物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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83876
評判気になるさん 2022/08/15 22:52:04
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83877
匿名さん 2022/08/15 23:06:10
その昔、海浜幕張の幕張ベイタウンのマンションを購入検討したことがあった。実際行ってみて、キレイな街並みや海の眺望はすごく気に入ったんだけど、駅から20分以上の道をトボトボ歩いて力尽きた。やっぱ20分は無理だわ..。
と書いてて思ったけど、ハルフラとベイタウンってよく似てるね。
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83878
名無しさん 2022/08/15 23:23:05
>>83874 匿名さん
過去の記憶だけで不動産買うと失敗するよ。未来と可能性見ないと。湾岸エリアなんて過去知ってる人からみたら現況はみんな想像の上いってるよね。だからこんなネガか生まれる。
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83879
eマンションさん 2022/08/15 23:23:49
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83880
名無しさん 2022/08/15 23:32:38
公園とか、1階の感じが実際どんな感じで出来上がるのかもっと知りたい。
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83881
匿名さん 2022/08/15 23:33:31
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83882
匿名さん 2022/08/15 23:45:58
>>83872 マンション検討中さん
だからここに住む人間は勝どき駅利用がベースじゃねえよw
勝どき駅使いてえならPTK買うだろ?
ハイヤー、自家用車、BRT、都バスを使う人間が選んでるんだよ。
そのくだらねえ煽りも大概にしろ。おまえ痴呆か?
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83883
マンション検討中さん 2022/08/15 23:59:47
>>83875 匿名さん
いやこんな酷い荒らし方をする連中には当たって欲しく無いし、外れることを願う。
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83884
評判気になるさん 2022/08/16 00:02:23
>>83878 名無しさん
過去の記憶どころか、
立地考えたら正常な思考回路が働いてたら晴海は避けるよ。
ここはレインボーブリッジ見ながら立ちバックしたい猿みたいな人達が買うマンションだね。
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83885
匿名さん 2022/08/16 00:02:24
荒らしが無敵の人であると判明した以上、割と何やっても無駄感はあるよね
せいぜい黙って削除依頼してアク禁されるのを期待するくらいか
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83886
匿名さん 2022/08/16 00:24:46
>>83884 評判気になるさん
「レインボーブリッジ見ながら立ちバック」っていう発想がキモすぎるぞ、おっさん。
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83887
匿名さん 2022/08/16 00:28:55
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83888
マンション検討中さん 2022/08/16 00:29:06
私も大江戸線は使う用事がなく、週1-2回の出社は自転車通勤予定です。
雨の日はバスか、混みそうならゆりかもめの市場前駅を利用する予定です。
(Googleだとシービレ→市場前は徒歩17分ですが、実際に歩くと14分でしたね)
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83889
名無しさん 2022/08/16 00:45:53
うちも夫婦揃って職場が徒歩圏内(ドアドア20分以内)。駅遠なんて百も承知です。ここ購入検討する際に駅遠が盲点だったなんてやつはいないでしょ。だからもういいよ、駅遠ネガは。飽きた。
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83890
マンション検討中さん 2022/08/16 00:50:33
晴海フラッグの当選には、知力(先見性とマネジメント)、財力(与信)、運(戦略)が必要です。
当選した勝者はこれらが揃った方達です。
どれが欠けても当選は勝ち得ません。
多くは価値を理解できない、又は家族を同意させられず、抽選に間に合わない方々、次に多いのは戦略性無く欲望のままに要望書を提出して落選する方々です。
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83891
名無しさん 2022/08/16 01:48:20
駅遠だとリセール最悪だし多分思ってるほど安くないよ、って話をしてるのであって住民のライフスタイルによっては不便でないとかいうコメントどうでもいいよねw
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83892
マンション検討中さん 2022/08/16 01:51:47
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83893
名無しさん 2022/08/16 01:52:33
>>83891 名無しさん
つまり「住民のライフスタイルによっては不便でない」ということまではようやく理解できたんだね?
