくもないが、無理だろうね。
民間でってことで(コストの削減にも繋がる)既に払い下げられた土地だし、
条件満たせば都や市民団体が口出しできる問題じゃない。
権利関係を簡単に説明すると、五輪期間のみ都に貸し出すイメージだね。
莫大な都税っていうけど莫大な入札金(異論はあると思うw)を受け取ったのは都だし、
貸主に原状回復(ここは税金)で戻すのは当たり前のこと。
ただまあ市場問題同様、野党や市民団体が喰いつきそうな問題は孕んでるけどねw
一番ダメージが残るようなタイミングを見計らってんじゃないかとすら思う・・・
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962
匿名さん 2018/05/22 04:18:25
デべにだって金儲けだけじゃない企業倫理ってあるでしょ?
一流と呼ばれるなら、なおさら。
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963
匿名さん 2018/05/22 04:23:05
まぁみんな札入れるだろうね。
参加しない奴は究極の情報弱者。
実需で住みたい人は諦めて転売屋から買いましょう。
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964
匿名さん 2018/05/22 04:45:08
>>963 匿名さん
まだ価格も決まってないのに入札になるか分からないでしょ。
ここでの予想も下は200〜上は600まであるわけだし。
私は板状200後半のタワー300前半と予想してますけどね。
その価格だと4000戸は売れると思いますが、それでも立地の問題から応募殺到レベルにならないと思いますね。
坪200前半で売りに出されたら、あなたのいう状況になるでしょう。
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965
匿名さん 2018/05/22 04:50:09
板状で200後半は同意。
タワーは340ぐらいかと。
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966
匿名さん 2018/05/24 08:55:54
坪600とかほざいてるのはただの気違いですからスルーですね。
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967
匿名さん 2018/05/24 09:11:36
販売価格はともかく、板マンとタワマンではランニングコストが違います。
老後年金生活で住むのなら、板マンがいいです。
ここは、タワマンと違って、各棟ごとにコンシェルジュやゲストルーム、スポーツジムを持たなくてすみます。
ゲストハウスや集中管理センターを一括して作ればいいし、ほっとプラザの温浴施設やスポーツジム、4丁目の図書館をライブラリーとして使えます。
建築費もタワマンのようにかからないので固定資産税が安くてすみます。
二丁目のタワマン群よりBRTの運行本数も多いし、商業施設、医療施設も近く、介護施設も恐らく出来ます。
老後に住むなら選手村だと思います。
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968
マンション検討中さん 2018/05/24 11:00:27
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969
匿名さん 2018/05/24 11:07:52
>>968 マンション検討中さん
PT晴海の10分の1笑笑笑
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970
匿名さん 2018/05/24 12:19:33
>>967 匿名さん
んー、お金に余裕がないならそうすれば良いと思いますね。
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971
匿名さん 2018/05/24 12:20:16
>>963 匿名さん
まだ価格発表にもなっていないのに、興奮しすぎですよ。
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972
匿名さん 2018/05/25 12:37:43
板マンは団地みたいに並ぶんでしょう。
一番海側の棟でなければ景色が悪くなる。
当然、良い景色の部屋は割高の上に抽選倍率が付くと思われ。
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973
ご近所さん 2018/05/26 12:40:16
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974
口コミ知りたいさん 2018/06/07 16:22:40
投資用に200戸程度買う予定です。
できれば坪単価400までで
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975
匿名さん 2018/06/17 00:12:25
全棟、かなり建ちあがってきました。家からは半分しか撮れませんが・・・
右側の棟は、イメージ画像よりかなり太く感じました。
自分が住むならば、左側の中央大通りに面した海も見える辺りが好みです。
皆さんはいかがですか。
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976
ご近所さん 2018/06/17 12:25:19
湾岸、月島、晴海、勝どきの新築マンションの開発、価格を8年間ウオッチャーしてますが
ずばり、坪200万~ タワーでも250万~から余裕で買えますよ。
勿論、レインボーブリッジ正面ド迫力のビュー部屋はそれなりの価格にはなるでしょうが。
BRTルートも、部屋仕様も今年中にはもっと情報は入ると思います。
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977
通りがかりさん 2018/06/17 14:18:29
選手村近辺は時々走ってるけどすごい強風エリアだけど気にならないの?
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978
匿名さん 2018/06/17 14:22:22
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979
匿名さん 2018/06/17 14:28:07
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980
匿名さん 2018/06/17 22:18:19
坪単価600万超えって話もあるからな。
わざわざ激安で売るとも思えないし。ボランティアで激安販売すると思う?
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981
匿名さん 2018/06/17 23:38:21
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982
匿名さん 2018/06/17 23:53:09
>>979 匿名さん
ここは穴場ですよね。
コナミスポーツクラブが指定管理者(4社あり)になってくれているし、安くて、健康プログラムも色々ありますからね。
各板状マンションには、ランニングマシーンを数台置いといて、あとはほっとプラザでトレーニングというのが理想的ですね。
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983
匿名 2018/06/18 08:04:58
ここ、緑も多いし、マンションのデザインも良さそうなので、広尾のガーデンヒルズの湾岸版みたいになると良いなと思っています。デベもオールジャパンって感じだし。
風景を生かした良い感じの落ち着いた街になると良いですね。長く住めるような飽きない街づくりしてほしいです。
晴海まちづくりプランでは海外のエグゼクティブ向けのマンションもあるみたいだし。いろいろ楽しみです。
将来ビンテージマンションになりそうなら高くても買います。
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984
匿名さん 2018/06/18 09:35:07
>>981 匿名さん
600万なんてほざいてるのは1名の頭のおかしい人だけですよ。
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985
マンション検討中さん 2018/06/18 12:28:21
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986
住民板ユーザーさん 2018/06/24 06:33:54
今の相場が続くとして板状坪290、タワーは坪350ってとこかな。
タワーは選手村唯一のタワーで希少性もあり、そこそこ乗せてくるばす。
自分はドゥトゥール住民なので整理された綺麗な街ができるのは大歓迎。
晴海に少ない外食やカフェなどができてくれれば嬉しい。
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987
匿名さん 2018/06/24 06:40:57
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988
匿名さん 2018/06/24 06:49:19
ここが茅場町とか水天宮前の相場を押し上げるって可能性あるかな?