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83894
名無しさん 2022/08/16 01:52:51
>>83889 名無しさん
貴方みたいな人だけが買ってればいいけど、安さだけに飛びついてる人が多くこの倍率だからね…
住んだ後に後悔するような人が降りてくれれば本人のためにも倍率のためにもいいからね。
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83895
名無しさん 2022/08/16 02:03:59
「住民のライフスタイルにより不便でない」
これは誰もが認める納得の事実であり、そんな「不便ではない」立地だからこそ、マンクラや業者、投資家が必死で買い求め、平均倍率が10倍以上にもなってしまう日本一有名なマンションになってしまうんですね。
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83897
管理担当 2022/08/16 02:22:42
[No.83896と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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83898
匿名さん 2022/08/16 02:29:43
ここは地方出身者が多く買うだろうから、
駅から遠いのはなんとか我慢できそうな気がする。
でも湾岸特有の強風時の雨はストレスになりそうね。
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83899
マンコミュファンさん 2022/08/16 02:41:18
ここの駐車場は確か50%ぐらいですね?
駅遠物件で車が必要だが、他の50%の住戸はBRTか自転車か?
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83900
匿名さん 2022/08/16 02:41:29
ライフスタイルによっては不便でないと言ってもね..
> うちも夫婦揃って職場が徒歩圏内(ドアドア20分以内)
↑こんなライフスタイルは、100万組に1組あるかないかでは...
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83901
匿名さん 2022/08/16 02:54:04
>>83900 匿名さん
そんな事ないよ(笑)そもそも出社すらない人一杯いるだろ
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83902
検討板ユーザーさん 2022/08/16 02:59:17
抽選当たったけど、転売目的なので引き渡し後に値上げして売る予定です!
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83903
マンコミュファンさん 2022/08/16 03:10:18
>>83902 検討板ユーザーさん
私も抽選当たったんですけど、転勤で住めなさそうです。
キャンセルするのもあれなので、売るしかないと思ってます。。。
これだけ人気だと、けっこう高値で売れそうですかね?
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83904
マンション検討中さん 2022/08/16 03:22:56
医師など士師業の方は車になりますね。
世帯年収1200~2000のサラリーマンなら毎日通勤なんて少ないのでは。
各棟のワークスペースが逆に混み合いそう。
埠頭公園のカフェにもワークスペースできますがポートビレッジ住民も利用するでしょうしね。
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83905
eマンションさん 2022/08/16 03:39:03
>>83903 マンコミュファンさん
数百戸の転売が溢れる中で自分の希望額で自分の部屋がすんなり売れると思うならどうぞ。
転勤とかである程度売りたい期限がある人が2024年に売り抜けるのは相当きついんじゃないかなと思うけど…
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83906
名無しさん 2022/08/16 03:43:09
>>83899 マンコミュファンさん
自転車も家族の人数分置けないので、世帯で1台の自転車シェアかBRTですね
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83907
検討板ユーザーさん 2022/08/16 03:49:44
2024年はタワー買えなかった勢の需要が残ってるかも知れませんね。
2027年まで待てば坪450で売れるのに勿体ないですが。
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83908
匿名さん 2022/08/16 03:53:34
諸費用、仲介手数料、手付金拘束など加味すると、転売の旨味薄いね。
損することはないと思うけど、とんとんでは。
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83909
匿名さん 2022/08/16 04:00:16
ここより駅に近い晴海レジスタンス、晴海テラスが坪300程度だからその程度ってことですよね。
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83910
マンコミュファンさん 2022/08/16 04:01:51
>>83905 eマンションさん
ありがとうございます!
転勤後の家賃は、賃貸で無料なので気長に売ります!
転売住戸が100戸くらいなら、倍率から考えるとわりと売れちゃいそうですね!
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83911
通りがかりさん 2022/08/16 04:03:52
>>83908 匿名さん
部屋によるのでは?50倍以上の倍率で当たった部屋は高く売れると思うよ。
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83912
マンコミュファンさん 2022/08/16 04:04:11
>>83908 匿名さん
ありがとうございます!
暴騰?することは無いかもしれませんが、損しないように気長に売ります!
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83913
検討板ユーザーさん 2022/08/16 04:09:24
>>83911 通りがかりさん
50倍以上の明らかに業者が入札してる希少な部屋は別だと思うけど、実際のところ大多数は評価額10%上がってる程度。
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83914
評判気になるさん 2022/08/16 04:13:31
>>83909 匿名さん
今は坪330くらいだよ
しかも築10年以上経過してるから、市況の変化がない仮定なら10年後にそれくらいの価格は維持してる想定になるね
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83915
評判気になるさん 2022/08/16 04:14:52
>>83913 検討板ユーザーさん
与信が無くてチャレンジできないか、落選が続いてしまうとそう思いたくなる気持ち、分かるよ。
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83916
マンコミュファンさん 2022/08/16 06:22:05
>>83914 評判気になるさん
晴海フラッグが都内全域のキャップになってる現状坪単価は参考にならないのでは無いでしょうか?
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83917
匿名さん 2022/08/16 06:36:25
現在の価値で坪400万は軽く超える。 300万?!アホか
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83918
マンション掲示板さん 2022/08/16 06:36:48
>>83909 匿名さん
謎に今時点のこの価格を出す人がいるけど、買ってから売る時は200戸のハルフラの中古と800戸の湾岸の中古が同時に売られているから、もし中庭ビューや駅遠パービレなんかだと辛いと思う。
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83919
マンコミュファンさん 2022/08/16 06:45:24
「駅遠パービレ」という表現だと、サンビレの方が価値あると思ってるんだろうか?
デベの値付け=評価なので、確認した方が良いですよ。
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83920
マンション掲示板さん 2022/08/16 06:55:22
ハルフラの入居即転売はハルフラツインタワーと豊海ツインタワーの販売と同時並行になるので、ハルフラツインのD棟ビュー低階層の坪単価が、ハルフラ板マンの虹橋が見えない団地部屋のキャップになる。坪275万円。
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83921
匿名さん 2022/08/16 07:02:22
>>83919 マンコミュファンさん
駅距離の新表記で徒歩5分の差は影響大よ。
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83922
名無しさん 2022/08/16 07:03:29
>>83920 マンション掲示板さん
逆もまた然りでツインが300だと、サンビレの冷蔵庫ビューは330で売れる。
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83923
eマンションさん 2022/08/16 07:29:46
>>83902 検討板ユーザーさん
まあ同じこと考えてる奴ばかりだし、手数料とか手間とか考えてプラマイゼロ位にしかならんだろうね。同時に大量の物件が並ぶわけだから余程のプレミア部屋とかで無いと厳しいよ。売れなければ月々の管理修繕、固定資産も相当高いから損しない様にね。
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83924
評判気になるさん 2022/08/16 07:40:56
>>83923 eマンションさん
わかりました!損しないように気をつけます!
ちょっとでもプラスになればいいなー!
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83925
口コミ知りたいさん 2022/08/16 07:41:04
>>83888 マンション検討中さん
雨の日の豊洲大橋は結構きつそうです。あそこ風強いので。高低差も20mぐらいありますけど、そこは書かれている雰囲気だと問題なさそうですね。
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83926
eマンションさん 2022/08/16 09:27:54
>>83925 口コミ知りたいさん
陽を遮るものが何もないので、子供は10分で熱中症になるよ。
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83927
名無しさん 2022/08/16 09:31:14
区画整理された街は時間帯によって陽射しから逃れる術がなく砂漠より過酷になる。
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83928
通りがかりさん 2022/08/16 09:39:41
>>83894 名無しさん
気持ち悪い粘着質なネガ投稿は倍率下げるためだって認めちゃってんじゃん。きっも。
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83929
マンション検討中さん 2022/08/16 09:43:16
スムラボの2LDKさんが、住み替え先として晴海フラッグをオススメしていますが、そもそも20倍の倍率だと、当たらないのにオススメしてどうするんですかね?