茅場町周辺を去年買っちゃったんだけど高値掴みさせられてないか不安
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989
匿名さん 2018/06/24 06:50:58
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990
匿名さん 2018/06/24 07:25:40
さすがに600万くらいになるのでは?
唯一無二の存在ですし、理想的な街が一気に出来上がる訳でしょ。
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991
匿名さん 2018/06/24 07:29:23
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992
匿名さん 2018/06/24 07:38:15
虎ノ門ヒルズと隣接330タワーなどと結ばれれるのは決定です!
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993
匿名さん 2018/06/24 09:15:58
>>990 匿名さん
オリンピック選手が一時期滞在したというのがプレミアになると?
バカだね。
高額な家という商品を買うのにそんなミーハーな理由で選ぶ人はいない。
世界中見渡しても、過去の日本の例でも、オリンピック選手が使ったからといって、相場より高く売れた不動産はないよ。
転売厨のバカな煽りにひっかからないようにしたほうがいい。
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994
匿名さん 2018/06/24 09:20:17
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995
匿名さん 2018/06/24 09:25:19
金持ちが住むのは虎ノ門ヒルズのとなりに建ててるタワマンみたいな超便利な場所ですよ。
こんな中央区とは名ばかりの人工島ではありません。
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996
匿名さん 2018/06/24 09:39:49
湾岸で一番の眺望なのがここのタワマン。
レインボーブリッジを永久に遮る物無し。
金持ちなら一室押さえるよ。
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997
匿名さん 2018/06/24 09:55:47
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998
匿名さん 2018/06/24 10:04:15
地盤の問題ではなく、エグゼクティブならどこに行くにも短時間だし、食事も気の効いた店がたくさんある山の手線内に住むということですよ。
晴海なんかいいとこないですから。
窓からの眺望なんかに喜ぶのは田舎から出てきた庶民です。
金持ちはそんなもんには興味ない。
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999
匿名さん 2018/06/24 10:39:52
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1000
匿名さん 2018/06/24 10:52:56
虎ノ門の再開発のメインは住居じゃないし、あの辺りのオフィスで働くことになる人にも
職場と同じ場所より少し離れた落ち着いたところの方がいい
そういう意味でここや豊洲有明は、BRTなどで繋がれて良い場所でしょう
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1001
匿名さん 2018/06/24 11:30:56
>>1000 匿名さん
あれ?
職住近接が重要で、近ければ近いほどよかったんでは?
離れるんなら赤羽くらいまでいったほうがいいね。安いし、緑もある。
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1002
匿名さん 2018/06/24 11:34:33
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1003
匿名さん 2018/06/24 11:34:40
虎ノ門からバスで10分で坪600万の晴海と、地下鉄で20分で坪300万の新板橋の物件があったとするなら、新板橋がコスパで圧勝になる。
つまり、晴海なんかには坪600万の価値はまったくない。
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1004
匿名さん 2018/06/24 11:37:38
晴海はBRTでも10分だから虎ノ門からだと15分はかかる。
つまり、晴海の坪単価は高くても350万が限界
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1005
匿名さん 2018/06/24 11:38:28
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1006
匿名さん 2018/06/24 11:40:45
たった5分の差で倍近い金額になるなら誰も買わない。
買っちゃうのはマンション営業のセールストークにひっかかってしまう田舎者。
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1007
匿名さん 2018/06/24 11:45:08
>>999 匿名さん
虎ノ門を買うのは時間に追われるベンチャー企業の社長とか(成功者)?
晴海を買うのは地方出身のサラリーマンで中の上くらいでセレブになれたと勘違いしてる人?
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1008
匿名さん 2018/06/24 11:53:19
坪600万なんて、誰も信じてないし。
ネタにマジレスしないほうが良いよ。
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1009
匿名さん 2018/06/24 12:01:06
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1010
匿名さん 2018/06/24 12:10:29
開発すれば価格が上がるなんて、土建屋の妄想ですよ。
市場はそんなに単純ではない。
マスメディアを使って、バカな庶民を騙すのは年々難しくなってますよ。
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1011
匿名さん 2018/06/24 12:42:04
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1012
匿名さん 2018/06/24 12:49:04
板状は眺望良い部屋あるから、そういうのは坪単価600万超えるかもな。
永久眺望だし。
お見合いとかは坪単価300万とか400万なんてのもあると思う。
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1013
匿名さん 2018/06/24 12:55:08
この場所の眺望悪い部屋、を坪単価300万で誰が買うの?
価格差の激しい物件になると思う。
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1014
匿名さん 2018/06/24 17:04:07
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われてますがね
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1015
匿名さん 2018/06/24 17:12:54
トミヒサが再開発の都合で安くて、
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われたのを知らない人?
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匿名さん 2018/06/24 21:44:52
3億から2980万という気がする^_^税金が絡んだ土地だから、10億なんて言ったら、国民、激怒するでしょう。
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匿名さん 2018/06/24 22:00:43
10億なんて他人事だから
激怒する気にもなりません
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匿名さん 2018/06/24 22:32:56
眺望悪くても300万なら買う人多いのでは?
永久眺望なら600万でも即完売でしょ。
マンションの値段なんてそんなもんだよ。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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