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83930
通りがかりさん 2022/08/16 09:48:21
>>83919 マンコミュファンさん
ライフスタイル的に勝どき駅からの距離を気にされない方は、眺望をより重視し、消防署も視界に入らず眺望のより良いパークの方を好むでしょうね。
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83931
匿名さん 2022/08/16 09:50:35
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83932
通りがかりさん 2022/08/16 10:26:16
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83933
検討板ユーザーさん 2022/08/16 10:26:58
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83934
匿名さん 2022/08/16 10:30:26
賃貸も、より駅近のポートビレッジにデベが設定する賃料がキャップになって、それ以上の釣り上げはなかなか難しいだろう。
ポートビレッジでお試しして、買って大丈夫か確認してから買う人も多いだろうし、さっさと買い付け入れて欲しいなら周辺相場より安い値段じゃないとダメだろうね。
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83935
マンコミュファンさん 2022/08/16 10:39:13
>>83934 匿名さん
ポートビレッジは賃料いくらで出てくるんだろうね
デベとしても安く出す意味はなさそうに思えるけど
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83936
匿名さん 2022/08/16 10:46:32
>>83935 マンコミュファンさん
分譲と賃貸で同じ水準の賃料な訳無い
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83937
名無しさん 2022/08/16 10:59:22
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83938
名無しさん 2022/08/16 11:37:58
>>83930 通りがかりさん
日当たりも全然違いますしね
サンビレアーバンビューは限られた時間しか日が入らない・・
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83939
名無しさん 2022/08/16 11:52:33
なんだかんだ色んな意見が有っても、結局晴海フラッグは、 南東と南西の向きが良い側の眺望が開けてることが全て。 それが低層からあって、高層が苦手な人でも享受できるのが凄い! 駅遠でも許せる人がいてもおかしくない。 でも、それ以外のカスみたいな部屋を安いからと言って買うのは単なる愚民。 A棟以外のサンは、よほどの安値じゃないとリセール難しいのでは。
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83940
マンション掲示板さん 2022/08/16 12:01:34
>>83939 名無しさん
駅、バス停、商業施設に近いからサンがいいと思っている人は晴海フラッグの希少性を失い、その他多くのマンションに埋もれてしまうことに気がついた方がいいですね。
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83941
検討板ユーザーさん 2022/08/16 12:02:02
寒い北向き、汚い倉庫と運河しか見えない
そして豊海のツインタワマンができると毎日覗かれる
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83942
匿名さん 2022/08/16 12:04:35
>>83939 名無しさん
よほどの安値で出てくるまで頑張って粘ってください。
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83943
マンション掲示板さん 2022/08/16 12:18:59
タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向きをわざわざ作るなんて、コストで妥協した以外の理由が無く、売れているのもにわかには信じられませんでした。
日本の伝統的な低層家屋は必ず南側に縁側を作りますよね。
南向きでバルコニーがあれば、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入らず、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かいのです。
南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠があるのです。
リセール時もどの季節、時間帯に客を呼んでも晴海フラッグらしいと感じてもらえるでしょう。
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83944
周辺住民さん 2022/08/16 12:45:42
ここまでの流れで行くと、一次取得層は眺望0でも構わないから安い部屋(倍率低い部屋)を狙え、買替組は眺望開けてる高倍率を狙って当たったらラッキーということ?
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83945
eマンションさん 2022/08/16 12:50:49
>>83944 周辺住民さん
どこの流れだよ。別にどこ申し込んだっていいだろ。
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83946
マンション比較中さん 2022/08/16 12:51:44
自分、実需で豊洲と東雲タワマンを新築で購入したんだけど、数年が経ちどちらも値上がりして住民層がだいぶ入れ替わった気がする。ふと感じたんだけど、「自転車降りて押してください」ってところでみんな降りて押してるんだよね。マンション内外問わず。自分はガンガン乗って徐行するぐらい。これが民度ってやつか。どうやったら民度ってあげられるんですか?
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83947
マンション検討中さん 2022/08/16 12:56:14
>>83943 マンション掲示板さん
ここ選択する人は、
「中央区を安く買える」
これだけよ。
駅遠を許容出来るなら、北向きだってへっちゃらでしょ。
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83948
マンコミュファンさん 2022/08/16 13:01:39
確かに湾岸で北向きの板状マンション少ないね
晴海レジデンスとサンビレくらいだ
都営住宅ですら南向き
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83949
検討板ユーザーさん 2022/08/16 13:03:42
>>83946 マンション比較中さん
貧すれば鈍するじゃないですけど、生活にゆとりがある人が多いと民度が上がるんじゃないですかね。
当初から住んでいた人も値上がりにより気持ちに余裕ができてきたのかも。
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83950
マンション比較中さん 2022/08/16 13:15:42
>>83936 匿名さん
目黒MARCの比較でいくと分譲価格の4%ぐらいの利回り。坪300万で82.5㎡(25坪)として7,500万。4%だと月25万。晴海レジデンス、晴海テラスの賃貸だと月坪13000円ぐらい。25坪だと325,000円。4%で割り戻すと9,750万。あら、ざっくり2,000万円の差。
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83951
ご近所さん 2022/08/16 13:23:01
>>83949 検討板ユーザーさん
坪単価高いタワマンでも民度の低いところ多いっていうし、所得だけじゃない育ちや教養ってものなのでしょうか。晴海フラッグが安い安い言ってますけど、グロスがでかいから世帯年収1000万ぐらいの方が多いんでしょうか。1人で1000万の方だと民度も高そう。
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83952
名無しさん 2022/08/16 13:48:30
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83953
匿名さん 2022/08/16 13:53:12
>>83951 ご近所さん
ある程度収入、資産等に相関すると思いますが、見栄張って無理してタワマン住んでカツカツの生活する人や転売屋みたいに他人に迷惑かけても自分さえよければという方もいらっしゃいますからね。
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83954
評判気になるさん 2022/08/16 14:04:17
>>83946 マンション比較中さん
そりゃ 35歳 日東駒専 旦那650万 嫁300万 夫婦マンション浮遊族 クレカと株に詳しい マンコミ常駐 趣味はクソマンdis
みたいなきっついのが出て行ったら まともになるだろ
湾岸初期の声だけでかいツイッタラとかその辺
ほぼ品性カスやで
追い出すには高値新築マンを供給し続けるしかない
ハルフラは安さが価値 流動性は高くないから 先行きは暗い
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83955
匿名さん 2022/08/16 14:08:28
民度民度ってよく言うけど、
具体的にどんな人が民度が高いってことなんだろう?
こんなイメージ??
高収入で紳士淑女、嫌味の無いキレイで品の良い服を着て、人の悪口を言わず、差別もせず、地域ボランティアにも率先して参加、社会のルールは逸脱しない、日本の伝統文化を大事にする
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83956
マンション検討中さん 2022/08/16 14:17:00
価格帯から民度が民度がゆーてるやつが最も民度やばい件。
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83957
通りがかりさん 2022/08/16 14:25:04
>>83907 検討板ユーザーさん
2027年にPTKが平均坪700万円、ドゥトゥールが平均坪600万円くらいまで上がってるかどうかだね。
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83958
匿名さん 2022/08/16 14:26:20
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83959
マンション検討中さん 2022/08/16 14:35:23
民度という尺度が排他的かつ差別的で、この尺度を使っている人こそ民度が低いという湾岸マンションの寓話。「都会らしい」民度の高いマンションにしようと思っていたら、いつの間にか閉鎖的なムラ社会に戻っていく。そもそも都会は雑多なものなのに、「地元の奴らとは違う」的な選民思想を都会に持ってきてしまい、忌み嫌う地元を都会に創り上げてしまう。
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83960
評判気になるさん 2022/08/16 14:45:31
>>83940 マンション掲示板さん
パービレ奥地なんて商業まで5分、マルモビまで7分。
駅まで歩くのは不可能。特殊すぎるでしょ。。
眺望価値はタワマン買えば済む。
そもそも湾岸中のマンションがその価値を持つ。。
よってパービレだろうがサンビレだろうが
板マンは安さ以外に価値がないのよね。。
勝つるのは4LDKのみ。。唯一他にないからね。。。
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83961
口コミ知りたいさん 2022/08/16 14:48:08
>>83959 マンション検討中さん
坪200万から売ってるマンション見学してみ?
ゴミ捨て場とかクレームの種類とか目を覆うで。
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83962
匿名さん 2022/08/16 15:19:05
田舎は閉鎖的で嫌!
と言って都会に出てきたら、
自分が排他的かつ差別的な人間になって、
閉鎖的な村社会を築いていくってことか。
もっと楽に生きればいいのにね。
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83963
通りがかりさん 2022/08/16 15:54:42
ここのネックは自明の通り、北西南が海なので、袋小路なんだよな。交通便も悪くて行動範囲が限定されて息苦しそう。こんなエリア23区内にはないよね。
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83964
マンション検討中さん 2022/08/16 16:16:59
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83965
マンション掲示板さん 2022/08/16 16:28:54
>>83955 匿名さん
まあ、そんな正統派の金持ちは育ちがいいから、ゴミ埋立地のタワマンなんか支うわけないよ。
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83966
マンコミュファンさん 2022/08/16 16:31:28
>>83959 マンション検討中さん
タワマン住民って、武蔵小杉の浸水のときにわかったように、利己的で自分さえよければいいような田舎者ばかり。
みんなで支え合うっていう発想が欠落している。
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83967
検討板ユーザーさん 2022/08/16 16:57:48
>>83951 ご近所さん
ネタだと思うけど1000万やそこらてこのマンション買ったら、余裕のない人生おくることになるよ。
まさに住宅ローンのために生きてる感じ。
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83968
マンション掲示板さん 2022/08/16 16:58:30
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83969
マンション検討中さん 2022/08/16 17:11:55
>>83966 マンコミュファンさん
みんなが皆そうではないけど、
利己的な人や、声を大にクレーム言うことで承認欲求を満たしたい人、自分の知識をひけらかせて自治会や町会を妨害する人など、
厄介な人は多いよね。
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83970
マンション検討中さん 2022/08/16 18:23:38
>>83920 マンション掲示板さん
タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいでしょうね。坪275万のわけがない。
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83971
名無しさん 2022/08/16 18:26:29
タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいで売り出された時に、板状棟を眺望にこだわって高倍率部屋ばかりに申し込んで外した人は相当後悔しそうですね。
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83972
匿名さん 2022/08/16 18:51:09
>>83961 口コミ知りたいさん
中古マンションの管理組合総会議事録の質問表とか見せてもらえばいい。坪300万以下で販売されたマンションは地獄。ここは世帯が多すぎて管理不全に陥るから第三者管理方式に移行すべきだと思うよ。
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83973
検討板ユーザーさん 2022/08/16 21:31:14
>>83960 評判気になるさん
4LDKなんて駅徒歩20分を我慢できればいくらでも戸建て買えるので希少価値ないですよ笑
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83974
マンコミュファンさん 2022/08/16 21:37:27
>>83958 匿名さん
このアプリ見やすいですね。豊洲に住んでいますが、豊洲駅から辰巳の森海浜公園に歩くのはちょっと勘弁ですね。自転車でも嫌です笑
このマンションの希少価値には疑問しかないですね。まさに安物買いのなんとやら。
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83975
匿名さん 2022/08/16 21:40:41
そんだけ歩いても、おにぎり0.6個分のカロリー消費なのか…
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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